2025版个人二手房交易合同范本（含税费指导）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版个人二手房交易合同范本（含税费指导）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请在此处填写甲方名称）地址：（请在此处填写甲方地址）联系人：（请在此处填写甲方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请在此处填写乙方名称）地址：（请在此处填写乙方地址）联系人：（请在此处填写乙方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于个人二手房交易的各项权利、义务和责任，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已取得房屋所有权证，未满五年或者未满十年且已满五年，且未满二十年且已满十年的住宅、非住宅等房屋。2.税费：指买卖双方在交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。3.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的证明房屋所有权的法律文件。3.2关键词解释1.交易：指甲方将房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。2.交付：指甲方将房屋及相关权利义务完整转移给乙方，乙方接收房屋及相关权利义务的行为。3.违约：指合同一方未按照合同约定履行义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方在规定时间内办理房屋过户手续。3.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋所有权证等相关证明文件。4.甲方有义务按照合同约定履行其他义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关权利义务。2.乙方有权要求甲方在规定时间内办理房屋过户手续。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。4.乙方有义务按照合同约定履行其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起_______个工作日内将房屋及相关权利义务交付给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应将房屋及相关权利义务完整交付给乙方。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.双方应按照法律法规及合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的各项权利、义务履行完毕。2.合同约定的终止条件成就。3.法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.一方提出终止合同请求，经另一方同意。2.法律法规规定的其他终止程序。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后，房屋及相关权利义务归乙方所有。3.合同终止后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付的房屋购买总价款。2.税费：乙方应按照国家相关法律法规及交易双方约定支付的各项税费。3.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、抵押权人解除抵押权费用等。7.2支付方式1.购房款支付方式：乙方应按照合同约定分期支付购房款，具体支付方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价款的_____%作为首付款。（2）尾款支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付房屋总价款的_____%作为尾款。2.税费支付方式：乙方应在办理房屋过户手续前支付全部税费。7.3支付时间1.首付款支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。2.尾款支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付尾款。3.税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付全部税费。7.4支付条款1.支付方式：双方应按照约定的支付方式进行支付。2.支付凭证：乙方应在支付款项后，向甲方提供相应的支付凭证。3.逾期支付：如乙方逾期支付购房款或税费，应按照中国人民银行同期贷款利率的_____%向甲方支付逾期利息。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方提供的房屋信息与实际不符的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方逾期办理房屋过户手续的，应向甲方支付____%的违约金。3.乙方在房屋交付前擅自使用房屋的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约金应一次性支付。2.赔偿金额：如因违约造成对方损失的，应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在交易过程中知悉的对方商业秘密。2.交易过程中产生的合同附件、文件、资料等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容进行严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露、篡改或损坏。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.政府行为，如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致的合同履行不能或部分不能，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.政府征收、征用房屋。3.罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解协商不成的，可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密条款。