2025版小产权房屋买卖合同编制与审查规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版小产权房屋买卖合同编制与审查规范本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2法律法规1.3合同双方2.合同签订2.1合同生效条件2.2合同签订方式2.3合同签订时间3.房屋基本情况3.1房屋坐落3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋用途4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务5.房屋产权5.1房屋产权状况5.2房屋产权转移5.3房屋产权登记6.交易价格与支付6.1交易价格6.2付款方式6.3付款时间7.交付与验收7.1交付时间7.2验收标准7.3验收程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.其他约定11.1保密条款11.2通知与送达11.3合同附件12.合同生效与变更12.1合同生效12.2合同变更12.3合同终止13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1小产权房屋：指未经国家土地管理部门批准，私自改变土地性质、用途或者未经批准擅自建设的房屋。1.1.2买卖双方：指本合同中的买方和卖方。1.1.3房屋产权：指房屋所有权及相关权益。1.2法律法规1.2.1合同签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规。1.2.2本合同涉及的土地、房屋等权利义务，应符合国家土地管理、房屋管理等相关法律法规的规定。1.3合同双方1.3.1买方：指购买小产权房屋的自然人、法人或其他组织。1.3.2卖方：指出售小产权房屋的自然人、法人或其他组织。2.合同签订2.1合同生效条件2.1.1双方签订本合同，并经双方签字盖章后生效。2.1.2合同签订后，买方应向卖方支付一定比例的定金。2.2合同签订方式2.2.1本合同采用书面形式签订。2.2.2合同签订地点：________。2.3合同签订时间2.3.1合同签订时间为：____年__月__日。3.房屋基本情况3.1房屋坐落3.1.1房屋位于：____省____市____区____街道____号。3.2房屋结构3.2.1房屋为：____层____室____厅____卫，砖混结构。3.3房屋面积3.3.1房屋建筑面积：____平方米。3.4房屋用途3.4.1房屋用途为：____。4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1买方有权要求卖方提供房屋产权证明文件。4.1.2买方有权要求卖方保证房屋产权的合法性和完整性。4.2买方义务4.2.1买方应按合同约定支付房屋价款。4.2.2买方应在合同约定的交付期限内接收房屋。4.3卖方权利4.3.1卖方有权要求买方按照合同约定支付房屋价款。4.3.2卖方有权要求买方在合同约定的交付期限内接收房屋。4.4卖方义务4.4.1卖方应向买方提供房屋产权证明文件。4.4.2卖方应保证房屋产权的合法性和完整性。5.房屋产权5.1房屋产权状况5.1.1房屋产权为卖方所有，无任何权利瑕疵。5.2房屋产权转移5.2.1卖方同意将房屋产权转移给买方。5.3房屋产权登记5.3.1买方应在合同约定的期限内办理房屋产权登记手续。6.交易价格与支付6.1交易价格6.1.1本合同房屋交易价格为：____元人民币。6.2付款方式6.2.1买方应分阶段支付房屋价款，具体支付方式如下：6.2.1.1合同签订后，买方应向卖方支付定金：____元人民币。6.2.1.2房屋交付前，买方应支付房屋总价款的____%。6.2.1.3房屋交付后，买方应支付房屋总价款的____%。6.3付款时间6.3.1定金支付时间：____年__月__日。6.3.2房屋总价款支付时间：____年__月__日。7.交付与验收7.1交付时间7.1.1卖方应在合同约定的交付期限内将房屋交付给买方。7.2验收标准7.2.1房屋交付时，应符合合同约定的房屋质量标准。7.3验收程序7.3.1买方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收。7.3.2买方应在验收过程中提出书面验收意见，卖方应在____日内对买方的验收意见进行答复。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按合同约定提供房屋产权证明文件或房屋产权存在瑕疵。8.1.2买方未按合同约定支付房屋价款。8.1.3卖方未按合同约定时间交付房屋。8.1.4买方未按合同约定接收房屋。8.2违约责任8.2.1卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于：8.2.1.1向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。8.2.1.2承担因违约给买方造成的直接经济损失。8.2.2买方违约，应承担违约责任，包括但不限于：8.2.2.1向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。8.2.2.2承担因违约给卖方造成的直接经济损失。8.3违约赔偿8.3.1双方因违约造成对方损失的，应根据实际情况进行赔偿。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除本合同。9.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的解除条件成就。9.2.2合同约定的终止条件成就。9.3合同解除与终止程序9.3.1双方协商解除合同，应签订书面协议。9.3.2发生不可抗力，应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为：____人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，或双方协商分担。