2025年度成都市商铺租赁合同纠纷解决预案范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都市商铺租赁合同纠纷解决预案范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方法定代表人1.1.4.出租方联系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方法定代表人1.2.4.承租方联系方式2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺名称2.2.商铺地址2.3.商铺面积2.4.商铺用途2.5.商铺附属设施3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间4.4.租金调整5.租赁押金5.1.押金金额5.2.押金退还条件5.3.押金退还时间6.租赁费用6.1.水电费6.2.物业管理费6.3.其他相关费用7.合同解除及违约责任7.1.合同解除条件7.2.违约责任7.3.违约金8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决机构8.3.争议解决程序9.合同生效9.1.合同生效条件9.2.合同生效日期10.合同变更及解除10.1.合同变更10.2.合同解除11.合同终止11.1.合同终止条件11.2.合同终止程序12.合同附件12.1.附件一：商铺租赁合同12.2.附件二：商铺租赁押金收据12.3.附件三：其他相关文件13.合同份数13.1.合同份数13.2.合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：成都市商贸1.1.2.出租方地址：成都市金牛区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系方式：028888888881.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：成都YY餐饮管理1.2.2.承租方地址：成都市武侯区路号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系方式：028777777772.租赁商铺的基本情况2.1.商铺名称：商铺2.2.商铺地址：成都市金牛区路号2.3.商铺面积：100平方米2.4.商铺用途：餐饮服务2.5.商铺附属设施：中央空调、独立卫生间、消防设施等3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2025年1月1日3.2.租赁终止日期：2028年12月31日3.3.租赁期限延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，延长期限不得超过原租赁期限的一半4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币20,000元4.2.租金支付方式：每月1日支付上一个月租金，银行转账或现金支付4.3.租金支付时间：每月1日至5日4.4.租金调整：租金自合同签订之日起三年内保持不变，之后每两年根据市场行情进行调整5.租赁押金5.1.押金金额：人民币10,000元5.2.押金退还条件：租赁期满或合同解除后，承租方无违约行为，且商铺设施完好5.3.押金退还时间：租赁期满或合同解除后15日内6.租赁费用6.1.水电费：由承租方承担，按实际使用量结算6.2.物业管理费：每月人民币1,000元，由承租方支付6.3.其他相关费用：包括但不限于维修费、清洁费等，由双方另行协商7.合同解除及违约责任7.1.合同解除条件：7.1.1.承租方未按约定支付租金；7.1.2.承租方违反商铺用途使用规定；7.1.3.出租方未按约定提供商铺或附属设施；7.1.4.因不可抗力导致合同无法履行；7.1.5.双方协商一致解除合同。7.2.违约责任：7.2.1.承租方未按约定支付租金的，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算；7.2.2.承租方违反商铺用途使用规定的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任；7.2.3.出租方未按约定提供商铺或附属设施的，应承担相应的违约责任；7.2.4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；7.2.5.双方协商一致解除合同的，应按照合同约定承担相应的责任。8.争议解决8.1.争议解决方式8.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2.若协商不成，任何一方均有权向成都市金牛区人民法院提起诉讼。8.2.争议解决机构8.2.1.在协商不成的情况下，双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁；8.2.2.仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会成都分会。8.3.争议解决程序8.3.1.仲裁程序应遵循仲裁规则；8.3.2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同生效9.1.合同生效条件9.1.1.双方签字盖章；9.1.2.合同经出租方和承租方法定代表人或授权代表签字；9.1.3.合同签订后7日内，承租方支付首期租金及押金。9.2.合同生效日期9.2.1.合同自双方签字盖章之日起生效。10.合同变更及解除10.1.合同变更10.1.1.合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；10.1.2.合同变更不影响已履行部分的效力。10.2.合同解除10.2.1.合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出；10.2.2.合同解除不影响已履行部分的效力。11.合同终止11.1.合同终止条件11.1.1.租赁期限届满；11.1.2.合同解除；11.1.3.因不可抗力导致合同无法履行；11.1.4.