2025年合法住房公租房协议

2025年合法住房公租房协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方具备合法住房公租房项目开发资质，乙方有意申请甲方开发的合法住房公租房项目，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方申请入住甲方合法住房公租房项目事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方在合法住房公租房项目入住过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现共同利益。

二、签订背景

甲方作为合法住房公租房项目的开发主体，积极响应国家住房保障政策，致力于解决低收入家庭住房困难问题。乙方作为住房困难家庭，希望通过申请入住甲方合法住房公租房项目，改善居住条件。

三、合同主体

1.甲方：__________（以下简称“甲方”）

2.乙方：__________（以下简称“乙方”）

四、合同期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方入住合法住房公租房项目后满五年之日止。

五、其他约定

1.乙方在入住合法住房公租房项目期间，应遵守甲方制定的各项管理规定，爱护公租房设施，不得擅自改变房屋结构。

2.乙方应按时缴纳租金及相关费用，如遇特殊情况无法缴纳，应提前向甲方申请缓缴或减免。

3.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

特此协议。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方负责提供符合国家规定的合法住房公租房项目，包括但不限于住房建设、装修、配套设施等。

1.2甲方应保证提供的住房质量符合国家标准，并确保房屋的消防安全、抗震设防等要求。

1.3甲方负责公租房项目的物业管理，包括房屋维修、环境卫生、安全巡查等。

1.4甲方应设立专门的服务机构，为乙方提供入住咨询、合同签订、入住手续办理等服务。

二、质量标准

2.1住房建设质量标准应符合国家《住宅设计规范》和《住宅质量验收规范》等标准。

2.2住房装修材料应符合国家环保标准和质量要求，确保居住安全。

2.3公共设施应定期进行检查和维护，确保其正常运行和美观。

三、价格支付

3.1乙方根据甲方公布的租金标准，按月支付租金。

3.2租金支付方式为银行转账或现金支付，具体支付方式由双方另行约定。

3.3如遇国家政策调整或市场波动，甲方有权对租金进行调整，但应提前通知乙方。

四、入住手续

4.1乙方应在甲方规定的期限内提交相关材料，包括但不限于身份证、家庭户口簿、收入证明等。

4.2甲方收到乙方提交的材料后，应在规定时间内完成审核，审核通过的，双方签订正式的租赁合同。

4.3乙方应在合同签订后按约定时间办理入住手续，逾期未办理的，甲方有权终止本协议。

五、租赁期限

5.1本协议租赁期限为____年，自乙方入住之日起计算。

5.2租赁期满后，如乙方有意继续租赁，应在租赁期满前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可续签本协议。

六、违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1甲方未按时提供住房或提供的住房不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的租金。

6.1.2甲方未按规定维护公共设施，造成乙方损失的，应赔偿乙方损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金。

6.2.2乙方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状并赔偿甲方损失。

6.2.3乙方在租赁期间违反甲方管理规定，造成他人损失的，应承担相应责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、保密条款

9.1双方对本协议内容以及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

十、解除合同

10.1在租赁期限内，如出现以下情况之一，双方可解除本协议：

10.1.1甲方因国家政策调整或项目建设需要，提前终止本协议的；

10.1.2乙方因个人原因要求解除本协议的；

10.1.3双方协商一致，解除本协议的。

十一、不可抗力

11.1因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

十二、通知

12.1双方对本协议的变更、解除或通知等事项，应以书面形式进行，送达对方指定的地址。

本协议主要条款内容如上所述，双方应严格遵守。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

1.1.1甲方有权对乙方提交的申请材料进行审核，并决定是否批准乙方的入住申请。

1.1.2甲方有权根据国家政策调整住房租金，并提前通知乙方。

1.1.3甲方有权对乙方在租赁期间的违规行为进行处理，包括但不限于警告、罚款、终止租赁合同等。

1.2甲方义务：

1.2.1甲方应按照国家规定和项目标准，建设并交付符合要求的住房。

1.2.2甲方应保证住房质量，确保房屋结构安全，并按时进行维修保养。

1.2.3甲方应提供必要的物业管理服务，包括房屋维护、环境卫生、安全巡查等。

1.2.4甲方应设立专门的服务机构，为乙方提供入住咨询、合同签订、入住手续办理等服务。

1.2.5甲方应遵守国家有关住房保障政策和法规，维护乙方的合法权益。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

2.1.1乙方有权要求甲方提供符合约定的住房和服务。

2.1.2乙方有权在租赁期限内，按照规定使用住房及其附属设施。

2.1.3乙方有权在租赁期满后，根据甲方规定续租或退租。

2.1.4乙方有权对甲方提供的服务提出意见和建议。

2.2乙方义务：

2.2.1乙方应按照约定的时间和方式支付租金。

2.2.2乙方应爱护住房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.2.3乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，包括但不限于房屋使用、环境卫生、安全规定等。

2.2.4乙方应按时参加甲方组织的住房使用培训，了解和使用住房配套设施。

2.2.5乙方应配合甲方进行房屋检查、维修和评估等工作。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.2甲方应设立专门的联络人，负责与乙方的日常沟通和协调工作。

3.3双方应按照约定的时间、地点和方式进行会议和协商，共同推进合同的执行。

3.4甲方应定期向乙方通报住房项目的进展情况和存在的问题，并听取乙方的意见和建议。

3.5双方应共同遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

四、争议处理

4.1双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过协商解决。

4.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

五、合同变更与解除

5.1合同在履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商变更或解除合同。

5.2任何一方要求变更或解除合同，应提前书面通知对方，并说明理由。

5.3合同变更或解除后，双方应根据实际情况，合理分担已发生的费用和损失。

六、合同终止

6.1合同期满或双方协商一致解除合同后，双方应妥善处理住房及其附属设施的移交和结算事宜。

6.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余的租赁费用和其他相关事宜。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方入住合法住房公租房项目后满五年之日止。

