二零二五年度旅游地产出售与租赁运营管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游地产出售与租赁运营管理协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方拥有旅游地产项目，欲将其出售给乙方，乙方有意购买。为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在旅游地产出售与租赁运营管理过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1）旅游地产：指位于旅游风景区、旅游城市或旅游线路附近的房地产项目，包括住宅、商业、酒店等；2）租赁运营管理：指乙方在购买甲方旅游地产后，对旅游地产进行租赁、运营及管理工作。3.2关键词解释：1）出售：指甲方将旅游地产项目所有权转让给乙方；2）租赁：指乙方将旅游地产项目出租给第三方，获取租金收益；3）运营管理：指乙方对旅游地产项目进行日常管理、维护、营销等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款；2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的旅游地产项目信息；3）甲方有义务配合乙方办理相关产权过户手续；4）甲方有义务在合同约定的期限内完成旅游地产项目的出售。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供真实、完整的旅游地产项目信息；2）乙方有义务按照本合同约定支付购房款；3）乙方有义务在合同约定的期限内完成旅游地产项目的购买；4）乙方有义务在租赁运营管理过程中，遵守国家法律法规和合同约定；5）乙方有义务对旅游地产项目进行日常管理、维护、营销等工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的旅游地产项目所在地。5.3合同履行方式：1）甲方应在合同约定的期限内，将旅游地产项目出售给乙方；2）乙方应在合同约定的期限内，完成旅游地产项目的购买；3）乙方应在合同约定的期限内，对旅游地产项目进行租赁运营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）合同约定的履行期限届满；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1）任何一方要求终止合同，应提前____天书面通知对方；2）双方应就终止合同事宜进行协商，达成一致意见；3）终止合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应将旅游地产项目交还给甲方；2）合同终止后，双方应按照本合同约定支付相关费用；3）合同终止后，双方应就旅游地产项目的后续事宜进行协商。七、费用与支付7.1费用构成：1）购房款：乙方应按照合同约定向甲方支付购房款，包括首付款和尾款；2）交易税费：双方应按照国家相关规定，各自承担应缴纳的交易税费；3）租赁运营管理费：乙方在租赁运营管理过程中，应按照合同约定向甲方支付租赁运营管理费；4）其他费用：双方在合同履行过程中产生的其他费用，按实际发生额另行结算。7.2支付方式：1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款；2）交易税费支付：双方应按照国家相关规定，各自承担应缴纳的交易税费，并在规定的时间内支付；3）租赁运营管理费支付：乙方应在每个租赁运营管理周期结束时，按照合同约定向甲方支付租赁运营管理费；4）其他费用支付：双方应按照实际发生额和合同约定，在规定的时间内支付其他费用。7.3支付时间：1）购房款支付时间：首付款应在合同签订之日起____个工作日内支付，尾款应在交房前____个工作日内支付；2）交易税费支付时间：双方应在办理产权过户手续前支付；3）租赁运营管理费支付时间：每个租赁运营管理周期结束时支付；4）其他费用支付时间：按实际发生时间和合同约定支付。7.4支付条款：1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法的收款凭证；2）乙方应在支付费用后，妥善保管相关凭证，以备日后查询；3）如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内收到费用，甲方有权要求乙方承担相应的逾期付款责任。八、违约责任8.1甲方违约：1）若甲方未能在合同约定的期限内完成旅游地产项目的出售，应向乙方支付____%的违约金；2）若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1）若乙方未能在合同约定的期限内支付购房款，应向甲方支付____%的违约金；2）若乙方未能在合同约定的期限内完成旅游地产项目的购买，甲方有权解除合同，并要求乙方支付____%的违约金；3）若乙方在租赁运营管理过程中违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式：违约金及赔偿金额应根据实际损失情况确定，双方可协商解决。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的旅游地产项目信息、租赁运营管理方案等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1）双方应采取合理措施，防止保密内容泄露；2）未经对方同意，任何一方不得向第三方透露保密内容；3）保密期限届满后，双方应继续履行保密义务，直至保密内容公开。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）政府行为：政策调整、征收、征用等；3）社会异常事件：战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：地震、洪水、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让合同权利义务。12.2不得转让的情形：1）涉及国家安全、公共利益的；2）法律法规禁止转让的；3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：1）甲方保留对旅游地产项目的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；2）乙方在租赁运营管理期间，不得擅自改变旅游地产项目的结构和使用性质。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对旅游地产项目的整体规划调整权；2）乙方在租赁运营管理期间，需遵守甲方制定的各项管理制度。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致；2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行；2）双方应就旅游地产项目的租赁运营管理事宜进行沟通和协调。