商铺售后返租合同中的投资者权益保护与法律责任（2025年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺售后返租合同中的投资者权益保护与法律责任（2024年版）1本合同目录一览1.定义与解释1.1投资者定义1.2投资定义1.3返租定义1.4合同定义2.投资者权益保护2.1投资回报保障2.2返租期限保障2.3投资风险提示2.4投资者权益变更通知3.返租条件与期限3.1返租条件约定3.2返租期限约定3.3返租期限变更3.4返租期限终止4.投资者权益变更4.1投资者身份变更4.2投资额变更4.3投资者权益转让4.4投资者权益继承5.法律责任5.1违约责任5.2违法责任5.3违规责任5.4侵权责任6.违约赔偿6.1违约金计算6.2违约金支付6.3违约金减免6.4违约金争议解决7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决期限8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后果9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止通知9.4合同终止后果10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更通知10.4合同变更后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同生效方式11.4合同生效效力12.通知与送达12.1通知方式12.2通知内容12.3送达方式12.4送达证明13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果13.4不可抗力争议解决14.其他约定14.1合同附件14.2合同补充14.3合同解释14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1投资者定义投资者指在商铺售后返租合同中，根据合同约定向商铺所有者支付投资款，并享有商铺返租收益的自然人、法人或其他组织。1.2投资定义投资指投资者根据合同约定，向商铺所有者支付一定金额的款项，以获取商铺返租收益的行为。1.3返租定义返租指商铺所有者将商铺出租给投资者，投资者支付租金，并在返租期限内享有商铺的经营使用权。1.4合同定义合同指投资者与商铺所有者之间就商铺售后返租事宜所签订的书面协议。第二条投资者权益保护2.1投资回报保障商铺所有者应确保投资者在合同约定的返租期限内获得稳定的投资回报，具体回报率由合同约定。2.2返租期限保障商铺所有者应确保投资者在合同约定的返租期限内享有商铺的经营使用权。2.3投资风险提示商铺所有者应在合同中明确告知投资者投资商铺可能存在的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。2.4投资者权益变更通知商铺所有者应在投资者权益发生变更时，及时通知投资者，并取得投资者的书面同意。第三条返租条件与期限3.1返租条件约定返租条件包括但不限于商铺位置、面积、租赁用途等，具体条件由合同约定。3.2返租期限约定返租期限为合同签订之日起至约定的返租终止日止，具体期限由合同约定。3.3返租期限变更经双方协商一致，返租期限可进行变更，变更后的期限应书面通知投资者。3.4返租期限终止返租期限届满或合同约定的终止条件成就时，返租期限终止。第四条投资者权益变更4.1投资者身份变更投资者身份变更时，应及时通知商铺所有者，并办理相关变更手续。4.2投资额变更投资者投资额变更时，应及时通知商铺所有者，并协商签订补充协议。4.3投资者权益转让投资者有权将其在合同中的权益转让给第三方，但需取得商铺所有者的书面同意。4.4投资者权益继承投资者死亡或丧失民事行为能力时，其合法权益可依法继承。第五条法律责任5.1违约责任双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2违法责任如合同涉及违法行为，双方应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、刑事责任等。5.3违规责任如合同涉及违规行为，双方应承担相应的违规责任，包括但不限于改正违规行为、消除影响等。5.4侵权责任如一方侵犯另一方合法权益，应承担相应的侵权责任，包括但不限于停止侵权、赔偿损失等。第六条违约赔偿6.1违约金计算违约金按合同约定的比例计算，最高不超过实际损失的30%。6.2违约金支付违约方应在违约行为发生后15日内支付违约金，否则按逾期付款处理。6.3违约金减免如违约方在违约行为发生后积极采取措施，减少损失，经双方协商一致，可减免部分违约金。6.4违约金争议解决违约金争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方可共同选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.4争议解决期限争议解决期限自一方提出争议之日起算，应在三个月内完成。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同解除通知解除合同的通知应以书面形式发出，自通知到达对方时生效。