2025年度物业费调整与住宅小区设施设备维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物业费调整与住宅小区设施设备维护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2业主委员会名称1.3物业服务企业法定代表人1.4业主委员会负责人2.物业服务范围与内容2.1物业服务区域2.2物业服务项目2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整机制4.住宅小区设施设备维护4.1设施设备清单4.2设施设备维护责任4.3设施设备维护费用5.物业服务合同期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期5.3合同续签条件6.物业服务合同履行6.1物业服务企业义务6.2业主委员会义务6.3物业服务合同履行监督7.物业服务合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序8.违约责任8.1物业服务企业违约责任8.2业主委员会违约责任8.3违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.附则10.1合同生效条件10.2合同附件10.3合同解释11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人12.合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案程序13.合同附件13.1物业服务项目清单13.2设施设备清单13.3物业服务收费标准14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2业主委员会名称：小区业主委员会1.3物业服务企业法定代表人：1.4业主委员会负责人：2.物业服务范围与内容2.1物业服务区域：小区2.2物业服务项目：包括但不限于小区公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、车辆管理、公共设施设备维护等2.3物业服务标准：按照国家相关标准和行业规范执行，确保小区环境整洁、安全、和谐3.物业服务费用3.1物业服务收费标准：根据小区实际情况和物价部门规定，收费标准如下：住宅物业费：每平方米建筑面积0.8元/月商业物业费：每平方米建筑面积1.2元/月3.2物业服务费用支付方式：业主应按月缴纳物业费，缴费方式为银行转账或现金支付3.3物业服务费用调整机制：如遇物价上涨或其他因素导致物业费调整，物业服务企业应提前一个月向业主委员会提出调整方案，经业主委员会讨论通过后实施4.住宅小区设施设备维护4.1设施设备清单：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电设施、监控系统等4.2设施设备维护责任：物业服务企业负责设施的日常维护和保养，确保设施正常运行4.3设施设备维护费用：设施设备维护费用纳入物业服务费用，由业主承担5.物业服务合同期限5.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效5.2合同终止日期：合同期限为一年，自合同生效之日起计算5.3合同续签条件：合同期满前一个月，双方如无异议，可续签合同，续签期限为一年6.物业服务合同履行6.1物业服务企业义务：按照合同约定提供物业服务定期向业主委员会报告物业服务工作情况配合业主委员会开展小区管理工作6.2业主委员会义务：对物业服务工作进行监督和评价组织业主参与小区管理活动协助物业服务企业处理业主投诉6.3物业服务合同履行监督：业主委员会有权对物业服务企业履行合同情况进行监督，并提出改进意见7.物业服务合同变更与解除7.1合同变更条件：在合同履行期间，如遇不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议7.2合同解除条件：合同期满，双方协商一致解除合同一方违约，另一方有权解除合同发生不可抗力，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同7.3合同变更与解除程序：合同变更或解除需经双方签字盖章确认，并报相关管理部门备案8.违约责任8.1物业服务企业违约责任：未按约定提供物业服务，造成业主损失的，应赔偿业主损失未按约定维护设施设备，导致设施设备损坏的，应负责修复或赔偿收费标准高于合同约定，业主有权要求退还多收费用8.2业主委员会违约责任：未按约定履行监督义务，造成物业服务企业损失的，应赔偿损失未按约定配合物业服务企业开展管理工作，影响物业服务质量的，应承担相应责任8.3违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失如双方协商不成，可向人民法院提起诉讼9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议协商不成，可提交仲裁委员会仲裁仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力9.2争议解决机构：仲裁委员会9.3争议解决程序：争议发生后，双方应在30日内提交仲裁申请仲裁委员会应在收到申请之日起60日内作出仲裁裁决10.附则10.1合同生效条件：双方签字盖章合同已报相关管理部门备案10.2合同附件：物业服务项目清单设施设备清单物业服务收费标准10.3合同解释：合同条款如有歧义，以双方协商解释为准本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行11.合同签署11.1合同签署日期：2025年1月1日11.2合同签署地点：市区大厦11.3合同签署人：物业服务企业代表：业主委员会代表：12.合同备案12.1合同备案机构：市区物业管理处12.2合同备案程序：双方持合同原件及身份证件到备案机构办理备案手续备案机构在5个工作日内完成备案13.