15.2协作与配合方式：1）双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题；2）双方应通过书面或口头方式，及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于旅游地产出售与租赁运营管理的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（购买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.旅游地产项目详细信息及产权证明文件；2.房地产交易税费缴纳凭证；3.甲乙双方协商一致的修改和补充协议；4.旅游地产项目的租赁运营管理方案；5.不可抗力事件的相关证明文件；6.争议解决过程中产生的相关文件；7.合同主体相关身份证明文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能在合同约定的期限内完成旅游地产项目的出售（认定：甲方违约）。提供虚假信息或隐瞒重要事实（认定：甲方违约）。2.乙方违约：未能在合同约定的期限内支付购房款（认定：乙方违约）。未能在合同约定的期限内完成旅游地产项目的购买（认定：乙方违约）。在租赁运营管理过程中违反合同约定（认定：乙方违约）。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.产权：指对房地产拥有的权利，包括所有权、使用权、收益权等。3.交易税费：指在房地产交易过程中，依法应缴纳的各种税费。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在履行合同过程中，对旅游地产项目的信息掌握不一致。解决办法：定期召开会议，确保双方对项目信息保持同步。2.问题：租赁运营管理过程中，乙方无法有效管理旅游地产项目。解决办法：甲方提供必要的培训和指导，确保乙方具备管理能力。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款，协商解决合同无法履行的问题。4.问题：合同履行过程中，双方对违约责任认定存在分歧。解决办法：依据合同约定和法律规定，明确违约责任。5.问题：合同履行过程中，一方违反保密条款。解决办法：按照保密条款，追究违约方的法律责任，并要求赔偿损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指在本合同中，除甲乙双方以外的，参与旅游地产出售与租赁运营管理活动的第三方主体。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定，参与旅游地产的租赁运营管理活动；第三方有权获得合同约定的租赁运营管理收益。3.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和本合同约定；第三方应按照合同约定，履行其在旅游地产租赁运营管理活动中的各项义务。4.第三方责任：第三方因自身原因导致旅游地产项目损失或违约的，应承担相应的法律责任；第三方应确保其行为不损害甲乙双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的旅游地产项目信息；乙方有权要求甲方按照合同约定，保障旅游地产项目的安全、质量；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，完成旅游地产项目的出售。2.乙方利益条款：乙方在租赁运营管理期间，享有优先购买权；乙方有权要求甲方提供租赁运营管理培训和支持。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能在合同约定的期限内完成旅游地产项目的出售，应向乙方支付违约金；甲方不得擅自改变旅游地产项目的规划和使用性质；甲方不得利用乙方信息进行不正当竞争。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定，支付购房款；甲方可要求乙方在租赁运营管理期间，遵守相关规定。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的购房款；甲方可获得乙方支付的租赁运营管理费。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未能在合同约定的期限内支付购房款，应向甲方支付违约金；乙方不得擅自改变旅游地产项目的结构和使用性质；乙方不得违反合同约定，损害甲方的合法权益。全文完。二零二五年度旅游地产出售与租赁运营管理协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方1.4协议目的1.5协议期限二、定义和解释2.1定义2.2解释三、项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质四、出售与租赁条款4.1出售条款4.1.1出售价格4.1.2出售方式4.1.3出售流程4.1.4出售时间4.2租赁条款4.2.1租赁价格4.2.2租赁方式4.2.3租赁期限4.2.4租赁流程4.2.5租赁保证金五、运营管理5.1运营目标5.2运营模式5.3运营团队5.4运营费用5.5运营监督六、物业管理6.1物业管理范围6.2物业管理费用6.3物业管理责任6.4物业管理监督七、税费与保险7.1税费7.2保险7.3税费与保险责任八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、协议的变更与解除10.1协议变更10.2协议解除11.1协议生效11.2协议终止11.3协议续签十二、不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理十三、其他13.1协议附件13.2协议补充13.3协议附件清单十四、协议签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签署单位合同编号2025一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度旅游地产出售与租赁运营管理协议1.2协议签订日期：____年__月__日1.3协议双方：甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.4协议目的：明确甲乙双方在2025年度内关于旅游地产的出售与租赁运营管理事宜的权利义务，确保项目顺利进行。1.5协议期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、定义和解释2.1定义：2.1.1“旅游地产”指位于[具体地点]的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、酒店等。2.1.2“出售”指甲方将旅游地产所有权转让给乙方。