9.4合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还投资款、返还商铺等。第十条合同终止10.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）返租期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止程序合同终止时，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。10.3合同终止通知合同终止的通知应以书面形式发出，自通知到达对方时生效。10.4合同终止后果合同终止后，双方的权利义务终止，但双方应继续履行合同终止后产生的义务。第十一条合同变更11.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致变更合同；（3）法律法规变更导致合同内容需要调整。11.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同变更通知合同变更的通知应以书面形式发出，自通知到达对方时生效。11.4合同变更后果合同变更后，原合同内容相应调整，双方应按照变更后的合同履行各自义务。第十二条合同生效12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期为双方签字（或盖章）日期。12.3合同生效方式合同生效方式为签字（或盖章）生效。12.4合同生效效力合同生效后，对双方具有法律约束力。第十三条通知与送达13.1通知方式通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2通知内容通知内容应包括但不限于通知的发出日期、接收人、事由、具体内容等。13.3送达方式送达方式包括但不限于直接送达、留置送达、邮寄送达等。13.4送达证明送达后，应保留送达证明，以备日后查询。第十四条其他约定14.1合同附件合同附件作为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。14.2合同补充如需对合同进行补充，应以书面形式签订补充协议，补充协议作为合同附件。14.3合同解释本合同的解释权归合同双方所有。14.4合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八条（一）第三方定义与介入方式8.1第三方定义第三方指在商铺售后返租合同中，为投资者提供咨询、服务、担保或其他相关服务的自然人、法人或其他组织，不包括合同双方。8.2第三方介入方式第三方介入合同，需经合同双方书面同意，并签订相关协议。第九条（一）甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款9.1甲乙方同意第三方介入9.1.1甲乙方应提前三十日书面通知对方，说明第三方介入的具体情况，包括第三方名称、服务内容、介入方式等。9.1.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。第十条（一）第三方责任限额10.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。10.2第三方责任限额的约定甲乙双方在合同中约定第三方责任限额，具体数额由双方协商确定，并在第三方介入协议中予以明确。10.3第三方责任限额的调整如需调整第三方责任限额，甲乙双方应书面同意，并在第三方介入协议中进行调整。第十一条（一）第三方责权利11.1第三方权利第三方有权根据合同约定，为投资者提供服务，并享有相应的服务费用。11.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行服务义务，确保服务质量，并对因自身原因导致的服务失误承担相应责任。11.3第三方责任第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任，但不超过合同约定的第三方责任限额。第十二条（一）第三方与其他各方的划分说明12.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系由第三方介入协议约定，甲方应按照合同约定，配合第三方履行合同。12.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系由第三方介入协议约定，乙方应按照合同约定，配合第三方履行合同。12.3第三方与合同其他各方的划分第三方与合同其他各方的关系由第三方介入协议约定，合同其他各方应按照合同约定，配合第三方履行合同。第十三条（一）第三方介入协议的签订13.1第三方介入协议的签订甲乙双方同意，第三方介入合同后，需签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。13.2第三方介入协议的内容（1）第三方名称、服务内容、介入方式；（2）各方的权利、义务和责任；（3）第三方责任限额；（4）争议解决方式；（5）协议生效日期。