《工程造价分析》课件

工程造价分析第一讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育前言：课程简要介绍1、主题内容：通过招标投标确定工程价款….如何确定按照承包合同进行工程结算….如何结算四大法律制度背景:工程法人责任制招标投标制建设监理制合同管理制前言：课程简要介绍前言：课程简要介绍4、教学特点：根据专升本已有的根底，着重定额管理>预算管理>造价管理系统知识的开展和提高；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及案例分析和课外自学教材附录实例相结合的教学方法5、考核题型：单项选择，多项选择，填空，简要答复，计算分析〔开卷〕一、工程造价的含义1、建设工程的全部花费2、建安工程承包价格......本课程主题在实质意义上，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工程承包〞。从工程建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供给承包，工程施工承包等二、工程造价的计价特点2、组合性计价建设工程<>单项工程<>单位工程<>分部工程<>分项工程分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程根本构成要素…...工程量清单在工程造价管理中，分项工程作为一种“假想的〞建筑安装工程产品。3、屡次性计价工程造价分析第二讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育一、工程造价的构成1、建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接费、利润和税金在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间接费、独立费和税金构成2、设备、工器具和生产家具购置费用3、工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、根本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产工程的流动资金等二、工程造价传统计价方法1、建筑安装工程费用直接费＝Σ分项工程工程量·预算单价分项工程工料单价＝Σ分项工程工料消耗量·工料预算价格分项工程工程量根据设计图纸和工程量计算规那么计算建筑安装工程造价＝直接费·(1＋综合间接费费率)＋独立费二、工程造价传统计价方法2、设备费用＝设备原价·〔1＋运杂费费率〕3、工程建设其他费＝建筑安装工程费·其他费用费率由此可见，决定工程造价的因素是：量、价、费(费率)其中：价、费(率)称为工程造价计价依据三、工程造价计价方法分类1、施工图预算法和工程量清单法施工图预算法〔传统的〕。根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规那么,造价编制者自行计算工程量，进而计算工程造价。工程量清单法。根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单，造价编制者计算工程造价。三、工程造价计价方法分类2、工料单价法和综合单价法〔建设部令第107号〕第5条施工图预算、招标标底和投标报价由本钱〔直接费、间接费〕、利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法：〔一〕工料单价法。分局部项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。2、工料单价法和综合单价法〔二〕综合单价法。分局部项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分局部项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。[直接费＝Σ分项工程工程量·分项工程工料单价建筑安装工程造价＝直接费·〔1＋综合间接费费率〕＋独立费[建筑安装工程造价＝Σ分项工程工程量·分项工程综合单价四、询价、估价和报价1、询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的根底。2、估价。完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的根底。3、报价。向招标单位提出的承包价格，是在估价根底上做出的决策。工程造价分析第三讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育一、建筑工程定额的概念1、建筑工程定额定额是一种规定的数额建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和资金的数量规定，是在正常的施工条件下，为完成一定量的合格产品所规定的消耗标准。一、建筑工程定额的概念典型的计价性定额：预算定额......行业的社会平均水平典型的生产性定额：施工定额......企业的个别劳动水平......平均先进水平施工定额是施工企业内部管理的定额，属于企业定额的性质。平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够到达和超过的水平，低于先进水平，而略高于平均水平。一、建筑工程定额的概念2、定额水平。指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少，是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。劳动生产率水平越高，定额水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低。一、建筑工程定额的概念二、工程造价计价依据的内容和分类工程造价计价依据是计算工程造价的根底资料的总称。(一)工程造价计价依据按其内容和用途分类1、造价定额。完成指定的施工内容(分项工程)在人力、物力、财力消耗方面所需社会必要劳动量的标准。在我国，工程造价定额具有公正性、权威性，属推荐性经济标准。(一)工程造价计价依据按其内容和用途分类二、工程造价计价依据的内容和分类二、工程造价计价依据的内容和分类(三)工程造价计价依据按其构成因素分类1、建筑工程定额。按具体适用对象分建筑工程、建筑装饰工程、市政工程、房屋修缮工程、古建园林工程、人防工程、公路工程、水利工程定额等。2、设备安装工程定额。主要是机械设备安装和电气设备安装工程定额。(三)工程造价计价依据按其构成因素分类3、费用定额。计取建安工程其它直接费用、现场经费、间接费、利润和税金的依据和标准。4、工器具定额。为新建或扩建工程投产运转首次配置的工、器具数量标准。5、工程建设其他费用定额。独立于建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。三、工程造价计价依据的作用四、工程造价计价依据的特性1、真实性和科学性2、系统性和统一性3、权威性和强制性4、稳定性和时效性工程造价分析第四讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育一、工程造价管理的内容一、工程造价管理的内容造价控制的根本原理：二、工程造价的有关法律规定二、工程造价的有关法律规定2、?建筑工程施工发包与承包计价管理方法?〔建设部令第107号〕第2.5条工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。第3.1条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。第11.1条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。第11.2条不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的根底上，由发承包双方协商订立合同。二、工程造价的有关法律规定三、工程造价管理体制的改革目标第3.1条国家实行并完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和效劳价格实行市场调节价，极少数商品和效劳价格实行政府指导价或者政府定价。第3.2条市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。第3.4条政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。第3.5条政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围制定的价格。第18.1条以下商品和效劳价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：〔一〕与国民经济开展和人民生活关系重大的极少数商品价格；〔二〕资源稀缺的少数商品价格；〔三〕自然垄断经营的商品价格；〔四〕重要的公用事业价格；〔五〕重要的公益性效劳价格。第18.2条政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围，以中央的和地方的定价目录为依据。四、工程造价改革的主要内容1、实现量、价别离，实行工程实体消耗与施工措施消耗相别离；2、变指导价为市场价格，变指令性的政府主管部门调控取费及其费率为指导性，由企业自主报价，通过市场竞争予以定价；....“控制量，指导价，竞争费〞四、工程造价改革的主要内容3、形成完整的工程造价信息系统，充分利用现代化通讯手段与计算机大存储量与高速的特点，实现信息共享，及时为企业提供材料、设备、人工价格信息及造价指数。4、确立咨询业公正、负责的社会地位，发挥咨询业的咨询、参谋作用，逐渐代替政府行使造价管理的职能，也同时接受政府工程造价管理部门的管理和监督。第3条本方法所称工程造价咨询单位，是指接受委托，对建设工程工程造价确实定与控制提供专业效劳，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询效劳机构。工程造价咨询单位应当取得?工程造价咨询单位资质证书?，并在资质证书核定的范围内从事工程造价咨询业务。?工程造价咨询单位管理方法?

