二零二五年度存量房买卖与物业管理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖与物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理服务提供方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积及结构2.4房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务费用4.4物业管理服务期限5.房屋交付与验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收标准5.3房屋验收时间6.房屋权属转移手续6.1权属转移手续办理责任6.2权属转移手续办理时间6.3权属转移手续办理费用7.违约责任7.1买受人违约责任7.2出卖人违约责任7.3物业管理服务提供方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：物业管理服务合同11.3附件三：房屋权属证明12.其他约定事项12.1合同双方其他约定事项12.2合同双方权利义务13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人名称：房产开发法定代表人：注册资本：万元营业执照注册号：联系地址：省市区路号联系电话：1.2买受人信息买受人名称：先生/女士身份证号码：联系电话：1.3物业管理服务提供方信息物业管理服务提供方名称：物业管理有限责任公司法定代表人：注册资本：万元营业执照注册号：联系地址：省市区路号联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：省市区路号2.2房屋产权信息产权证号：房屋性质：住宅土地使用年限：70年宗地面积：平方米2.3房屋面积及结构建筑面积：平方米使用面积：平方米房屋结构：钢筋混凝土结构2.4房屋配套设施水电气设施齐全，有线电视、宽带网络接口、天然气等设施已开通3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整3.2付款方式：1.首付款：人民币万元整，在签订合同之日起个工作日内支付；2.尾款：人民币万元整，在办理产权过户手续后支付；3.3付款时间节点：1.首付款支付时间：年月日；2.尾款支付时间：年月日；4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围：1.居住安全管理；2.房屋及配套设施的维修保养；3.垃圾清运；4.共用部位的清洁及维护；5.公共设施设备的维护和管理；4.2物业管理服务标准：1.24小时保安巡逻；2.公共区域清洁每天两次；3.小区绿化率达%；4.3物业管理服务费用：人民币元/平方米·月4.4物业管理服务期限：自合同生效之日起年5.房屋交付与验收5.1房屋交付条件：1.房屋产权过户手续办理完毕；2.房屋及配套设施完好，无产权争议；5.2房屋验收标准：1.房屋主体结构安全，无倾斜、裂缝等质量问题；2.房屋装修符合设计要求，设施设备齐全；5.3房屋验收时间：在办理产权过户手续后的个工作日内6.房屋权属转移手续6.1权属转移手续办理责任：1.出卖人负责办理房屋权属转移手续；2.买受人协助办理相关手续；6.2权属转移手续办理时间：1.办理权属转移手续的期限为签订合同之日起个月内；2.办理权属转移手续的费用由出卖人承担；6.3权属转移手续办理费用：人民币元8.违约责任8.1买受人违约责任1.买受人未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖人支付应付款额的1%的违约金；2.买受人未按约定时间办理产权过户手续的，每逾期一日，应向出卖人支付元人民币的违约金；8.2出卖人违约责任1.出卖人未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付元人民币的违约金；2.出卖人提供的房屋存在质量问题，买受人有权要求修复或减少房价款，如出卖人拒绝修复或减少房价款，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金；8.3物业管理服务提供方违约责任1.物业管理服务提供方未按约定提供服务的，买受人有权要求物业管理服务提供方采取措施，如物业管理服务提供方拒绝采取措施，买受人有权解除物业管理服务合同，并要求物业管理服务提供方支付违约金；2.物业管理服务提供方擅自提高物业管理服务费用的，买受人有权要求物业管理服务提供方降低费用或解除合同。9.争议解决方式9.1争议解决途径1.争议双方应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限1.争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起日内协商解决；2.如协商不成，应在日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用1.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；2.如双方协商解决，费用由双方协商承担。10.合同解除与终止10.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，另一方有权解除合同；3.出现法律规定的其他解除合同的情形。10.2合同终止条件1.物业管理服务期限届满；2.房屋权属转移手续办理完毕；3.双方约定的其他终止条件。10.3合同解除与终止的程序1.一方提出解除或终止合同的通知，对方应在接到通知后日内给予书面答复；2.双方应在接到书面答复后日内达成解除或终止合同的协议；3.如无法达成协议，按照本合同第九条规定的争议解决方式解决。11.合同生效及期限11.1合同生效条件1.双方签字或盖章；2.出卖人将房屋交付买受人；3.物业管理服务合同生效。11.2合同期限1.房屋买卖合同期限自合同生效之日起至房屋权属转移手续办理完毕之日止；2.物业管理服务合同期限自合同生效之日起至年月日止。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：物业管理服务合同12.3附件三：房屋权属证明13.其他约定事项13.1合同双方其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；2.