二手房买卖2024中介协议综合指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖2024中介协议综合指南版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋买卖双方的权益1.2房屋买卖的基本流程1.3房屋买卖合同的主要内容2.二手房买卖合同的订立2.1买卖双方的个人信息2.2房屋的详细信息2.3买卖价格及支付方式2.4房屋交付时间及条件3.二手房买卖合同的履行3.1房屋过户手续3.2房屋价款的支付3.3房屋交付及验收3.4房屋产权转移登记4.二手房买卖合同的变更和解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件4.3合同变更和解除的后果5.二手房买卖合同的违约责任5.1买卖双方的违约行为5.2违约责任的具体规定5.3违约赔偿的计算方式6.二手房买卖合同的争议解决6.1争议解决的途径6.2仲裁或诉讼的适用6.3争议解决的时间限制7.二手房买卖合同的终止7.1合同终止的条件7.2合同终止后的后续事项8.房屋质量及瑕疵处理8.1房屋质量的保证8.2房屋瑕疵的处理方式9.中介服务的内容及费用9.1中介服务的范围9.2中介费用的计算及支付10.中介的责任和义务10.1中介的信息真实性保障10.2中介的服务质量保障11.保密条款11.1保密信息的范围11.2保密责任的履行12.合同的生效、修改和终止12.1合同生效的条件12.2合同修改的方式12.3合同终止的条件13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决的适用法律14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋买卖双方的权益（1）出卖人应保证其对所售房屋拥有完全的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）买受人应按照约定时间支付购房款，并承担房屋过户等相关手续的费用。1.2房屋买卖的基本流程（1）双方协商确定房屋价格、付款方式及交付时间等事项。（2）签订《二手房买卖合同》，并支付定金。（3）办理房屋过户手续，支付相关税费。（4）办理房屋产权转移登记。（5）买受人支付剩余房款，出卖人交付房屋。1.3房屋买卖合同的主要内容（1）房屋基本信息：包括房屋坐落、面积、户型、楼层等。（2）买卖价格及支付方式：包括房价、付款时间、付款方式等。（3）房屋交付时间及条件：包括交付时间、交付条件等。（4）房屋过户手续：包括过户费用、过户时间等。（5）房屋产权转移登记：包括转移登记费用、转移登记时间等。（6）违约责任：包括违约行为、违约责任、违约赔偿等。（7）争议解决方式：包括协商、调解、仲裁或诉讼等。第二条二手房买卖合同的订立2.1买卖双方的个人信息（1）出卖人应向中介提供真实、完整的个人信息，包括姓名、身份证号等。（2）买受人应向中介提供真实、完整的个人信息，包括姓名、身份证号等。2.2房屋的详细信息（1）出卖人应向中介提供房屋的真实、完整信息，包括房屋坐落、面积、户型、楼层等。（2）买受人应认真查看房屋信息，并在合同中确认。2.3买卖价格及支付方式（1）买卖双方协商确定房屋价格。（2）买受人支付定金，并在合同约定的时间内支付剩余房款。2.4房屋交付时间及条件（1）出卖人应在合同约定的时间内将房屋交付给买受人。（2）房屋交付时，应符合合同约定的交付条件。第三条二手房买卖合同的履行3.1房屋过户手续（1）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。（2）买受人承担过户手续费用。3.2房屋价款的支付（1）买受人按照合同约定支付房价。（2）出卖人收取房价，并开具合法的发票。3.3房屋交付及验收（1）出卖人应在合同约定的时间内将房屋交付给买受人。（2）买受人应在接收房屋后七日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。3.4房屋产权转移登记（1）出卖人应协助买受人办理房屋产权转移登记。（2）买受人承担转移登记费用。第四条二手房买卖合同的变更和解除4.1合同变更的条件（1）合同变更需双方协商一致。（2）合同变更内容应符合相关法律法规的规定。4.2合同解除的条件（1）合同解除需双方协商一致。（2）合同解除原因应符合相关法律法规的规定。4.3合同变更和解除的后果（1）合同变更或解除后，双方应按照约定履行相关义务。（2）合同变更或解除导致的损失，由责任方承担。第五条二手房买卖合同的违约责任5.1买卖双方的违约行为（1）出卖人未按约定时间交付房屋的。（2）买受人未按约定时间支付房价的。5.2违约责任的具体规定（1）出卖人违约，应支付买受人违约金，违约金计算方式为房价的1%。（2）买受人违约，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为房价的1%。5.3违约赔偿的计算方式（1）违约赔偿金额根据违约金计算。（2）违约赔偿金额不得超过房价的20%。第六条二手房买卖合同的争议解决6.1争议解决的途径（1）双方应通过协商解决争议。（2）协商不成的，可以选择调解、第八条房屋质量及瑕疵处理8.1房屋质量的保证（1）出卖人应保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准。（2）出卖人应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在交付时符合合同约定的质量条件。