二零二五年度二手房买卖居间服务与法律咨询保障合同正本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖居间服务与法律咨询保障合同正本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同目的与依据二、服务内容1.二手房买卖居间服务a.房源信息提供b.房源实地考察c.交易谈判与促成d.交易合同起草与审核e.交易过户手续办理2.法律咨询服务a.法律法规解读b.合同条款解释c.争议解决建议d.法律风险提示三、服务期限1.居间服务期限2.法律咨询服务期限四、服务费用1.居间服务费用a.费用计算方式b.费用支付时间c.费用支付方式2.法律咨询服务费用a.费用计算方式b.费用支付时间c.费用支付方式五、双方权利与义务1.甲方权利与义务a.甲方权利b.甲方义务2.乙方权利与义务a.乙方权利b.乙方义务六、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果十、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违反保密义务的责任十一、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十二、合同附件1.房源信息清单2.交易合同3.法律咨询报告十三、其他约定1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同变更与解除4.合同解除后的责任承担5.合同的适用法律6.合同的解释7.合同的份数与效力8.合同的签订与生效日期9.合同的修改与补充10.合同的争议解决11.合同的解除12.合同的终止13.合同的附件14.合同的补充说明合同编号20250001一、合同概述1.合同名称：二零二五年度二手房买卖居间服务与法律咨询保障合同2.合同编号：202500013.合同签订日期：2025年1月1日4.合同双方基本信息：甲方（委托方）：[甲方全名]乙方（受托方）：[乙方全名]甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]5.合同目的与依据：本合同旨在明确甲方委托乙方提供二手房买卖居间服务及法律咨询，保障交易双方的合法权益。二、服务内容1.二手房买卖居间服务a.房源信息提供：乙方负责向甲方提供符合甲方要求的二手房信息，包括房源描述、价格、产权状况等。b.房源实地考察：乙方协助甲方进行房源实地考察，并提供相关建议。c.交易谈判与促成：乙方负责协调交易双方进行谈判，促成交易达成。d.交易合同起草与审核：乙方根据双方协商结果起草交易合同，并对其进行审核。e.交易过户手续办理：乙方协助甲方办理交易过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。2.法律咨询服务a.法律法规解读：乙方就甲方关心的法律法规问题进行解读。b.合同条款解释：乙方对交易合同中的条款进行详细解释。c.争议解决建议：乙方就交易过程中可能出现的争议提出解决建议。d.法律风险提示：乙方对交易过程中可能存在的法律风险进行提示。三、服务期限1.居间服务期限：自合同签订之日起至交易过户手续办理完毕止。2.法律咨询服务期限：自合同签订之日起至交易过户手续办理完毕止。四、服务费用1.居间服务费用a.费用计算方式：按照成交房价的一定比例计算。b.费用支付时间：交易过户手续办理完毕后支付。c.费用支付方式：现金支付或银行转账。2.法律咨询服务费用a.费用计算方式：按照咨询服务内容和工作量计算。b.费用支付时间：服务完成后支付。c.费用支付方式：现金支付或银行转账。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务a.甲方权利：享有乙方提供的服务，有权要求乙方履行合同义务。b.甲方义务：按照约定支付服务费用，配合乙方完成相关工作。2.乙方权利与义务a.乙方权利：收取约定的服务费用，享有合同约定的权利。b.乙方义务：按照约定提供居间服务及法律咨询服务，保证服务质量。六、违约责任1.甲方违约责任：未按约定支付服务费用，应向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：未按约定提供服务，应向甲方支付违约金。七、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成，提交[争议解决机构名称]仲裁。2.争议解决机构：[争议解决机构名称]八、合同解除1.合同解除条件a.双方协商一致，可以解除合同。b.一方违约，另一方有权解除合同。c.因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。2.合同解除程序a.双方应提前[提前通知期限]书面通知对方解除合同。b.收到解除通知的一方应在[收到通知期限]内予以确认。3.合同解除后果a.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。b.双方应按照合同约定支付已发生的服务费用。九、合同终止1.合同终止条件a.居间服务及法律咨询服务期限届满。b.合同解除后，双方不再有履行合同的必要。2.合同终止程序a.合同终止无需特别程序，双方应在终止后进行书面确认。3.合同终止后果a.合同终止后，双方不再有履行合同的义务。b.双方应按照合同约定结算剩余款项。十、保密条款1.保密内容a.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。b.双方在合同中约定的保密信息。2.保密期限a.