二零二五年度房屋买卖合同催告函适用范围界定4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋买卖合同催告函适用范围界定本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋买卖合同的定义1.2催告函的定义1.3适用范围的界定2.适用范围2.1房屋买卖合同的具体范围2.2催告函的适用对象2.3例外情况说明3.时间范围3.1二零二五年度的具体起止时间3.2房屋买卖合同的签订时间要求3.3催告函发送的时间限制4.合同主体4.1房屋卖方信息4.2房屋买方信息4.3合同代理人的信息5.房屋信息5.1房屋的具体位置5.2房屋的面积与结构5.3房屋的产权状况6.付款方式6.1付款金额6.2付款时间节点6.3付款方式的具体说明7.履约责任7.1卖方履约责任7.2买方履约责任7.3履约责任的违约处理8.合同解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除与终止的法律效力9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决的法律依据10.附件10.1房屋买卖合同附件10.2催告函附件10.3其他相关附件11.合同生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间11.3合同生效的法律效力12.合同变更12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同变更的法律效力13.合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除的法律效力14.其他14.1合同履行过程中的注意事项14.2合同终止后的后续事宜14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋买卖合同的定义本合同所指房屋买卖合同，是指卖方将其拥有的房屋产权转让给买方，买方支付相应价款的协议。1.2催告函的定义本合同所指催告函，是指卖方在买方未按时支付购房款或其他约定款项时，向买方发出的要求其在规定期限内履行付款义务的书面通知。1.3适用范围的界定本催告函适用于二零二五年度内签订的房屋买卖合同，且合同双方均为中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.适用范围2.1房屋买卖合同的具体范围买卖双方已签订书面房屋买卖合同；房屋买卖合同中约定了明确的付款方式和时间节点；房屋买卖合同中明确了房屋的具体位置、面积、结构及产权状况。2.2催告函的适用对象房屋买方；房屋卖方；合同代理人（如有）。2.3例外情况说明因不可抗力导致合同无法履行；买方已按照合同约定支付全部购房款；合同约定的付款期限尚未到期的情形。3.时间范围3.1二零二五年度的具体起止时间二零二五年度的起止时间为二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。3.2房屋买卖合同的签订时间要求房屋买卖合同须在二零二五年度内签订，且合同约定的付款期限应在二零二五年度内。3.3催告函发送的时间限制卖方应在买方未按时支付约定款项后的五个工作日内发送催告函。4.合同主体4.1房屋卖方信息卖方名称：________法定代表人/负责人：________联系电话：________住所地：________4.2房屋买方信息买方名称：________法定代表人/负责人：________联系电话：________住所地：________4.3合同代理人的信息代理人名称：________代理人姓名：________联系电话：________住所地：________5.房屋信息5.1房屋的具体位置房屋地址：________5.2房屋的面积与结构房屋面积：________平方米房屋结构：________5.3房屋的产权状况房屋产权证号：________房屋产权性质：________6.付款方式6.1付款金额购房款总额：________元6.2付款时间节点首付款：________元，于合同签订之日起________个工作日内支付；尾款：________元，于房屋交付使用前________个工作日内支付。6.3付款方式的具体说明付款方式为银行转账，买方应将款项支付至卖方指定的银行账户。7.履约责任7.1卖方履约责任卖方保证所售房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵；卖方应按照合同约定的时间节点将房屋交付给买方；卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。7.2买方履约责任买方应按照合同约定的时间和金额支付购房款；买方应配合卖方办理房屋产权过户手续；买方不得擅自改变房屋结构和使用性质。8.合同解除与终止8.1合同解除的条件买方未按时支付约定款项，经催告后仍不支付的；卖方提供的房屋存在权利瑕疵，导致买方无法办理产权过户的；合同约定的其他解除条件。8.2合同终止的条件双方履行完毕合同约定的所有义务；合同解除后，合同不再具有履行的必要；因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致同意终止。8.3合同解除与终止的法律效力已收款项按合同约定返还；未收款项不再追讨；双方应互不追究违约责任；9.争议解决9.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同签订地的人民法院；依法成立的仲裁机构。9.3争议解决的法律依据争议解决应依据中华人民共和国现行法律法规以及本合同的约定进行。10.附件10.1房屋买卖合同附件包括但不限于房屋产权证明文件、付款凭证、合同签订证明等。10.2催告函附件包括但不限于催告函原件、合同副本、付款记录等。10.3其他相关附件如合同双方认为有必要，可约定其他附件。11.合同生效11.1合同生效的条件合同经双方签字或盖章后生效。11.2合同生效的时间合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3合同生效的法律效力合同生效后，对双方具有法律约束力。12.合同变更12.1合同变更的条件任何一方要求变更合同内容，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致。12.2合同变更的程序合同变更应采用书面形式，并经双方签字或盖章。12.3合同变更的法律效力经双方协商一致变更的合同，具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除的条件另一方严重违约，经催告后仍不改正的；出现法律规定的合同解除情形。