11.其他约定11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知与送达11.2.1.1直接送达；11.2.1.2邮寄；11.2.1.3电子邮件。11.3合同附件11.3.1本合同附件如下：11.3.1.1房屋产权证明文件；11.3.1.2房屋买卖协议书；11.3.1.3其他相关文件。12.合同生效与变更12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更12.2.1本合同经双方协商一致，可以变更。12.3合同终止12.3.1合同终止后，双方的权利义务关系终止。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1发生合同解除条件的情形。13.2合同解除程序13.2.1双方协商解除合同，应签订书面协议。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，双方应根据合同约定处理相关事宜。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1房屋产权证明文件；14.1.2房屋买卖协议书；14.1.3其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为买卖双方提供中介、评估、咨询、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1双方协商一致，可以引入第三方介入本合同。15.2.2第三方介入需符合法律法规及本合同约定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。15.3.2第三方责任限额应包括但不限于：15.3.2.1第三方因提供错误信息或服务导致合同无法履行；15.3.2.2第三方因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，双方应书面通知对方。15.4.2第三方介入后，应在合同中明确第三方的职责、权利和义务。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方同意第三方介入后，应确保第三方的行为不违反本合同的约定。16.1.2甲方应监督第三方履行合同约定的义务。16.2乙方额外条款16.2.1乙方同意第三方介入后，应确保第三方的行为不违反本合同的约定。16.2.2乙方应监督第三方履行合同约定的义务。17.第三方责任划分17.1第三方责任17.1.1第三方应根据合同约定承担相应的责任。17.1.2第三方责任包括但不限于：17.1.2.1因第三方提供错误信息或服务导致合同无法履行；17.1.2.2因第三方故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失。17.2第三方与其他各方的关系17.2.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的责任。17.2.2第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规和本合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方权利18.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。19.第三方义务19.1第三方应按照合同约定提供真实、准确、完整的信息和服务。19.2第三方应遵守法律法规和本合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.第三方介入的终止20.1.1双方协商一致；20.1.2第三方无法继续履行合同约定的义务；20.1.3第三方违反法律法规或本合同约定。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房屋产权清晰无争议。说明：附件应清晰、完整，无涂改、伪造迹象。2.房屋买卖协议书详细要求：包括房屋基本情况、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：协议书应内容真实、完整，双方签字盖章。3.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，对房屋价值进行评估。说明：评估报告应客观、公正，明确评估依据和方法。4.房屋测绘报告详细要求：由具有资质的测绘机构出具，对房屋面积进行测量。说明：测绘报告应清晰、准确，明确测量依据和方法。5.房屋交接清单详细要求：包括房屋基本情况、设施设备清单、附属设施清单等。说明：交接清单应详细、完整，双方签字确认。6.房屋维修基金缴纳证明详细要求：提供房屋维修基金缴纳凭证，证明房屋维修基金已缴纳。说明：缴纳证明应真实、有效。7.房屋交易税费缴纳证明详细要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，证明相关税费已缴纳。说明：缴纳证明应真实、有效。8.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证复印件，用于核实身份信息。说明：身份证复印件应清晰、完整。9.第三方服务协议详细要求：如引入第三方，应签订第三方服务协议，明确双方权利义务。说明：协议应内容完整，双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供房屋产权证明文件。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房屋价款。责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因第三方提供错误信息或服务导致合同无法履行。