2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同合同编号_________一、合同主体甲方：（出租方）名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方：（承租方）名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有一栋整栋住宅，现欲将其出租给乙方进行经营管理，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在整栋住宅出租房经营管理过程中的权利义务，确保双方权益得到保障，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“整栋住宅”指甲方拥有的具有独立产权的住宅楼；“经营管理”指乙方在获得甲方授权后，对整栋住宅进行租赁、物业管理、维修保养等一切与出租房相关事宜的管理活动。3.2关键词解释（1）租赁：指乙方在支付租金的前提下，获得甲方授权，对整栋住宅进行经营管理的权利；（2）物业管理：指乙方对整栋住宅的公共区域进行管理，包括环境卫生、安全保卫、设施设备维护等；（3）维修保养：指乙方对整栋住宅的公共设施设备进行定期检查、维护和保养。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方在经营管理过程中违反合同约定的事项进行纠正；（3）甲方有权监督乙方履行合同义务，保障整栋住宅的正常运行；（4）甲方有义务向乙方提供合法的出租房使用权，确保乙方正常开展经营管理活动。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定租赁整栋住宅，进行经营管理；（2）乙方有权对整栋住宅进行必要的维修保养，确保其正常运行；（3）乙方有义务按照合同约定支付租金，按时缴纳物业管理费；（4）乙方有义务遵守国家法律法规，维护整栋住宅的正常运行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点整栋住宅所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同约定对整栋住宅进行经营管理，甲方提供必要的协助和支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同到期后，乙方应向甲方支付剩余租金；（2）双方协商一致解除合同，应提前一个月通知对方；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将整栋住宅完好地移交给甲方；（2）双方应按照合同约定，结算剩余款项；（3）合同终止后，双方应互相出具解除合同的证明文件。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付租金；（2）物业管理费：乙方应按照合同约定的物业管理费标准，向甲方支付物业管理费；（3）维修保养费：乙方应按照合同约定的维修保养费标准，向甲方支付维修保养费；（4）其他费用：因经营管理过程中产生的其他费用，由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将各项费用汇入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可持现金至甲方指定地点进行支付；（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的固定日期前支付当月的租金；（2）物业管理费：乙方应在每个季度末前支付当季的物业管理费；（3）维修保养费：乙方应在发生维修保养需求时，按照合同约定支付费用；（4）其他费用：按照双方协商确定的支付时间支付。7.4支付章件乙方支付各项费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等，以作为甲方收到费用的证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时提供合法的出租房使用权，应向乙方支付违约金，违约金金额为租金的10%；（2）若甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金、物业管理费等费用，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付金额的1%；（2）若乙方违反合同约定，损害甲方权益，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约责任承担相应的赔偿金额，赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、返还财产等。九、保密条款9.1保密内容（1）整栋住宅的经营状况、财务状况等商业秘密；（2）双方在经营管理过程中了解到的对方商业秘密；（3）本合同内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取必要措施，防止保密内容被泄露、篡改或损坏。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等政治事件；（3）政府政策、法律法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。10.4不可抗力实例（1）地震导致整栋住宅损毁；（2）战争导致乙方无法继续经营管理；（3）政府政策变更导致整栋住宅无法出租。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留整栋住宅的最终所有权；（2）甲方保留对整栋住宅进行重大维修、改造或拆除的权利；（3）甲方保留对乙方经营管理活动的监督权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，若发生紧急情况，甲方有权采取必要的措施，以确保整栋住宅的安全和正常使用；（2）若乙方违反合同约定，甲方有权采取法律手段维护自身权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力修改或补充后的合同条款，自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）及时沟通经营管理中的问题；（2）共同制定和执行经营管理计划；（3）相互提供必要的支持和服务。