第十四条（一）第三方介入协议的效力14.1第三方介入协议的效力第三方介入协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。14.2第三方介入协议的修改如需修改第三方介入协议，甲乙双方应书面同意，并在修改后的协议上签字（或盖章）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资者身份证明文件要求：提供投资者有效身份证明文件，如身份证、护照等，以证明投资者的身份。说明：投资者身份证明文件是合同生效的前提，也是后续权益保障的重要依据。2.商铺租赁合同要求：商铺租赁合同应详细约定商铺的租赁期限、租金、租赁用途等。说明：商铺租赁合同是商铺售后返租合同的基础，明确租赁关系。3.返租收益分配协议要求：明确投资者与商铺所有者之间的返租收益分配比例和支付方式。说明：返租收益分配协议是双方分配返租收益的依据，保障投资者权益。4.第三方介入协议要求：第三方介入协议应明确第三方在合同中的角色、权利、义务和责任。说明：第三方介入协议是第三方参与合同的基础，保障各方权益。5.不可抗力事件证明要求：提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：不可抗力事件证明是合同解除或变更的依据。6.违约金支付凭证要求：提供违约金支付凭证，证明违约方已支付违约金。说明：违约金支付凭证是违约责任履行的重要证明。7.争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决合同争议的依据。8.合同变更协议要求：合同变更协议应明确变更内容、生效日期等。说明：合同变更协议是合同变更的正式文件。9.合同终止协议要求：合同终止协议应明确终止原因、生效日期等。说明：合同终止协议是合同终止的正式文件。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中的实际情况，提供其他相关文件。说明：其他相关文件是合同履行过程中可能产生的文件，如维修记录、财务报表等。说明二：违约行为及责任认定：1.投资者违约行为（1）未按约定支付投资款责任认定：投资者应按照合同约定支付投资款，逾期未支付，应按合同约定的违约金标准支付违约金。示例：投资者逾期支付投资款10万元，应按合同约定的1%每日支付违约金。（2）未按约定使用商铺责任认定：投资者应按合同约定使用商铺，如擅自改变商铺用途，应承担相应责任。示例：投资者擅自将商铺改为商业用途，违反合同约定，应赔偿商铺所有者损失。2.商铺所有者违约行为（1）未按约定支付返租收益责任认定：商铺所有者应按合同约定支付返租收益，逾期未支付，应按合同约定的违约金标准支付违约金。示例：商铺所有者逾期支付返租收益5万元，应按合同约定的1%每日支付违约金。（2）未按约定维护商铺责任认定：商铺所有者应按合同约定维护商铺，如因维护不当导致商铺损坏，应承担相应责任。示例：商铺所有者未按时进行商铺维护，导致商铺损坏，应赔偿投资者损失。3.第三方违约行为（1）未按约定提供服务质量责任认定：第三方应按合同约定提供服务质量，如服务质量不符合约定，应承担相应责任。示例：第三方提供的咨询服务质量不符合约定，投资者有权要求第三方承担违约责任。（2）未按约定履行合同义务责任认定：第三方应按合同约定履行合同义务，如未履行或履行不当，应承担相应责任。示例：第三方未按约定履行担保义务，导致投资者损失，应承担相应赔偿责任。全文完。商铺售后返租合同中的投资者权益保护与法律责任（2024年版）2本合同目录一览1.合同签订背景及依据1.1投资者与商铺业主的基本信息1.2投资者投资商铺的背景及目的1.3商铺业主出租商铺的背景及目的2.合同双方的权利与义务2.1投资者的权利2.1.1投资回报权益2.1.2投资风险承担2.1.3信息查询权2.1.4争议解决权2.2商铺业主的权利2.2.1投资者返租期间商铺的使用权2.2.2投资回报权益的收取2.2.3投资者违约行为处理权2.3双方的义务2.3.1投资者的义务2.3.1.1按时缴纳租金2.3.1.2维护商铺的正常使用2.3.1.3遵守相关法律法规2.3.2商铺业主的义务2.3.2.1按时交付商铺2.3.2.2维护商铺的安全2.3.2.3提供必要的管理服务3.投资回报及租金支付3.1投资回报的计算方式3.2租金支付方式及时间3.3投资回报的调整机制4.投资者权益保护措施4.1投资者权益的具体内容4.2投资者权益的保护措施4.2.1投资回报的保障4.2.2投资者身份的确认4.2.3投资者信息的保密4.2.4投资者权益的监督5.法律责任5.1投资者违约责任5.1.1未按时缴纳租金的责任5.1.2侵犯商铺业主权益的责任5.1.3违反法律法规的责任5.2商铺业主违约责任5.2.1未按时交付商铺的责任5.2.2侵犯投资者权益的责任5.2.3违反法律法规的责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构的选定6.3争议解决的程序7.合同解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的处理8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力发生时的处理10.