二手房交易2024年度合同解除与终止条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易2024年度合同解除与终止条款本合同目录一览1.解除与终止条件1.1解除条件1.1.1卖方解除条件1.1.2买方解除条件1.2终止条件1.2.1卖方终止条件1.2.2买方终止条件2.解除与终止通知2.1解除通知2.1.1卖方解除通知2.1.2买方解除通知2.2终止通知2.2.1卖方终止通知2.2.2买方终止通知3.解除与终止的效力3.1解除的效力3.1.1解除合同后双方的权利和义务3.1.2解除合同后的赔偿责任3.2终止的效力3.2.1终止合同后双方的权利和义务3.2.2终止合同后的赔偿责任4.解除与终止的原因4.1卖方原因解除4.1.1卖方违约4.1.2卖方房产存在重大问题4.2买方原因解除4.2.1买方违约4.2.2买方无法履行合同义务4.3不可抗力因素4.3.1自然灾害4.3.2社会事件5.解除与终止的程序5.1解除程序5.1.1卖方解除程序5.1.2买方解除程序5.2终止程序5.2.1卖方终止程序5.2.2买方终止程序6.解除与终止后的房产交付6.1解除后的交付6.1.1解除合同后房产交付事项6.1.2解除合同后房产交付时间6.2终止后的交付6.2.1终止合同后房产交付事项6.2.2终止合同后房产交付时间7.解除与终止后的款项处理7.1解除合同后的款项处理7.1.1卖方应退还的款项7.1.2买方应退还的款项7.2终止合同后的款项处理7.2.1卖方应退还的款项7.2.2买方应退还的款项8.解除与终止后的赔偿责任8.1解除合同后的赔偿责任8.1.1卖方应承担的赔偿责任8.1.2买方应承担的赔偿责任8.2终止合同后的赔偿责任8.2.1卖方应承担的赔偿责任8.2.2买方应承担的赔偿责任9.解除与终止后的违约金9.1解除合同后的违约金9.1.1卖方违约金计算方式9.1.2买方违约金计算方式9.2终止合同后的违约金9.2.1卖方违约金计算方式9.2.2买方违约金计算方式10.解除与终止后的争议解决10.1解除与终止后的争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2调解解决10.1.3仲裁解决10.1.4法律诉讼10.2解除与终止后的争议解决时间限制11.解除与终止后的合同备案11.1解除合同后的备案手续11.2终止合同后的备案手续12.解除与终止后的房产过户12.1解除合同后的房产过户12.2终止合同后的房产过户13.解除与终止后的税费处理13.1解除合同后的税费处理13.2终止合同后的税费处理14.其他事项14.1解除与终止后的保密条款14.2解除与终止后的知识产权归属14.3解除与终止后的合同修改和补充第一部分：合同如下：1.解除与终止条件1.1解除条件1.1.1卖方解除条件（1）卖方提供虚假信息，严重影响买方决策的；（2）卖方未按照约定时间交付房产的，延迟超过30日的；（3）卖方在合同签订后，将房产再次挂牌出售或转让给他人的；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。1.1.2买方解除条件（1）买方未按照约定时间支付房款的，延迟超过30日的；（2）买方提供虚假信息，严重影响卖方决策的；（3）买方在合同签订后，未经卖方同意将房产转卖或转让给他人的；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。1.2终止条件1.2.1卖方终止条件（1）买方未按照约定时间支付房款的，延迟超过30日的；（2）买方提供虚假信息，严重影响卖方决策的；（3）买方在合同签订后，未经卖方同意将房产转卖或转让给他人的；（4）法律法规规定的其他终止合同的情形。1.2.2买方终止条件（1）卖方未按照约定时间交付房产的，延迟超过30日的；（2）卖方提供虚假信息，严重影响买方决策的；（3）卖方在合同签订后，将房产再次挂牌出售或转让给他人的；（4）法律法规规定的其他终止合同的情形。2.解除与终止通知2.1解除通知2.1.1卖方解除通知卖方如欲解除合同，应提前30天以书面形式通知买方。2.1.2买方解除通知买方如欲解除合同，应提前30天以书面形式通知卖方。2.2终止通知2.2.1卖方终止通知卖方如欲终止合同，应立即以书面形式通知买方。2.2.2买方终止通知买方如欲终止合同，应立即以书面形式通知卖方。3.解除与终止的效力3.1解除的效力3.1.1解除合同后双方的权利和义务合同解除后，卖方应按照约定退还已收房款，买方应按照约定退还已收定金。双方互不承担违约责任。3.1.2解除合同后的赔偿责任除前述退款外，如因卖方原因导致合同解除，卖方还应向买方支付违约金，违约金计算方式为房款的10%。3.2终止的效力3.2.1终止合同后双方的权利和义务合同终止后，卖方应按照约定退还已收房款，买方应按照约定退还已收定金。双方互不承担违约责任。