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论经营管理事宜；（2）相互提供必要的文件和信息；（3）按照合同约定履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于整栋住宅出租房经营管理服务的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.整栋住宅产权证明文件4.甲方授权委托书（如有）5.乙方经营管理方案6.银行账户信息7.不可抗力事件证明文件（如有）8.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供合法的出租房使用权：认定依据为合同约定和甲方提供的证明文件。未履行合同约定的其他义务：认定依据为合同约定和实际情况。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金、物业管理费等费用：认定依据为银行转账记录、现金支付收据等支付凭证。违反合同约定，损害甲方权益：认定依据为合同约定和实际情况。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定向另一方支付的一定金额的金钱。3.财产所有权：指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.物业管理：指对物业的公共区域进行管理，包括环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时发出催款通知，要求乙方在规定时间内支付租金；若乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：整栋住宅发生重大维修需求。解决办法：双方应立即协商确定维修方案，并按照合同约定分担维修费用。3.问题：乙方违反合同约定，损害甲方权益。解决办法：甲方应及时收集证据，向乙方发出违约通知，要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方可依法采取法律手段维护自身权益。4.问题：合同履行期间，发生不可抗力事件。解决办法：双方应立即通知对方，并提供相关证明；根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同中，除甲方和乙方之外的参与方。2.第三方责任对整栋住宅的经营管理提供专业服务；确保经营管理活动的合规性；对经营管理过程中产生的任何问题承担相应责任。3.第三方权利获得合同约定的报酬；在合同约定的范围内，对整栋住宅进行经营管理；对经营管理过程中发现的问题提出建议。4.第三方义务按照合同约定提供经营管理服务；保守合同秘密；对经营管理过程中产生的费用进行合理分摊。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供合法的出租房使用权；乙方有权对整栋住宅进行必要的维修保养；乙方有权在合同约定的范围内，对整栋住宅进行经营管理。2.乙方利益条款乙方有权获得合同约定的租金收益；乙方有权获得合同约定的物业管理费收益；乙方有权获得合同约定的维修保养费收益。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按时提供合法的出租房使用权，应向乙方支付违约金；若甲方违反合同约定，损害乙方权益，应承担相应的违约责任；甲方不得限制乙方在合同约定范围内的经营管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对整栋住宅进行重大维修、改造或拆除；甲方可监督乙方的经营管理活动；甲方可要求乙方遵守合同约定。2.甲方的利益条款甲方可获得合同约定的租金收益；甲方可获得合同约定的物业管理费收益；甲方可获得合同约定的维修保养费收益。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按时支付租金、物业管理费等费用，应向甲方支付违约金；若乙方违反合同约定，损害甲方权益，应承担相应的违约责任；乙方不得损害整栋住宅的合法权益。全文完。2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同1合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同目的与原则3.合同双方基本信息二、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋租赁面积与结构三、租赁期限1.租赁起止时间2.租赁期限约定3.租赁期限变更及提前终止四、租金及支付方式1.租金标准与计算方式2.租金支付时间与方式3.违约金及滞纳金五、房屋使用与维护1.房屋使用范围与限制2.房屋维修责任3.房屋设施设备维护六、物业管理与服务1.物业管理范围与标准2.物业服务内容与质量3.物业管理费用及缴纳七、租赁保证金1.保证金金额与缴纳方式2.保证金退还条件及流程3.保证金扣除及处理八、合同变更与解除1.合同变更条件与程序2.合同解除条件与程序3.合同终止后的处理九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担方式3.违约金计算与扣除十一、其他约定事项1.不可抗力条款2.法律适用与争议管辖3.合同附件十二、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同备案流程十三、合同解除后的处理1.租金结算与退还2.房屋返还与验收3.物业管理费用结算十四、合同附件1.房屋租赁合同附件2.物业管理服务协议附件3.其他相关附件合同编号_________一、合同概述1.合同签订依据a.《中华人民共和国合同法》b.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.合同目的与原则a.明确租赁双方的权利和义务b.确保房屋的合理使用和维护3.合同双方基本信息a.