责任认定：第三方应承担违约责任，向合同一方或双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的____%。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：发生不可抗力，导致合同无法履行。责任认定：双方可根据实际情况协商解决，如无法协商，可根据法律法规规定处理。示例说明：卖方未按合同约定提供房屋产权证明文件，经核实，卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。买方未按合同约定支付房屋价款，经核实，买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。全文完。2024版小产权房屋买卖合同编制与审查规范1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同性质1.3合同目的1.4合同适用范围1.5合同生效条件1.6合同变更与解除1.7合同争议解决1.8合同签订与备案第二章房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋位置与面积2.3房屋用途与结构2.4房屋附属设施与设备2.5房屋装修情况2.6房屋权属变更记录第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）3.4相关证件与证明文件第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2价格构成4.3支付方式4.4首付款4.5按揭贷款4.6付款时间节点4.7逾期付款责任第五章房屋过户及权属转移5.1过户流程5.2权属转移手续5.3过户费用5.4权属转移日期5.5权属变更登记5.6产权证领取第六章交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准6.4验收流程6.5验收不合格处理6.6交付后责任转移第七章产权瑕疵与风险承担7.1房屋产权瑕疵7.2风险识别与评估7.3风险承担方式7.4不可抗力条款7.5保险条款（如有）第八章违约责任与争议解决8.1违约责任8.2违约赔偿8.3争议解决方式8.4仲裁机构8.5诉讼管辖第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序第十章合同附件10.1附件一：房屋权属证明10.2附件二：房屋买卖合同补充协议10.3附件三：房屋买卖合同附件第十一章合同签署与生效11.1签署时间与地点11.2签署人身份验证11.3合同生效时间11.4合同生效条件第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理12.3财产返还12.4赔偿责任第十三章合同解除与终止后的后续事项13.1合同解除与终止后的通知13.2合同解除与终止后的手续办理13.3合同解除与终止后的债权债务处理第十四章合同其他条款14.1合同解除与终止后的保密条款14.2合同解除与终止后的保密义务14.3合同解除与终止后的争议解决方式14.4合同解除与终止后的法律法规适用14.5合同解除与终止后的解释与争议解决条款合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买方与卖方就小产权房屋的买卖事宜所达成的协议。1.2合同性质本合同为买卖合同，具有法律约束力。1.3合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益。1.4合同适用范围本合同适用于我国境内小产权房屋的买卖交易。1.5合同生效条件1.5.1双方签订本合同；1.5.2双方签字或盖章；1.5.3合同内容符合法律法规。1.6合同变更与解除1.6.1合同内容变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；1.6.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；1.6.3因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。1.7合同争议解决1.7.1双方发生争议，应友好协商解决；1.7.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同签订与备案1.8.1双方应在本合同签订之日起30日内，将本合同及相关材料报送相关部门备案；1.8.2未经备案的合同，不具有法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋权属证明2.1.1卖方应提供房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等；2.1.2房屋权属证明应真实、合法、有效。2.2房屋位置与面积2.2.1房屋位置应明确标注，包括但不限于街道、门牌号等；2.2.2房屋面积应准确无误。2.3房屋用途与结构2.3.1房屋用途应明确，如住宅、商业等；2.3.2房屋结构应明确，如砖混结构、框架结构等。2.4房屋附属设施与设备2.4.1房屋附属设施应包括但不限于水、电、暖、卫等；2.4.2房屋设备应包括但不限于电梯、空调、热水器等。2.5房屋装修情况2.5.1房屋装修情况应明确，如未装修、简装修、精装修等；2.5.2装修情况应与实际相符。2.6房屋权属变更记录2.6.1房屋权属变更记录应完整，包括但不限于房屋权属转移登记、抵押登记等；2.6.2变更记录应真实、合法、有效。第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方姓名或名称；3.1.2买方身份证号码或营业执照号码；3.1.3买方联系方式。3.2卖方信息3.2.1卖方姓名或名称；3.2.2卖方身份证号码或营业执照号码；3.2.3卖方联系方式。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名；3.3.2代理人身份证号码；3.3.3代理人联系方式；3.3.4代理授权委托书。