合同附件10.1合同附件的名称及内容10.2合同附件的生效11.其他约定11.1通知方式及送达地址11.2合同修改及补充11.3合同解释12.合同签订12.1合同签订时间12.2合同签订地点12.3合同签订人员13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订背景及依据1.1投资者与商铺业主的基本信息投资者名称：______投资者法定代表人：______投资者身份证号码：______商铺业主名称：______商铺业主法定代表人：______商铺业主身份证号码：______1.2投资者投资商铺的背景及目的投资者投资商铺的背景：______投资者投资商铺的目的：______1.3商铺业主出租商铺的背景及目的商铺业主出租商铺的背景：______商铺业主出租商铺的目的：______2.合同双方的权利与义务2.1投资者的权利2.1.1投资回报权益投资者有权按照合同约定获得投资回报，包括但不限于租金收益、物业增值收益等。2.1.2投资风险承担投资者应承担因投资商铺所产生的一切风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。2.1.3信息查询权投资者有权查询商铺的经营状况、租金收入等相关信息。2.1.4争议解决权投资者有权在合同履行过程中，就合同相关事项与商铺业主进行协商，或通过法律途径解决争议。2.2商铺业主的权利2.2.1投资者返租期间商铺的使用权商铺业主在返租期间享有商铺的使用权，但不得影响投资者的投资回报权益。2.2.2投资回报权益的收取商铺业主有权按照合同约定收取投资者的投资回报。2.2.3投资者违约行为处理权商铺业主有权对投资者的违约行为进行处理，包括但不限于解除合同、收回商铺等。2.3双方的义务2.3.1投资者的义务2.3.1.1按时缴纳租金投资者应按照合同约定，在规定的时间内向商铺业主缴纳租金。2.3.1.2维护商铺的正常使用投资者应合理使用商铺，确保商铺的正常使用。2.3.1.3遵守相关法律法规投资者在投资商铺过程中，应遵守国家相关法律法规。2.3.2商铺业主的义务2.3.2.1按时交付商铺商铺业主应按照合同约定，在规定的时间内向投资者交付商铺。2.3.2.2维护商铺的安全商铺业主应确保商铺的安全，防止安全事故的发生。2.3.2.3提供必要的管理服务商铺业主应提供必要的管理服务，包括但不限于物业维护、安全保障等。3.投资回报及租金支付3.1投资回报的计算方式投资回报按照商铺租金收入的固定比例计算，具体比例为______%。3.2租金支付方式及时间租金支付方式为现金支付，支付时间为每月______日前。3.3投资回报的调整机制在合同有效期内，投资回报比例可根据市场情况进行调整，调整机制如下：______4.投资者权益保护措施4.1投资者权益的具体内容投资者权益包括但不限于租金收益、物业增值收益等。4.2投资者权益的保护措施4.2.1投资回报的保障商铺业主应确保投资者的投资回报得到充分保障，不得擅自变更投资回报比例。4.2.2投资者身份的确认商铺业主应核实投资者的身份，确保投资回报的支付对象正确。4.2.3投资者信息的保密商铺业主应妥善保管投资者的信息，不得泄露给第三方。4.2.4投资者权益的监督投资者有权对商铺业主履行合同情况进行监督，确保投资者权益得到有效保障。5.法律责任5.1投资者违约责任5.1.1未按时缴纳租金的责任投资者未按时缴纳租金的，应向商铺业主支付______%的滞纳金。5.1.2侵犯商铺业主权益的责任投资者侵犯商铺业主权益的，应承担相应的法律责任。5.1.3违反法律法规的责任投资者违反国家法律法规的，应承担相应的法律责任。5.2商铺业主违约责任5.2.1未按时交付商铺的责任商铺业主未按时交付商铺的，应向投资者支付______%的违约金。5.2.2侵犯投资者权益的责任商铺业主侵犯投资者权益的，应承担相应的法律责任。5.2.3违反法律法规的责任商铺业主违反国家法律法规的，应承担相应的法律责任。6.争议解决6.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构的选定双方可共同选定仲裁机构，以仲裁方式解决争议。6.3争议解决的程序争议解决程序按照选定机构的仲裁规则进行。7.合同解除7.1合同解除的条件7.1.1双方协商一致解除合同经双方协商一致，可解除合同。7.1.2违约行为解除合同一方违约，另一方有权解除合同。7.2合同解除的程序7.2.1解除合同的提出提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的原因。7.2.2解除合同的生效解除合同自通知到达对方之日起生效。7.3合同解除后的处理7.3.1投资回报的处理合同解除后，投资者有权要求商铺业主支付至合同解除之日止的投资回报。7.3.2商铺的处理合同解除后，商铺归商铺业主所有，投资者应将商铺交还商铺业主。8.合同生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1投资者提前收回投资投资者可提前收回投资，但需提前______个月书面通知商铺业主，并支付相应比例的违约金。