出租方（甲方）：姓名/名称、地址、联系电话b.承租方（乙方）：姓名/名称、地址、联系电话二、房屋信息1.房屋基本情况a.房屋地址：具体地址b.房屋结构：砖混结构/框架结构等c.房屋面积：总面积及各房间面积2.房屋权属证明a.房屋所有权证复印件b.其他相关证明文件3.房屋租赁面积与结构a.租赁面积：实际使用面积b.房屋内部结构：卧室、客厅、厨房、卫生间等三、租赁期限1.租赁起止时间a.租赁起始时间：2025年1月1日b.租赁终止时间：2025年12月31日2.租赁期限约定a.租赁期限：一年3.租赁期限变更及提前终止a.租赁期限变更需双方协商一致b.提前终止需提前一个月书面通知对方四、租金及支付方式1.租金标准与计算方式a.租金：每月人民币元b.计算方式：按实际使用面积计算2.租金支付时间与方式a.每月1日前支付当月租金b.支付方式：银行转账/现金3.违约金及滞纳金a.违约金：逾期支付租金，每日按租金的1%收取违约金b.滞纳金：逾期支付租金，每日按租金的0.5%收取滞纳金五、房屋使用与维护1.房屋使用范围与限制a.仅限居住使用b.不得擅自改变房屋结构2.房屋维修责任a.乙方负责房屋日常维修b.甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修3.房屋设施设备维护a.乙方负责房屋内设施设备的日常维护b.甲方负责房屋内设施设备的定期检查与维修六、物业管理与服务1.物业管理范围与标准a.提供基本的物业管理服务b.确保小区环境整洁、安全2.物业服务内容与质量a.定期清理公共区域b.保障小区安全3.物业管理费用及缴纳a.物业管理费用：每月人民币元b.缴纳方式：与租金同期缴纳七、租赁保证金1.保证金金额与缴纳方式a.保证金：人民币元b.缴纳方式：签订合同时一次性缴纳2.保证金退还条件及流程a.租赁期满，房屋及设施设备完好无损b.退还保证金需提前一个月书面通知甲方3.保证金扣除及处理a.乙方违约，扣除相应保证金b.保证金扣除后，剩余部分退还乙方八、合同变更与解除1.合同变更条件与程序a.合同变更需双方协商一致b.变更内容应以书面形式确认2.合同解除条件与程序a.出现合同约定的解除条件b.双方协商一致解除合同3.合同终止后的处理a.租金结算与退还b.房屋返还与验收c.物业管理费用结算九、争议解决1.争议解决方式a.协商解决b.协商不成，提交仲裁委员会仲裁2.争议解决机构a.甲方所在地仲裁委员会3.争议解决费用a.仲裁费用由败诉方承担十、违约责任1.违约行为界定a.违反合同约定的行为2.违约责任承担方式a.支付违约金b.恢复原状3.违约金计算与扣除a.违约金按合同约定比例计算b.违约金扣除后，剩余部分退还乙方十一、其他约定事项1.不可抗力条款a.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任2.法律适用与争议管辖a.本合同适用中华人民共和国法律b.争议管辖：甲方所在地人民法院3.合同附件a.房屋租赁合同附件b.物业管理服务协议附件c.其他相关附件十二、合同生效与备案1.合同生效条件a.双方签字盖章b.保证金缴纳完毕2.合同备案要求a.合同签订后30日内向相关部门备案3.合同备案流程a.甲方提供相关材料b.相关部门审核备案十三、合同解除后的处理1.租金结算与退还a.按实际租赁天数计算租金b.退还剩余租金2.房屋返还与验收a.乙方应在合同解除后及时返还房屋b.双方对房屋进行验收3.物业管理费用结算a.按实际发生费用结算b.结算后无欠款十四、合同附件1.房屋租赁合同附件2.物业管理服务协议附件3.其他相关附件甲方（出租方）签字：____________日期：____________________乙方（承租方）签字：____________日期：____________________甲方（出租方）盖章：____________日期：____________________乙方（承租方）盖章：____________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.租金调整权a.甲方有权根据市场行情调整租金，调整幅度不得超过市场平均租金的20%。b.租金调整需提前三个月通知乙方。c.乙方对租金调整有异议，应在收到通知后三十日内提出，否则视为接受。2.房屋修缮责任a.房屋主体结构及公共设施的大修由甲方负责。b.房屋内部设施的日常维护及小修由乙方负责。3.优先购买权a.当甲方出售房屋时，乙方有优先购买权。b.甲方出售房屋时，应提前一个月书面通知乙方。4.房屋使用监督权a.甲方有权对乙方使用房屋进行监督，确保房屋用于居住目的。b.甲方监督时，应提前通知乙方，并选择合理时间。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.房屋装修权a.乙方有权对房屋进行合理装修，但需提前告知甲方并获得书面同意。b.装修完毕后，乙方应保持房屋原有结构及功能。2.租金支付方式灵活性a.乙方有权与甲方协商，选择分期支付租金或其他灵活的支付方式。b.双方协商一致后，以书面形式确定租金支付方式。3.房屋使用期限延长权a.乙方有权在租赁期满前三个月内，向甲方提出续租申请。b.甲方同意续租的，双方应在一个月内签订续租合同。4.房屋附属设施使用权a.乙方有权使用房屋内的附属设施，如停车位、花园等。b.乙方应合理使用，不得损害他人利益。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担a.中介费由甲方支付，支付金额为租金总额的X%。b.中介费支付时间：合同签订后X日内。2.中介责任a.中介机构应对合同签订过程中提供的信息负责。b.中介机构在合同履行过程中，应协助双方解决争议。3.中介保密义务a.中介机构对甲方、乙方提供的信息负有保密义务。b.中介机构不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人隐私。4.中介佣金退还a.若合同解除，中介机构应在扣除合理费用后，退还剩余佣金。b.合同解除原因包括但不限于：甲方、乙方违约，不可抗力等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同附件3.物业管理服务协议附件4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房屋装修方案（如有）7.