合同附件13.1物业服务项目清单：公共区域清洁绿化养护秩序维护车辆管理公共设施设备维护业主投诉处理小区文化活动组织小区安全巡查13.2设施设备清单：电梯消防设施给排水系统供电设施监控系统照明设施公共卫生间13.3物业服务收费标准：住宅物业费：每平方米建筑面积0.8元/月商业物业费：每平方米建筑面积1.2元/月14.合同其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同自双方签字盖章之日起生效14.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：第三方是指在本合同履行过程中，为协助合同双方履行合同义务或解决合同争议，经双方同意介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方的职责：第三方应按照合同双方的授权，协助合同双方履行合同义务，包括但不限于提供技术服务、专业咨询、调解争议等。15.3第三方的选择：第三方的选择由合同双方协商确定，并需书面同意。合同双方应确保选择的第三方具备相应的资质和能力，能够胜任其职责。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请：合同一方需要第三方介入时，应向另一方提出书面申请，说明第三方介入的原因、目的和预期效果。另一方应在收到申请后7日内给予答复。16.2第三方介入协议：合同双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。第三方介入协议作为本合同的附件。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：责任限额是指第三方因介入本合同而产生的责任，其赔偿总额不得超过约定的一定金额。17.2责任限额的确定：责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定，可根据第三方提供服务的性质、风险程度等因素确定。17.3责任限额的执行：第三方在介入本合同过程中，如因自身原因造成合同一方损失的，应按照第三方介入协议中的责任限额进行赔偿。超过责任限额的部分，由合同双方根据实际情况另行协商解决。18.第三方与其他各方的权利义务18.1第三方与合同双方的权利义务：第三方与合同双方应按照合同约定和第三方介入协议履行各自的义务。第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助。18.2第三方与业主的权利义务：第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。第三方在提供物业服务过程中，应接受业主的监督和评价。18.3第三方与物业服务企业的权利义务：第三方在提供技术服务或咨询时，应遵守国家相关法律法规和行业标准。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更的条件：第三方介入导致合同内容需要变更的，合同双方应协商一致，签订合同变更协议。19.2合同变更的程序：合同变更协议应经合同双方和第三方签字盖章。合同变更协议作为本合同的附件。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。20.2争议解决机构：仲裁委员会20.3争议解决程序：争议发生后，任何一方可在30日内提交仲裁申请。仲裁委员会应在收到申请之日起60日内作出仲裁裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单详细列出物业服务企业应提供的服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、车辆管理等。要求：清单应清晰、具体，便于业主了解服务范围和标准。2.设施设备清单列出小区内所有需要维护的设施设备，包括电梯、消防设施、给排水系统等。要求：清单应包括设施设备的品牌、型号、数量等信息，便于维护和更新。3.物业服务收费标准明确列出不同类型物业的收费标准，包括住宅物业费和商业物业费。要求：收费标准应明确，包括计费面积、计费周期、计费方式等。4.物业服务合同本合同，包括双方基本信息、服务范围、费用标准、合同期限等内容。要求：合同内容应完整，双方签字盖章后生效。5.第三方介入协议当需要第三方介入时，双方与第三方签订的协议。要求：协议应明确各方的权利、义务和责任，以及责任限额。6.合同变更协议当合同内容需要变更时，双方签订的变更协议。要求：协议应明确变更内容，以及变更后的合同条款。7.争议解决协议当发生争议时，双方选择的争议解决方式。要求：协议应明确争议解决机构、程序和时限。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为：未按约定提供物业服务维护设施设备不到位，导致设施设备损坏收费标准高于合同约定责任认定标准：根据损失情况，物业服务企业应赔偿业主损失或退还多收费用。2.业主委员会违约行为：未按约定履行监督义务未按约定配合物业服务企业开展管理工作责任认定标准：业主委员会应承担相应的责任，赔偿物业服务企业损失。3.第三方违约行为：提供的服务未达到约定标准因第三方原因导致合同一方损失责任认定标准：第三方应按照责任限额赔偿损失，超过部分由合同双方协商解决。示例说明：若物业服务企业未按时清洁公共区域，导致业主投诉，则物业服务企业应赔偿业主因此遭受的损失。若第三方在提供技术服务时，因操作失误导致小区设施设备损坏，则第三方应按照责任限额赔偿损失。全文完。