二零二五年度二手房出售协议书模板附房产交易风险提示3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房出售协议书模板附房产交易风险提示本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.协议双方2.1出售方信息2.2买受方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产产权状况3.3房产权属证明文件4.出售条件4.1出售价格4.2付款方式4.3付款时间5.交易流程5.1签约5.2房产过户5.3验房5.4支付房款5.5房产交付6.交易税费6.1出售方税费6.2买受方税费6.3税费承担方式7.房产瑕疵与责任7.1房产瑕疵描述7.2瑕疵处理方式7.3责任承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房产信息清单11.2附件二：房产交易税费计算表11.3附件三：房产过户申请表12.其他约定12.1不可抗力12.2通知方式12.3争议管辖13.合同签署与日期13.1合同签署13.2合同日期14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义：本合同所指“二手房出售协议书”是指出售方将其拥有的二手房出售给买受方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的具有法律约束力的协议。1.2术语解释：（1）“房产”指出售方拥有的、位于_______市_______区_______路的房屋，具体信息详见附件一；（2）“交易税费”指根据我国相关法律法规及政策规定，在房产交易过程中应由买卖双方承担的税费；（3）“违约责任”指一方违反本合同约定，导致对方遭受损失时，应承担的赔偿责任。2.协议双方2.1出售方信息：（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）联系方式：_______2.2买受方信息：（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）联系方式：_______3.房产信息3.1房产基本情况：（1）房屋坐落：_______市_______区_______路_______号_______室；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）房屋装修情况：_______。3.2房产产权状况：（1）房产证号：_______；（2）产权人：_______；（3）房产性质：_______；（4）是否有抵押、查封等情况：_______。3.3房产权属证明文件：（1）房产证复印件；（2）其他相关证明文件。4.出售条件4.1出售价格：人民币_______元整。4.2付款方式：（1）买受方应在签订本合同之日起_______个工作日内支付首付款，金额为人民币_______元；（2）买受方应在办理房产过户手续前支付剩余房款，金额为人民币_______元；（3）付款方式：_______。4.3付款时间：（1）首付款支付时间：_______；（2）剩余房款支付时间：_______。5.交易流程5.1签约：双方在本合同上签字盖章，本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2房产过户：双方在办理房产过户手续时，应按照我国相关法律法规及政策规定，依法办理。5.3验房：买受方应在办理房产过户手续前对房产进行验收，如有异议，应在验收时提出。5.4支付房款：买受方应在办理房产过户手续后支付剩余房款。5.5房产交付：房产过户手续办理完毕后，出售方应将房产交付给买受方。6.交易税费6.1出售方税费：_______；6.2买受方税费：_______；6.3税费承担方式：_______。7.房产瑕疵与责任7.1房产瑕疵描述：_______；7.2瑕疵处理方式：_______；7.3责任承担：_______。8.违约责任8.1违约情形：（1）买受方未按约定时间支付房款的；（2）出售方未按约定时间交付房产的；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务的。8.2违约责任承担：（1）买受方未按约定时间支付房款的，应向出售方支付_______元的违约金；（2）出售方未按约定时间交付房产的，应向买受方支付_______元的违约金；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。（1）中国房地产仲裁委员会；（2）房产所在地的人民法院。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：（1）房产过户手续办理完毕；（2）双方约定的其他终止条件。11.合同附件11.1附件一：房产信息清单；11.2附件二：房产交易税费计算表；11.3附件三：房产过户申请表。12.其他约定12.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。（1）书面通知；（2）口头通知；（3）电子通知。13.合同签署与日期13.1合同签署：本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。13.2合同日期：_______年_______月_______日。14.合同份数与保管14.1合同份数：本合同一式_______份。14.2合同保管：双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、伪造或销毁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，在交易过程中提供专业服务的第三方。（1）甲乙双方同意并书面确认；（2）第三方具备相应的资质和执业许可；（3）第三方提供的服务内容符合甲乙双方的需求。