二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业运营管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业运营管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出租方2.2承租方3.租赁标的3.1摊位位置3.2摊位面积3.3摊位类型4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续约5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付6.租金调整6.1调整依据6.2调整频率6.3调整通知7.使用与管理7.1使用范围7.2使用规范7.3管理责任8.修缮与维护8.1修缮责任8.2维护责任8.3修缮费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署及附件14.1签署日期14.2签署地点14.3附件内容第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业运营管理协议》。1.1.4“摊位”指甲方提供的位于（具体地址）的摊位。1.1.5“租赁期限”指自（租赁起始日期）至（租赁终止日期）。1.1.6“租金”指乙方应向甲方支付的租赁费用。1.1.7“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1出租方2.1.1名称：（出租方名称）2.1.2地址：（出租方地址）2.1.3联系人：（出租方联系人）2.1.4联系电话：（出租方联系电话）2.2承租方2.2.1名称：（承租方名称）2.2.2地址：（承租方地址）2.2.3联系人：（承租方联系人）2.2.4联系电话：（承租方联系电话）3.租赁标的3.1摊位位置：（具体地址）3.2摊位面积：（平方米）3.3摊位类型：（具体类型，如服装店、餐饮店等）4.租赁期限4.1租赁起始日期：（具体日期）4.2租赁终止日期：（具体日期）4.3租赁续约：租赁期满前，双方可协商续签租赁合同。5.租金及支付方式5.1租金金额：（具体金额）5.2支付方式：乙方应按月支付租金，每月（具体日期）前支付。5.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，应向甲方支付每日千分之五的滞纳金。6.租金调整6.1调整依据：租金调整依据市场行情及甲方成本变化，每年调整一次。6.2调整频率：每年（具体日期）前进行调整。6.3调整通知：甲方应在调整前一个月以书面形式通知乙方。7.使用与管理7.1使用范围：乙方仅限于在摊位内进行合法的商业经营活动。7.2使用规范：乙方应遵守国家相关法律法规，维护商业综合体秩序。7.3管理责任：甲方负责摊位的整体管理，乙方负责摊位内部的管理。8.修缮与维护8.1修缮责任8.1.1甲方负责摊位主体结构的修缮和维护。8.1.2乙方负责摊位内部设施的修缮和维护，包括但不限于水电、照明、空调等。8.1.3乙方对摊位进行装修或改造，需事先获得甲方书面同意，并承担所有相关费用。8.2维护责任8.2.1乙方应保持摊位内外清洁，及时清理垃圾。8.2.2乙方应定期检查摊位设施，确保其正常使用。8.3修缮费用8.3.1甲方负责的修缮费用由甲方承担。8.3.2乙方负责的修缮费用由乙方自行承担。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按时支付租金。9.1.2乙方违反本合同约定的使用规范。9.1.3乙方未履行修缮与维护责任。9.2违约责任9.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。9.2.2甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。9.3违约赔偿9.3.1乙方因违约给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为（具体机构名称）。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的规则和程序提交争议解决申请。11.合同解除11.1解除条件11.1.1乙方严重违反本合同约定。11.1.2甲方因不可抗力导致无法履行本合同。11.2解除程序11.2.1双方协商一致解除本合同。11.2.2一方提出解除合同，另一方应在收到通知后（具体期限）内答复。11.3解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定进行清算。11.3.2解除合同不影响双方已发生的权利和义务。12.合同生效及终止12.1生效条件12.1.1双方签字盖章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3终止条件12.3.1租赁期限届满。12.3.2合同解除。12.4终止日期12.4.1租赁期限届满或合同解除之日为合同终止日期。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。13.2通知方式13.2.1除非另有约定，双方之间的通知应以书面形式发送至对方指定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于租赁清单、租金支付计划等。14.合同签署及附件14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为（具体地点）。14.3附件内容14.3.1本合同附件一为租赁清单。14.3.2本合同附件二为租金支付计划。