2025版房地产信托借款合同书（住宅）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产信托借款合同书（住宅）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.借款金额及期限2.1借款金额2.2借款期限3.借款用途4.借款利率及支付方式4.1借款利率4.2利息支付方式5.还款方式及期限5.1还款方式5.2还款期限6.保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式7.逾期罚息7.1逾期罚息标准7.2逾期罚息计算方式8.借款担保8.1担保方式8.2担保责任9.合同变更及解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1通知送达13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方全称：__________甲方住所：__________甲方法定代表人：__________甲方联系电话：__________1.2乙方基本信息乙方全称：__________乙方住所：__________乙方法定代表人：__________乙方联系电话：__________2.借款金额及期限2.1借款金额借款金额：人民币__________元整（大写：__________）2.2借款期限借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.借款用途借款用途：用于购买位于__________的住宅，具体房屋信息如下：房屋地址：__________房屋建筑面积：__________平方米房屋产权证号：__________4.借款利率及支付方式4.1借款利率借款利率：年利率为__________%，按月计息。4.2利息支付方式利息支付方式：乙方于每月__________日向甲方支付当月利息。5.还款方式及期限5.1还款方式还款方式：分期还款，每月偿还本金及利息。5.2还款期限还款期限：借款期限届满时，乙方应一次性偿还全部借款本金及利息。6.保证金6.1保证金金额保证金金额：人民币__________元整（大写：__________）6.2保证金缴纳方式保证金缴纳方式：乙方于合同签订之日起__________个工作日内向甲方缴纳保证金。7.逾期罚息7.1逾期罚息标准逾期罚息标准：逾期利息为借款金额的__________%，自逾期之日起至实际还款日止。7.2逾期罚息计算方式逾期罚息计算方式：逾期罚息按日计收，每日逾期罚息金额为借款金额的__________%。8.借款担保8.1担保方式担保方式：本合同项下的借款本息由甲方提供的抵押物担保，抵押物为位于__________的房屋，房屋产权证号为__________。8.2担保责任担保责任：若乙方未按合同约定偿还借款本息，甲方有权依法处置抵押物，并要求乙方承担由此产生的全部责任。9.合同变更及解除9.1合同变更合同变更：任何一方要求变更本合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致，签署书面变更协议，变更后的内容与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）一方严重违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按合同约定支付借款本息；（2）乙方未按合同约定使用借款；（3）甲方未按合同约定提供抵押物；（4）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（5）其他违反本合同约定的行为。10.2违约责任承担违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担解决争议产生的费用等。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构：无12.合同生效及终止12.1合同生效条件合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件：借款本息全部清偿完毕或合同约定的其他终止条件成就时，本合同终止。13.其他约定事项13.1通知送达（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真或电子邮件送达。13.2不可抗力不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。14.合同签署及日期合同签署及日期：本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签署日期：__________年__________月__________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并提供相关服务的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于：（1）协助甲乙双方完成合同的签订和履行；（2）提供专业意见或服务，如评估、担保等；（3）协助解决合同履行中的争议。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署相关协议。15.2.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任以及费用承担等内容。15.3第三方权利和义务15.3.1第三方有权根据合同约定和要求，向甲乙双方提供相关服务。15.3.2第三方应遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和合同约定确定。15.4.2第三方责任限额应不低于本合同借款金额的__________%。15.5第三方责任承担15.5.1第三方在履行合同过程中，若因其故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。15.5.2第三方责任承担方式包括但不限于：（1）退还已收取的服务费用；（2）赔偿因第三方原因造成的损失；（3）承担解决争议产生的费用。16.第三方与其他各方的划分说明16.1第三方与甲方的关系16.1.1第三方与甲方之间不存在合同关系，甲方对第三方的行为不承担任何责任。16.1.2第三方应向甲方提供其提供服务的相关证明材料，甲方有权要求第三方承担相应的责任。16.2第三方与乙方的关系16.2.1第三方与乙方之间不存在合同关系，乙方对第三方的行为不承担任何责任。16.2.2第三方应向乙方提供其提供服务的相关证明材料，乙方有权要求第三方承担相应的责任。