〔建设部令第74号〕?造价工程师注册管理方法?

〔建设部令第75号〕第22条工程造价成果文件，应当由造价工程师签字，加盖执业专用章和单位公章。经造价工程师签字的工程造价成果文件，应当作为办理审批、报建、拨付工程价款和工程结算的依据。?造价工程师注册管理方法?

〔建设部令第75号〕工程造价分析第五讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育一、根本概念1、工时研究确定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法研究施工作业时间目的是为了确定施工的时间标准，即时间定额2、时间定额定额是一种规定的数额时间定额是完成单位产品所必需消耗的工作时间以一个工人8小时工作日的工作时间为1个“工日〞单位一、根本概念例：使用塔吊--砌筑1砖墙的时间定额--每1立方米〔1985年全国统一劳动定额〕双面清水单面清水混水外墙混水内墙砌砖0.6900.6500.5220.458运输0.4180.4180.4180.418调制砂浆0.0960.0960.0960.096综合1.2001.1601.0400.972问：当砖墙随厚度变化的工时变化规律是什么?一、根本概念3、产量定额单位时间完成的产品数量，是时间定额的倒数。例：使用塔吊-砌筑1砖双面清水墙的产量定额〔1985年全国统一劳动定额〕砌砖时间定额0.690产量定额1.450运输0.4182.390调制砂浆0.09610.400综合1.2000.833二、施工过程研究1、施工过程的概念施工过程指建筑工地范围内所进行的生产过程施工过程的产品是“分项工程〞施工过程的消耗就是分项工程的消耗分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程根本构成要素二、施工过程研究三、工时消耗分析与测定1、工人的工时消耗(1)必需消耗的时间>定额时间有效工作时间包括：根本工作/辅助工作/准备与结束工作不可防止的中断时间休息时间(2)损失时间多余的和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律损失的时间三、工时消耗分析与测定工程造价分析第六讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育一、制定劳动定额的原那么1、取平均先进水平在正常的施工条件下，多数人经过努力可以到达或者超过的水平……适用于企业内部定额2、产品要符合规定的质量要求质量应当符合国家现行的施工和验收标准……消耗量适应一定的质量要求3、有合理的劳动组织工人班组应当具有一定的工人数量和等级配合4、简明适用1、测时法测时法用来测定循环施工过程的根本工作时间测时法分为连续测时法和选择测时法两种连续测时法连续测定一个施工过程各工序或其组成局部的延续时间，记录各工序的终止时间，从而可以计算本工序的延续时间本工序的延续时间=本工序的终止时间－紧前工序的终止时间例：混凝土搅拌机(500Ｌ)搅拌时间连续测定

123…工序时间分秒分秒分秒装料终止015216420…

搅拌终止145348555…

出料终止2347613…

例：混凝土搅拌机(500Ｌ)搅拌时间连续测定

123…(10次) 工序时间分秒分秒分秒合计平均 装料终止015216420…

延续151313…14814.8 搅拌终止145348555…

延续909295…91591.5

出料终止2347613…

延续181918…19119.1

125.4例：人工挖土方的测时资料说明，挖1Ｍ3土方需消耗根本工作时间60min，辅助工作时间占工作班延续时间的2%，准备与结束时间占2%，不可防止的中断时间占1%，休息时间占20%。定额时间＝作业时间÷［１－其他各项时间所占百分比］＝60÷［1－〔2％＋2％＋1％＋20％〕］＝80min时间定额＝80÷60÷8＝0.166工日产量定额＝1÷0.166＝6Ｍ3三、制订劳动定额的其他方法1、比较类推法已经制订了一个典型工程的定额，推算同类其他工程的定额2、统计分析法将以往施工当中累积的同类工程的工时消耗量加以科学的分析、统计3、经验估工法凭借经验估计工时消耗量工程造价分析第七讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育一、施工机械定额的制定1、机械消耗定额以一台机械工作8小时工作班为计量单位。机械连续工作24小时为3个台班停置24小时为停置1个台班2、定额制定方法机械一次循环正常延续时间Ａ=循环组成局部正常延续时间之和机械纯工作1小时循环次数Ｂ=3600(60)/Ａ机械纯工作1小时正常生产率Ｃ=Ｂ×循环一次产量机械产量定额Ｄ=Ｃ×8×时间利用系数二、施工机械定额的制定及其应用例1：有4350m3土方开挖任务要求在11天内完成。采用挖斗容量为0.5m3的反铲挖掘机挖土，载重量为5t的自卸汽车将开挖土方量的60%运走，运距为3km，其余土方量就地堆放。经现场测定的有关数据如下：〔1〕假设土的松散系数为1.2，松散状态容重为1.65t/m3；〔2〕假设挖掘机的铲斗充盈系数为1.0，每循环一次时间为2分钟，机械时间利用系数为0.85；〔3〕自卸汽车每一次装卸往返需24分钟，时间利用系数为0.80。二、施工机械定额的制定及其应用1、挖掘机台班产量每小时循环次数：60/2=30〔次〕每小时生产率：30×0.5×1=15〔m3/小时〕每台班产量：15×8×0.85=102〔m3/台班〕2、自御汽车台班产量每小时循环次数：60/24=2.5〔次〕每小时生产率：2.5×5/1.65=7.58〔m3/小时〕每台班产量：7.58×8×0.8=48.51〔m3/小时〕二、施工机械定额的制定及其应用3、完成土方任务需机机械台班挖掘机：4350÷102=42.65台班自卸汽车：4350×60%×1.2÷48.51=64.56台班4、完成土方任务需要机械数量挖掘机：42.65台班/11天=3.88取为4台自卸汽车：64.56台班/11天=5.87取为6台二、施工机械定额的制定及其应用例2：有10000m3土方量挖运任务，运土距离为8km，方案工期为10天，每天一班制施工。现有三种型号的挖掘机各2台及自卸汽车各25台。WY50WY75WY1005t8t10t 台班产量480558690325181台班单价618689915413505978单方本钱1.291.231.3312.99.9012.07 二、施工机械定额的制定及其应用1、经济组合的挖运费：1.23+9.90=11.13〔元/m3〕2、选取wy75挖掘机，每天需要台数：10000/558/10=1.79≈2〔台〕每天土方开挖量为：558×2=1116〔m3〕选取8t自卸汽车，每天需要台数：1116/51=21.88≈22〔台〕3、应根据挖土能力计算完成天数：10000/1116=8.96=9〔天〕每立方米土方挖运直接费为：(2×689+22×505)×9/10000=11.24〔元/m3〕工程造价分析第八讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育一、材料消耗定额的根本概念材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，生产单位合格建筑产品所必须消耗的材料数量标准。定额消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗量)例：浇筑1立方米混凝土构件需1.015立方米混凝土砌筑砂浆损耗率：实砖墙2%，多孔砖墙10%定额损耗量包括：现场运输损耗，现场堆放损耗，现场制作损耗其他损耗如场外运输损耗、仓库保管损耗等列入材料预算价格二、主体材料消耗定额的制定方法1、理论计算法