2.合同中约定的不可抗力条款。3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房屋的占有、使用、收益和处分权。2.乙方在未支付全部购房款前，对房屋不享有占有、使用、收益和处分权。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素，双方应协商一致，对合同内容进行调整，以保障双方的合法权益。2.如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.经双方签字（或盖章）的补充协议与本合同具有同等法律效力。2.补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和配合。2.在办理房屋过户手续过程中，双方应积极配合，确保手续办理顺利。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通、协商解决问题。2.在必要时，双方可委托中介机构或专业人士提供协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，任何与本合同内容相抵触的文件均无效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何增减条款均应以书面形式签订，并经双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（此处填写甲方签字）年月日乙方（买受方）：（此处填写乙方签字）年月日甲方（出卖方）盖章：乙方（买受方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同补充协议（如有）4.房屋交易税费缴纳凭证5.买卖双方身份证复印件6.交易双方签字确认的房屋交接清单7.交易双方签字确认的房屋维修责任确认书8.交易双方签字确认的违约责任协议书二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋；提供的房屋信息与实际不符；故意隐瞒房屋瑕疵。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款；逾期办理房屋过户手续；擅自使用房屋。违约行为的认定：违约行为应通过书面通知、协商或诉讼途径进行认定。三、法律名词及解释：1.二手房：指已取得房屋所有权证，未满五年或者未满十年且已满五年，且未满二十年且已满十年的住宅、非住宅等房屋。2.税费：指买卖双方在交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。3.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的证明房屋所有权的法律文件。4.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指合同一方未按照合同约定履行义务时，应向对方支付的一定金额的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题，甲方未告知乙方。解决办法：乙方有权要求甲方承担维修责任，并要求甲方赔偿因房屋质量问题造成的损失。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期利息，并可根据合同约定追究乙方违约责任。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现延误。解决办法：双方应积极配合，及时沟通，共同解决过户手续办理过程中遇到的问题。4.问题：交易双方对合同内容有争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成的，可申请调解或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方（中介方）：在本合同中，指提供房屋买卖中介服务的第三方机构。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对因提供虚假信息而导致的交易风险承担责任。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费。4.第三方义务：第三方应协助交易双方完成交易过程中的各项手续。5.第三方违约责任：若第三方违反合同约定，导致交易，应退还已收取的中介服务费，并承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋结构、面积、权属等。乙方有权要求甲方在房屋交付前进行必要的维修和清洁。乙方有权在房屋交付后一定期限内对房屋进行验收。2.乙方利益条款：若甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。乙方有权在交易过程中要求第三方提供专业意见。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。甲方在交易过程中不得隐瞒房屋瑕疵。甲方不得在房屋交付后对乙方进行不当限制。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在签订合同前支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在办理房屋过户手续前支付全部税费。甲方可要求乙方在房屋交付前进行必要的检查和验收。2.甲方的利益条款：若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。甲方有权在交易过程中要求乙方提供必要的协助。甲方有权在交易过程中要求乙方承担相应的责任。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。乙方在交易过程中不得擅自改变房屋结构或用途。乙方不得在房屋交付后对甲方进行不当要求。全文完。2025版个人二手房交易合同范本（含税费指导）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.税费及费用4.1税费种类4.2税费计算方法4.3费用种类4.4费用计算方法5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.