2025年度常州房产交易合同（含租赁权优先购买权条款）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度常州房产交易合同（含租赁权优先购买权条款）本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3承租人信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属2.5房产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费计算标准4.3税费承担方5.交付及验收5.1交付时间5.2交付方式5.3验收标准5.4验收程序6.租赁权优先购买权条款6.1租赁权优先购买权定义6.2租赁权优先购买权行使条件6.3租赁权优先购买权行使程序6.4租赁权优先购买权放弃7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.其他约定事项10.1其他约定事项一10.2其他约定事项二10.3其他约定事项三11.合同附件11.1附件一：房产证复印件11.2附件二：房产评估报告11.3附件三：房屋租赁合同12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同当事人基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：320123199003011.1.3出卖人住址：常州市区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：3201231990030223451.2.3买受人住址：常州市区路号1.3承租人信息1.3.1承租人姓名：1.3.2承租人身份证号码：3201231990030334561.3.3承租人住址：常州市区路号第二条房产基本情况2.1房产位置2.1.1房产所在城市：常州市2.1.2房产所在区域：区2.1.3房产所在街道：路2.1.4房产所在小区：小区2.1.5房产所在楼栋：栋2.1.6房产所在单元：单元2.1.7房产所在房间号：室2.2房产面积2.2.1建筑面积：100平方米2.2.2使用面积：90平方米2.3房产用途2.3.1房产用途：住宅2.4房产权属2.4.1房产权属证明：房产证2.4.2房产权属证号：3201232.5房产现状2.5.1房产现状：房屋结构完好，设施齐全第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易总价：人民币100万元整3.2付款方式3.2.1付款方式：一次性付款3.3付款时间3.3.1付款时间：合同签订后5个工作日内3.4付款地点3.4.1付款地点：常州市区路号第四条交易税费承担4.1税费种类4.1.1契税4.1.2土地增值税4.1.3印花税4.2税费计算标准4.2.1契税：按交易总价计算，税率为3%4.2.2土地增值税：按交易总价计算，税率根据当地政策确定4.2.3印花税：按交易总价计算，税率为0.05%4.3税费承担方4.3.1契税：由买受人承担4.3.2土地增值税：由买受人承担4.3.3印花税：由买受人承担第五条交付及验收5.1交付时间5.1.1交付时间：合同签订后10个工作日内5.2交付方式5.2.1交付方式：买受人亲自到房产所在地接收5.3验收标准5.3.1验收标准：房屋结构完好，设施齐全，符合合同约定5.4验收程序5.4.1验收程序：买受人应在交付时间前通知出卖人，双方共同进行验收第六条租赁权优先购买权条款6.1租赁权优先购买权定义6.1.1租赁权优先购买权是指承租人在同等条件下，对出卖人出售的房产享有优先购买的权利6.2租赁权优先购买权行使条件6.2.1出卖人出售房产前，应提前30日通知承租人6.2.2承租人有权在接到通知后15日内行使优先购买权6.3租赁权优先购买权行使程序6.3.1承租人应在接到通知后15日内，以书面形式向出卖人提出购买意向6.3.2出卖人应在接到承租人购买意向后5日内，与承租人协商确定交易价格和支付方式6.3.3若承租人放弃优先购买权，则出卖人可另行出售房产6.4租赁权优先购买权放弃6.4.1承租人放弃优先购买权，应出具书面放弃声明第七条违约责任7.1违约情形7.1.1买受人未按约定时间付款7.1.2出卖人未按约定时间交付房产7.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金7.2.2违约金计算：按合同总价的一定比例计算7.3违约金计算7.3.1违约金比例为交易总价的5%7.3.2违约金计算公式：违约金=交易总价×违约金比例第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1当事人之间发生争议时，应通过友好协商解决8.1.2若协商不成，可提交合同约定的争议解决机构进行仲裁8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：常州市仲裁委员会8.2.2仲裁地点：常州市仲裁委员会8.3争议解决程序8.3.1当事人应在争议发生后30日内向仲裁委员会提出仲裁申请8.3.2仲裁委员会受理仲裁申请后，应在5个工作日内组成仲裁庭8.3.3仲裁庭应在收到仲裁申请之日起3个月内作出仲裁裁决第九条合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1双方当事人签署合同9.1.2买受人支付首付款9.1.3合同约定的其他生效条件9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致9.2.2出卖人严重违约9.2.3买受人严重违约9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方应以书面形式通知另一方9.3.2另一方在接到通知后15日内作出答复9.3.3若双方未达成一致，可提交仲裁委员会仲裁第十条其他约定事项10.1其他约定事项一10.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决10.1.2双方应遵守国家法律法规，履行合同义务10.2其他约定事项二10.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力10.