中介服务协议（如有）8.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方逾期支付租金b.甲方未按时维修房屋主体结构及公共设施c.乙方擅自改变房屋结构d.乙方未合理使用房屋附属设施2.违约行为的认定：a.乙方逾期支付租金，以银行转账记录为准。b.甲方未按时维修房屋，以维修记录为准。c.乙方擅自改变房屋结构，以现场检查结果为准。d.乙方未合理使用房屋附属设施，以物业管理部门的记录为准。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产交易、租赁、抵押等关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.滞纳金：逾期支付款项时，按约定比例计算并支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方协商解决，协商不成提交仲裁委员会仲裁。2.问题：房屋维修责任争议解决办法：以维修记录为准，确定维修责任。3.问题：房屋使用争议解决办法：以合同约定为准，确保房屋用于居住目的。4.问题：合同解除争议解决办法：以合同约定为准，确定合同解除条件及程序。五、所有应用场景：1.整栋住宅出租2.房屋租赁经营管理3.房屋装修及使用4.房地产中介服务5.房屋租赁纠纷解决全文完。2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：1.2乙方（承租方）：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有整栋住宅出租房，乙方有意租赁该住宅用于经营，双方经友好协商，就整栋住宅出租房经营管理服务事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在整栋住宅出租房经营管理过程中的权利、义务及责任，确保各方权益得到保障，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）整栋住宅出租房：指甲方拥有的、用于出租的整栋住宅建筑。（2）经营管理服务：指乙方为甲方提供的整栋住宅出租房的管理、维护、租售等服务。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指乙方租赁整栋住宅出租房的时间。（2）租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。（3）物业管理费：指乙方按照合同约定支付给物业管理公司的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。（2）甲方有权监督乙方对整栋住宅出租房的经营管理工作。（3）甲方有义务向乙方提供合法、合规的出租房。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用整栋住宅出租房。（2）乙方有义务按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。（3）乙方有义务对整栋住宅出租房进行合理、合法的经营管理。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：整栋住宅出租房所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。（2）乙方按照合同约定对整栋住宅出租房进行经营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）租赁期限届满，双方应协商续签合同。（2）双方协商一致解除合同，应提前____天书面通知对方。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照国家相关规定处理。6.4终止后果：（1）租赁期限届满，乙方应按照合同约定支付剩余租金。（2）双方协商一致解除合同，应按照合同约定处理相关事宜。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，按月支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准，按月支付物业管理费。（3）维修基金：乙方应按照相关规定，按年支付维修基金。（4）其他费用：包括但不限于水电费、网络费、公共设施使用费等，乙方应按照实际使用情况支付。7.2支付方式：乙方应通过银行转账、支票或现金等方式支付上述费用。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。（3）维修基金：乙方应在每年的____日前支付当年的维修基金。7.4支付条款：（1）乙方应确保支付的费用足额、及时，否则甲方有权要求乙方支付滞纳金。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时提供合法合规的出租房，应向乙方支付____元违约金。（2）甲方未按约定履行物业管理责任，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金、物业管理费等费用，应向甲方支付____元违约金。（2）乙方未按约定使用整栋住宅出租房，造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照实际损失或约定金额支付赔偿金，赔偿方式包括但不限于现金、银行转账等。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容。（2）甲方出租房的有关信息。（3）乙方经营管理过程中的商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例：（1）地震导致整栋住宅出租房损毁。（2）战争导致乙方无法正常经营。（3）政府政策变更导致租金上涨。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。（2）经双方协商一致，可以转让本合同的部分权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、保密等特殊情况的。