上海二手房买卖规范化协议2024年版范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房买卖规范化协议2024年版范本版本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建筑结构2.6房屋建造年代3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户时间及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2房屋保修范围及期限6.交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费和水电气费用承担11.4房屋租赁事宜11.5交易过程中的费用承担12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4其他相关文件复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：X1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：市区路号2.3房屋面积：平方米2.4房屋户型：室厅2.5房屋建筑结构：结构2.6房屋建造年代：年第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交总价：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.2定金金额及支付时间：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付定金人民币X元整，作为购买房屋的预付款。定金支付后，买受人未能按照合同约定履行购买义务的，定金不予退还；出卖人未能按照合同约定履行出售义务的，双倍返还定金。3.3首付款金额及支付时间：买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X元整，首付款支付后，买受人未能按照合同约定履行购买义务的，首付款不予退还；出卖人未能按照合同约定履行出售义务的，双倍返还首付款。3.4贷款金额及支付时间：买受人自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币X元整，贷款批准后，买受人应按照银行规定的期限和方式支付贷款。3.5剩余房款支付时间及方式：买受人应在本合同约定的房屋过户完成后十个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币X元整。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期内，将房屋及附属设施交付给买受人。4.2房屋交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋质量要求，且所有权证、土地使用权证等相关证件应齐全。4.3房屋过户时间及费用：买受人应在本合同签订后一个月内，办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，无重大质量问题。5.2房屋保修范围及期限：出卖人应对本合同约定的房屋结构、设备设施等质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过两年。第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.1.1出卖人应按照本合同约定，按时交付房屋及附属设施。6.1.2出卖人应保证所出售的房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准。6.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。6.2买受人的权利和义务6.2.1买受人应按照本合同约定，按时支付购房款项。6.2.2买受人应按照合同约定，合理使用房屋及附属设施。6.2.3买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的1%向买受人支付违约金，且买受人有权解除本合同。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换责任，并赔偿买受人因此造成的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付购房款项的，应按照逾期支付部分房价的1%向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除本合同。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行购房义务的，应承担因此造成的一切损失。第九条争议解决方式9.1合同当事人应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更10.1.1合同当事人经协商一致，可以变更本合同的内容。10.1.2合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。10.2合同的解除10.2.1合同当事人协商一致，可以解除本合同。10.2.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的购房款项，并按照本合同约定支付违约金。第十一条其他约定11.1户口迁移出卖人应在本合同签订后，协助买受人办理户口迁移手续。11.2家具家电归属本合同约定的家具家电，按照附件《家具家电清单》办理。11.3物业费和水电气费用承担自房屋交付之日起，物业费、水电气费用由买受人承担。11.4房屋租赁事宜买受人应在本合同签订后，将房屋租赁事宜告知出卖人。11.5交易过程中的费用承担本合同履行过程中产生的其他费用，按照实际情况由合同当事人承担。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4家具家电清单复印件12.5其他相关文件复印件第十三条合同签订日期本合同一式两份，双方各执一份，签订日期为2024年。第十四条合同签订地点本合同签订地点为：市区路号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证是买卖双方身份的法定证明文件。合同当事人应提供真实、有效的身份证复印件。附件三：房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的法律文件。合同当事人应妥善保管合同副本。附件四：家具家电清单复印件说明：家具家电清单列出了房屋内家具家电的名称、数量和状况。买受人应按照清单确认家具家电的归属。附件五：其他相关文件复印件说明：其他相关文件包括但不限于房屋产权证明、物业供暖协议、公共维修基金缴纳证明等。合同当事人应提供真实、完整的文件复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金。示例：合同约定交付日期为2024年6月30日，出卖人未能按时交付，应支付逾期交付部分房价的1%作为违约金。1.2未能按照合同约定履行质量保证义务的，应承担维修、更换责任，并赔偿买受人因此造成的损失。示例：出卖人未能保证房屋质量，导致买受人经济损失10000元，出卖人应承担赔偿责任。2.买受人违约行为及责任认定2.1未能按照合同约定时间支付购房款项的，应支付违约金。示例：合同约定买受人应于2024年7月10日前支付剩余房款，买受人未能按时支付，应支付逾期支付部分房价的1%作为违约金。2.2未能按照合同约定履行购房义务的，应承担因此造成的一切损失。示例：买受人未能按约定履行购房义务，导致房屋交易失败，买受人应承担因此造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家有关部门发放给房屋所有权人的法律文件，证明其对房屋拥有所有权。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件，用于证明个人的身份信息。3.违