二手房预定金法律效力详解协议（2024年）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房预定金法律效力详解协议（2024年）版本合同目录一览1.二手房预定金法律效力详解协议概述1.1协议主体1.2协议标的1.3协议的签订与生效2.二手房预定金的定义与性质2.1预定金的定义2.2预定金的性质3.预定金的支付3.1支付时间3.2支付方式3.3支付金额4.预定金的作用与限制4.1作用4.2限制5.预定金退还的条件与程序5.1退还条件5.2退还程序6.预定金不予退还的情形6.1预定金不予退还的情形概述6.2具体情形列举7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任12.合同的适用法律12.1适用法律12.2法律适用解释13.合同的解释权与争议解决13.1解释权归属13.2争议解决方式14.合同的附则14.1合同的修订14.2合同的签署日期与地点14.3合同的完整性与复印件效力第一部分：合同如下：第一条二手房预定金法律效力详解协议概述1.1协议主体1.2协议标的1.3协议的签订与生效本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。协议一经生效，双方应严格按照协议约定的条款履行各自的权利与义务。第二条二手房预定金的定义与性质2.1预定金的定义预定金是指买方为了表明购买诚意，按照本协议约定向卖方支付的一定金额的钱款。2.2预定金的性质预定金属于买方对卖方的购买意向的担保，不属于违约金、定金或其他费用。第三条预定金的支付3.1支付时间买方应在本协议签订后【时间】内向卖方支付预定金，支付金额为房产总价的【百分比】。3.2支付方式预定金通过银行转账的方式支付，转账至卖方指定的银行账户。3.3支付金额预定金的支付金额为人民币【金额】元整。第四条预定金的作用与限制4.1作用预定金作为买方购买房产的诚意担保，买方在支付预定金后，卖方应保证房产的出售，不得擅自提价或与他人签订出售合同。4.2限制卖方在收到预定金后，不得以任何理由拒绝履行本协议约定的出售义务。第五条预定金退还的条件与程序5.1退还条件买方在本协议约定的时间内，有权解除本协议，卖方应在收到买方书面解除通知后【时间】内退还预定金。5.2退还程序卖方应在退还预定金时，向买方出具盖章的收据，证明预定金已退还。第六条预定金不予退还的情形6.1预定金不予退还的情形概述6.2具体情形列举（1）买方在约定的时间内未按照约定支付预定金；（2）买方在支付预定金后，未按照约定时间履行购买义务；（3）买方在购买房产过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）买方在支付预定金后，未经卖方同意将房产转让给第三方；（5）买方在支付预定金后，发生法律法规规定的其他不能退还预定金的情形。第八条违约责任7.1卖方违约卖方未按照本协议约定履行出售义务，包括但不限于提高销售价格、拒绝履行合同等，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还已支付的预定金。7.2买方违约买方未按照本协议约定支付预定金或履行购买义务，卖方有权解除本协议，并有权保留已收取的预定金。第九条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，任何一方均可向所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。8.4诉讼解决任何一方对仲裁裁决不服的，可以在收到仲裁裁决书之日起【时间】内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件除本协议约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本协议。第十一条合同的终止10.1终止条件（1）双方履行完毕本协议约定的义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。10.2终止后的处理本协议终止后，双方应按照本协议约定处理完毕各自的权利和义务。第十二条保密条款11.1保密内容本协议内容及双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等均属于保密内容。11.2保密期限保密内容自本协议签订之日起至本协议终止或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的责任如有违反保密条款的行为，违约方应承担相应的违约责任。第十三条合同的适用法律12.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律适用解释本协议未尽事宜，参照中华人民共和国法律执行，本协议条款与法律相抵触的，以法律为准。第十四条合同的附则13.1合同的修订本协议的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同的签署日期与地点本协议于【年】【月】【日】在【地点】签署。13.3合同的完整性与复印件效力本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：卖方身份证明复印件附件三：买方身份证明复印件附件四：预定金支付凭证附件五：预定金退还申请表附件六：争议解决机构证明文件附件七：合同变更协议附件八：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，复印件上需有卖方盖章确认。附件二：卖方身份证明复印件要求：卖方身份证明复印件应清晰、完整，复印件上需有卖方盖章确认。附件三：买方身份证明复印件要求：买方身份证明复印件应清晰、完整，复印件上需有买方盖章确认。附件四：预定金支付凭证要求：预定金支付凭证应包括银行转账凭证或现金支付收据，需有卖方盖章确认。附件五：预定金退还申请表要求：预定金退还申请表应填写完整，包括买方和卖方的信息及退款原因等，需有卖方盖章确认。附件六：争议解决机构证明文件要求：争议解决机构证明文件应包括调解组织或仲裁委员会的成立文件和授权委托书等，需有相关机构盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间、价格出售房产；2.卖方拒绝履行合同约定的出售义务；3.买方未按照约定时间支付预定金；4.买方未按照约定履行购买义务；5.买方提供虚假信息或隐瞒重要事实；6.买方未经卖方同意将房产转让给第三方；7.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应双倍返还已支付的预定金，并承担因此给买方造成的其他损失。示例：卖方提高销售价格，买方解除合同，卖方双倍返还预定金。2.买方违约：买方丧失预定金，卖方保留已收取的预定金，并有权追究买方因此造成的其他损失。示例：买方未按约定时间支付预定金，卖方解除合同，买方丧失预定金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.预定金：指买方为了表明购买诚意，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.定金：指买方或卖方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁：指争议双方同意将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：指争议双方通过法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决的一种争议解决方式。本合同中的预定金