保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。3.违反保密义务的责任a.违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。b.违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。十一、通知与送达1.通知方式a.书面通知：通过信函、传真、电子邮件等方式。2.送达地址a.甲方送达地址：[甲方地址]b.乙方送达地址：[乙方地址]3.送达方式a.邮寄：通过中国邮政或快递公司。b.传真：通过可靠的传真设备。十二、合同附件1.房源信息清单2.交易合同3.法律咨询报告十三、其他约定1.合同生效条件a.双方签字盖章后生效。2.合同生效日期a.合同签订日期。3.合同变更与解除a.合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。b.合同的解除按照第八章的规定执行。4.合同解除后的责任承担a.合同解除后，双方应根据已发生的服务情况承担相应的责任。5.合同的适用法律a.本合同适用中华人民共和国法律。6.合同的解释a.本合同条款如有歧义，应按照有利于保护非过错方的原则进行解释。7.合同的份数与效力a.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.合同的签订与生效日期a.本合同于2025年1月1日签订，自双方签字盖章之日起生效。9.合同的修改与补充a.合同的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.合同的争议解决a.本合同的争议解决方式按照第七章的规定执行。11.合同的解除a.本合同的解除按照第八章的规定执行。12.合同的终止a.本合同的终止按照第九章的规定执行。13.合同的附件a.本合同的附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十四、签字部分甲方（委托方）：[甲方全名]乙方（受托方）：[乙方全名]甲方代表签字：乙方代表签字：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：甲方作为主导方，在交易过程中享有优先选择权。a.甲方有权在乙方提供的房源中选择购买对象。b.甲方有权在交易谈判中提出主要交易条件。c.甲方有权在交易过程中提出终止谈判或解除合同。2.甲方支付条款说明：甲方应承担合同约定的所有费用，包括但不限于居间服务费、税费等。a.甲方应在合同签订后[支付期限]内支付乙方居间服务费。b.甲方应按照相关法律法规和交易规定，承担交易过程中产生的所有税费。3.甲方信息披露条款说明：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和房屋信息。a.甲方应提供身份证、户口本等有效证件。b.甲方应提供房屋产权证明、房屋状况说明等文件。4.甲方违约责任条款说明：甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。a.甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金。b.甲方在交易过程中提供虚假信息，导致交易，应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：乙方作为主导方，在交易过程中享有决策权。a.乙方有权对甲方提供的房源进行筛选和推荐。b.乙方有权决定交易谈判的主要条件。c.乙方有权在交易过程中提出终止谈判或解除合同。2.乙方服务保障条款说明：乙方应确保提供的服务符合合同约定，保障甲方的合法权益。a.乙方应提供真实、准确的房源信息。b.乙方应协助甲方进行房屋实地考察。c.乙方应协助甲方办理交易过户手续。3.乙方费用收取条款说明：乙方应按照合同约定收取服务费用，不得收取额外费用。a.乙方应在合同签订后[支付期限]内收取甲方居间服务费。b.乙方不得收取与合同约定不符的其他费用。4.乙方违约责任条款说明：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。a.乙方未提供满意服务，甲方有权要求退还部分或全部服务费用。b.乙方泄露甲方个人信息，应承担相应法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介参与条款说明：合同中可约定第三方中介的参与，以确保交易顺利进行。a.合同中可明确第三方中介的职责和权利。b.第三方中介应具备合法资质，并遵守相关法律法规。2.第三方中介费用条款说明：明确第三方中介的费用承担方，以及费用的支付方式。a.第三方中介费用由交易双方协商确定。b.第三方中介费用应在交易过程中支付。3.第三方中介责任条款说明：明确第三方中介的责任和义务，确保交易安全。a.第三方中介应确保交易双方信息的真实性。b.第三方中介应协助交易双方办理相关手续。4.第三方中介违约责任条款说明：第三方中介如违反合同约定，应承担相应的违约责任。a.第三方中介泄露交易双方信息，应承担相应法律责任。b.第三方中介未履行职责，导致交易，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息清单2.交易合同3.法律咨询报告4.双方身份证明文件（如身份证、户口本等）5.房屋产权证明文件6.房屋状况说明7.第三方中介资质证明（如有）8.交易过程中产生的相关文件和凭证二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付服务费用。b.