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因特定目的而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供的服务的性质和范围，由双方协商确定，并在合同中明确。15.2.2第三方的责任限额不得超过其接受服务时的预估费用。15.3第三方职责15.3.1.1提供专业服务，如市场调研、风险评估、项目管理等。15.3.1.2协助双方解决合同执行过程中的问题。15.3.1.3监督合同执行情况，确保合同条款的履行。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其职责。15.4.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方在合同中的直接责任。15.5.2第三方在执行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。15.5.3第三方在合同执行过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款16.1甲乙方在合同中应明确第三方的介入目的、范围和期限。16.2甲乙方应向第三方提供必要的合同副本和相关资料。16.3甲乙方应与第三方协商确定服务费用及支付方式。16.4甲乙方应确保第三方在合同执行过程中的独立性，不得干预第三方的正常工作。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的申请17.1.1甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请。17.1.2申请应包括第三方介入的目的、预期效果和所需条件。17.2第三方介入的批准17.2.1甲乙双方应共同决定是否批准第三方介入。17.2.2第三方介入的批准需书面通知，并明确介入的具体条款。17.3第三方介入的监督17.3.1甲乙双方有权对第三方介入的工作进行监督。17.3.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。17.4第三方介入的终止17.4.1第三方介入的终止需甲乙双方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁清单详细列出摊位的具体位置、面积、类型等信息。包括租赁期限、租金金额、支付方式等关键条款。2.租金支付计划列出租金的支付时间、金额及支付方式。包括逾期支付的滞纳金计算方法。3.摊位使用规范规定摊位的使用范围、使用规范及禁止事项。包括摊位内部设施的维护和使用要求。4.修缮与维护清单列出摊位主体结构和内部设施的修缮维护责任及费用。5.第三方介入协议明确第三方介入的目的、职责、权利和义务。6.争议解决协议规定争议解决的方式、机构和程序。7.合同解除协议列出合同解除的条件、程序和后果。8.不可抗力证明文件在发生不可抗力事件时，提供相关证明文件。9.其他相关文件如乙方营业执照、资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金违约行为：乙方未按时支付租金。责任认定：乙方应支付滞纳金，滞纳金为每日千分之五。示例：若乙方逾期支付一个月租金，则应支付一个月租金的千分之五作为滞纳金。2.违反使用规范违约行为：乙方违反摊位使用规范。责任认定：乙方应承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。示例：若乙方在摊位内进行非法经营活动，则应承担相应的法律责任。3.未履行修缮与维护责任违约行为：乙方未履行摊位修缮与维护责任。责任认定：乙方应承担相应的修缮费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。示例：若乙方未及时修复摊位内的设施损坏，导致甲方遭受损失，则乙方应承担赔偿责任。4.违约解除合同违约行为：一方严重违反合同约定，另一方解除合同。责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。示例：若甲方因乙方严重违反合同约定，解除合同，则乙方应支付违约金并赔偿损失。5.不可抗力违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任。示例：若发生地震等不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担责任。全文完。二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业运营管理协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（相关方名称）地址：（相关方地址）联系人：（相关方联系人）联系电话：（相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同旨在明确甲方与乙方之间就商业综合体摊位租赁及商业运营管理事宜的协议，以实现双方互利共赢、共同发展的目标。2.2目的本合同目的在于规范双方在商业综合体摊位租赁及商业运营管理过程中的权利、义务，确保合同双方的合法权益得到充分保障。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业设施；（2）摊位：指甲方为乙方提供的位于商业综合体内的租赁区域；（3）商业运营管理：指乙方在租赁摊位期间，对摊位进行经营管理，包括但不限于商品销售、市场营销、客户服务等。