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.3其他约定事项三10.3.1合同中涉及的所有附件均为合同不可分割的一部分第十一条合同附件11.1附件一：房产证复印件11.1.1房产证复印件应由出卖人提供，并保证其真实有效11.2附件二：房产评估报告11.2.1房产评估报告应由具有资质的评估机构出具11.3附件三：房屋租赁合同11.3.1房屋租赁合同应由出租人与承租人签订，并明确租赁期限、租金等事项第十二条合同份数及保管12.1合同份数12.1.1本合同一式两份，每份均具有同等法律效力12.2合同保管12.2.1出卖人保管一份合同12.2.2买受人保管一份合同第十三条合同签署日期13.1合同签署日期：2025年5月15日第十四条合同签署地点14.1合同签署地点：常州市区路号第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等，其介入目的在于协助合同双方完成交易过程中的特定环节。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1提供专业咨询和建议；2.2.2协助办理房产过户手续；3.2.3进行房产评估；4.2.4提供法律咨询和仲裁服务；5.2.5提供公证服务。2.第三方的责任与义务2.1第三方在提供专业服务时，应遵循诚实信用原则，保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。2.2.1对其提供的服务质量负责；2.2.2对因自身过错导致的服务失误承担责任；2.2.3对因其提供的服务导致的合同双方损失承担相应的赔偿责任。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，具体如下：3.1.1第三方因自身过错导致的服务失误，其赔偿责任不超过合同总价的5%；3.1.2第三方因自身过错导致合同无法履行，其赔偿责任不超过合同总价的10%。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需经合同双方同意，并由双方签署书面协议。4.2第三方介入后，应按照合同双方的约定和第三方的职责范围，协助合同双方完成相关交易手续。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，不参与合同双方的交易利益分配，其服务费用由合同双方另行协商确定。5.2第三方在提供服务过程中，不得泄露合同双方的商业秘密和个人信息。5.3第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方介入的具体内容、服务范围和费用；6.1.2第三方介入的时间安排和进度要求；6.1.3第三方介入过程中的沟通机制和责任划分。6.2.1第三方介入不改变合同双方的权利和义务；6.2.2第三方介入不增加合同双方的责任；6.2.3第三方介入不影响合同双方的合法权益。6.3.1合同双方应积极配合第三方的工作；6.3.2合同双方应遵守第三方的服务规范和操作流程；6.3.3合同双方应及时向第三方反馈问题，共同解决问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件要求：复印件应清晰，完整显示房产证编号、房产所有人、房产地址、房产面积等信息。说明：本附件作为房产权属证明，用于核实房产的真实性和权属情况。2.附件二：房产评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含评估目的、评估方法、评估结果等信息。3.附件三：房屋租赁合同要求：租赁合同应明确租赁期限、租金、押金、双方权利义务等信息。说明：本附件用于证明租赁关系的存在，以及在房屋出售时租赁权的优先购买权。4.附件四：交易税费清单要求：清单应详细列出各项税费名称、计算依据、金额等信息。说明：本附件用于明确交易双方应缴纳的税费，确保交易顺利进行。5.附件五：付款凭证要求：凭证应包含付款日期、付款金额、收款人信息等信息。说明：本附件用于证明买受人已按照约定支付房款。6.附件六：交付验收报告要求：报告应详细描述房屋交付时的现状，包括房屋结构、设施、环境等信息。说明：本附件用于证明房屋交付时符合合同约定，以及双方对房屋现状的确认。7.附件七：合同变更协议要求：协议应明确变更事项、变更内容、变更日期等信息。说明：本附件用于记录合同签订后因特殊情况发生的变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买受人未按约定时间付款；1.2出卖人未按约定时间交付房产；1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；1.4第三方在提供专业服务过程中，因自身过错导致服务失误；1.5第三方在提供专业服务过程中，泄露合同双方的商业秘密和个人信息。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.2违约金计算：按合同总价的一定比例计算；2.3违约金比例根据违约行为的严重程度确定；2.4违约方因自身过错导致合同无法履行，应赔偿守约方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：3.1买受人未按约定时间付款，违约金计算为合同总价的1%；3.2出卖人未按约定时间交付房产，违约金计算为合同总价的0.5%；3.3第三方在提供专业服务过程中，因自身过错导致服务失误，赔偿守约方因此遭受的直接损失；3.4第三方泄露合同双方的商业秘密和个人信息，赔偿守约方因此遭受的损失。全文完。2025年度常州房产交易合同（含租赁权优先购买权条款）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方、出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买受方、承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为明确甲乙双方在2025年度房产交易中的权利、义务，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在2025年度房产交易中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房产：指甲方拥有的位于__________的房产，包括房屋及其附属设施；（2）交易：指甲方将房产出售或出租给乙方的行为；（3）租赁权优先购买权：指乙方在同等条件下，优先购买甲方出售的房产的权利。3.2关键词解释：（1）本合同中的“房产”是指甲方拥有的位于__________的房产，包括房屋及其附属设施；（2）本合同中的“交易”是指甲方将房产出售或出租给乙方的行为；（3）本合同中的“租赁权优先购买权”是指乙方在同等条件下，优先购买甲方出售的房产的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款；（2）甲方有权要求乙方遵守合同约定的使用条件；（3）甲方有权在合同约定的期限内收回房产。