3.4相关证件与证明文件3.4.1双方身份证复印件；3.4.2房屋权属证明复印件；3.4.3代理人身份证明文件（如有）。第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.1.1房屋买卖价格由双方协商确定；4.1.2价格应包含税费等费用。4.2价格构成4.2.1房屋本体价格；4.2.2税费及其他费用。4.3支付方式4.3.1支付方式包括但不限于现金、银行转账等；4.3.2支付时间节点及金额。4.4首付款4.4.1首付款比例由双方协商确定；4.4.2首付款支付时间及方式。4.5按揭贷款4.5.1如需按揭贷款，双方应提前协商并签订相关贷款合同；4.5.2贷款额度、利率、还款方式等由双方协商确定。4.6付款时间节点4.6.1付款时间节点包括但不限于签订合同、过户、交付等；4.6.2付款时间应明确，避免争议。4.7逾期付款责任4.7.1逾期付款应承担违约责任；4.7.2违约金比例及计算方式。第五章房屋过户及权属转移5.1过户流程5.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续；5.1.2过户流程包括但不限于提交申请、审核、领取新产权证等。5.2权属转移手续5.2.1双方应按照法律法规办理权属转移手续；5.2.2权属转移手续包括但不限于签订过户协议、缴纳过户税费等。5.3过户费用5.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税等；5.3.2费用承担比例由双方协商确定。5.4权属转移日期5.4.1权属转移日期应明确，避免争议。5.5权属变更登记5.5.1权属变更登记应由卖方或买方负责办理；5.5.2登记内容应真实、准确。5.6产权证领取5.6.1产权证领取应由买方或买方指定的代理人办理；5.6.2领取日期应明确。第八章违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的%；8.1.2买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付房款总额的%；8.1.3双方因不可抗力无法履行合同，不承担违约责任；8.1.4双方应按照法律法规和合同约定履行合同义务。8.2违约赔偿8.2.1违约赔偿应按照实际损失计算；8.2.2双方应友好协商解决赔偿事宜，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决方式8.3.1双方发生争议，应通过友好协商解决；8.3.2协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。8.4仲裁机构8.4.1仲裁机构应为由双方共同选定或依法指定的仲裁机构。8.5诉讼管辖8.5.1诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，签订书面解除协议；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕；9.2.2合同解除；9.2.3双方协商一致终止合同。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；9.3.2双方应在收到解除通知之日起日内，签订书面解除协议。9.4合同终止程序9.4.1双方应按照合同约定履行合同终止后的义务；9.4.2合同终止后，双方应相互退还已支付款项。第十章合同附件10.1附件一：房屋权属证明10.1.1房屋权属证明复印件；10.1.2房屋权属证明原件。10.2附件二：房屋买卖合同补充协议10.2.1补充协议内容；10.2.2补充协议原件。10.3附件三：房屋买卖合同附件10.3.1附件内容；10.3.2附件原件。第十一章合同签署与生效11.1签署时间与地点11.1.1合同签署时间为____年____月____日；11.1.2合同签署地点为____。11.2签署人身份验证11.2.1双方签署人应出示有效身份证件；11.2.2代理人签署人应出示授权委托书。11.3合同生效时间11.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.1.1双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜；12.1.2双方应相互退还已支付款项。12.2合同终止后的处理12.2.1双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜；12.2.2双方应相互退还已支付款项。12.3财产返还12.3.1双方应按照合同约定返还各自财产。12.4赔偿责任12.4.1双方应按照合同约定承担相应赔偿责任。第十三章合同解除与终止后的后续事项13.1合同解除与终止后的通知13.1.1双方应在合同解除或终止后及时通知对方。13.2合同解除与终止后的手续办理13.2.1双方应按照法律法规和合同约定办理相关手续。13.3合同解除与终止后的债权债务处理13.3.1双方应按照法律法规和合同约定处理债权债务。第十四章合同其他条款14.1合同解除与终止后的保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务；14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。14.2合同解除与终止后的保密义务14.2.1双方应继续履行保密义务至合同解除或终止后年。14.3合同解除与终止后的争议解决方式14.3.1合同解除或终止后的争议解决方式同第八章。14.4合同解除与终止后的法律法规适用14.4.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.5合同解释与争议解决条款14.5.1本合同条款如有歧义，应按有利于合同目的解释；14.5.2本合同争议解决方式同第八章。