16.3第三方与合同履行的关系16.3.1第三方介入合同履行，其行为不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。16.3.2第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方之间的合同约定。17.第三方变更及退出17.1第三方变更17.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意，并签署书面变更协议。17.1.2第三方变更后的权利、义务、责任等由变更后的第三方承担。17.2第三方退出17.2.1第三方退出需经甲乙双方书面同意，并签署书面退出协议。17.2.2第三方退出后，其权利、义务、责任等由甲乙双方按照本合同约定承担。17.3第三方退出后的责任17.3.1第三方退出后，若因其原因导致合同履行受到影响，应承担相应的责任。17.3.2第三方退出后，其责任承担方式按照本合同第15.5条执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰显示房屋产权人、房屋地址、建筑面积、产权证号等信息。说明：本附件用于证明乙方拥有房屋的合法产权。2.房屋评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需包含房屋市场价值、评估依据等信息。说明：本附件用于确定房屋的抵押价值。3.借款申请书详细要求：借款申请书需由乙方填写，包含借款金额、借款期限、借款用途等信息。说明：本附件用于证明乙方的借款申请。4.保证金收据详细要求：提供保证金收据，需包含收据号码、收款日期、收款金额等信息。说明：本附件用于证明乙方已缴纳保证金。5.逾期罚息计算表详细要求：提供逾期罚息计算表，需包含逾期日期、逾期金额、逾期罚息等信息。说明：本附件用于记录和计算逾期罚息。6.第三方介入协议详细要求：提供第三方介入协议，需包含第三方基本信息、服务内容、费用、责任等内容。说明：本附件用于明确第三方在合同履行中的权利、义务和责任。7.合同变更协议详细要求：提供合同变更协议，需包含变更内容、变更日期、变更双方签字等信息。说明：本附件用于记录合同变更的情况。8.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，需包含争议解决方式、争议解决机构等信息。说明：本附件用于明确争议解决的方式和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付借款本息责任认定标准：乙方逾期支付借款本息，每逾期一日，应支付借款金额的__________%作为逾期罚息。示例说明：若借款金额为人民币100万元，乙方逾期支付1日，则应支付100万元的__________%作为逾期罚息。2.违约行为：乙方未按合同约定使用借款责任认定标准：乙方未按合同约定使用借款，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方未按合同约定使用借款，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失金额的__________%。3.违约行为：甲方未按合同约定提供抵押物责任认定标准：甲方未按合同约定提供抵押物，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按合同约定提供抵押物，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失金额的__________%。4.违约行为：一方提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定标准：提供虚假信息或隐瞒重要事实的一方，应承担相应的违约责任。示例说明：若乙方在合同签订过程中提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失金额的__________%。5.违约行为：其他违反本合同约定的行为责任认定标准：其他违反本合同约定的行为，应按照本合同约定或法律规定承担相应的违约责任。示例说明：若一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024版房地产信托借款合同书（住宅）2合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：_____________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方名称：_____________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如有）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本合同签订前，甲方因资金需求，拟向乙方借款用于购买位于_________的住宅。乙方同意按照本合同约定，为甲方提供借款。2.2目的本合同的签订，旨在明确甲乙双方在房地产信托借款过程中的权利义务，确保各方合法权益，实现借款目的。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产信托：指以房地产为抵押物，通过设立信托计划，募集资金，用于购买、开发、建设、经营房地产项目的一种金融工具。（2）借款：指乙方根据本合同约定，向甲方提供的资金。（3）抵押物：指甲方提供的位于_________的住宅，作为借款的担保。3.2关键词解释（1）借款金额：指甲方从乙方借取的资金总额。（2）借款期限：指甲方应向乙方偿还借款的期限。（3）利息：指乙方因提供借款而获得的报酬。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定，从乙方处获得借款。（2）甲方应按照本合同约定，向乙方支付利息。（3）甲方应按时归还借款本金及利息。（4）甲方应保证抵押物的所有权、使用权和处置权完整，不得擅自处分抵押物。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方提供借款。（2）乙方有权收取甲方支付的利息。（3）乙方有权在甲方未按时归还借款本金及利息的情况下，行使抵押权。（4）乙方有权在合同约定的借款期限内，对甲方的资金使用情况进行监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，借款期限为_________年。5.2合同履行地点本合同的履行地点为：_________。5.3合同履行方式（1）借款：甲方按照本合同约定，从乙方处获得借款。（2）还款：甲方应按照本合同约定，按时归还借款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）借款期限届满，甲方已归还全部借款本金及利息。