甲方在交易过程中提供虚假信息。c.乙方未按约定提供满意的服务。d.乙方泄露甲方个人信息。e.第三方中介未履行职责或泄露信息。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定以合同约定和法律规定为准。b.双方应通过协商解决违约行为，协商不成可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.居间服务：指在交易过程中，为促成交易双方达成协议而提供的中介服务。2.法律咨询：指就法律问题提供专业意见和解答的服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定提供满意的服务。解决办法：甲方可要求乙方改进服务，如乙方仍不改进，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：第三方中介泄露信息。解决办法：受影响的当事人可要求第三方中介承担法律责任，并要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易过程中，甲方作为买方，乙方作为中介方提供居间服务。2.二手房买卖交易过程中，甲方作为卖方，乙方作为中介方提供居间服务。3.二手房买卖交易过程中，第三方中介参与其中，提供协助服务。4.二手房买卖交易过程中，甲方或乙方需要法律咨询，乙方提供相关服务。全文完。二零二五年度二手房买卖居间服务与法律咨询保障合同正本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3居间方信息1.4法律咨询服务方信息2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源交易限制3.居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务期限3.3居间服务费用及支付方式3.4居间服务违约责任4.法律咨询服务内容4.1法律咨询服务范围4.2法律咨询服务期限4.3法律咨询服务费用及支付方式4.4法律咨询服务违约责任5.交易流程及时间安排5.1签订购房合同5.2房源过户手续办理5.3贷款办理5.4交易税费支付5.5交房时间及条件6.房源价格及支付方式6.1房源价格确定6.2付款方式及时间6.3付款违约责任7.产权过户及税费承担7.1产权过户手续办理7.2税费承担7.3税费支付方式8.违约责任8.1居间方违约责任8.2法律咨询服务方违约责任8.3卖方违约责任8.4买方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同修改生效日期12.通知及送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一：房源信息明细表13.2附件二：居间服务协议13.3附件三：法律咨询服务协议14.其他约定事项14.1合同未尽事宜另行协商14.2本合同一式两份，双方各执一份14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份证号码：____________________1.1.3联系电话：____________________1.1.4住所地址：____________________1.2买方信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号码：____________________1.2.3联系电话：____________________1.2.4住所地址：____________________1.3居间方信息1.3.1名称：____________________1.3.2法定代表人：____________________1.3.3联系电话：____________________1.3.4住所地址：____________________1.4法律咨询服务方信息1.4.1名称：____________________1.4.2法定代表人：____________________1.4.3联系电话：____________________1.4.4住所地址：____________________2.房源信息2.1房源基本情况2.1.1房源地址：____________________2.1.2房屋结构：____________________2.1.3房屋面积：____________________平方米2.1.4房屋用途：____________________2.1.5房屋权属：____________________2.2房源权属证明2.2.1房产证号：____________________2.2.2房产证领取日期：____________________2.2.3房产证登记人：____________________2.3房源交易限制2.3.1是否存在抵押：____________________2.3.2是否存在查封：____________________2.3.3是否存在其他交易限制：____________________3.居间服务内容3.1居间服务范围3.1.1协助卖方寻找买方3.1.2协助买卖双方签订购房合同3.1.3协助办理房屋过户手续3.1.4协助解决交易过程中出现的纠纷3.2居间服务期限3.2.1自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止3.3居间服务费用及支付方式3.3.1居间服务费用为成交价的_________%，即人民币________元。3.3.2买方应在签订购房合同后________个工作日内支付居间服务费用。