2025年度智能大厦物业管理及租赁合同书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智能大厦物业管理及租赁合同书本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1物业管理方2.2租赁方3.物业概况3.1物业地址3.2物业面积3.3物业用途4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2专项物业管理服务5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费调整6.租赁事项6.1租赁期限6.2租赁面积6.3租赁用途7.租金及支付方式7.1租金标准7.2租金支付方式7.3租金调整8.物业维修与保养8.1物业维修责任8.2物业保养责任8.3维修与保养费用9.物业安全管理9.1安全管理责任9.2安全设施与设备9.3安全事故处理10.损害赔偿10.1损害赔偿范围10.2损害赔偿标准10.3损害赔偿程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同生效与终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1智能大厦：指采用现代信息技术，实现自动化、智能化管理，提供高效、舒适、安全工作与生活环境的建筑。1.1.2物业管理：指物业管理人根据合同约定，对智能大厦进行管理，包括物业的日常维护、维修、安全、环境、设备设施等方面的服务。1.1.3租赁方：指承租智能大厦的法人或其他组织。1.1.4物业管理方：指负责智能大厦物业管理的法人或其他组织。1.2术语解释1.2.1物业：指智能大厦及其附属设施、设备。1.2.2附属设施：指为物业管理提供辅助功能的设施，如电梯、消防系统、安防系统等。1.2.3设备：指为物业管理提供服务的设备，如空调、照明、供水、供电等。2.合同双方2.1物业管理方2.1.1名称：物业管理2.1.2法定代表人：2.1.3注册地址：市区路号2.2租赁方2.2.1名称：科技2.2.2法定代表人：2.2.3注册地址：市区路号3.物业概况3.1物业地址：市区路号3.2物业面积：50000平方米3.3物业用途：办公、商业、餐饮4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.1.1日常清洁与绿化4.1.2电梯、消防、安防等设备设施的运行维护4.1.3公共区域的安全巡逻4.2专项物业管理服务4.2.124小时客服4.2.2水电煤气的抄表、收费4.2.3租赁方员工的出入证办理5.物业管理费用5.1物业管理费标准：每平方米每月5元5.2物业管理费支付方式：按月支付，每月5日前缴纳5.3物业管理费调整：根据市场行情及物业管理成本，每两年调整一次，调整幅度不超过5%6.租赁事项6.1租赁期限：自2025年1月1日至2028年12月31日6.2租赁面积：30000平方米6.3租赁用途：办公7.租金及支付方式7.1租金标准：每平方米每月20元7.2租金支付方式：按月支付，每月5日前缴纳7.3租金调整：根据市场行情及租赁双方协商，每两年调整一次，调整幅度不超过5%8.物业维修与保养8.1物业维修责任8.1.1物业管理方负责物业的日常维修保养工作。8.1.2日常维修保养工作包括但不限于电梯、消防系统、安防系统、公共区域设施的维护。8.1.3对于租赁方因使用不当造成的损坏，由租赁方负责维修或赔偿。8.2物业保养责任8.2.1物业管理方负责物业的定期保养，确保物业设施设备处于良好状态。8.2.2定期保养工作包括但不限于空调系统、照明系统、供水供电系统的检查和维护。8.3维修与保养费用8.3.1日常维修保养费用由物业管理费中列支。8.3.2定期保养费用由物业管理方承担，但租赁方应配合保养工作。9.物业安全管理9.1安全管理责任9.1.1物业管理方负责制定安全管理措施，确保物业及租赁方人员的安全。9.1.2租赁方应遵守物业管理方的安全规定，确保其员工及访客的安全。9.2安全设施与设备9.2.1物业内应配备必要的消防设施、安防监控设备等。9.2.2安全设施与设备的维护和更新由物业管理方负责。9.3安全事故处理9.3.1发生安全事故时，物业管理方应立即启动应急预案，采取措施减少损失。9.3.2租赁方应积极配合物业管理方的调查和处理工作。10.损害赔偿10.1损害赔偿范围10.1.1物业管理方因故意或重大过失造成租赁方损失的，应承担赔偿责任。10.1.2租赁方因违反合同约定造成物业管理方损失的，应承担赔偿责任。10.2损害赔偿标准10.2.1损害赔偿标准根据实际损失和法律规定确定。10.3损害赔偿程序10.3.1双方协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的；11.1.2租赁方未按合同约定支付物业管理费或租金的；11.1.3双方违反合同其他约定的。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定；协商不成的，按法律规定执行。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同的；12.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；12.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同的。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满；12.2.2合同解除；12.2.3双方协商一致终止合同的。12.3合同解除与终止程序12.3.1双方应提前30日书面通知对方解除或终止合同；12.3.2合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议；13.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序13.2.1双方应提交书面争议报告；13.2.2法院审理后，依法作出判决。