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产；（2）乙方有权在合同约定的期限内使用房产；（3）乙方有权在合同约定的期限内支付房款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：本合同的履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方；（2）乙方应按照合同约定的时间、地点支付房款；（3）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，应书面通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理房产及相关事宜；（2）合同终止后，甲乙双方应相互退还已收款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产交易价格：__________元；（2）税费：根据国家及地方相关政策规定，乙方应缴纳的税费；（3）中介服务费：若甲方委托中介机构进行交易，乙方应支付的中介服务费；（4）其他费用：包括但不限于维修基金、物业管理费等。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）银行转账：乙方应按照合同约定的时间，将房款转账至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可选择在合同约定的地点，以现金形式支付房款。7.3支付时间（1）房产交易价格：乙方应在合同生效之日起__________个工作日内支付；（2）税费：乙方应在合同生效之日起__________个工作日内支付；（3）中介服务费：乙方应在合同生效之日起__________个工作日内支付；（4）其他费用：乙方应在合同约定的相应时间节点内支付。7.4支付条款（1）乙方支付房款后，甲方应向乙方出具收款凭证；（2）甲方在收到乙方支付的全部房款后，应向乙方提供房产所有权转移手续。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照合同约定的时间、地点交付房产，应向乙方支付__________元违约金。8.2乙方违约若乙方未能按照合同约定的时间、地点支付房款，应向甲方支付__________元违约金。8.3赔偿金额和方式（1）若甲方或乙方违约，违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失；（2）赔偿金额应根据实际情况，经双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）房产的交易价格；（2）甲乙双方的联系方式；（3）房产的具体位置、面积、配套设施等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式甲乙双方应在本合同约定的保密期限内，对保密内容予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）社会异常事件，如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，甲乙双方应协商解决；（3）如不可抗力事件持续超过__________个月，甲乙双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损毁；（2）政府出台政策禁止房产交易；（3）罢工导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向相关调解机构申请调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经甲方书面同意，乙方不得将其权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方违反合同约定，导致合同解除；（2）乙方存在欺诈、胁迫等不正当行为；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房产的最终所有权；（2）乙方在租赁期间，不得擅自转租、抵押或改变房产用途。13.2特殊权力保留（1）若乙方行使租赁权优先购买权，甲方应优先考虑乙方的购买意愿；（2）在合同履行过程中，如遇国家政策调整，双方应协商解决相关事宜。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方；（2）经双方签字盖章后，修改或补充内容为本合同的有效组成部分。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充内容，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方在履行合同过程中，应相互协助，共同维护合同权益。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照合同约定，及时提供房产相关资料；（2）乙方应按照合同约定，按时支付房款。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间就2025年度房产交易达成的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行修改或补充，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方、出租方）：（签字）__________乙方（买受方、承租方）：（签字）__________日期：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________附件：1.房产所有权证明文件；2.房产测绘图；3.交易税费缴纳凭证；4.其他相关文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件；2.房产测绘图；3.交易税费缴纳凭证；4.其他相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未能按照合同约定的时间、地点交付房产；b.未能按照合同约定提供房产相关资料；c.房产存在质量瑕疵，未按约定进行维修；乙方违约：a.未能按照合同约定的时间、地点支付房款；b.未按约定使用房产，造成房产损坏；c.违反合同约定，擅自转租、抵押或改变房产用途。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定及法律法规；甲乙双方应就违约行为进行协商，协商不成可依法申请仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有的位于__________的房产，包括房屋及其附属设施。