二零二五年度大学商业街商铺租赁与增值服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大学商业街商铺租赁与增值服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.租金调整5.1调整依据5.2调整频率5.3调整程序6.租金押金6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还程序7.商铺使用7.1商铺用途7.2商铺装修7.3商铺维护7.4商铺转让8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同解除13.4合同终止14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：大学商业街管理服务中心1.1.2出租方地址：市区大学商业街1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：商贸1.2.2承租方地址：市区街道1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：139xxxx56782.商铺基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺所在商业街：大学商业街2.1.2商铺具体位置：栋号2.1.3商铺面积：100平方米2.2商铺结构2.2.1商铺为框架结构，一层商铺，独立门面2.2.2商铺内部设施齐全，包括独立卫生间、中央空调等2.3商铺设施2.3.1商铺内配备照明、消防、排水等基本设施2.3.2商铺外立面装修风格与商业街整体风格相协调3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期限延长3.3.1租赁期限届满前，双方可协商一致延长租赁期限3.3.2延长租赁期限的，应提前一个月书面通知对方4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10,000元整4.2租金支付方式4.2.1每月租金于每月1日前支付4.2.2支付方式：银行转账4.3逾期支付处理4.3.1逾期支付租金的，每逾期一日，应按日支付租金的1%向出租方支付滞纳金4.3.2拖欠租金超过三个月的，出租方有权解除合同5.租金调整5.1调整依据5.1.1租金调整依据为市场租金水平及物价指数5.2调整频率5.2.1租金调整频率为每年调整一次5.3调整程序5.3.1出租方应在每年调整前一个月书面通知承租方5.3.2承租方应在接到通知后一个月内书面回复是否同意调整6.租金押金6.1押金金额：人民币10,000元整6.2押金退还条件6.2.1租赁期满，商铺无损坏，且无拖欠租金等违约行为6.3押金退还程序6.3.1承租方应在租赁期满后一个月内提出退还押金申请6.3.2出租方在收到申请后十个工作日内退还押金8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按约定支付租金或押金8.1.2承租方擅自改变商铺用途或结构8.1.3承租方未按时进行商铺维护和保养8.1.4承租方未按时归还商铺或擅自转租8.2违约责任承担8.2.1承租方违反本合同约定，应承担相应的违约责任8.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等8.3违约赔偿8.3.1违约金按每日租金的1%计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止8.3.2赔偿损失包括但不限于实际损失、合理费用等9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在争议发生之日起三十日内提交仲裁申请9.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起六十日内作出仲裁裁决10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出租方有权在承租方违约时解除合同10.1.2承租方有权在出租方违约时解除合同10.2合同解除程序10.2.1双方应在解除合同前书面通知对方10.2.2解除合同后，双方应按照约定办理商铺交接手续10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，出租方有权收回商铺10.3.2承租方应退还已收租金，并承担违约责任11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章11.1.2合同签订后，按约定支付租金和押金11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1商铺租赁合同12.1.2商铺基本情况说明12.1.3商铺设施清单12.2合同附件内容12.2.1合同附件内容应与合同一致，作为合同不可分割的一部分13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明13.2合同变更13.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议13.3合同解除13.3.1合同解除需经双方书面同意，并签订书面解除协议13.4合同终止13.4.1合同终止后，双方应按照约定办理商铺交接手续14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份14.1.2双方签字或盖章后，本合同生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方之外的，为履行本合同而提供中介、咨询、评估、担保、监管等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1出租方或承租方要求第三方介入以提供专业服务，包括但不限于：a)中介服务：为租赁事宜提供信息匹配、谈判协调等服务；b)咨询服务：提供租赁合同相关法律、市场分析等咨询服务；c)评估服务：对商铺价值进行评估；d)担保服务：为承租方提供租金支付担保；e)监管服务：对租赁过程进行监督，确保合同履行。