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，自送达对方之日起生效；14.1.2送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、租金支付明细等。14.3合同生效与终止14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.3.2合同期限届满或双方协商一致解除后终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与角色1.1第三方：指在物业管理及租赁合同执行过程中，为提供专业服务或协助解决争议而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。1.2第三方角色：1.2.1中介方：协助合同双方进行物业交接、租赁谈判等服务。1.2.2评估机构：对物业价值、租金水平等进行评估。1.2.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务。1.2.4仲裁机构：在双方争议时进行仲裁，作出具有法律效力的裁决。2.第三方介入的条件与程序2.1条件：2.1.1合同双方协商一致；2.1.2出现合同履行中的争议或需要专业服务；2.1.3第三方具备相应的资质和能力。2.2程序：2.2.1双方书面同意第三方介入；2.2.2第三方根据双方要求提供相应的服务或协助；2.2.3第三方服务结束后，向双方提交服务报告或裁决。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：3.1.1第三方在提供专业服务或协助解决争议过程中，因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.1.2赔偿金额不得超过合同总金额的10%；3.1.3第三方责任限额应在合同中明确约定。4.甲乙方额外条款及说明4.1甲乙方责任：4.1.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助；4.1.2甲乙双方应承担因第三方介入而产生的合理费用。4.2第三方与其他各方的划分说明：4.2.1第三方在提供专业服务或协助解决争议过程中，仅对合同双方负责；4.2.2第三方不应干预甲乙双方的正常业务往来；4.2.3第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知双方，并有权要求甲乙双方履行合同义务。5.第三方介入的具体条款5.1中介方介入：5.1.1中介方应根据甲乙双方的要求，协助进行物业交接、租赁谈判等服务；5.1.2中介方应保证服务的客观、公正、及时。5.2评估机构介入：5.2.1评估机构应根据甲乙双方的要求，对物业价值、租金水平等进行评估；5.2.2评估机构应保证评估结果的准确性和可靠性。5.3律师事务所介入：5.3.1律师事务所应根据甲乙双方的要求，提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务；5.3.2律师事务所应保证服务的专业性和合法性。5.4仲裁机构介入：5.4.1仲裁机构应根据甲乙双方的要求，对争议进行仲裁；5.4.2仲裁机构应保证仲裁程序的公正性和裁决的法律效力。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更：6.1.1在第三方介入的情况下，甲乙双方可对合同进行必要的变更；6.1.2合同变更应书面通知第三方，并经双方签字确认。7.第三方介入的合同终止7.1合同终止：7.1.1第三方介入结束后，合同继续履行；7.1.2如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单详细要求：列明物业内的设施、设备、附属设施等清单，并注明其状态、数量、型号等。说明：物业交接清单是确认物业状态的重要文件，应在合同签订前完成。2.物业管理服务内容明细详细要求：详细列出物业管理服务的内容，包括日常服务、专项服务、紧急服务等。说明：服务内容明细是明确物业管理方服务范围的重要依据。3.租金支付明细详细要求：列明租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：租金支付明细是双方确认租金支付情况的重要文件。4.物业安全管理制度详细要求：规定物业的安全管理制度，包括人员出入、消防、安防等。说明：安全管理制度是确保物业安全的必要措施。5.物业维修保养计划详细要求：制定物业的维修保养计划，包括定期保养、紧急维修等。说明：维修保养计划是确保物业长期稳定运行的重要保障。6.物业使用规则详细要求：规定物业的使用规则，包括公共区域的使用、设施设备的操作等。说明：使用规则是规范租赁方使用物业行为的依据。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、程序、责任等。说明：第三方介入协议是确保第三方介入合法、有效的重要文件。8.合同履行情况报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括物业管理服务、租金支付等。说明：合同履行情况报告是双方监督合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。1.2租赁方未按合同约定支付物业管理费或租金。1.3一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。2.2违约金或赔偿损失的具体金额由双方协商确定；协商不成的，按法律规定执行。3.违约示例说明3.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务：违约方：物业管理方责任认定：物业管理方应支付违约金，并赔偿租赁方因此遭受的损失。3.2租赁方未按合同约定支付物业管理费或租金：违约方：租赁方责任认定：租赁方应支付违约金，并补足未支付的物业管理费或租金。3.3一方违反合同约定的其他条款：违约方：违约方责任认定：根据违约行为的性质和影响，违约方应承担相应的违约责任。全文完。