2.交易：指甲方将房产出售或出租给乙方的行为。3.不可抗力：指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。4.违约金：指因一方违约，应向守约方支付的一定金额的补偿。5.仲裁：指甲乙双方在争议发生前或发生后，达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在质量问题，但甲方拒绝维修。解决办法：乙方应提供相关证据，要求甲方履行维修义务；协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付房款；逾期未支付，可依法申请仲裁或诉讼。3.问题：房产交易过程中税费缴纳问题。解决办法：甲乙双方应按照国家及地方相关政策规定，及时缴纳相关税费。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应及时协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________2.第三方地址：__________3.第三方联系人：__________4.第三方联系电话：__________第三方的责权利：1.权利：参与合同谈判，对合同内容提出建议；对合同执行过程中的重大事项进行监督；在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供相关资料。2.义务：对合同履行过程中的重大事项进行公正、客观的评估；对合同执行过程中发现的问题，应及时向甲乙双方提出；对合同执行过程中的争议，应协助甲乙双方进行调解。3.责任：对合同执行过程中的重大事项，如评估结果、调解意见等，承担相应的法律责任；对合同执行过程中的违法行为，应依法予以制止。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方在合同签订前，有权要求甲方提供房产的详细资料；乙方在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定交付房产；乙方在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定履行维修义务。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，享有房产的租赁权优先购买权；乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，有权要求甲方退还已支付的房款。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定交付房产，应向乙方支付__________元违约金；甲方如未按约定履行维修义务，应承担相应的赔偿责任；甲方在合同履行过程中，不得擅自改变房产用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订前，提供相关资质证明；甲方可要求乙方在合同履行过程中，遵守合同约定；甲方可要求乙方在合同履行过程中，支付房款。2.甲方的利益条款：甲方可享有房产交易的全部收益；甲方可要求乙方按照约定的时间、地点支付房款；甲方可要求乙方在合同履行过程中，不得擅自转租、抵押或改变房产用途。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按约定支付房款，应向甲方支付__________元违约金；乙方如未按约定使用房产，造成房产损坏，应承担相应的赔偿责任；乙方在合同履行过程中，不得擅自转租、抵押或改变房产用途。全文完。2025年度常州房产交易合同（含租赁权优先购买权条款）2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息第二章房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途2.5房产证号2.6房产设施第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间3.4支付节点3.5预付款3.6尾款第四章房产交付4.1交付时间4.2交付方式4.3交付条件4.4交付验收4.5验收标准4.6验收程序第五章租赁权优先购买权条款5.1租赁权定义5.2优先购买权定义5.3优先购买权行使条件5.4优先购买权行使方式5.5优先购买权行使期限5.6优先购买权放弃5.7租赁权变更5.8租赁权转让第六章交易税费及费用6.1税费承担6.2费用承担6.3税费计算6.4费用计算6.5税费缴纳6.6费用缴纳第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金7.4违约赔偿7.5违约解除合同第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用8.5争议解决期限第九章合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知9.4解除后果9.5解除费用第十章合同变更10.1变更情形10.2变更程序10.3变更通知10.4变更后果10.5变更费用第十一章合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止通知11.4终止后果11.5终止费用第十二章合同附件12.1附件一：房产证复印件12.2附件二：房产评估报告12.3附件三：交易税费缴纳凭证12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效及终止13.1生效条件13.2生效时间13.3生效方式13.4生效通知13.5终止条件13.6终止时间13.7终止方式13.8终止通知第十四章其他约定14.1不可抗力14.2法律法规变更14.3合同未尽事宜14.4合同附件效力14.5合同解释14.6合同生效日期合同编号2025CZ001第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度常州房产交易合同（含租赁权优先购买权条款）”。1.2合同签订时间本合同签订时间为2025年1月1日。1.3合同签订地点本合同签订地点为常州市。1.4合同双方基本信息甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第二章房产基本信息2.1房产地址房产位于常州市__________区__________街道__________小区__________号楼__________室。