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照合同约定和行业标准提供专业服务，并对服务结果承担相应责任。15.3.2第三方在提供中介服务时，应保证信息的真实性和有效性，对因信息错误导致的损失承担相应责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。15.4.2第三方责任限额包括但不限于：a)因第三方提供错误信息或服务导致合同双方遭受的直接经济损失；b)第三方违反合同约定或行业标准造成合同一方损失。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订相关服务协议。a)第三方服务内容；b)第三方责任范围；c)第三方责任限额；d)第三方服务费用及支付方式；e)第三方服务期限。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方仅作为合同双方提供专业服务的主体，不参与合同双方的权利义务关系。15.6.2第三方不得干预合同双方的正常协商和合同履行。15.6.3合同双方应确保第三方在提供服务的范围内行使职责，并对其服务行为承担连带责任。16.增加条款及说明16.1增加条款a)第三方介入服务协议的签署；b)第三方责任限额的确定；c)第三方介入程序和划分说明。16.2说明16.2.1增加条款的目的是为了明确第三方在合同中的角色和责任，保障合同双方的合法权益。16.2.2合同双方应根据实际情况，在合同中详细约定第三方介入的具体事宜，包括服务内容、责任范围、责任限额等。17.第三方变更及退出17.1第三方变更17.1.1在合同履行过程中，如需更换第三方，双方应书面同意，并签订新的服务协议。17.2第三方退出17.2.1第三方在合同履行期间退出，应提前三十日书面通知合同双方，并协助完成相关交接工作。17.3说明17.3.1第三方变更或退出不影响本合同的效力，合同双方应继续履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：包括商铺基本信息、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等内容。附件说明：是本合同的核心附件，明确了租赁双方的权利和义务。2.商铺基本情况说明详细要求：包括商铺位置、面积、结构、设施等信息。附件说明：为租赁双方提供商铺的基本信息，有助于双方了解商铺情况。3.商铺设施清单详细要求：列出商铺内配备的照明、消防、排水等设施清单。附件说明：为租赁双方提供商铺设施的具体情况，便于双方进行维护和管理。4.第三方介入服务协议详细要求：包括第三方服务内容、责任范围、责任限额、服务费用及支付方式、服务期限等。附件说明：是第三方介入合同履行过程中的重要文件，明确了第三方在合同中的角色和责任。5.第三方责任限额协议详细要求：明确第三方在提供专业服务过程中可能产生的责任限额。附件说明：保障合同双方在第三方介入情况下的权益，防止因第三方责任导致损失。6.商铺装修图纸详细要求：提供商铺装修的具体设计图纸，包括布局、材料、风格等。附件说明：为商铺装修提供依据，确保装修符合合同约定。7.商铺验收报告详细要求：包括商铺装修完成后的验收情况，如设施、结构、卫生等。附件说明：为商铺交付使用提供依据，确保商铺符合租赁要求。8.商铺交接清单详细要求：列出商铺交付时双方确认的设施、设备、装修等状况。附件说明：明确商铺交接时的状况，便于双方后续维护和管理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为承租方未按约定支付租金或押金承租方擅自改变商铺用途或结构承租方未按时进行商铺维护和保养承租方未按时归还商铺或擅自转租出租方未按约定提供商铺设施或服务第三方未按约定提供专业服务2.责任认定标准违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。违约金的计算方式为每日租金的1%。赔偿损失包括但不限于实际损失、合理费用等。3.示例说明承租方未按约定支付租金，逾期一个月，应支付违约金1000元。承租方擅自改变商铺结构，导致安全隐患，应承担恢复原状的责任，并赔偿出租方损失。第三方未按约定提供评估服务，导致出租方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度大学商业街商铺租赁与增值服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如需）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同系根据甲方所拥有的商业街商铺，乙方作为承租方有意租赁上述商铺并利用其进行商业活动的背景，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同的目的在于明确甲乙双方在商铺租赁及增值服务过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）“商业街商铺”指甲方所拥有的位于_________的商业街区内的、用于出租的独立或相连的商铺。（2）“增值服务”指甲方为乙方提供的除租赁商铺外的相关服务，包括但不限于物业管理、设施维护、市场营销等。