2025年度智能大厦物业管理及租赁合同书1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（物业管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（租赁方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有智能大厦的物业管理权，乙方有意租赁该大厦用于经营业务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在智能大厦物业管理及租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方在合同履行过程中权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）智能大厦：指集现代信息技术、建筑技术、环保技术等于一体，具备智能化管理和自动化控制功能的建筑。（2）物业管理：指对智能大厦进行日常管理、维护、保养、修缮等工作。（3）租赁：指乙方按照本合同约定，向甲方支付租金，使用甲方提供的智能大厦。3.2关键词解释：（1）物业管理及租赁期限：自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。（2）租金：乙方按照本合同约定，每月向甲方支付_________元人民币租金。（3）物业管理费：乙方按照本合同约定，每月向甲方支付_________元人民币物业管理费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方负责智能大厦的物业管理，确保大厦的正常运行。（2）甲方有权对乙方进行日常巡查，确保乙方遵守本合同约定。（3）甲方有权根据市场行情调整租金，提前一个月通知乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方按照本合同约定，按时支付租金和物业管理费。（2）乙方应合理使用智能大厦，不得擅自改变大厦结构、设施设备。（3）乙方应遵守大厦的规章制度，维护大厦的公共秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为_________年。5.2合同履行地点：智能大厦所在地：_________5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方应于每月_________日前，将租金汇入甲方指定账户。（2）物业管理费支付：乙方应于每月_________日前，将物业管理费汇入甲方指定账户。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同到期前，双方应提前一个月书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时协商解决；（3）双方协商一致解除合同时，应签订终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即搬离智能大厦；（2）甲方应退还乙方已支付但未使用的租金；（3）双方应按照本合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方需按照本合同约定的租金标准支付租金。（2）物业管理费：包括但不限于大厦的日常维护、清洁、安全监控、绿化养护等费用。（3）公共设施使用费：乙方使用大厦内公共设施所产生的费用。（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：乙方应通过银行转账的方式支付所有费用至甲方指定的账户。具体账户信息如下：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月_________日前支付下一个月的租金。（2）物业管理费：乙方应在每月_________日前支付下一个月的物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的_________日内支付相关费用。7.4支付条款：（1）乙方未按时支付费用的，甲方有权按日收取_____%的滞纳金。（2）甲方有权根据市场变化和物业管理成本的变化，在提前_________日通知乙方的条件下调整租金和物业管理费。（3）双方应妥善保管付款凭证，并作为双方财务往来和审计的依据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时提供物业管理服务的，应向乙方支付_________元的违约金。（2）甲方擅自提高租金或物业管理费的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收的费用。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付_________元的违约金。（2）乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的赔偿金额和方式，向守约方支付赔偿金。赔偿金应一次性支付，不得分期支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、疫情等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决合同如何继续履行或解除合同。10.4不可抗力实例：地震、火灾、政府征收土地、战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）合同约定不得转让的情形；（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对智能大厦的全面管理权，包括但不限于设施的维护、更新、改造等。（2）乙方在租赁期间，不得擅自改变大厦的结构和布局。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对大厦安全、消防、环保等方面的管理权。（2）乙方不得在租赁期间从事违法活动，否则甲方有权立即终止合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力：修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）甲方应提供必要的物业管理服务，确保大厦的正常运行。