8.2.2违约解除因一方违约导致合同无法继续履行时，非违约方有权解除合同。8.2.3合同到期终止本合同期限为______年，自合同生效之日起计算，合同期满后自动终止。8.3合同终止后的处理8.3.1投资回报的计算合同终止时，投资者有权按照合同约定获得剩余期限内的投资回报。8.3.2商铺的返还合同终止后，商铺应返还给商铺业主，并确保商铺的完好无损。9.不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力发生时的处理9.2.1通知义务发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。9.2.2延期履行在不可抗力事件持续期间，合同履行期限应相应顺延。9.2.3合同解除若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。10.合同附件10.1合同附件的名称及内容商铺租赁合同投资者身份证明投资回报计算方式说明10.2合同附件的生效合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并生效。11.其他约定11.1通知方式及送达地址双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址如下：投资者送达地址：______商铺业主送达地址：______11.2合同修改及补充本合同的修改或补充必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。11.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，应以有利于保护投资者权益的原则进行解释。12.合同签订12.1合同签订时间本合同签订时间为______年______月______日。12.2合同签订地点本合同签订地点为______。12.3合同签订人员投资者代表签字：______商铺业主代表签字：______13.合同份数13.1合同正本份数本合同一式______份，双方各执______份。13.2合同副本份数本合同副本______份，具有同等法律效力。14.合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起______日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的类型第三方可能包括但不限于中介机构、律师、评估机构、担保公司等。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任，包括但不限于合同违约责任。16.1.2第三方在提供服务或协助过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其服务或协助。16.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。17.甲乙双方的额外条款及说明17.1第三方介入的申请甲乙双方在需要第三方介入时，应共同向第三方提出申请，并明确第三方介入的具体事项和目的。17.2第三方介入的程序17.2.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体条款。17.2.2第三方介入后，甲乙双方应配合第三方的服务或协助工作。17.3第三方介入的费用17.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定承担。17.3.2若第三方介入的费用超出协议约定，甲乙双方应协商解决。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额为明确第三方的责任范围，甲乙双方可约定第三方的责任限额，具体如下：18.1.1第三方因提供的服务或协助不符合合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担不超过______元的赔偿责任。18.1.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2责任限额的调整若第三方责任限额与本合同其他条款不一致，以本条款为准。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方在第三方介入协议中约定。19.1.2甲方与第三方之间的纠纷，应通过协商或诉讼等方式解决。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方在第三方介入协议中约定。19.2.2乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商或诉讼等方式解决。19.3第三方与甲乙双方的共同责任19.3.1若第三方介入导致甲乙双方共同损失，甲乙双方应按照合同约定分担责任。19.3.2若第三方介入导致甲乙双方共同收益，甲乙双方应按照合同约定分享收益。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方介入事项已完成