3.2.2终止合同后的赔偿责任除前述退款外，如因卖方原因导致合同终止，卖方还应向买方支付违约金，违约金计算方式为房款的10%。4.解除与终止的原因4.1卖方原因解除4.1.1卖方违约卖方未按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，买方有权解除合同。4.1.2卖方房产存在重大问题卖方提供的房产存在重大问题，严重影响买方使用的，买方有权解除合同。4.2买方原因解除4.2.1买方违约买方未按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，卖方有权解除合同。4.2.2买方无法履行合同义务买方因丧失购买能力或其他原因无法履行合同义务的，卖方有权解除合同。4.3不可抗力因素因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同。不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等。8.解除与终止后的房产交付8.1解除后的交付8.1.1解除合同后房产交付事项合同解除后，卖方应在15日内将房产交付给买方，并将所有钥匙和相关证件交付给买方。8.1.2解除合同后房产交付时间合同解除后，卖方应在15日内将房产交付给买方。8.2终止后的交付8.2.1终止合同后房产交付事项合同终止后，卖方应在15日内将房产交付给买方，并将所有钥匙和相关证件交付给买方。8.2.2终止合同后房产交付时间合同终止后，卖方应在15日内将房产交付给买方。9.解除与终止后的款项处理9.1解除合同后的款项处理9.1.1卖方应退还的款项卖方应退还已收房款，并按照约定退还已收定金。9.1.2买方应退还的款项买方应退还已收定金。9.2终止合同后的款项处理9.2.1卖方应退还的款项卖方应退还已收房款，并按照约定退还已收定金。9.2.2买方应退还的款项买方应退还已收定金。10.解除与终止后的赔偿责任10.1解除合同后的赔偿责任10.1.1卖方应承担的赔偿责任如因卖方原因导致合同解除，卖方还应向买方支付违约金，违约金计算方式为房款的10%。10.1.2买方应承担的赔偿责任如因买方原因导致合同解除，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为定金的10%。10.2终止合同后的赔偿责任10.2.1卖方应承担的赔偿责任如因卖方原因导致合同终止，卖方还应向买方支付违约金，违约金计算方式为房款的10%。10.2.2买方应承担的赔偿责任如因买方原因导致合同终止，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为定金的10%。11.解除与终止后的违约金11.1解除合同后的违约金11.1.1卖方违约金计算方式卖方违约金计算方式为房款的10%。11.1.2买方违约金计算方式买方违约金计算方式为定金的10%。11.2终止合同后的违约金11.2.1卖方违约金计算方式卖方违约金计算方式为房款的10%。11.2.2买方违约金计算方式买方违约金计算方式为定金的10%。12.解除与终止后的争议解决12.1解除与终止后的争议解决方式解除与终止后的争议解决方式包括协商解决、调解解决、仲裁解决和法律诉讼。12.2解除与终止后的争议解决时间限制双方应在解除或终止合同后3个月内提出争议解决申请，逾期视为放弃争议解决权利。13.解除与终止后的合同备案13.1解除合同后的备案手续解除合同后，双方应按照约定办理合同备案手续。13.2终止合同后的备案手续终止合同后，双方应按照约定办理合同备案手续。14.解除与终止后的房产过户14.1解除合同后的房产过户解除合同后，双方应按照约定办理房产过户手续。14.2终止合同后的房产过户终止合同后，双方应按照约定办理房产过户手续。15.其他事项15.1解除与终止后的保密条款双方应对解除与终止合同的事宜保密，未经对方同意不得向第三方披露。15.2解除与终止后的知识产权归属解除与终止合同后，双方对合同中涉及的知识产权归属另有约定的，从其约定；无约定时，归原权利人所有。15.3解除与终止后的合同修改和补充双方同意，解除与终止合同后，如必要时，可就合同内容进行修改和补充。修改和补充内容第二部分：第三方介入后的修正16.第三方概念界定16.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等。16.2第三方责任限定第三方介入时，其责任限定为合同约定的范围内，且第三方应对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性负责。17.第三方介入条款17.1中介方介入中介方在本合同中的角色为促成甲乙双方交易的辅助方，负责提供房产交易信息、协调双方沟通、协助办理相关手续等。中介方的服务费用由双方协商确定。