（2）双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序（1）借款期限届满，甲方应按照本合同约定，向乙方支付全部借款本金及利息。（2）双方协商一致，解除本合同时，应书面通知对方。6.4终止后果（1）借款期限届满，甲方未归还全部借款本金及利息的，乙方有权行使抵押权。（2）双方解除本合同时，应将合同约定的权利义务进行清算，并办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）借款利息：根据借款金额和约定的利率计算。（2）抵押物评估费用：由甲方支付，具体金额以第三方评估机构评估结果为准。（3）信托管理费用：由乙方支付，用于管理信托计划的相关费用。（4）其他费用：包括但不限于担保费、律师费、公证费等，根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式（1）借款利息：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付利息。（2）抵押物评估费用：甲方应在签订本合同后_________个工作日内支付。（3）信托管理费用：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付。（4）其他费用：根据双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）借款利息：每月/季/年支付一次，具体支付时间以本合同约定为准。（2）抵押物评估费用：在签订本合同后_________个工作日内支付。（3）信托管理费用：每月/季/年支付一次，具体支付时间以本合同约定为准。7.4支付条款（1）甲方支付利息、抵押物评估费用、信托管理费用等，应按照约定的支付方式，通过银行转账或其他双方认可的方式进行。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付利息、抵押物评估费用、信托管理费用等，应向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的_________%。（2）甲方未按时归还借款本金，应向乙方支付违约金，违约金为逾期本金金额的_________%。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供借款，应向甲方支付违约金，违约金为应提供借款金额的_________%。（2）乙方未按约定履行信托管理职责，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的_________%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金支付方式，向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的签订、履行、变更、终止等事项。（2）本合同涉及的房地产项目的相关信息。（3）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、战争、禁运等。（3）社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产项目无法继续建设。（2）政府政策调整导致房地产项目无法实施。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的债权债务。（2）本合同项下的保密义务。（3）本合同项下的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同项下的所有权利，包括但不限于借款权、抵押权、保密权等，均由甲乙双方保留。（2）未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方提供借款的真实性、合法性进行审查的权利。（2）乙方保留对甲方提供的抵押物进行监督和检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照本合同约定，通过书面、电话或其他双方认可的方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产抵押物评估报告2.房地产权证复印件3.信托计划说明书4.借款合同签订前双方协商纪要5.相关法律文件6.银行转账凭证7.不可抗力事件证明8.协商解决争议的会议纪要9.仲裁或诉讼裁决书10.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付利息或抵押物评估费用：认定甲方违约。未按时归还借款本金：认定甲方违约。擅自处分抵押物：认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按时提供借款：认定乙方违约。未按约定履行信托管理职责：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.房地产信托：指以房地产为抵押物，通过设立信托计划，募集资金，用于购买、开发、建设、经营房地产项目的一种金融工具。2.抵押权：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其财产抵押给债权人，债权人在债务人未履行债务时，有权优先受偿的权利。3.不可抗力：指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指由双方当事人共同选择的中立机构，根据当事人提交的证据和事实，对争议事项进行裁决。5.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出判决或裁定的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付利息或抵押物评估费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按时提供借款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同，要求乙方承担相应责任。3.问题：抵押物价值下降。解决办法：甲乙双方可协商调整抵押物价值，或要求甲方提供新的抵押物。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应立即通知对方，协商解决合同履行问题，如合同无法履行，可协商解除合同。5.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：甲乙双方应保持友好协商，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加