2.1.3“租赁”指甲方将旅游地产使用权出租给乙方。2.1.4“运营管理”指对旅游地产的日常管理、维护、营销等工作。2.2解释：本协议中对相关术语的解释以本条款为准。三、项目概述3.1项目名称：[项目名称]3.2项目地点：[具体地址]3.3项目规模：[项目总面积]3.4项目性质：[项目性质，如住宅、商业、酒店等]四、出售与租赁条款4.1出售条款4.1.1出售价格：[具体价格]4.1.2出售方式：[出售方式，如一次性付款、分期付款等]4.1.3出售流程：[出售流程的具体步骤]4.1.4出售时间：[具体时间]4.2租赁条款4.2.1租赁价格：[具体价格]4.2.2租赁方式：[租赁方式，如年租、月租等]4.2.3租赁期限：[租赁期限的具体时间]4.2.4租赁流程：[租赁流程的具体步骤]4.2.5租赁保证金：[保证金金额及退还条件]五、运营管理5.1运营目标：[运营目标的具体描述]5.2运营模式：[运营模式的具体描述]5.3运营团队：[运营团队的组织架构及人员配置]5.4运营费用：[运营费用的具体项目和标准]5.5运营监督：[运营监督的具体措施和责任分配]六、物业管理6.1物业管理范围：[物业管理服务的具体范围]6.2物业管理费用：[物业管理费用的具体项目和标准]6.3物业管理责任：[物业管理方的责任和义务]6.4物业管理监督：[物业管理监督的具体措施和责任分配]七、税费与保险7.1税费：[涉及的相关税费及缴纳责任]7.2保险：[涉及的保险种类及投保责任]7.3税费与保险责任：[税费和保险的具体责任分配和承担方式]八、违约责任8.1违约情形：8.1.1甲方未按协议约定时间完成出售或租赁手续。8.1.2乙方未按协议约定支付款项。8.1.3双方未按协议约定履行运营管理责任。8.1.4双方未按协议约定履行物业管理责任。8.2违约责任：8.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为[具体金额]。8.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为[具体金额]。8.3违约处理：8.3.1双方应友好协商解决违约问题。8.3.2协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成，争议应提交[具体仲裁机构]仲裁。9.2争议解决机构：9.2.1[具体仲裁机构名称]9.3争议解决程序：9.3.1争议提交仲裁机构后，仲裁机构应按照其仲裁规则进行审理。9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。十、协议的变更与解除10.1协议变更：10.1.1协议任何一方提出变更请求，应书面通知对方。10.1.2双方协商一致后，可签订补充协议，作为本协议的组成部分。10.2协议解除：10.2.1协议在履行过程中，任何一方违约，另一方有权解除协议。10.2.2协议因不可抗力原因无法履行，经双方协商一致，可解除协议。十一、协议生效11.1协议生效：11.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2协议终止：11.2.1协议履行完毕或解除后，协议终止。11.3协议续签：11.3.1协议期满前，双方可协商续签。十二、不可抗力12.1不可抗力定义：12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力处理：12.2.1发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。12.2.2不可抗力事件持续期间，双方暂停履行本协议相关义务。12.2.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行协议。十三、其他13.1协议附件：13.1.1本协议附件包括但不限于：[具体附件名称]13.2协议补充：13.2.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.3协议附件清单：[附件清单]十四、协议签署14.1签署日期：14.2签署地点：14.3签署人：甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________14.4签署单位：甲方单位（盖章）：____________________乙方单位（盖章）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款：说明：本条款规定在协议履行过程中，甲方拥有对项目运营管理的最终决策权。1.2甲方监督权条款：说明：甲方有权对乙方的运营管理进行监督，确保项目按照协议要求进行。1.3甲方收益优先权条款：说明：在项目收益分配上，甲方享有优先权，具体比例由双方协商确定。1.4甲方信息披露条款：说明：甲方应及时向乙方提供项目相关资料，包括但不限于市场分析、运营数据等。1.5甲方变更权条款：说明：甲方有权根据市场变化或项目需要，对运营管理方案进行调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款：说明：本条款规定在协议履行过程中，乙方拥有对项目运营管理的最终决策权。2.2乙方自主运营权条款：说明：乙方有权根据市场情况和自身经营策略，对项目进行自主运营。2.3乙方收益优先权条款：说明：在项目收益分配上，乙方享有优先权，具体比例由双方协商确定。2.4乙方信息披露条款：说明：乙方应及时向甲方提供项目相关资料，包括但不限于市场分析、运营数据等。2.5乙方变更权条款：说明：乙方有权根据市场变化或项目需要，对运营管理方案进行调整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选定条款：说明：本条款规定甲方、乙方共同选定具备资质的第三方中介机构，负责项目的运营管理。3.2中介机构职责条款：说明：中介机构应按照协议要求，协助双方完成项目运营管理工作，包括但不限于市场调研、项目推广等。3.3中介机构费用条款：说明：中介机构的费用由双方承担，具体金额及支付方式由双方协商确定。3.4中介机构监督条款：说明：甲方、乙方有权对中介机构的运营管理进行监督，确保其履行职责。3.5中介机构违约责任条款：说明：若中介机构违反协议规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止协议等。3.6中介机构保密条款：说明：中介机构在项目运营管理过程中，应严格保密甲方、乙方的商业秘密。3.7中介机构变更权条款：说明：中介机构有权根据项目运营需要，对运营管理方案进行调整。3.8中介机构责任分配条款：说明：中介机构应对项目运营管理过程中的风险进行合理分配，确保各方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目详细资料2.出售与租赁合同3.运营管理方案4.物业管理方案5.税费缴纳证明6.保险合同7.中介机构资质证明8.协议补充协议9.