房屋过户及登记6.1过户时间6.2登记手续6.3登记费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及终止10.1生效条件10.2生效时间10.3终止条件10.4终止程序11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：税费清单12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：1.2.3买受人联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在地区：2.1.2街道地址：2.1.3楼号及门牌号：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1结构类型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1使用性质：2.4.2是否用于居住：2.5房屋权属2.5.1房屋所有权证号：2.5.2房屋所有权人：3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1总交易价格：3.1.2付款方式：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金额：3.2.3剩余款项支付方式：3.2.4剩余款项支付时间：4.税费及费用4.1税费种类4.1.1契税：4.1.2土地增值税：4.1.3个人所得税：4.1.4其他税费：4.2税费计算方法4.2.1契税计算方法：4.2.2土地增值税计算方法：4.2.3个人所得税计算方法：4.3费用种类4.3.1登记费：4.3.2中介费：4.3.3其他费用：4.4费用计算方法4.4.1登记费计算方法：4.4.2中介费计算方法：4.4.3其他费用计算方法：5.房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间：5.2验收标准5.2.1房屋质量标准：5.2.2验收程序：5.3验收程序5.3.1验收流程：5.3.2验收人员：6.房屋过户及登记6.1过户时间6.1.1房屋过户时间：6.2登记手续6.2.1登记所需材料：6.2.2登记办理流程：6.3登记费用6.3.1登记费用金额：6.3.2费用支付方式：8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人违约情形：8.1.1.1未按约定时间交付房屋；8.1.1.2房屋不符合交付条件；8.1.1.3房屋权属存在瑕疵；8.1.2买受人违约情形：8.1.2.1未按约定支付房款；8.1.2.2逾期办理房屋过户；8.1.2.3故意隐瞒房屋瑕疵；8.2违约责任承担8.2.1出卖人违约责任：8.2.1.1支付违约金；8.2.1.2赔偿买受人损失；8.2.2买受人违约责任：8.2.2.1支付违约金；8.2.2.2赔偿出卖人损失；8.3违约金计算8.3.1违约金比例；8.3.2违约金计算公式；9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决；9.1.2仲裁解决；9.1.3诉讼解决；9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会；9.2.2法院；9.3争议解决程序9.3.1协商程序；9.3.2仲裁程序；9.3.3诉讼程序；10.合同解除10.1解除条件10.1.1合同约定的解除条件；10.1.2法定解除条件；10.2解除程序10.2.1解除通知；10.2.2解除确认；10.3解除后果10.3.1解除后的合同责任；10.3.2解除后的房屋交付；11.合同生效及终止11.1生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2交易资金监管到位；11.2生效时间11.2.1合同签署之日起生效；11.3终止条件11.3.1合同约定的终止条件；11.3.2法定终止条件；11.4终止程序11.4.1合同终止通知；11.4.2合同终止确认；12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋测绘报告12.3附件三：税费清单12.4附件四：房屋交易资金监管协议13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1双方同意的额外条款；13.2其他约定事项二13.2.1双方同意的额外条款；13.3其他约定事项三13.3.1双方同意的额外条款；14.合同签署14.1签署时间14.1.1合同签署日期；14.2签署地点14.2.1合同签署地点；14.3签署人14.3.1出卖人签字或盖章；14.3.2买受人签字或盖章；14.3.3代理人签字或盖章（如有）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本次房屋交易中，除甲乙双方以外的，提供中介服务、资金监管、法律咨询、评估鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式15.2.1中介服务：第三方作为中介方，协助甲乙双方进行房屋交易，包括但不限于信息发布、看房安排、谈判协调等。15.2.2资金监管：第三方作为资金监管方，负责监管交易资金，确保交易资金的安全和合规。15.2.3法律咨询：第三方作为法律顾问，提供法律意见，协助甲乙双方处理合同签订、纠纷解决等法律事务。15.2.4评估鉴定：第三方作为评估机构，对房屋进行评估，提供评估报告。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额根据第三方提供服务的内容和性质确定，具体限额由甲乙双方在合同中约定。15.4第三方责任划分15.4.1第三方在提供中介服务时，应确保信息的真实性和准确性，对因信息错误导致的损失，第三方应承担相应责任。15.4.2第三方在提供资金监管服务时，应确保交易资金的安全，对因监管不当导致的损失，第三方应承担相应责任。15.4.3第三方在提供法律咨询服务时，应提供专业、合法的法律意见，对因法律意见错误导致的损失，第三方应承担相应责任。15.4.4第三方在提供评估鉴定服务时，应提供客观、公正的评估报告，对因评估报告错误导致的损失，第三方应承担相应责任。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙双方同意第三方介入时，应在合同中明确第三方的介入方式、责任限额和责任划分。15.5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确各自的权利和义务。15.6第三方变更或退出15.6.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方选择新的第三方。