3.4居间服务违约责任3.4.1居间方未按约定履行居间服务义务的，应向买卖双方支付违约金，违约金为居间服务费用的_________%。4.法律咨询服务内容4.1法律咨询服务范围4.1.1提供购房合同及相关法律文件的起草、审核服务4.1.2提供房屋过户手续办理的法律咨询服务4.1.3提供交易过程中可能出现的法律问题解答4.2法律咨询服务期限4.2.1自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止4.3法律咨询服务费用及支付方式4.3.1法律咨询服务费用为人民币________元。4.3.2买方应在签订购房合同后________个工作日内支付法律咨询服务费用。4.4法律咨询服务违约责任4.4.1法律咨询服务方未按约定履行法律咨询服务义务的，应向买方支付违约金，违约金为法律咨询服务费用的_________%。5.交易流程及时间安排5.1签订购房合同5.1.1双方应在居间方的见证下签订购房合同。5.1.2购房合同签订后，买方应支付定金________元。5.2房源过户手续办理5.2.1双方应配合居间方及法律咨询服务方办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户手续办理完毕后，买方应支付剩余房款。5.3贷款办理5.3.1如买方需贷款购买房屋，应自行办理贷款手续。5.4交易税费支付5.4.1双方应按照国家相关法律法规及政策规定承担相应的交易税费。5.5交房时间及条件5.5.1双方应在房屋过户手续办理完毕后________个工作日内办理交房手续。5.5.2交房时房屋应具备居住条件，无损坏，无租赁等情况。8.违约责任8.1居间方违约责任8.1.1居间方未能在约定时间内完成居间服务，导致买卖双方未能及时签订购房合同或办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为居间服务费用的_________%。8.1.2居间方泄露买卖双方商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。8.2法律咨询服务方违约责任8.2.1法律咨询服务方未在约定时间内提供法律咨询服务的，应向买方支付违约金，违约金为法律咨询服务费用的_________%。8.2.2法律咨询服务方提供错误的法律意见或未能有效维护买方权益的，应赔偿因此造成的损失。8.3卖方违约责任8.3.1卖方未按约定时间交房或交房条件不符合约定的，应向买方支付违约金，违约金为成交价的_________%。8.3.2卖方提供虚假房源信息或隐瞒房屋真实情况的，应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此造成的损失。8.4买方违约责任8.4.1买方未按约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的_________%。8.4.2买方单方面解除购房合同的，应向卖方支付违约金，违约金为成交价的_________%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意仲裁，可约定仲裁机构及仲裁规则。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，对方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同可解除。10.2合同终止条件10.2.1房屋过户手续办理完毕，合同终止。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应立即终止相关服务。10.3.2双方应按照合同约定处理已发生的服务费用和未履行义务的部分。11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。11.2合同修改程序11.2.1修改合同应经双方协商一致，并书面签字确认。11.3合同修改生效日期11.3.1修改后的合同自双方签字盖章之日起生效。12.通知及送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、电子邮件等方式。12.2送达地址12.2.1双方应在合同中指定接收通知的地址。12.3送达时间12.3.1通知自发送之日起____个工作日视为送达。13.合同附件13.1附件一：房源信息明细表13.1.1房源基本情况13.1.2房源权属证明13.1.3房源交易限制13.2附件二：居间服务协议13.2.1居间服务内容13.2.2居间服务期限13.2.3居间服务费用及支付方式13.3附件三：法律咨询服务协议13.3.1法律咨询服务内容13.3.2法律咨询服务期限13.3.3法律咨询服务费用及支付方式14.其他约定事项14.1合同未尽事宜另行协商。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在居间服务或法律咨询服务过程中，由甲乙双方或其中一方邀请或同意参与合同履行的其他个人或组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及居间方和法律咨询服务方。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够履行合同约定的义务。15.3第三方介入的审批程序15.3.1甲乙双方应共同决定第三方介入的事宜，并签署书面协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。