2025年度高科技厂房物业租赁及增值服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高科技厂房物业租赁及增值服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁标的物2.1.厂房基本情况2.2.增值服务内容3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.支付时间4.3.支付方式5.租金调整5.1.调整条件5.2.调整方式5.3.调整频率6.押金及退还6.1.押金金额6.2.押金退还条件6.3.押金退还方式7.使用范围及限制7.1.使用范围7.2.使用限制8.维修与保养8.1.出租方责任8.2.承租方责任9.保险9.1.出租方保险9.2.承租方保险10.违约责任10.1.承租方违约责任10.2.出租方违约责任11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件13.其他约定事项13.1.合同附件13.2.通知方式13.3.合同变更14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：_________1.1.2.出租方地址：_________1.1.3.联系人：_________1.1.4.联系电话：_________1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：_________1.2.2.承租方地址：_________1.2.3.联系人：_________1.2.4.联系电话：_________2.租赁标的物2.1.厂房基本情况2.1.1.厂房地址：_________2.1.2.建筑面积：_________平方米2.1.3.结构类型：_________2.1.4.建筑年代：_________2.2.增值服务内容2.2.1.建筑设施维护2.2.2.安全监控2.2.3.清洁服务2.2.4.绿化养护3.租赁期限3.1.租赁起始日期：____年____月____日3.2.租赁终止日期：____年____月____日4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币____元整4.2.支付时间：每月____日前4.3.支付方式：银行转账5.租金调整5.1.调整条件：根据政府相关政策及市场价格变动5.2.调整方式：按年度进行一次性调整5.3.调整频率：每年一次6.押金及退还6.1.押金金额：人民币____元整6.2.押金退还条件：合同期满或提前解除合同后，无违约情况6.3.押金退还方式：以银行转账形式退还至承租方账户7.使用范围及限制7.1.使用范围：仅限于高科技产业生产、研发等活动7.2.使用限制：禁止从事法律法规禁止或限制的活动8.维修与保养8.1.出租方责任8.1.1.负责厂房主体结构、公共设施的维修和保养。8.1.2.保证厂房的消防、安全设施符合国家规定。8.1.3.定期对厂房进行安全检查，确保无安全隐患。8.2.承租方责任8.2.1.负责租赁期间厂房内部设施的日常维护和保养。8.2.2.未经出租方同意，不得擅自改变厂房结构或用途。8.2.3.使用过程中造成厂房损坏的，应负责修复或赔偿。9.保险9.1.出租方保险9.1.1.出租方应购买财产保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。9.1.2.保险金额应不低于厂房重置价值。9.2.承租方保险9.2.1.承租方应购买责任保险，包括但不限于产品责任险、公众责任险等。9.2.2.保险金额应覆盖其生产、经营活动可能产生的风险。10.违约责任10.1.承租方违约责任10.1.1.未按时支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的____%。10.1.2.擅自改变厂房结构或用途的，应恢复原状或赔偿出租方损失。10.2.出租方违约责任10.2.1.未按时提供租赁标的物的，应支付违约金，违约金比例为每日租金的____%。10.2.2.未履行维修保养责任的，应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应友好协商解决合同争议。11.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2.争议解决机构11.2.1.除非合同另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.1.1.双方签署合同并加盖公章。12.1.2.承租方支付首期租金。12.2.合同终止条件12.2.1.租赁期限届满。12.2.2.双方协商一致解除合同。12.2.3.出现合同约定的违约情形。13.其他约定事项13.1.合同附件13.1.1.本合同附件包括但不限于租赁标的物清单、租金支付计划等。13.2.通知方式13.2.1.除非合同另有约定，通知应以书面形式进行。13.2.2.通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。13.3.合同变更13.3.1.合同的任何变更均需双方书面同意，并签署书面协议。13.3.2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。14.合同签署及生效日期14.1.合同签署日期：____年____月____日14.2.合同生效日期：自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定义15.1.1.“第三方”是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据法律规定介入合同关系的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。15.2.第三方介入的同意15.2.1.任何一方欲引入第三方介入，应提前____个工作日书面通知对方，并获得对方的书面同意。15.2.2.第三方的介入应符合法律法规和合同约定。15.3.第三方的责权利15.3.1.第三方应根据合同约定或法律法规的规定，履行其职责，享有相应的权利。