2025版生态住宅区物业管理与生态保护服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版生态住宅区物业管理与生态保护服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同术语解释2.双方基本信息2.1物业管理方信息2.2生态保护服务方信息3.服务范围与内容3.1物业管理服务3.1.1基础物业管理3.1.2特殊物业管理3.2生态保护服务3.2.1生态环境保护3.2.2生态修复与建设4.服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用4.2.1物业管理服务费用4.2.2生态保护服务费用5.物业管理方责任5.1物业管理方基本责任5.2物业管理方特殊责任6.生态保护服务方责任6.1生态保护服务方基本责任6.2生态保护服务方特殊责任7.服务监督与考核7.1服务监督机制7.2服务考核标准8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同附件14.1附件一：物业管理服务细则14.2附件二：生态保护服务细则第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“生态住宅区”指在规划、设计、建设、运营过程中，充分考虑生态环境保护、资源节约和能源利用效率，提供健康、舒适、便捷、安全的居住环境。1.1.2“物业管理”指对生态住宅区的公共区域、设施设备、绿化环境等进行管理，确保住宅区的正常运行和居住者的生活质量。1.1.3“生态保护服务”指对生态住宅区的生态环境进行保护、修复和建设，提升住宅区的生态价值和居住者的生态环境体验。1.2合同术语解释1.2.1“物业管理方”指承担生态住宅区物业管理服务的乙方。1.2.2“生态保护服务方”指承担生态住宅区生态保护服务任务的甲方。1.2.3“服务期限”指本合同约定的物业管理与生态保护服务开始至终止的时间。1.2.4“服务费用”指物业管理方和生态保护服务方根据本合同约定应支付的费用。2.双方基本信息2.1物业管理方信息2.1.1名称：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3联系人：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2生态保护服务方信息2.2.1名称：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3联系人：____________________2.2.4联系电话：____________________3.服务范围与内容3.1物业管理服务3.1.1基础物业管理3.1.1.1公共区域清洁与维护3.1.1.2设施设备日常维护与管理3.1.1.3绿化环境养护与管理3.1.2特殊物业管理3.1.2.1应急事件处理3.1.2.2用户投诉处理3.2生态保护服务3.2.1生态环境保护3.2.1.1生态环境保护监测3.2.1.2生态环境保护措施实施3.2.2生态修复与建设3.2.2.1生态修复项目规划与实施3.2.2.2生态建设项目规划与实施4.服务期限与费用4.1服务期限4.1.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2服务费用4.2.1物业管理服务费用4.2.1.1物业管理服务费用总额为人民币____元。4.2.1.2物业管理服务费用支付方式为____。4.2.2生态保护服务费用4.2.2.1生态保护服务费用总额为人民币____元。4.2.2.2生态保护服务费用支付方式为____。5.物业管理方责任5.1物业管理方基本责任5.1.1确保生态住宅区公共区域、设施设备、绿化环境的正常运行。5.1.2及时处理用户投诉和应急事件。5.2物业管理方特殊责任5.2.1按照本合同约定，提供高质量的物业管理服务。5.2.2配合生态保护服务方进行生态保护工作。6.生态保护服务方责任6.1生态保护服务方基本责任6.1.1按照本合同约定，提供高质量的生态保护服务。6.1.2定期向物业管理方提供生态保护工作进展报告。6.2生态保护服务方特殊责任6.2.1参与生态住宅区生态保护方案的制定与实施。6.2.2配合物业管理方进行日常管理。8.合同变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。8.1.2合同变更不影响已履行部分的权利义务。8.2合同解除8.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。8.2.2合同解除不影响已履行部分的权利义务。8.2.3一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务。9.1.2生态保护服务方未按约定提供生态保护服务。9.1.3任何一方未按约定支付服务费用。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金金额根据违约情况由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应自争议发生之日起____日内提交争议解决申请。10.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同并加盖公章。11.1.2合同经双方签字盖章后____日内生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。12.法律适用与争议管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖本合同的争议管辖地为合同签订地。