2025年度养老院物业委托管理与运营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度养老院物业委托管理与运营合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（受托方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老服务业得到了国家的高度重视。为满足养老院物业委托管理与运营的需求，甲方根据国家相关法律法规，本着互利共赢的原则，特与乙方签订本合同，共同推动养老院物业委托管理与运营工作。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规及相关政策规定制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“养老院物业”是指养老院内的房屋、设施设备、场地、绿化等物业资产的委托管理与运营。3.2关键词解释（1）养老院：指为老年人提供生活照料、健康护理、文化娱乐等综合性服务的场所。（2）物业：指养老院内的房屋、设施设备、场地、绿化等资产。（3）委托管理与运营：指乙方按照甲方要求，对养老院物业进行管理、运营，确保其安全、正常、高效运行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对养老院物业进行委托管理与运营。（2）甲方有权监督乙方的工作，并提出合理化建议。（3）甲方应按约定支付乙方管理费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件，包括但不限于物业资料、设施设备等。（2）乙方应按照本合同约定，对养老院物业进行委托管理与运营，确保其安全、正常、高效运行。（3）乙方应定期向甲方报告工作进展情况，并及时沟通解决工作中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日。5.2合同履行地点养老院物业所在地。5.3合同履行方式乙方负责养老院物业的日常管理、维护、修缮等工作，确保物业设施设备完好、安全、正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同期满，双方同意续签的，按本合同约定办理。（2）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除本合同。6.3终止程序（1）一方要求终止本合同时，应提前____天书面通知对方。（2）双方协商一致终止本合同时，应签署终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照甲方要求，将养老院物业交还给甲方。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括但不限于费用结算、资料移交等。（3）合同终止后，双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）管理费：乙方对养老院物业进行日常管理所产生的费用。（2）运营费：乙方对养老院物业进行运营活动所产生的费用。（3）维修费：乙方对养老院物业进行日常维修和应急维修所产生的费用。（4）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式（1）甲方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向乙方支付费用。（2）双方可协商其他支付方式，但应以书面形式明确约定。7.3支付时间（1）管理费：每月____日前支付当月的管理费。（2）运营费：每季度____日前支付当季的运营费。（3）维修费：发生维修事项后____日内支付维修费。（4）其他费用：按双方约定的时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，向乙方提供支付凭证。（2）乙方应在收到支付凭证后____日内，向甲方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定履行管理、运营职责的，甲方有权要求乙方立即整改，并支付____%的违约金。（2）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额根据实际损失计算，并以人民币计算。（2）赔偿方式可包括但不限于支付赔偿金、修复、更换等。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）甲方、乙方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式（1）甲方、乙方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲方、乙方应采取合理措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项。（2）涉及双方商业秘密的事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确授予的权利，甲方保留所有权利。（2）乙方不得未经甲方同意，将本合同中授予的权利转让或转借给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老院物业的重大决策权。（2）乙方在运营过程中，如遇紧急情况，需立即采取的措施，应及时报告甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力补充协议的签订，不影响本合同的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同维护养老院物业的安全、稳定和正常运营。（2）双方应按照本合同约定，履行各自的义务。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、电话、邮件等方式进行沟通。（2）双方应按照本合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关联。16.3增减条款（1）本合同条款的增减，应以书面形式进行。