二零二五年度学校物业管理服务合同补充协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度学校物业管理服务合同补充协议本合同目录一览1.补充协议的生效条件和时间1.1补充协议的签署1.2补充协议的生效日期1.3补充协议的履行期限2.物业管理服务范围的调整2.1新增服务项目2.2服务项目范围的缩小2.3服务项目的调整标准3.物业管理费用的调整3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的调整依据3.3物业管理费用的调整程序4.物业管理服务质量的提高4.1服务质量标准的制定4.2服务质量监督机制的建立4.3服务质量考核与奖惩办法5.物业设施设备维护保养5.1设备维护保养计划的制定5.2设备维护保养费用的承担5.3设备维修及更换程序6.物业安全与秩序维护6.1安全管理制度的完善6.2安全责任制的落实6.3安全事故的处理程序7.物业管理服务的协调与沟通7.1物业管理服务协调机制的建立7.2物业管理服务沟通渠道的拓宽7.3物业管理服务反馈机制的完善8.物业管理合同履行过程中的争议解决8.1争议解决方式的确定8.2争议解决机构的选定8.3争议解决程序的实施9.补充协议的变更与解除9.1补充协议变更的条件9.2补充协议解除的条件9.3补充协议变更与解除的程序10.补充协议的附件及补充说明10.1附件一：物业管理服务范围调整明细表10.2附件二：物业管理费用调整明细表10.3补充说明一：物业管理服务质量标准10.4补充说明二：物业管理设施设备维护保养计划11.补充协议的适用法律及争议解决方式11.1适用法律11.2争议解决方式12.补充协议的签署与生效12.1补充协议的签署12.2补充协议的生效日期13.补充协议的备案与登记13.1补充协议的备案13.2补充协议的登记14.补充协议的其他约定事项14.1保密条款14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.补充协议的生效条件和时间1.1补充协议的签署：本补充协议由甲方（物业管理方）和乙方（学校方）双方授权代表于2025年X月X日签署。1.2补充协议的生效日期：本补充协议自双方代表签署之日起生效。1.3补充协议的履行期限：本补充协议的有效期为自生效之日起至2025年度结束之日止。2.物业管理服务范围的调整2.1新增服务项目：自本补充协议生效之日起，甲方应负责乙方校园内新增的照明设施维护工作。2.2服务项目范围的缩小：本补充协议生效后，甲方不再负责乙方校园内绿化带的日常修剪工作。2.3服务项目的调整标准：服务项目的调整将依据双方协商一致的标准进行。3.物业管理费用的调整3.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用将按照双方约定的计费标准执行，具体费用计算方法见附件一。3.2物业管理费用的调整依据：物业管理费用的调整将根据国家相关政策、市场价格变动及服务质量变化等因素确定。3.3物业管理费用的调整程序：费用调整需经双方协商一致后，以书面形式通知对方，并自通知之日起生效。4.物业管理服务质量的提高4.1服务质量标准的制定：甲方应根据国家相关标准和乙方要求，制定详细的服务质量标准，并于本补充协议生效之日起实施。4.2服务质量监督机制的建立：双方将共同建立服务质量监督机制，定期对甲方提供的服务进行检查和评估。4.3服务质量考核与奖惩办法：服务质量考核结果将作为甲方服务费用支付的重要依据，并实施相应的奖惩措施。5.物业设施设备维护保养5.1设备维护保养计划的制定：甲方应根据设备实际情况，制定详细的设备维护保养计划，并报乙方备案。5.2设备维护保养费用的承担：设备维护保养费用由乙方承担，具体费用明细见附件二。5.3设备维修及更换程序：设备维修及更换应按照双方约定的程序进行，确保维修质量和更换及时性。6.物业安全与秩序维护6.1安全管理制度的完善：双方应共同完善校园安全管理规章制度，确保校园安全。6.2安全责任制的落实：甲方应落实安全责任制，确保校园内各项安全措施得到有效执行。6.3安全事故的处理程序：发生安全事故时，双方应按照《校园安全管理规定》及本补充协议约定进行处理。7.物业管理服务的协调与沟通7.1物业管理服务协调机制的建立：双方应建立定期协调机制，及时解决物业管理服务中存在的问题。7.2物业管理服务沟通渠道的拓宽：双方应拓宽沟通渠道，确保信息传递的及时性和准确性。7.3物业管理服务反馈机制的完善：双方应完善反馈机制，对乙方提出的意见和建议及时给予回复和处理。8.物业管理合同履行过程中的争议解决8.1争议解决方式的确定：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构的选定：双方可协商选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3争议解决程序的实施：争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则，确保公平、公正、高效。9.补充协议的变更与解除9.1补充协议变更的条件：任何一方提出变更本补充协议，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，方可进行变更。