15.4第三方介入的权利15.4.1第三方有权根据合同约定，参与合同的履行，并享有相应的权利。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.5第三方介入的义务15.5.1第三方应按照合同约定，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。15.5.2第三方应遵守合同的相关规定，不得损害甲乙双方的合法权益。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1在第三方介入期间，甲方应确保第三方遵守合同约定，不得损害甲方的权益。16.1.2甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保合同目标的实现。16.2乙方的额外条款16.2.1在第三方介入期间，乙方应确保第三方遵守合同约定，不得损害乙方的权益。16.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行其义务。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。17.1.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。17.2责任承担17.2.1第三方在履行合同过程中，若因不可抗力导致合同无法履行，不承担违约责任。17.2.2第三方在履行合同过程中，若因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与居间方18.1.1第三方与居间方在合同履行过程中，各自承担相应的责任和义务。18.1.2居间方应监督第三方的工作，确保合同目标的实现。18.2第三方与甲乙双方18.2.1第三方与甲乙双方在合同履行过程中，各自承担相应的责任和义务。18.2.2甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同目标的实现。18.3第三方与法律咨询服务方18.3.1第三方与法律咨询服务方在合同履行过程中，各自承担相应的责任和义务。18.3.2法律咨询服务方应提供必要的法律支持，协助第三方履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房源信息明细表详细要求：包含房源地址、房屋结构、面积、用途、权属证明、交易限制等信息。说明：此表格用于详细记录房源的基本情况，作为合同附件之一。2.附件二：居间服务协议详细要求：明确居间服务的范围、期限、费用、支付方式及违约责任等。说明：此协议详细规定了居间方的权利和义务，作为合同附件之一。3.附件三：法律咨询服务协议详细要求：明确法律咨询服务的范围、期限、费用、支付方式及违约责任等。说明：此协议详细规定了法律咨询服务方的权利和义务，作为合同附件之一。4.附件四：购房合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间及条件等。说明：此合同是买卖双方签订的正式购房合同，作为合同附件之一。5.附件五：房屋过户手续办理文件详细要求：包含房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等文件。说明：此文件集用于办理房屋过户手续，作为合同附件之一。6.附件六：贷款合同（如有）详细要求：包含贷款金额、利率、还款方式、期限等信息。说明：此合同是买方与贷款机构签订的贷款合同，作为合同附件之一。7.附件七：交易税费缴纳证明详细要求：包含税费缴纳凭证、税费明细等。说明：此证明用于证明交易税费已缴纳，作为合同附件之一。8.附件八：交房验收报告详细要求：包含房屋验收情况、存在问题及整改措施等。说明：此报告用于记录交房时的房屋状况，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.居间方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间完成居间服务。责任认定：支付违约金，违约金为居间服务费用的_________%。示例：居间方未在约定时间内找到买方，应向卖方支付违约金。2.法律咨询服务方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间提供法律咨询服务。责任认定：支付违约金，违约金为法律咨询服务费用的_________%。示例：法律咨询服务方未在约定时间内提供法律咨询，应向买方支付违约金。3.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交房或交房条件不符合约定。责任认定：支付违约金，违约金为成交价的_________%。示例：卖方未在约定时间内交房，应向买方支付违约金。4.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：支付违约金，违约金为未支付房款总额的_________%。示例：买方未在约定时间内支付房款，应向卖方支付违约金。5.第三方违约行为及责任认定违约行为：因自身原因导致合同无法履行或造成损失。责任认定：承担相应的责任，赔偿损失。示例：第三方因错误操作导致房屋过户手续延误，应赔偿损失。全文完。二零二五年度二手房买卖居间服务与法律咨询保障合同正本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：（填写卖方全称）地址：（填写卖方详细地址）联系人：（填写卖方联系人姓名）联系电话：（填写卖方联系电话）2.