（2）乙方应按照本合同约定，按时支付相关费用。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于智能大厦物业管理及租赁的完整协议，任何其他口头或书面协议均无效。16.3增减条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：代表（签字）：_________日期：_________乙方（租赁方）：代表（签字）：_________日期：_________甲方（物业管理方）盖章：乙方（租赁方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业管理资质证明文件2.乙方营业执照副本3.智能大厦设施设备清单4.合同签订双方的身份证明文件5.银行账户信息确认书6.不可抗力事件证明文件7.争议解决过程中的相关文件8.合同修改和补充协议9.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供物业管理服务。b.擅自提高租金或物业管理费。c.未妥善保管大厦安全。乙方违约：a.未按时支付租金或物业管理费。b.擅自改变大厦结构或布局。c.在租赁期间从事违法活动。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以事实为依据，双方应提供相关证据。甲方和乙方应按照合同约定，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.补充协议：指对合同内容进行修改和补充的书面协议，具有同等法律效力。4.独立性：指合同各条款之间相互独立，任何一条条款的变更不影响其他条款的效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后_________日内予以解决。2.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方有权按日收取_____%的滞纳金，并要求乙方在_________日内支付。3.问题：智能大厦设施设备出现故障。解决办法：甲方应在接到通知后_________小时内进行维修，确保设施设备的正常运行。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决合同如何继续履行或解除合同，并提供不可抗力事件的证明文件。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在智能大厦物业管理及租赁合同中，除甲方和乙方之外的，参与合同履行并承担相应责任的第三方。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保智能大厦的正常运行。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，提供必要的协助和支持，以确保其履行合同义务。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的各项义务，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。5.第三方费用：第三方提供服务的费用由甲方和乙方按照合同约定分担。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权要求甲方提供合同约定的物业管理服务。b.乙方有权要求甲方对大厦设施设备进行定期检查和维护。c.乙方有权要求甲方对大厦进行安全检查，确保大厦安全。2.乙方利益条款：a.乙方有权享受大厦内提供的各项公共服务。c.乙方有权在租赁期满后，优先续租。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金。b.甲方擅自提高租金或物业管理费的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收的费用。c.甲方不得擅自改变大厦结构或布局，影响乙方正常使用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可根据市场行情和大厦运营情况，调整租金和物业管理费。b.甲方可要求乙方遵守大厦的规章制度，维护大厦的公共秩序。c.甲方可对乙方进行日常巡查，确保乙方遵守合同约定。2.甲方的利益条款：a.甲方可享受乙方支付的租金和物业管理费。b.甲方可根据合同约定，对大厦进行必要的改造和更新。c.甲方可根据国家法律法规和政策，对大厦进行安全管理。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付违约金。b.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。c.乙方不得擅自改变大厦结构或布局，影响大厦的正常运行。全文完。2025年度智能大厦物业管理及租赁合同书2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同目的1.8合同附件第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理项目2.3物业管理标准2.4物业管理费用2.5物业管理责任第三章租赁事项3.1租赁物基本情况3.2租赁用途3.3租赁期限3.4租金及支付方式3.5租金调整3.6租赁保证金3.7租赁物维护责任第四章物业管理及租赁费用4.1物业管理费计算方式4.2租金计算方式4.3费用支付时间4.4费用支付方式4.5费用调整第五章物业管理及租赁双方权利义务5.1物业管理方权利义务5.2租赁方权利义务5.3双方违约责任第六章物业管理及租赁合同变更6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同变更效力第七章物业管理及租赁合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除效力第八章物业管理及租赁合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止效力第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力证明第十一章合同的生效、终止及解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章合同的补充条款12.1合同补充条款的效力12.2合同补充条款的签订第十三章合同的附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：租赁物清单13.3附件三：物业管理及租赁费用明细13.