15.3第三方责任：15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的咨询服务。15.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德。15.3.3第三方对因自身过错导致的服务失误，应承担相应的法律责任。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方应向第三方提供真实、完整的房产信息和交易资料。16.2甲乙双方应配合第三方进行必要的调查和核实工作。16.3甲乙双方对第三方提供的服务结果负有最终责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，其赔偿责任不超过_______元人民币。（1）因甲乙双方提供虚假信息导致的损失；（2）因不可抗力导致的损失；（3）因甲乙双方违反合同约定导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：（1）第三方应向甲方提供真实、准确的服务，甲方对第三方提供的服务结果负有最终责任；（2）甲方应向第三方支付相应的服务费用；（3）甲方有权要求第三方在规定时间内完成服务，并对其服务质量进行监督。18.2第三方与乙方的划分：（1）第三方应向乙方提供真实、准确的服务，乙方对第三方提供的服务结果负有最终责任；（2）乙方应向第三方支付相应的服务费用；（3）乙方有权要求第三方在规定时间内完成服务，并对其服务质量进行监督。18.3第三方与甲乙双方共同责任：（1）在第三方介入的情况下，甲乙双方应共同监督第三方的服务质量；（2）甲乙双方应共同承担因第三方介入而产生的风险；（3）甲乙双方应共同遵守本合同及第三方服务协议的约定。19.第三方服务协议19.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。19.2第三方服务协议的变更：未经甲乙双方同意，第三方不得擅自变更服务协议的内容。20.第三方退出（1）甲乙双方同意；（3）第三方违反合同约定，经甲乙双方催告后仍未改正。20.2第三方退出程序：第三方退出本合同，应提前_______个工作日通知甲乙双方，并按照约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息清单要求：（1）详细列明房产的基本信息，包括房屋坐落、面积、结构、装修情况等；（2）列明房产的产权状况，包括产权人、产权证号、房产性质等；（3）附件一应与合同中的房产信息一致。说明：本附件用于明确房产的基本情况和产权状况，作为合同附件具有同等法律效力。2.附件二：房产交易税费计算表要求：（1）详细计算交易税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；（2）列明各项税费的计算依据和计算公式；（3）附件二应与合同中的税费承担方式一致。说明：本附件用于明确交易税费的计算方法和承担方式，作为合同附件具有同等法律效力。3.附件三：房产过户申请表要求：（1）填写房产过户的基本信息，包括出售方、买受方、房产信息等；（2）填写房产过户所需提交的证明文件清单；（3）附件三应与合同中的房产过户手续一致。说明：本附件用于明确房产过户的申请流程和所需文件，作为合同附件具有同等法律效力。4.附件四：第三方服务协议要求：（1）详细列明第三方服务的类型、内容、费用等；（2）明确第三方在提供服务过程中的责任和义务；（3）附件四应与合同中的第三方介入条款一致。说明：本附件用于明确第三方服务的具体内容和责任，作为合同附件具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买受方未按约定时间支付房款的；（2）出售方未按约定时间交付房产的；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务的；（4）第三方在提供服务过程中违反合同约定的；（5）因不可抗力导致合同无法履行的。2.责任认定标准：（1）违约行为的认定以合同约定的条款为准；（2）违约责任的大小根据违约行为对合同履行的影响程度确定；（3）违约责任的具体承担方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。3.违约责任示例：（1）买受方未按约定时间支付房款的，应向出售方支付_______元的违约金；（2）出售方未按约定时间交付房产的，应向买受方支付_______元的违约金；（3）第三方在提供服务过程中违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度二手房出售协议书模板附房产交易风险提示1合同目录第一章协议概述1.1协议双方基本信息1.2协议签订时间及地点1.3协议目的及依据第二章房产基本情况2.1房产坐落位置2.2房产面积及结构2.3房产权属证明2.4房产用途及性质2.5房产配套设施第三章房产交易价格3.1房产交易总价3.2付款方式及期限3.3首付款及尾款支付3.4交易税费承担第四章房产交付及使用4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产使用说明4.4房产验收标准第五章房产交易风险提示5.1房产权属风险5.2房产交易风险5.3房产交易税费风险5.4房产交易资金风险5.5房产交易政策风险第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约金计算及支付第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序第八章合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章其他约定10.1合同附件10.2合同修改10.3合同解释第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式第十二章合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理第十四章合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签字盖章合同编号_________第一章协议概述1.1协议双方基本信息（1）出卖人：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式（2）买受人：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式1.2协议签订时间及地点（1）签订时间：____年____月____日（2）签订地点：____市____区____路____号1.3协议目的及依据（1）出卖人因____原因，同意将位于____市____区____路____号的房产出售给买受人。