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁甲方摊位的时间期限；（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用；（3）装修：指乙方对租赁摊位进行装饰、布置的行为；（4）物业管理：指甲方对商业综合体的整体管理，包括但不限于卫生、安全、消防等方面。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方享有对商业综合体的所有权；（2）甲方有权对乙方租赁的摊位进行监督管理；（3）甲方应按照合同约定提供符合要求的摊位；（4）甲方应保障乙方在租赁摊位期间的合法权益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方享有租赁摊位的权利；（2）乙方应按照合同约定支付租金；（3）乙方应遵守商业综合体各项管理规定，维护商业综合体的形象；（4）乙方应按照合同约定进行装修，并保持摊位整洁、美观。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（商业综合体地址）5.3合同履行方式（1）乙方应在合同签订之日起_________个工作日内支付首期租金；（2）乙方应按照合同约定的时间向甲方支付租金；（3）乙方应在租赁期限内进行装修，并保持摊位整洁、美观。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商；（2）终止合同后，乙方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金；（2）合同终止后，双方应就合同终止后的债权债务进行清算。七、费用与支付7.1费用构成本合同中的费用构成如下：（1）租金：乙方需按照约定的租金标准支付给甲方；（2）物业管理费：乙方需按照甲方规定的物业管理费标准支付；（3）公共设施使用费：乙方需按照甲方规定的公共设施使用费标准支付；（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可在约定的时间内，将费用以现金形式交付给甲方指定的收款人。7.3支付时间（1）首期租金：乙方应在合同签订之日起_________个工作日内支付；（2）中期租金：乙方应在每个租赁期限的中间月份支付；（3）末期租金：乙方应在租赁期限届满前支付。7.4支付条款（1）乙方支付的款项应清晰注明合同编号、付款日期及款项用途；（2）甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的租金；（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（3）承担因违约产生的其他责任。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金为应付款项的_________%；（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（3）承担因违约产生的其他责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式，双方应在合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例十一、争议解决11.1协商解决若双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商无果时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同尚未履行完毕；（2）合同约定的保密条款尚未履行完毕；（3）存在其他法律、法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同中未明确转让给乙方的权利的拥有，包括但不限于品牌使用权、知识产权等。13.2特殊权力保留在合同履行期间，甲方保留对商业综合体整体运营策略的调整权，以及涉及乙方摊位运营的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方共同签署，方为有效。14.2修改和补充效力除双方另有约定外，本合同的修改和补充具有与原合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议；（2）及时沟通相关信息；（3）共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业综合体摊位租赁及商业运营管理事宜的完整协议，任何与本合同相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同的任何条款不得增减、变更或撤销。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：（签字）（日期）乙方（盖章）：（签字）（日期）甲方（盖章）：（签字）（日期）乙方（盖章）：（签字）（日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业综合体平面图及摊位位置图4.物业管理规则及收费标准5.不可抗力事件清单6.争议解决机制详细说明7.保密协议8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供符合要求的摊位；b.未按时收取租金；c.违反合同约定的保密条款。乙方违约：a.未按时支付租金；b.违反合同约定的经营管理规定；c.泄露商业秘密。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及双方书面确认的事实。