商品房买卖合同模板标准4

第第页合同编号:________商品房买卖合同模板标准四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同以下简称“本合同”，甲方（卖方）为具备中华人民共和国房地产开发资质的法人，乙方（买方）为具有完全民事行为能力的自然人与/或法人。甲方拥有位于XX市XX区XX路的商品房项目，项目名称为XX苑/XX花园/XX大厦（以下简称“该商品房”），现双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为明确双方权利义务，就乙方购买甲方开发的该商品房事宜，达成如下合同目的与背景：甲方作为开发商，合法拥有该商品房的土地使用权及开发权，并承诺将所开发的商品房出售给乙方；乙方基于自愿购买该商品房，用于自住/投资等合法用途。本合同旨在确保双方权益，规范双方在商品房买卖过程中的行为，明确商品房交付、质量保证、价款支付、违约责任等方面的具体条款，以实现双方合同目的的顺利实现。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲乙双方确认，乙方购买该商品房的总价款为人民币【】元整（大写：【】元整），以下简称“购房款”。该购房款已包含增值税、契税等相关税费，但不含物业管理费、维修基金等费用。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付购房款：a)首付款：乙方应在签署本合同之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%（即人民币【】元整），作为首付款。b)尾款：剩余购房款（即人民币【】元整）乙方应通过以下方式支付：-采取按揭贷款方式支付：乙方应在首付款支付后【】日内，向贷款银行申请按揭贷款，并以所购商品房作为抵押物。贷款批准后，贷款银行将按照贷款合同约定直接将贷款金额划转至甲方指定账户。-采取分期支付方式：乙方应在首付款支付后，按照双方约定的分期付款计划，将剩余购房款支付至甲方指定账户。3.支付账户：乙方应将购房款支付至以下甲方指定账户：-开户行：【】-账户名称：【】-账号：【】4.乙方支付购房款时，应支付凭证，甲方在收到款项后应及时出具相应的收款凭证。5.若乙方未按照本合同约定的支付方式及期限支付购房款，甲方有权根据逾期支付的金额，按照中国人民银行同期贷款利率加收逾期付款部分的违约金。本合同价格与支付条款的约定，旨在确保双方在商品房买卖过程中的权益，明确乙方支付购房款的具体方式与期限，为双方履行合同保障。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在【】年【】月【】日前，按照合同约定将符合交付条件的商品房交付乙方使用。b)乙方应按照本合同第二条约定的时间及方式，向甲方支付购房款。2.履行地点：a)商品房交付地点：该商品房所在地，即XX市XX区XX路XX号XX单元。b)购房款支付地点：乙方按照甲方指定的账户，将购房款支付至甲方开户行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证所售商品房符合国家法律法规、建筑质量标准及相关配套设施要求。-甲方应在交付商品房时，相关产权证明文件，协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关手续。-甲方负责履行商品房质量保证、售后服务等义务。b)乙方权利与义务：-乙方有权按照合同约定，获得甲方交付的符合质量标准的商品房。-乙方应按照合同约定的期限与方式，支付购房款及相关费用。-乙方在接收商品房时，应认真检查房屋质量、配套设施等，发现问题及时向甲方提出。4.违约责任：a)甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×日万分之【】。b)乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式同上。c)若因甲方原因导致无法履行合同，乙方有权要求甲方返还已支付的购房款及利息，并要求甲方承担相应的违约责任。d)若因乙方原因导致无法履行合同，甲方有权没收乙方已支付的购房款，并要求乙方承担相应的违约责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，旨在保障双方合法权益，明确双方在合同履行过程中的责任与义务，确保合同顺利实施。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人信息等，应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露与本合同有关的保密信息。c)保密义务不适用于以下情况：法律法规要求披露的信息；已为公众所知悉的信息；从合法渠道获得的非保密信息。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、解除，需双方协商一致并书面确认。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：-不可抗力导致合同无法履行；-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；-双方同意解除合同的其他情形。c)合同解除后，双方应按解除时的实际情况及相关法律规定，处理合同解除后的善后事宜。本部分保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，旨在确保双方合法权益，规范双方在合同履行过程中可能出现的争议处理方式，以及合同变更和解除的条件和程序，为双方明确、可行的操作依据。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知送达的地址和联系方式为双方在合同中预留的通讯地址和联系电话。c)通知自发出之日起，若以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准；若以电子邮件或传真方式送达，则以发送日期为准。d)双方应确保预留的通讯地址和联系电话的有效性，如有变更，应及时通知对方。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件、补充协议等均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。c)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。3.签字盖章：a)本合同必须由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章或合同专用章后生效。b)