2.2房产产权房产产权清晰，甲方拥有完全的处分权。2.3房产面积房产总面积为__________平方米，其中建筑面积__________平方米，使用面积__________平方米。2.4房产用途房产用途为__________。2.5房产证号房产证号为__________。2.6房产设施房产设施包括__________。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格为人民币__________元整。3.2支付方式交易价格采用分期支付方式。3.3支付时间首付款于合同签订后__________个工作日内支付；尾款于房产交付前__________个工作日内支付。3.4支付节点首付款支付节点为__________；尾款支付节点为__________。3.5预付款首付款金额为人民币__________元整。3.6尾款尾款金额为人民币__________元整。第四章房产交付4.1交付时间房产交付时间为__________。4.2交付方式房产交付方式为__________。4.3交付条件交付条件为房产已办理完毕所有权转移手续，且甲方无任何权利瑕疵。4.4交付验收乙方应在交付时对房产进行验收。4.5验收标准验收标准为《房屋建筑工程质量验收规范》。4.6验收程序验收程序为__________。第五章租赁权优先购买权条款5.1租赁权定义租赁权是指乙方在租赁期限内对房产享有使用权和收益权。5.2优先购买权定义优先购买权是指乙方在同等条件下，优先于其他人购买甲方房产的权利。5.3优先购买权行使条件乙方在租赁期限内享有优先购买权，条件如下：（1）乙方已支付全部租金；（2）乙方无违约行为；（3）甲方未违反租赁合同约定。5.4优先购买权行使方式乙方行使优先购买权，应向甲方提出书面购买意向，甲方应在__________个工作日内给予答复。5.5优先购买权行使期限乙方行使优先购买权的期限为自甲方答复之日起__________个工作日内。5.6优先购买权放弃乙方放弃优先购买权，应向甲方提出书面放弃声明。5.7租赁权变更租赁权变更需经甲方同意，并签订书面协议。5.8租赁权转让租赁权不得转让。第六章交易税费及费用6.1税费承担交易税费由甲方承担。6.2费用承担交易费用由双方协商确定，甲方承担__________，乙方承担__________。6.3税费计算税费计算依据相关法律法规及税务机关规定。6.4费用计算费用计算依据双方协商确定的标准。6.5税费缴纳税费由甲方在规定时间内缴纳。6.6费用缴纳费用由双方在规定时间内缴纳。第七章违约责任7.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房产；（2）乙方未按约定时间支付款项；（3）任何一方违反合同约定；（4）任何一方违反法律法规。7.2违约责任（1）违约方应承担违约金，违约金为__________；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担因违约行为产生的全部法律责任。7.3违约金违约金为交易价格的__________%。7.4违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失确定。7.5违约解除合同（1）因一方违约，守约方有权解除合同；（2）解除合同后，违约方应承担相应的违约责任；（3）解除合同后，双方应按照合同约定处理房产及相关事宜。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为常州市仲裁委员会或人民法院。8.3争议解决程序争议解决程序依照相关法律法规及选定机构的规则进行。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。8.5争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起__________个工作日内。第九章合同解除9.1解除条件（1）一方违约，另一方给予充分补救后仍无法履行的；（2）不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。9.2解除程序合同解除程序需双方书面同意，并办理相关手续。9.3解除通知解除合同的通知应以书面形式进行，并送达对方。9.4解除后果合同解除后，双方应按照约定处理房产及相关事宜。9.5解除费用解除合同的费用由双方协商确定。第十章合同变更10.1变更情形（1）房产信息发生变更的；（2）交易价格或支付方式发生变更的；（3）双方认为有必要变更的其他情形。10.2变更程序合同变更需双方书面同意，并签订书面变更协议。10.3变更通知变更通知应以书面形式进行，并送达对方。10.4变更后果合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。10.5变更费用变更合同的费用由双方协商确定。第十一章合同终止11.1终止条件（1）合同约定的终止条件成就的；（2）合同解除后的；（3）双方协商一致终止合同的。11.2终止程序合同终止程序需双方书面同意，并办理相关手续。11.3终止通知终止合同的通知应以书面形式进行，并送达对方。11.4终止后果合同终止后，双方应按照约定处理房产及相关事宜。11.5终止费用终止合同的费用由双方协商确定。第十二章合同附件12.1附件一：房产证复印件12.2附件二：房产评估报告12.3附件三：交易税费缴纳凭证12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效及终止13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本合同生效时间为__________。13.3生效方式本合同生效方式为双方签字（或盖章）。13.4生效通知本合同生效后，双方应相互通知对方。13.5终止条件本合同终止条件为合同约定的终止条件成就或双方协商一致终止合同。13.6终止时间本合同终止时间为__________。13.7终止方式本合同终止方式为双方书面同意。13.8终止通知本合同终止后，双方应相互通知对方。第十四章其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。14.2法律法规变更法律法规变更导致本合同无法履行的，双方应协商解决。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5合同解释本合同解释权归甲方所有。甲方（出卖方）签字（或盖章）：日期：乙方（买受方）签字（或盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供房产信息真实性的保证甲方保证提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产证、产权证明、房产面积、房产用途等。