……主要适用于板块类规格材料净用量的计算例：1M2块料净用量=１/[(块料长+缝宽)×(块料宽+缝宽)]200×200地砖密缝地面：

1M2地砖净用量=1/(0.2×0.2)=25块例：1M3砖砌体砖净用量=

１/[砌体厚×(砖长+缝宽)×(砖厚+缝宽)]×(2×砌体厚度的砖数)1M3砖砌体砂浆净用量=１－砖体积×砖净用量

1砖半标准砖墙：砖净用量522块，砂浆净用量0.237M32、其他方法：观测法，实验法，统计法1、根本概念(1)模板接触面积s根据混凝土构件与模板的接触面按照图纸计算(2)含模量=模板接触面积s/混凝土构件体积v例：b×h圈梁的含模量计算S=2×h×lv=b×h×ls/v=2/b240×180圈梁s/v=2/0.24=8.3(M2/M3)(3)一次使用量=模板接触面积×单位模板面积需材量×(1+制作损耗率)三、周转材料消耗定额的制定方法2、预制件模板消耗量(摊销量)=一次使用量/周转次数例：周转次数n：钢模板50，木模板53、现浇件模板消耗量(1)一次损耗量=一次补损量=一次使用量×损耗率(2)全部使用量=一次使用量+〔n-1〕一次损耗量(3)全部回收量=一次使用量×〔1-损耗率〕(4)摊销量=(全部使用量-全部回收量×折价系数)/周转次数=Ｆ(周转次数,损耗率,回收情况)三、周转材料消耗定额的制定方法工程造价分析第九讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育一、预算定额的概念预算定额反映完成符合设计标准和施工及验收标准要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的数量限度。这种限度决定着单项工程和单位工程的本钱和造价。预算定额是计价性定额……这是它最重要的一个性质长期以来形成的造价计算方法是编制施工图预算。预算定额为计算人工、材料、机械耗用量提供统一可靠的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要根底。一、预算定额的概念1995年?全国统一建筑工程根底定额?例如单面清水砖墙计量单位：10M3工作内容：调运、铺砂浆，运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安放木砖、铁件等。1/2砖1砖1砖半综合工日工日21.9718.8717.83M10水泥砂浆M31.95--M2.5混合砂浆M3-2.252.40普通粘土砖千块5.6415.3145.350水M31.131.061.07200L灰浆搅拌机台班0.330.380.40二、预算定额的编制预算定额的编制原那么是：平均合理，简明适用(一)确定工程划分以砖墙体为例：按砖砌块分：标准砖，多孔砖，空心砖，各种砌块…按外表要求分：单面清水，混水……按厚度分：1/2砖，1砖，1砖半……按结构分：实砌，空斗……(二)确定工程量计算规那么工程量计算规那么的规定反映工程所包含的工作内容、计量单位、计算方法等。二、预算定额的编制

(二)确定工程量计算规那么1、计量单位主要是根据分局部项工程的形体和结构构件特征及其变化确定。(1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米(M)为计量单位。(2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米(M2)为计量单位。(3)凡建筑结构构件的长度、厚(高)度和宽度都变化时，按体积以立方米(M3)为计量单位。(4)钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨(t)为计量单位。(5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。二、预算定额的编制

(二)确定工程量计算规那么二、预算定额的编制

(三)调查计算有关工程数据通过大量工程调查统计以及根据典型设计图纸计算，获得分项工程的施工过程的工程量，在编制预算定额时，有可能利用施工定额的劳动、机械和材料消耗指标确定预算定额所含工序的消耗量。例如：实际工程当中的砖根底，有一砖，一砖半，二砖厚等之分，用工各不相同，预算定额不区分厚度，需要按统计得到的比例，加权平均得出用工量。例如：对于1/2砖墙的调查计算，有如下数据外墙凸出墙面的线条占0.36%→应加比内墙占52.3%，外墙占47.7%→综合工程造价分析第十讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育二、预算定额的编制

(四)确定人工消耗指标二、预算定额的编制

(四)确定人工消耗指标二、预算定额的编制

(四)确定人工消耗指标3、人工幅度差。指在施工定额中未包括而在正常施工情况下不可防止但又很难准确计量的用工和各种工时损失。①各工种间工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的停歇用工；②施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；③质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；④班组操作地点转移用工；⑤工序交接时对前一工序不可防止的修整用工；⑥施工中不可防止的其他零星用工。人工幅度差＝(根本工＋其他工)×人工幅度差系数例如：每10M3的1/2砖墙的人工幅度差用工＝(15.628＋0.390＋1.498)×15%＝2.627工日每10M3的1/2砖墙的综合用工＝15.628＋0.390＋1.498＋2.627＝20.143工日二、预算定额的编制(五)确定材料消耗指标按照工程量计算规那么的规定，对主体消耗和施工措施消耗分别方法计算。施工措施消耗量按照摊销量计算。主体材料消耗量按照净用量加损耗量计算定额净用量＝理论净用量×∑综合取定的工程量×(1＋应加比－应减比)定额消耗量＝定额净用量(1＋损耗率)二、预算定额的编制