8.2房屋瑕疵的处理方式（1）买受人应在接收房屋后七日内向出卖人提出书面瑕疵异议。（2）出卖人应在收到异议后十日内采取修复等措施，或按照买受人提出的合理金额予以赔偿。第九条中介服务的内容及费用9.1中介服务的范围（1）中介应提供房屋买卖信息、咨询、看房、协商、代办过户等服务。（2）中介应协助双方办理合同签订、房屋过户、产权转移登记等相关手续。9.2中介费用的计算及支付（1）中介费用按照房屋成交价的百分比计算，具体比例双方协商确定。（2）中介费用在合同签订后支付，支付方式为转账或现金。第十条中介的责任和义务10.1中介的信息真实性保障（1）中介应保证提供的房屋信息真实、准确、完整。（2）中介应对买受人的个人信息保密，不得泄露给第三方。10.2中介的服务质量保障（1）中介应按照约定提供专业、高效的服务。（2）中介应妥善保管合同及相关文件，确保其完整性。第十一条保密条款11.1保密信息的范围（1）双方在合同履行过程中知悉的对方个人信息、商业秘密等。（2）合同内容及双方在交易过程中的通讯记录。11.2保密责任的履行（1）双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。（2）保密责任自合同签订之日起生效，至合同终止后五年内失效。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效的条件（1）合同经双方签字或盖章后生效。（2）合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。12.2合同修改的方式（1）合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。（2）修改协议与原合同具有同等法律效力。12.3合同终止的条件（1）双方协商一致终止合同。（2）合同履行完毕。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）如合同内容与法律、法规相抵触，应以法律、法规为准。13.2争议解决的适用法律（1）双方在合同中约定争议解决方式。（2）如双方未在合同中约定争议解决方式，则按照中华人民共和国法律解决争议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项（1）双方在合同履行过程中形成的书面文件均为合同的组成部分。（2）合同附件如有补充协议，则补充协议与主合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力（1）附加条款经双方签字或盖章后生效。（2）附加条款与主合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋产权转移登记证明4.房屋买卖合同5.中介服务协议6.房屋过户申请书7.房屋过户税费清单8.房屋验收报告9.房屋质量保证书10.买卖双方身份证明11.定金收据12.付款凭证13.合同修改协议14.补充协议附件1：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，证明出卖人对所售房屋拥有完全的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。附件2：房屋土地使用权证本附件提供房屋土地使用权的证明，证明出卖人对所售房屋的土地拥有合法的使用权。附件3：房屋产权转移登记证明本附件提供房屋产权转移登记的证明，证明房屋产权已从出卖人名下转移到买受人名下。附件4：房屋买卖合同本附件为双方签订的房屋买卖合同，详细规定了房屋的基本信息、买卖价格、交付时间等事项。附件5：中介服务协议本附件为中介提供服务的内容及费用说明，包括中介服务的范围、中介费用的计算及支付等。附件6：房屋过户申请书本附件为买受人申请房屋过户的书面文件，包含买受人的个人信息、房屋信息等。附件7：房屋过户税费清单本附件详细列出买受人需支付的房屋过户税费，包括税费名称、税率等。附件8：房屋验收报告本附件为买受人接收房屋后进行的验收报告，记录房屋的现状及存在的问题。附件9：房屋质量保证书本附件为出卖人对所售房屋质量提供的保证，承诺房屋符合国家和地方的相关质量标准。附件10：买卖双方身份证明本附件提供买卖双方的身份证明，证明双方为合法的合同主体。附件11：定金收据本附件为买受人支付定金的收据，证明买受人已支付定金。附件12：付款凭证本附件为买受人支付房价的付款凭证，证明买受人已支付房价。附件13：合同修改协议本附件为双方对原合同进行修改的书面协议，包括修改的内容、日期等。附件14：补充协议本附件为双方签订的补充协议，包括对原合同的补充规定、日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金金额为房价的1%。2.买受人未按约定时间支付房价的，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。示例说明：如买受人未能在合同约定的时间内支付房价，出卖人可要求买受人支付违约金，违约金金额为房价的1%。3.中介未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为中介费用的1%。示例说明：如中介未能按照约定提供服务，买受人可要求中介支付违约金，违约金金额为中介费用的1%。4.中介泄露买受人个人信息的，应承担赔偿责任。示例说明：如中介未经买受人同意泄露其个人信息，买受人可要求中介承担赔偿责任。5.房屋质量不符合约定的，出卖人应承担修复责任或赔偿责任。示例说明：如出卖人提供的房屋质量不符合合同约定，买受人可要求