1.2租赁期满后，如双方无异议且乙方符合续租条件，可经协商一致，续签本协议。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.2任何一方不得擅自变更本协议的内容，否则变更部分无效。

三、合同的终止条件

3.1以下情形下，本协议可终止：

3.1.1租赁期满，乙方未续签本协议的；

3.1.2甲方因国家政策调整或项目建设需要，提前终止本协议的；

3.1.3乙方因个人原因要求解除本协议的；

3.1.4双方协商一致，解除本协议的；

3.1.5出现本协议约定的解除合同的其他情形。

四、合同的解除

4.1以下情形下，本协议可解除：

4.1.1甲方有严重违约行为，乙方有权解除本协议；

4.1.2乙方有严重违约行为，甲方有权解除本协议；

4.1.3发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议；

4.1.4出现本协议约定的解除合同的其他情形。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本协议发生的任何争议，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。

七、合同效力

7.1本协议经双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。

7.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本协议的任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准，但不影响本协议其他条款的效力。

7.4本协议未尽事宜，按法律法规执行。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.甲方：指在合同中首先提出合同请求的一方，通常作为合同的主要提供方或服务方。

3.乙方：指在合同中接受甲方提出合同请求的一方，通常作为合同的主要接受方或受益方。

4.租赁：租赁是指承租人支付租金，从出租人处取得一定期间内对租赁物的占有、使用和收益的权利。

5.租金：租金是承租人为取得租赁物的占有、使用和收益权而支付给出租人的报酬。

6.保密义务：保密义务是指合同当事人对其在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保密责任。

7.违约责任：违约责任是指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。

8.争议解决：争议解决是指合同当事人之间发生争议时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

9.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

10.法院管辖：法院管辖是指人民法院根据法律规定和案件具体情况，对案件行使审判权的范围和权限。

11.法律适用：法律适用是指根据法律规定，确定合同适用哪个国家或地区的法律。

12.合同效力：合同效力是指合同在法律上是否具有约束力，即合同是否有效。

13.民事权利义务：民事权利义务是指民事主体在民事法律关系中享有的权利和承担的义务。

14.民事责任：民事责任是指民事主体因违反民事义务而应承担的法律后果。

15.商业秘密：商业秘密是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：乙方在入住前发现房屋存在质量问题。

注意事项：乙方应在入住前仔细检查房屋，发现问题及时报告甲方。

解决办法：乙方应在发现质量问题后立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修或更换，维修费用由甲方承担。

2.问题：乙方在租赁期间因个人原因需要提前终止租赁。

注意事项：乙方应按照合同约定提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

解决办法：乙方应提前至少一个月书面通知甲方，并支付提前终止租赁的违约金。

3.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。

注意事项：乙方应向甲方提出书面投诉，要求甲方履行物业管理职责。

解决办法：乙方应向甲方书面提出投诉，甲方应在接到投诉后及时处理，如未在合理期限内解决，乙方可寻求法律途径。

4.问题：租金调整与乙方预期不符。

注意事项：乙方应关注国家政策调整和租金调整通知。

解决办法：如乙方对租金调整有异议，双方应协商解决；协商不成的，可向有关部门反映或寻求法律帮助。

5.问题：乙方在使用房屋过程中造成房屋损坏。

注意事项：乙方应合理使用房屋，避免造成不必要的损坏。

解决办法：乙方应负责修复或赔偿因不当使用造成的房屋损坏。

6.问题：合同条款模糊不清，双方对条款理解不一致。

注意事项：双方应在签订合同前对条款进行充分沟通和确认。

解决办法：双方应重新协商，明确条款内容，必要时可寻求法律专业人士的帮助。

7.问题：合同履行过程中，一方违反合同约定。

注意事项：守约方应保留相关证据，及时通知违约方。

解决办法：守约方应根据合同约定和法律规定，采取包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。

8.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。

注意事项：双方应按照合同约定处理不可抗力事件。

解决办法：双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响程度，决定合同的变更、解除或继续履行。

本合同/协议适用场景：

1.低收入家庭申请入住合法住房公租房项目，与公租房项目开发主体（甲方）签订租赁协议。

2.公租房项目开发主体（甲方）与低收入家庭（乙方）之间建立租赁关系，明确双方的权利和义务。

3.公租房项目开发主体（甲方）提供住房及其配套设施服务，保障低收入家庭的居住需求。

4.合同履行过程中，因房屋质量、物业管理、租金调整等问题产生争议，需要解决和协调。

5.甲方在项目建设、运营过程中，需要与乙方进行沟通和协商，确保项目顺利进行。

6.乙方在租赁期间，因个人原因或不可抗力因素，需要终止或变更租赁合同。

7.合同履行过程中，双方因合同条款解释不一致或执行问题产生争议，需要通过法律途径解决。

8.甲方在公租房项目开发、运营过程中，需要遵守国家相关法律法规，确保项目的合法性和合规性。

9.乙方作为租赁户，需要了解合同条款，合理使用住房，维护自身合法权益。

10.甲方作为公租房项目开发主体，需要履行合同义务，提供优质的住房和服务，提升住房保障水平。

所需附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件。

2.甲方房地产开发资质证书复印件。

3.甲方合法住房公租房项目相关批准文件复印件。

4.乙方身份