_________买方签字（盖章）：_________卖方签字（盖章）：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款1.1.1在本合同签订后，如甲方有意购买卖方名下的其他房产，卖方应给予甲方优先购买权；1.1.2甲方应在收到卖方通知后日内行使优先购买权，否则视为放弃；1.1.3甲方行使优先购买权时，应按照本合同约定的价格和条件购买。1.2甲方主导交易决策条款1.2.1交易过程中的重大决策，如房屋价格、交易方式等，由甲方主导；1.2.2乙方应积极配合甲方进行交易决策，不得无故阻挠。1.3甲方提供资金保障条款1.3.1甲方应在本合同签订后日内，向乙方支付%的购房款；1.3.2甲方应确保购房款的来源合法，不得使用非法资金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导交易决策条款2.1.1交易过程中的重大决策，如房屋价格、交易方式等，由乙方主导；2.1.2甲方应积极配合乙方进行交易决策，不得无故阻挠。2.2乙方优先选择卖方条款2.2.1在本合同签订后，如乙方有意购买甲方名下的其他房产，甲方应给予乙方优先选择权；2.2.2乙方应在收到甲方通知后日内作出是否购买的决定，否则视为放弃。2.3乙方提供房屋改善承诺条款2.3.1乙方承诺在房屋过户后日内，对房屋进行必要的维修和改善；2.3.2乙方应承担因维修和改善产生的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款3.1.1中介服务费由买卖双方按约定比例承担；3.1.2中介服务费支付时间及方式。3.2中介保密条款3.2.1中介应严格保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；3.2.2中介在合同履行过程中，不得泄露买卖双方的个人信息。3.3中介责任条款3.3.1中介应尽合理注意义务，确保交易过程合法、合规；3.3.2中介在交易过程中，如因自身过错导致合同无法履行，应承担相应责任。3.4中介佣金退还条款3.4.1如因不可抗力导致合同无法履行，中介应退还已收取的佣金；3.4.2如因一方违约导致合同无法履行，中介应退还已收取的佣金。3.5中介争议解决条款3.5.1中介与买卖双方发生争议，应通过友好协商解决；3.5.2协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。3.6中介合同解除条款3.6.1中介与买卖双方签订的合同，如因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；3.6.2合同解除后，中介应退还已收取的佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋买卖合同补充协议3.房屋买卖合同附件4.买方身份证复印件5.卖方身份证复印件6.房屋权属证明复印件7.代理人身份证明文件（如有）8.代理授权委托书9.中介服务协议（如有）10.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.卖方违约：未按约定交付房屋；房屋权属证明不真实、不合法；未按约定办理过户手续；违反保密条款，泄露买方信息。2.买方违约：未按约定支付房款；违反保密条款，泄露卖方信息；未按约定办理过户手续；未按约定进行房屋维修和改善。3.中介违约：未尽合理注意义务，导致交易无法履行；泄露买卖双方商业秘密；未按约定退还佣金。三、法律名词及解释：1.买卖合同：指买卖双方就标的物的买卖达成一致意见，约定权利义务关系的协议。2.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.保密条款：指合同中约定的保密义务，禁止一方泄露另一方的商业秘密或个人信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属证明不清晰或存在争议。解决办法：双方应尽快核实房屋权属证明，必要时可寻求法律援助。2.问题：交易过程中出现资金安全问题。解决办法：采用银行转账等安全支付方式，确保资金安全。3.问题：中介服务不到位或存在欺诈行为。解决办法：与中介协商解决，必要时可向相关监管部门投诉。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力情况。解决办法：根据不可抗力情况，协商调整合同履行期限或解除合同。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖交易；2.房屋过户及权属转移；3.房屋买卖合同的签订与备案；4.房屋买卖合同违约责任及争议解决；5.房屋买卖合同解除与终止；6.中介服务协议的签订与履行。全文完。2024版小产权房屋买卖合同编制与审查规范2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于我国小产权房屋市场近年来发展迅速，为了规范小产权房屋买卖行为，保障交易双方的合法权益，根据我国相关法律法规及政策，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在买卖小产权房屋过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：小产权房屋：指未经国家土地管理部门批准，擅自改变土地性质、用途或者未办理土地权属登记，由个人或集体所有并用于居住的房屋。3.2关键词解释：（1）买卖双方：指本合同中的甲方（出卖方）和乙方（买受方）。（2）房屋：指本合同所涉及的买卖的小产权房屋。（3）价款：指乙方购买甲方房屋所支付的金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付价款。（2）甲方应保证所出售房屋的真实性、合法性，并承担因房屋问题而产生的法律责任。（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方应按照合同约定支付价款。（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为（填写具体期限）。