任何一方认为对方违约，应提供书面通知，并附上相关证据。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业设施。2.摊位：指甲方为乙方提供的位于商业综合体内的租赁区域。3.商业运营管理：指乙方在租赁摊位期间，对摊位进行经营管理，包括但不限于商品销售、市场营销、客户服务等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：明确租金支付时间，提供多种支付方式，设立逾期支付提醒机制。2.问题：摊位装修不符合要求。解决办法：在合同中详细规定装修标准，提供装修指导，定期检查装修进度。3.问题：商业运营管理不规范。解决办法：制定详细的商业运营管理规定，定期对乙方进行培训和指导。4.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，设立保密协议，对泄露行为进行严格处罚。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：在合同中明确不可抗力事件的处理流程，及时沟通，协商解决方案。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应对其提供的摊位及设施负责，确保其符合合同约定及相关安全标准。第三方应承担因其提供的产品或服务导致甲方或乙方损失的责任。2.第三方权利第三方有权根据合同约定，收取摊位使用费及相关服务费用。第三方有权要求甲方和乙方遵守合同约定，确保其合法权益不受侵害。3.第三方义务第三方应保证摊位及设施的完好，并按时进行维修和维护。第三方应配合甲方和乙方进行商业运营管理，提供必要的技术支持和咨询服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定提供稳定的商业环境和服务。乙方有权要求甲方在合同履行过程中，对乙方的经营活动给予必要的支持。2.乙方利益条款乙方有权享受商业综合体内公共资源的优先使用权。乙方有权参与商业综合体的市场营销活动，共享推广资源。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按时提供符合要求的摊位，乙方有权要求甲方承担违约责任。若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方在合同履行期间，不得单方面调整乙方的摊位租赁费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可对乙方在商业综合体内的经营行为进行监督管理。甲方可根据商业综合体的整体运营情况，对乙方的摊位进行合理调整。2.甲方的利益条款甲方可从乙方的摊位租赁中获得稳定的租金收入。甲方可利用乙方的商业活动，提升商业综合体的知名度和吸引力。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方承担违约责任。若乙方违反商业运营管理规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方在合同履行期间，不得擅自转让或转租其摊位。全文完。二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业运营管理协议2合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议有效期1.5协议目的二、租赁摊位信息2.1摊位位置2.2摊位面积2.3摊位用途2.4摊位租金2.5租金支付方式2.6租金调整机制三、商业运营管理3.1运营管理主体3.2运营管理范围3.3运营管理制度3.4运营管理费用3.5运营管理责任四、摊位使用规范4.1摊位使用范围4.2摊位使用时间4.3摊位装修规范4.4摊位卫生管理4.5摊位安全责任五、租赁合同履行5.1租赁合同生效条件5.2租赁合同变更5.3租赁合同解除5.4租赁合同终止5.5违约责任六、商业综合体设施与设备6.1设施与设备清单6.2设施与设备维护6.3设施与设备使用规范6.4设施与设备损坏赔偿七、商业综合体安全管理7.1安全管理制度7.2安全责任划分7.3安全检查与整改7.4事故处理与赔偿八、商业综合体环境卫生8.1环境卫生管理制度8.2环境卫生责任8.3环境卫生检查与整改8.4环境污染赔偿九、商业综合体消防管理9.1消防安全管理制度9.2消防设施与设备9.3消防安全责任9.4消防安全检查与整改9.5消防事故处理与赔偿十、商业综合体物业管理10.1物业管理服务内容10.2物业管理费用10.3物业管理责任10.4物业管理投诉与处理十一、商业综合体广告宣传11.1广告宣传规范11.2广告宣传费用11.3广告宣传责任11.4广告宣传效果评估十二、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用13、其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3协议附件13.4协议生效14、协议解除与终止14.1协议解除条件14.2协议终止条件14.3协议解除与终止程序合同编号2025一、协议概述1.1协议名称：本协议名称为“二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业运营管理协议”。1.2协议双方：甲方（出租方）为商业综合体，乙方（承租方）为商户。1.3协议签订日期：2025年1月1日。1.4协议有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日。1.5协议目的：明确双方在商业综合体摊位租赁及商业运营管理方面的权利和义务。二、租赁摊位信息2.1摊位位置：位于商业综合体一楼区域。