15.3.2.第三方的权利包括但不限于：收取合理的服务费用；要求甲乙双方提供必要的信息和协助；在其职责范围内作出独立判断。15.3.3.第三方的义务包括但不限于：对甲乙双方提供的服务或产品进行客观、公正的评价；对甲乙双方的信息保密；按照合同约定的时间和质量完成工作。15.4.第三方的责任限额15.4.1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.4.2.第三方的责任限额应包括但不限于：第三方因自身原因导致的服务或产品不合格；第三方违反保密义务；第三方因疏忽或过失导致甲乙双方损失。15.4.3.若第三方责任超过合同约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按照合同约定承担。15.5.第三方与其他各方的划分说明15.5.1.第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与接受服务者的关系，双方应按照合同约定和法律法规的规定履行各自的权利和义务。15.5.2.第三方不得干预甲乙双方的合同履行，不得强迫甲乙双方接受不合理的条件。15.5.3.第三方在介入合同关系后，应保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的具体条款16.1.第三方介入的具体条款应在合同中单独列明，包括但不限于：第三方的名称、地址、联系方式；第三方的职责和权限；第三方的服务内容和质量要求；第三方的责任限额和赔偿方式；第三方的服务费用和支付方式。16.2.第三方介入的协议16.2.1.第三方介入的协议应由甲乙双方与第三方共同签署，作为合同附件。合同双方对第三方介入的同意；第三方的职责和权限；第三方的责任限额和赔偿方式；第三方的服务费用和支付方式；第三方的退出机制。16.3.第三方介入的变更16.3.1.第三方介入的协议如有变更，需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。16.3.2.第三方介入的变更不影响原合同条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁标的物清单要求：详细列出租赁厂房的建筑面积、结构、设施、设备等详细信息。说明：作为合同附件，用于明确租赁标的物的具体内容。2.租金支付计划要求：明确租金的支付时间、金额及支付方式。说明：用于甲乙双方明确租金的支付细节。3.增值服务明细要求：详细列出租赁期间的增值服务内容，包括服务提供方、服务标准、服务费用等。说明：作为合同附件，用于明确增值服务的具体内容。4.保险单据要求：提供租赁标的物和第三方责任保险的保险单据。说明：作为合同附件，用于证明保险的有效性。5.第三方介入协议要求：包括第三方介入的具体条款、职责、权限、费用等。说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。6.争议解决协议要求：明确争议解决的途径、机构及程序。说明：作为合同附件，用于指导双方在发生争议时的处理方式。7.合同变更协议要求：包括变更的具体内容、双方签字及日期。说明：作为合同附件，用于记录合同变更的详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：承租方未按时支付租金，应支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的____%。示例：若每月租金为人民币10万元，未按时支付，则每日滞纳金为1000元。2.擅自改变租赁标的物用途责任认定：承租方擅自改变租赁标的物用途，应恢复原状或赔偿出租方损失。示例：若擅自改变用途导致厂房受损，承租方需承担修复费用。3.未履行维修保养责任责任认定：出租方未履行维修保养责任，应承担相应的赔偿责任。示例：若因出租方未及时维修导致设备损坏，出租方需承担维修费用。4.违反安全规定责任认定：甲乙双方违反安全规定，导致事故发生，应承担相应的责任。示例：若因双方违规操作导致安全事故，需根据事故原因和责任比例进行赔偿。5.未经同意引入第三方责任认定：任何一方未经同意引入第三方，应承担相应的责任。示例：若未经出租方同意引入第三方导致合同履行受阻，需承担违约责任。全文完。2025年度高科技厂房物业租赁及增值服务合同1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方（承租方）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方拥有的高科技厂房及其增值服务事宜，经友好协商达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.高科技厂房：指以研发、生产、测试、中试等高新技术产业为主，具备一定规模的厂房及配套设施。2.增值服务：指甲方为乙方提供的除租赁厂房以外的其他服务，如物业管理、安全保卫、设备维修、绿化养护等。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方高科技厂房的有效期限。2.租金：指乙方租赁甲方高科技厂房应支付的费用。3.使用性质：指乙方租赁甲方高科技厂房的用途。四、权利与义务4.1甲方权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方租赁的厂房进行必要的管理和维护。3.甲方应保证所提供的高科技厂房符合国家有关安全生产、环保、消防等规定。4.1乙方权利和义务1.乙方应按照合同约定支付租金。2.乙方应按照合同约定使用租赁的高科技厂房，不得擅自改变使用性质。3.乙方应合理使用甲方提供的增值服务，不得恶意损坏甲方设施。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点租赁的高科技厂房位于甲方地址：_________________________。5.3合同履行方式1.乙方应在合同签订后____日内支付首期租金。2.乙方应按照合同约定的时间支付租金。3.乙方应在合同约定的租赁期限内，按照合同约定的使用性质使用租赁的高科技厂房。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自行终止。