15.6.2第三方退出后，甲乙双方应重新评估交易风险，并采取必要措施保障交易安全。16.甲乙双方额外条款16.1甲乙双方在合同中应明确第三方的介入条件和程序，包括第三方介入的时间、方式、费用等。16.2甲乙双方应确保第三方提供的服务的质量和效率，对第三方提供的服务不满意时，有权要求第三方改进或更换。16.4甲乙双方应遵守国家法律法规和交易规则，不得利用第三方进行任何违法活动。16.5甲乙双方应承担因第三方介入而产生的额外费用，并在合同中明确费用承担方式。16.6甲乙双方在第三方介入期间，应继续履行合同约定的各项义务，不得因第三方介入而免除或推迟履行。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方、其他第三方之间不存在隶属关系，各自独立承担法律责任。17.2第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.3第三方与其他各方之间的权利义务关系，应按照各自签订的服务协议或合同约定执行。17.4第三方与其他各方之间的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋所有权证的正本和复印件，确保信息完整、清晰。说明：此附件用于证明房屋的权属情况，是合同生效的重要依据。2.房屋测绘报告要求：提供房屋的测绘报告，包括房屋的面积、结构等信息。说明：此附件用于确定房屋的实际面积和结构，是计算税费和交易价格的重要依据。3.税费清单要求：列明交易过程中可能产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。说明：此附件用于明确交易中涉及的税费种类和金额，帮助甲乙双方了解税务负担。4.房屋交易资金监管协议要求：签订资金监管协议，明确资金监管方、监管账户、资金监管流程等。说明：此附件用于确保交易资金的安全，防止交易过程中的资金风险。5.房屋交易合同要求：合同内容完整、条款明确，包括甲乙双方基本信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式等。说明：此附件是房屋交易的核心文件，规定了甲乙双方的权利和义务。6.甲方身份证复印件要求：提供甲方的身份证正本和复印件，确保信息真实、完整。说明：此附件用于证明甲方身份，是合同生效的重要依据。7.乙方身份证复印件要求：提供乙方的身份证正本和复印件，确保信息真实、完整。说明：此附件用于证明乙方身份，是合同生效的重要依据。8.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。说明：此附件用于明确第三方介入交易的具体内容和服务标准。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未按约定时间交付房屋：出卖人应支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。房屋不符合交付条件：出卖人应承担修复责任，或按约定退还房款及违约金。房屋权属存在瑕疵：出卖人应承担相应责任，包括赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为未按约定支付房款：买受人应支付违约金，并按约定补足房款。逾期办理房屋过户：买受人应支付违约金，并按约定办理房屋过户手续。故意隐瞒房屋瑕疵：买受人应承担相应责任，包括赔偿出卖人因此遭受的损失。3.第三方违约行为信息错误：第三方应承担相应责任，包括赔偿甲乙双方因此遭受的损失。监管不当：第三方应承担相应责任，包括赔偿甲乙双方因此遭受的损失。服务质量不达标：第三方应承担相应责任，包括改进服务或退还费用。示例说明：若出卖人未在约定的交付时间内交付房屋，应支付买受人每日万分之二的违约金，并赔偿买受人因延迟入住造成的实际损失。若第三方在提供中介服务时，提供虚假房屋信息导致买受人遭受损失，第三方应赔偿买受人实际损失，并支付买受人相应的违约金。全文完。2025版个人二手房交易合同范本（含税费指导）2合同目录一、合同签订双方信息1.出卖方信息2.买受方信息3.代理人信息（如有）二、房产基本情况1.房产位置2.房产面积3.房产用途4.房产产权状况5.房产配套设施三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、税费承担1.税费种类2.税费计算方法3.税费支付时间4.税费支付责任五、合同履行1.房屋交付条件2.房屋交付时间3.房屋交付方式4.房屋交付责任六、违约责任1.出卖方违约责任2.买受方违约责任3.第三方违约责任4.违约金计算方法七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除责任4.合同解除后处理九、合同生效及期限1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同期限4.合同续签十、合同附件1.房产证复印件2.房产评估报告3.其他相关证明材料十一、其他约定事项1.房屋附属设施使用2.房屋维修责任3.房屋使用限制4.其他特殊约定十二、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同解除条件4.合同解除程序十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后处理十四、合同争议处理及法律适用1.争议处理方式2.法律适用3.争议解决机构4.争议解决费用合同编号_________一、合同签订双方信息1.出卖方信息a.姓名：b.身份证号码：c.联系电话：d.住址：2.买受方信息a.姓名：b.身份证号码：c.联系电话：d.住址：3.代理人信息（如有）a.姓名：b.身份证号码：c.联系电话：d.住址：二、房产基本情况1.房产位置a.所在地区：b.街道地址：c.楼栋及门牌号：2.房产面积a.建筑面积：b.使用面积：3.房产用途a.居住：b.商业：c.其他：4.房产产权状况a.房产证编号：b.房产证类型：c.产权人姓名：5.房产配套设施a.水电煤气：b.热水供应：c.电梯：d.停车：三、交易价格及支付方式1.交易价格a.总价：b.付款方式：c.分期付款金额及时间：2.付款方式a.首付款：b.尾款：c.付款方式（现金、转账等）：3.付款时间节点a.首付款支付时间：b.尾款支付时间：4.付款违约责任a.逾期付款违约金比例：b.逾期付款违约金计算方式：四、税费承担1.税费种类a.契税：b.土地增值税：c.个人所得税：d.其他税费：2.税费计算方法a.契税计算方法：b.土地增值税计算方法：c.个人所得税计算方法：3.税费支付时间a.契税支付时间：b.土地增值税支付时间：c.个人所得税支付时间：4.税费支付责任a.出卖方承担税费：b.