（2）本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。第二章房产基本情况2.1房产坐落位置（1）房产地址：____市____区____路____号（2）房产所在区域：____区2.2房产面积及结构（1）建筑面积：____平方米（2）房屋结构：____层____室____厅____卫2.3房产权属证明（1）房产证号：____（2）房产证类型：____2.4房产用途及性质（1）房产用途：____（2）房产性质：____2.5房产配套设施（1）配套设施：____（2）配套设施情况：____第三章房产交易价格3.1房产交易总价（1）交易总价：____元（2）货币种类：____3.2付款方式及期限（1）付款方式：____（2）付款期限：____3.3首付款及尾款支付（1）首付款：____元，支付时间：____（2）尾款：____元，支付时间：____3.4交易税费承担（1）交易税费：____（2）税费承担方：____第四章房产交付及使用4.1房产交付时间（1）交付时间：____年____月____日4.2房产交付条件（1）房产交付时，出卖人应保证房产权属清晰，无任何权利瑕疵。（2）房产交付时，买受人应按本协议约定支付全部房款。4.3房产使用说明（1）买受人取得房产后，应遵守国家相关法律法规，合理使用房产。（2）买受人不得擅自改变房产结构、用途。4.4房产验收标准（1）买受人应在房产交付后____日内对房产进行验收。（2）验收标准：____第五章房产交易风险提示5.1房产权属风险（1）买受人应自行核实房产权属，确保无权属纠纷。（2）出卖人承诺提供真实、完整的房产权属证明。5.2房产交易风险（1）买受人应自行了解房产交易政策，承担交易风险。（2）出卖人承诺提供真实、完整的房产信息。5.3房产交易税费风险（1）买受人应自行承担房产交易税费。（2）出卖人承诺协助买受人办理房产交易税费。5.4房产交易资金风险（1）买受人应通过合法途径支付房款，确保资金安全。（2）出卖人承诺在收到房款后，及时办理房产过户手续。5.5房产交易政策风险（1）买受人应关注国家房地产政策变化，承担政策风险。（2）出卖人承诺在政策允许范围内，配合买受人办理房产过户手续。第六章违约责任6.1违约情形（1）出卖人未按约定时间交付房产；（2）买受人未按约定时间支付房款；（3）双方违反本协议约定，给对方造成损失的。6.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金按交易总价的____%计算；（3）守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应损失。第七章争议解决7.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，提交____仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构（1）仲裁机构：____仲裁委员会（2）仲裁规则：____7.3争议解决程序（1）仲裁程序：____（2）仲裁费用：____第八章合同解除8.1合同解除情形（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经另一方催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方收到解除通知后，应确认解除合同的意愿；（3）合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。8.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应互相返还已支付款项；（2）解除合同后，双方应按照约定处理房产过户事宜；（3）解除合同后，双方应承担各自违约责任。第九章合同生效及终止9.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）买受人支付首付款；（3）房产过户手续办理完毕。9.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。第十章其他约定10.1合同附件（1）房产证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）相关税费缴纳凭证。10.2合同修改（1）合同内容如有修改，应以书面形式进行；（2）修改内容经双方签字盖章后生效。10.3合同解释（1）合同条款如有歧义，应按有利于保护非违约方的原则进行解释；（2）本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。第十一章通知与送达11.1通知方式（1）书面通知；（2）口头通知。11.2送达地址（1）出卖人送达地址：____市____区____路____号；（2）买受人送达地址：____市____区____路____号。11.3送达方式（1）通过邮寄；（2）直接送达。第十二章合同份数及保管12.1合同份数（1）本合同一式____份，双方各执____份。12.2合同保管（1）双方应妥善保管合同文本；（2）合同保管期限为____年。