13.2合同解除的程序一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。13.3合同解除的法律效力合同解除后，双方应按照本合同第八条的规定处理。14.其他14.1合同履行过程中的注意事项双方在履行合同过程中，应遵守诚实信用原则，履行各自的合同义务。14.2合同终止后的后续事宜14.3合同解释与适用法律本合同的解释与适用法律，应遵循中华人民共和国现行法律法规。如合同内容与法律法规相抵触，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同所指第三方，是指除合同双方（甲、乙双方）之外的，在房屋买卖过程中提供专业服务或参与合同履行的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围提供房屋交易过程中的咨询服务；进行房屋价值评估；协助办理房屋过户手续；提供法律、财务等专业支持。2.甲乙双方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方之间不存在直接的合同关系，第三方仅受甲乙双方委托或授权提供相关服务。2.2甲乙双方对第三方提供的服务负责监督和管理，第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务。3.第三方责任与责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额甲乙双方可协商约定第三方在提供服务的责任限额，具体如下：若第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过合同总价款的_____%；第三方在提供服务过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因导致的损失，免除其赔偿责任。4.第三方介入后的额外条款4.1第三方介入后的合同主体变更第三方介入的具体事项及服务内容；第三方介入的费用承担；第三方介入的期限及终止条件。4.2第三方介入后的费用承担第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、评估费、过户费等，由甲乙双方按约定的比例承担。4.3第三方介入后的合同履行甲乙双方应向第三方提供必要的资料和配合；第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确地履行服务职责；第三方应及时将服务过程中的相关信息告知甲乙双方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与卖方的划分第三方在房屋买卖过程中，仅代表甲乙双方，不对卖方承担任何责任；卖方应直接与甲乙双方进行房屋交易，第三方不得擅自与卖方签订任何协议。5.2第三方与买方的划分第三方在房屋买卖过程中，仅代表甲乙双方，不对买方承担任何责任；买方应直接与甲乙双方进行房屋交易，第三方不得擅自与买方签订任何协议。5.3第三方与其他相关方的划分第三方在提供专业服务过程中，与其他相关方（如评估机构、律师事务所等）的关系，由双方自行协商确定；第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方及其他相关方的合法权益。6.第三方介入后的合同变更与解除6.1第三方介入后的合同变更甲乙双方可根据实际情况，对第三方介入后的合同进行变更，变更内容需书面通知第三方。6.2第三方介入后的合同解除甲乙双方在第三方介入期间，可依据合同约定及法律规定，解除与第三方的服务协议。解除后，第三方应退还已收取的费用，并协助甲乙双方处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同正本要求：合同须由甲乙双方签字或盖章，一式两份，双方各执一份。说明：本合同为房屋买卖的基础文件，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.房屋产权证明文件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件。说明：证明房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵。3.付款凭证要求：提供购房款支付的相关银行转账记录或其他有效付款凭证。说明：证明甲乙双方已按照合同约定支付款项。4.合同签订证明要求：提供合同签订的证明文件，如合同签订通知书等。说明：证明合同已正式签订，双方已达成一致。5.催告函要求：提供卖方向买方发出的催告函原件。说明：证明卖方已按照合同约定要求买方支付款项。6.第三方服务协议要求：若涉及第三方服务，需提供与第三方签订的服务协议。说明：明确第三方在房屋买卖过程中的服务内容、费用及责任。7.房屋过户手续要求：提供房屋过户所需的相关文件，如房屋买卖合同、产权证明等。说明：证明房屋已成功过户至买方。8.房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告。9.法律意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书。说明：对合同条款的合法性进行审核，保障双方权益。10.其他相关附件要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关附件。说明：提供其他有助于证明合同履行过程及各方责任的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按合同约定支付购房款；b.房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理产权过户；c.未按合同约定的时间节点交付房屋。乙方违约行为：a.未按合同约定支付购房款；b.故意隐瞒房屋权利瑕疵，导致甲方损失；c.未按合同约定的时间节点接收房屋。2.责任认定标准：违约责任由违约方承担，包括但不限于：a.按照合同约定支付违约金；b.退还已收款项；c.赔偿对方因此遭受的损失。3.违约示例说明：甲方未按时支付购房款，经催告后仍不支付，构成违约。甲方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方在合同签订前隐瞒房屋存在抵押权，构成违约。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋买卖合同解除后的损失。甲方未按合同约定时间节点交付房屋，构成违约。