个人住宅买卖协议规范文本（2024）版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人住宅买卖协议规范文本（2024）版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2住宅描述1.3交易价格1.4付款方式1.5交付时间1.6过户手续1.7违约责任1.8争议解决1.9法律适用1.10合同的生效与终止1.11附加条款2.住宅买卖双方的义务2.1卖方义务2.2买方义务3.住宅买卖价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5尾款支付4.住宅交付与过户4.1交付条件4.2交付时间4.3过户手续办理5.房屋保修与维修5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任6.违约责任与赔偿6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的附加条款9.1条款内容10.合同的签署与生效10.1签署条件10.2生效时间11.合同的终止与解除11.1终止条件11.2解除条件12.双方签署人信息12.1卖方信息12.2买方信息13.附件13.1住宅产权证明13.2交易税费明细13.3贷款相关文件14.其他约定14.1双方特殊约定14.2默认条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体（1）甲方（卖方）：（2）乙方（买方）：1.2住宅描述（1）住宅位置：（2）住宅面积：（3）住宅户型：（4）住宅产权：1.3交易价格（1）本住宅的交易价格为人民币（大写）：（2）交易价格的支付方式：1.4付款方式（1）定金：（2）首付款：（3）尾款：1.5交付时间（1）交付日期：（2）交付条件：1.6过户手续（1）过户手续办理期限：（2）过户手续办理费用：1.7违约责任（1）甲方违约：（2）乙方违约：1.8争议解决（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。（2）如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.10合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自房屋所有权转移之日起，本合同终止。1.11附加条款（1）双方特殊约定：（2）默认条款：8.合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更应采用书面形式。（3）合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除条件（1）双方同意解除合同的，可以解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同。（3）一方明确表示不履行主要债务的，另一方可以解除合同。（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。（5）一方严重违反合同约定的，另一方可以解除合同。9.合同的附加条款9.1条款内容（1）房屋交付后，甲方应保证房屋及设施的正常运行。（2）房屋交付后，乙方应按照物业管理规定进行管理。（3）房屋交付后，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。（4）房屋交付后，乙方应按照合同约定支付各项费用。10.合同的签署与生效10.1签署条件（1）双方对合同内容达成一致。（2）双方提供完整的个人信息和证件。（3）双方签署合同并在合同上盖章。10.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同的终止与解除11.1终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同解除。11.2解除条件本合同的解除条件详见第8.2条。12.双方签署人信息12.1卖方信息（1）甲方（卖方）：（2）授权代表（如有）：12.2买方信息（1）乙方（买方）：（2）授权代表（如有）：13.附件13.1住宅产权证明13.2交易税费明细13.3贷款相关文件14.其他约定14.1双方特殊约定：（1）甲方应在合同签订后一个月内办理过户手续。（2）乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金。14.2默认条款：本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则予以补充。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，按合同约定解决争议的方式处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅产权证明附件要求：提供合法的住宅产权证明文件，显示住宅的所有权归属及产权清晰无争议。附件说明：该附件用于证明甲方向乙方出售的住宅具有合法的产权，且产权无任何纠纷。2.附件二：交易税费明细附件要求：详细列出本次住宅交易过程中涉及的所有税费，包括契税、个人所得税等。附件说明：该附件用于明确交易过程中双方需要承担的税费，以便双方准确计算交易成本。3.附件三：贷款相关文件附件要求：提供与贷款相关的所有文件，包括贷款合同、贷款申请表、银行流水等。附件说明：该附件用于记录乙方向银行申请贷款的相关信息，确保贷款过程的透明和合规。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未能按照合同约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合约定的质量标准。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的2%。示例说明：若甲方未能在约定的交付日期之前交付住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总价乘以2%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未能按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的2%。示例说明：若乙方未能在约定的时间内支付定金，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为定金金额乘以2%。说明三：法律名词及解释：1.个人住宅：指由甲方所有，用于居住的住宅，符合国家关于住宅的定义和标准。2.交易价格：指双方约定的住宅买卖的总价，包括住宅本身的价格以及附属设施和装饰装修的价值。3.定金：指乙方为了证明交易诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指乙方在交易中一次性支付的住宅交易价格的一部分。5.尾