（2）未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.养老院物业清单。4.养老院物业设施设备清单。5.双方协商确定的补充协议。6.不可抗力事件证明材料。7.违约金支付凭证。8.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付费用。（2）乙方未按合同约定履行管理、运营职责。（3）未经对方同意，单方面修改合同条款。（4）泄露对方商业秘密。2.违约行为的认定：（1）甲方未按时支付费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。（2）乙方未按合同约定履行管理、运营职责，经甲方提出整改要求后仍未整改的，视为违约。（3）未经对方同意，单方面修改合同条款，导致对方利益受损的，视为违约。（4）泄露对方商业秘密，给对方造成损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同关系的基本法律。2.老年人权益保障法：指《中华人民共和国老年人权益保障法》，是保障老年人合法权益的法律。3.物业管理条例：指《中华人民共和国物业管理条例》，是规范物业管理活动的行政法规。4.滞纳金：指因逾期支付而产生的违约金。5.违约金：指因违约行为产生的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定履行管理、运营职责。解决办法：甲方应及时向乙方提出整改要求，乙方应在合理期限内整改。3.问题：泄露对方商业秘密。解决办法：双方应加强保密意识，对泄露行为进行追责。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商解决，必要时可解除合同或调整合同条款。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：（1）第三方应对其提供的养老院物业相关服务承担全部责任。（2）第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准。2.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。（2）第三方有权在合同约定的范围内对养老院物业进行必要的管理和维护。3.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定的时间、地点、质量要求提供物业服务。（2）第三方应配合甲方和乙方对养老院物业的管理和监督。4.第三方责任限制：（1）第三方因自身原因导致养老院物业损害的，应承担赔偿责任。（2）第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理费用。（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件。（3）乙方有权在合同约定的范围内对养老院物业进行必要的管理和维护。2.乙方利益条款：（1）甲方应保证乙方在合同履行期间享有稳定的收入。（2）乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致无法履行合同，甲方应给予合理期限的宽限期。（3）甲方应按照合同约定，对乙方提供的服务进行监督和评价。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付管理费用的，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）甲方不得单方面解除合同，如需解除，应提前____日书面通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权监督乙方对养老院物业的管理和运营。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行管理职责。（3）甲方有权要求乙方提供相关物业资料和报告。2.甲方利益条款：（1）乙方应确保养老院物业的安全、稳定和正常运营。（2）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方立即整改。（3）甲方有权要求乙方在合同履行期间提供必要的服务。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定履行管理职责的，甲方有权要求乙方支付____%的违约金。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方不得将养老院物业的经营权转让给第三方。全文完。2025年度养老院物业委托管理与运营合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订日期4.合同有效期二、养老院概况1.养老院基本信息2.养老院地理位置3.养老院设施与服务4.养老院管理制度三、委托管理内容1.物业管理2.财务管理3.服务管理4.安全管理四、运营管理1.养老院运营目标2.养老院运营计划3.养老院运营指标4.养老院运营成本五、权利与义务1.委托方权利2.委托方义务3.受托方权利4.受托方义务六、服务标准与规范1.服务质量标准2.服务流程规范3.服务人员培训4.服务监督与考核七、费用与支付1.服务费用构成2.费用支付方式3.费用支付时间4.费用调整机制八、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的责任十一、合同附件1.养老院设施与服务清单2.服务人员资质证明3.费用明细表4.合同签订双方法定代表人签字页十二、其他约定事项1.合同生效条件2.合同变更与补充3.合同附件效力4.合同解释十三、合同签订与生效1.合同签订程序2.合同生效条件3.合同生效时间4.合同备案十四、合同解除与终止后的后续处理1.养老院资产移交2.费用结算3.服务人员安置4.合同解除与终止后的责任承担合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度养老院物业委托管理与运营合同2.合同签订双方：委托方：[委托方全称]受托方：[受托方全称]3.合同签订日期：____年____月____日4.