3.2关键词解释（1）“租赁期限”：指本合同约定的乙方使用商铺的时间范围。（2）“租金”：指乙方根据本合同约定支付给甲方的租金总额。（3）“押金”：指乙方为保障租赁期间的权益，一次性支付给甲方的一定金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利根据本合同约定，向乙方收取租金及押金。（2）甲方有义务保证商铺的产权清晰，不得有抵押、查封等情况。（3）甲方有义务提供符合租赁条件的商铺，并保证商铺的设施设备齐全、正常运行。（4）甲方有义务提供必要的增值服务，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利按照本合同约定，使用商铺进行商业活动。（2）乙方有义务按照本合同约定，按时足额支付租金及押金。（3）乙方有义务遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。（4）乙方有义务合理使用商铺及设施设备，不得擅自改动或破坏。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点乙方租赁商铺的具体位置为：_________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，使用商铺进行商业活动，并接受甲方提供的增值服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，乙方无续租意愿。（2）乙方违反本合同约定，甲方给予书面通知后，乙方未在规定期限内改正。（3）因不可抗力等原因导致本合同无法履行。6.3终止程序合同终止前，甲乙双方应协商一致，并签署终止协议。6.4终止后果合同终止后，乙方应将商铺及设施设备恢复原状，并退还甲方押金。[此处省略后续合同内容]七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用主要包括租金、押金、物业管理费、设施维护费、水电费等。7.2支付方式（1）租金：乙方应于每月____日前，通过银行转账方式支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同之日起____日内，一次性支付押金。（3）物业管理费、设施维护费、水电费等：乙方应按照甲方提供的费用清单，在规定的时间内支付。7.3支付时间各项费用的支付时间如下：（1）租金：每月____日前。（2）押金：签订本合同之日起____日内。（3）物业管理费、设施维护费、水电费等：按照甲方提供的费用清单，在规定的时间内支付。7.4支付条款（1）乙方支付的各项费用，应按照本合同约定的金额和支付方式进行。（2）乙方应保证支付费用的真实性、准确性和及时性。（3）甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明乙方已履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的租金。（2）赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金为应支付金额的____%。（2）赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式，应按照本合同约定的违约条款执行。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）对保密内容进行严格管理，确保其不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府封锁等社会异常事件。（3）政府政策、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生期间，甲乙双方应尽力减少损失。（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情。（2）政府政策调整导致项目暂停。（3）地震导致商铺损坏。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向双方共同认可的调解机构申请调解。（2）仲裁：向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的条款。（3）法律法规禁止转让的情形。[此处省略后续合同内容]十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业街商铺的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）对商业街商铺进行必要的维修和改造。（2）在必要时，对乙方进行经营指导和监督。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护商业街商铺的正常运营。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通情况，解决问题。（2）及时通知对方有关商铺的变更情况。（3）共同制定商业街商铺的管理制度。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）_________（盖章）_________（日期）_________（日期）_________乙方（承租方）：（签字）_________（盖章）_________（日期）_________（日期）_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺现状照片及设施清单3.增值服务明细表4.甲方营业执照副本5.乙方营业执照副本6.