9.3补充协议变更与解除的程序：变更或解除补充协议，双方应书面通知对方，并自通知之日起生效。10.补充协议的附件及补充说明10.1附件一：物业管理服务范围调整明细表10.2附件二：物业管理费用调整明细表10.3补充说明一：物业管理服务质量标准10.4补充说明二：物业管理设施设备维护保养计划11.补充协议的适用法律及争议解决方式11.1适用法律：本补充协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本补充协议在履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。12.补充协议的签署与生效12.1补充协议的签署：本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签署之日起生效。12.2补充协议的生效日期：本补充协议自双方代表签署之日起生效。13.补充协议的备案与登记13.1补充协议的备案：本补充协议签署后，双方应及时向相关政府部门备案。13.2补充协议的登记：本补充协议签署后，双方应及时向相关登记机构登记。14.补充协议的其他约定事项14.1保密条款：双方对本补充协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2其他约定事项：本补充协议未尽事宜，按双方签订的原物业管理服务合同及相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方的定义：本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或处理与本合同相关事务而介入的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于中介服务、咨询服务、审计服务、法律服务、技术服务等。16.第三方介入的程序和条件16.1第三方介入的申请：任何一方如需引入第三方，应提前30日向对方提出书面申请，说明第三方介入的事由、目的、预期效果及第三方的基本信息。16.2第三方介入的审批：对方收到第三方介入申请后，应在10个工作日内予以答复，同意或不同意引入第三方。17.第三方介入的责权利17.1第三方的权利：第三方有权根据本合同和甲乙双方的要求，独立履行其职责，并获得相应的报酬。17.2第三方的义务：第三方应遵守本合同的规定，忠实履行职责，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.3第三方的责任：第三方因履行职责不当导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的法律责任。18.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明18.1甲方额外条款：18.1.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力、资质和信誉。18.1.2甲方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。18.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照本合同的要求履行职责。18.2乙方额外条款：18.2.1乙方应配合甲方引入第三方，提供必要的协助和支持。18.2.2乙方应监督第三方的工作，并有权要求甲方更换不符合要求的第三方。18.2.3乙方有权要求甲方定期报告第三方的工作进展和效果。19.第三方责任限额的明确19.1责任限额的设定：第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方协商确定，并在引入第三方时明确写入第三方合同中。19.2责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应书面协商一致，并通知第三方。19.3责任限额的执行：第三方在本合同项下的责任，不得超过约定的责任限额。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方为服务接受方。20.2第三方与乙方的关系统：第三方与乙方之间为委托关系，乙方为委托方。20.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应同时履行对甲乙双方的责任，确保双方利益的平衡。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。21.2第三方介入的争议解决方式，应遵循相关法律法规和第三方合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务范围调整明细表详细要求和说明：本附件应详细列出本补充协议生效后，甲方应新增或取消的物业管理服务项目，以及调整后的服务内容和标准。2.附件二：物业管理费用调整明细表详细要求和说明：本附件应详细列出本补充协议生效后，物业管理费用的调整情况，包括调整前后的费用对比、调整依据和计算方式。3.附件三：物业管理服务质量标准详细要求和说明：本附件应详细规定甲方提供物业管理服务的质量标准，包括服务响应时间、服务质量考核指标等。