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止二、养老院概况1.养老院基本信息：养老院名称：[养老院名称]养老院地址：[养老院地址]养老院性质：[养老院性质]2.养老院地理位置：经度：____纬度：____3.养老院设施与服务：生活设施：[设施清单]医疗服务：[医疗服务内容]康乐活动：[活动项目]4.养老院管理制度：管理制度：[管理制度内容]三、委托管理内容1.物业管理：清洁卫生：[清洁卫生要求]维修保养：[维修保养标准]安全保障：[安全保障措施]2.财务管理：收入管理：[收入管理流程]支出管理：[支出管理流程]财务报告：[财务报告提交要求]3.服务管理：服务质量：[服务质量标准]服务流程：[服务流程规范]服务改进：[服务改进措施]4.安全管理：应急预案：[应急预案内容]安全检查：[安全检查频率与内容]事故处理：[事故处理流程]四、运营管理1.养老院运营目标：服务目标：[服务目标内容]质量目标：[质量目标内容]效益目标：[效益目标内容]2.养老院运营计划：运营计划：[运营计划内容]实施步骤：[实施步骤内容]监控评估：[监控评估方法]3.养老院运营指标：服务满意度：[满意度调查方法与标准]财务指标：[财务指标内容]安全指标：[安全指标内容]4.养老院运营成本：成本构成：[成本构成项目]成本控制：[成本控制措施]成本报告：[成本报告提交要求]五、权利与义务1.委托方权利：监督权：[监督权内容]决策权：[决策权内容]解约权：[解约权内容]2.委托方义务：付款义务：[付款义务内容]信息提供义务：[信息提供义务内容]协助义务：[协助义务内容]3.受托方权利：管理权：[管理权内容]收费权：[收费权内容]解约权：[解约权内容]4.受托方义务：管理义务：[管理义务内容]服务义务：[服务义务内容]报告义务：[报告义务内容]六、服务标准与规范1.服务质量标准：服务质量标准：[服务质量标准内容]服务评价体系：[服务评价体系内容]2.服务流程规范：服务流程规范：[服务流程规范内容]服务操作规范：[服务操作规范内容]3.服务人员培训：培训内容：[培训内容清单]培训频率：[培训频率要求]4.服务监督与考核：监督方式：[监督方式内容]考核标准：[考核标准内容]七、费用与支付1.服务费用构成：服务费用明细：[服务费用明细表]费用计算方法：[费用计算方法说明]2.费用支付方式：支付方式：[支付方式内容]支付凭证：[支付凭证要求]3.费用支付时间：支付周期：[支付周期要求]支付时间：[支付时间要求]4.费用调整机制：调整条件：[费用调整条件]调整程序：[费用调整程序]八、保密条款1.保密内容：养老院运营数据客户个人信息管理方法与策略2.保密期限：自合同终止之日起____年3.违约责任：违约方应承担相应的法律责任和经济赔偿九、争议解决1.争议解决方式：协商解决仲裁解决2.争议解决机构：[仲裁机构名称]3.争议解决程序：双方协商仲裁申请仲裁审理4.争议解决费用：由败诉方承担，除非另有约定十、合同解除与终止1.合同解除条件：双方协商一致违约行为法律法规规定2.合同终止条件：合同期限届满双方达成终止协议法定终止事由3.合同解除与终止程序：提前通知对方解除或终止合同文件清理合同履行事项4.合同解除与终止后的责任：双方应承担相应的法律责任和经济责任十一、合同附件1.养老院设施与服务清单2.服务人员资质证明3.费用明细表4.合同签订双方法定代表人签字页十二、其他约定事项1.合同生效条件：双方签字盖章合同内容完整2.合同变更与补充：变更需书面形式补充协议作为合同附件3.合同附件效力：附件与合同具有同等法律效力4.合同解释：合同解释以双方协商一致为准十三、合同签订与生效1.合同签订程序：双方代表签字盖章确认2.合同生效条件：合同内容合法双方签字盖章3.合同生效时间：合同签订之日4.合同备案：合同签订后____日内向相关部门备案十四、合同解除与终止后的后续处理1.养老院资产移交：资产清单移交程序2.费用结算：结算方式结算时间3.服务人员安置：安置方案安置时间4.合同解除与终止后的责任承担：双方承担相应责任委托方（盖章）：____年____月____日受托方（盖章）：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：本条款规定，在合同执行期间，甲方有权对养老院的整体运营和管理进行决策和指导，包括但不限于重大设施更新、服务调整、人员招聘等。1.1甲方决策权甲方有权制定养老院的长期发展规划和年度运营计划。甲方有权审批受托方提出的重大设施更新和改造项目。1.2甲方监督权甲方有权对受托方的日常运营和管理进行监督。甲方有权要求受托方定期提交运营报告和财务报表。2.甲方投资回报条款说明：本条款确保甲方在养老院投资获得合理回报，包括但不限于租金收入、增值收益等。2.1投资回报计算投资回报按年计算，包括租金收入和养老院资产增值部分。投资回报率根据市场情况和双方协商确定。2.2投资回报支付投资回报在每年年底支付，具体支付方式由双方协商确定。3.甲方责任免除条款说明：本条款明确甲方在特定情况下的责任免除。3.1免责条件因不可抗力导致合同无法履行。因政策调整导致合同无法履行。3.2免责程序甲方应在事件发生后____日内向受托方发出书面通知。双方协商确定免责的具体措施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：本条款规定，在合同执行期间，乙方有权对养老院的日常运营和管理进行决策和执行。1.1乙方管理权乙方有权制定养老院的日常运营计划和管理制度。乙方有权对服务人员进行培训和考核。1.2乙方监督权乙方有权对甲方提出的重大决策进行评估和反馈。乙方有权要求甲方提供必要的支持和资源。2.乙方服务质量保障条款说明：本条款确保乙方提供的服务质量达到合同约定的标准。2.1服务质量标准乙方应按照合同约定的服务标准提供养老服务。乙方应定期进行服务质量评估，并向甲方报告。2.2服务质量改进乙方应针对服务质量问题制定改进措施。乙方应定期向甲方报告改进进展。3.乙方责任承担条款说明：本条款明确乙方在合同履行过程中的责任。3.1责任范围乙方应对养老院的日常运营和管理负责。乙方应对服务人员的违法违规行为承担责任。3.2责任追究甲方有权追究乙方的违约责任。乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款1.1中介选择第三方中介的选择由双方协商确定。第三方中介应具备相应的资质和经验。