银行账户信息7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合租赁条件的商铺，认定违约。未履行增值服务义务，认定违约。未按合同约定收取租金，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金、押金或其他费用，认定违约。违反合同约定，擅自改动商铺或设施，认定违约。从事违法经营活动，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。4.争议解决：指合同当事人在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立自动扣款或定期提醒机制，确保租金及时支付。2.问题：商铺设施损坏。解决办法：建立设施损坏报告和维修流程，及时修复损坏设施。3.问题：增值服务质量问题。解决办法：定期评估增值服务质量，及时调整服务内容，提高服务质量。4.问题：合同修改和补充。解决办法：双方协商一致后，以书面形式修改或补充合同内容，并签字盖章。5.问题：争议解决。解决办法：优先选择协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责任：第三方负责提供专业的增值服务，包括但不限于市场营销、品牌推广、客户服务等。第三方应保证所提供的服务符合行业标准，确保服务质量。第三方的权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权获得乙方支付的服务费用。第三方的义务：第三方应按照合同约定，及时、高效地提供增值服务。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合租赁条件的商铺。乙方有权要求甲方提供必要的增值服务。乙方有权要求甲方按照合同约定及时修复损坏的设施。2.乙方的利益条款：乙方在租赁期间，享有商铺的经营权和使用权。乙方在合同到期前，有权优先续租。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供符合租赁条件的商铺，应退还乙方已支付的租金。若甲方未履行增值服务义务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高租金或增加乙方负担的其他费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方进行经营指导和监督，确保乙方合法经营。甲方可对乙方租赁的商铺进行必要的维修和改造。2.甲方的利益条款：甲方可根据市场情况调整租金，但需提前通知乙方。甲方可从乙方支付的费用中扣除必要的管理费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金，甲方可要求乙方支付违约金。若乙方违反合同约定，擅自改动商铺或设施，甲方可要求乙方赔偿损失。乙方在租赁期间，不得从事违法经营活动。全文完。二零二五年度大学商业街商铺租赁与增值服务合同2合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的3.合同主体4.合同期限5.合同变更与解除二、商铺租赁1.商铺基本情况2.租赁面积与用途3.租金及支付方式4.租赁保证金5.租赁押金三、增值服务1.增值服务内容2.服务费用及支付3.服务期限4.服务质量保障5.服务变更与解除四、租赁期间的权利与义务1.租赁双方的权利2.租赁双方的义务3.商铺设施与维护4.商铺经营与管理5.商铺安全与消防五、合同违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约处理4.违约赔偿六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除后的责任八、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的责任九、合同附件1.商铺租赁协议2.增值服务协议3.其他相关协议4.合同附件清单十、其他约定1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效地点4.合同生效后的通知与送达十一、合同签署1.签署主体2.签署时间3.签署地点4.签署方式十二、合同备案1.备案主体2.备案时间3.备案地点4.备案手续十三、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理十四、合同解除与终止后的后续事宜1.租赁保证金退还2.租金结算3.商铺设施归还4.其他后续事宜处理合同编号202501一、合同概述1.合同订立依据1.1《中华人民共和国合同法》1.2《商业特许经营管理办法》2.合同目的2.1明确租赁双方的权利和义务2.2规范租赁商铺的使用与管理2.3提供增值服务，促进商铺增值3.合同主体3.1出租方：大学商业街管理有限责任公司3.2承租方：公司4.合同期限4.1租赁期限：自2025年1月1日至2028年12月31日5.合同变更与解除5.1合同任何一方需变更合同内容，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后方可生效。5.2合同解除条件及程序按照本合同第七章规定执行。二、商铺租赁1.商铺基本情况1.1商铺位置：大学商业街号1.2商铺面积：100平方米1.3商铺用途：商业零售2.租赁面积与用途2.1租赁面积：100平方米2.2租赁用途：商业零售3.租金及支付方式3.1租金：每月人民币10,000元3.2支付方式：每月前10日支付下一个月租金4.租赁保证金4.1保证金：人民币10,000元4.2保证金在合同签订后五个工作日内支付，租赁期满无违约情况下，保证金全额退还。5.租赁押金5.1押金：人民币5,000元5.2押金在合同签订后五个工作日内支付，租赁期满无违约情况下，押金全额退还。