2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.乙方要求解除合同，应提前____个月向甲方书面提出。2.甲方在接到乙方解除合同的通知后，应在____日内书面回复乙方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即搬离租赁的高科技厂房。2.甲方应退还乙方已支付的租金。3.双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金。租金包括但不限于厂房使用费、物业管理费、公共设施使用费等。2.增值服务费：乙方应支付甲方提供的增值服务费用，包括但不限于安保服务费、清洁服务费、绿化养护费等。3.其他费用：根据实际情况，可能产生的其他费用，如水电费、网络费、通讯费等，按实际发生额另行结算。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金及增值服务费，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.首期租金：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首期租金。2.期租金：乙方应在每个租赁期限届满前____个工作日内支付下一期租金。3.增值服务费：乙方应在增值服务实际发生后的____个工作日内支付相应费用。7.4支付条款1.乙方支付租金及增值服务费时，应确保款项足额到账。2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供高科技厂房或增值服务的，应承担相应的违约责任。2.甲方未按合同约定退还乙方租金的，应支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金或增值服务费的，应承担相应的违约责任。2.乙方擅自改变使用性质或损坏甲方设施的，应承担赔偿责任。3.乙方未按合同约定搬离租赁的高科技厂房的，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：甲方或乙方违约，应向对方支付相当于____个月租金的违约金。2.赔偿金额：乙方损坏甲方设施或造成其他损失的，应按实际损失赔偿。3.赔偿方式：乙方应按甲方要求，以现金、转账或其他方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的厂房及增值服务的相关信息。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得将保密信息用于合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变动。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可申请调节。2.调节不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，甲方可将合同部分或全部权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方为政府机关、事业单位或国有企业。2.乙方为政府机关、事业单位或国有企业。3.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对高科技厂房的所有权，乙方在租赁期限内仅享有使用权。2.甲方保留对增值服务的提供和调整的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对高科技厂房进行必要维修和保养的权利。2.甲方保留在紧急情况下进入高科技厂房的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的任何修改和补充必须以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.修改和补充的书面文件是合同不可分割的组成部分。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.任何修改和补充不得违背合同的原意和法律法规。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同的顺利履行。2.双方应配合对方进行合同相关的各项工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式进行沟通和协商。2.双方应遵守诚实信用原则，积极解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的解释、履行、变更、解除或终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就高科技厂房物业租赁及增值服务事宜的全部协议，取代并排除先前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均需经双方书面同意，并作为本合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：_____________日期：____年__月__日甲方（出租方）盖章：_____________日期：____年__月__日乙方（承租方）签字：_____________日期：____年__月__日乙方（承租方）盖章：_____________日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.合同签订双方的营业执照副本复印件。2.合同签订双方的法定代表人或授权代表身份证明文件。3.高科技厂房的权属证明文件。4.高科技厂房的设施清单及照片。5.增值服务项目的详细说明及收费标准。6.银行转账付款凭证。7.合同履行过程中产生的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供高科技厂房或增值服务。b.未按合同约定退还乙方租金。c.擅自进入乙方租赁的高科技厂房。乙方违约：a.未按合同约定支付租金或增值服务费。