（2）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对整栋住宅出租房的所有权。（2）乙方在租赁期限内不得擅自改变整栋住宅出租房的用途。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对整栋住宅出租房的维修、保养和更新改造的权利。（2）乙方在租赁期限内应遵守甲方关于整栋住宅出租房的管理规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方合法经营。（2）乙方应协助甲方维护整栋住宅出租房的正常使用。15.2协作与配合方式：双方应按照诚实信用原则，相互协作，共同维护整栋住宅出租房的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于整栋住宅出租房经营管理服务的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款：本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：日期：____年____月____日甲方（出租方）盖章：日期：____年____月____日乙方（承租方）签字：日期：____年____月____日乙方（承租方）盖章：日期：____年____月____日见证人签字：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方出租房的产权证明文件。2.甲方与物业管理公司的物业管理协议。3.乙方营业执照及相关资质证明文件。4.乙方支付费用的凭证。5.不可抗力事件的证明材料。6.双方协商一致的修改和补充协议。7.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供合法合规的出租房。甲方未按约定履行物业管理责任。乙方未按时支付租金、物业管理费等费用。乙方未按约定使用整栋住宅出租房。2.违约行为的认定：甲方未提供合法合规出租房，由乙方提供相关证据，经核实后认定。甲方未履行物业管理责任，由乙方或物业管理公司提供相关证据，经核实后认定。乙方未按时支付费用，由甲方提供付款凭证，经核实后认定。乙方未按约定使用出租房，由甲方提供相关证据，经核实后认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指一方违反合同约定，导致对方遭受损失时，应承担的赔偿或补救责任。3.保密条款：指合同中规定的保密内容、保密期限和保密履行方式。4.协议：指双方就某一事项达成的书面或口头协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可向乙方发出书面通知，并采取法律手段追讨租金。2.问题：整栋住宅出租房出现重大维修问题。解决办法：甲方应及时通知乙方，并共同协商解决方案，如乙方同意承担维修费用，双方应签订补充协议。3.问题：乙方擅自改变出租房用途。解决办法：甲方应立即制止乙方的行为，并要求乙方恢复原状，如乙方拒不改正，甲方可要求解除合同并追究其违约责任。4.问题：合同中未明确约定的事项。解决办法：双方应协商补充协议，以明确相关事项，并作为合同的一部分。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：第三方合同主体是指在整栋住宅出租房经营管理服务中，提供专业服务或承担特定职责的第三方机构或个人。2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。3.第三方的权利：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合和便利。4.第三方的义务：第三方应保守商业秘密，不得泄露合同信息。第三方应按时完成工作任务，确保服务质量。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权选择第三方服务提供者，并有权对第三方服务进行监督。乙方有权要求甲方提供必要的管理和支持，以确保经营活动的顺利进行。2.乙方的利益条款：乙方有权获得市场推广、广告宣传等资源支持。乙方有权获得甲方提供的优惠政策和商业合作机会。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得随意变更乙方已选择的第三方服务提供者。甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得限制乙方的经营自主权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方遵守合同约定。甲方有权对乙方的经营状况进行评估，并提出改进建议。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方的经营利润分成。甲方有权获得乙方提供的市场信息和技术支持。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变整栋住宅出租房的用途，否则甲方有权解除合同。乙方不得泄露甲方商业秘密，否则甲方有权追究其法律责任。乙方不得违反合同约定的经营行为，否则甲方有权要求其停止违法行为并承担相应责任。全文完。2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.出租房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.出租房屋使用条款3.1出租房屋用途3.2使用限制3.3使用期限4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还流程6.房屋维修及保养6.1出租方责任6.2承租方责任6.3维修费用承担7.房屋保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险责任8.房屋转租及转借8.1转租条件8.2转租流程8.3转借条件8.4转借流程9.