2025年度房地产按揭贷款合同细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产按揭贷款合同细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：住址：________________联系电话：________________乙方（贷款银行）：名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于：1.甲方因购买位于________________的房产，需要向乙方申请贷款人民币________________元整（大写：________________元整）。2.乙方同意按照本合同的规定向甲方提供贷款。3.甲方愿意按照本合同的规定向乙方支付贷款本金、利息及各项费用。双方经协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额及期限1.1甲方申请贷款人民币________________元整（大写：________________元整）。1.2贷款期限为________________年，自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。第二条贷款利率2.1本合同贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率为_________________%。2.2如遇中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权按照中国人民银行的规定调整贷款利率，并及时通知甲方。第三条还款方式及期限（1）等额本息还款法：每月偿还贷款本金及利息总额为人民币________________元整（大写：________________元整）。（2）等额本金还款法：每月偿还贷款本金为人民币________________元整（大写：________________元整），利息按实际天数计算。3.2甲方应按照约定的还款方式及期限，按时足额偿还贷款本金及利息。第四条逾期还款责任4.1甲方如未按照约定的还款方式及期限偿还贷款本金及利息，视为逾期还款。4.2甲方逾期还款，乙方有权按照中国人民银行规定加收逾期利息，逾期利息为逾期本金×逾期天数×逾期利率。（1）向甲方发出催收通知，要求甲方在规定期限内偿还逾期贷款本金及利息；（2）向甲方收取逾期还款违约金，违约金为逾期本金×逾期天数×逾期利率×_________________%；（3）依法向法院提起诉讼，要求甲方偿还逾期贷款本金及利息。第五条贷款担保（1）抵押担保：甲方以其名下位于________________的房产作为抵押物，抵押物价值不低于贷款金额。（2）保证担保：甲方同意由________________（担保人）为本次贷款提供保证担保。5.2甲方、乙方及担保人应按照《担保法》及相关法律法规的规定，办理抵押登记或保证手续。第六条贷款变更及提前还款6.1甲方如需变更贷款金额、期限或还款方式，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可变更。6.2甲方如需提前偿还贷款本金，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可提前还款。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向贷款银行所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款银行）：________________签订日期：________________年________________月________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，为贷款提供中介服务、担保服务、评估服务、保险服务或其他相关服务的机构或个人。二、第三方介入的目的与方式.2第三方介入的目的是为了确保贷款的顺利进行，提高贷款的安全性，以及为甲方提供更全面的服务。（1）中介服务：为甲方提供贷款咨询、信息收集、合同起草等服务；（2）担保服务：为甲方提供贷款担保，确保甲方按时偿还贷款；（4）保险服务：为甲方提供贷款相关的保险服务，如房屋保险、借款人意外伤害保险等；（5）其他服务：根据甲乙双方的需求，提供其他相关服务。三、第三方的责任与权利（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的信息和服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（3）第三方在提供担保服务时，应按照《担保法》及相关法律法规的规定，履行担保责任。.5第三方的权利包括：（1）根据甲乙双方的要求，收取合理的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方提供必要的协助；（3）在履行职责过程中，有权要求乙方提供必要的协助。四、第三方的责任限额（1）第三方提供的担保金额不得超过贷款本金；（2）第三方提供的担保责任，仅限于贷款本金及利息；（3）第三方在履行担保责任后，有权向甲方追偿。五、第三方与其他各方的划分说明.7第三方与甲乙双方的关系如下：（1）第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供中介服务、担保服务、评估服务、保险服务或其他相关服务，甲方应按照约定支付服务费用；（2）第三方与乙方的关系：第三方为乙方提供相关服务，乙方应按照约定支付服务费用；（3）第三方与甲乙双方的关系：第三方在提供相关服务过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。六、第三方介入的变更与解除.8甲乙双方在合同履行过程中，如需变更或解除第三方介入，应提前书面通知对方，并取得对方的同意。.9第三方介入的变更或解除，不影响本合同的效力。七、违约责任.10如第三方在提供相关服务过程中，违反本合同的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。.11如第三方在提供担保服务过程中，违反《担保法》及相关法律法规的规定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。八、争议解决.12双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款银行所在地人民法院提起诉讼。九、其他.13本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。.14本合同附件与本合同具有同等法律效力。.15本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1房产买卖合同详细要求：房产买卖合同应载明买卖双方的基本信息、房产的详细信息、交易价格、付款方式、交房时间等。说明：本附件为甲乙双方房产买卖的正式文件，是贷款合同生效的前提条件。.2房产评估报告详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，包含房产的市场价值、评估方法、评估依据等。说明：本附件用于确定贷款金额的依据，评估价值应不低于贷款金额。.3抵押登记证明详细要求：抵押登记证明应载明抵押物的基本信息、抵押权人、抵押担保范围等。说明：本附件为抵押登记的正式文件，证明抵押权的设立。.4担保合同详细要求：担保合同应载明担保人、被担保人、担保金额、担保期限、担保责任等。说明：本附件为担保关系的正式文件，担保人应对贷款承担连带责任。.5保险合同详细要求：保险合同应载明保险人、被保险人、保险金额、保险期限、保险责任等。说明：本附件为保险关系的正式文件，用于保障贷款的安全性。.6个人信用报告详细要求：个人信用报告应包含借款人的信用历史、信用评分等信息。说明：本附件用于评估借款人的信用状况，作为贷款审批的依据。.7其他相关文件详细要求：根据具体情况，可能包括贷款申请表、收入证明、工作证明等。说明：本附件为贷款审批过程中需要提供的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：.8逾期还款违约行为：借款人未按照约定的还款期限和还款方式偿还贷款本金及利息。责任认定：借款人应支付逾期利息，并承担相应的违约金。示例：若借款人逾期一个月，则应支付逾期利息及违约金。.9抵押物损害或灭失违约行为：抵押物在贷款期间遭受损害或灭失，导致抵押权无法实现。责任认定：借款人应承担抵押物损害或灭失的责任，包括修复或赔偿抵押物价值。示例：若抵押房屋因火灾损毁，借款人应修复或赔偿相应价值。.10担保人违约违约行为：担保人在担保期间未能履行担保责任。责任认定：担保人应承担相应的担保责任，包括偿还借款人的贷款本金及利息。示例：若担保人未能履行担保责任，则应代为偿还借款人的贷款。.11乙方违约违约行为：乙方未能按照约定提供贷款或提供服务。责任认定：乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。示例：若乙方未能按时放款，则应支付违约金。.12第三方违约违约行为：第三方在提供相关服务过程中违反约定。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失或承担法律责任。示例：若第三方评