补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同双方权利义务1.出卖人应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；2.买受人应按时支付房款，并按照约定使用房屋；3.物业管理服务提供方应按照合同约定提供物业管理服务；4.买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序。14.合同签署14.1合同签署时间：二零二五年月日14.2合同签署地点：省市区路号14.3合同签署人员1.出卖人代表：2.买受人代表：3.物业管理服务提供方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念1.第三方是指在房屋买卖与物业管理服务过程中，为协助合同履行而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的职责1.中介机构：负责协助双方进行房屋买卖的洽谈、签约、交付等事宜；2.评估机构：负责对房屋进行价值评估，提供评估报告；3.律师事务所：负责提供法律咨询，协助处理法律事务；4.会计师事务所：负责提供财务咨询，协助进行财务审计。15.3第三方介入的条件1.双方协商一致，同意第三方介入；2.第三方具备相应的资质和经验；3.第三方同意承担相应的责任。15.4第三方介入的程序1.双方与第三方签订合作协议；2.第三方在协议约定的范围内开展相关工作；3.双方对第三方的服务进行监督和评价。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款1.甲方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整；2.甲方应配合第三方进行房屋买卖的相关工作；3.甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2乙方额外条款1.乙方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整；2.乙方应配合第三方进行房屋买卖的相关工作；3.乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任范围1.第三方在其职责范围内，因故意或重大过失导致合同履行受阻或损失的，应承担相应的赔偿责任；2.第三方在提供咨询、评估等服务时，因故意或重大过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额1.第三方的责任限额为人民币万元；2.如第三方责任造成损失超过责任限额的，超出部分由甲乙双方共同承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分1.第三方与甲方之间的法律关系由双方自行协商确定；2.甲方应确保第三方在履行职责过程中，不侵犯第三方的合法权益。18.2第三方与乙方的划分1.第三方与乙方之间的法律关系由双方自行协商确定；2.乙方应确保第三方在履行职责过程中，不侵犯第三方的合法权益。18.3第三方与物业管理服务提供方的划分1.第三方与物业管理服务提供方之间的法律关系由双方自行协商确定；2.物业管理服务提供方应确保第三方在履行职责过程中，不侵犯第三方的合法权益。19.第三方介入的变更与解除19.1变更1.如第三方介入的事项发生变更，双方应协商一致，签订补充协议；2.如第三方介入的事项需要解除，双方应协商一致，并签订解除协议。19.2解除1.如第三方在履行职责过程中，违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议；2.如第三方因自身原因无法履行职责，甲乙双方有权解除第三方介入协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式、交付与验收条款、违约责任、争议解决方式等。说明：本附件为房屋买卖的主要合同，是双方权利义务的依据。2.附件二：物业管理服务合同详细要求：包含物业管理服务提供方的基本信息、服务内容、服务标准、服务费用、服务期限、违约责任、争议解决方式等。说明：本附件为物业管理服务的主要合同，明确了物业管理服务的具体内容和服务标准。3.附件三：房屋权属证明详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋产权的合法性和清晰性。说明：本附件用于证明房屋产权的合法性，是房屋买卖和权属转移的重要文件。4.附件四：房屋交接清单详细要求：详细列出房屋及其配套设施的名称、数量、状态等信息。说明：本附件用于记录房屋交付时的状况，作为验收和后续维修的依据。5.附件五：付款凭证详细要求：提供付款的银行转账记录、支票或其他付款凭证的复印件。说明：本附件用于证明买受人已按照合同约定支付房款。6.附件六：物业管理服务费用缴纳凭证详细要求：提供物业管理服务费用的缴纳凭证，如发票、收据等。说明：本附件用于证明买受人已按照合同约定支付物业管理服务费用。7.附件七：争议解决相关文件详细要求：提供双方在争议解决过程中产生的文件，如协商记录、诉讼文书等。说明：本附件用于记录争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人未按约定时间支付房款；出卖人未按约定时间交付房屋；物业管理服务提供方未按约定提供服务；双方未按约定履行权属转移手续；任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准：违约行为发生，经另一方确认；违约行为对合同履行造成实际影响；违约方应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：买受人未按约定时间支付房款：买受人应向出卖人支付逾期付款的违约金，违约金按每日应付款额的1%计算。出卖人未按约定时间交付房屋：出卖人应向买受人支付逾期交付的违约金，违约金按每日房屋价值的1%计算。物业管理服务提供方未按约定提供服务：物业管理服务提供方应向买受人支付违约金，违约金按未提供服务部分服务费用的10%计算。全文完。二零二五年度存量房买卖与物业管理服务合同1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：______________________丙方（物业管理方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：______________________二、合同前言2.1背景本合同背景系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方协商一致，就甲方将其名下存量房出售给乙方，并由乙方聘请丙方提供物业管理服务达成的一致意见。