其他法定或约定终止情形。11.2.合同终止程序11.2.1.合同终止应书面通知对方；11.2.2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。12.合同附件12.1.附件一：商铺租赁合同12.2.附件二：商铺租赁押金收据12.3.附件三：其他相关文件13.合同份数13.1.合同份数：本合同一式四份，出租方、承租方各执两份，具有同等法律效力。13.2.合同保管：合同原件由出租方保管，副本由双方各自保管。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式四份，具有同等法律效力。14.3.本合同未尽事宜，适用中华人民共和国相关法律法规。14.4.本合同如有争议，应提交成都市金牛区人民法院解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、调解机构、仲裁机构、法律顾问等。15.1.2.第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立、公正地履行其职责。15.2.第三方介入条件15.2.1.双方协商一致，认为需要第三方介入以解决合同履行过程中的争议或问题。15.2.2.第三方介入应得到双方书面同意。15.3.第三方介入程序15.3.1.双方应向第三方提供必要的合同文本、相关证据和资料。15.3.2.第三方应在收到资料后，按照其规定程序进行处理。15.4.第三方责任15.4.1.第三方在介入过程中，应保持中立、公正，不得偏袒任何一方。15.4.2.第三方因故意或重大过失导致处理结果错误的，应承担相应的法律责任。15.5.第三方责任限额15.5.1.第三方的责任限额由双方在合同中约定，但不得超过因第三方介入而产生的直接经济损失。15.5.2.若第三方责任限额未在合同中约定，则按照相关法律法规的规定执行。16.甲乙方额外条款16.1.甲方的额外条款16.1.1.在第三方介入的情况下，甲方应积极配合第三方的调查和处理工作。16.1.2.甲方不得因第三方介入而免除其根据本合同应承担的责任。16.2.乙方的额外条款16.2.1.在第三方介入的情况下，乙方应积极配合第三方的调查和处理工作。16.2.2.乙方不得因第三方介入而免除其根据本合同应承担的责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1.第三方与甲方的划分17.1.1.第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。17.1.2.甲方与第三方的协议不得影响本合同的履行。17.2.第三方与乙方的划分17.2.1.第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。17.2.2.乙方与第三方的协议不得影响本合同的履行。17.3.第三方与其他各方的责任划分17.3.1.第三方在介入过程中，对甲乙双方的责任划分，由第三方根据其职责和相关规定确定。17.3.2.第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的责任。17.4.第三方与其他各方的费用承担17.4.1.第三方的费用由双方根据协议约定承担，或由第三方自行承担。17.4.2.若第三方费用未在协议中约定，则由甲乙双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：合同、双方签字盖章页、合同生效日期确认页。说明：此附件为合同主体文件，包含双方的权利义务、租赁期限、租金支付方式等关键信息。2.附件二：商铺租赁押金收据要求：收据格式规范，包含押金金额、交付日期、退还条件等信息。说明：此附件作为押金交付的凭证，用于记录押金的交付和退还情况。3.附件三：商铺现状确认书要求：详细描述商铺的现状，包括设施设备、装修情况、使用状况等。说明：此附件用于确认商铺交付时的状态，作为日后租赁期满或合同解除时的参照。4.附件四：租金支付凭证要求：记录每次租金支付的日期、金额、支付方式等信息。说明：此附件用于证明租金已按照合同约定支付，作为日后纠纷解决的重要证据。5.附件五：水电费结算单要求：记录商铺使用期间的水电费用，包括用水量、用电量、费用金额等。说明：此附件用于结算商铺使用期间的水电费用，作为租金的一部分。6.附件六：物业管理费支付凭证要求：记录物业管理费的支付情况，包括支付日期、金额、支付方式等。说明：此附件用于证明物业管理费已按照约定支付，作为租金的一部分。7.附件七：合同变更协议要求：记录合同变更的内容、变更日期、双方签字盖章等信息。说明：此附件用于证明合同变更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除协议要求：记录合同解除的原因、解除日期、双方签字盖章等信息。说明：此附件用于证明合同解除的合法性和有效性。9.附件九：争议解决协议要求：记录争议解决的方式、机构、程序等信息。说明：此附件用于证明争议解决协议的合法性和有效性。10.附件十：其他相关文件要求：根据合同履行过程中的具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明：此附件用于补充合同履行过程中的其他必要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.承租方未按约定支付租金；1.2.承租方违反商铺用途使用规定；1.3.出租方未按约定提供商铺或附属设施；1.4.因不可抗力导致合同无法履行；1.5.双方协商一致解除合同。2.违约责任认定标准：2.1.违约行为确认：由一方提出违约行为，另一方在接到通知后应在7日内予以确认。2.2.责任认定：根据违约行为的严重程度、影响范围和双方约定，确定违约责任。3.违约责任示例说明：3.1.承租方未按约定支付租金：违约责任：承租方应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。示例：若租金为每月20,000元，承租方逾期支付一天，则应支付滞纳金100元。3.2.承租方违反商铺用途使用规定：违约责任：出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。