(五)确定材料消耗指标例如：对每1M3的1/2砖墙根据理论净用量计算：砖552块，砂浆0.193M3根据统计分析：应加比为0.36%，应减比为０；内墙比52.3%，外墙比47.7%根据统一取定的损耗率为：砖2%，砂浆1%砖的定额净用量＝552×[52.3%×1＋47.7%×(1＋0.36%)]＝553块砂浆的定额净用量＝0.193×[52.3%×1＋47.7%×(1＋0.36%)]＝0.193M3

砖的定额消耗量＝553×(1＋2%)＝564.1块砂浆的定额消耗量＝0.193×(1＋1%)＝0.195M3二、预算定额的编制(六)确定施工机械台班消耗指标施工机械台班消耗分一般机械全现场使用的大型施工机械和零星小型机械三种情况考虑前两种施工机械计算台班数量，占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出机械台班使用量，以"机械费"或"其他机械费"表示，不列台班数量。二、预算定额的编制

(六)确定施工机械台班消耗指标1、机械台班消耗量由工序施工定额确定的机械台班消耗量以及施工定额与预算定额的台班幅度差组成。(1)综合工序机械台班＝∑各工序实物工程量×相应的施工机械台班定额(2)台班幅度差台班＝综合工序机械台班×幅度差系数大型机械幅度差系数：土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。砂浆、混凝土搅拌机按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另加机械幅度差。其它各项专用机械幅度差为10%。预算耗用台班＝综合工序机械台班×(1+幅度差系数)例如：每1M3的1/2砖墙的砂浆搅拌机台班＝0.195÷6＝0.0325台班二、预算定额的编制

(六)确定施工机械台班消耗指标2、全现场使用的大型施工机械台班消耗量例如，塔吊、卷扬机为全现场使用的大型垂直运输机械，这一机械工作的工作内容是单位工程在合理工期范围内完成全部工程工程所需要的机械台班。它与工期有关，与机械效率无关。以房屋建筑在20M(6层)以内的塔式起重机施工为例，其消耗量以国家统一的施工工期定额为依据，按照房屋建筑的建筑面积作为计量单位，塔式起重机以房屋上层主体施工工期计算；辅助配备的卷扬机那么以根底以上的全部工期计算。二、预算定额的编制

(六)确定施工机械台班消耗指标单项工程施工工期定额按建筑物用途、结构类型、建筑面积、层数划分工程，规定单项工程从正式开工起，至完成建筑安装工程的全部设计内容(或定额子目规定的内容)并到达国家验收标准之日止的全部日历天数。对没有桩根底的工程，根底破土挖槽始为开工日期；对采取桩根底的工程，原桩位打根底桩始为开工日期；我国幅员辽阔，各地自然条件差异较大，同类工程的建筑设备和实物工作量不同，全国按照平均气温情况划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。鉴于各地经济开展水平与施工条件对施工工期影响不同，各地区主管部门有10%-15%的定额水平调整权。二、预算定额的编制