4.附件四：物业管理设施设备维护保养计划详细要求和说明：本附件应详细列出甲方负责的物业管理设施设备的维护保养计划，包括维护保养周期、保养内容、责任部门等。5.附件五：第三方服务合同详细要求和说明：本附件应详细规定第三方与甲乙双方签订的服务合同内容，包括服务内容、服务期限、费用、责任限额等。6.附件六：安全管理规章制度详细要求和说明：本附件应详细规定校园内的安全管理规章制度，包括安全责任、安全措施、安全事故处理等。7.附件七：争议解决机制详细要求和说明：本附件应详细规定甲乙双方在合同履行过程中发生争议时的解决机制，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准。乙方未按约定支付物业管理费用。第三方未按约定履行服务合同，或服务存在重大缺陷。任何一方泄露对方商业秘密。任何一方违反本合同约定的其他条款。2.责任认定标准：甲方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方未按约定支付物业管理费用，应向甲方支付滞纳金，并承担相应责任。第三方未按约定履行服务合同或服务存在重大缺陷，甲方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿乙方损失。泄露商业秘密的行为，违约方应承担相应的法律责任。违反本合同约定的其他条款，违约方应承担相应的违约责任。3.示例说明：甲方未按约定在24小时内响应乙方的维修请求，导致乙方设施损坏，甲方应赔偿乙方的损失。乙方未按时支付物业管理费用，每逾期一日，应向甲方支付0.5%的滞纳金。第三方在提供技术服务时，因操作失误导致乙方数据丢失，第三方应赔偿乙方相应的损失。全文完。2025年度学校物业管理服务合同补充协议2本合同目录一览1.合同订立依据1.1合同订立的法律依据1.2相关政策与法规2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物业管理服务范围3.1服务项目3.2服务内容3.3服务标准4.服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用4.3费用支付方式5.服务质量要求5.1服务质量标准5.2质量监控与评估6.维修保养与设施设备6.1维修保养责任6.2设施设备维护6.3设施设备更新改造7.人员配置与管理7.1人员配备要求7.2人员管理职责7.3人员培训与考核8.安全管理8.1安全生产责任8.2安全管理制度8.3应急处理预案9.环境卫生与绿化9.1环境卫生管理9.2绿化养护责任9.3环境保护与节能减排10.客户服务与沟通10.1客户服务承诺10.2沟通渠道与方式10.3投诉处理流程11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1其他约定内容14.2协议附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规订立。1.2相关政策与法规本合同遵循国家关于物业管理服务的相关政策与法规，包括但不限于《物业管理服务收费管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》等。2.双方基本信息2.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________甲方联系电话：__________________2.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________乙方联系电话：__________________3.物业管理服务范围3.1服务项目（1）公共区域的清洁、绿化、养护；（2）公共设施的维修、保养；（3）安全防范；（4）车辆停放管理；（5）物业服务费及其他相关费用的收取；（6）业主大会及业主委员会的协助。3.2服务内容（1）公共区域清洁：每日进行公共区域清洁，保持环境卫生；（2）绿化养护：负责绿化带的修剪、浇水、施肥等；（3）公共设施维修：对损坏的公共设施进行及时维修；（4）安全防范：负责小区的安全巡逻、监控设备维护等；（5）车辆停放管理：规范车辆停放，确保车辆安全；（6）物业服务费收取：按时收取物业服务费，确保资金安全。3.3服务标准（1）公共区域清洁：达到国家城市环境卫生标准；（2）绿化养护：保持绿化带美观、整洁；（3）公共设施维修：确保设施正常运行，维修及时；（4）安全防范：确保小区安全，预防安全事故发生；（5）车辆停放管理：规范车辆停放，确保车辆安全；（6）物业服务费收取：按时足额收取物业服务费。4.服务期限与费用4.1服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服务费用本合同约定的服务费用为人民币____元/月，共计____个月，总计人民币____元。4.3费用支付方式物业服务费按月缴纳，甲方应在每月____日前将物业服务费支付至乙方指定账户。5.服务质量要求5.1服务质量标准乙方应按照国家物业管理服务标准，提供优质的服务，确保服务质量达到国家标准。5.2质量监控与评估（1）乙方应定期对服务质量进行自查，发现问题及时整改；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估，乙方应积极配合。