二零二五年度二手房买卖居间合同（区域特色版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖居间合同（区域特色版）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3居间方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积及结构2.4房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付时间4.3保证金退还条件5.履约期限5.1履约开始时间5.2履约结束时间6.履约条件及义务6.1出卖方义务6.2买受方义务6.3居间方义务7.履约风险及处理7.1履约风险7.2风险处理措施8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋配套设施清单12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方姓名：________________1.1.2出卖方身份证号码：________________1.1.3出卖方联系方式：________________1.2买受方信息1.2.1买受方姓名：________________1.2.2买受方身份证号码：________________1.2.3买受方联系方式：________________1.3居间方信息1.3.1居间方名称：________________1.3.2居间方法定代表人：________________1.3.3居间方联系方式：________________1.3.4居间方营业执照号码：________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：________________2.2房屋产权信息2.2.1房屋所有权证号：________________2.2.2房屋用途：________________2.2.3房屋建筑年代：________________2.2.4房屋规划用途：________________2.3房屋面积及结构2.3.1建筑面积：________________平方米2.3.2使用面积：________________平方米2.3.3房屋结构：________________2.4房屋配套设施2.4.1水电气供暖情况：________________2.4.2电梯、消防设施情况：________________2.4.3其他配套设施：________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币________________元整，于合同签订之日起________________日内支付。3.2.2尾款：人民币________________元整，于办理产权过户手续前支付。3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：________________3.3.2尾款支付时间：________________4.履约保证金4.1保证金金额：人民币________________元整4.2保证金支付时间：于合同签订之日起________________日内支付4.3保证金退还条件：4.3.1履约完成后，无违约行为，保证金无息退还。4.3.2出现违约行为，根据违约情况扣除相应保证金。5.履约期限5.1履约开始时间：________________5.2履约结束时间：________________6.履约条件及义务6.1出卖方义务6.1.1出卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属争议。6.1.2出卖方应配合买受方办理房屋过户手续。6.1.3出卖方应保证房屋设施设备完好。6.2买受方义务6.2.1买受方应按照合同约定支付房款。6.2.2买受方应配合出卖方办理房屋过户手续。6.3居间方义务6.3.1居间方应协助买卖双方履行合同义务。6.3.2居间方应负责监督交易过程中各项事宜的顺利进行。8.履约风险及处理8.1履约风险8.1.1房屋权属不清8.1.2房屋存在抵押或查封8.1.3房屋配套设施不符8.2风险处理措施8.2.1出现房屋权属不清等情况，由出卖方承担全部责任，并赔偿买受方因此造成的损失。8.2.2出现房屋存在抵押或查封等情况，由出卖方负责解除抵押或查封，并承担相关费用。8.2.3出现房屋配套设施不符等情况，由出卖方负责修复或更换，直至符合合同约定。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买受方未按时支付房款9.1.2出卖方未按时交付房屋9.1.3任何一方违反合同约定的其他义务9.2违约责任承担9.2.1买受方未按时支付房款，应向出卖方支付每日万分之五的违约金。9.2.2出卖方未按时交付房屋，应向买受方支付每日万分之五的违约金。9.2.3违反合同约定的其他义务，应按照违约情况承担相应责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1协商解决10.1.2仲裁10.1.3诉讼10.2争议解决程序10.2.1协商解决：双方应在接到对方提出争议通知之日起________________日内协商解决。10.2.2仲裁：如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。10.2.3诉讼：如协商和仲裁均不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同解除条件11.1合同解除情形11.1.1任何一方严重违约11.1.2不可抗力因素导致合同无法履行11.2合同解除程序11.2.1任何一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由。