示例：承租方将商铺用于非法经营活动，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。3.3.出租方未按约定提供商铺或附属设施：违约责任：出租方应承担相应的违约责任，如退还押金、赔偿损失等。示例：出租方未提供合同约定的中央空调，应退还押金，并赔偿承租方因此产生的损失。全文完。2025年度成都市商铺租赁合同纠纷解决预案范本1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度成都市商铺租赁双方的权利义务，预防租赁过程中可能出现的纠纷，确保双方合法权益，维护租赁市场的稳定。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指用于经营商业、服务业的房屋，包括但不限于商场、超市、专卖店、餐饮店等。2.租赁期限：指甲方将商铺出租给乙方使用的期限，自合同签订之日起计算。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方在商铺租赁期间所发生的各项费用。3.2关键词解释1.纠纷：指在租赁过程中，因合同履行产生的争议，包括但不限于合同解除、违约责任等。2.解决预案：指为预防和解决合同履行过程中可能出现的纠纷，双方事先约定的处理措施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定收取租金。2.甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照合同约定使用商铺。3.甲方有义务按照合同约定提供符合约定的商铺，并负责商铺的维修保养。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商铺，开展经营业务。2.乙方有义务按照合同约定支付租金，不得拖欠。3.乙方有义务遵守国家法律法规和商铺管理规定，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点商铺地址：____________________5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租金，甲方收到租金后，出具收据。2.乙方应在租赁期限内，按照约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当书面通知对方，并办理相关手续。2.因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商铺交还甲方，并结清所有费用。2.双方应按照合同约定处理纠纷，维护自身合法权益。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于商铺的租赁费用。2.押金：乙方应在签订合同时向甲方支付押金，押金用于保证乙方履行合同义务。3.维修基金：乙方应按照约定比例向甲方支付维修基金，用于商铺的日常维修和保养。4.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、税费等，具体费用由双方另行约定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付租金及其他相关费用。2.甲方应提供收款账户信息，乙方应按照约定方式支付费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的指定日期前支付当月的租金。2.押金：乙方应在签订合同时一次性支付押金。3.维修基金：乙方应按照合同约定的比例和时间支付维修基金。7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。2.乙方应妥善保管收据或发票，作为支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供符合约定的商铺，应承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。2.甲方擅自改变商铺用途，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金或押金，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。2.乙方擅自改变商铺用途，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定的赔偿金额和方式承担违约责任。2.若合同未约定赔偿金额，违约方应按照实际损失进行赔偿。九、保密章款9.1保密内容1.商铺的租赁信息；2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；3.合同中约定的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否继续履行合同；3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致商铺无法正常使用；2.政府行为：如政府调整商铺租赁政策；3.社会异常事件：如罢工导致商铺无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.协商不成的，可向相关仲裁机构申请仲裁。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2.仲裁或诉讼地点为成都市。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方；2.经双方同意，乙方可将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特定权利义务不得转让；2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权和修改权。2.未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商铺的最终使用权和所有权。2.