1.2中介费用中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.中介服务监督条款说明：本条款确保第三方中介提供的服务符合合同要求。2.1服务监督双方有权对第三方中介的服务进行监督。第三方中介应定期向双方报告服务情况。2.2服务改进第三方中介应针对服务问题进行改进。改进措施应得到双方的认可。附件及其他补充说明一、附件列表：1.养老院设施与服务清单2.服务人员资质证明3.费用明细表4.合同签订双方法定代表人签字页5.第三方中介资质证明（如有）6.甲方制定的养老院长期发展规划和年度运营计划7.乙方制定的服务质量标准和管理制度8.第三方中介服务报告（如有）9.不可抗力事件证明（如有）10.违约行为证明（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用乙方未达到服务质量标准双方未按合同约定履行监督和报告义务第三方中介未按合同约定提供服务2.违约行为认定：违约行为需有书面证据支持双方协商认定违约行为如协商不成，可提交仲裁或司法途径解决三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律责任和经济赔偿。3.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.司法途径：指将争议提交人民法院进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用解决办法：乙方可发出书面催款通知，如甲方仍不支付，可采取法律手段追讨。2.问题：乙方未达到服务质量标准解决办法：甲方可要求乙方整改，如整改无效，可解除合同并要求赔偿。3.问题：第三方中介未按合同约定提供服务解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可提交仲裁或司法途径解决。五、所有应用场景：1.甲方为养老院所有者，乙方为物业委托管理方。2.甲方为养老院投资者，乙方为养老院运营方。3.第三方中介参与养老院运营管理，为双方提供专业服务。4.养老院运营过程中出现不可抗力事件，影响合同履行。全文完。2025年度养老院物业委托管理与运营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：[养老院名称]地址：[养老院地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]2.乙方：[物业管理公司名称]地址：[物业管理公司地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]3.其他相关方：[如有其他相关方，请在此处填写]二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方委托乙方对养老院进行物业委托管理与运营，以满足养老院日常运营需求，提高养老院服务水平。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保养老院物业委托管理与运营工作的顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.养老院：指为老年人提供生活照料、健康护理、文化娱乐等服务的场所。2.物业管理：指对养老院内的房屋、设施、设备等进行维护、保养、管理等工作。3.运营：指对养老院进行日常管理、服务、经营等工作。3.2关键词解释1.委托管理：指甲方将养老院的管理权委托给乙方，由乙方负责养老院的日常运营。2.运营合同：指甲乙双方就养老院物业委托管理与运营达成的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定履行职责。2.甲方应按时足额支付乙方管理费用，并配合乙方开展相关工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定收取管理费用。2.乙方应按照合同约定，对养老院进行物业委托管理与运营，确保养老院正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方养老院。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，对养老院进行物业委托管理与运营。2.甲方应配合乙方开展相关工作，确保合同顺利履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将养老院的管理权及相关资料移交给甲方。2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.管理费用：包括但不限于物业管理费、人力资源费用、设施设备维护费用、公共区域清洁费用等。2.服务费用：包括但不限于生活照料服务费、健康护理服务费、文化娱乐服务费等。3.其他费用：根据实际情况可能产生的其他相关费用。7.2支付方式1.管理费用和服务费用均采用银行转账方式支付。2.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月应支付的费用划入乙方指定账户。7.3支付时间1.管理费用和服务费用按月支付，每个自然月结束后[具体天数]内支付完毕。2.甲方应确保在合同约定的支付时间内完成支付。7.4支付条款1.甲方支付的费用应真实、准确、完整。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付[具体金额]的违约金。2.甲方未按时提供必要资料或配合乙方工作的，应承担相应的责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定履行管理职责，导致养老院运营出现重大问题的，应向甲方支付[具体金额]的违约金。2.乙方泄露养老院商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿方式可采用现金支付、银行转账或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容1.养老院的运营数据、客户信息、商业计划等属于保密内容。2.任何与养老院运营相关的非公开信息均属于保密内容。