b.擅自改变使用性质或损坏甲方设施。c.未按合同约定搬离租赁的高科技厂房。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：a.甲方未能提供合同约定的服务，经乙方书面通知后仍未改正。b.甲方未在约定时间内退还租金，经乙方书面通知后仍未履行。乙方违约的认定：a.乙方未在约定时间内支付租金或增值服务费，经甲方书面通知后仍未支付。b.乙方擅自改变使用性质或损坏甲方设施，经甲方书面通知后仍未改正。c.乙方未在合同终止后按约定搬离租赁的高科技厂房。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间因订立、履行、变更、解除、终止合同而发生的财产关系和人身关系的法律。2.物权法：指调整物的归属和占有关系的法律。3.房地产管理法：指调整房地产的开发、利用、交易、管理等方面的法律。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指因一方违约，根据法律规定或合同约定，向守约方支付的一定金额的金钱。6.赔偿金：指因一方违约给对方造成损失，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供高科技厂房或增值服务。解决办法：乙方应及时书面通知甲方，要求甲方在合理期限内改正。如甲方未改正，乙方有权要求赔偿损失。2.问题：乙方未按合同约定支付租金或增值服务费。解决办法：甲方应及时书面通知乙方，要求乙方在合理期限内支付。如乙方未支付，甲方有权暂停提供增值服务，并要求支付违约金。3.问题：高科技厂房设施损坏。解决办法：乙方应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。乙方应承担修复费用，如属乙方责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议。协商不成的，可申请调节或向合同签订地人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体介绍：合同中增加第三方主体，如物业管理公司、设施维护公司等，其责权利如下：a.第三方主体名称：_________________________b.第三方主体地址：_________________________c.第三方主体联系人：_________________________d.第三方主体联系电话：_________________________2.第三方责任：a.物业管理责任：第三方负责高科技厂房的日常物业管理，包括但不限于安全、卫生、绿化、设施维护等。b.设施维护责任：第三方负责高科技厂房内设备的定期检查、维护和保养。3.第三方权利：a.第三方有权根据合同约定，收取物业管理费、设施维护费等费用。b.第三方有权对高科技厂房内的设施进行必要的检查和维护。4.第三方义务：a.第三方应按照合同约定，提供优质的物业管理和服务。b.第三方应确保高科技厂房的安全、卫生和设施正常运行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供高科技厂房和增值服务。b.乙方有权要求甲方在合同期限内不得擅自提高租金。c.乙方有权要求甲方提供合同约定的维修和保养服务。2.乙方利益条款：a.乙方在合同履行期间，享有优先续租权。b.乙方有权要求甲方提供合同约定的优惠增值服务。c.乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自转让合同。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方违反合同约定，未提供合同约定的服务，应承担违约责任。b.甲方违反合同约定，擅自提高租金，乙方有权解除合同。c.甲方在合同履行期间，不得擅自转让合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和增值服务费。b.甲方有权要求乙方合理使用高科技厂房，不得擅自改变使用性质。c.甲方有权要求乙方遵守合同约定的保密条款。2.甲方的利益条款：a.甲方在合同履行期间，享有租金收益。b.甲方有权要求乙方支付违约金。c.甲方有权要求乙方在合同终止后，按约定搬离高科技厂房。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方违反合同约定，未支付租金和增值服务费，应承担违约责任。b.乙方违反合同约定，擅自改变使用性质，应承担违约责任。c.乙方在合同终止后，未按约定搬离高科技厂房，应承担违约责任。全文完。2025年度高科技厂房物业租赁及增值服务合同2合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同签订目的1.3合同双方基本信息1.4合同期限及续约条款第二章租赁物业概况2.1物业位置及面积2.2物业建筑结构及设施2.3物业使用性质及限制2.4物业配套设施及服务第三章租赁条款3.1租赁价格及支付方式3.2租赁保证金及押金3.3租赁期限及起止日期3.4租赁面积及调整3.5租赁用途及变更第四章增值服务内容4.1增值服务项目4.2增值服务标准4.3增值服务费用及支付4.4增值服务期限及调整4.5增值服务违约责任第五章物业管理与服务5.1物业管理责任5.2物业服务内容5.3物业服务标准5.4物业服务费用5.5物业服务违约责任第六章维修与保养6.1物业维修责任6.2维修范围及标准6.3维修费用及支付6.4保养责任及标准6.5保养费用及支付第七章违约责任7.1违约情形及定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算7.4违约纠纷解决第八章不可抗力8.1不可抗力事件定义8.2不可抗力事件通知8.3不可抗力事件处理8.4不可抗力事件解除合同第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的处理第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用10.4争议解决期限第十一章合同附件11.1附件一：物业租赁清单11.2附件二：增值服务明细11.3附件三：物业管理与服务细则11.4附件四：维修与保养细则第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容12.4合同变更效力第十三章违约责任追究13.1违约责任追究主体13.2违约责任追究程序13.3违约责任追究时效13.4违约责任追究结果第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签署单位盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.2合同签订目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于高科技厂房物业租赁及增值服务的权利义务，保障双方的合法权益。