争议解决协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按协议约定时间完成出售或租赁手续。b.乙方未按协议约定支付款项。c.双方未按协议约定履行运营管理责任。d.双方未按协议约定履行物业管理责任。e.中介机构未按协议履行职责。2.违约认定：a.双方根据协议条款和相关法律规定进行认定。b.若发生争议，可提交争议解决机构或法院认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定应承担的法律责任。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。4.运营管理：指对项目的日常管理、维护、营销等工作。5.物业管理：指对房地产项目的维护、维修、安保等工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方未按时履行支付义务。解决办法：通过协商或法律途径要求违约方履行义务，并支付违约金。2.问题：中介机构未按协议履行职责。解决办法：要求中介机构承担违约责任，必要时更换中介机构。3.问题：项目运营管理中出现争议。解决办法：通过友好协商或争议解决机构解决争议。五、所有应用场景：1.旅游地产项目出售。2.旅游地产项目租赁。3.旅游地产项目运营管理。4.旅游地产项目物业管理。5.旅游地产项目涉及第三方中介机构。全文完。二零二五年度旅游地产出售与租赁运营管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（相关方名称）地址：（相关方地址）联系人：（相关方联系人）联系电话：（相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国经济的持续增长，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分。为满足市场需求，甲方拟在2025年度推出一系列旅游地产项目，旨在实现旅游地产的出售与租赁运营管理。2.2目的：本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在旅游地产出售与租赁运营管理过程中的权利、义务和责任，确保各方在合作过程中充分发挥各自优势，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.旅游地产：指以旅游观光、休闲度假、康养养生等为目的，结合房地产开发、旅游服务、酒店管理等产业为一体的综合性地产项目。2.出售：指甲方将旅游地产项目以买卖方式转让给乙方或其他购买方。3.租赁：指甲方将旅游地产项目以租赁方式提供给乙方或其他租赁方使用。3.2关键词解释：1.甲方：本合同中指提供旅游地产项目的出售与租赁运营管理的主体。2.乙方：本合同中指购买或租赁旅游地产项目的主体。3.相关方：本合同中指与甲方、乙方在旅游地产项目开发、运营管理等方面存在合作关系或利益关系的主体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权在合同约定的范围内，对旅游地产项目进行出售与租赁运营管理。2.甲方应按照合同约定，保证旅游地产项目的质量、安全、环保等要求。3.甲方应积极配合乙方及其他相关方在项目运营过程中的工作。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在合同约定的范围内，购买或租赁旅游地产项目。2.乙方应按照合同约定，按时支付购房款或租金。3.乙方应遵守旅游地产项目的使用规定，不得擅自改变项目用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：旅游地产项目的出售与租赁运营管理地点为：（具体地点）5.3合同履行方式：1.甲方负责旅游地产项目的出售与租赁运营管理工作。2.乙方负责购买或租赁旅游地产项目，并按照合同约定支付购房款或租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲方、乙方及其他相关方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；2.协商一致后，双方应签订终止协议；3.终止协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；2.双方应承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.出售费用：包括但不限于土地购置费、建筑安装工程费、配套设施建设费、销售代理费、广告宣传费等。2.租赁费用：包括但不限于租金、物业管理费、维修基金、公共事业费等。3.运营管理费用：包括但不限于人力成本、管理费用、维护费用、税费等。7.2支付方式：1.出售费用：乙方可以选择一次性支付或分期支付。2.租赁费用：乙方应按月或按年支付租金，具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间：1.出售费用：乙方应在合同签订后（具体日期）支付首期款项，剩余款项按合同约定的时间节点支付。2.租赁费用：乙方应在租赁关系建立后（具体日期）开始支付租金，后续租金按月或按年支付。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法的收款凭证。2.乙方应确保支付款项的合法合规，并承担因支付问题导致的任何法律责任。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按照合同约定的时间节点完成项目出售或租赁，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的（具体比例）。2.甲方未按合同约定提供符合质量标准的旅游地产项目，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未能按照合同约定的时间节点支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的（具体比例）。2.乙方未按合同约定使用旅游地产项目，或违反项目使用规定，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式为：违约金额×（具体比例）。2.赔偿金以货币形式支付，乙方应在收到甲方通知后（具体日期）内支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.任何一方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限：本协议签订之日起至合同终止后（具体期限）。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于任何商业目的，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震导致项目无法继续建设。