买受方承担税费：五、合同履行1.房屋交付条件a.房屋权属清晰：b.房屋无抵押、查封：c.房屋无租赁合同：2.房屋交付时间a.房屋交付时间：3.房屋交付方式a.自行交付：b.代为交付：4.房屋交付责任a.出卖方交付责任：b.买受方接收责任：六、违约责任1.出卖方违约责任a.无法履行合同：b.房屋质量问题：c.逾期交付：2.买受方违约责任a.无法履行合同：b.逾期付款：c.擅自转卖：3.第三方违约责任a.房地产中介机构：b.相关政府部门：4.违约金计算方法a.违约金比例：b.违约金计算方式：七、争议解决1.争议解决方式a.协商解决：b.仲裁解决：c.诉讼解决：2.争议解决机构a.仲裁委员会：b.人民法院：3.争议解决程序a.仲裁程序：b.诉讼程序：4.争议解决费用a.争议解决费用承担方：b.费用计算方式：八、合同解除1.合同解除条件a.买受方无法支付首付款或尾款：b.出卖方无法提供房产证或房产证信息不真实：c.房屋存在重大质量问题：2.合同解除程序a.双方协商一致解除合同：b.单方提出解除合同，并书面通知对方：c.争议解决机构或法院判决解除合同：3.合同解除责任a.双方承担各自违约责任：b.因不可抗力导致合同解除，双方互不承担责任：4.合同解除后处理a.房屋返还：b.税费返还：c.违约金返还：九、合同生效及期限1.合同生效条件a.双方签字盖章：b.交易双方完成税费缴纳：c.房屋交付：2.合同生效时间a.双方签字盖章之日：b.税费缴纳完毕之日：c.房屋交付之日：3.合同期限a.合同签订之日起至房屋交付之日止：4.合同续签a.双方协商一致可续签合同：十、合同附件1.房产证复印件2.房产评估报告3.其他相关证明材料十一、其他约定事项1.房屋附属设施使用a.附属设施使用方式：b.使用费用及支付方式：2.房屋维修责任a.维修责任划分：b.维修费用承担：3.房屋使用限制a.使用性质限制：b.使用时间限制：4.其他特殊约定a.双方协商一致的其他约定事项：十二、合同变更及解除1.合同变更条件a.双方协商一致：b.不可抗力因素：2.合同变更程序a.双方书面确认：b.重新签订合同：3.合同解除条件a.双方协商一致：b.不可抗力因素：4.合同解除程序a.双方书面确认：b.重新签订合同：十三、合同终止1.合同终止条件a.合同履行完毕：b.合同解除：2.合同终止程序a.双方书面确认：b.合同终止通知：3.合同终止后处理a.房屋返还：b.税费返还：c.违约金返还：十四、合同争议处理及法律适用1.争议处理方式a.协商解决：b.仲裁解决：c.诉讼解决：2.法律适用a.适用中华人民共和国法律：b.适用合同签订地法律：3.争议解决机构a.仲裁委员会：b.人民法院：4.争议解决费用a.争议解决费用承担方：b.费用计算方式：出卖方（签字/盖章）：买受方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方独家代理权a.甲方授权中介机构作为独家代理人，负责处理房产交易事宜。b.在合同有效期内，甲方不得自行或通过其他中介机构进行房产交易。c.如甲方违反上述条款，应向中介机构支付违约金，金额为交易总价的一定比例。2.交易佣金支付a.交易完成后，买受方应向中介机构支付交易佣金。b.佣金支付比例由双方在合同中约定，一般为交易总价的一定比例。c.佣金支付方式可在合同签订时一次性支付，也可分阶段支付。3.交易进度监控a.中介机构应定期向甲方报告交易进度，确保交易顺利进行。b.如因中介机构原因导致交易延迟，中介机构应承担相应责任。4.甲方信息披露a.甲方应向中介机构提供真实、准确的房产信息，包括房屋产权、权属变更、房屋状况等。b.如因甲方提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任。5.甲方协助义务a.甲方应积极配合中介机构办理交易手续，如办理房产证、缴纳税费等。b.如甲方不配合，导致交易手续无法办理，甲方应承担相应责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先购买权a.乙方在合同有效期内，享有对该房产的优先购买权。b.如第三方提出购买该房产，乙方有权在同等条件下优先购买。2.交易安全保障a.乙方有权要求甲方提供房产产权证明、房屋质量检测报告等文件，以确保交易安全。b.如因甲方原因导致交易风险，甲方应承担相应责任。3.交易款项监管a.乙方有权要求第三方监管机构对交易款项进行监管，确保交易资金安全。b.交易款项监管的具体方式及费用由双方在合同中约定。4.乙方支付能力证明a.乙方应向甲方提供支付能力的证明材料，如银行流水、收入证明等。b.如乙方无法提供支付能力证明，甲方有权拒绝交易。5.交易风险评估a.乙方有权要求中介机构对交易风险进行评估，并提出风险防范措施。b.如因中介机构评估不准确导致交易失败或产生纠纷，中介机构应承担相应责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构责任a.中介机构应确保交易的合法性和真实性，并对交易过程进行监督。b.如因中介机构原因导致交易失败或产生纠纷，中介机构应承担相应责任。2.中介费用支付a.中介机构提供的服务费用由买受方和/或出卖方承担，具体费用由双方在合同中约定。b.中介机构应在交易完成后的一定期限内向中介机构支付费用。3.中介保密义务a.中介机构应遵守保密原则，对交易过程中了解到的双方信息进行保密。b.如中介机构泄露保密信息，应承担相应责任。4.中介机构协调责任a.中介机构应积极协调双方意见，促成交易达成。b.如因中介机构协调不力导致交易失败，中介机构应承担相应责任。5.中介机构终止条款a.如双方协商一致，中介机构可提前终止服务。b.中介机构终止服务后，应向双方提供已完成的服务清单和费用结算清单。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房屋质量检测报告4.双方身份证复印件5.交易双方签字盖章的合同文本6.交易双方确认的付款凭证7.税费缴纳凭证8.中介机构服务协议9.交易双方协商一致的其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.出卖方未能按约定时间交付房屋；b.买受方未能按约定时间支付房款；c.双方未能履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：a.根据合同约定的条款，结合实际情况，由双方协商或争议解决机构认定；b.如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.产权：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。2.