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及丙方在存量房买卖及物业管理服务过程中的权利、义务，确保合同履行，保障各方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已经建成并交付使用的住宅、非住宅房屋。2.物业管理服务：指丙方根据合同约定，对存量房进行日常管理、维护、服务等活动。3.2关键词解释1.房屋所有权转移：指甲方将房屋所有权依法、自愿、有偿地转移给乙方的行为。2.物业管理费用：指乙方按照合同约定，支付给丙方的用于房屋及配套设施的日常管理、维护、服务等方面的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方的权利：（1）有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）有权要求乙方遵守房屋使用规定，维护房屋及配套设施的完好；（3）有权要求丙方提供符合合同约定的物业管理服务。2.甲方的义务：（1）如实向乙方提供房屋及配套设施的相关信息；（2）配合乙方办理房屋所有权转移手续；（3）确保房屋在交付前符合合同约定的条件。4.2乙方的权利和义务1.乙方的权利：（1）有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）有权要求丙方提供符合合同约定的物业管理服务；（3）有权要求甲方在房屋所有权转移后，继续承担相应的责任。2.乙方的义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）遵守房屋使用规定，维护房屋及配套设施的完好；（3）配合丙方进行房屋的日常管理、维护和服务。4.3丙方的权利和义务1.丙方的权利：（1）有权要求甲方、乙方履行合同约定的义务；（2）有权要求甲方、乙方按照合同约定支付物业管理费用。2.丙方的义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）对房屋及配套设施进行日常管理、维护和服务；（3）确保物业管理服务的质量。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同约定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后____日内，将房屋及相关权属证明文件交付给乙方；2.乙方应在合同生效后____日内，支付首期购房款；3.丙方应在合同生效后____日内，开始提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的有效期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的解除条件。6.3终止程序1.合同终止前，甲方、乙方、丙方应按照合同约定履行各自的权利和义务；2.合同终止后，乙方应将房屋及相关权属证明文件退还给甲方；3.丙方应停止提供物业管理服务。6.4终止后果1.合同终止后，各方应按照合同约定处理已发生的费用；2.合同终止后，如出现争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价格：甲方应按照合同约定向乙方出售房屋，房屋买卖价格为人民币____元整。2.物业管理服务费用：乙方应按照合同约定支付物业管理服务费用，费用标准为人民币____元/月。3.其他费用：包括但不限于税费、维修基金、物业交接费用等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.房屋买卖价格支付：（1）首付款：乙方应在合同生效后____日内支付房屋首付款，金额为人民币____元。（2）尾款支付：乙方应在房屋交付后____日内支付房屋尾款，金额为人民币____元。2.物业管理服务费用支付：（1）预付款：乙方应在合同生效后____日内支付物业管理服务预付款，金额为人民币____元。（2）按月支付：乙方应每月在物业管理服务费用到期前支付当月费用。7.3支付时间1.房屋买卖价格支付时间：（1）首付款支付时间：合同生效后____日内；（2）尾款支付时间：房屋交付后____日内。2.物业管理服务费用支付时间：（1）预付款支付时间：合同生效后____日内；（2）按月支付时间：每月物业管理服务费用到期前。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首付款后____日内，向乙方提供房屋所有权转移所需的全部文件。2.乙方应在支付房屋尾款后____日内，配合甲方办理房屋所有权转移手续。3.丙方应在收到物业管理服务费用后____日内，开始提供物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金。2.甲方未按合同约定提供房屋所有权转移文件，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金。2.乙方未按合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应向丙方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式1.甲方、乙方、丙方任何一方违约，应按照合同约定支付违约金。2.如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；2.合同内容及其变更情况。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式1.甲方、乙方、丙方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.保密义务不因合同终止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难时，受影响方应及时通知对方；2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府征收、拆迁等政府行为；3.罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决1.