(六)确定施工机械台班消耗指标例如：工期定额规定，5000M2以内6层混合结构住宅工期为255天，其中根底工期60天，根底以上工期195天。机械消耗量确实定方法是：工地施工配备塔吊1台，辅助配备卷扬机1台塔吊塔吊总台班量＝主体工程工期＝根底以上工期×60%＝195×60%＝117台班卷扬机总台班量＝根底以上工期＝195台班塔吊台班消耗量＝总台班量÷工期定额建筑面积×100＝117÷5000×100＝2.34台班/100M2卷扬机台班消耗量＝195÷5000×100＝3.9台班/100M2东南大学远程教育工程造价分析第十一讲主讲教师：沈杰一、人工工资标准人工工资标准，即预算人工工日单价，是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。在现行预算制度当中，一般采用统一工资单价。例如：江苏省1997年预算定额工资单价为22元/工日2001年预算定额工资单价为26元/工日合理确定人工工资标准，是正确计算人工费和工程造价的前提和根底。一、人工工资标准现行生产工人的工日单价组成如下：1、生产工人根本工资。应执行岗位工资和技能工资制度。2、生产工人工资性补贴。为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，包括按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴及地区津贴等。3、生产工人辅助工资。生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调开工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4、职工福利费。按规定标准计提的职工福利费。5、生产工人劳动保护费。按规定标准发放的劳动保护用品购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。二、材料预算价格(一)材料预算价格的含义与构成材料预算价格指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点供给者仓库提货地点)到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。例如：普通粘土砖(240x115x53mm)，江苏的定额预算价格：在1997年为197.8元/千块，2001年为200.6元/千块材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。实用中常前三项合并称为材料原价。于是，材料预算价格由材料原价、运杂费和采购保管费三项组成。(一)材料预算价格的含义与构成1、材料原价指材料的出厂价格，或者是销售部门的批发牌价和市场采购价格(或信息价)预算价格中的材料原价按出厂价、批发价、市场价综合考虑材料因来源地、交货地、供货商、生产商不同而有几种价格(原价)，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定。加权平均原价＝(C1K1＋C2K2＋…＋CnKn)÷(K1＋K2+…＋Kn)Ki—各不同供给地点的供给量或各不同使用地点的需求量Ci—各不同供给地点的原价(一)材料预算价格的含义与构成2、运杂费指材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费同品种材料有假设干来源地，采用加权平均的方法计算加权平均运杂费＝(K1T1＋K2T2＋…＋KnTn)÷(K1＋K2＋…＋Kn)Ki—各不同供给地点的供给量或各不同使用地点的需求量Ti—各不同运距的运费(1)运杂费一般占材料预算价格的15%～20%。但对于一些量重价低的材料，运杂费所占比重很大，有的甚至超过原价(2)运杂费应考虑一定的场外运输损消耗用....指材料在装卸和运输过程中所发生的合理损耗(一)材料预算价格的含义与构成3、采购保管费指材料供给部门在组织采购、供给和保管材料过程中所需的各项费用。包含工资、职工福利费、办公费、差旅及交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、材料储存损耗及其他费用采购保管费一般按材料到库价格的比率取定采购及保管费＝(材料原价＋运杂费)×采购及保管费率例如：江苏省规定，建筑材料采保费率一般为2%其中采购、保管费率各为1%由建设单位供给的材料，施工单位只收取保管费(一)材料预算价格的含义与构成综上所述，材料预算价格的一般计算公式如下：材料预算价格＝(材料原价＋运杂费)×(１＋采购保管费率)其中：采购保管费＝(材料预算价格÷1.02)×0.02＝0.0196材料预算价格≈0.02材料预算价格例：在2001年江苏省定额中彩色道板(250×250×55)的预算价格为38元/M2如果该材料为建设单位供给，施工单位应得到保管费为：38×0.01＝0.38元/M2(二)承包方式与材料价格1、通常的建筑工程承包方式是包工包料“包料〞的传统含义是：包材料定额消耗量--无论建筑材料由哪方供给，均按照定额消耗量结算；包地方材料采购供给--地方材料由施工单位负责采购供给；因此，总存在建设单位供给主要材料的情况包地方材料预算价格--施工单位负责采购供给的地方材料，按照预算指导价格承包和结算问：包工包全部材料这一承包方式的根本含义是什么？(二)承包方式与材料价格2、预算价格有地区材料预算价格和某项工程使用的材料预算价格之分地区材料预算价格是按地区(城市或建设区域)编制的，供该地区所有工程使用某项工程(一般是大中型重点工程)使用的材料预算价格，专供该工程使用3、材料价格有预算价格(或指导价格)和市场价格之分预算价格是由造价主管部门制定发布，供预算结算使用，它在一定时期内保持不变。市场价格是在建筑材料市场反映的价格，它是波动的。(二)承包方式与材料价格4、在不同时期，在不同的承包方式下，计算预算造价的时候需要考虑材料差价定额编制期------------→预算编制期↑←预算材料差价→↑“当时的〞“现在的〞价格水平价格水平(二)承包方式与材料价格例：彩色道板(250x250x55)在江苏省预算定额中，1997年预算价为35元/M2，2001年预算价为38元/M2设当前市场采购具体某品种、规格的道板为51元/M2现某工程编制预算采用这一道板的预算价为38元/M2该材料由甲方采购〔市场价格为51元〕供给给乙方这样，计算造价时，供给给乙方的价格为38元/M2材料价差13元/M2〔＝51－38〕由甲方承担结算时，甲方扣回材料款37.62元/M2〔＝38－0.38〕东南大学远程教育工程造价分析第十二讲主讲教师：沈杰三、建筑半产品材料的预算价格砂浆、混凝土等半产品材料的预算价格根据配合比原材料用量及其预算价格计算例如：1997年江苏定额中，一立方米Ｍ５混合砂浆的预算价格计算

材料名称定额用量预算价格合价

425#水泥0.167T

250元/T

41.75元

中砂1.61T

35.81元/T57.65元

石灰膏0.08M393.89元/M37.51元

水0.40M30.99元/M30.40元

合计107.31元四、施工机械台班单价施工机械台班单价是机械每个台班所必须消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用。每台班按8小时工作制计算施工机械台班单价由七项费用组成，包括⑴折旧费、⑵大修理费、⑶经常修理费、⑷安拆费及场外运费、⑸人工费、⑹燃料动力费、⑺养路费及车船使用税等习惯上把⑴～⑷称为一类费用，⑸～⑺成为二类费用一类费用按规定采用?全国统一施工机械台班费定额?的数据；二类费用根据全国统一施工机械台班费定额消耗量和地方预算价格计算四、施工机械台班单价1、折旧费机械设备在规定的使用年限内，陆续收回其原值及所支付贷款利息的费用台班折旧费＝机械预算价格×(1-残值率)÷耐用总台班2、大修理费机械设备按规定的大修间隔台班必须进行大修理，以恢复机械正常功能。大修理费是机械使用期限内全部大修理费之和在台班费中的分摊额台班大修理费＝一次大修理费×寿命期内大修理次数/耐用总台班四、施工机械台班单价3、经常修理费指机械设备除大修理以外必须进行的各级保养(包括一、二、三级保养)以及临时故障排除和机械停置期间的维护保养等所需各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备、随机工具附具的摊销及维护费用；机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用。机械寿命期内上述各项费用之和分摊到台班费中即为台班经修费。简化计算：台班经修费＝台班大修费×K

