2025物业委托经营管理合同书

合同编号：甲方（委托方）：地址：联系人：联系电话：乙方（受托方）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业的所有权人或合法使用权人，拥有物业的经营管理权，并且乙方具备物业经营管理的能力和经验；甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对物业进行经营管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况物业位于，物业类型为，物业总面积为平方米。第二条委托经营管理范围乙方接受甲方的委托，对物业进行全面的经营管理，包括但不局限于：1.负责物业的日常维护和管理；2.负责物业的维修、保养和更新工作；3.负责物业的租赁和招商工作；4.负责物业的安全保障工作；5.负责物业的财务管理和收支工作；6.负责物业的环保和公共卫生工作；7.负责物业的投诉处理和客户服务工作；8.负责物业的合同履行和法律法规遵守工作。第三条委托期限本合同的有效期为年，自双方签字之日起生效，期满后双方可另行协商续签。第四条经营管理费用乙方按照甲方的要求，向甲方支付经营管理费用，具体费用标准和支付方式如下：1.乙方每月向甲方支付物业管理费，费用标准为每平方米元，按物业总面积计算；2.乙方支付给甲方的其他费用，包括但不限于维修费、更新费、保险费等，按实际发生金额支付；3.乙方向甲方支付经营管理费用的具体支付方式和时间由双方另行协商确定。第五条双方的权利和义务1.甲方应保证乙方在委托经营管理的范围内享有合法的经营权益，不得干涉乙方的正常经营管理活动；2.乙方应按照本合同的约定，全面履行经营管理职责，保证物业的正常运营和管理；3.甲方应按照本合同的约定，按时支付经营管理费用，保障乙方的合理收益；4.乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得利用物业从事违法活动；5.双方应相互配合，共同解决经营管理过程中出现的问题，维护双方的合法权益。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的标准按双方约定或者实际损失计算；2.双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务，如一方未履行或者履行不符合约定的，另一方有权要求履行或者采取其他补救措施。第七条争议解决本合同的解释和履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订；3.本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（委托方）：乙方（受托方）：签订日期：注意事项：1.确保合同方的信息准确无误，包括甲方和乙方的名称、地址、联系人及联系电话等。2.明确物业的具体位置和类型，以及物业的总面积。3.详细描述委托经营的范畴，确保乙方的职责范围清晰。4.规定委托期限，并明确起始和结束日期。5.设定经营管理费用的标准和支付方式，确保双方对费用有共同的理解。6.明确双方的权利和义务，包括甲方对乙方经营管理的支持和乙方对甲方权益的尊重。7.规定违约责任，包括违约金的计算方式和标准。8.确定争议解决的方式，包括协商和诉讼。9.确保合同的修改和补充遵循合法程序，并以书面形式进行记录。10.注意合同的签字盖章，确保合同的有效性。解决办法：1.对于信息不准确的问题，应重新核实并更正合同中的相关信息。2.物业信息和委托经营范围的歧义可以通过增加详细描述或者附图来解决。3.费用标准和支付方式的争议可以通过双方协商确定，或者寻求第三方调解。4.权利和义务不明确的情况，可以通过补充协议来具体化。5.违约责任不明确或过于严厉的问题，可以通过调整违约金标准和责任范围来解决。6.争议解决方式的选择应确保合法有效，双方可共同选择合适的争议解决机制。7.合同的修改和补充应确保双方都有机会审查和同意，以避免未来的纠纷。8.合同的签字盖章应由授权代表完成，确保合同的法律效力。法律名词及名词解释：1.物业：指用于居住、商业、工业、办公等目的的房地产，包括房屋和附属设施。2.委托经营管理：指所有权人或使用权人将其物业的管理和运营职责委托给第三方进行。3.受托方：指接受委托经营管理的一方，负责物业的日常管理和运营。4.经营管理费用：指受托方在履行经营管理职责过程中产生的费用，包括但不限于人工、维护、更新等成本。5.违约金：指当合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指当合同双方在合同的履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决争端的过程。7.合同生效：指合同一旦被双方签字盖章，即产生法律效力，双方开始履行合同约定的权利和义务。应用场合：1.物业所有权人或合法使用权人将其物业的管理和运营职责委托给第三方。2.物业管理公司或专业管理机构接受委托，对物业进行全面的经营管理。3.物业类型包括住宅、商业综合体、办公楼、工业区等。4.适用于长期委托经营管理关系，需要明确双方权利义务和费用支付等事项。补充条款：1.物业的特殊管理规定或要求。2.乙方在经营管理中的具体操作流程和标准。3.甲方对乙方经营管理业绩的评估和监控机制。4.乙方在紧急情况下的应对措施和通知义务。5.甲方对乙方经营管理中出现问题的监督和指导权。6.乙方对甲方提供的设施和资源的合理使用和维护责任。7.合同到期后的续约条件和程序。8.双方约定的其他补充事项