三、增值服务1.增值服务内容1.1宣传推广1.2线上线下活动支持1.3商户培训2.服务费用及支付2.1服务费用：每月人民币1,000元2.2支付方式：每月前10日支付下一个月服务费用3.服务期限3.1服务期限：与租赁期限一致4.服务质量保障4.1出租方保证提供的服务达到约定的质量标准4.2如服务未达到约定标准，承租方有权要求出租方进行整改5.服务变更与解除5.1服务内容变更需经双方协商一致5.2如出租方单方面变更服务内容，需提前一个月通知承租方，并协商解决四、租赁期间的权利与义务1.租赁双方的权利1.1承租方有权在租赁期间合法使用商铺1.2承租方有权要求出租方提供必要的增值服务2.租赁双方的义务2.1承租方应按照约定用途使用商铺2.2承租方应遵守商业街的各项管理规定3.商铺设施与维护3.1商铺设施由出租方负责维护3.2承租方应爱护商铺设施，如损坏需赔偿4.商铺经营与管理4.1承租方负责商铺的日常经营与管理4.2出租方负责商业街的整体规划与管理5.商铺安全与消防5.1商铺安全由承租方负责，确保消防设施完好5.2出租方负责商业街的整体消防安全管理五、合同违约责任1.违约情形1.1未按时支付租金1.2擅自改变商铺用途1.3损坏商铺设施1.4违反商业街管理规定2.违约责任2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失2.2违约金按合同金额的5%计算3.违约处理3.1出现违约情形，守约方有权要求违约方立即整改3.2如违约方未在规定时间内整改，守约方有权解除合同4.违约赔偿4.1违约赔偿金额包括直接损失和间接损失4.2赔偿金额由双方协商确定六、争议解决1.争议解决方式1.1双方协商1.2仲裁1.3诉讼2.争议解决机构2.1中国国际经济贸易仲裁委员会2.2人民法院3.争议解决程序3.1争议双方应在收到争议通知后三十日内协商解决3.2协商不成的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼4.争议解决费用4.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担七、合同解除1.合同解除条件7.1租赁期限届满7.2双方协商一致7.3出现合同约定的解除情形2.合同解除程序2.1双方书面通知对方解除合同2.2合同解除通知应在合同到期前一个月发出3.合同解除后的处理3.1租赁保证金和押金退还3.2租赁双方办理合同解除手续3.3清理租赁商铺4.合同解除后的责任4.1双方应按照合同约定承担相应责任4.2解除合同后，租赁双方互不追究对方责任八、合同终止1.合同终止条件8.1租赁期限届满8.2双方协商一致8.3出现合同约定的解除情形2.合同终止程序2.1双方书面通知对方终止合同2.2合同终止通知应在合同到期前一个月发出3.合同终止后的处理3.1租赁保证金和押金退还3.2租赁双方办理合同终止手续3.3清理租赁商铺4.合同终止后的责任4.1双方应按照合同约定承担相应责任4.2终止合同后，租赁双方互不追究对方责任九、合同附件1.商铺租赁协议2.增值服务协议3.其他相关协议4.合同附件清单十、其他约定1.合同生效条件10.1双方签字盖章10.2合同附件齐全2.合同生效时间10.1合同双方签字盖章之日起生效3.合同生效地点10.1合同签订地4.合同生效后的通知与送达10.1通知应以书面形式进行10.2送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等十一、合同签署1.签署主体11.1出租方代表：[姓名]11.2承租方代表：[姓名]2.签署时间11.12025年1月1日3.签署地点11.1大学商业街管理有限责任公司4.签署方式11.1双方代表签字盖章十二、合同备案1.备案主体12.1出租方：大学商业街管理有限责任公司12.2承租方：公司2.备案时间12.1合同生效之日起五个工作日内3.备案地点12.1市区市场监督管理局4.备案手续12.1提交合同原件及双方有效身份证明十三、合同解除与终止1.合同解除条件13.1租赁期限届满13.2双方协商一致13.3出现合同约定的解除情形2.合同终止条件13.1租赁期限届满13.2双方协商一致13.3出现合同约定的终止情形3.合同解除与终止程序13.1双方书面通知对方解除或终止合同13.2合同解除或终止通知应在合同到期前一个月发出4.合同解除与终止后的处理13.1租赁保证金和押金退还13.2租赁双方办理合同解除或终止手续13.3清理租赁商铺5.合同解除与终止后的责任13.1双方应按照合同约定承担相应责任13.2解除或终止合同后，租赁双方互不追究对方责任十四、合同解除与终止后的后续事宜1.租赁保证金退还14.1租赁期满或合同解除、终止后，租赁保证金在扣除损坏赔偿后应全额退还2.租金结算14.1租赁期满或合同解除、终止后，租金结算按照合同约定进行3.商铺设施归还14.1租赁期满或合同解除、终止后，承租方应将商铺设施完好归还出租方4.其他后续事宜处理14.1双方应按照合同约定或其他相关法律法规处理其他后续事宜出租方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________________承租方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权1.1.1甲方对商业街整体运营拥有管理权，包括但不限于商铺租赁、增值服务等。1.1.2甲方有权对承租方的经营行为进行监督，确保其符合商业街的整体规划和发展需求。1.2甲方收益分配1.2.1甲方从商铺租赁和增值服务中获得收益，并有权按照商业街的盈利模式进行分配。1.2.2甲方应定期向承租方通报收益分配情况，确保承租方了解其权益。1.3甲方投资回报1.3.1甲方在租赁期限内对商铺进行必要的投资改造，以提高商铺的价值和吸引力。1.3.2甲方有权从投资回报中扣除必要的成本和费用。