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害。2.战争、政府禁令、罢工等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力带来的损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点为[具体地点]。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特殊权利和义务不得转让。2.甲方不得将其在养老院的管理权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对养老院的最终管理权和决策权。2.乙方在合同履行期间，应尊重甲方对养老院的各项管理决定。13.2特殊权力保留1.甲方保留对养老院经营策略、市场定位的调整权。2.乙方在合同履行期间，不得未经甲方同意，自行变更养老院的运营策略。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改或补充的文件均为合同的一部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的文件自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的文件不得违反合同原有的有效条款。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就养老院的运营管理事项进行及时沟通和协商。2.双方应相互提供必要的信息和资料，以确保合同的有效履行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论养老院的运营情况及存在问题。2.双方应通过电话、邮件等方式保持日常沟通。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.在合同履行过程中产生的争议，应依据中华人民共和国法律进行解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方之间关于养老院物业委托管理与运营的全部协议。2.本合同各条款相互独立，任何条款的变更或无效不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同中未规定的其他事项，甲乙双方可根据实际情况协商解决。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：[甲方名称][甲方地址][甲方负责人签名][日期]乙方（盖章）：[乙方名称][乙方地址][乙方负责人签名][日期]附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的养老院相关资料，包括但不限于：养老院营业执照、设施设备清单、员工名单等。2.乙方提供的物业管理资质证明文件。3.双方协商一致的其他附件文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定的支付时间内支付费用，视为违约。未提供必要资料：甲方未按时提供必要资料或配合乙方工作，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定履行管理职责：乙方未按合同约定履行管理职责，导致养老院运营出现重大问题，视为违约。泄露保密信息：乙方泄露养老院商业秘密或个人隐私，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金额。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应向甲方发出书面催款通知，并在催款通知发出后[具体天数]内仍未收到支付，可向甲方收取违约金。2.问题：乙方未按合同约定履行管理职责。解决办法：甲方应向乙方发出书面整改通知，乙方应在收到通知后[具体天数]内整改完毕。如整改不到位，甲方有权解除合同。3.问题：泄露保密信息。解决办法：乙方应立即采取措施停止泄露行为，并向甲方道歉。如泄露行为造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应承担其在养老院物业委托管理与运营中的直接责任，包括但不限于服务质量、设施维护等。第三方应遵守国家相关法律法规及本合同的约定。2.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资源，以履行其合同义务。第三方有权获得按照合同约定应得的报酬。3.第三方义务第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成工作。第三方应保持工作的连续性和稳定性，确保养老院的正常运营。4.第三方合同期限第三方合同期限应与本合同期限一致，或根据具体情况另行约定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方在合同约定的支付时间内支付费用。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和支持。乙方有权在合同约定的范围内调整服务内容和标准。2.乙方利益条款乙方有权在合同履行期间获得合理的利润。乙方有权在合同期满后获得一定期限的优先续约权。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。甲方未经乙方同意，不得擅自改变养老院的运营模式或服务标准。甲方不得因个人原因终止合同，除非乙方严重违约。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利甲方有权监督乙方的运营管理工作。甲方有权要求乙方提供季度运营报告。甲方有权在乙方违约时终止合同。2.甲方利益条款甲方有权在合同期满后获得一定期限的优先续约权。甲方有权在合同期内根据市场情况调整服务内容和标准。3.乙方的违约及限制条款乙方未按合同约定履行管理职责的，应向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意，不得擅自调整服务内容和标准。乙方不得因个人原因终止合同，除非甲方严重违约。全文完。