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定的时间和方式支付价款，甲方应按照合同约定的时间和方式交付房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。（2）合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。6.4终止后果：（1）合同解除后，甲乙双方应按照约定处理剩余款项。（2）合同解除后，双方应按照约定处理房屋过户事宜。（3）合同解除后，双方应各自承担因合同解除而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋买卖价款：乙方应按照合同约定的价格向甲方支付房屋的购买价款。（2）税费及手续费：乙方应承担因房屋买卖产生的相关税费及手续费。（3）维修基金：乙方应按照甲方提供的标准缴纳房屋维修基金。（4）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式：（1）现金支付：乙方可以选择现金支付部分或全部购房款。（2）银行转账：乙方可以选择通过银行转账的方式支付购房款。（3）其他支付方式：双方约定的其他支付方式。7.3支付时间：（1）首付款：乙方应在合同签订后（填写具体时间）内支付首付款。（2）尾款：乙方应在房屋交付后（填写具体时间）内支付尾款。（3）其他费用：按照合同约定的时间支付。7.4支付条款：（1）支付凭证：乙方支付款项后，甲方应提供相应的支付凭证。（2）支付确认：甲方应在收到乙方支付款项后，及时确认并出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按合同约定的时间、地点交付房屋，应向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任或退还部分或全部购房款。8.2乙方违约：（1）若乙方未按合同约定的时间、方式支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）若乙方未按时缴纳相关税费及手续费，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：根据违约情况，双方协商确定违约金的金额。（2）赔偿金额：若因违约造成对方损失的，应按照实际损失赔偿。（3）赔偿方式：根据赔偿金额，双方协商确定赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容：（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。（2）双方在合同履行过程中知悉的房屋买卖过程中的敏感信息。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后（填写具体期限）。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震导致房屋损毁。（2）战争：战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）双方也可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）合同中约定的不得转让的情形。（2）法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权及相关权益。（2）乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋的结构和用途。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和保养的权利。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将房屋出租、抵押或转让。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。（2）修改或补充的书面文件经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：（1）修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。（2）修改或补充的书面文件与本合同有冲突的，以修改或补充的书面文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助。（2）双方应在本合同履行过程中，相互配合，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，解决合同履行过程中的问题。（2）双方应按照约定的方式和时间，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款：（1）本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。（2）任何未经双方书面同意的增减条款，均无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：姓名：（填写甲方姓名）职务：（填写甲方职务）签字：（甲方签字）日期：（填写甲方签字日期）盖章：（甲方盖章）乙方（买受方）：姓名：（填写乙方姓名）职务：（填写乙方职务）签字：（乙方签字）日期：（填写乙方签字日期）盖章：（乙方盖章）见证人：姓名：（填写见证人姓名）职务：（填写见证人职务）签字：（见证人签字）日期：（填写见证人签字日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖协议书2.房屋产权证复印件3.房屋测绘报告4.房屋买卖合同履行清单5.付款凭证6.交易税费缴纳凭证7.不可抗力事件证明8.争议解决相关文件9.合同修改或补充文件10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定的时间、地点交付房屋。