2025物业服务合同(商住)

合同编号：甲方（物业服务公司）：地址：联系人：联系电话：乙方（业主/住户）：地址：联系人：联系电话：第一条物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：商住物业管理区域：第二条甲方权利和义务1.甲方应按照合同约定，为乙方提供物业管理工作，确保物业的正常运行和使用。2.甲方应建立健全物业管理规章制度，严格执行国家和地方有关物业管理的法律法规。3.甲方应定期对物业进行维修、保养，保证物业的安全、卫生和美观。4.甲方应妥善处理乙方的投诉和建议，及时解决问题，提高服务质量。5.甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督。第三条乙方权利和义务1.乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。2.乙方应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生。3.乙方应合理使用物业设施和公共空间，不得损害他人利益。4.乙方对物业的改造、装修应符合国家和地方相关规定，并取得甲方同意。5.乙方应协助甲方进行物业管理，积极参与物业管理活动。第四条物业服务费用1.物业服务费用包括物业管理费、公共设施维修费、清洁费等，具体收费标准按附件执行。2.乙方应按照甲方规定的收费标准和支付时间，按时足额支付物业服务费用。3.乙方逾期支付物业服务费用的，应按照甲方规定的滞纳金标准支付滞纳金。第五条合同的变更和解除1.合同的变更或解除应书面协商一致，并报相关部门备案。2.甲方不得擅自解除合同，如有特殊情况需提前解除合同的，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。3.乙方不得擅自变更合同内容，如有特殊情况需变更合同的，应书面通知甲方，并经甲方同意。第六条违约责任1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并按照约定收取滞纳金。3.甲方、乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：注意事项及解决办法：1.双方应确保所提供的信息真实、准确、完整，如有变动，应及时书面告知对方。解决办法：如有信息变动，双方应及时书面通知对方，并经对方同意进行相应的修改。2.甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合双方约定。解决办法：甲方未按照合同约定提供服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。3.乙方应按时足额支付物业服务费用，如有疑问，应及时与甲方沟通。解决办法：乙方如有疑问，应及时与甲方沟通，甲方应予以解释。如乙方逾期支付物业服务费用，甲方有权催告乙方支付，并按照约定收取滞纳金。4.双方应遵守合同约定，如发生违约行为，应按照约定承担违约责任。解决办法：如双方发生违约行为，应按照合同约定的违约责任进行处理，也可通过友好协商解决。5.如本合同履行过程中出现争议，双方应尝试友好协商解决，如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：如有争议，双方可先尝试通过友好协商解决，如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务公司为业主提供的对物业设施、公共区域及物业周边环境的维护、维修、保养和管理等服务。2.物业服务费用：包括物业管理费、公共设施维修费、清洁费等，是业主为享受物业服务而支付的费用。3.违约责任：指当合同一方或双方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。5.合同签订地：指合同双方在签订合所在的地域。6.法律效力：指合同在法律上的约束力，即合同双方必须按照合同约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。应用场合：1.商业住宅小区的物业管理公司与合作业主之间。2.物业管理公司为企业或个人提供的商业住宅物业管理服务。3.涉及商业住宅小区的公共设施、环境卫生、安全维护等物业管理服务。补充条款：1.物业管理的具体服务内容和要求。2.公共设施的维护和更新周期。3.物业服务费用的调整机制。4.紧急情况的应对措施和责任分配。5.业主投诉和反馈的处理流程。6.物业管理公司对业主违规行为的处理方式。7.合同的续约条件和程序。8.合同的终止条件和后续事宜处理。附件列表：1.物业管理的具体服务项目清单。2.公共设施的维护