1.3合同双方基本信息甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________1.4合同期限及续约条款1.4.1本合同期限为自2025年1月1日至2029年12月31日，共计五年。1.4.2期满前三个月，双方可协商续约，续约期限最长不超过五年。第二章租赁物业概况2.1物业位置及面积物业位于：____________________物业面积：____________________平方米2.2物业建筑结构及设施物业为钢结构厂房，内设生产车间、办公区、仓库等设施。2.3物业使用性质及限制物业仅用于高科技生产及研发，不得用于其他用途。2.4物业配套设施及服务物业配套设施包括：水、电、暖、通风、消防等。第三章租赁条款3.1租赁价格及支付方式3.1.1租赁价格为人民币____________________元/平方米/年。3.1.2租金支付方式为：每月____________________日支付上一个月租金。3.2租赁保证金及押金3.2.1乙方需支付人民币____________________元作为租赁保证金。3.2.2乙方需支付人民币____________________元作为押金。3.3租赁期限及起止日期见第一章1.43.4租赁面积及调整租赁面积为____________________平方米，如需调整，双方应协商一致并签订补充协议。3.5租赁用途及变更租赁用途为高科技生产及研发，如需变更用途，乙方应提前三个月通知甲方，并经甲方同意。第四章增值服务内容4.1增值服务项目包括但不限于：物业维护、安全保卫、环境绿化、物业管理费等。4.2增值服务标准详见附件一：《增值服务明细》。4.3增值服务费用及支付增值服务费用按实际发生额计算，每月支付。4.4增值服务期限及调整增值服务期限与租赁期限一致，如需调整，双方应协商一致并签订补充协议。4.5增值服务违约责任如乙方违反增值服务相关约定，应承担相应的违约责任。第五章物业管理与服务5.1物业管理责任甲方负责物业的日常管理，确保物业的正常运行。5.2物业服务内容详见附件二：《物业管理与服务细则》。5.3物业服务标准详见附件二：《物业管理与服务细则》。5.4物业服务费用详见附件二：《物业管理与服务细则》。5.5物业服务违约责任如甲方未履行物业服务责任，应承担相应的违约责任。第六章维修与保养6.1物业维修责任甲方负责物业的维修工作，确保物业的正常使用。6.2维修范围及标准详见附件三：《维修与保养细则》。6.3维修费用及支付维修费用按实际发生额计算，由乙方支付。6.4保养责任及标准详见附件三：《维修与保养细则》。6.5保养费用及支付保养费用按年度预付，由乙方支付。第七章违约责任7.1违约情形及定义违约情形包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业设施等。7.2违约责任承担7.2.1乙方未按时支付租金，应按日支付滞纳金，滞纳金为租金的____________________%。7.2.2乙方擅自改变物业用途，应承担相应的赔偿责任。7.2.3乙方损坏物业设施，应按实际损失赔偿。7.3违约赔偿计算违约赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于维修费用、损失赔偿等。7.4违约纠纷解决双方应友好协商解决违约纠纷，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章不可抗力8.1不可抗力事件定义不可抗力事件是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力事件通知发生不可抗力事件的一方应在事件发生后五个工作日内以书面形式通知对方。8.3不可抗力事件处理8.3.1双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。8.3.2因不可抗力事件导致合同无法履行的，合同可以解除。8.3.3不可抗力事件解除合同后，双方应各自承担已发生的损失。8.4不可抗力事件解除合同如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同，并各自承担相应的责任。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同。9.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同。9.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。9.3合同解除与终止程序9.3.1双方应书面通知对方解除或终止合同。9.3.2合同解除或终止后，双方应清理合同关系，包括但不限于物业移交、费用结算等。9.4合同解除与终止后的处理9.4.1合同解除或终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。9.4.2合同解除或终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金。第十章合同争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。10.2争议解决机构协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.4争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起六十日内。