上海地区房地产买卖标准协议范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海地区房地产买卖标准协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条双方的其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3附属设施第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3其他重要文件第十一条签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字第十二条合同签订日期第十三条合同副本数量第十四条合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本保管方第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋类型：住宅1.4房屋所有权证号：沪房权证字号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号码：2.1.4地址：上海市区路号2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号码：2.2.4地址：上海市区路号第三条房屋买卖价格3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付人民币万元整作为首付款。3.2.3剩余房款人民币万元整，买受人应按照银行贷款要求进行支付。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2首付款支付时间：年月日前3.3.3剩余房款支付时间：按照银行贷款要求进行支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起4.2过户时间：自年月日起4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备居住条件。5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应负责修复，并承担修复费用。如瑕疵影响房屋使用功能，买受人有权退房，并要求出卖人支付违约金。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房款的1%。6.1.2出卖人未能按照本合同约定办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房款的1%。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房款的1%。6.2.2买受人未能按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房款的1%。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲裁。7.3诉讼解决：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：8.2.1合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2.2合同变更不得影响合同的履行，如变更内容导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3合同解除：8.3.1如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。8.3.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3.3合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及房屋交付等事宜。第九条双方的其他约定9.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。9.2户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。9.3附属设施：房屋附属设施如电梯、空调、家具等，按照合同约定进行移交。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋买卖合同复印件10.4其他重要文件第十一条签字盖章11.1出卖人签字：____________11.2买受人签字：____________11.3见证人签字：____________第十二条合同签订日期年月日第十三条合同副本数量本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人执一份。第十四条合同的保管14.1合同正本保管方：出卖人14.2合同副本保管方：买受人第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证是买卖双方身份的法定证明文件。双方应提供有效的身份证复印件，以证明其身份真实有效。附件三：房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的法律文件。合同复印件应与原件一致，以保证合同的履行。附件四：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房屋产权调查报告、房屋抵押贷款合同、房屋验收报告等。这些文件有助于明确房屋的权属状况、贷款情况及房屋质量等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋，或买受人未能按照合同约定支付房款。2.出卖人未能按照合同约定办理过户手续，或买受人未能按照合同约定接受房屋交付。3.出卖人提供的房屋存在严重质量问题或瑕疵，影响房屋使用功能。4.双方未能协商解决合同履行过程中的争议。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房款的1%。2.损害赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定处理已支付的款项及房屋交付等事宜。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同，并要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房款：指买受人按照合同约定