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度智能大厦物业管理及租赁合同书”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息甲方（物业管理方）：名称：________________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（租赁方）：名称：________________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________1.4合同签订地点本合同签订地点为________________。1.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同目的本合同旨在明确甲方对智能大厦的物业管理责任，以及乙方租赁智能大厦的相关事宜。1.8合同附件1.物业管理服务内容明细2.租赁物清单3.物业管理及租赁费用明细4.其他相关文件第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围甲方负责对智能大厦的下列范围进行物业管理：（1）大厦公共区域的清洁、绿化、安保；（2）大厦设备设施的维护保养；（3）大厦公共设施的运营管理；（4）大厦的消防、安全、环保等方面的管理工作。2.2物业管理项目（1）大厦的日常清洁；（2）大厦的绿化养护；（3）大厦的安全保卫；（4）大厦的消防监控；（5）大厦的设备设施维护；（6）大厦的公共设施运营。2.3物业管理标准甲方应按照国家相关标准和行业规范，提供符合要求的物业管理服务。2.4物业管理费用（1）清洁费用：____元/平方米/月；（2）绿化费用：____元/平方米/月；（3）安保费用：____元/平方米/月；（4）其他费用：____元/平方米/月。2.5物业管理责任（1）确保大厦的安全、卫生、整洁；（2）确保大厦设备设施的正常运行；（3）维护大厦的形象和秩序；（4）按照合同约定提供物业管理服务。第三章租赁事项3.1租赁物基本情况租赁物为甲方所有的位于______的智能大厦。3.2租赁用途乙方租赁智能大厦的用途为______。3.3租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4租金及支付方式租金为____元/平方米/月，乙方应于每月____日前支付租金。3.5租金调整租金自合同签订之日起，每年调整一次，调整幅度根据市场行情和政府相关政策确定。3.6租赁保证金乙方应向甲方支付租赁保证金____元，租赁期满无违约行为，保证金全额退还。3.7租赁物维护责任乙方负责租赁物内部设施的维护保养，并确保不影响大厦的正常使用。第四章物业管理及租赁费用4.1物业管理费计算方式（1）按建筑面积计算；（2）按实际使用面积计算。4.2租金计算方式（1）按建筑面积计算；（2）按实际使用面积计算。4.3费用支付时间物业管理费和租金应按月支付，支付时间为每月____日前。4.4费用支付方式物业管理费和租金可通过银行转账、现金或甲方指定的其他支付方式进行支付。4.5费用调整物业管理费和租金的调整按照本合同第三章第3.5条的规定执行。第五章物业管理及租赁双方权利义务5.1物业管理方权利义务（1）提供符合约定的物业管理服务；（2）维护大厦的公共秩序和安全；（3）按照合同约定收取物业管理费；（4）妥善处理物业管理中的突发事件。5.2租赁方权利义务（1）按约定支付物业管理费和租金；（2）合理使用租赁物，不得擅自改变用途；（3）遵守大厦的各项规章制度；（4）爱护和使用大厦的公共设施。5.3双方违约责任（1）甲方违约责任：①未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金；②擅自改变大厦用途的，应承担相应的法律责任。（2）乙方违约责任：①未按约定支付物业管理费和租金的，应向甲方支付违约金；②损坏租赁物或公共设施的，应承担赔偿责任。第六章物业管理及租赁合同变更6.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）双方协商一致，经甲方同意的。6.2合同变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商确定变更内容；（3）签订变更协议。6.3合同变更效力变更协议自双方签字盖章之日起生效。第七章物业管理及租赁合同解除7.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经对方催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）提出解除合同申请；（2）双方协商确定解除内容；（3）签订解除协议。7.3合同解除效力解除协议自双方签字盖章之日起生效。第八章物业管理及租赁合同终止8.1合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。8.2合同终止程序（1）提前通知对方；（2）办理合同终止手续；（3）清理双方债权债务。8.3合同终止效力合同终止后，双方应按照约定办理移交手续，并解除各自的权利义务关系。第九章争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.2争议解决机构（1）协商解决：双方协商；（2）调解解决：可向物业管理协会或其他调解机构申请；（3）仲裁解决：向有管辖权的仲裁委员会申请；（4）诉讼解决：向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。