乙方（买方）：名称：（填写买方全称）地址：（填写买方详细地址）联系人：（填写买方联系人姓名）联系电话：（填写买方联系电话）3.第三方（居间服务与法律咨询机构）：名称：（填写第三方机构全称）地址：（填写第三方机构详细地址）联系人：（填写第三方机构联系人姓名）联系电话：（填写第三方机构联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方（卖方）与乙方（买方）就二手房买卖事宜，经双方友好协商，达成一致意见，为确保买卖双方合法权益，明确居间服务与法律咨询机构的责任，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋；2.居间服务：指居间服务与法律咨询机构为买卖双方提供的中介服务，包括但不限于信息提供、谈判协调、合同起草等；3.法律咨询：指居间服务与法律咨询机构为买卖双方提供的相关法律问题解答、风险提示等服务。3.2关键词解释1.买卖双方：指甲方（卖方）与乙方（买方）；2.居间服务与法律咨询机构：指提供居间服务与法律咨询服务的第三方机构；3.合同标的：指甲方（卖方）拟出售的二手房；4.居间服务费用：指居间服务与法律咨询机构为买卖双方提供中介服务所收取的费用；5.法律咨询服务费用：指居间服务与法律咨询机构为买卖双方提供法律咨询服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理过户手续；3.甲方有权要求居间服务与法律咨询机构提供真实、准确、完整的二手房信息；4.甲方应向乙方提供真实、合法、有效的房产证、土地使用权证等相关证明文件；5.甲方应配合乙方进行实地看房，确保房屋现状与合同约定一致；6.甲方应按照合同约定支付居间服务与法律咨询机构的服务费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、合法、有效的房产证、土地使用权证等相关证明文件；2.乙方有权要求居间服务与法律咨询机构提供真实、准确、完整的二手房信息；3.乙方有权要求甲方提供房屋现状与合同约定一致；4.乙方有权要求甲方办理过户手续；5.乙方应按照合同约定支付购房款；6.乙方应按照合同约定支付居间服务与法律咨询机构的服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（填写合同履行地点）5.3合同履行方式1.双方应按照合同约定，在规定的时间内完成房屋买卖手续；2.居间服务与法律咨询机构应在合同履行期间，为买卖双方提供必要的服务；3.买卖双方应按照合同约定，及时支付购房款、居间服务与法律咨询机构的服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.买卖双方达成一致意见，自愿解除本合同；2.甲方或乙方违约，经另一方提出解除合同，且违约方未在规定期限内履行义务；3.发生不可抗力事件，致使合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议；2.经一方提出解除合同，另一方在收到解除通知之日起____日内，未提出异议或履行合同义务；3.发生不可抗力事件，经双方确认后，签订终止合同协议。6.4终止后果1.合同终止后，买卖双方应按照合同约定，办理房屋过户手续；2.居间服务与法律咨询机构应退还已收取的服务费用；3.买卖双方应按照合同约定，承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.居间服务费用：乙方需支付给乙方居间服务与法律咨询机构一定比例的居间服务费用，该费用按房屋成交价的_____%计算。2.法律咨询服务费用：乙方需支付给乙方居间服务与法律咨询机构一定金额的法律咨询服务费用，具体金额由双方协商确定。3.其他费用：包括但不限于房屋评估费、税费、过户手续费等，由买卖双方根据实际情况承担。7.2支付方式1.居间服务费用：乙方应在房屋成交后____个工作日内，将居间服务费用支付至甲方指定的账户。2.法律咨询服务费用：乙方应在签订本合同后____个工作日内，将法律咨询服务费用支付至甲方指定的账户。7.3支付时间1.居间服务费用：乙方应在房屋成交后____个工作日内支付。2.法律咨询服务费用：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应向乙方提供支付费用的发票或收据。2.乙方应在支付费用时，确保支付金额准确无误。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房屋或提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.甲方未按合同约定办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.乙方未按合同约定支付居间服务与法律咨询机构费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，应向乙方支付相当于房屋成交价_____%的违约金。2.乙方违约，应向甲方支付相当于房屋成交价_____%的违约金。3.违约金支付方式：违约方应在收到解除合同通知之日起____个工作日内，将违约金支付至对方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；2.双方在本合同履行过程中知悉的第三方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，保护本合同约定的保密内容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、火灾、洪水、战争、政府行为、疫情等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同；3.