甲方、乙方、丙方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.也可根据双方协商一致的原则，选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利和义务；2.经双方同意，甲方、乙方、丙方均可将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密等，不得转让；2.合同项下的权利和义务涉及法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和改造的权利。2.丙方保留在物业管理服务过程中，对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲方、乙方、丙方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经各方签字盖章。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。2.未经各方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移手续。2.乙方应协助甲方办理房屋交付手续。3.丙方应协助甲方和乙方解决物业管理中的问题。15.2协作与配合方式1.各方应按照合同约定，及时、主动地履行协作与配合义务。2.如遇特殊情况，各方应协商解决，确保合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲、乙、丙三方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经各方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）________________________（日期）________________________乙方（买方）：（签字或盖章）________________________（日期）________________________丙方（物业管理方）：（签字或盖章）________________________（日期）________________________附件：1.房屋买卖合同2.物业管理服务协议3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.物业管理服务协议3.房屋所有权转移证明文件4.房屋及配套设施清单5.房屋维修基金缴纳凭证6.房屋交接确认书7.相关税费缴纳凭证8.其他双方认为有必要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定时间交付房屋；未按合同约定提供房屋所有权转移文件；乙方违约：未按合同约定支付购房款；未按合同约定支付物业管理服务费用；丙方违约：未按合同约定提供物业管理服务；未按合同约定进行房屋的日常管理、维护和服务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同约定和相关法律法规进行。任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经建成并交付使用的住宅、非住宅房屋。2.物业管理服务：指物业服务企业提供对房屋及配套设施的日常管理、维护、服务等活动。3.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面的法律规范。4.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定房地产开发、交易、管理等方面的法律规范。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付前，甲方发现房屋存在质量问题。解决办法：甲方应及时通知乙方，并在双方协商一致后进行维修，所需费用由责任方承担。2.问题：乙方支付购房款后，甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应向乙方支付违约金。3.问题：丙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时通知丙方，并要求其提供符合合同约定的服务。如丙方不履行义务，乙方有权要求甲方采取相应措施。4.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：受影响方应及时通知对方，双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。5.问题：合同履行过程中，发生争议。解决办法：争议双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或选择仲裁机构进行仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：______________________2.第三方责任：第三方应保证其提供的物业管理服务符合合同约定，确保房屋及配套设施的安全、整洁和使用功能。第三方应配合甲方和乙方解决物业管理中的问题，并及时处理投诉。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付物业管理服务费用。第三方有权根据合同约定，对房屋及配套设施进行日常管理、维护和服务。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，履行物业管理职责。第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况，接受监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定。乙方有权要求丙方提供符合合同约定的物业管理服务。乙方有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和改造。2.乙方的利益条款：乙方在房屋交付后，享有房屋的所有权和使用权。乙方有权要求甲方提供房屋所有权转移所需的全部文件。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方未按合同约定提供房屋所有权转移文件，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方遵守房屋使用规定，维护房屋及配套设施的完好。甲方可要求丙方提供符合合同约定的物业管理服务。