乙方保留对租赁期间的正常经营权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容对本合同原有条款有变更的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护商铺的正常经营。2.双方应积极配合对方在合同履行过程中提出的合理要求。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式及时沟通，解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照约定的时间和方式提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.任何增减条款均应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________乙方（承租方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________附件：1.商铺租赁合同2.商铺基本情况3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺基本情况3.其他相关文件（如租金支付凭证、维修基金缴纳凭证等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合约定的商铺；擅自改变商铺用途；未按时收取租金；未按合同约定进行商铺维修保养。2.乙方违约：未按合同约定支付租金或押金；擅自改变商铺用途；损坏商铺设施；未按时支付物业管理费、水电费等。违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，双方应依据合同条款和相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2.房地产管理法：调整房地产权利关系、房地产交易和房地产管理等方面的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约责任：违约方因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.保密：对商业秘密、技术秘密等信息的保护，防止泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：明确租金支付时间，设立滞纳金制度，定期提醒乙方支付租金。2.问题：商铺设施损坏。解决办法：明确乙方对商铺设施的使用和维护责任，设立维修基金，及时修复损坏设施。3.问题：商铺用途改变。解决办法：在合同中明确商铺用途，设立违约金制度，对擅自改变用途的行为进行处罚。4.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：在合同中明确不可抗力事件的处理方式，如延期履行、部分履行或解除合同。5.问题：合同纠纷解决。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保双方合法权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体为商铺管理公司，负责商铺的日常管理和维护。2.第三方责任：第三方负责商铺的日常维修保养，确保商铺的正常使用。第三方负责协调商铺内部纠纷，维护商铺的秩序。3.第三方权利：第三方有权收取物业管理费，用于商铺的日常管理和维护。第三方有权对违反管理规定的行为进行处罚。4.第三方义务：第三方应按照合同约定履行职责，确保商铺的正常运营。第三方应定期向甲方和乙方报告商铺的管理情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的商铺，包括商铺的结构、设施等。乙方有权在租赁期间进行必要的装修改造，但需事先获得甲方同意。乙方有权要求甲方在合同到期前提前通知，以便乙方有足够的时间寻找新的租赁场所。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的租金优惠。乙方有权在合同期限内免收物业管理费。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供商铺或擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况调整租金，但需提前通知乙方。甲方可对乙方的经营行为进行合理监管，确保商铺的合法经营。2.甲方的利益条款：甲方可享受合同约定的租金收入。甲方可根据市场情况对商铺进行改造升级，提高商铺的价值。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商铺用途，否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方不得将商铺转租给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。全文完。2025年度成都市商铺租赁合同纠纷解决预案范本2合同目录一、合同基本信息1.1合同双方1.2租赁商铺基本信息1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5押金及退还二、合同履行与违约责任2.1合同履行2.2违约责任2.3违约金的计算2.4违约责任的承担三、租赁期间的权利义务3.1租赁商铺的使用3.2商铺维护与管理3.3附属设施的使用与维护3.4商铺装修与改造四、租赁期间的风险承担4.1自然灾害风险4.2人为灾害风险4.3不可抗力事件4.4风险责任的划分五、合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3解除或终止程序5.4解除或终止后的处理六、争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用七、法律适用与管辖7.1法律适用7.2管辖法院7.3仲裁机构七、合同附件8.1租赁商铺平面图8.2租赁商铺设施清单8.3其他相关附件九、合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案要求9.3合同备案机构十、合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