K＝机械台班经常修理费÷机械台班大修理费四、施工机械台班单价4、安拆费及场外运费(1)安拆费。指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及安装所需的机械辅助设施(例如根底、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等)的折旧、搭设、撤除等费用。(2)场外运费。指机械整体或分体自停置地点运至施工现场或一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。安拆费及场外运输费分别按不同机械、型号、重量、外形、体积，安拆和运输方法测算其工料、机械耗用量综合计算取定。除地下工程机械外，均按年平均4次运输、运距平均25公里以内考虑。四、施工机械台班单价4、安拆费及场外运费不计算安拆费及场外运费的工程有：①金属切削加工机械；②不需要拆卸安装自身能开行的机械；③不适于按台班摊销本费用的机械，例如特、大型机械，其安拆费及场外运输费另行计算。大型施工机械，对一个工程地点计算一次“进场〞(或“退场〞)、“组装〞、“拆卸〞费用。场外运输由公路、铁路、航运部门运输的，其费用按交通运输部门的规定计算，列为独立费用。四、施工机械台班单价5、人工费指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用台班人工费＝定额机上人工工日×日工资单价定额机上人工工日＝机上定员工日×(１＋增加工日系数)增加工日系数＝(年制度工日－年工作台班－管理费内非生产天数)÷年工作台班增加工日系数取定为0.25四、施工机械台班单价6、燃料动力费指机械设备在运转施工作业中所耗用的固体燃料(煤炭、木材)、液体燃料(汽油、柴油)、电力、水等费用。台班燃料动力费＝台班燃料动力消耗量×地方预算价格7、养路费及车船使用税指按照国家有关规定应交纳的养路费和车船使用税，按各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。四、施工机械台班单价例如：1997年?江苏省建筑工程单位估价表?中200L砂浆拌和机的台班费为：⑴折旧费4.11元⑵大修理费0.77元⑶经常修理费3.09元⑷安拆费及场外运费4.94元⑸人工费1.25工日×22元/工日＝27.50元⑹燃料动力费(电)8.61kwh×0.583元/kwh＝5.02元⑺养路费及车船使用税0合计工作台班费为：45.43元〔取定为45元〕五、工程预算单价的概念1、工程预算单价建筑工程单位产品的根本直接费用，在预算定额当中称为定额基价实质是工料单价2、单位估价表建筑分项工程预算单价的价目表确定定额单位分项工程或结构构件直接费的计价依据单位估价表，又称地区统一单位估价表，是预算定额的价格表现形式五、工程预算单价的概念我国预算制度中长期采用单价法编制预算造价。在价格比较稳定的情况下，采用量价合一的形式，以简化预算编制工作。全国统一预算定额按北京地区的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价。地区统一定额以省会所在地的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价。六、单位估价表的编制方法单位估价表的内容由两大局部组成一是预算定额规定的工、料、机数量，即合计用工数、各种材料消耗量、施工机械种类和台班消耗量；二是地区预算价格，即与上述三种“量〞相适应的工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。预算单价＝∑(工料机消耗量×预算单价)＝人工费＋材料费＋机械使用费六、单位估价表的编制方法六、单位估价表的编制方法2、材料消耗的量价确定材料消耗量包括主要材料、辅助材料、零星材料等。凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计入相应损耗。所用材料均为合格品质。施工措施性消耗即周转性材料按不同施工方法、不同材质分别列出一次使用量或摊销量。混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等均按半成品消耗量列入定额。材料费＝∑(材料数量×相应材料预算价格)六、单位估价表的编制方法3、施工机械台班消耗的量价确定施工机械台班消耗量是按常用机械类型、规格确定的。机械土石方、打桩、构件运输及安装等工程都分别列出机械名称、规格型号和工作物对象，单机或主机及与之配合的辅助机械，分别以台班消耗量表示。中小型机械一般随工人班组配备，其台班消耗量已列入相应的定额中。机械使用费＝∑(机械台班数量×相应施工机械台班预算价格)六、单位估价表的编制方法例：1997年江苏单价表中10M3一砖混水墙预算单价综合工日工日22.0014.63321.86普通粘土砖千块197.805.281044.38模板板方材M31000

0.0022.00

铁钉Kg5.960.020.12

水M30.991.061.05砂浆拌合机台班45.000.3817.10

小计1386.51M5混合砂浆M3107.31

2.38255.40

合计(基价)元1641.91其中：人工费321.86材料费1302.95机械费17.10如使用M5水泥砂浆(105.12元/M3)，预算单价为多少？东南大学远程教育工程造价分析第十三讲主讲教师：沈杰一、工程造价的构成按现行预算制度规定，工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四局部构成(一)直接工程费１、直接费。在施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、机械使用费人工费＝∑分项工程定额人工费×实物工程量材料费＝∑分项工程定额材料费×实物工程量机械费＝∑分项工程定额机械费×实物工程量一、工程造价的构成

(一)直接工程费一、工程造价的构成(二)间接费企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用1、企业管理费。为组织生产经营活动发生的管理费用2、财务费用。为筹集资金发生的各项费用3、其他费用。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费，以及按有权部门规定支付的上级管理费(三)利润按规定应计入工程造价内的利润招投标活动中，施工企业普遍对“利润〞表现出竞争态度一、工程造价的构成(四)税金应计入工程造价的国家税法规定的以下税营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的，税率为7%；在县城镇的，税率为5%；其他的，税率为1%教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3%一、工程造价的构成(四)税金为简化计算程序，合并成综合税率，称为税金率税金额＝不含税造价×不含税造价的税金率工程在市区：含税造价的税金率＝3%+3%×7%+3%×3%＝3.3%不含税造价的税金率＝含税造价的税率÷(１－含税工程造价的税率)

＝3.3%÷(1－3.3%)＝3.41%工程在县城、镇：不含税造价的税金率＝3.35%工程在市区、县城、镇：不含税造价的税金率＝3.22%一、工程造价的构成在实际预算工作中，按各费用具体发生情况和计算方法，为方便计算，做实务规定：