2025年度物业费调整与住宅小区设施设备维护合同1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的二、物业费调整2.1物业费收费标准2.2物业费调整依据2.3物业费调整流程2.4物业费调整通知三、住宅小区设施设备维护3.1设施设备维护范围3.2设施设备维护标准3.3设施设备维护责任3.4设施设备维护经费四、物业管理服务内容4.1物业服务项目4.2物业服务标准4.3物业服务责任4.4物业服务考核五、物业管理责任5.1物业管理方责任5.2业主责任5.3第三方责任六、合同履行与违约责任6.1合同履行6.2违约责任6.3违约赔偿七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决期限八、合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序十、合同附件10.1附件一：物业费收费标准10.2附件二：住宅小区设施设备清单10.3附件三：物业管理服务协议十一、其他约定11.1法律适用11.2通知与送达11.3合同变更与补充十二、合同签署12.1签署主体12.2签署日期12.3签署地点十三、合同备案13.1备案主体13.2备案时间13.3备案机构十四、合同附件清单14.1附件一：物业费收费标准14.2附件二：住宅小区设施设备清单14.3附件三：物业管理服务协议合同编号2025年度物业费调整与住宅小区设施设备维护合同一、合同概述1.1合同名称：2025年度物业费调整与住宅小区设施设备维护合同1.2合同双方：甲方（物业管理方）：[物业管理方名称]乙方（业主）：[业主名称]1.3合同签订日期：[签订日期]1.4合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.5合同目的：明确双方在2025年度的物业费调整及住宅小区设施设备维护事宜二、物业费调整2.1物业费收费标准：根据甲方制定的收费标准，乙方应缴纳的物业费为每月每平方米[收费标准]元。2.2物业费调整依据：物业费调整将根据物价部门的规定及小区实际情况进行，如需调整，甲方将提前[提前通知时间]通知乙方。2.3物业费调整流程：物业费调整需经甲方董事会批准，并报物业管理委员会备案。2.4物业费调整通知：甲方将通过公告、邮件、短信等方式向乙方发布物业费调整通知。三、住宅小区设施设备维护3.1设施设备维护范围：包括但不限于小区内的供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防等设施设备的维护。3.2设施设备维护标准：按照国家相关标准和行业规范执行，确保设施设备正常运行。3.3设施设备维护责任：甲方负责小区设施设备的日常维护保养，确保设施设备处于良好状态。3.4设施设备维护经费：设施设备维护经费由物业费中支出，具体金额根据年度预算确定。四、物业管理服务内容4.1物业服务项目：包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、秩序维护、公共设施管理等。4.2物业服务标准：按照国家标准和行业规范执行，提供优质、高效的物业服务。4.3物业服务责任：甲方承担物业管理服务责任，确保业主的合法权益得到保障。4.4物业服务考核：甲方定期对物业管理服务进行考核，考核结果作为调整物业管理服务费的标准之一。五、物业管理责任5.1物业管理方责任：甲方负责小区的物业管理，确保小区的安全、整洁、有序。5.2业主责任：业主应遵守小区规章制度，配合物业管理方的各项工作。5.3第三方责任：第三方责任由相关法律法规规定，甲方将依法维护业主的合法权益。六、合同履行与违约责任6.1合同履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。6.3违约赔偿：违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿因违约给对方造成的损失。七、争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序：争议解决程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。7.3争议解决期限：双方应在争议发生后[解决期限]内解决争议，否则视为放弃权利。八、合同解除8.1合同解除条件：（1）一方严重违约，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。8.2合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。自通知到达对方之日起，合同解除。8.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理结算，并互不追究对方责任。九、合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。9.2合同终止条件：合同期限届满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。9.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理结算，并互不追究对方责任。十、合同附件10.1附件一：物业费收费标准10.2附件二：住宅小区设施设备清单10.3附件三：物业管理服务协议十一、其他约定11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2通知与送达：双方的通知和送达以书面形式进行，自送达之日起生效。11.3合同变更与补充：本合同的变更或补充需双方书面同意，并作为合同的一部分。十二、合同签署12.1签署主体：甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.2签署日期：[签署日期]12.3签署地点：[签署地点]十三、合同备案13.1备案主体：[备案主体名称]13.2备案时间：[备案时间]13.3备案机构：[备案机构名称]十四、合同附件清单14.1附件一：物业费收费标准14.2附件二：住宅小区设施设备清单14.3附件三：物业管理服务协议甲方（物业管理方）签字：[甲方代表姓名]（盖章）[日期]乙方（业主）签字：[乙方代表姓名]（盖章）[日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的物业费调整程序条款：甲方在调整物业费前，应成立专门的调整小组，负责收集相关数据，评估调整幅度，并制定调整方案。说明：调整小组应由甲方代表、财务人员、物业管理专业人员组成，确保调整过程的公正性和合理性。1.2甲方主导的设施设备维护计划条款：甲方应制定详细的设施设备维护计划，包括年度维护计划、季度维护计划、月度维护计划等。说明：维护计划应包括设备检查、保养、维修的具体时间、内容、责任人等，确保设施设备的正常运行。