13.其他约定事项13.1其他约定事项一双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定事项二本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：物业管理服务细则14.2附件二：生态保护服务细则14.3附件三：服务费用支付明细表14.4附件四：争议解决流程图第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，经双方同意，介入合同履行、提供服务或进行专业咨询的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入目的15.2.1提高服务质量与效率。15.2.2解决合同履行中的特定问题。15.2.3提供专业咨询意见。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入应与甲乙双方签订单独的协议。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的生态保护服务符合合同要求。16.1.2甲方有权对第三方的工作进行监督和评估。16.1.3甲方应承担第三方在提供生态保护服务过程中产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方提供的物业管理服务符合合同要求。16.2.2乙方有权对第三方的工作进行监督和评估。16.2.3乙方应承担第三方在提供物业管理服务过程中产生的合理费用。17.第三方责任17.1责任范围17.1.1第三方应按照合同约定或单独协议中的规定，承担相应的责任。17.1.2第三方的责任范围包括但不限于服务质量、工作进度、费用控制等。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在单独协议中约定。17.2.2责任限额包括但不限于赔偿金、违约金等。17.3责任免除17.3.1因不可抗力导致第三方无法履行合同，第三方不承担责任。17.3.2第三方在履行合同过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或不足造成的损失，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由单独协议约定。18.1.2甲方对第三方的监督和评估不构成对乙方责任的替代。18.2第三方与乙方18.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由单独协议约定。18.2.2乙方对第三方的监督和评估不构成对甲方责任的替代。18.3第三方与物业管理方18.3.1第三方作为物业管理方的辅助，其工作成果应纳入物业管理方的考核范围。18.3.2物业管理方对第三方的监督和评估应遵循合同约定。18.4第三方与生态保护服务方18.4.1第三方作为生态保护服务方的辅助，其工作成果应纳入生态保护服务方的考核范围。18.4.2生态保护服务方对第三方的监督和评估应遵循合同约定。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意。19.1.2第三方变更不影响本合同的执行。19.2第三方退出19.2.1第三方退出需提前____日通知甲乙双方。19.2.2第三方退出后，甲乙双方应另行选择合适的第三方继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务细则要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、工作流程、应急预案等。说明：本细则作为合同附件，是物业管理方提供服务的具体指导文件。2.附件二：生态保护服务细则要求：详细列出生态保护服务的具体内容、服务标准、工作流程、生态修复与建设项目方案等。说明：本细则作为合同附件，是生态保护服务方提供服务的具体指导文件。3.附件三：服务费用支付明细表要求：详细列出各项服务费用的计算依据、支付周期、支付方式等。说明：本表作为合同附件，用于明确服务费用的支付细节。4.附件四：争议解决流程图要求：以图表形式展示争议解决的步骤、时间节点、责任主体等。说明：本流程图作为合同附件，用于指导双方在出现争议时如何进行解决。5.附件五：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的具体条款、责任范围、费用承担等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入的流程和责任。6.附件六：不可抗力事件清单要求：列举可能影响合同履行的不可抗力事件类型。说明：本清单作为合同附件，用于界定不可抗力事件的范围。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务。1.2生态保护服务方未按约定提供生态保护服务。1.3任何一方未按约定支付服务费用。1.4第三方未按协议提供相关服务。1.5任何一方未按约定履行合同中的其他义务。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金金额根据违约情况由双方协商确定。2.3赔偿损失包括直接损失和间接损失。3.违约责任示例3.1物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致公共区域卫生状况恶化。责任认定：物业管理方应支付违约金，并承担由此造成的间接损失，如用户投诉增加、维修费用增加等。3.2生态保护服务方未按约定完成生态修复项目，导致生态环境恶化。责任认定：生态保护服务方应支付违约金，并承担由此造成的直接损失和间接损失，如生态环境修复费用增加、用户满意度下降等。