违约责任9.1承租方违约责任9.2出租方违约责任9.3违约处理方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止流程11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同变更流程13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件内容14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方联系人：_______1.1.4出租方联系电话：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方联系人：_______1.2.4承租方联系电话：_______2.出租房屋基本情况2.1房屋位置：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋结构：_______2.4房屋设施：_______3.出租房屋使用条款3.1出租房屋用途：_______3.2使用限制：_______3.3使用期限：_______至_______4.租金及支付方式4.1租金金额：每月_______元4.2租金支付方式：_______4.3租金支付时间：每月_______日前5.押金及退还5.1押金金额：_______元5.2押金退还条件：_______5.3押金退还流程：_______6.房屋维修及保养6.1出租方责任：_______6.2承租方责任：_______6.3维修费用承担：_______7.房屋保险7.1保险种类：_______7.2保险金额：_______元7.3保险责任：_______8.房屋转租及转借8.1转租条件：8.1.1承租方如需转租，必须事先征得出租方书面同意。8.1.2转租申请需提交给出租方，包括转租人的基本信息和租赁意向。8.2转租流程：8.2.1出租方收到转租申请后，应在_______个工作日内回复。8.2.2出租方同意转租后，承租方与转租人应签订新的租赁合同，并向出租方备案。8.3转借条件：8.3.1承租方如需将房屋转借，必须事先征得出租方书面同意。8.3.2转借申请需提交给出租方，包括转借人的基本信息和租赁意向。8.4转借流程：8.4.1出租方收到转借申请后，应在_______个工作日内回复。8.4.2出租方同意转借后，承租方与转借人应签订转借协议，并向出租方备案。9.违约责任9.1承租方违约责任：9.1.1如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应支付_______%的滞纳金。9.1.2如承租方违反使用条款，出租方有权终止合同，并要求赔偿损失。9.2出租方违约责任：9.2.1如出租方未按时交付房屋，每逾期一日，应支付_______%的违约金。9.2.2如出租方违反维修保养责任，承租方有权要求赔偿损失。10.合同解除及终止10.1合同解除条件：10.1.1合同期满，双方无续租意向。10.1.2出租方因房屋不可抗力因素需要收回房屋。10.2合同终止条件：10.2.1出租方或承租方违约，经催告后仍未纠正。10.3合同解除及终止流程：10.3.1双方协商一致，签订合同解除或终止协议。10.3.2解除或终止协议生效后，双方应按照协议约定处理后续事宜。11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1由双方协商解决。11.1.2协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：11.2.1_______仲裁委员会11.3争议解决费用：11.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同生效及变更12.1合同生效条件：12.1.1双方签署并盖章后生效。12.1.2合同签署日为_______。12.2合同变更条件：12.2.1双方协商一致。12.3合同变更流程：12.3.1双方签署变更协议。12.3.2变更协议经双方签字盖章后生效。13.其他约定事项13.1合同附件：13.1.1房屋租赁合同13.1.2房屋设施清单13.2合同附件效力：13.2.1合同附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。13.3合同附件内容：13.3.1房屋租赁合同详细条款13.3.2房屋设施清单具体内容14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：_______14.2合同生效日期：自双方签署并盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，指在房屋租赁、经营管理过程中，提供中介服务、专业咨询、资产管理等服务的独立第三方机构或个人。1.2.1房屋租赁信息的发布与推广；1.2.2房屋租赁合同的签订与备案；1.2.3房屋的日常管理与服务；1.2.4房屋的维修与保养；1.2.5房屋租赁相关法律法规的咨询与解答。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任：2.1.1第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，提供专业、高效的服务。2.1.2第三方应确保其提供的服务符合甲乙双方的要求，并对因自身原因造成的服务瑕疵承担相应责任。2.1.3第三方在提供服务过程中，如发生违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相应的服务。2.2.2第三方有权根据服务合同约定，收取相应的服务费用。2.2.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成服务任务。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额：3.1.1第三方对甲乙双方的责任限额，以第三方服务合同约定的金额为准。3.1.2如第三方服务合同未约定责任限额，则以_______元人民币为最高责任限额。4.甲乙双方的责任与权利4.1甲方的责任与权利：4.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合房屋租赁及经营管理的要求。4.1.2甲方有权监督第三方的工作，并提出改进意见。4.1.3