2025年商铺抵押借款转换托管协议

2025年商铺抵押借款转换托管协议合同/协议编号：____________

本合同/协议由以下双方签订：

甲方：（甲方名称）

乙方：（乙方名称）

鉴于甲方拥有商铺使用权，因资金需求，甲方同意将其商铺抵押给乙方，乙方同意向甲方提供借款，并就商铺抵押借款转换托管事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同/协议旨在明确甲方将其商铺抵押给乙方，乙方向甲方提供借款，以及双方就商铺抵押借款转换托管事宜的权利义务。

二、合同背景

甲方因经营需要，向乙方借款人民币________元，甲方同意以其拥有的商铺作为抵押物。为确保借款安全，双方经协商一致，决定将商铺抵押借款转换托管。

合同/协议编号：____________

甲方：（甲方名称）

乙方：（乙方名称）

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方同意向甲方提供借款人民币________元，用于甲方经营所需。

1.2甲方同意将其拥有的商铺作为抵押物，乙方有权在借款未清偿期间对商铺进行抵押权行使。

二、抵押物描述

2.1抵押物为位于________（详细地址）的商铺，具有独立的土地使用权及建筑物所有权。

2.2抵押物现状：商铺建筑面积为________平方米，已建成，已取得相关产权证书。

三、借款金额及期限

3.1借款金额：人民币________元。

3.2借款期限：自合同生效之日起________年。

3.3还款方式：甲方应按照合同约定分期偿还借款本金及利息。

四、利息及费用

4.1利息：借款利率为________年利率，按月计息。

4.2费用：甲方应承担乙方因办理借款及抵押手续而产生的相关费用。

五、抵押权行使

5.1甲方未按期偿还借款本金及利息，乙方有权行使抵押权，处置抵押物。

5.2处置抵押物所得款项，优先用于偿还乙方借款本金及利息，剩余部分归甲方所有。

六、托管事项

6.1甲方同意将商铺委托乙方进行托管，乙方应负责商铺的日常管理、维护及租赁事宜。

6.2乙方应确保商铺的安全，防止财产损失，并维护甲方权益。

七、保密条款

7.1双方对本合同/协议内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、违约责任

8.1甲方未按期偿还借款本金及利息，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之________计算。

8.2乙方未履行托管义务，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

九、争议解决

9.1双方对本合同/协议的履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同/协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同/协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

主要条款内容：完

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款，并享有抵押物的所有权。

1.2甲方有义务按照合同约定使用借款，不得挪用或转借。

1.3甲方有义务按照合同约定偿还借款本金及利息，并支付相关费用。

1.4甲方有义务保持抵押物的完好，不得擅自处置抵押物。

1.5甲方有义务配合乙方进行抵押物的日常管理和维护。

1.6甲方有义务在合同到期或乙方要求时，办理抵押物的变更登记手续。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定使用借款，并监督借款的使用情况。

2.2乙方有权在甲方未按期偿还借款时，行使抵押权，处置抵押物。

2.3乙方有权收取甲方支付的借款本金、利息及费用。

2.4乙方有义务按照合同约定提供借款，并确保借款的用途合法。

2.5乙方有义务对抵押物进行日常管理和维护，确保其安全。

2.6乙方有义务在甲方委托的情况下，对抵押物进行租赁，并收取租金。

2.7乙方有义务在抵押物处置过程中，确保甲方权益不受损害。

2.8乙方有义务在合同到期或甲方要求时，办理抵押物的变更登记手续。

三、合作方式

3.1甲方应定期向乙方提供借款使用情况的报告，包括借款的用途、使用进度等。

3.2乙方应定期对抵押物进行检查，确保其安全和使用状态符合合同要求。

3.3双方应定期召开会议，讨论抵押物的管理、维护及租赁事宜。

3.4乙方在租赁抵押物时，应优先考虑甲方的利益，确保租赁价格的合理性。

3.5乙方在处置抵押物时，应遵循公平、公正的原则，确保甲方的权益不受损害。

3.6双方应共同遵守合同约定的保密条款，不得泄露对方商业秘密。

四、违约责任

4.1甲方未按期偿还借款本金及利息，应向乙方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。

4.2乙方未履行托管义务，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

4.3双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应根据实际情况协商解决。

五、合同解除

5.1双方可协商一致解除本合同。

5.2甲方未按期偿还借款本金及利息，乙方有权解除本合同，并行使抵押权处置抵押物。

5.3乙方未履行托管义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

双方权利与义务详细说明：完

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。

1.2本合同到期后，如双方无异议，可协商续签。

二、合同终止条件

2.1借款本金及利息全部清偿完毕，本合同自动终止。

2.2甲方或乙方单方面解除合同，但须提前________天书面通知对方。

2.3甲方或乙方违约，经对方书面催告后仍不改正，对方有权解除合同。

2.4因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

2.5合同约定的其他终止条件。

三、合同的变更

3.1本合同的任何变更，均需经双方书面同意，并签订补充协议。

3.2变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1任何一方有权在出现合同终止条件或变更情况时，解除本合同。

4.2解除合同应当书面通知对方，并自通知送达对方之日起生效。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2争议解决期间，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的或与本合同有关的争议，提交________（法院名称）管辖。