2.2摊位面积：平方米。2.3摊位用途：用于经营商品或服务。2.4摊位租金：每月人民币元。2.5租金支付方式：乙方应于每月的日前支付当月租金。2.6租金调整机制：如市场租金发生变动，经双方协商一致后，租金可进行相应调整。三、商业运营管理3.1运营管理主体：甲方负责商业综合体的整体运营管理。3.2运营管理范围：包括但不限于摊位管理、环境卫生、消防安全、设施设备维护等。3.3运营管理制度：双方应遵守甲方制定的各项运营管理制度。3.4运营管理费用：乙方应按甲方要求支付运营管理费用。3.5运营管理责任：甲方对商业综合体的运营管理承担主要责任。四、摊位使用规范4.1摊位使用范围：乙方仅限于在租赁摊位内经营，不得擅自改变摊位用途。4.2摊位使用时间：每日营业时间为甲方规定的营业时间。4.3摊位装修规范：乙方装修摊位应遵守甲方规定的装修规范。4.4摊位卫生管理：乙方应保持摊位及周围环境的卫生。4.5摊位安全责任：乙方应对摊位内的商品或服务安全负责。五、租赁合同履行5.1租赁合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。5.2租赁合同变更：经双方协商一致，可对本协议进行变更。a.乙方严重违反本协议约定的义务；b.甲方因不可抗力导致无法继续履行本协议；c.双方协商一致解除本协议。5.4租赁合同终止：本协议期满后自动终止。5.5违约责任：任何一方违反本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。六、商业综合体设施与设备6.1设施与设备清单：详见附件一。6.2设施与设备维护：甲方负责设施与设备的日常维护。6.3设施与设备使用规范：详见附件二。6.4设施与设备损坏赔偿：因乙方使用不当导致设施与设备损坏，乙方应负责赔偿。七、商业综合体安全管理7.1安全管理制度：详见附件三。7.2安全责任划分：甲方对商业综合体的整体安全负责，乙方对摊位内的安全负责。7.3安全检查与整改：甲方定期进行安全检查，发现安全隐患应及时整改。7.4事故处理与赔偿：发生安全事故，双方应积极配合调查处理，并承担相应责任。八、商业综合体环境卫生8.1环境卫生管理制度：详见附件四。8.2环境卫生责任：乙方负责摊位内的环境卫生，甲方负责公共区域的卫生。8.3环境卫生检查与整改：甲方定期检查环境卫生，发现问题时，乙方应立即整改。8.4环境污染赔偿：因乙方原因造成环境污染，乙方应承担相应赔偿责任。九、商业综合体消防管理9.1消防安全管理制度：详见附件五。9.2消防设施与设备：甲方负责消防设施与设备的维护与管理。9.3消防安全责任：双方共同承担消防安全责任。9.4消防安全检查与整改：甲方定期进行消防安全检查，乙方应积极配合。9.5消防事故处理与赔偿：发生消防事故，双方应按照相关法律法规处理，并承担相应赔偿责任。十、商业综合体物业管理10.1物业管理服务内容：详见附件六。10.2物业管理费用：乙方应按甲方要求支付物业管理费用。10.3物业管理责任：甲方对物业管理服务承担主要责任。10.4物业管理投诉与处理：乙方对物业管理服务有投诉，应向甲方提出，甲方应及时处理。十一、商业综合体广告宣传11.1广告宣传规范：详见附件七。11.2广告宣传费用：乙方自行承担广告宣传费用。11.3广告宣传责任：乙方对广告宣传内容负责。11.4广告宣传效果评估：甲方可根据实际情况对广告宣传效果进行评估。十二、争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序：详见附件八。12.3争议解决费用：双方各自承担解决争议产生的费用。十三、其他约定13.1不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担责任。13.2通知与送达：通知应以书面形式进行，送达方式为。13.3协议附件：本协议附件作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十四、协议解除与终止14.1协议解除条件：详见第5.3条。14.2协议终止条件：详见第5.4条。14.3协议解除与终止程序：详见附件九。甲方（出租方）签字：____________________日期：_______________乙方（承租方）签字：____________________日期：_______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明15.1甲方权利：15.1.1甲方有权对乙方进行经营指导和监督，确保乙方经营活动符合商业综合体的整体规划。15.1.2甲方有权对乙方进行必要的摊位调整，以优化商业综合体的布局和经营效率。16.1甲方义务：16.1.1甲方应提供符合安全、卫生、消防等标准的经营环境。16.1.2甲方应负责商业综合体的整体运营管理，确保商业综合体的正常运营。16.1.3甲方应定期对乙方进行培训和指导，提高乙方的经营水平。17.2甲方责任：17.2.1甲方对商业综合体的设施设备维护负有主要责任，确保设施设备的正常运行。17.2.2甲方对商业综合体的环境卫生负有主要责任，确保商业综合体的清洁和整洁。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明18.1乙方权利：18.1.1乙方有权在租赁的摊位内自主经营，无需经过甲方事先同意。18.1.2乙方有权根据市场需求调整经营策略，无需经过甲方事先同意。19.1乙方义务：19.1.1乙方应遵守商业综合体的各项规章制度，确保经营活动合法合规。19.1.2乙方应保持摊位的整洁和卫生，不得擅自改变摊位结构。20.1乙方责任：20.1.1乙方对摊位内的商品或服务安全负有主要责任，确保消费者的人身和财产安全。