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担全部责任。1.2甲方负责办理房产过户手续甲方应负责办理房产过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳相关税费、领取房产证等。如因甲方原因导致过户手续无法及时办理的，甲方应承担相应责任。1.3甲方提供房产维修保障1.4甲方保证房产无租赁权争议甲方保证房产无租赁权争议，包括但不限于租赁权存在、租赁权未到期等情况。如因甲方原因导致乙方无法行使租赁权或造成乙方损失的，甲方应承担全部责任。1.5甲方提供房产交易相关文件甲方应提供房产交易所需的全部文件，包括但不限于房产证、产权证明、房产评估报告等。如因甲方原因导致乙方无法及时取得相关文件，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权要求房产质量检验乙方有权在合同签订前要求对房产进行质量检验，并有权要求甲方提供相关检验报告。如检验报告显示房产存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。2.2乙方有权要求房产价格调整如市场行情发生变化，导致房产价格发生较大波动，乙方有权要求甲方进行价格调整。价格调整的具体方式由双方协商确定。2.3乙方有权要求房产交付期限顺延如因乙方原因导致房产交付期限延误，甲方应给予乙方合理的顺延期限。顺延期限的具体天数由双方协商确定。2.4乙方有权要求甲方提供房产使用说明甲方应向乙方提供房产的使用说明，包括但不限于房产设施使用方法、注意事项等。如因甲方未提供使用说明导致乙方使用不当造成损失的，甲方应承担相应责任。2.5乙方有权要求甲方提供房产周边环境信息甲方应向乙方提供房产周边环境信息，包括但不限于交通、教育、医疗、商业等配套设施。如因甲方未提供周边环境信息导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用承担中介服务费用由甲方承担，但双方另有约定的除外。中介服务费用包括但不限于中介佣金、税费等。3.2中介服务期限中介服务期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。3.3中介保密条款中介应遵守保密原则，对在服务过程中知悉的甲方、乙方及房产的任何信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介责任中介应尽到勤勉、诚信的义务，为甲方、乙方提供专业、高效的服务。如因中介原因导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，中介应承担相应责任。3.5中介变更及解除合同中介有权根据实际情况变更或解除合同，但应提前通知甲方、乙方，并取得双方同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方（出卖方）身份证复印件2.乙方（买受方）身份证复印件3.房产证复印件4.房产评估报告5.交易税费缴纳凭证6.房产维修保障说明7.房产周边环境信息8.中介服务合同9.合同变更协议10.合同解除协议11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产。认定：自房产交付期限届满之日起，若甲方未交付房产，则视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付款项。认定：自支付期限届满之日起，若乙方未支付款项，则视为违约。3.违约行为：甲方提供虚假房产信息。认定：经核实，甲方提供的房产信息与实际不符，则视为违约。4.违约行为：乙方违反租赁权优先购买权条款。认定：乙方未在规定期限内行使优先购买权，则视为违约。5.违约行为：中介未履行保密义务。认定：中介泄露甲方、乙方及房产的任何信息，则视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.优先购买权：指在同等条件下，特定人（如租赁权人）优先购买某物的权利。4.合同解除：指合同在未履行完毕前，双方协商一致或依据法律规定终止合同关系。5.房产证：指证明房屋所有权归属的正式凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现质量问题。解决办法：立即通知甲方，要求甲方进行维修或协商价格调整。2.问题：乙方未能在约定时间内支付款项。解决办法：与乙方协商，提供合理的付款计划或采取法律手段。3.问题：中介泄露合同信息。解决办法：与中介沟通，要求其停止泄露行为，必要时追究法律责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：协商解决，协商不成可向合同约定的争议解决机构申请解决。五、所有应用场景：1.房产买卖双方直接交易。2.房产买卖双方通过中介机构交易。3.房产买卖双方存在租赁权优先购买权纠纷。4.房产交易过程中出现不可抗力因素。5.房产交易过程中出现合同违约行为。全文完。2025年度常州房产交易合同（含租赁权优先购买权条款）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人、出租人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受人、承租人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖人、出租人）与乙方（买受人、承租人）就2025年度常州房产交易事宜达成一致，为明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指位于常州地区的房屋及其附属设施；2.出卖人：指本合同中出售房产的一方；3.买受人：指本合同中购买房产的一方；4.出租人：指本合同中出租房产的一方；5.承租人：指本合同中承租房产的一方；6.租赁权：指承租人依法享有的对房产占有、使用、收益的权利；7.优先购买权：指在同等条件下，买受人享有优先购买出卖人房产的权利。3.2关键词解释1.本合同：指2025年度常州房产交易合同（含租赁权优先购买权条款）；2.房产交易：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应价款的行为；3.租赁权优先购买权：指在同等条件下，乙方对甲方出售的房产享有优先购买的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务保证房产的合法性和完整性，确保房产权属清晰；2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同；3.