1.3甲方主导的物业服务监督条款：甲方应设立专门的监督机构，对物业服务进行定期和不定期的监督，确保服务质量。说明：监督机构应由甲方代表、业主代表、第三方评估机构组成，监督结果作为调整物业服务费的重要依据。1.4甲方主导的公共区域管理条款：甲方负责小区公共区域的管理，包括绿化、环境卫生、秩序维护等。说明：甲方应制定公共区域管理制度，明确管理职责，确保公共区域的环境整洁和安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的物业费调整参与条款：乙方有权参与物业费的调整讨论，并提出意见和建议。说明：乙方代表应参加调整小组，对物业费调整方案进行审议，保障乙方的合法权益。2.2乙方主导的设施设备维护监督条款：乙方有权对设施设备的维护工作进行监督，并提出改进建议。说明：乙方代表应定期检查设施设备的维护情况，对维护质量进行评估，确保设施设备的安全运行。2.3乙方主导的物业服务评价条款：乙方有权对物业服务进行评价，并将评价结果反馈给甲方。2.4乙方主导的公共区域使用条款：乙方有权合理使用小区公共区域，并遵守公共区域管理规定。说明：乙方应自觉维护公共区域的秩序和环境卫生，共同营造和谐的小区环境。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入条款：双方同意在必要时引入第三方中介机构，对物业费调整、设施设备维护、物业服务等方面进行评估和监督。说明：第三方中介机构应具备相关资质，确保评估和监督的客观性和公正性。3.2第三方中介的职责条款：第三方中介机构应负责对物业费调整、设施设备维护、物业服务等方面进行独立评估，并向双方提交评估报告。说明：第三方中介机构应确保评估过程的透明度，评估报告应详细列出评估依据、方法和结论。3.3第三方中介的费用承担条款：第三方中介的费用由双方按照约定比例分担。说明：费用分担比例应在合同中明确，以确保双方公平承担评估和监督费用。3.4第三方中介的更换条款：如第三方中介机构无法履行职责或出现重大失误，双方有权更换中介机构。说明：更换中介机构需经双方协商一致，并书面通知原中介机构。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业费收费标准2.附件二：住宅小区设施设备清单3.附件三：物业管理服务协议4.附件四：第三方中介评估报告5.附件五：公共区域管理制度6.附件六：物业服务满意度调查结果7.附件七：设施设备维护计划8.附件八：物业服务监督报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定调整物业费，或调整程序不符合规定。认定：经乙方提出，甲方在合理期限内未予以纠正，视为违约。2.违约行为：乙方未按合同约定支付物业费。认定：逾期未支付物业费超过[逾期天数]天，视为违约。3.违约行为：甲方未按合同约定进行设施设备维护。认定：经乙方提出，甲方在合理期限内未予以维护，视为违约。4.违约行为：乙方未按合同约定合理使用公共区域。认定：造成公共区域损坏或秩序混乱，经甲方提出，乙方未在合理期限内整改，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对住宅小区内的房屋、附属设施及场地进行维修、养护、管理等活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。4.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业费调整过程中，业主对收费标准有异议。解决办法：甲方应召开业主大会，听取业主意见，重新评估收费标准。2.问题：设施设备维护不及时，影响业主生活。解决办法：甲方应加强设施设备维护管理，确保及时响应业主需求。3.问题：物业服务不到位，业主满意度低。解决办法：甲方应定期对物业服务进行考核，对不合格的物业服务进行整改。4.问题：公共区域使用不规范，导致环境恶化。解决办法：加强公共区域管理，设立明确的规章制度，并对违规行为进行处罚。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区物业费的调整与设施设备维护。2.适用于物业管理合同中关于物业服务内容的约定。3.适用于第三方中介机构在物业管理中的作用与职责。4.适用于物业管理纠纷的解决机制。全文完。2025年度物业费调整与住宅小区设施设备维护合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（相关方名称）地址：（相关方地址）联系人：（相关方联系人）联系电话：（相关方联系电话）二、合同前言2.1背景随着我国经济社会的发展和人民生活水平的不断提高，住宅小区物业管理越来越受到重视。为保障住宅小区业主的合法权益，提高物业管理水平，现就2025年度物业费调整与住宅小区设施设备维护事宜，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的签订旨在明确甲乙双方的权利义务，规范物业费调整与住宅小区设施设备维护工作，保障业主的居住环境和生活质量，促进物业管理行业的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业费：指业主按照国家规定和物业管理服务合同约定，向物业服务企业支付的费用。（2）设施设备：指住宅小区内为业主提供服务的各类设备，包括但不限于电梯、供水、供电、供气、供暖、消防、监控、绿化、环境卫生等设施。3.2关键词解释（1）物业费调整：指根据国家政策、市场行情、物业管理成本等因素，对物业费进行调整。（2）设施设备维护：指对住宅小区内各类设施设备进行定期检查、维修、保养和更新改造等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理意见和建议。（3）甲方应按时足额支付物业费。（4）甲方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付物业费。（2）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（3）乙方应定期对住宅小区内的设施设备进行检查、维修、保养和更新改造。