17.2评估机构介入17.3金融服务机构介入金融服务机构为甲乙双方提供融资、支付等服务。甲乙双方应选择具备合法资质的金融服务机构，并确保交易资金的安全。17.4政府相关部门介入政府相关部门在本合同中的角色为监管方，负责对房产交易进行监督管理，确保交易合规合法。18.第三方责任划分18.1中介方责任中介方应如实提供房产信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。如因中介方原因导致合同解除或终止，中介方应承担相应赔偿责任。18.2评估机构责任评估机构应对其提供的评估报告承担责任。如评估报告存在错误，导致甲乙双方损失的，评估机构应予以赔偿。18.3金融服务机构责任金融服务机构应对甲乙双方资金安全承担责任。如因金融服务机构原因导致资金损失，金融服务机构应予以赔偿。18.4政府相关部门责任政府相关部门应对房产交易的合规性承担责任。如因政府相关部门原因导致交易失败，政府相关部门应予以赔偿。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙双方承担的最大赔偿责任额度。19.2第三方责任限额设定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方资质、信誉等因素协商确定。19.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照合同约定及第三方责任限额承担赔偿责任。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入争议解决方式当第三方介入引发争议时，甲乙双方应尝试协商解决。如协商无果，可向第三方所在机构或政府相关部门投诉。20.2第三方介入争议解决时间限制甲乙双方应在知道或应当知道争议发生之日起3个月内提出争议解决申请，逾期视为放弃争议解决权利。21.第三方介入后的合同修改和补充21.1第三方介入后的合同修改甲乙双方如需修改合同中与第三方相关的条款，应书面通知第三方，并征得第三方同意。21.2第三方介入后的合同补充甲乙双方如需补充与第三方相关的合同内容，应书面形式签订补充协议，并经第三方确认。22.第三方介入后的保密条款22.1第三方保密义务第三方应对甲乙双方提供的房产信息、交易金额等保密，不得向无关第三方披露。22.2第三方保密责任如第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。23.第三方介入后的知识产权归属23.1知识产权归属界定第三方介入过程中产生的知识产权，归原权利人所有。如甲乙双方与第三方有特殊约定，从其约定。23.2第三方知识产权保护第三方应尊重甲乙双方的知识产权，不得侵犯甲乙双方的知识产权。24.其他事项24.1第三方介入后的合同履行甲乙双方应按照合同约定及第三方责任限额履行合同。24.2第三方介入后的合同终止合同终止后，第三方对甲乙双方的责任消失，但第三方应按照合同约定履行后续义务。24.3第三方介入后的合同解除合同解除后，第三方对甲乙双方的责任消失，但第三方应按照合同约定退还已收费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房屋评估报告5.房屋买卖合同6.定金收据7.房款支付凭证8.房产过户申请书9.房产过户证明10.房屋钥匙及相关证件清单11.解除与终止合同协议书12.赔偿责任确认书13.争议解决申请书14.合同备案材料说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定a.卖方未按照约定时间交付房产责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算方式为房款的10%。b.卖方提供虚假信息责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算方式为房款的10%。c.卖方将房产再次挂牌出售或转让给他人责任认定：买方有权解除合同，卖方应退还已收房款及定金，并支付违约金，违约金计算方式为房款的10%。2.买方违约行为及责任认定a.买方未按照约定时间支付房款责任认定：买方应支付违约金，违约金计算方式为定金的10%。b.买方提供虚假信息责任认定：买方应支付违约金，违约金计算方式为定金的10%。c.买方未经卖方同意将房产转卖或转让给他人责任认定：卖方有权解除合同，买方应退还已收定金，并支付违约金，违约金计算方式为定金的10%。3.中介方违约行为及责任认定a.中介方未如实提供房产信息责任认定：中介方应支付违约金，违约金计算方式为服务费的10%。b.中介方故意隐瞒或歪曲事实责任认定：中介方应支付违约金，违约金计算方式为服务费的10%。4.评估机构违约行为及责任认定a.评估机构提供的评估报告存在错误责任认定：评估机构应支付违约金，违约金计算方式为评估费的1