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决；（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。第十四章合同签署14.1签署时间（1）签署时间：____年____月____日14.2签署地点（1）签署地点：____市____区____路____号14.3签署人签字盖章（1）出卖人（签字/盖章）：（2）买受人（签字/盖章）：出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：若买受人提供的购房款来源存在不确定性，甲方有权要求买受人提供相应的资金来源证明，并在未满足条件前，保留解除合同的权利。1.2甲方独家代理条款说明：甲方同意将房产独家委托给乙方进行出售，在此期间，甲方不得自行或通过其他渠道出售该房产，否则甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。1.3甲方房产过户协助条款说明：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件和证明，确保过户顺利进行。1.4甲方房产维护条款1.5甲方违约责任条款说明：若甲方违反本协议约定，如未按时交付房产、提供虚假信息等，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方购买意向保障条款说明：乙方在签署本协议后，甲方不得以任何理由拒绝乙方购买该房产，否则乙方有权要求甲方支付违约金。2.2乙方房产购买优先权条款说明：若乙方在合同约定的期限内支付首付款，甲方应优先将房产出售给乙方，否则甲方应承担相应的违约责任。2.3乙方房产购买价格调整条款说明：若市场房价发生较大波动，乙方有权要求调整购房价格，调整幅度由双方协商确定。2.4乙方房产购买资金监管条款说明：乙方支付房款前，甲方应将房产过户至乙方名下，或由第三方监管机构进行资金监管，确保乙方资金安全。2.5乙方违约责任条款说明：若乙方违反本协议约定，如未按时支付房款、提供虚假信息等，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：中介服务费用由买卖双方协商确定，并在合同中明确约定支付方式和时间。3.2中介保密条款说明：中介机构应对买卖双方提供的信息进行保密，未经双方同意，不得向第三方泄露。3.3中介佣金支付条款说明：中介佣金在房产过户手续办理完毕后支付，具体支付比例由双方与中介协商确定。3.4中介责任条款说明：中介机构应尽到勤勉、忠诚、保密等义务，若因中介原因导致买卖双方权益受损，中介应承担相应的责任。3.5中介变更条款说明：若中介机构在合同履行期间需要更换，双方应协商一致，并由新中介继续履行合同义务。3.6中介争议解决条款说明：若因中介服务产生争议，双方应友好协商解决，协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房屋买卖合同3.相关税费缴纳凭证4.中介服务合同（如有）5.房产评估报告（如有）6.买受人资金来源证明（如有）7.不可抗力证明（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产。认定：甲方未在合同约定的交付时间内将房产交付给买受人，经买受人催告后仍未履行。2.违约行为：买受人未按约定时间支付房款。认定：买受人未在合同约定的付款期限内支付房款，经甲方催告后仍未履行。3.违约行为：双方违反合同约定，给对方造成损失。认定：任何一方违反合同约定，导致对方遭受直接或间接损失的行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利、房地产交易、房地产登记等法律关系的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或者当事人约定向对方支付的一定数额的金钱。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受人无法按时支付房款。解决办法：协商延期支付或提供担保。2.问题：房产过户过程中出现权属纠纷。解决办法：及时协商解决，必要时通过法律途径解决。3.问题：中介服务不到位。解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可解除中介服务合同。4.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.房产交易过程中涉及中介服务。3.房产交易过程中出现违约行为。4.房产交易过程中遇到不可抗力情况。全文完。二零二五年度二手房出售协议书模板附房产交易风险提示2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于__________________的房产出售给乙方达成如下协议。2.2目的：本合同的签订，旨在明确双方在二手房交易过程中的权利、义务及责任，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产：指甲方拥有的位于__________________的房产，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权等。2.交易价格：指乙方购买甲方房产所支付的总金额。3.房产交易税费：指在房产交易过程中，根据国家法律规定应由买方缴纳的各种税费。3.2关键词解释：1.二手房：指在首次交易后，再次进行交易的房产。2.房产交易风险提示：指在房产交易过程中，可能存在的风险及注意事项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格；2.甲方应保证房产的权属清晰，不存在任何争议和纠纷；3.甲方应积极配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产；2.乙方应按照合同约定支付交易价格；3.乙方应按照国家法律规定，自行承担房产交易税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起____个工作日内将房产交付给乙方。