七、合同效力

7.1本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。

7.2本合同未尽事宜，依照法律规定执行。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：完

法律名词及解释：

1.抵押权：指债权人对债务人或第三人不转移占有的担保物享有优先受偿的权利。

2.担保物：指债务人或第三人提供的，用以担保债务履行的财产。

3.借款：指借款人向贷款人借用一定金额的货币，并约定在约定的期限内偿还本金及利息的行为。

4.利息：指借款人因使用贷款人提供的资金而支付给贷款人的报酬。

5.滞纳金：指债务人未按期履行债务时，按照约定支付给债权人的违约金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.保密义务：指合同双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保守秘密的责任。

8.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。

9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

10.法律适用：指在处理合同争议或履行合同时，应当适用的法律。

11.管辖法院：指对合同争议具有管辖权的法院。

12.合同变更：指在合同有效期内，对合同内容进行的修改或补充。

13.合同解除：指在合同有效期内，提前终止合同关系的行为。

14.补充协议：指对合同原有内容进行补充的协议。

15.法律约束力：指合同对签订方具有法律上的强制执行力。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**抵押物价值评估问题**

-注意事项：抵押物价值评估不准确可能导致借款金额不足或过高。

-解决办法：双方应共同委托具有资质的评估机构进行抵押物价值评估，确保评估结果的公正性和准确性。

2.**借款使用监管问题**

-注意事项：借款使用不当可能导致资金浪费或被挪用。

-解决办法：甲方应定期向乙方报告借款使用情况，乙方有权随时要求提供财务报表，以监管借款的使用。

3.**违约行为处理**

-注意事项：违约行为可能导致合同无法履行，损害一方利益。

-解决办法：明确违约行为的具体定义和相应的违约责任，确保违约方承担相应后果。

4.**抵押物管理问题**

-注意事项：抵押物管理不善可能导致抵押物价值下降或损坏。

-解决办法：乙方应指派专人负责抵押物的管理和维护，定期检查抵押物的状况，并记录维护情况。

5.**租赁管理问题**

-注意事项：租赁管理不善可能导致租金收入不稳定或损失。

-解决办法：乙方应制定合理的租赁政策，确保租赁合同的合法性和有效性，并定期审查租赁合同执行情况。

6.**争议解决效率问题**

-注意事项：争议解决过程可能耗时较长，影响双方利益。

-解决办法：在合同中明确争议解决流程，优先选择协商解决，如协商不成，及时启动仲裁或诉讼程序。

7.**合同变更与解除问题**

-注意事项：合同变更或解除可能涉及复杂的法律程序和利益调整。

-解决办法：任何变更或解除行为均需书面通知并得到双方书面同意，确保变更或解除的合法性和有效性。

8.**保密信息泄露问题**

-注意事项：保密信息泄露可能导致商业秘密泄露，损害一方利益。

-解决办法：双方应严格执行保密条款，对泄露保密信息的行为采取法律行动。

9.**法律变更影响**

-注意事项：法律变更可能影响合同的执行和效力。

-解决办法：密切关注相关法律法规的变动，必要时咨询专业法律意见，调整合同条款以适应法律变化。

本合同/协议适用场景：

1.商铺抵押借款：适用于甲方需要资金支持，愿意以其拥有的商铺作为抵押物，向乙方借款以用于经营或其他合法用途的场景。

2.借款与抵押结合：适用于甲方在获得乙方借款的同时，需要将商铺抵押给乙方作为借款的担保，以确保乙方的债权得到保障的场景。

3.商铺租赁与托管：适用于甲方希望将商铺委托给乙方进行日常管理和租赁，乙方则作为受托方负责商铺的经营和收益分配的场景。

4.商铺价值评估：适用于甲方和乙方需要对商铺的价值进行评估，以确保抵押物价值与借款金额相匹配的场景。

5.借款使用监管：适用于乙方需要监管甲方的借款使用情况，确保资金用于约定的目的，防止资金挪用或浪费的场景。

6.违约责任承担：适用于合同履行过程中，任何一方违约时，需要明确违约责任和解决方式的场景。

7.争议解决：适用于合同履行过程中，甲方和乙方之间发生争议，需要通过法律途径或协商解决争议的场景。

8.法律变更适应：适用于合同签订后，相关法律法规发生变更，需要调整合同条款以符合新法律要求的场景。

9.保密信息保护：适用于合同涉及商业秘密，需要双方共同保护这些信息不被泄露的场景。

10.合同执行与监管：适用于合同履行过程中，需要对合同执行情况进行监管，确保双方履行合同义务的场景。

所需附件列表：

1.抵押物产权证明文件：包括商铺的房产证、土地使用权证等。

2.商铺评估报告：由具有资质的评估机构出具的商铺价值评估报告。

3.借款合同：详细列明借款金额、期限、利率、还款方式等条款的合同。

4.抵押合同：明确抵押物、抵押权行使方式、抵押物处置等条款的合同。

5.托管协议：详细规定商铺托管事项、管理职责、租赁政策等条款的协议。

6.财务报表：甲方提供的借款使用情况及相关财务报表。

7.租赁合同：如乙方负责租赁管理，则需提供与租户签订的租赁合同。

8.争议解决相关文件：包括争议解决协议、仲裁协议、诉讼文件等。

9.法律变更通知：如合同执行期间发生法律变更，需提供的法律变更通知或相关法律文件。

10.其他相关文件：任何其他可能对合同履行有重要影响的文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方代表签字位置：位于合同首页的“甲方代表签字”栏内。

-甲方盖章位置：位于合同首页