二手房三方托管协议(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房三方托管协议(2024版)本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2术语定义第二条当事人信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3托管方信息第三条房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产现状第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条托管账户设立与管理5.1账户设立5.2资金管理5.3账户监管第六条托管流程与期限6.1托管流程6.2托管期限6.3托管终止第七条托管费用与支付7.1费用标准7.2费用支付7.3费用退还第八条合同的履行与监督8.1履行责任8.2监督方式8.3违约处理第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更解除的程序第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的附件14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.2术语定义：（1）甲方：指拥有房产所有权的卖方。（2）乙方：指购买甲方房产的买方。（3）丙方：指作为交易资金托管方的第三方机构。（4）房产：指甲方名下的位于【房产地址】的房产。（5）托管资金：指为购买房产而由乙方支付给丙方的资金。第二条当事人信息2.1卖方信息：（1）名称（或姓名）：【甲方名称】（或【甲方姓名】）（2）地址：【甲方地址】（3）联系人：【甲方联系人】（4）联系电话：【甲方联系电话】2.2买方信息：（1）名称（或姓名）：【乙方名称】（或【乙方姓名】）（2）地址：【乙方地址】（3）联系人：【乙方联系人】（4）联系电话：【乙方联系电话】2.3托管方信息：（1）名称：【丙方名称】（2）地址：【丙方地址】（3）联系人：【丙方联系人】（4）联系电话：【丙方联系电话】第三条房产描述3.1房产位置：位于【房产地址】，具体门牌号为【门牌号】。3.2房产面积：总建筑面积为【房产面积】平方米。3.3房产现状：房产目前处于【现状描述】，包括但不限于装修情况、使用情况等。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格：双方约定房产的交易价格为【交易价格】元。4.2支付方式：乙方将通过银行转账等合法方式将托管资金支付给丙方。4.3支付时间：乙方应于【支付时间】前将托管资金支付给丙方。第五条托管账户设立与管理5.1账户设立：丙方应在本协议签订后【设立时间】内为本次交易设立专用的托管账户。5.2资金管理：丙方应对托管资金进行专户管理，确保资金的安全与独立。5.3账户监管：丙方应定期向甲方和乙方提供托管账户的资金监管报告。第六条托管流程与期限6.1托管流程：甲方和乙方按照本协议约定，将房产交易资金交付给丙方进行托管，直至交易完成。6.2托管期限：自乙方支付托管资金之日起至房产过户手续办理完毕之日止。6.3托管终止：在房产过户手续办理完毕后，丙方应将托管资金扣除相关费用后，一次性支付给甲方。第八条合同的履行与监督8.1履行责任：各方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。8.2监督方式：甲方、乙方和丙方应通过定期会议、报告等方式进行合同履行的监督。8.3违约处理：如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿其他方因此造成的损失。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：经各方协商一致，可以对本协议进行变更。9.2解除条件：在房产过户手续办理完毕之前，任何一方不得单方面解除本协议。9.3变更解除的程序：变更或解除本协议应书面签署，并由各方签字盖章确认。第十条争议解决10.1协商解决：各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，可向丙方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向丙方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件：本协议自各方签字盖章之日起生效。11.2终止条件：本协议在房产过户手续办理完毕后自行终止。11.3终止后的处理：终止后，丙方应将托管资金扣除相关费用后，一次性支付给甲方。第十二条保密条款12.1保密内容：各方应对本协议的内容和签订过程中的相关信息予以保密。12.2保密期限：自本协议生效之日起至终止之日起【保密期限】年内有效。12.3泄密责任：如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整。第十四条其他条款14.1通知与送达：各方应以书面形式通过电子邮件或快递方式相互送达通知。14.2合同的附件：本协议附件包括【附件名称】，附件为本协议不可分割的一部分。14.3合同的修订历史：本协议的修订历史如下【列出修订历史】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产现状照片附件三：交易价格确认书附件四：支付方式说明附件五：托管账户设立证明附件六：托管资金监管报告附件七：房产过户手续办理指南附件八：保密协议附件九：争议解决协议附件的详细要求和说明：附件一：房产所有权证明应包含房产的权属证明、房产证号、房产地址等信息。证明甲方对房产拥有合法的所有权。附件二：房产现状照片应包含房产的外观、内部装修、设施设备等现状照片。用于确认房产的实际现状与合同描述是否一致。附件三：交易价格确认书应明确交易价格、支付方式、支付时间等详细信息。用于确认乙方的支付义务和支付时间。附件四：支付方式说明应详细说明乙方支付托管资金的具体方式、流程及注意事项。用于指导乙方正确进行支付操作。附件五：托管账户设立证明应包含托管账户的开户银行、账号、开户人等信息。用于确认丙方已按约定设立托管账户。附件六：托管资金监管报告应包含托管资金的金额、账户余额、监管情况等信息。用于监督和管理托管资金的安全。附件七：房产过户手续办理指南应包含房产过户所需材料、办理流程、办理时限等信息。用于指导甲方和乙方办理房产过户手续。附件八：保密协议应明确保密内容、保密期限、泄密责任等详细信息。用于约束各方对合同内容和签订过程中的信息保密。附件九：争议解决协议应明确争议解决方式、协商程序、调解申请等详细信息。用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间提供房产所有权证明。乙方未按约定时间支付托管资金。丙方未按约定管理托管资金。任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任应根据违约行为的性质、程度及对合同履行造成的影响进行认定。示例说明：若甲方未按约定时间提供房产所有权证明，导致乙方无法按时支付托管资金，甲方应承担未能提供证明的违约责任，如支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权：指房产所有者对房产拥有的所有权力和使用权。2.托管资金：指为购买房产而由买方支付给托管方的资金。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房产过户：指将房产所有权依法转移给他人的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、诉讼等途径解决合同履行过程中的争议。房产所有权是