3.3第三方未按协议提供物业管理服务，导致服务中断。责任认定：第三方应支付违约金，并承担由此造成的直接损失和间接损失，如用户满意度下降、维修费用增加等。全文完。2025版生态住宅区物业管理与生态保护服务协议1合同目录第一章总则1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据1.4协议范围1.5协议有效期1.6协议履行地点1.7协议变更与解除1.8争议解决方式第二章物业管理服务内容2.1物业共用部位、共用设施设备的管理2.2住宅小区绿化、环境卫生服务2.3公共秩序维护服务2.4公共安全服务2.5物业维修保养服务2.6物业档案管理2.7物业收费管理2.8物业服务合同签订第三章生态保护服务内容3.1生态住宅区绿化建设与管理3.2生态住宅区环境监测与评估3.3生态住宅区节能减排措施3.4生态住宅区水资源保护3.5生态住宅区废弃物处理3.6生态住宅区生物多样性保护3.7生态住宅区公众参与第四章物业管理与服务费用4.1物业管理与服务费用的构成4.2物业管理与服务费用的计费方式4.3物业管理与服务费用的支付方式4.4物业管理与服务费用的调整4.5物业管理与服务费用的退还第五章物业管理与服务质量5.1物业管理与服务质量标准5.2物业管理与服务质量的监督与考核5.3物业管理与服务质量的投诉与处理5.4物业管理与服务质量的改进措施第六章生态保护措施6.1生态保护目标与任务6.2生态保护措施的实施与监督6.3生态保护效果的评估与反馈6.4生态保护措施的资金保障6.5生态保护措施的宣传与培训第七章生态住宅区设施与设备7.1生态住宅区设施与设备的种类7.2生态住宅区设施与设备的维护与管理7.3生态住宅区设施与设备的更新改造7.4生态住宅区设施与设备的费用承担第八章合作与协调8.1物业管理与服务与生态保护的合作8.2物业管理与服务与政府部门的协调8.3物业管理与服务与社区居民的沟通8.4物业管理与服务与相关企业的合作第九章违约责任9.1物业管理与服务方的违约责任9.2生态保护服务方的违约责任9.3违约责任的承担方式9.4违约责任的赔偿标准第十章不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的认定10.3不可抗力对协议履行的影响10.4不可抗力的处理方式第十一章通知与送达11.1通知的形式与内容11.2通知的送达方式11.3通知的生效时间11.4送达地址的变更第十二章合同解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同终止的条件12.4合同终止的程序第十三章附件13.1附件一：生态住宅区设施设备清单13.2附件二：物业管理与服务收费标准13.3附件三：生态保护措施方案13.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1协议名称本协议名称为“2025版生态住宅区物业管理与生态保护服务协议”。1.2协议目的本协议旨在明确物业管理与服务方及生态保护服务方在生态住宅区物业管理与生态保护服务中的权利、义务和责任，确保生态住宅区的和谐、有序、可持续发展。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。1.4协议范围本协议适用于生态住宅区内所有住宅、商业、办公等物业的物业管理与生态保护服务。1.5协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.6协议履行地点本协议的履行地点为生态住宅区。1.7协议变更与解除1.7.1协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。1.7.2协议的解除应按照法定程序进行，并提前____天通知对方。1.8争议解决方式1.8.1双方应友好协商解决争议。1.8.2协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第二章物业管理服务内容2.1物业共用部位、共用设施设备的管理2.1.1物业共用部位、共用设施设备的维护、保养和维修。2.1.2物业共用部位、共用设施设备的更新改造。2.2住宅小区绿化、环境卫生服务2.2.1绿化植物的种植、修剪、浇水、施肥。2.2.2环境卫生的清扫、垃圾收集和处理。2.3公共秩序维护服务2.3.1公共秩序的巡逻、监控。2.3.2突发事件的应急处置。2.4公共安全服务2.4.1安全防范系统的维护和管理。2.4.2火灾、盗窃等突发事件的应急处置。2.5物业维修保养服务2.5.1住宅及附属设施的维修保养。2.5.2设施设备的定期检查、维护。2.6物业档案管理2.6.1物业档案的建立、整理、归档。2.6.2物业档案的查询、利用。2.7物业收费管理2.7.1物业收费标准的制定和执行。2.7.2物业费用的收取、结算。2.8物业服务合同签订2.8.1物业服务合同的签订、履行和解除。2.8.2物业服务合同的争议解决。第三章生态保护服务内容3.1生态住宅区绿化建设与管理3.1.1绿化带、公园等生态区域的规划、建设和管理。3.1.2绿化植物的引进、种植和养护。3.2生态住宅区环境监测与评估3.2.1环境质量监测数据的收集、分析和报告。3.2.2环境保护目标的评估。3.3生态住宅区节能减排措施3.3.1节能减排技术的推广和应用。3.3.2节能减排效果的评价。3.4生态住宅区水资源保护3.4.1水资源的节约、保护和利用。3.4.2水污染的防治。3.5生态住宅区废弃物处理3.5.1废弃物的分类、收集、运输和处理。3.5.2废弃物处理设施的建设和管理。3.6生态住宅区生物多样性保护3.6.1生物多样性的保护措施。3.6.2生物多样性保护效果的评估。3.7生态住宅区公众参与3.7.1公众参与生态保护活动的组织与实施。