11.2.2收到解除通知后，对方应在________________日内给予书面答复。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋配套设施清单12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1合同签订后，任何一方不得擅自更改合同内容。13.2本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.合同签署日期及地点14.1签署日期：________________14.2签署地点：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除买卖双方和居间方之外的，为交易提供辅助服务或参与交易过程的其他个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、银行、保险公司等。2.第三方介入的同意2.2引入第三方前，买卖双方应书面同意并通知对方。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由买卖双方在引入第三方前协商确定，并在合同中明确。3.2第三方的责任限额应在合同附件中单独列出，作为合同不可分割的一部分。4.第三方职责4.1第三方应根据其专业领域提供相应的服务，并遵守相关法律法规。4.2第三方的服务内容、费用及责任应在合同附件中详细说明。5.第三方费用承担5.1第三方的服务费用由买卖双方根据合同约定承担。5.2如合同未约定，则由引入该第三方的当事人承担。6.第三方介入的程序6.1买卖双方需在合同中明确第三方介入的具体程序，包括但不限于：6.1.1第三方的选择和确认。6.1.2第三方的职责范围和报告义务。6.1.3第三方服务的开始和结束时间。6.1.4第三方服务费用的支付方式和时间。7.第三方与其他各方的责任划分7.1第三方对买卖双方的责任仅限于其提供服务的范围内，对买卖双方之间因交易产生的其他责任不承担责任。7.2居间方对第三方的行为不承担责任，除非居间方明知或应知第三方的行为违反法律法规或合同约定。7.3买卖双方对第三方的行为不承担责任，除非买卖双方共同同意或因买卖双方的原因导致第三方行为违反法律法规或合同约定。8.第三方介入的变更8.1第三方介入的内容、服务范围或费用如有变更，买卖双方应书面同意并通知对方。8.2第三方介入的变更不得影响本合同的效力。9.第三方介入的解除9.1如第三方因故无法继续履行职责，买卖双方应协商解除第三方介入。9.2第三方介入的解除不影响本合同的效力。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式提出解决争议。11.第三方保密义务11.1第三方在提供服务的期间及之后，应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。12.第三方介入的合同附件12.1本合同附件中应包含第三方介入的相关内容，包括但不限于第三方的名称、职责、费用、责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋权属清晰，无权属争议。2.附件二：房屋配套设施清单详细要求：详细列出房屋内的水、电、气、供暖等配套设施情况。说明：用于明确房屋配套设施情况，作为房屋交付条件之一。3.附件三：房屋交接清单详细要求：在房屋交付时，双方应共同签署房屋交接清单，明确房屋及配套设施的完好状况。说明：用于明确房屋交付时的现状，作为双方确认房屋交付条件的依据。4.附件四：第三方服务协议详细要求：如引入第三方提供专业服务，需签订服务协议，明确服务内容、费用及责任。说明：用于规范第三方服务，保障各方权益。5.附件五：违约金支付证明详细要求：如发生违约行为，需提供违约金支付证明。说明：用于证明违约金的支付情况，作为违约责任认定依据。6.附件六：争议解决协议详细要求：如发生争议，双方应签订争议解决协议，明确争议解决方式。说明：用于规范争议解决程序，保障各方权益。7.附件七：合同变更协议详细要求：如合同内容需变更，双方应签订合同变更协议，明确变更内容。说明：用于规范合同变更程序，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买受方未按时支付房款。1.2出卖方未按时交付房屋。1.3任何一方违反合同约定的其他义务。2.违约责任认定标准：2.1买受方未按时支付房款：每日按未付款额的万分之五支付违约金。2.2出卖方未按时交付房屋：每日按房屋总价款的万分之五支付违约金。2.3任何一方违反合同约定的其他义务：根据违约情况，承担相应责任。3.违约责任示例：3.1买受方未按时支付首付款，应向出卖方支付每日万分之五的违约金，直至首付款付清。3.2出卖方未按时交付房屋，应向买受方支付每日万分之五的违约金，直至房屋交付完毕。3.3任何一方违反合同约定的其他义务，如延迟办理过户手续，应承担相应责任，如赔偿对方因此造成的损失。全文完。二零二五年度二手房买卖居间合同（区域特色版）1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3第三方（居间方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拟出售位于本区域内的二手房，乙方有意购买，经双方友好协商，达成如下买卖协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1）二手房：指已经办理过房屋所有权登记，由个人或单位拥有并转让的住宅房屋；2）居间方：指在本合同中提供居间服务的第三方；3）区域特色：指本合同所指区域内的房产具有的独特风格、配套设施等。