甲方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度房屋买卖合同催告函适用范围界定1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确界定二零二五年度房屋买卖合同催告函的适用范围，确保各方在房屋买卖过程中，能够按照合同约定，及时、准确地进行催告，维护各方合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方签订的二零二五年度房屋买卖合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋买卖合同：指甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方同意购买并支付相应价款的协议。（2）催告函：指甲方在合同履行过程中，因乙方未履行合同约定的义务，向乙方发出的书面催告通知。3.2关键词解释（1）二零二五年度：指自2025年1月1日至2025年12月31日。（2）适用范围：指本催告函在二零二五年度房屋买卖合同履行过程中的适用范围。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，包括支付购房款、办理房屋过户手续等。（2）甲方有权在本合同履行过程中，向乙方发出催告函，要求乙方履行合同义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括交付房屋、办理房屋过户手续等。（2）乙方应按照合同约定，按时、足额支付购房款。（3）乙方在收到催告函后，应在规定时间内履行合同义务，否则甲方有权采取法律手段维护自身合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定，向乙方交付房屋。（2）乙方按照合同约定，支付购房款。（3）双方按照合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，甲方将房屋交付给乙方，乙方支付购房款，双方办理房屋过户手续。（2）合同约定的终止条件成就。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，处理房屋买卖事宜。（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：指甲方房屋的成交价格，包括但不限于房屋本身的价值、税费、手续费等。（2）中介服务费：指双方约定由中介机构提供的服务费用，如存在中介服务。（3）其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用，如房屋验收费用、维修费用等。7.2支付方式（1）现金支付：乙方应按照合同约定，以现金形式支付购房款。（2）银行转账：乙方可以采用银行转账的方式支付购房款，具体转账信息由甲方提供。（3）其他支付方式：经双方协商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付时间（1）首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的_____%。（2）尾款：乙方应在房屋交付前____个工作日内支付尾款，尾款金额为房屋总价款的_____%。（3）其他费用：其他费用应在合同约定的相应时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的购房款后，及时向乙方出具收款凭证。（2）乙方应在支付购房款前，确保资金来源合法，不得使用非法资金支付。（3）双方应按照国家相关法律法规，妥善保管支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，应承担相应的维修责任，如因维修导致延期交付，甲方应向乙方支付相应的违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_____%。（2）若乙方拒绝接收房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方在合同中约定。（2）违约金的支付方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。（2）合同履行过程中产生的各类文件、资料、数据等。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况，协商恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震：若房屋所在地发生地震，导致房屋损坏，双方应协商解决。（2）政策调整：若政府调整房地产政策，影响合同履行，双方应协商解决。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解若协商不成，双方可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。（3）合同履行期限变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款并办理完毕房屋过户手续。13.2特殊权力保留（1）若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（2）若因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并免除各自的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。14.2修改和补充效力经双方签字盖章确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。（2）双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就房屋买卖事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人：名称：_________________________地址：_________________________联系电话：_____________________签字：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证明文件3.房屋评估报告4.付款凭证5.不可抗力事件证明文件6.协商记录7.调解协议8.仲裁裁决书或法院判决书二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。房屋存在质量问题：认定违约，应承担维修责任。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款：认定违约，应向甲方支付违约金。