20.1.2乙方对摊位内的消防设施设备负有维护责任，确保消防设施设备的完好。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明21.1中介机构：22.1中介权利：22.1.1中介有权收取双方约定的中介服务费用。22.1.2中介有权监督本协议的履行情况，确保双方权益得到保障。23.1中介义务：23.1.1中介应保持中立，公正处理双方争议。23.1.2中介应在本协议约定的范围内，协助双方完成租赁合同的签订和履行。24.1中介责任：24.1.1中介应对本协议的履行情况进行监督，发现违反协议的行为应及时制止。24.1.2中介对因自身过错导致的协议履行障碍，应承担相应的责任。25.1中介服务费用：25.1.1中介服务费用为租赁总额的%，在合同签订时一次性支付。26.1中介保密义务：26.1.1中介对本协议内容及双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。27.1中介终止条款：27.1.1如中介违反本协议约定或因自身原因无法履行中介职责，双方有权终止中介服务，并按约定支付中介服务费用。28.1中介争议解决：28.1.1中介与双方之间因本协议产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：设施与设备清单2.附件二：设施与设备使用规范3.附件三：消防安全管理制度4.附件四：环境卫生管理制度5.附件五：商业综合体广告宣传规范6.附件六：争议解决程序7.附件七：协议解除与终止程序8.附件八：中介服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：根据第2.5条和第5.5条规定，乙方未按时支付租金视为违约行为。2.违约行为：乙方擅自改变摊位用途。认定：根据第4.1条规定，乙方擅自改变摊位用途视为违约行为。3.违约行为：乙方未保持摊位卫生。认定：根据第4.4条规定，乙方未保持摊位卫生视为违约行为。4.违约行为：乙方违反消防安全规定。认定：根据第9.1条规定，乙方违反消防安全规定视为违约行为。5.违约行为：乙方违反环境卫生规定。认定：根据第8.1条规定，乙方违反环境卫生规定视为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.通知与送达：指一方将信息以书面形式告知另一方，送达可以是亲自交付、邮寄、公告等方式。3.争议解决：指双方因本协议产生的分歧或纠纷的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：加强沟通，提醒乙方按时支付租金；必要时，可依法采取法律手段。2.问题：摊位使用不规范。解决办法：加强巡查，及时发现并制止不规范行为；对严重违规者，可依法解除租赁合同。3.问题：环境卫生问题。解决办法：制定环境卫生考核标准，定期检查；对不达标者，可要求乙方进行整改。4.问题：消防安全问题。解决办法：定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好；对违规者，可依法处理。五、所有应用场景：1.商业综合体摊位租赁合同。2.商业综合体运营管理协议。3.商业综合体消防安全协议。4.商业综合体环境卫生协议。5.商业综合体广告宣传协议。全文完。二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业运营管理协议3合同编号_________一、合同主体甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于[具体位置]的商业综合体，为满足市场需求，甲方决定出租其摊位及提供商业运营管理服务。乙方有意承租甲方商业综合体内的摊位并委托甲方进行商业运营管理。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业建筑；（2）摊位：指商业综合体内部划分的用于租赁的固定区域；（3）商业运营管理：指甲方对乙方承租摊位的日常经营管理，包括但不限于场地维护、设施管理、安全监控等。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本协议约定的摊位租赁时间；（2）租金：指乙方承租摊位所支付的费用；（3）商业运营管理费：指乙方支付给甲方用于商业运营管理的费用；（4）违约责任：指本协议约定的一方未履行义务或违反协议规定所应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及商业运营管理费；（2）甲方有权对乙方承租的摊位进行必要的检查和维修；（3）甲方有权根据商业运营需要调整摊位布局和租赁政策；（4）甲方有义务为乙方提供符合商业运营需求的场地、设施和人员支持。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定租赁摊位并进行商业经营活动；（2）乙方有权按照本协议约定使用甲方提供的场地、设施和人员；（3）乙方有义务按照本协议约定支付租金及商业运营管理费；（4）乙方有义务遵守商业综合体管理规定，维护商业秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[具体租赁期限]，自[具体日期]起至[具体日期]止。5.2合同履行地点本协议约定的履行地点为甲方位于[具体位置]的商业综合体。