3.7.2公众参与生态保护活动的反馈与改进。第四章物业管理与服务费用4.1物业管理与服务费用的构成4.1.1物业服务费、维修基金、公共收益等。4.2物业管理与服务费用的计费方式4.2.1按建筑面积计费。4.2.2按实际发生费用计费。4.3物业管理与服务费用的支付方式4.3.1按月支付。4.3.2按季度支付。4.4物业管理与服务费用的调整4.4.1物业管理与服务费用调整的条件。4.4.2物业管理与服务费用调整的程序。4.5物业管理与服务费用的退还4.5.1物业管理与服务费用退还的条件。4.5.2物业管理与服务费用退还的程序。第五章物业管理与服务质量5.1物业管理与服务质量标准5.1.1物业管理与服务质量的定义。5.1.2物业管理与服务质量的标准。5.2物业管理与服务质量的监督与考核5.2.1物业管理与服务质量的监督机构。5.2.2物业管理与服务质量的考核办法。5.3物业管理与服务质量的投诉与处理5.3.1物业管理与服务质量的投诉渠道。5.3.2物业管理与服务质量投诉的处理程序。5.4物业管理与服务质量的改进措施5.4.1物业管理与服务质量改进的目标。5.4.2物业管理与服务质量改进的措施。第八章合作与协调8.1物业管理与服务与生态保护的合作8.1.1双方应建立定期沟通机制，共同商讨生态住宅区的管理与发展。8.1.2物业管理与服务方应积极配合生态保护服务方开展生态保护活动。8.2物业管理与服务与政府部门的协调8.2.1双方应主动与政府部门沟通，争取政策支持和资源调配。8.2.2物业管理与服务方应协助生态保护服务方办理相关审批手续。8.3物业管理与服务与社区居民的沟通8.3.1物业管理与服务方应定期向社区居民公布服务内容、收费标准等信息。8.3.2双方应设立投诉举报渠道，及时处理社区居民的合理诉求。8.4物业管理与服务与相关企业的合作8.4.1双方可与其他相关企业建立合作关系，共同提升生态住宅区的管理水平。8.4.2合作关系应遵循公平、自愿、互利的原则。第九章违约责任9.1物业管理与服务方的违约责任9.1.1物业管理与服务方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。9.1.2物业管理与服务方违反收费规定的，应退还多余费用。9.2生态保护服务方的违约责任9.2.1生态保护服务方未按约定提供生态保护服务的，应承担相应的违约责任。9.2.2生态保护服务方违反环境保护规定的，应承担相应的法律责任。9.3违约责任的承担方式9.3.1违约责任以赔偿损失为主，可根据情况采取其他补救措施。9.3.2违约责任的赔偿标准由双方协商确定。9.4违约责任的赔偿标准9.4.1物业管理与服务方违约赔偿标准。9.4.2生态保护服务方违约赔偿标准。第十章不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力的认定10.2.1双方应提供相关证明材料，证明不可抗力的发生。10.3不可抗力对协议履行的影响10.3.1不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力的处理方式10.4.1不可抗力发生后，双方应协商解决后续事宜。第十一章通知与送达11.1通知的形式与内容11.1.1通知应以书面形式发出，包括通知的日期、内容、接收人等。11.2通知的送达方式11.2.1通知可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。11.3通知的生效时间11.3.1通知自送达对方之日起生效。11.4送达地址的变更11.4.1任何一方变更送达地址，应提前通知对方。第十二章合同解除与终止12.1合同解除的条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2一方违约，另一方有权解除合同。12.2合同解除的程序12.2.1提出解除合同的书面通知。12.2.2收到解除合同通知后，双方应尽快协商后续事宜。12.3合同终止的条件12.3.1合同期满。12.3.2双方协商一致终止合同。12.4合同终止的程序12.4.1提出终止合同的书面通知。12.4.2收到终止合同通知后，双方应尽快协商后续事宜。第十三章附件13.1附件一：生态住宅区设施设备清单13.2附件二：物业管理与服务收费标准13.3附件三：生态保护措施方案13.4附件四：其他相关文件第十四章附则14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。物业管理与服务方（盖章）：生态保护服务方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为主导方，有权对生态住宅区的整体规划、建设和管理提出建议和意见，乙方和生态保护服务方应予以考虑。1.2甲方应负责组织生态住宅区的公共设施建设，包括但不限于绿化、道路、照明等，乙方和生态保护服务方应予以配合。1.3甲方应定期组织召开生态住宅区物业管理与服务会议，讨论解决物业管理与服务中的重大问题，乙方和生态保护服务方应参加。1.4甲方有权根据市场变化和居民需求，调整物业管理与服务方案，乙方和生态保护服务方应予以支持。1.5甲方应设立专门的物业管理与服务监督机构，对乙方和生态保护服务方的服务质量进行监督和考核。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为主导方，负责生态住宅区的日常物业管理与服务，有权制定和调整物业管理与服务方案。2.2乙方应保证物业管理与服务质量，如因乙方原因导致服务质量下降，应承担相应的责任。2.3乙方应定期向甲方和生态保护服务方汇报物业管理与服务情况，接受双方的监督。2.4乙方应积极配合生态保护服务方开展生态保护活动，确保生态住宅区的生态环境得到有效保护。