序10.4合同变更与解除后的处理十一、合同解除后的处理11.1租金结算11.2押金退还11.3商铺恢复原状11.4争议解决十二、合同终止后的处理12.1租金结算12.2押金退还12.3商铺恢复原状12.4争议解决十三、合同终止后的后续事宜13.1租赁商铺的交接13.2合同解除或终止后的后续责任13.3争议解决十四、其他约定事项14.1通知方式14.2争议解决方式14.3其他约定事项合同编号_________一、合同基本信息1.1合同双方1.2租赁商铺基本信息1.2.1商铺地址：_________1.2.2商铺面积：_________1.2.3商铺用途：_________1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：_________1.3.2租赁终止日期：_________1.4租金及支付方式1.4.1租金总额：_________1.4.2支付方式：_________1.4.3支付时间：_________1.5押金及退还1.5.1押金金额：_________1.5.2押金退还条件：_________1.5.3押金退还时间：_________二、合同履行与违约责任2.1合同履行2.1.1甲方应确保商铺符合租赁用途，并保证商铺的合法合规。2.1.2乙方应按约定用途使用商铺，并遵守相关法律法规。2.2违约责任2.2.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。2.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.3违约金的计算2.3.1违约金按每日租金的_________倍计算。2.3.2违约金总额不超过合同租金总额的_________。2.4违约责任的承担2.4.1违约方应立即采取补救措施，消除违约行为。2.4.2双方协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、租赁期间的权利义务3.1租赁商铺的使用3.1.1乙方有权在租赁期限内使用商铺，但不得改变商铺的结构和用途。3.1.2乙方应保持商铺的完好状态，不得损坏商铺设施。3.2商铺维护与管理3.2.1甲方负责商铺的日常维护和管理。3.2.2乙方应配合甲方进行商铺的维护和管理。3.3附属设施的使用与维护3.3.1乙方有权使用商铺内的附属设施。3.3.2乙方应妥善使用和维护附属设施。3.4商铺装修与改造3.4.1乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意。3.4.2装修或改造完成后，乙方应恢复商铺原状。四、租赁期间的风险承担4.1自然灾害风险4.1.1因自然灾害导致商铺损坏，双方应根据实际情况协商处理。4.1.2因自然灾害导致租金减免，双方应根据实际情况协商确定。4.2人为灾害风险4.2.1因人为原因导致商铺损坏，责任方应承担修复费用。4.2.2因人为原因导致租金减免，双方应根据实际情况协商确定。4.3不可抗力事件4.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。4.3.2不可抗力事件包括但不限于战争、地震、洪水等。4.4风险责任的划分4.4.1双方应根据具体情况划分风险责任。五、合同解除与终止5.1合同解除条件5.1.1任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.1.2因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。5.2合同终止条件5.2.1租赁期限届满，合同自然终止。5.2.2双方协商一致，可终止合同。5.3解除或终止程序5.3.1解除或终止合同，双方应提前_________日书面通知对方。5.3.2收到通知后，对方应在_________日内确认。5.4解除或终止后的处理5.4.1解除或终止合同后，双方应进行商铺的交接。5.4.2双方应根据合同约定结算租金、押金等费用。六、争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议。6.1.2协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为成都市人民法院。6.3争议解决程序6.3.1双方应按照法律程序进行争议解决。6.3.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合。6.4争议解决费用6.4.1争议解决费用由败诉方承担。七、法律适用与管辖7.1法律适用7.1.1本合同适用中华人民共和国法律。7.2管辖法院7.2.1本合同争议由成都市人民法院管辖。八、合同附件8.1租赁商铺平面图8.2租赁商铺设施清单8.3其他相关附件九、合同生效与备案9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。9.2合同备案要求9.2.1本合同自生效之日起_________日内，双方应向相关部门备案。9.3合同备案机构9.3.1合同备案机构为成都市工商行政管理局。十、合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，可变更合同内容。10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就时，合同解除。10.3合同变更与解除程序10.3.1合同变更或解除，双方应书面通知对方。10.3.2收到通知后，对方应在_________日内确认。10.4合同变更与解除后的处理10.4.1合同变更或解除后，双方应进行商铺的交接。10.4.2双方应根据合同约定结算租金、押金等费用。十一、合同终止后的处理11.1租金结算11.1.1合同终止后，双方应结清剩余租金。11.2押金退还11.2.1合同终止后，甲方应在_________日内退还乙方押金。11.3商铺恢复原状11.3.1乙方应将商铺恢复至合同约定的状态。11.4争议解决11.4.1合同终止后，如发生争议，双方应协商解决。十二、合同终止后的后续事宜12.1租赁商铺的交接12.1.1合同终止后，双方应进行商铺的交接。12.2合同解除或终止后的后续责任12.2.1合同解除或终止后，双方应承担相应的后续责任。