第十一章合同附件（此处列出合同附件清单，具体内容见附件）第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致。12.2.2合同变更应以书面形式进行。12.3合同变更内容合同变更内容应明确具体，包括但不限于租赁期限、租金、服务内容等。12.4合同变更效力合同变更自双方签字盖章之日起生效。第十三章违约责任追究13.1违约责任追究主体违约责任追究主体为违约方。13.2违约责任追究程序违约责任追究程序按合同约定执行。13.3违约责任追究时效违约责任追究时效自违约行为发生之日起两年。13.4违约责任追究结果违约责任追究结果由违约方承担，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十四章合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点____________________14.3签署人甲方（出租方）签字盖章：____________________乙方（承租方）签字盖章：____________________14.4签署单位盖章甲方（出租方）单位盖章：____________________乙方（承租方）单位盖章：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1物业设施升级条款说明：为确保物业满足乙方的高科技生产需求，甲方承诺在合同期内，根据乙方需求，对物业进行必要的设施升级，包括但不限于：a)提升电力供应能力；b)增加自动化设备；c)改善通风和环保设施；d)优化安全监控系统。升级费用由甲方承担，但乙方需配合甲方进行相关工作。1.2物业运营支持条款a)提供专业的物业管理团队；b)定期组织安全培训；c)协助乙方办理相关证照；d)协调政府部门关系。1.3物业使用期限保障条款说明：为确保乙方长期稳定使用物业，甲方承诺在合同期内，未经乙方同意，不得将物业转租或抵押给第三方。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1租赁期限灵活性条款说明：乙方有权根据自身发展需要，提前三个月书面通知甲方，协商调整租赁期限，包括缩短或延长租赁期限。2.2租金调整条款a)每年租金调整一次，调整幅度不超过市场平均租金的____________________%；b)调整依据为政府相关部门发布的租金指导价格；c)乙方有权拒绝不合理调整。2.3物业用途变更条款说明：乙方在合同期内，如需变更物业用途，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方同意，同时按照变更后的用途支付相应的租金。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用承担条款说明：本合同签订过程中，如涉及第三方中介服务，中介服务费用由甲方承担。3.2中介保密条款说明：中介在合同签订过程中获取的双方商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介在本合同签订过程中，应尽到诚实守信的义务，如因中介的过错导致合同无效或双方权益受损，中介应承担相应的法律责任。3.4中介纠纷解决条款说明：中介与合同双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业租赁清单2.附件二：增值服务明细3.附件三：物业管理与服务细则4.附件四：维修与保养细则5.附件五：第三方中介服务协议（如有）6.附件六：合同变更记录（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a)乙方未按时支付租金；b)乙方擅自改变物业用途；c)乙方损坏物业设施；d)甲方未履行物业服务责任；e)甲方未按时进行物业维修；f)双方未按约定解决争议。2.违约行为的认定：a)违约行为的发生应具有事实依据；b)违约行为应与合同约定相符合；c)违约行为的认定需双方协商一致。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规。2.物权法：调整物权的法律法规。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约：一方当事人未履行合同义务的行为。5.争议解决：指当事人之间对合同权利义务的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，并可根据合同约定采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未履行物业服务责任。解决办法：乙方可向甲方提出书面整改要求，如甲方未在合理期限内整改，乙方可向相关监管部门投诉或提起诉讼。3.问题：合同变更未达成一致。解决办法：双方应友好协商，协商不成可按合同约定的争议解决方式处理。五、所有应用场景：1.高科技厂房租赁；2.增值服务提供；3.物业管理与服务；4.不可抗力事件处理；5.合同争议解决；6.第三方中介服务。全文完。2025年度高科技厂房物业租赁及增值服务合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________1.2乙方（承租方）：名称：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确2025年度高科技厂房物业租赁及增值服务双方的权利和义务，确保租赁关系的顺利进行，促进高科技厂房的合理利用和高效运营。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：1.高科技厂房：指具有较高科技含量、先进生产设备和工艺流程的厂房。2.增值服务：指甲方为乙方提供的除物业租赁外的其他服务，如物业管理、安全保障、技术支持等。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方高科技厂房的时间期限。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.