直接工程费定额直接费间接费综合间接费利润独立费税金税金二、费用定额１、费用定额的含义及其形式计算工程造价的根本依据之一，计取直接费之外的各项费用的依据和标准。一般以费率形式表示其他直接费作为直接工程费的一局部，但难用绝对量分析方法制定相应消耗定额企业管理费发生在施工管理和经营环节，不宜直接计算于某一单位工程本钱之内，只能按一定比例用分摊的方法列入相应单位工程本钱之中确定以费率表示的定额标准，必须首先确定计算费率的根底，而后才能确定各有关费用的取费标准间接费将逐步作为竞争性可变费用，由企业根据工程实际自行报价二、费用定额2、费用计算根底建筑工程以定额直接费为计算根底计算简便易行理论上不科学......定额直接费由人工费、材料费、机械费构成，如果材料构件在工程本钱中所占比重越大，那么取费越多不利于专业化协作的开展......专业化程度高，计取费用的次数多......这是我国建筑业专业化程度低，大而全、小而全的施工企业多的原因之一问：在砖混结构、框架结构、钢结构三种结构形式中，哪一种利润空间更大？二、费用定额2、费用计算根底安装工程以定额人工费为计算根底安装工程的特点是：直接费构成因素不稳定，人工费比较稳定以人工费作为取费根底，符合建筑产品价值创造过程中“活劳动〞创造价值的规律。手工劳动比重大的工程在计取费用时处于特别有利的地位......当遇到既可使用人工作业又可以使用机械作业的工作工程时，施工机械往往不被使用，不利于建筑业提高施工机械化水平二、费用定额…………………………………………………………………………………………………………大型机械吊装工程………………………………构筑物………………………………民用建筑＜3000≥3000≥5000≥8000m2建筑面积＜12≥12≥18≥30m檐口高度多层＜12≥12≥18≥24m跨度＜9≥9≥16≥20m檐口高度单层工业建筑四类三类二类一类单位项目类别建筑工程类别划分标准表二、费用定额4、费用定额的测定方法以企业管理费定额费率为例设企业每一建安生产工人年均企业管理费开支为Ａ以直接费为计算根底企业管理费率＝Ａ÷(全年有效施工天数×平均工日人工费)×人工费占直接费的比例×100%以人工费为计算根底企业管理费率＝Ａ÷(全年有效施工天数×平均工日单价)×100%局部建筑工程综合间接费率〔%〕…………………………………………………………0.242.503.001.251.042.292.8710.90四类0.243.453.501.471.843.312.8713.37三类0.244.374.501.642.343.982.8715.96二类0.244.985.501.892.664.552.8718.14定额直接费一类一般建筑工程（包工包料）临时设施费现场管理费其中现场经费定额编制管理费企业管理费利润现场经费其他直接费其中综合费率计算基础工程类别项目东南大学远程教育工程造价分析第十四讲主讲教师：沈杰一、工程造价计算程序１．建筑安装工程费用计算方法人工费×利润率(直接工程费＋间接费)×利润率计划利润（直接工程费＋间接费＋利润）×税金率税金人工费×费率直接工程费×费率间接费现场经费人工费×费率直接费×费率其他直接费∑定额机械费×实物工程量机械使用费∑定额材料费×实物工程量材料费∑定额人工费×实物工程量人工费直接费直接工程费安装工程建筑工程费用项目㈥＋㈦工程造价八㈥×税率税金七㈠＋㈡＋㈢＋㈣＋㈤不含税造价六按造价制度规定或者合同规定计算发生的各项费用其它费用五㈠×劳动保险费费率劳动保险费四㈠×各工程类别综合间接费率综合间接费三按规定调整直接费调整二按现行建筑工程预算定额计算定额直接费一备注计算公式费用名称序号一般建筑工程〔包工包料〕造价计算程序表二、预算造价调整在现行计价定额实行量价合一方式下，由于人工、材料、机械台班单价变化，计价定额中采用价格滞后于实际价格，计算预算造价时，需要对预算编制期的价格与定额编制期的价格之差予以增减……预算价差完整的直接费应该是：直接费＝∑工程量×定额基价＋人工费调整＋材料费调整＋机械费调整在预算实务当中，这些调整按照独立费考虑，即不计算间接费。二、预算造价调整价差调整与合同类型有关?建筑工程施工发包与承包计价管理方法?〔建设部令第１０７号〕第12条规定，合同价可采用以下方式：固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的方法调整。确定固定价合同的造价时，需要考虑预算价差和结算价差。确定可调价合同的造价时，仅需考虑预算价差，结算价差在工程结算时再考虑。二、预算造价调整1、人工费调整∵现行计价定额对于人工费采用统一工资单价∴预算总工日数＝定额人工费÷定额工资单价人工费调整＝预算总工日数×(新预算工资单价－定额工资单价)例：定额直接费31972.92元，定额材料费21353.39元，定额机械费2564.24元。(数据取自教材附录一)计算可得：定额人工费8055.29元定额工资单价为22元/工日。设新工资单价为26元/工日那么：预算总工日数＝8055.28÷22＝366.15工日人工费调整＝366.15×(26－22)＝1464.6元二、预算造价调整２、机械费调整机械台班费单价有七项费用构成，只要机械使用制度、人工工资单价、机械使用的燃料、动力等预算价格中任何一项变化，机械费就可能调整。调整方法一般有：(1)一般土建工程、安装工程：采用系数法调整计算根底一般为定额机械费例：定额机械费2564.24元，假定调整系数为-15%，那么：机械费调整＝2564.24×(-0.15)＝384.64元(2)大型机械：按新老台班费单价单项调差(3)专业施工工程的机械：按新定额单价计算二、预算造价调整３、材料费调整……通常称为材料价差调整(1)单项材料价差调整适用于主要材料和特殊材料根据材料分析得到各种材料的用量，逐一调整价格差异调整的关键是要掌握市场行情材料价差＝材料预算用量

×(新预算指导价或实际价－定额价格)例如：教材附录一的三大材材差计算材料单位预算用量实际价格定额价格价差钢材Ｔ1.123

26003000－449.20水泥Ｔ15.91260250159.10木材M32.946800

1000－589.20合计－879.30二、预算造价调整３、材料费调整(2)系数法调差实行单项调差以外的材料，按占定额直接费(或定额材料费)的百分比来确定调价幅度，即调价系数调价系数由各地方工程造价管理部门定期公布材差＝定额直接费(或定额材料费)×调价系数建筑工程中的次要材料和安装工程中的辅材一般采用系数法调差例：教材附录的工程预算辅材价差调整＝21353.39×(－0.02%)＝－4.27元二、预算造价调整用系数法调差的缺陷分析例：有三个工程采用不同的设计标准。设材差调整计算系数为10%(单位：万元)工程一般设计标直接费材差工程费用准因素小计调整值合计甲1005015015165乙1002512512.5137.5丙100010010110仅因为设计标准因素的变化，材差调整结果差异很大二、预算造价调整用系数法调差的缺陷分析例：2幢混合结构的七层住宅楼，均为3000m2Ａ幢地基条件较好，设计采用ＲＣ带形根底1m2建筑面积用钢量15Kg，共计45TＢ幢地基条件较差，设计采用ＲＣ整板根底，上部构造柱，圈梁钢筋普遍加大，底层墙体增加加固钢筋1m2建筑面积用钢量40Kg，共计120T2幢住宅的用钢量差距为75T。仅结构设计钢材量造成的地方材料差价就有较大偏差。如：75T×2600元/T×10%＝19500元〔6.5元/m2〕工程造价分析第十五讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育学院一、施工图预算的根本概念复习：询价、估价和报价的概念询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的根底。估价。完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的根底。报价。向招标单位提出的承包价格，是在估价根底上做出的决策。施工图预算的实质就是对工程的估价一、施工图预算的根本概念1．投标报价的计价方法施工图预算是投标单位自己计算工程量，严格按图计价。不在图纸上反映的工程不予计算例：某工程招标文件“报价编制要求〞规定：文明工地费用，塔吊根底费用，工程质量检测和建筑材料试验费用……均计入报价，中标后不予调整上述各项均不可能在施工图纸上反映，因此该工程施工图预算中不包括一、施工图预算的根本概念1．投标报价的计价方法工程量由招标单位统一给出。工程量清单计价是按表填价。投标单位填以单价、合价。投标单位没有填写单价和合价的工程将不予支付，并认为有关此项的费用已包括在工程量清单的其他单价或总价中