3.2关键词解释：1）甲方：本合同中指出卖方，即房屋所有权人；2）乙方：本合同中指买受方，即购买甲方房屋的另一方；3）居间费：指乙方支付给居间方的服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2）有权要求乙方按照合同约定履行过户手续；3）有权要求乙方按照合同约定支付居间费；4）保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何争议。4.2乙方的权利和义务：1）有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2）有权要求甲方按照合同约定办理过户手续；3）有权要求甲方按照合同约定支付居间费；4）按照合同约定支付购房款；5）按照合同约定履行过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同约定的各项条款在履行期限内有效。5.2合同履行地点：房屋交付地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1）乙方按照合同约定支付购房款；2）甲方按照合同约定交付房屋；3）双方按照合同约定办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）合同约定的各项条款履行完毕；2）合同约定的终止事由发生。6.3终止程序：1）合同双方协商一致，签署终止协议；2）合同双方按照协议约定履行各自义务。6.4终止后果：1）合同终止后，双方应按照约定履行剩余义务；2）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1）居间服务费：乙方应向居间方支付居间服务费，费用总额为房屋成交价的_________%。2）交易税费：乙方应按照国家相关政策及规定，支付交易过程中的各项税费。3）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，如贷款手续费、过户费等，由双方协商确定。7.2支付方式1）居间服务费：乙方应在本合同签订后________个工作日内，以银行转账方式支付居间服务费。2）交易税费：乙方应在本合同签订后________个工作日内，按照相关规定支付交易税费。3）其他费用：其他费用按照双方协商确定的支付方式进行支付。7.3支付时间1）居间服务费：乙方应在合同签订后________个工作日内支付。2）交易税费：乙方应在合同签订后________个工作日内支付。3）其他费用：其他费用应在合同约定的时间内支付。7.4支付条款1）支付凭证：乙方支付费用时，应提供支付凭证，由甲方或其代理人签字确认。2）逾期支付：若乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，利率为_________%。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付________元/天的违约金。2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付________元/天的违约金。2）若乙方未按合同约定办理过户手续，应向甲方支付________元/天的违约金。8.3赔偿金额和方式1）违约金：违约金按照上述约定计算，乙方应一次性支付给甲方。2）赔偿金额：若因违约给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1）本合同签订前、签订后及履行过程中涉及的商业秘密；2）本合同签订前、签订后及履行过程中涉及的个人隐私。9.2保密期限本合同签订后，保密期限为________年。9.3保密履行方式1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露；2）保密内容不得用于任何与本合同无关的商业活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）政府行为：政策调整、法律法规变动等；3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并积极采取措施减轻损失；2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可协商延期履行或解除合同。10.4不可抗力实例1）自然灾害：地震导致房屋损毁；2）政府行为：政策调整导致房屋交易受限；3）社会异常事件：战争导致合同履行受阻。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方；2）经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1）合同约定的权利义务；2）合同涉及的房产所有权；3）合同约定的保密内容。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲乙双方仍保留对合同内容的解释权；2）未经对方同意，任何一方不得对本合同进行单方面修改。13.2特殊权力保留1）居间方对本合同中的居间服务费有最终解释权；2）如遇特殊情况，甲乙双方可协商保留部分特殊权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲乙双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项；2）居间方应在合同履行过程中提供必要的协助。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点和方式，相互协作；2）居间方应在本合同履行过程中，及时沟通，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容与甲乙双方的其他协议或合同无关。