1.4甲方违约责任1.4.1甲方如未履行合同约定的管理职责，导致承租方权益受损，应承担相应的违约责任。1.4.2甲方违约责任包括但不限于赔偿承租方损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权2.1.1乙方在租赁期限内享有经营自主权，包括但不限于商品选择、营销策略等。2.1.2甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。2.2乙方投资回报2.2.1乙方有权对商铺进行必要的投资改造，以提高商铺的经营效益。2.2.2乙方投资回报包括但不限于租金收益、增值服务收益等。2.3乙方违约责任2.3.1乙方如未履行合同约定的经营义务，导致甲方权益受损，应承担相应的违约责任。2.3.2乙方违约责任包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务协议3.1.1合同中应明确第三方中介的服务内容、服务期限、服务费用等。3.1.2中介服务协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.2中介费用支付3.2.1中介费用由甲方和乙方根据中介服务协议约定支付。3.2.2中介费用支付方式、时间及金额应在合同中明确约定。3.3中介责任3.3.1中介应按照服务协议履行职责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。3.3.2中介责任包括但不限于协助解决纠纷、提供相关证明材料等。3.4中介费用退还3.4.1如因合同解除或终止，中介费用按照中介服务协议约定进行退还。3.4.2中介费用退还比例、时间及方式应在合同中明确约定。3.5中介保密义务3.5.1中介在合同履行过程中，对甲方和乙方提供的信息负有保密义务。3.5.2中介不得泄露甲方和乙方商业秘密，违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁协议2.增值服务协议3.第三方中介服务协议（如有）4.合同附件清单5.双方有效身份证明复印件6.商铺设施清单及照片7.其他双方协商一致认为需要作为合同附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金擅自改变商铺用途损坏商铺设施违反商业街管理规定未履行合同约定的管理职责未履行合同约定的经营义务泄露商业秘密中介未履行服务协议2.违约行为认定：出现违约行为后，守约方有权要求违约方立即整改，并承担相应责任。如违约方未在规定时间内整改，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系而产生的民事权利和义务的法律规范。2.违约责任：违约方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。3.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判解决争议的方式。5.商业特许经营：特许人授权被特许人使用其商号、商标、服务标识等经营资源，被特许人按照特许人的要求开展经营活动的商业经营模式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设立租金支付提醒机制，逾期未支付租金的，按合同约定收取滞纳金。2.问题：商铺设施损坏解决办法：建立商铺设施损坏报告和处理流程，及时修复损坏设施，并追究损坏者的责任。3.问题：中介服务不到位解决办法：与中介协商解决，如中介服务不符合协议约定，可解除中介服务协议。4.问题：商业秘密泄露解决办法：加强保密意识教育，制定保密措施，对泄露商业秘密的行为追究法律责任。五、所有应用场景：1.大学商业街商铺租赁2.商铺增值服务提供3.第三方中介服务4.合同违约处理5.合同终止及后续事宜处理全文完。二零二五年度大学商业街商铺租赁与增值服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方之间关于大学商业街商铺租赁与增值服务的权利义务关系，保障双方的合法权益，实现合作共赢。2.2目的：本合同的目的在于规范大学商业街商铺租赁与增值服务的行为，提高商业街的整体运营水平，促进商业街的繁荣发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业街：指甲方投资建设的集购物、餐饮、娱乐、休闲等为一体的综合性商业街区。2.商铺：指商业街内用于经营活动的独立商业空间。3.增值服务：指甲方为乙方提供的除商铺租赁以外的其他服务，包括但不限于物业管理、市场推广、广告宣传等。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁商铺的起止时间。2.租金：指乙方支付给甲方的商铺使用费用。3.押金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行合同义务。4.违约责任：指因一方违约行为给另一方造成的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照合同约定向乙方收取租金。2.甲方有义务保证商铺符合国家相关法律法规和行业标准。3.甲方有义务为乙方提供必要的增值服务。4.甲方有义务维护商业街的整体形象和经营秩序。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用商铺。2.乙方有义务按照合同约定支付租金。3.乙方有义务遵守商业街的各项管理规定。4.乙方有义务合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方拥有的大学商业街。