2025年度养老院物业委托管理与运营合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方基本信息1.2受托方基本信息2.合同标的2.1养老院概况2.2委托管理范围2.3运营管理范围3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止条件3.3合同续约4.管理费用4.1管理费用总额4.2费用构成4.3费用支付方式5.运营目标与指标5.1养老院入住率5.2服务质量指标5.3财务指标6.管理与运营职责6.1委托方职责6.2受托方职责6.3双方共同职责7.服务内容与标准7.1生活照料服务7.2医疗保健服务7.3文化娱乐活动7.4安全管理8.质量控制与监督8.1质量控制措施8.2监督方式8.3责任追究9.人员配置与培训9.1人员配置要求9.2员工培训9.3员工福利待遇10.物业管理10.1物业设施维护10.2环境卫生10.3安全保障11.财务管理11.1财务报表11.2财务审计11.3财务风险控制12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效14.4其他事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1委托方基本信息1.1.1委托方名称：养老院1.1.2委托方住所：省市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2受托方基本信息1.2.1受托方名称：物业管理公司1.2.2受托方住所：省市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.合同标的2.1养老院概况2.1.1养老院名称：养老院2.1.2养老院地址：省市区路号2.1.3养老院床位总数：100张2.1.4养老院设施：食堂、活动室、医疗室等2.2委托管理范围2.2.1物业管理：包括但不限于房屋及设施设备的管理、维修、保养等2.2.2生活照料：包括但不限于膳食供应、生活护理、安全巡查等2.2.3医疗保健：包括但不限于日常医疗、康复护理、健康咨询等2.3运营管理范围2.3.1营销推广：包括但不限于市场调研、广告宣传、客户关系管理等2.3.2内部管理：包括但不限于人力资源、财务管理、行政管理等3.合同期限3.1合同生效日期：2025年1月1日3.2合同终止条件3.2.1养老院或受托方一方违约3.2.2养老院或受托方一方提出解除合同3.2.3合同约定的其他终止条件3.3合同续约3.3.1双方协商一致，可以续签合同3.3.2续约期限不得超过原合同期限4.管理费用4.1管理费用总额：人民币万元/年4.2费用构成4.2.1物业管理费用：人民币万元/年4.2.2生活照料费用：人民币万元/年4.2.3医疗保健费用：人民币万元/年4.3费用支付方式4.3.1每季度支付一次4.3.2首次支付时间为合同生效后15日内5.运营目标与指标5.2服务质量指标5.2.2投诉率：低于5%5.3财务指标5.3.2成本：控制在预算成本的105%以内6.管理与运营职责6.1委托方职责6.1.1提供养老院相关资料和条件6.1.2配合受托方进行日常运营管理6.1.3监督受托方履行合同义务6.2受托方职责6.2.1负责养老院的物业管理、生活照料和医疗保健工作6.2.2保证服务质量，满足入住者需求6.2.3定期向委托方报告工作情况6.3双方共同职责6.3.1维护养老院正常运营秩序6.3.2共同解决养老院运营中出现的问题8.质量控制与监督8.1质量控制措施8.1.1建立服务质量标准体系8.1.2定期进行服务质量检查8.1.3对服务质量问题进行整改8.2监督方式8.2.1委托方设立监督小组8.2.2定期召开服务质量会议8.2.3对受托方进行不定期抽查8.3责任追究8.3.1对服务质量问题，受托方应承担直接责任8.3.2委托方有权要求受托方采取措施纠正问题9.人员配置与培训9.1人员配置要求9.1.1受托方应按照合同约定配置足够数量的员工9.1.2员工应具备相应的资质和经验9.2员工培训9.2.1受托方应定期对员工进行专业培训9.2.2培训内容应包括服务技能、职业道德等9.3员工福利待遇9.3.1受托方应按照国家规定和行业标准支付员工工资9.3.2提供相应的社会保险和福利待遇10.物业管理10.1物业设施维护10.1.1定期对养老院设施进行保养和维护10.1.2及时修复损坏的设施设备10.2环境卫生10.2.1保持养老院环境卫生整洁10.2.2定期进行清洁和消毒工作10.3安全保障10.3.1制定并执行安全管理制度10.3.2定期进行安全检查和演练11.财务管理11.1财务报表11.1.1受托方应定期向委托方提供财务报表11.1.2财务报表应真实、准确、完整11.2财务审计11.2.1委托方有权要求对受托方的财务进行审计11.2.2审计费用由受托方承担11.3财务风险控制11.3.1受托方应制定财务风险控制措施11.3.2及时报告财务风险事件12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致12.1.2一方严重违约12.1.3法律法规规定的其他解除条件12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满12.2.2双方约定的其他终止条件12.3合同解除或终止后的处理12.3.1双方应妥善处理合同解除或终止后的遗留问题12.3.2受托方应退还剩余管理费用13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方协商解决13.1.2仲裁13.1.3诉讼13.2争议解决机构13.2.1仲裁机构13.2.2法院13.3争议解决程序13.3.1双方应在争议发生后30日内提出解决请求13.3.2争议解决机构应在收到请求后60日内作出裁决14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同份数14.2.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.4其他事项14.4.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需符合法律法规及合同约定。15.2.2第三方介入应经甲乙双方书面同意。15.3第三方介入范围a)提供专业咨询和服务；b