第十章不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力发生时的处理（1）及时通知对方；（2）采取措施减轻损失；（3）提供不可抗力证明。10.3不可抗力证明不可抗力证明应提供相关政府部门或公证机关出具的证明文件。第十一章合同的生效、终止及解除11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件合同终止条件见第八章。11.3合同解除条件合同解除条件见第七章。第十二章合同的补充条款12.1合同补充条款的效力本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。12.2合同补充条款的签订本合同补充条款应由双方签字盖章后生效。第十三章合同的附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：租赁物清单13.3附件三：物业管理及租赁费用明细13.4附件四：其他相关文件第十四章其他14.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）签字：____________________日期：________________乙方（租赁方）签字：____________________日期：________________附件：（此处列出附件内容）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业管理服务质量保证甲方承诺，将按照国家相关标准和行业规范，提供符合约定的物业管理服务，确保大厦的运行安全、舒适、高效。若因甲方原因导致服务质量不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。1.2物业管理费用调整机制因市场行情或政策调整导致物业管理费用发生变化的，甲方应提前一个月书面通知乙方，并按照市场行情或政策调整后的标准执行。1.3甲方对乙方使用租赁物的监管甲方有权对乙方使用租赁物的行为进行监管，确保乙方遵守租赁合同及大厦管理规定。若乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的法律责任。1.4甲方对租赁物的维修责任二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方对物业管理服务的监督权乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，并提出改进意见。甲方应认真听取乙方的意见，并采取措施改进服务质量。2.2乙方对租赁物的使用权乙方在租赁期间，有权按照租赁合同的约定使用租赁物，但不得擅自改变租赁物的用途或结构。2.3乙方对租赁物的维护责任乙方应合理使用租赁物，并承担租赁物的日常维护和保养责任。如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。2.4乙方对物业管理费用的支付义务乙方应按照租赁合同的约定，按时足额支付物业管理费用。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的职责中介机构作为本合同的见证方，应负责监督合同的履行，协调双方关系，确保合同内容的合法性和有效性。3.2中介机构的费用中介机构的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。中介机构费用应在合同签订时一次性支付。3.3中介机构的保密义务中介机构在履行职责过程中，应对所知悉的甲方和乙方的商业秘密和隐私进行保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构的违约责任若中介机构在履行职责过程中出现重大过失，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，中介机构应承担相应的违约责任。3.5中介机构的解约权若甲方或乙方违反合同约定，中介机构有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容明细2.租赁物清单3.物业管理及租赁费用明细4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定提供物业管理服务；b.乙方未按约定支付物业管理费和租金；c.乙方擅自改变租赁物用途或结构；d.甲方维修不及时导致乙方遭受损失。2.违约行为的认定：a.甲方未能提供物业管理服务证明；b.乙方未在约定时间内支付费用的银行记录；c.乙方变更租赁物用途或结构的证据；d.乙方遭受损失的评估报告。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业对建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.争议解决：指合同双方因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方未按约定支付物业管理费和租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并停止提供物业管理服务。3.问题：乙方擅自改变租赁物用途或结构。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。4.问题：甲方维修不及时导致乙方遭受损失。解决办法：乙方有权要求甲方赔偿损失。五、所有应用场景：1.智能大厦物业管理及租赁；2.甲方为物业管理方，乙方为租赁方；3.合同期限为一年；4.合同双方均为法人或其他组织。全文完。2025年度智能大厦物业管理及租赁合同书3合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方（租赁方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，智能大厦作为新型城市建筑，在提升城市形象、促进经济发展等方面发挥着重要作用。为更好地满足甲方对智能大厦的物业管理需求，同时满足乙方对办公场所的租赁需求，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度智能大厦物业管理及租赁过程中的权利、义务，确保双方在合同执行期间能够按照约定履行各自职责，共同维护智能大厦的正常运行。