二手房买卖2024版协议范本及注意事项版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖2024版协议范本及注意事项版B版本合同目录一览1.二手房买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.税费及其他费用9.1税费承担及支付9.2其他费用承担及支付10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止和解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2泄露保密信息的后果12.合同的附录12.1房屋照片12.2相关证件和文件13.其他约定13.1双方其他约定事项14.签署日期及签字盖章14.1签署日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条二手房买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方姓名：×××1.1.2卖方身份证号码：××××××××××××××××1.1.3卖方联系方式：××××××××××××1.2买方基本信息1.2.1买方姓名：×××1.2.2买方身份证号码：××××××××××××××××1.2.3买方联系方式：××××××××××××第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：××省××市××区××街道××号2.1.2房屋面积：××平方米2.1.3房屋户型：××室××厅××卫2.2房屋权属证明2.2.1房产证编号：××××××××××××××××2.2.2土地使用权证编号：××××××××××××××××2.3房屋现状说明2.3.1房屋用途：住宅2.3.2房屋装修情况：××××××××××××××××2.3.3房屋产权性质：××××××××××××××××第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：××××××元（大写：人民币××××××元整）3.2支付方式及时间3.2.1买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。3.2.2支付方式：3.2.2.1首付款：××××××元，买方应于本合同签订之日起××日内支付给卖方。3.2.2.2剩余房款：××××××元，买方应按照贷款银行的要求和时间支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施、设备交付给买方使用。4.1.2交付条件：4.1.2.1房屋权属转移登记手续办理完毕。4.1.2.2房屋及其附属设施、设备符合本合同约定的质量标准。4.2过户手续及费用4.2.1双方应共同办理房屋权属转移登记手续，并承担相应的税费。4.2.2过户费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税等。具体费用及支付方式双方协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证所述房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、质量问题等。5.1.2卖方应对房屋质量问题承担相应的法律责任和维修责任。5.2维修责任及费用5.2.1卖方应保证房屋交付时符合本合同约定的质量标准。5.2.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。5.2.3房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第六条交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.1.1卖方有权按照本合同的约定获得房款。6.1.2卖方应履行本合同约定的义务，包括但不限于房屋质量保证、协助过户等。6.2买方的权利和义务6.2.1买方有权按照本合同的约定获得房屋。6.2.2买方应履行本合同约定的义务，包括但不限于支付房款、协助过户等。第七条违约责任及争议解决7.1违约责任7.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2争议解决方式7.2.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院第八条税费及其他费用8.1税费承担及支付8.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。8.1.2买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。8.1.3卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、房产交易手续费等。8.2其他费用承担及支付8.2.1双方同意，除本合同约定的房款和税费外，不存在其他任何费用。8.2.2如实际发生其他费用，双方应按照实际情况承担。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违背国家法律法规及政策。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合国家法律法规及政策的规定。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违背国家法律法规及政策。10.2合同终止和解除条件10.2.1合同终止和解除应符合国家法律法规及政策的规定。10.2.2合同终止和解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2泄露保密信息的后果11.2.1如任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十二条合同的附录12.1房屋照片12.1.1附录中应包含房屋的主要照片，以证明房屋的实际情况。12.2相关证件和文件12.2.1附录中应包含房屋权属证明、身份证件等复印件。第十三条其他约定13.1双方其他约定事项13.1.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面协议，并作为本合同的附件。第十四条签署日期及签字盖章14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签字盖章14.2.1双方授权代表在本合同上签字（或盖章），并注明签署日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋地址、房屋面积、房产证编号等。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权人、土地地址、土地面积、土地使用权证编号等。附件三：身份证复印件说明：身份证复印件应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码、住址、照片等。附件四：户口簿复印件说明：户口簿复印件应清晰显示户口簿上的所有信息，包括户主、家庭成员姓名、性别、与户主关系、户口所在地等。附件五：婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件应清晰显示婚姻状况证明上的所有信息，包括婚姻状况（已婚、未婚等）、证明编号等。附件六：房屋照片说明：房屋照片应清晰显示房屋的各个角度，包括房屋外观、室内布局、设施设备等。附件七：房屋查验报告说明：房屋查验报告应详细记录房屋的查验情况，包括房屋结构、设施设备、安全隐患等。附件八：买卖双方银行账户信息说明：买卖双方银行账户信息应清晰显示银行账户的开户行、账户名称、账号等。附件九：贷款批准通知书复印件说明：贷款批准通知书复印件应清晰显示贷款批准通知书上的所有信息，包括贷款金额、贷款年限、还款方式等。附件十：房屋权属转移登记证明复印件说明：房屋权属转移登记证明复印件应清晰显示房屋权属转移登记证明上的所有信息，包括登记机关、登记编号、登记日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准。2.买方未能按照约定时间支付房款或首付款。3.双方未能按照约定时间办理房屋过户手续。4.卖方未能履行房屋质量保证义务或维修责任。5.买方未能按照约定使用房屋或造成房屋损坏。责任认定：1.卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.双方协商一致，可以解除合同，并互相退还已支付的款项。4.违约行为导致合同无法履行，双方同意终止合同，并互相退还已支付的款项。示例说明：如卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续，取得房屋所有权证的存量房屋。2.卖方：指房屋所有权人或者其授权代理人。3.买方：指购