2.5乙方在开展物业管理与服务过程中，如需进行重大决策，应事先与甲方和生态保护服务方协商一致。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介机构负责对生态住宅区的物业管理与服务进行第三方评估，评估结果作为乙方服务质量考核的重要依据。3.2第三方中介机构应具备相关资质，确保评估结果的客观性和公正性。3.3第三方中介机构在评估过程中，应充分听取甲方、乙方和生态保护服务方的意见和建议。3.4第三方中介机构的评估费用由乙方承担，评估结果作为乙方服务质量考核的重要依据。3.5第三方中介机构在评估过程中，如发现乙方存在重大违约行为，应立即通知甲方和生态保护服务方，并协助处理。3.6第三方中介机构的评估报告应于每年____月____日前提交给甲方、乙方和生态保护服务方。3.7甲方、乙方和生态保护服务方对第三方中介机构的评估报告有异议的，可在收到报告后____日内提出，由第三方中介机构进行解释或重新评估。3.8第三方中介机构在评估过程中，如发现生态保护服务方存在重大违约行为，应立即通知甲方和乙方，并协助处理。3.9第三方中介机构的评估结果仅作为考核依据，不作为解除或终止合同的直接理由。3.10第三方中介机构在评估过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲方、乙方和生态保护服务方的商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：生态住宅区设施设备清单2.附件二：物业管理与服务收费标准3.附件三：生态保护措施方案4.附件四：其他相关文件5.附件五：第三方中介机构资质证明6.附件六：第三方中介机构评估报告7.附件七：物业管理与服务监督机构章程8.附件八：生态住宅区居民公约二、违约行为及认定：1.违约行为：物业管理与服务方未按约定提供服务的；生态保护服务方未按约定提供生态保护服务的；物业管理与服务方违反收费规定的；生态保护服务方违反环境保护规定的；任何一方未履行本协议约定的其他义务。2.违约行为的认定：由第三方中介机构根据实际情况进行认定；双方协商一致认定；人民法院根据法律规定认定。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的法律规范。2.物业管理：指物业管理人根据业主大会的授权，对物业管理区域内的共有部分和公共设施进行管理的行为。3.生态保护：指保护生物多样性、维护生态系统平衡、防治污染和合理利用自然资源的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.第三方中介：指在合同履行过程中，为双方提供评估、咨询等服务的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理与服务方服务质量下降。解决办法：由第三方中介机构进行评估，如发现违约，要求乙方改正或承担相应责任。2.问题：生态保护服务方未履行生态保护责任。解决办法：由第三方中介机构进行评估，如发现违约，要求生态保护服务方改正或承担相应责任。3.问题：物业管理与服务费用调整争议。解决办法：双方协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼。4.问题：合同解除后的善后处理。解决办法：双方协商制定善后处理方案，包括设施设备移交、费用结算等。五、所有应用场景：1.适用于新建生态住宅区的物业管理与服务。2.适用于现有生态住宅区的物业管理与服务升级。3.适用于生态住宅区内的生态保护活动。4.适用于生态住宅区内的公共设施建设与维护。5.适用于生态住宅区内的居民公约制定与执行。全文完。2025版生态住宅区物业管理与生态保护服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，生态住宅区逐渐成为城市居住的新趋势。为了更好地实现生态住宅区的可持续发展，提高居住环境质量，甲方决定引入专业的物业管理与生态保护服务，以确保住宅区的生态环境得到有效保护和合理利用。2.2目的本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在生态住宅区物业管理与生态保护服务过程中的权利、义务及责任，确保住宅区的生态环境得到持续改善，为居民提供舒适的居住环境。三、定义与解释3.1专业属于（1）绿化养护；（2）污水处理；（3）垃圾分类与回收；（4）能源节约与环保；（5）公共设施维护与管理；（6）社区文化活动组织；（7）安全保障等。3.2关键词解释（1）生态住宅区：指以生态保护为核心，结合现代居住理念，实现人与自然和谐共生的新型住宅区；（2）物业管理：指对住宅区的公共设施、环境、安全等方面进行管理，以满足居民生活需求；（3）生态保护：指对住宅区的生态环境进行保护和修复，提高居住环境质量；（4）服务期限：指本协议约定的乙方为甲方提供物业管理与生态保护服务的期限；（5）服务费用：指乙方为甲方提供物业管理与生态保护服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供优质的物业管理与生态保护服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出改进意见；（3）甲方有权根据实际情况调整服务内容，经双方协商一致后予以实施；（4）甲方应按时支付乙方提供服务的费用；（5）甲方应配合乙方开展相关工作，提供必要的支持和协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，为甲方提供优质的物业管理与生态保护服务；（2）乙方应定期向甲方汇报服务情况，接受甲方监督；（3）乙方应按照甲方要求，调整服务内容，确保服务质量；（4）乙方应保证服务过程中的安全、环保，避免对住宅区生态环境造成损害；（5）乙方应遵守国家法律法规，履行社会责任。