5.2合同履行地点：房产交付地点为：__________________5.3合同履行方式：1.甲方应将房产的权属证明、房屋产权证等文件交付给乙方；2.乙方应按照合同约定支付交易价格，甲方应在收到款项后____个工作日内将房产过户至乙方名下。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，终止本合同；2.因不可抗力导致本合同无法履行；3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致终止本合同时，应签署终止协议；2.因不可抗力导致本合同无法履行时，一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料；3.一方违约，另一方有权解除本合同时，应书面通知违约方。6.4终止后果：1.本合同终止后，双方应按照约定履行各自义务；2.合同终止后，双方应相互返还已交付的款项和物品；3.合同终止后，双方应各自承担因违约而产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成：1.交易价格：甲方房产的出售价格为人民币______元整（大写：____________________）。2.房产交易税费：乙方应按照国家法律规定，自行承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、公证费等，具体费用根据实际情况另行约定。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式支付交易价格及房产交易税费。2.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付房产交易价格的_____%作为首付款。3.尾款：乙方应在办理房产过户手续后____个工作日内支付剩余的房产交易价格。7.3支付时间：1.首付款支付时间：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付首付款。2.尾款支付时间：乙方应在办理房产过户手续后____个工作日内支付尾款。7.4支付条款：1.甲方应在收到首付款后，向乙方提供办理房产过户所需的全部文件。2.乙方在支付尾款前，有权对房产进行实地查验，如有异议，应在支付尾款前提出。3.甲方应在收到尾款后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付相当于交易价格_____%的违约金。2.甲方提供的房产权属证明文件存在虚假、误导性信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于交易价格_____%的违约金。2.乙方在未办理房产过户手续前，擅自使用或变卖房产，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金应在本合同约定的履行期限内支付。2.因违约导致的损失，双方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同签订过程中及履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同签订后，因业务往来所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，致使本合同无法履行时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁解决争议，仲裁机构为________________。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方同意，任何一方不得转让。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.甲方作为房产所有者，不得将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。2.乙方作为买受人，不得将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房产的占有权，直至乙方支付完毕全部交易价格。2.乙方在未办理房产过户手续前，不得擅自对房产进行任何形式的处置。13.2特殊权力保留：1.在本合同履行期间，如遇国家法律法规政策变动，影响合同履行的，双方应协商解决。2.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，守约方有权要求违约方承担相应责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。2.任何修改和补充的内容，均与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，确保交易顺利进行。2.双方应按照国家法律法规和政策，及时办理房产过户手续。15.2协作与配合方式：1.双方应按照本合同约定，积极履行各自的义务。2.双方应在本合同履行过程中，保持沟通，及时解决出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于房产交易的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产交易税费缴纳凭证4.房产交易合同5.银行转账记录6.房产过户申请表7.买卖双方身份证明复印件8.不可抗力事件证明材料9.争议解决相关文件10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房产。甲方提供的房产权属证明文件存在虚假、误导性信息。乙方未按合同约定时间支付款项。乙方在未办理房产过户手续前，擅自使用或变卖房产。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由非违约方收集相关