（4）乙方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点合同履行地点为：（住宅小区名称及地址）5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）乙方应定期对住宅小区内的设施设备进行检查、维修、保养和更新改造。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况和设施设备维护情况。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方无续签意愿；（2）一方违约，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同解除后，乙方应将住宅小区内的设施设备完好地移交给甲方。6.4终止后果（2）合同解除后，甲方应按照合同约定，支付乙方应得的费用；（3）合同解除后，双方应按照国家法律法规和物业管理相关规定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）基础物业费：根据国家规定和物业管理服务合同约定，按建筑面积计算的费用。（2）专项维修基金：用于住宅小区设施设备的维修、更新和改造。（3）其他费用：包括但不限于绿化养护费、环境卫生费、公共设施使用费等。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将物业费直接转入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：甲方可到乙方指定的物业管理处进行现金支付。7.3支付时间（1）按月支付：甲方应在每月的指定日期前支付当月的物业费。（2）按季度支付：甲方应在每季度的指定日期前支付当季的物业费。7.4支付条款（1）甲方支付的物业费应全部用于住宅小区的物业管理和服务。（2）乙方应在收到甲方支付的物业费后，及时出具正式的收款凭证。（3）如甲方逾期支付物业费，乙方有权按照约定的逾期利率收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）向甲方发出书面催告；（2）暂停提供物业管理服务；（3）向甲方收取滞纳金；（4）依法追究甲方违约责任。8.2乙方违约（1）要求乙方立即整改；（2）暂停支付物业费；（3）依法追究乙方违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失承担赔偿责任。（2）赔偿金额应以人民币计算，并以人民币支付。（3）赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、暴雨等。（2）政府行为：政策调整、法律修改、政府命令等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生期间，双方应相互理解，共同努力，尽量减少损失。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震导致住宅小区设施设备损坏，无法正常使用。（2）政府行为：政策调整导致物业管理成本增加。（3）社会异常事件：罢工导致物业管理服务中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向物业管理协会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的权利和义务。（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。（2）合同项下的知识产权、商业秘密等权利，归各自所有者享有。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇重大政策调整或法律法规变化，双方有权根据实际情况协商调整合同内容。（2）如遇不可抗力事件，双方有权根据不可抗力条款的规定，调整合同履行期限或解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经甲乙双方书面同意的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同保障合同的有效履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应积极配合，共同推进住宅小区物业管理工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同双方之间就2025年度物业费调整与住宅小区设施设备维护事宜所签订的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得单方面增加或减少合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（年月日）甲方地址：（甲方地址）乙方地址：（乙方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.住宅小区设施设备清单4.物业费收费标准及调整依据5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.合同签订及修改补充的书面文件8.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业费，经催告后仍未支付，认定为违约。未遵守国家法律法规和物业管理相关规定，认定为违约。未履行合同约定的其他义务，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理服务，认定为违约。未按合同约定维护住宅小区设施设备，认定为违约。未履行合同约定的其他义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业费：指业主按照国家规定和物业管理服务合同约定，向物业服务企业支付的费用。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等