16.3增减条款1）本合同签订后，任何一方不得单方面增减合同条款；2）增减条款应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________第三方（居间方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋产权登记申请书4.交易税费计算清单5.居间服务协议6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.其他相关文件及证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。房屋权属存在纠纷：认定甲方违约，应承担由此产生的全部责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。未按合同约定办理过户手续：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。2.违约金：指当事人一方违反合同约定，应当向对方支付的一定数额的金钱。3.房屋所有权：指房屋所有人对房屋依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.居间服务：指居间方为促成甲乙双方达成交易而提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属存在争议。解决办法：双方可协商解决，必要时可申请法院判决。2.问题：交易税费计算有误。解决办法：双方可共同核对相关政策和规定，重新计算税费。3.问题：居间方服务不周。解决办法：向居间方提出书面意见，要求其改进服务。4.问题：合同条款不明确。解决办法：双方可协商修改合同条款，确保条款明确。5.问题：一方不履行合同义务。解决办法：另一方可依据合同约定追究违约方的责任，必要时可申请法院强制执行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为居间方，负责提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙双方完成交易。第三方应保证交易过程中提供的服务符合相关法律法规，不得误导甲乙双方。2.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付居间服务费。第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料，以完成交易手续。3.第三方义务：第三方应在本合同约定的范围内，尽最大努力促成甲乙双方达成交易。第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋，并保证房屋权属清晰。乙方有权要求甲方提供房屋的完整资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理过户手续。2.乙方利益条款：乙方在合同签订后，如因甲方原因导致交易无法继续，有权要求甲方退还已支付的定金或房款。乙方有权要求甲方承担因交易过程中产生的额外费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的_________%。甲方如未按合同约定办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的_________%。甲方不得擅自更改房屋用途，否则应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同签订后支付定金，定金金额为房屋成交价的_________%。甲方可要求乙方在交易过程中遵守合同约定，不得擅自更改房屋用途。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的_________%。乙方如未按合同约定办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的_________%。乙方不得擅自更改房屋用途，否则应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度二手房买卖居间合同（区域特色版）2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、房屋基本情况1.房屋坐落地址2.房屋产权信息3.房屋结构及面积4.房屋配套设施5.房屋权属证明三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、交易税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费支付时间4.税费支付违约责任五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收争议解决六、房屋产权过户1.过户手续办理2.过户费用承担3.过户时间节点4.过户违约责任七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.中介方违约责任4.违约金计算及支付八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十一、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知方式及送达3.合同附件4.合同解释十二、附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.付款凭证4.其他相关文件十三、合同签署1.双方签字盖章2.中介方签字盖章3.日期十四、合同份数及保管1.合同份数2.合同保管责任3.