税费：指根据法律规定，买卖双方应缴纳的税费，如契税、个人所得税等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，一方未能按约定时间支付房款。解决办法：双方协商延长付款时间，或根据合同约定支付违约金。2.问题：房屋存在质量问题，影响正常居住。解决办法：出卖方负责维修，或根据合同约定降低房价或解除合同。3.问题：交易过程中，中介机构未能履行职责。解决办法：双方与中介机构协商解决，或向相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.个人之间进行的二手房交易；2.通过中介机构进行的二手房交易；3.买卖双方在交易过程中出现争议，需要解决；4.交易过程中涉及税费缴纳；5.交易过程中涉及房屋质量问题。全文完。2025版个人二手房交易合同范本（含税费指导）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）就个人二手房交易事宜，经双方友好协商一致，自愿签订本合同。本合同的签订，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，以及《2025版个人二手房交易合同范本（含税费指导）》制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指在房地产二级市场交易的，已经取得房屋所有权证书的住宅、非住宅房屋及其附属设施。2.税费：指根据我国相关法律法规规定，买卖双方应缴纳的各项税费。3.房屋产权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的出卖人，即房屋所有权人。2.乙方：指本合同中的买受人，即购买房屋的当事人。3.房屋：指本合同中甲方出售给乙方的二手房及其附属设施。4.合同价格：指本合同中甲方出售房屋所约定的价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋权属证明文件。3.甲方有义务保证房屋的合法权益不受侵犯。4.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及附属设施。2.乙方有义务按照合同约定支付房屋价款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。4.乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得利用房屋进行违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点，将房屋及相关附属设施交付乙方。2.乙方应按照合同约定的时间、地点，支付房屋价款。3.双方应按照合同约定的时间、地点，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自义务；2.双方应相互返还已交付的财产；3.双方应协商解决合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价格：指本合同中约定的房屋购买价格。2.房屋交易税费：指根据国家相关政策，买方需缴纳的契税、印花税、个人所得税、土地增值税等税费。3.评估费：指对房屋价值进行评估所需支付的费用。4.过户手续费：指办理房屋过户手续所需支付的费用。5.其他费用：指合同履行过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付房屋成交价格及交易税费。2.双方约定的其他费用，按约定的方式支付。7.3支付时间1.乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房屋成交价格及交易税费支付至甲方指定账户。2.评估费、过户手续费等其他费用，应在办理相应手续前支付。7.4支付章件1.双方应在合同中明确约定各项费用的支付时间、支付方式及支付章件。2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供房屋或房屋权属证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付房屋成交价格及交易税费，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方在合同履行过程中擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金，违约金金额为_____%。2.违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。3.赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同的内容及履行情况。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得以任何形式向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、政府行为、罢工等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施减少损失。3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中的争议。（1）_________（2）_________11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解机构：_________3.仲裁机构：_________4.人民法院：_________十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，可转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方作为房屋所有权人，其权利和义务不得转让。2.乙方作为买受人，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更、转让或解除本合同。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋产权的最终决定权。2.乙方保留对房屋用途的合理使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行。2.修改和补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有同等法律效力。2.修改和补充内容与本合同原有内容不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应按