2.战争：战争导致项目资金链断裂。3.政府行为：政府政策变更导致项目无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.争议解决方式由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.合同涉及国家秘密或商业秘密。2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对旅游地产项目的所有权，直至乙方完成全部购房款的支付。2.乙方在租赁期间，不得转让、抵押或以其他方式处置租赁的旅游地产项目。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对旅游地产项目进行必要维护和改进的权利。2.乙方保留在租赁期间，合理使用旅游地产项目的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何修改或补充的条款，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的条款，与原合同具有同等法律效力。2.修改或补充的条款，不影响原合同中未修改或补充的条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，确保旅游地产项目的顺利出售与租赁运营。2.双方应共同解决项目运营过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论项目运营情况。2.双方应通过书面或口头方式，及时沟通项目运营中的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间关于旅游地产出售与租赁运营管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本协议的任何增减条款，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何增减条款，自双方签字盖章之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：日期：乙方（盖章）：签字：日期：见证人（盖章）：签字：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.建设工程规划许可证复印件3.建设工程施工许可证复印件4.工程竣工验收报告复印件5.房屋买卖合同或租赁合同6.甲方营业执照复印件7.乙方营业执照复印件8.相关税费缴纳凭证9.不可抗力事件证明文件10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间节点完成项目出售或租赁，认定为违约。未按合同约定提供符合质量标准的旅游地产项目，认定为违约。未按时支付违约金，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间节点支付款项，认定为违约。未按合同约定使用旅游地产项目，或违反项目使用规定，认定为违约。未按时支付违约金，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指因一方违约，按照合同约定应向守约方支付的一定金额的货币。3.争议解决：指双方在合同履行过程中，对合同条款或履行方式产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.保密条款：指双方在合同中约定的，对商业秘密、技术秘密、经营信息等保密的内容和期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目施工过程中出现质量问题。解决办法：甲方应及时通知乙方，并采取补救措施，如返工、修复等。2.问题：乙方未按合同约定支付款项。解决办法：甲方应发出书面催告，如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追讨。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：（第三方名称）地址：（第三方地址）联系人：（第三方联系人）联系电话：（第三方联系电话）2.第三方权利：参与旅游地产项目的运营管理，提供专业意见。享有项目运营管理过程中产生的合理收益。对项目运营过程中的违规行为有监督和建议权。3.第三方义务：严格遵守合同约定，履行相关职责。对项目运营过程中的信息保密。配合甲方和乙方完成项目运营管理工作。4.第三方责任：对因自身原因导致的违约行为承担相应责任。对项目运营过程中产生的经济损失承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：享有优先购买权，在同等条件下，乙方有权优先购买甲方持有的旅游地产项目。享有项目运营过程中的收益分配权。对项目运营管理提出合理建议的权利。2.乙方利益条款：甲方应保证项目质量，确保乙方购买的旅游地产项目符合合同约定。甲方应提供完善的售后服务，确保乙方的合法权益得到保障。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供符合质量标准的旅游地产项目，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自变更项目用途，否则应承担相应法律责任。甲方不得泄露乙方商业秘密，否则应承担赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：享有项目运营管理的主导权，包括项目规划、建设、销售等。享有项目运营过程中产生的全部收益。享有对乙方违约行为的追偿权。2.甲方利益条款：甲方享有项目运营过程中产生的土地增值收益。甲方享有项目运营过程中的税收优惠。甲方享有项目运营过程中对相关政策的优先使用权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变项目用途，应承担相应法律责任。乙方泄露甲方商业秘密，应承担赔偿责任。全文完。二零二五年度旅游地产出售与租赁运营管理协议3本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条协议的签订与生效2.1协议的签订2.2协议的生效第三条旅游地产的出售与租赁3.1出售条款3.2租赁条款第四条旅游地产的管理与运营4.1管理机构4.2运营方式第五条产权与使用权5.1产权5.2使用权第六条付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限第七条收益分配与承担7.1收益分配7.2承担责任第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力下的处理第十条协议的修改与补充10.1修改10.2补充第十一条协议的终止11.1终止条件11.2终止程序第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖第十三条其他约定13.1保密条款13.2其他约定第十四条合同附件14.1附件一14.2附件二第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“旅游地产”指本协议项下的房产，包括但不限于住宅、商业、酒店等；1.1.2“出售”指甲方将旅游地产的全部或部分产权转让给乙方；1.1.3“租赁”指甲方将旅游地产的全部或部分使用权出租给乙方；1.1.4“运营管理”指甲方对旅游地产进行日常管理、维护和运营；1.1.5“本合同”指本二零二五年度旅游地产出售与租赁运营管理协议；1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释，如无特别说明，均以本合同中的定义为准。