合同遗失处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度二手房买卖居间合同（区域特色版）2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同签订地点：_________5.合同双方基本信息：1.买方：a.全名：_________b.身份证号码：_________c.联系电话：_________2.卖方：a.全名：_________b.身份证号码：_________c.联系电话：_________3.居间方：a.全名：_________b.法人营业执照号：_________c.联系电话：_________二、房屋基本情况1.房屋坐落地址：_________2.房屋产权信息：a.房屋所有权证号：_________b.房屋登记用途：_________3.房屋结构及面积：a.房屋结构：_________b.房屋面积：_________平方米4.房屋配套设施：a.厨房设施：_________b.卫生间设施：_________c.供暖设施：_________d.供水设施：_________5.房屋权属证明：a.房屋所有权证复印件b.土地使用权证复印件三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币_________万元整2.付款方式：a.首付款：人民币_________万元，于合同签订后____个工作日内支付。b.尾款：人民币_________万元，于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付。3.付款时间节点：a.首付款支付时间：____年__月__日b.尾款支付时间：____年__月__日4.付款违约责任：a.买方逾期支付首付款或尾款，应向卖方支付____%的违约金。b.卖方逾期收取首付款或尾款，应向买方支付____%的违约金。四、交易税费承担1.税费种类：a.契税b.营业税c.土地增值税d.个人所得税e.其他相关税费2.税费承担比例：a.买方承担：____%b.卖方承担：____%c.居间方承担：____%3.税费支付时间：a.首次税费支付时间：____年__月__日b.后续税费支付时间：____年__月__日4.税费支付违约责任：a.逾期支付税费，应向对方支付____%的违约金。b.未按约定支付税费，导致合同无法履行，由违约方承担全部责任。五、房屋交付及验收1.房屋交付时间：____年__月__日2.房屋交付条件：a.房屋权属清晰，无争议。b.房屋内部设施齐全，无重大质量问题。c.房屋内外环境整洁。3.房屋验收标准：a.符合合同约定及房屋权属证明。b.无重大质量问题。4.验收争议解决：a.双方应共同进行验收，如对验收结果有异议，可委托第三方机构进行鉴定。b.鉴定费用由责任方承担。六、房屋产权过户1.过户手续办理：a.双方应积极配合办理房屋过户手续。b.居间方提供必要的服务和支持。2.过户费用承担：a.过户税费由买方承担。b.其他相关费用由双方协商确定。3.过户时间节点：a.首次过户手续办理时间：____年__月__日b.后续过户手续办理时间：____年__月__日4.过户违约责任：a.买方逾期办理过户手续，应向卖方支付____%的违约金。b.卖方逾期办理过户手续，应向买方支付____%的违约金。七、违约责任1.买方违约责任：a.买方未按约定支付款项，应向卖方支付____%的违约金。b.买方拒绝接受房屋，应向卖方支付____%的违约金。c.买方提供虚假信息导致合同无法履行，应承担全部责任。2.卖方违约责任：a.卖方未按约定交付房屋，应向买方支付____%的违约金。b.卖方提供虚假信息导致合同无法履行，应承担全部责任。c.卖方违反合同约定，导致合同解除，应承担全部责任。3.中介方违约责任：a.中介方未履行合同义务，应向委托方支付____%的违约金。b.中介方泄露委托方信息，应承担相应责任。4.违约金计算及支付：a.违约金以人民币计算。b.违约金应在违约事实发生后____个工作日内支付。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：无3.争议解决程序：无4.争议解决费用：双方各自承担。九、合同解除1.合同解除条件：a.双方协商一致，决定解除合同。b.一方严重违约，另一方有权解除合同。c.发生不可抗力，导致合同无法履行。2.合同解除程序：a.解除合同应书面通知对方。b.解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。3.合同解除后果：a.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项。b.合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿请求。4.合同解除通知：a.解除合同的通知应明确合同解除的原因和日期。十、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同终止条件：合同约定的履行期限届满或双方协商一致解除合同。4.合同终止日期：____年__月__日十一、其他约定事项1.不可抗力条款：如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.通知方式及送达：以书面形式通知对方，送达地址为合同约定的地址。3.合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同解释：本合同的解释以中文为准。十二、附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.付款凭证4.其他相关文件十三、合同签署1.双方签字盖章：买方（签字/盖章）：_________卖方（签字/盖章）：_________2.中介方签字盖章：_________3.日期：____年__月__日十四、合同份数及保管1.合同份数：一式____份，买方持____份，卖方持____份，中介方持____份。