使用范围：指乙方在高科技厂房内进行生产经营活动的范围。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用高科技厂房，不得擅自改变厂房用途。3.甲方应按照合同约定提供增值服务，确保乙方生产经营活动的顺利进行。4.甲方有权对乙方违反合同约定进行制止和纠正。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用高科技厂房，不得擅自改变厂房用途。2.乙方应合理使用高科技厂房，保持厂房的完好，不得进行破坏性装修。3.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。4.乙方应配合甲方提供增值服务，确保生产经营活动的顺利进行。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：乙方租赁的高科技厂房位于甲方所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定支付租金，甲方提供租赁的高科技厂房及增值服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，乙方不再续租；2.甲方因国家政策、城市规划等原因需要收回高科技厂房；3.双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序：1.一方提出终止合同，应提前一个月书面通知对方；2.双方协商一致，解除本合同，应签署终止合同协议。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将高科技厂房及设施设备完好地交还甲方；2.甲方应退还乙方剩余租金；3.双方应妥善处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：根据租赁面积和租赁期限，租金计算如下：年租金=租赁面积×租金单价×租赁年限月租金=年租金/12租金单价以人民币元/平方米·年计。2.押金：乙方需在签订合同后五个工作日内支付相当于一个月租金的押金。3.增值服务费：乙方根据实际使用增值服务的项目及收费标准支付增值服务费。4.其他费用：包括但不限于物业费、水电费、物业管理费等，按照甲方实际收费标准执行。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式支付租金及增值服务费。2.乙方应在合同约定的支付时间前将款项划入甲方指定账户。7.3支付时间：1.租金：乙方应于每月的一个工作日支付下一个月的租金。2.押金：乙方应在签订合同后五个工作日内支付。3.增值服务费：乙方应根据增值服务项目的完成情况，在服务完成后五个工作日内支付。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具收款凭证。2.乙方未按时支付租金或增值服务费的，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金按年利率5%计算。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按照合同约定提供高科技厂房或增值服务的，应向乙方支付违约金，违约金为未履行部分服务费用的20%。2.甲方未能按时退还押金的，应向乙方支付违约金，违约金为押金金额的5%。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付租金或增值服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分金额的1%。2.乙方擅自改变厂房用途或破坏厂房设施的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的支付方式为现金支付。2.甲方因乙方违约造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容；2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；3.甲方提供的增值服务内容及技术资料。9.2保密期限：本保密条款自合同签订之日起生效，有效期为合同履行期满后的三年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、动乱、政府行为等社会事件；3.疫情、传染病等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.双方应尽力采取措施减少损失；3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常生产经营。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、动乱、政府行为等；3.公共卫生事件：传染病、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼：1.协商不成的，双方可向相关调解机构申请调节；2.调节不成的，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方；2.经双方协商一致，合同权利义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.甲方作为出租方，不得将出租的高科技厂房转让给第三方；2.乙方作为承租方，不得将租赁的高科技厂房及增值服务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对高科技厂房的所有权。2.乙方在租赁期间不得擅自转租、抵押或转让厂房使用权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对高科技厂房进行必要的维修和改造的权利。2.乙方同意甲方在必要时对厂房进行必要的维修和改造，但不得影响乙方的正常生产经营。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的方式和时间履行协作义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构