5.3合同履行方式本协议履行方式为乙方按照本协议约定支付租金及商业运营管理费，甲方按照本协议约定提供摊位及商业运营管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲方因商业综合体建设或经营需要提前解除本协议；（3）乙方严重违约，甲方有权解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，双方应按照本协议约定办理摊位返还及结算手续；（2）甲方因商业综合体建设或经营需要提前解除本协议的，应提前[具体时间]书面通知乙方，并按照本协议约定支付违约金；（3）乙方严重违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应按照本协议约定返还摊位；（2）甲方提前解除本协议的，应按照本协议约定支付违约金；（3）乙方违约的，应承担相应的违约责任；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，向甲方支付摊位租赁费用；（2）商业运营管理费：乙方应按照本协议约定的收费标准，向甲方支付商业运营管理费用；（3）其他费用：包括但不限于维修基金、水电费、物业管理费等，具体费用按实际发生计算。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用汇入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可在甲方指定的时间地点进行现金支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的[具体日期]前向甲方支付当月的租金；（2）商业运营管理费：乙方应在每月的[具体日期]前向甲方支付当月的商业运营管理费；（3）其他费用：乙方应在费用产生后的[具体时间]内向甲方支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应准确无误，如因乙方支付错误导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收款凭证；（3）如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为[具体比例]%。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照本协议约定提供摊位或商业运营管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为[具体金额]；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金或商业运营管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为[具体金额]；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；（3）乙方擅自改变摊位用途或破坏摊位设施的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定；（2）赔偿金额的支付方式为一次性支付，或分期支付，具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议项下的保密内容包括但不限于：（1）商业综合体内部管理资料；（2）乙方商业活动中的商业秘密；（3）甲方商业活动中的商业秘密。9.2保密期限本协议项下的保密期限为自本协议签订之日起[具体期限]，或自商业秘密产生之日起[具体期限]。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、骚乱、罢工等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变化。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议项下的义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业综合体损毁；（2）政府政策变化导致商业运营困难；（3）战争导致商业活动无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，双方可向[具体调解机构]申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向[具体仲裁机构]申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项；（2）违反法律法规或政策规定的；（3）损害对方合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体的所有权和使用权；（2）乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分摊位。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业综合体内公共区域的管理权；（2）甲方保留对商业综合体整体经营策略的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商业综合体的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常经营；（2）乙方应积极配合甲方的工作，共同维护商业综合体的形象。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间就摊位租赁及商业运营管理事项的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本协议的增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业综合体平面图及摊位划分图2.摊位租赁合同附件3.商业运营管理服务