分项工程工程名称单位数量单价合价|招标单位统一给出|投标单位填写|一、施工图预算的根本概念2．施工图预算的含义施工图预算是确定建筑工程预算造价的文件。任何一个工程均需要编制施工图预算。建设工程划分为工程工程、单位工程、分部工程、分项工程。施工图预算基于单位工程。施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、现行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料预算价格和其他取费规定进行计算和编制施工图预算也称为设计预算一、施工图预算的根本概念３．建筑工程施工图预算的分类按照单位工程专业特征分为：一般土建工程施工图预算给排水工程施工图预算暖通工程施工图预算电气照明工程施工图预算工业管道工程施工图预算特殊构筑物工程施工图预算二、施工图预算的编制依据１．施工图纸及其说明施工图纸及其说明是编制预算的主要依据施工图纸必须经过会审，才能着手进行预算编制，这样预算的编制工作既能顺利开展，又可防止不必要的返工计算２．现行预算定额或地区单位估价表编制工程预算，从划分分局部项工程到计算分项工程量，必须以预算定额为标准和依据地区单位估价表是预算定额在该地区的具体表现形式。根据单位估价表可直接查取分项工程的人工、材料、机械使用费及分项工程单价二、施工图预算的编制依据３．施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定，这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价4．费用定额及取费标准各省、市、自治区都有本地区的建筑工程费用定额和各项取费标准，是计算工程造价的重要依据应该根据工程类别和企业等级正确选用费率二、施工图预算的编制依据5．地区人工工资、材料及机械台班预算价格预算定额中的价格水平为“定额编制期〞水平，编制预算时应结合当时当地的价位水平调整6．预算工作手册和建材五金手册各种预算工作手册和建材五金手册上载有各种构件工程量及钢材重量等，作为工具性资料，可供计算工程量和进行工料分析参考三、施工图预算的编制方法１．单价法?建筑工程施工发包与承包计价管理方法?(建设部令第107号)第5条指出：施工图预算由本钱(直接费、间接费)、利润和税金构成。其编制可采用以下计价方法(1)工料单价法分局部项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。单位工程施工图预算造价＝(∑分局部项工程量×分项工程工料单价)×(1＋综合间接费率)＋独立费＋税金三、施工图预算的编制方法１．单价法(2)综合单价法分局部项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分局部项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金单位工程施工图预算造价＝〔∑分局部项工程量×分项工程综合单价〕＋独立费＋税金一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法装饰工程施工图预算编制可以常用综合单价法三、施工图预算的编制方法2．实物法为方便调整人工、材料、机械台班单价，适应建筑市场价格波动的情况，引入实物法编制施工图预算人工费＝∑工程量×人工定额用量×当时当地人工工资单价材料费＝∑工程量×材料定额用量×当时当地材料预算价格机械费＝∑工程量×机械台班定额用量×当时当地机械台班单价单位工程施工图预算造价＝(人工费＋材料费＋机械费)×(１＋综合间接费率)＋独立费＋税金实物法与单价法相比，仅计算预算直接费方法不同因实物法忽略了工程造价按施工工种、施工工序逐步实现的特征，造价实务中极少采用根底工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、浇筑混凝土根底等工序，工程结算也按这些工序的逐步完工而逐次进行。当挖土工序完成后支付挖土工程价款时，需要从上面的预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等别离出来，计算挖土的工程款。可见实物法不利于工程价款的结算……………388155.132.5036台班推土机1792143.1412.5178台班挖土机……………1098130.818.3976m3Ｍ５主体砂浆322047132.68166.1633m3Ｃ１０混凝土24653820.792238.4685工日人工1合价单价实物数量单位工料或费用名称序号工程造价分析第十六讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育学院一、编制施工图预算的必要条件图纸已经过会审施工方案已经确定材料、构件、设备的供给方式已经明确二、编制施工图预算的准备工作例：某工程招标文件“现场条件〞中说明现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘，当年浇筑有混凝土底板，但并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度预算人员在现场踏勘、招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸、深度等提出疑问，以确定土方开挖量，并选择凿除水泥板的施工方法如果预算人员并未就上述数据提出疑问，那么在工程施工中，承包方很难就土方开挖、混凝土底板凿除提出追加费用的要求二、编制施工图预算的准备工作３．确定定额依据定额制度规定“干什么工程执行什么定额〞预算人员应熟悉预算定额的工程量计算方法、定额子目的工作内容，根据具体工程的图纸设计、现场踏勘等情况选套定额预算人员应对施工中可能出现的新增工程、变更工程做出合理预测，确定新增／变更工程套用的定额例：混凝土柱面镶贴大理石，在建筑工程、装饰工程、修缮工程三种定额中均有相应子目定额名称子目号子目名称定额基价（元/10m2）全国统一建筑工程基础定额江苏省估价表（1997）11-79混凝土柱面挂贴大理石（灌缝砂浆50mm厚）359411-90柱面干挂大理石3684江苏省建筑装饰工程预算定额（1998）2-15混凝土柱面挂贴大理石（灌缝砂浆50mm厚）30042-97柱面干挂大理石3362江苏省房屋修缮工程预算定额（土建工程）9-73柱面镶贴大理石板2931三、编制施工图预算的主要工作1．列出工程工程根据预算定额的工程划分，列出所需计算的分局部项工程。如果定额本当中没有列出图纸上表示的工程，那么