12.3争议解决12.3.1合同终止后的争议，双方应协商解决。十三、其他约定事项13.1通知方式13.1.1双方应通过_________方式进行通知。13.2争议解决方式13.2.1争议解决方式为友好协商或诉讼。13.3其他约定事项13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。十四、合同签署14.1本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。14.2甲乙双方对本合同的真实性、合法性、有效性负责。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1商铺使用限制条款a)乙方经营的商品或服务应符合甲方规定的品牌定位和行业标准。b)乙方不得经营与甲方品牌相冲突的商品或服务。c)乙方应遵守甲方制定的商业运营规范和广告宣传规定。1.2商铺装修及改造条款说明：甲方对商铺的装修及改造有最终决定权，乙方在进行任何装修或改造前，应取得甲方书面同意，并承担所有相关费用。装修或改造完成后，乙方应恢复商铺原状。1.3商铺运营数据共享条款说明：乙方应定期向甲方提供商铺的运营数据，包括但不限于销售额、客流量等，以便甲方进行市场分析和品牌推广。1.4商铺转租条款说明：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或以其他方式让渡给第三方。1.5商铺租赁保证金条款说明：为保障甲方权益，乙方需在签订合同前支付一定金额的租赁保证金，租赁期满或合同解除后，无违约行为的情况下，甲方应退还保证金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1商铺使用权条款说明：乙方在租赁期间拥有商铺的使用权，但不得改变商铺的结构和用途，不得进行未经甲方同意的装修或改造。2.2商铺经营自主权条款说明：乙方在合法合规的前提下，有权自主决定经营策略、商品和服务内容。2.3商铺装修及改造条款说明：乙方在进行装修或改造前，应取得甲方书面同意，并承担所有相关费用。装修或改造完成后，乙方应恢复商铺原状。2.4商铺租金调整条款说明：根据市场行情和商铺经营情况，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过_________。2.5商铺转租条款说明：乙方在征得甲方同意后，可将商铺部分或全部转租给第三方，但乙方应对转租期间的商铺运营承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本合同中介服务由_________提供，中介服务费用由_________承担。3.2中介服务内容条款说明：中介服务内容包括但不限于合同起草、签订、备案、纠纷调解等。3.3中介服务期限条款说明：中介服务期限自合同签订之日起至合同终止之日止。3.4中介服务责任条款说明：中介服务方应保证提供的服务符合法律法规要求，如因中介服务方原因导致合同无效或纠纷，中介服务方应承担相应责任。3.5中介服务保密条款说明：中介服务方应对双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.6中介服务解除条款说明：如双方同意解除中介服务，中介服务方应在_________日内退还已收取的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁商铺平面图2.租赁商铺设施清单3.中介服务协议4.附属设施使用协议5.商铺装修设计图纸（如有）6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供商铺或商铺不符合约定条件。认定：甲方应在合同约定的时间内提供符合约定的商铺，如未提供或提供不符合约定，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：乙方应在合同约定的时间内支付租金，如未支付，视为违约。3.违约行为：乙方未按约定用途使用商铺。认定：乙方应遵守合同约定的商铺用途，如改变用途，视为违约。4.违约行为：乙方损坏商铺设施或未按约定进行维护。认定：乙方应妥善使用和维护商铺设施，如损坏或未维护，视为违约。5.违约行为：甲方未按约定退还押金。认定：合同终止后，甲方应在约定时间内退还押金，如未退还，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.管辖法院：指对案件有管辖权的人民法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营不善，导致商铺空置。解决办法：双方协商调整租金或延长租赁期限，以减轻乙方压力。2.问题：商铺设施损坏严重，甲方维修不及时。解决办法：甲方应在约定时间内维修，如逾期，乙方有权要求赔偿。3.问题：双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款含义，必要时可咨询法律专业人士。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同签订与履行。2.商铺租赁合同纠纷解决。3.商铺租赁合同续签与变更。4.商铺租赁合同终止与解除。5.商铺租赁合同中的违约行为处理。全文完。2025年度成都市商铺租赁合同纠纷解决预案范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2025年度成都市商铺租赁事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，避免租赁过程中可能出现的纠纷，特制定本纠纷解决预案。2.2目的本纠纷解决预案旨在明确双方在租赁过程中可能出现的纠纷解决方式，保障双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。三、定义与解释3.1专业术语（1）商铺：指甲方拥有的位于成都市范围内的可用于商业用途的房屋；（2）租赁期限：指乙方租赁商铺的起止时间；（3）租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用；（4）押金：指乙方在签订本合同时支付给甲方的一定金额，租赁期满后无违约行为，甲方应如数退还。