6.维修保养与设施设备6.1维修保养责任乙方负责小区内公共设施的维修保养工作，确保设施正常运行。6.2设施设备维护（1）乙方应定期对公共设施进行巡查，发现故障及时维修；（2）乙方应定期对公共设施进行保养，确保设施使用寿命。6.3设施设备更新改造（1）乙方应根据小区实际情况，提出设施设备更新改造计划；（2）更新改造计划需经甲方同意后方可实施。8.安全管理8.1安全生产责任乙方应承担物业管理区域内的安全生产责任，确保业主和使用人的人身、财产安全。8.2安全管理制度（1）制定完善的安全管理制度，包括门卫制度、消防制度、巡逻制度等；（2）定期对员工进行安全教育和培训，提高安全意识。8.3应急处理预案（1）制定突发事件应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等；（2）定期组织应急演练，提高应急处置能力。9.环境卫生与绿化9.1环境卫生管理（1）每日对公共区域进行清扫，保持环境卫生；（2）定期清理垃圾，保持垃圾收集点的整洁。9.2绿化养护责任（1）负责小区绿化带的养护工作，包括修剪、浇水、施肥等；（2）确保绿化带的植物生长良好，美观整洁。9.3环境保护与节能减排（1）推广使用节能环保的设备和材料；（2）开展环保宣传教育活动，提高业主的环保意识。10.客户服务与沟通10.1客户服务承诺乙方承诺提供热情、周到、专业的客户服务，及时解决业主的合理诉求。10.2沟通渠道与方式（1）设立服务，接受业主咨询和投诉；（2）定期召开业主座谈会，收集业主意见建议。10.3投诉处理流程（1）业主投诉后，乙方应在____小时内予以响应；（2）对业主投诉进行调查处理，并在____日内给予答复。11.违约责任11.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供服务；（2）乙方违反安全管理制度，造成安全事故；（3）乙方未按照约定收取物业服务费。11.2违约责任承担（1）乙方未履行合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；（2）乙方违反安全管理制度，造成安全事故，应承担相应的法律责任。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。14.其他约定事项14.1其他约定内容本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2协议附件（1）物业管理服务协议；（2）设施设备清单；（3）服务收费标准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督、鉴定等职责的独立法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）在合同履行过程中，如遇专业技术问题，甲乙双方可共同邀请第三方进行鉴定或咨询；（2）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决争议；（3）法律法规规定必须由第三方介入的情形。15.3第三方选择（1）第三方由甲乙双方协商确定，协商不成的，可由合同签订地人民法院指定；（2）第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立、公正地履行职责。16.第三方职责与权利16.1第三方职责（1）根据甲乙双方的要求，提供专业服务、咨询、监督、鉴定等；（2）对甲乙双方提供的信息进行保密；（3）按照合同约定，独立、公正地履行职责。16.2第三方权利（1）获得甲乙双方提供的相关资料和信息；（2）要求甲乙双方提供必要的协助；（3）在履行职责过程中，享有必要的自主权。17.第三方与其他各方的划分说明（1）第三方在履行职责过程中，与甲乙双方及其他相关方保持独立关系；（2）第三方不得直接参与甲乙双方的经营管理活动；（3）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方及其他相关方不承担连带责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按国家有关法律法规执行；（2）第三方责任限额包括但不限于第三方直接造成的损失和间接损失；（3）第三方责任限额不包括因甲乙双方违反合同约定导致的损失。19.第三方介入的程序19.1提出请求甲乙双方协商一致后，向第三方提出介入请求，并说明介入原因和目的。19.2第三方响应第三方在收到介入请求后，应在____个工作日内作出是否接受介入的决定，并告知甲乙双方。19.3第三方介入第三方接受介入请求后，按照合同约定和相关规定，履行相应职责。20.第三方介入的费用20.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和相关规定承担。20.2费用结算第三方介入的费用，甲乙双方应在____个工作日内结算，并支付至第三方指定账户。21.第三方介入的终止21.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）争议解决；（3）第三方完成合同约定的职责。21.2终止程序第三方介入