拒绝接收房屋：认定违约，甲方有权解除合同并要求支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方同意购买并支付相应价款的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。4.仲裁：指双方在发生争议时，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付义务，如甲方拒绝，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方应及时发出催告函，要求乙方支付购房款，如乙方拒绝，甲方可解除合同并要求支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担维修责任，如甲方拒绝，乙方可向法院提起诉讼。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，如无法协商一致，可向法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应进行协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方指在房屋买卖合同中，除了甲乙双方之外的任何参与方，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构等。2.第三方责任中介机构：负责提供真实、准确的房屋买卖信息，协助双方签订合同，并确保合同内容的合法合规。担保公司：在乙方无法按时支付购房款时，提供担保服务，保障甲方权益。评估机构：对房屋价值进行评估，确保双方对房屋价值达成一致。3.第三方权利中介机构：有权获得中介服务费用。担保公司：有权要求乙方按时支付购房款。评估机构：有权收取评估费用。4.第三方义务中介机构：如实告知双方合同条款，协助双方签订合同。担保公司：在乙方违约时，承担担保责任。评估机构：客观、公正地进行房屋价值评估。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款享有房屋买卖合同的签订权、房屋交付权、房屋过户权。有权要求甲方在房屋交付前进行房屋验收，并在验收合格后办理房屋过户手续。2.乙方利益条款在房屋交付前，有权要求甲方提供房屋的相关证明文件，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证等。有权要求甲方在房屋交付时，确保房屋处于良好状态。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。甲方不得擅自改变房屋用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款享有房屋买卖合同的签订权、房屋交付权、房屋过户权。有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方的利益条款乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供收款凭证。甲方有权要求乙方在房屋交付前，提供相关证明文件。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同。乙方在房屋交付前，应积极配合甲方办理房屋验收手续。全文完。二零二五年度房屋买卖合同催告函适用范围界定2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、合同背景1.房屋基本情况2.买卖双方关系3.合同签订原因三、适用范围界定1.适用范围定义2.适用范围具体内容3.不适用范围界定四、催告函内容1.催告函格式2.催告函主要内容3.催告函发送方式五、催告函送达1.送达地址确认2.送达方式确认3.送达时间确认六、催告函回复1.回复期限2.回复内容要求3.回复方式确认七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效方式十一、合同附件1.房屋产权证明2.买卖双方身份证明3.其他相关文件十二、合同变更1.变更条件2.变更程序3.变更内容十三、合同终止1.终止条件2.终止程序3.终止后果十四、其他约定1.通知方式2.不可抗力条款3.合同解释权合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度房屋买卖合同催告函适用范围界定2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同双方基本信息：买方名称：_______买方地址：_______买方联系人：_______卖方名称：_______卖方地址：_______卖方联系人：_______二、合同背景1.房屋基本情况：房屋坐落地址：_______房屋产权证号：_______房屋面积：_______房屋用途：_______2.买卖双方关系：_______3.合同签订原因：_______三、适用范围界定1.适用范围定义：本合同适用于_______2.适用范围具体内容：买卖双方在房屋买卖过程中，因未履行合同约定的义务，需要发送催告函的情况。3.不适用范围界定：本合同不适用于_______四、催告函内容1.催告函格式：a.买方、卖方名称及联系方式b.房屋基本情况c.违约事实及依据d.催告事项及要求e.催告期限f.违约责任及赔偿g.通知送达地址及方式2.催告函主要内容：明确指出买方或卖方未履行合同约定的义务提出具体的催告事项和要求明确催告期限3.催告函发送方式：通过书面形式发送至对方约定的地址五、催告函送达1.送达地址确认：买方送达地址：_______卖方送达地址：_______2.送达方式确认：邮寄送达当面送达3.送达时间确认：自催告函发出之日起_______日内六、催告函回复1.回复期限：自收到催告函之日起_______日内2.回复内容要求：对催告函中的事项进行确认或说明提出解决方案或解释3.回复方式确认：以书面形式回复七、违约责任1.违约情形：买方未按合同约定支付购房款卖方未按合同约定交付房屋双方未按合同约定履行其他义务2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任3.违约赔偿标准：违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。3.争议解决程序：双方应按照我国相关法律法规及法院规定进行诉讼。九、合同解除1.合同解除条件：出现不可抗力事件，导致合同无法履行。一方严重违约，经对方催告后仍未履行。