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首期租金和押金。2.乙方应在租赁期间内，按照合同约定支付租金。3.甲方应在乙方支付租金后，向乙方提供相应的增值服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，合同自然终止。2.双方协商一致，可以解除合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.因违约等原因导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将商铺退还甲方，并支付剩余租金。2.甲方应退还乙方已支付的押金。3.双方应按照合同约定处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：根据合同约定，乙方应向甲方支付商铺的租金。租金包括基本租金和可能产生的附加费用。2.押金：乙方在签订合同时需向甲方支付一定金额的押金，用于确保乙方履行合同义务。3.增值服务费用：乙方在使用增值服务时，应根据甲方的收费标准支付相应的服务费用。4.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等，具体费用按实际发生计算。7.2支付方式：1.银行转账：乙方应通过银行转账的方式向甲方支付租金及相关费用。2.现金支付：在特殊情况下，经双方协商一致，乙方可现金支付部分费用。7.3支付时间：1.首付款：乙方应在签订合同时支付首期租金和押金。2.逐期租金：乙方应按月或季度支付租金，具体支付时间应在合同中明确约定。3.增值服务费用：乙方应在享受增值服务后的约定时间内支付相关费用。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的服务或物品。2.甲方有权要求乙方提前支付费用，但需提前通知乙方。3.乙方未能按时支付费用的，应向甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按合同约定提供商铺或增值服务的，应向乙方支付违约金。2.甲方未按时收取租金的，应向乙方支付相应的滞纳金。8.2乙方违约：1.乙方未能按合同约定支付租金或费用的，应向甲方支付违约金。2.乙方擅自改变商铺结构或用途的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的具体金额应在合同中明确约定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容及相关信息。2.甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式：1.甲乙双方应采取合理的措施保护保密信息。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且甲乙双方无法预见、无法避免也无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、火灾等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。3.不可抗力事件发生期间，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、台风、洪水等。2.政府行为：政府颁布的新政策、法律法规等。3.社会异常事件：战争、罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决：1.甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限不超过____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，双方可向有关部门申请调解。2.调解不成的，双方可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，乙方可以将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方在租赁期限内，未经甲方同意，不得将商铺转租给第三方。2.乙方在合同履行过程中，如有严重违约行为，甲方有权解除合同，并拒绝乙方转让权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商业街的整体规划调整权，但应在调整前通知乙方。2.甲方保留对商铺的维修保养权，但应确保不影响乙方的正常经营活动。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在紧急情况下进入商铺的权利，以确保商业街的安全和秩序。2.乙方保留在合同期内因不可抗力等原因无法履行合同义务时的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。2.修改和补充的文件作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充自签署之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲乙双方应相互协作，共同维护商业街的运营秩序。2.乙方应配合甲方进行的市场推广和宣传活动。15.2协作与配合方式：1.甲乙双方应定期召开会议，沟通协商合作事宜。2.甲方应提供必要的支持和服务，乙方应积极配合。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，其内容不因与任何其他文件的关系而受影响。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。2.任何增减条款的签订，均应