2.合同保管责任：买方、卖方和中介方应妥善保管合同文本。3.合同遗失处理：合同遗失，双方应立即通知对方，并共同采取补救措施。买方（签字/盖章）：_________卖方（签字/盖章）：_________中介方（签字/盖章）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权条款：a.说明：若卖方在合同签订后____日内，向甲方以外的第三方出售房屋，甲方享有优先购买权。b.条款内容：i.卖方在合同签订后____日内，若向第三方出售房屋，应书面通知甲方。ii.甲方在收到通知后____日内，有权以卖方与第三方达成的交易价格购买该房屋。iii.若甲方放弃优先购买权，应书面通知卖方。2.甲方支付定金条款：a.说明：甲方在签订合同时，需支付相当于交易价格____%的定金。b.条款内容：i.甲方在合同签订后____个工作日内，向卖方支付定金。ii.定金支付后，如甲方违约，无权要求返还定金。iii.如卖方违约，应双倍返还定金。3.甲方装修补偿条款：a.说明：若甲方购买房屋后，需对房屋进行装修，卖方应给予相应的装修补偿。b.条款内容：i.甲方在购买房屋后，需对房屋进行装修，装修费用由甲方承担。ii.卖方应向甲方支付相当于装修费用____%的装修补偿。iii.装修补偿应在房屋交付前支付。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方购房资格条款：a.说明：乙方在签订合同时，需提供购房资格证明，确保其具备购房资格。b.条款内容：i.乙方在合同签订前，应向卖方提供购房资格证明。ii.若乙方无购房资格，合同无效，乙方无权要求返还已支付款项。iii.乙方在合同签订后，若购房资格被取消，合同自动解除。2.乙方付款时间调整条款：a.说明：乙方在签订合同时，可根据自身资金情况，与卖方协商调整付款时间。b.条款内容：i.乙方在合同签订后，可与卖方协商确定付款时间。ii.协商确定的付款时间不得违反国家相关法律法规。iii.若乙方未按约定付款，应向卖方支付____%的违约金。3.乙方房屋用途限制条款：a.说明：乙方在购买房屋后，需遵守房屋用途限制，不得改变房屋用途。b.条款内容：i.乙方在购买房屋后，应遵守房屋用途限制。ii.若乙方改变房屋用途，应取得相关部门的批准。iii.若乙方未遵守房屋用途限制，卖方有权解除合同。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用支付条款：a.说明：中介方提供居间服务，其费用由交易双方按照约定支付。b.条款内容：i.中介费用为交易价格的____%。ii.买方和卖方各自承担一半的中介费用。iii.中介费用应在合同签订后____个工作日内支付。2.中介方责任条款：a.说明：中介方在居间过程中，应尽到诚实守信、尽职尽责的义务。b.条款内容：i.中介方应向买方和卖方提供真实、准确的房屋信息。ii.中介方应协助买方和卖方办理房屋过户手续。iii.若中介方违反上述义务，应承担相应的法律责任。3.中介方保密条款：a.说明：中介方在居间过程中，应保守买方和卖方的商业秘密。b.条款内容：i.中介方不得泄露买方和卖方的个人信息。ii.中介方不得泄露交易过程中的商业秘密。iii.若中介方泄露秘密，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋验收报告5.购房资格证明6.不可抗力事件证明7.中介服务协议8.合同附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方逾期支付款项b.卖方逾期交付房屋c.中介方泄露商业秘密d.一方未按约定履行房屋过户手续2.违约认定：a.违约行为发生，由另一方提供证据证明。b.证据包括书面通知、付款凭证、验收报告等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.履约期限：指合同双方履行合同义务的时间限制。3.违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。4.房屋过户：指将房屋产权从卖方转移至买方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方无法按期支付款项。解决办法：双方协商延期支付，或通过法律途径解决。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：由卖方负责修复，或由卖方退还部分款项。3.问题：中介方泄露商业秘密。解决办法：中介方承担法律责任，并向受损方支付赔偿金。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的二手房买卖。2.适用于通过中介机构进行二手房买卖。3.适用于具有区域特色二手房买卖。4.适用于涉及房屋装修、税费等附加条款的二手房买卖。全文完。二零二五年度二手房买卖居间合同（区域特色版）3合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________丙方（居间方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国房地产管理法》3.《城市房地产转让管理规定》4.《房地产经纪管理办法》三、定义与解释3.1专业术语1.“二手房”指已取得房屋所有权证，未改变土地使用权性质的房屋。2.“居间方”指在房地产买卖过程中，为促成交易而提供中介服务的机构。3.“房地产经纪人”指从事房地产经纪业务的个人。3.2关键词解释1.“甲方”指本合同中出售该房产的当事人。2.“乙方”指本合同中购买该房产的当事人。3.“丙方”指本合同中提供居间服务的机构。4.“该房产”指本合同中甲方出售、乙方购买的位于________________________的二手房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方有义务保证该房产的权属清晰、无权属争议。