双方协商一致解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方。双方应在收到解除通知之日起_______日内确认解除合同。3.合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。因合同解除给对方造成的损失，由责任方承担。十、合同生效1.合同生效条件：双方签字盖章后，本合同即生效。2.合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同生效方式：本合同以书面形式生效。十一、合同附件1.房屋产权证明2.买卖双方身份证明3.其他相关文件十二、合同变更1.变更条件：双方协商一致，认为需要变更合同内容。2.变更程序：双方应签署书面变更协议，并按照原合同约定的生效方式生效。3.变更内容：变更协议应详细列明变更的内容。十三、合同终止1.终止条件：合同期限届满合同解除其他法定或约定终止条件2.终止程序：双方应按照合同约定办理相关手续。3.终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定履行后续义务。十四、其他约定1.通知方式：通知应以书面形式发送，并送达至对方约定的地址。2.不可抗力条款：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。买方（签字/盖章）：_________日期：_______卖方（签字/盖章）：_________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款说明：在房屋买卖过程中，如遇其他竞买者，甲方享有优先购买权。甲方应在得知竞买信息后_______日内行使优先购买权，否则视为放弃。2.甲方违约责任加重条款说明：若甲方未按合同约定支付购房款，除承担违约责任外，还应支付_______%的违约金。3.甲方房屋过户责任条款说明：甲方负责办理房屋过户手续，确保在合同约定的期限内完成过户，并承担由此产生的所有费用。4.甲方房屋质量保证条款说明：甲方保证所售房屋符合国家相关质量标准，如存在质量问题，甲方应在_______日内予以修复或退还购房款。5.甲方信息披露条款说明：甲方应如实向乙方提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权、抵押、租赁等情况，如提供虚假信息，甲方承担相应法律责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方付款期限延长条款说明：乙方在支付购房款时，如遇资金周转困难，可在_______日内申请延长付款期限，甲方应予以考虑。2.乙方房屋使用限制条款说明：乙方在取得房屋产权后，未经甲方同意，不得改变房屋用途，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方房屋维修责任条款说明：乙方在房屋使用过程中，如发生维修问题，应在_______日内通知甲方，甲方应在_______日内予以维修。4.乙方房屋租赁权条款说明：乙方在取得房屋产权后，如需出租房屋，应在_______日内告知甲方，甲方有权在_______日内行使优先租赁权。5.乙方房屋抵押权条款说明：乙方在取得房屋产权后，如需办理抵押贷款，应在_______日内告知甲方，甲方有权在_______日内行使优先抵押权。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款说明：中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定中介费用的支付方式及时间。2.中介保密条款说明：中介机构在提供中介服务过程中，应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.中介责任条款说明：中介机构应按照合同约定履行中介职责，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。4.中介佣金退还条款说明：如因不可抗力或其他原因导致合同无法履行，中介机构应根据双方协商结果退还部分或全部佣金。5.中介争议解决条款说明：中介机构与双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.买卖双方身份证明3.房屋买卖合同4.中介服务合同（如有）5.付款凭证6.房屋维修记录7.合同变更协议（如有）8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付购房款乙方未按合同约定支付购房款甲方未按合同约定交付房屋乙方未按合同约定办理房屋过户手续双方未按合同约定履行其他义务2.违约认定：以合同约定为准，任何一方未履行合同义务，均可认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律后果。3.优先权：指在特定条件下，一方享有的优先购买或租赁的权利。4.抵押权：指债权人对债务人或第三人的特定财产享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方未按合同约定支付购房款。解决办法：发出催告函，要求对方在规定期限内支付，如逾期未支付，可依法向法院提起诉讼。2.问题：房屋过户手续办理不及时。解决办法：督促卖方及时办理过户手续，如卖方拖延，可向法院申请强制执行。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求卖方修复或退还购房款，如卖方拒绝，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同签订后，买方未按约定支付购房款。2.房屋买卖合同签订后，卖方未按约定交付房屋。3.房屋买卖合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行。4.房屋买卖合同签订后，双方就合同条款发生争议。5.房屋买卖合同签订后，第三方中介参与其中。全文完。二零二五年度房屋买卖合同催告函适用范围界定3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国房地产市场的发展，房屋买卖合同作为一种重要的法律文件，对于保障买卖双方的合法权益具有重要意义。为了进一步规范房屋买卖合同的相关事宜，现就2025年度房屋买卖合同催告函的适用范围进行界定。2.2目的本合同旨在明确2025年度房屋买卖合同催告函的适用范围，确保合同双方在房屋买卖过程中，能够按照合同约定履行各自的义务，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋买卖合同：指甲方将房屋所有权转移给乙方，乙方支付相应价款，双方签订的具有法律效力的协议。