3.2关键词解释（1）纠纷：指在租赁过程中，因履行本合同而产生的争议；（2）解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷；（3）预案：指为预防和解决纠纷而制定的措施和步骤。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行监督；（3）甲方有义务向乙方提供符合约定的商铺；（4）甲方有义务在租赁期满后，将商铺退还乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定提供符合约定的商铺；（2）乙方有权在租赁期间使用商铺；（3）乙方有义务按照约定支付租金；（4）乙方有义务遵守国家法律法规和甲方制定的规章制度；（5）乙方有义务在租赁期满后，将商铺退还甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点商铺所在地：成都市（请填写具体地址）5.3合同履行方式（1）乙方应在签订本合同之日起3个工作日内，向甲方支付租金；（2）乙方应在租赁期间，按照约定使用商铺；（3）租赁期满后，乙方应在5个工作日内将商铺退还甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期满，双方应按照约定办理合同终止手续；（2）双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）租赁期满，甲方应退还乙方押金；（2）租赁期满，乙方应将商铺退还甲方；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：指乙方租赁商铺期间，按照约定支付的货币费用；（2）押金：指乙方为确保租赁合同的履行，在签订合同时一次性支付给甲方的一定金额；（3）物业费：指乙方在租赁期间应支付给物业管理公司的费用；（4）水电费：指乙方在租赁期间使用商铺产生的水电费用；（5）其他费用：指双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式乙方支付费用的方式如下：（1）租金支付：乙方应在每月的约定支付日，将当月租金支付至甲方指定账户；（2）押金支付：乙方应在签订合同时一次性支付押金至甲方指定账户；（3）物业费和水电费支付：乙方应在物业管理公司或供电、供水部门指定的缴费方式中任选一种支付。7.3支付时间（1）租金支付时间：每月的约定支付日；（2）押金支付时间：签订合同时；（3）物业费和水电费支付时间：按照物业管理公司或供电、供水部门的规定。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式、支付时间和支付金额支付费用；（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方立即支付，并按日计收滞纳金；（3）如因甲方原因导致乙方无法按时支付费用，甲方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按照约定提供符合租赁条件的商铺，甲方应退还乙方已支付的租金及押金；（2）如甲方违反合同约定，擅自改变商铺的使用性质，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按照约定支付租金、押金、物业费或水电费，乙方应承担违约责任，并按日计收滞纳金；（2）如乙方擅自改变商铺的使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约赔偿金额：退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）乙方违约赔偿金额：支付甲方因乙方违约所遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、租金损失等。九、保密条款9.1保密内容本合同中的保密内容指：（1）双方的商业秘密；（2）本合同的签订、履行情况；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期满后的五年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同约定的不可抗力事件包括：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失；（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；（3）双方应协商解决因不可抗力引起的争议。10.4不可抗力实例（1）地震导致商铺损坏，无法正常使用；（2）政府政策调整，导致商铺无法继续租赁。十一、争议解决11.1协商解决如发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2调解如协商无果，双方可申请第三方调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼如调解仍无法解决争议，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经甲方同意，乙方不得擅自转让。12.2不得转让的情形（1）租赁期限未满；（2）存在尚未解决的争议；（3）法律、法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商铺的所有权；（2）乙方在租赁期间，不得擅自改变商铺的结构和用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期间对商铺进行必要维修和保养的权利；（2）甲方保留在紧急情况下进入商铺的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序如需修改或补充本合同，双方应书面协商一致，并签订补充协议。14.2修改和补充效力修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护租赁关系的稳定。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方进行合法的经营活