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本协议约定的履行地点为甲方管理的生态住宅区。5.3合同履行方式（1）绿化养护；（2）污水处理；（3）垃圾分类与回收；（4）能源节约与环保；（5）公共设施维护与管理；（6）社区文化活动组织；（7）安全保障等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的服务期限届满；（2）甲方或乙方提出终止本协议，并经双方协商一致；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序（1）一方提出终止本协议，应提前____个月书面通知另一方；（2）双方协商一致终止本协议，应签订终止协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，一方应及时通知另一方，并协商解决。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定进行结算，甲方应支付乙方已提供服务的费用；（2）乙方应将住宅区的物业管理与生态保护工作移交给甲方或其他相关方；（3）本协议终止后，双方应妥善处理与协议相关的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）基础服务费：包括绿化养护、公共设施维护与管理、安全保障等基础服务费用；（2）专项服务费：包括污水处理、垃圾分类与回收、能源节约与环保等专项服务费用；（3）其他费用：包括但不限于社区文化活动组织、设备更新改造等产生的费用。7.2支付方式（1）基础服务费：按月支付，每月____日前支付当月费用；（2）专项服务费：按季度支付，每季度____日前支付当季度费用；（3）其他费用：根据实际情况，双方协商确定支付方式和时间。7.3支付时间甲方应按照本协议约定的支付时间，及时足额支付乙方服务费用。7.4支付条款（1）甲方支付服务费用时，应将款项汇入乙方指定的账户；（2）甲方支付服务费用后，乙方应向甲方出具相应的发票或收据；（3）如甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停或终止提供服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常履行服务义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供或提供的服务不符合本协议约定的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方违反本协议约定，对住宅区生态环境造成损害的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定，承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方和乙方的商业秘密；（2）住宅区的生态环境数据；（3）物业管理与生态保护服务的具体方案；（4）其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限本协议约定的保密期限为____年，自协议终止之日起计算。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满或双方另有约定的，保密义务终止。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件发生期间，双方应尽力减少损失，并协商解决履行本协议的问题；（3）如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商解除协议，并免除违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致住宅区基础设施损坏；（2）政府调整环保政策，影响乙方服务；（3）恐怖袭击导致住宅区安全受到威胁。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及住宅区生态环境保护的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对生态住宅区的最终管理权，包括但不限于对乙方服务质量的监督、对住宅区发展规划的决策等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约或不可抗力事件发生时，根据本协议约定采取必要措施的权力；（2）甲方保留在住宅区生态环境保护方面，根据国家法律法规和政策进行调整的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就生态住宅区的物业管理与生态保护服务事宜，相互协作，共同推进。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通服务情况；（2）及时解决服务过程中出现的问题；（3）共同制定和实施改进措施。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本协议的任何条款进行修改。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.生态住宅区规划设计图2.物业管理与服务标准3.生态保护实施方案4.服务费用明细表5.保密协议6.争议解决机制7.不可抗力事件清单8.甲方授权委托书9.乙方资质证明文件10.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行