（2）催告函：指在房屋买卖合同履行过程中，因一方未履行合同约定的义务，另一方要求对方履行义务的通知函。3.2关键词解释（1）2025年度：指本合同适用于2025年度（即2025年1月1日至2025年12月31日）的房屋买卖合同。（2）适用范围：指本合同所规定的催告函适用于哪些类型的房屋买卖合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有义务将房屋过户至乙方名下；（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款；（3）乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行时间为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式双方应按照合同约定，依法履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，双方应相互确认合同终止事实，并办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，依法处理相关事宜；（2）合同终止后，双方不得再向对方提出合同履行相关的诉讼请求。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖合同中的费用主要包括：（1）房屋交易税费：包括契税、印花税、土地增值税等；（2）房屋过户费用：包括房屋登记费、房屋测绘费等；（3）中介服务费：如双方约定通过中介机构进行交易，则需支付中介服务费；（4）其他费用：如合同中约定的其他费用。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定，将房屋过户至乙方名下；（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.乙方应在合同约定的房屋过户手续办理完毕后，支付房屋交易税费；2.乙方应在合同约定的房屋交付日期前，支付房屋过户费用；3.中介服务费及其他费用，应在合同约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，及时办理房屋过户手续；2.乙方应在支付费用时，确保支付金额准确无误；3.双方应按照合同约定的支付方式，及时完成支付。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金；2.若甲方在房屋交付过程中，存在欺诈、隐瞒等行为，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金；2.若乙方在房屋交付过程中，存在违约行为，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定；2.违约金的支付方式为一次性支付；3.若违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中，涉及到的商业秘密、技术秘密等；2.双方在合同签订、履行过程中，了解到的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止之日止；2.保密期限最长不超过合同履行期限。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方；2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同；3.不可抗力事件发生时，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损坏，无法交付；2.政府行为：如政策调整导致房屋交易税费增加；3.社会异常事件：如战争导致房屋交易中断。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请调解或仲裁；2.若调解或仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同；2.转让合同需经双方书面同意，并办理相关手续。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特定权利和义务不得转让；2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方按照合同约定支付全部购房款并完成过户手续；2.乙方保留对房屋的购买权利，直至甲方按照合同约定交付房屋并完成过户手续。13.2特殊权力保留1.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容；2.如遇特殊情况，需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式确认。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方书面同意，并签订补充协议；2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.补充协议生效后，与本合同一并作为合同整体，具有约束力；2.补充协议的修改和补充内容，对本合同具有补充性，不改变本合同的既有内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同顺利履行；2.任何一方在合同履行过程中，应积极提供必要的信息和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通、协商；2.如遇重大问题，应立即书面通知对方，并协商解决。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律；2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为本合同的完整和最终版本，取代所有先前的口头或书面协议；2.本合同各条款构成合同的完整和独立部分，各自具有约束力。16.3增减条款1.任何对本合同的增减条款，均需以书面形式签订，并经双方签字盖章；2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增加或减少合同内容。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：姓名：________________________签字：________________________日期：________________________盖章：___________________