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、政治动乱等政府行为；3.疫情等公共卫生事件。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解双方发生争议，可申请有关调解组织进行调解。11.3仲裁或诉讼双方发生争议，经协商或调解不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同；2.双方同意转让本合同的，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款并办理完过户手续；2.乙方保留对房屋的购买权，并有权要求甲方按照合同约定履行义务。13.2特殊权力保留1.双方同意，在合同履行期间，如发生涉及房屋所有权、使用权等重大变更，应及时通知对方；2.任何一方不得未经对方同意，擅自将房屋抵押、出租或进行其他处分。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）；2.任何修改和补充内容，均不得与本合同的约定相抵触。14.2修改和补充效力1.经双方签字（或盖章）的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋买卖事宜；2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和证明文件。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通，确保信息传递的准确性和及时性；2.双方应积极履行合同义务，确保合同目标的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容与附件构成不可分割的整体。16.3增减条款1.本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；2.任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：第三方（居间服务与法律咨询机构）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.居间服务协议5.法律咨询服务协议6.房屋评估报告7.房屋权属查询结果8.支付凭证9.房屋交接清单10.合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供房屋或提供虚假信息：认定甲方构成违约，乙方有权解除合同。未按合同约定办理过户手续：认定甲方构成违约，乙方有权解除合同。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定乙方构成违约，甲方有权解除合同。未按合同约定支付居间服务与法律咨询机构费用：认定乙方构成违约，甲方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额的赔偿金。3.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.居间服务：指居间服务与法律咨询机构为买卖双方提供的中介服务，包括但不限于信息提供、谈判协调、合同起草等。5.法律咨询：指居间服务与法律咨询机构为买卖双方提供的相关法律问题解答、风险提示等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房屋信息与实际不符。解决办法：乙方应在发现信息不符后，及时通知甲方，要求甲方提供真实信息或解除合同。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付购房款，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应立即协商解决，如合同无法履行，可依法解除合同，互不承担违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责权利规划：责任：a.第三方应确保提供的服务符合国家法律法规和行业规范；b.第三方应对买卖双方提供的信息进行真实性审查，确保信息准确无误；c.第三方应协助买卖双方完成房屋过户手续。权利：a.第三方有权要求买卖双方提供真实、完整的相关资料；b.第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用；c.第三方有权在合同履行过程中对买卖双方的行为进行监督。利益：a.第三方有权在合同履行过程中获取必要的报酬；b.第三方有权在合同终止后，继续享受合同约定的权利。2.第三方责任追究：如第三方在履行合同过程中出现重大失误，导致买卖双方利益受损，第三方应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的房产证、土地使用权证等相关证明文件；乙方有权要求甲方提供房屋现状与合同约定一致；乙方有权要求甲方办理过户手续。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同履行期间，对房屋进行必要的维护和修缮；乙方有权要求甲方在合同履行期间，保证房屋的安全使用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供房屋或提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；甲方未按合同约定办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，按约定支付购房款；甲方可要求乙方按照合同约定办理过户手续；甲方可要求乙方在合同履行期间，对房屋进行合理使用。