甲方有义务按照合同约定支付相关税费；4.甲方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续；5.甲方有义务在合同约定的期限内退还乙方租赁权优先购买权。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利要求甲方提供房产权属证明等相关资料；2.乙方有权利在合同约定的期限内支付房款；3.乙方有权利在合同约定的期限内办理房产过户手续；4.乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同；5.乙方有义务按照合同约定支付相关税费；6.乙方有义务在合同约定的期限内退还甲方租赁权优先购买权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同；2.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同；3.双方应按照合同约定履行合同，不得擅自变更。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，应及时向对方通报情况。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；2.双方应相互退还已支付的款项；3.双方应各自承担因合同终止而产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成1.房产交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费按照国家相关政策规定执行；2.房产交易服务费：包括但不限于中介服务费、评估费等，具体费用由双方协商确定；3.房产维修基金：按照房产性质和当地政策规定，由买受人支付；4.房产保险费：如需购买房产保险，费用由买受人承担；5.其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1.现金支付：双方约定以现金方式支付的，应在合同约定的支付时间前将款项交付至甲方指定账户；2.银行转账：双方约定以银行转账方式支付的，应在合同约定的支付时间前将款项汇入甲方指定账户；3.其他支付方式：双方约定的其他支付方式，应按照约定执行。7.3支付时间1.房产交易税费：在合同签订后，买受人应在规定时间内支付；2.房产交易服务费：在合同签订后，买受人应在规定时间内支付；3.房产维修基金：在合同签订后，买受人应在规定时间内支付；4.房产保险费：如需购买房产保险，买受人应在规定时间内支付；5.其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.买受人应在合同约定的支付时间内将款项支付至甲方指定账户；2.甲方应在收到款项后，出具相应的收款凭证；3.如买受人未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付款项的千分之五；4.如甲方未按约定时间提供房产，应向买受人支付违约金，违约金金额为合同总价款的千分之五。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间提供房产，应向买受人支付违约金；2.甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵，应承担相应的法律责任；3.甲方未按约定办理房产过户手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金；2.乙方擅自变更合同内容，应承担相应的法律责任；3.乙方未按约定履行合同义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金金额按照合同总价款的千分之五计算；2.赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账；3.双方协商一致，可采取其他赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在合同履行过程中知悉的对方技术秘密；3.双方在合同履行过程中知悉的对方财务信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，防止保密内容泄露；3.双方在合同履行过程中，应遵守国家有关保密法律法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响；3.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房产损毁；2.因政策调整导致房产交易税费发生变化；3.因战争导致房产交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁；3.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同；2.如需转让合同，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的最终所有权；2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押、赠与房产；3.本合同签订后，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房产用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修和保养的权利；2.乙方保留在合同履行期间，合理使用房产的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行；2.修改和补充的内容应经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充的内容未明确约定的，按照本合同的相关规定执行。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜；2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和证明。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或其他有效通讯方式保持沟通；2.双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行协作义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就2025