3.甲方有义务按照本合同约定向乙方交付该房产。4.甲方有义务配合乙方办理该房产的过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产。2.乙方有权要求甲方提供该房产的相关权属证明。3.乙方有义务按照本合同约定支付购房款。4.乙方有义务配合甲方办理该房产的过户手续。4.3丙方的权利和义务1.丙方有权按照本合同约定收取居间服务费。2.丙方有义务在交易过程中提供真实、准确的信息。3.丙方有义务维护甲乙双方的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起____个工作日内向乙方交付该房产。5.2合同履行地点本合同履行地点为该房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定向乙方交付该房产。2.乙方应按照本合同约定支付购房款。3.双方应按照本合同约定办理该房产的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方及丙方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同约定的权利义务履行完毕。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照本合同约定履行剩余的权利义务。2.合同终止后，双方应相互通知对方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。2.合同终止后，丙方不再承担居间服务义务。七、费用与支付7.1费用构成1.居间服务费：丙方应向甲乙双方收取居间服务费，服务费比例为买卖双方成交价的_________%，具体金额为人民币_________元。2.印花税：甲方应按照国家相关规定缴纳印花税，费用为人民币_________元。3.其他费用：包括但不限于产权过户费、房屋维修基金转移费等，具体费用根据实际情况另行计算。7.2支付方式1.居间服务费：甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，向丙方支付居间服务费。2.印花税及其他费用：甲方应在本合同签订后____个工作日内，自行缴纳印花税及其他费用。7.3支付时间1.居间服务费：甲乙双方应在合同签订后的____个工作日内支付。2.印花税及其他费用：甲方应在合同签订后的____个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方和乙方应按照本合同约定的支付时间和方式支付相关费用。2.丙方应在收到甲乙双方支付的费用后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付该房产的，每延迟一日，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方在购买过程中，因自身原因导致交易的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.违约金和赔偿金应在违约行为发生之日起____个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及交易双方提供的相关信息。2.丙方在交易过程中知悉的甲乙双方的商业秘密。9.2保密期限1.本合同签订之日起至该房产过户登记完毕之日止。2.丙方知悉的商业秘密保密期限为自知悉之日起____年。9.3保密履行方式1.交易双方及丙方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.未经对方同意，不得将保密信息用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取必要的措施减轻损失。10.4不可抗力实例1.因地震导致该房产无法交付。2.因战争导致交易双方无法达成协议。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调节、仲裁或诉讼1.协商不成的，可向丙方所在地的人民法院提起诉讼。2.也可向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经甲乙双方及丙方签字（或盖章）后，未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.丙方有权将本合同中的居间服务义务转让给其他具备相应资质的房地产经纪人。12.2不得转让的情形1.甲方或乙方的权利受到侵害时。2.丙方在履行居间服务过程中，发现甲乙双方存在重大争议时。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对该房产的所有权，直至乙方支付全部购房款并办理完毕过户手续。2.乙方在未办理完过户手续前，不得对该房产进行任何形式的处分。13.2特殊权力保留1.丙方保留在居间服务过程中，对甲乙双方提供的信息进行保密的权利。2.丙方保留在交易过程中，对甲乙双方进行监督和指导的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行。2.修改和补充的内容应经甲乙双方及丙方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容未涉及本合同原有条款的，不影响原有条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应积极配合，确保交易顺利进行。2.甲方应配合乙方办理该房产的过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合