第二条协议的签订与生效2.1协议的签订2.1.1本合同由甲方（出售方）和乙方（购买方/承租方）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订；2.1.2双方应在协议上签字盖章，协议自双方签字盖章之日起生效；2.2协议的生效2.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第三条旅游地产的出售与租赁3.1出售条款3.1.1甲方同意将旅游地产的全部或部分产权出售给乙方；3.1.2出售价格及支付方式由双方另行协商确定；3.2租赁条款3.2.1甲方同意将旅游地产的全部或部分使用权出租给乙方；3.2.2租赁期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止；3.2.3租金及支付方式由双方另行协商确定。第四条旅游地产的管理与运营4.1管理机构4.1.1甲方负责旅游地产的日常管理；4.1.2乙方应遵守甲方制定的管理规定；4.2运营方式4.2.1甲方负责旅游地产的运营，包括但不限于市场营销、客户服务等；4.2.2乙方应配合甲方进行运营活动。第五条产权与使用权5.1产权5.1.1甲方保留旅游地产的全部或部分产权；5.1.2乙方不得擅自转让、抵押或以其他方式处分旅游地产；5.2使用权5.2.1乙方在租赁期限内享有旅游地产的使用权；5.2.2乙方应合理使用旅游地产，不得损害其合法权益。第六条付款方式与期限6.1付款方式6.1.1甲方同意接受现金、银行转账等方式的付款；6.1.2乙方应在协议签订后五日内支付首期款项；6.2付款期限6.2.1甲方应在收到乙方支付的款项后，办理相关产权或使用权的转移手续；6.2.2乙方应在租赁期满后，按照协议约定支付租金。第七条收益分配与承担7.1收益分配7.1.1甲方在出售或租赁期间获得的收益，归甲方所有；7.1.2乙方在租赁期间获得的收益，归乙方所有；7.2承担责任7.2.1甲方应保证旅游地产的合法合规，并承担相应的法律责任；7.2.2乙方应遵守本合同约定，并承担相应的法律责任。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；8.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额由双方协商确定；8.1.3若违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失；8.2争议解决8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；9.2不可抗力下的处理9.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明；9.2.2不可抗力事件发生导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，必要时可暂停履行或解除合同；9.2.3不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。第十条协议的修改与补充10.1修改10.1.1本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章；10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同；10.2补充10.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条协议的终止11.1终止条件11.1.1本合同期满后，如双方无续签意向，本合同自动终止；11.1.2发生下列情况之一，本合同可提前终止：（1）一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，经双方协商一致；（3）法律法规规定或双方约定的其他终止条件；11.2终止程序11.2.1本合同终止前，双方应妥善处理未了事宜；11.2.2本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律；12.2管辖12.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。第十三条其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务；13.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或对方商业秘密；13.2其他约定13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；13.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件一：旅游地产详细清单14.2附件二：本合同签订日期及双方签字盖章页第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务、咨询、代理或其他协助的非合同当事人；1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等；1.2第三方范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于：房产评估、交易代理、法律咨询、财务审计等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方；2.1.2双方共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等；2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备相应的资质和执业许可；2.2.2第三方服务内容应符合本合同的要求，且不违反法律法规。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，确保服务质量；3.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.2第三方的权利3.2