三、定义与解释3.1专业术语（1）智能大厦：指采用现代信息技术，实现建筑设备自动化、办公自动化、通信自动化、安全自动化等功能，为用户提供高效、舒适、便捷的工作环境的大楼。（2）物业管理：指物业管理企业按照合同约定，对智能大厦进行维护、管理、服务等活动。（3）租赁：指乙方按照合同约定，向甲方支付租金，使用甲方提供的智能大厦部分或全部空间。3.2关键词解释（1）物业管理及租赁：指甲方负责智能大厦的物业管理，乙方负责租赁智能大厦部分或全部空间。（2）合同期限：本合同期限为2025年1月1日至2025年12月31日。（3）租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付使用智能大厦部分或全部空间的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对智能大厦进行物业管理，确保大厦的正常运行。（2）甲方有义务按照合同约定，为乙方提供安全、舒适、便捷的工作环境。（3）甲方有义务在合同期限内，对智能大厦进行必要的维修、保养。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，使用智能大厦部分或全部空间。（2）乙方有义务按照合同约定，支付租金及相关费用。（3）乙方有义务爱护智能大厦的设施设备，不得擅自损坏。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为智能大厦。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定，对智能大厦进行物业管理。（2）乙方按照合同约定，支付租金及相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满，双方无续约意向。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将使用过的空间恢复原状。（2）双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：甲方按照国家规定及行业标准，对智能大厦进行日常物业管理，包括清洁、绿化、安保、维修等，物业管理费按月计收。（2）租赁费用：乙方租赁智能大厦部分或全部空间，按月或年支付租赁费用。（3）公共设施使用费：乙方使用智能大厦内的公共设施，如会议室、食堂等，需按实际使用情况支付相应费用。（4）其他费用：合同约定的其他费用，如水电费、网络费等。7.2支付方式（1）物业管理费：乙方应于每月的一个工作日前，将物业管理费支付至甲方指定账户。（2）租赁费用：乙方应于每月的一个工作日前，将租赁费用支付至甲方指定账户。（3）公共设施使用费：乙方应于每次使用后，将公共设施使用费支付至甲方指定账户。7.3支付时间（1）物业管理费：每月支付一次。（2）租赁费用：每月支付一次。（3）公共设施使用费：按实际使用情况支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付时间，准时支付各项费用。（2）逾期支付费用，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金。（3）如乙方未按约定支付费用，甲方有权暂停或终止乙方使用智能大厦部分或全部空间。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未能按时提供物业服务，应向乙方支付违约金，违约金为应支付服务费的一倍。（2）如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未能按时支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的一倍。（2）如乙方损坏智能大厦设施设备，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额按实际损失计算。（2）违约金和赔偿金额可由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）智能大厦的规划设计、建设成本、运营数据等商业秘密。（2）双方的合同内容、财务状况等商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）任何一方未经对方同意，不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致智能大厦设施设备损坏。（2）政府禁令导致智能大厦无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如一方同意转让，另一方有权在同等条件下优先购买。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形。（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的其他权利，甲方保留。（2）乙方在使用智能大厦过程中，不得侵犯甲方或其他租户的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对智能大厦进行必要的改建、扩建和更新的权利。（2）甲方保留对乙方租赁空间进行必要的安全检查和设施维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，确保智能大厦的正常运营。（2）双方应就物业管理及租赁事宜进行定期沟通。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时处理相关问题。（2）双方应积极履行各自职责，共同维护智能大厦的形象和利益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）本合同的任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式签订。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：签字：_