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，对房屋进行必要的维护和修缮；甲方可要求乙方在合同履行期间，保证房屋的安全使用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；乙方未按合同约定支付居间服务与法律咨询机构费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。二零二五年度二手房买卖居间服务与法律咨询保障合同正本3本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3丙方信息2.合同签订背景及目的3.房源信息3.1房源基本情况3.2房源产权状况3.3房源权属证明文件4.居间服务内容4.1乙方提供的服务项目4.2甲方提供的服务内容4.3丙方提供的服务项目5.居间服务费用及支付方式5.1居间服务费用计算方式5.2居间服务费用支付方式5.3付款时间及节点6.法律咨询保障内容6.1法律咨询范围6.2法律咨询保障期限6.3法律咨询保障费用7.履约义务及违约责任7.1甲方履约义务7.2乙方履约义务7.3丙方履约义务7.4违约责任及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件11.合同变更及补充12.其他约定事项13.合同签署14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方信息甲方名称：_________甲方地址：_________甲方联系人：_________甲方联系电话：_________1.2乙方信息乙方名称：_________乙方地址：_________乙方联系人：_________乙方联系电话：_________1.3丙方信息丙方名称：_________丙方地址：_________丙方联系人：_________丙方联系电话：_________2.合同签订背景及目的本合同签订背景为甲方有意向购买位于_________的二手房，乙方作为专业居间服务机构，提供二手房买卖居间服务，丙方提供法律咨询保障服务，以保障交易安全。本合同签订目的为明确甲乙丙三方在二手房买卖居间服务中的权利、义务，确保交易顺利进行，并保障甲方的合法权益。3.房源信息3.1房源基本情况房源地址：_________房源类型：_________房源面积：_________平方米房源结构：_________房源建成年代：_________3.2房源产权状况房源产权人：_________房源产权性质：_________房源产权证号：_________3.3房源权属证明文件房源所有权证书房源土地使用权证书房源房屋登记证明4.居间服务内容4.1乙方提供的服务项目搜集、提供符合甲方需求的房源信息协助甲方进行实地看房、谈判、签约协助甲方办理交易手续提供交易过程中的咨询及协助4.2甲方提供的服务内容按时支付居间服务费用按时完成交易手续按约定提供相关资料4.3丙方提供的服务项目提供交易过程中的法律咨询审查交易文件及合同协助处理交易过程中出现的法律问题5.居间服务费用及支付方式5.1居间服务费用计算方式居间服务费用按成交价的_________比例计算5.2居间服务费用支付方式居间服务费用于交易完成后支付5.3付款时间及节点交易完成后_________日内支付居间服务费用6.法律咨询保障内容6.1法律咨询范围交易过程中涉及的法律问题房源权属、交易合法性等问题的咨询6.2法律咨询保障期限自合同签订之日起至交易完成之日止6.3法律咨询保障费用法律咨询保障费用已包含在居间服务费用中7.履约义务及违约责任7.1甲方履约义务按时支付居间服务费用按时完成交易手续按约定提供相关资料7.2乙方履约义务提供真实、准确的房源信息协助甲方进行交易谈判及签约按约定提供居间服务7.3丙方履约义务提供法律咨询保障服务审查交易文件及合同协助处理交易过程中出现的法律问题7.4违约责任及赔偿任何一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失8.争议解决8.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序争议发生后，双方应自争议发生之日起_________日内协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件交易完成，居间服务及法律咨询保障服务终止。合同约定的其他终止条件。9.3合同解除条件任何一方违约，另一方有权解除合同。经甲乙丙三方协商一致，可以解除合同。10.合同附件房源信息表居间服务协议法律咨询保障协议交易文件11.合同变更及补充合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由甲乙丙三方签字（或盖章）。12.其他约定事项本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。本合同一式_________份，甲乙丙三方各执_________份，具有同等法律效力。13.合同签署甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________丙方（签字/盖章）：_________签署日期：_________14.合同附件清单房源信