土地流转及房屋合同转让

土地流转及房屋合同转让

甲方（出让方）：_____________________

乙方（受让方）：_____________________

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就土地流转及房屋合同转让事宜达成如下协议：

第一条土地及房屋基本情况

1.1甲方同意将其位于____________________的土地（以下简称“流转土地”）及地上房屋（以下简称“转让房屋”）转让给乙方。

1.2流转土地的具体位置、面积、用途等信息详见附件一《土地使用权证》。

1.3转让房屋的具体位置、建筑面积、结构、用途等信息详见附件二《房屋所有权证》。

第二条转让价格及支付方式

2.1经双方协商一致，确定土地及房屋转让总价为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2乙方应按照以下方式支付转让款项：

2.2.1本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2.2乙方应在土地及房屋过户手续办理完毕之日起______日内，向甲方支付剩余转让款项人民币__________元（大写：__________元整）。

第三条土地及房屋交付

3.1甲方应在收到乙方支付的定金后______日内，将流转土地及转让房屋交付给乙方使用。

3.2交付时，甲方应保证流转土地及转让房屋符合本合同约定的条件，且无任何权属纠纷。

3.3乙方应在接收流转土地及转让房屋后______日内，对土地及房屋进行验收，如有异议，应在验收后______日内向甲方提出。

第四条土地及房屋过户

4.1甲方应协助乙方办理土地及房屋的过户手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证的变更登记。

4.2过户手续应在乙方支付定金后______日内开始办理，甲方应提供必要的文件和资料。

4.3过户过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方的权利和义务：

5.1.1甲方应保证流转土地及转让房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

5.1.2甲方应按照本合同约定的时间和方式交付流转土地及转让房屋。

5.1.3甲方应协助乙方办理土地及房屋的过户手续。

5.1.4甲方应保证在合同履行过程中，不干涉乙方对流转土地及转让房屋的正常使用和经营。

5.2乙方的权利和义务：

5.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款项。

5.2.2乙方应在接收流转土地及转让房屋后，按照国家有关规定合法使用和经营。

5.2.3乙方应承担因使用和经营流转土地及转让房屋所产生的法律责任。

5.2.4乙方应保证在合同履行过程中，不损害甲方的合法权益。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本合同约定交付流转土地及转让房屋，或交付的土地及房屋不符合约定条件，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2如乙方未按照本合同约定支付转让款项，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3双方应严格按照本合同约定履行义务，任何一方违约，均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。

7.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。

7.3不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决。

8.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和解除

9.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

9.2如因国家政策调整或法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商解决，协商不成时，本合同可解除。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条附件

本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

联系电话：_________________________

身份证号：_______________________

乙方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

联系电话：_________________________

身份证号：_