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的购房款中扣除税费、维修基金等费用。甲方可享受乙方支付的购房款带来的收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方未按合同约定支付物业管理服务费用，应向丙方支付违约金。乙方不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担相应责任。全文完。二零二五年度存量房买卖与物业管理服务合同2合同目录一、合同概述1.合同签订双方信息2.合同签订时间及地点3.合同标的物描述4.合同履行期限5.合同签订目的二、房屋基本情况1.房屋权属证明2.房屋面积及结构3.房屋设施设备状况4.房屋装修情况5.房屋周边环境三、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格2.付款方式及时间3.付款方式变更4.逾期付款责任5.付款凭证四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收流程及责任5.验收不合格处理五、物业管理服务内容1.物业管理服务范围2.物业管理服务标准3.物业管理服务费用4.物业管理服务费用支付方式5.物业管理服务费用调整六、物业管理服务责任1.物业管理服务提供方责任2.业主责任3.物业管理服务争议解决4.物业管理服务终止条件5.物业管理服务终止后的处理七、物业管理区域内公共设施及设备1.公共设施及设备种类2.公共设施及设备使用规定3.公共设施及设备维护责任4.公共设施及设备损坏赔偿5.公共设施及设备更新改造八、物业管理区域内绿化及环境卫生1.绿化及环境卫生标准2.绿化及环境卫生责任3.绿化及环境卫生维护费用4.绿化及环境卫生设施损坏赔偿5.绿化及环境卫生设施更新改造九、物业管理区域内安全防范1.安全防范措施2.安全防范责任3.安全防范设施维护费用4.安全事故处理5.安全责任保险十、物业管理区域内停车管理1.停车收费标准2.停车管理责任3.停车设施维护费用4.停车纠纷处理5.停车设施更新改造十一、物业管理区域内其他服务1.其他服务内容2.其他服务费用3.其他服务责任4.其他服务纠纷处理5.其他服务更新改造十二、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序4.合同解除及终止后的处理5.合同解除及终止后的责任十三、违约责任1.违约行为及认定2.违约责任承担3.违约责任免除4.违约责任赔偿5.违约责任争议解决十四、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决后的执行合同编号_________一、合同概述1.合同签订双方信息a.甲方（卖方）名称：____________________b.甲方（卖方）地址：____________________c.甲方（卖方）联系方式：__________________d.乙方（买方）名称：____________________e.乙方（买方）地址：____________________f.乙方（买方）联系方式：__________________2.合同签订时间及地点a.签订时间：____年____月____日b.签订地点：____________________3.合同标的物描述a.房屋坐落：____________________b.房屋产权证号：__________________c.房屋面积：____平方米d.房屋结构：____________________4.合同履行期限a.房屋交付时间：____年____月____日b.物业管理服务期限：____年____月____日至____年____月____日5.合同签订目的a.甲方同意将房屋出售给乙方b.乙方同意购买甲方房屋并接受物业管理服务二、房屋基本情况1.房屋权属证明a.甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷b.甲方提供房屋产权证明文件2.房屋面积及结构a.房屋建筑面积：____平方米b.房屋结构：____________________3.房屋设施设备状况a.房屋设施设备清单b.设施设备使用说明及保修期限4.房屋装修情况a.房屋装修状况描述b.装修材料品牌及质量保证5.房屋周边环境a.房屋周边配套设施b.房屋周边环境描述三、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格a.房屋总价款：____元2.付款方式及时间a.付款方式：一次性付款b.付款时间：合同签订后____个工作日内3.付款方式变更a.未经双方同意，不得变更付款方式4.逾期付款责任a.逾期付款每日按____%计收违约金5.付款凭证a.乙方付款后，甲方提供收款凭证四、房屋交付及验收1.房屋交付时间a.房屋交付时间：____年____月____日2.房屋交付条件a.房屋权属清晰b.房屋无任何权属纠纷c.房屋设施设备齐全3.房屋验收标准a.房屋外观及内部设施符合合同约定b.房屋无安全隐患4.验收流程及责任a.乙方在房屋交付前进行验收b.甲方负责提供验收所需资料5.验收不合格处理a.乙方应在验收不合格后____个工作日内提出b.甲方应在____个工作日内修复或更换五、物业管理服务内容1.物业管理服务范围a.公共区域清洁b.公共区域绿化c.公共区域安全2.物业管理服务标准a.公共区域清洁标准b.公共区域绿化标准c.公共区域安全标准3.物业管理服务费用a.物业管理服务费用：____元/月4.物业管理服务费用支付方式a.一次性支付5.物业管理服务费用调整a.未经双方同意，不得调整物业管理服务费用六、物业管理服务责任1.物业管理服务提供方责任a.按合同约定提供物业管理服务b.对物业管理服务中发生的问题负责处理2.业主责任a.遵守物业管理规定b.维护物业管理区域秩序3.物业管理服务争议解决a.双方协商解决b.争议无法解决时，提交仲裁或诉讼4.物业管理服务终止条件a.合同约定的终止条件b.法律法规规定的终止条件5.物业管理服务终止后的处理a.双方协商处理剩余物业管理服务费用b.甲方负责办理房屋产权过户手续八、物业管理区域内公共设施及设备1.公共设施及设备种类a.公共照明设施b.公共安全设施c.公共健身设施2.公共设施及设备使用规定a.使用者需遵守使用规定b.不得损坏公共设施及设备3.公共设施及设备维护责任a.甲方负责设施的日常维护b.乙方负责设施的合理使用4.公共设施及设备损坏赔偿a.损坏者需赔偿设施原值及修复费用5.公共设施及设备更新改造a.更新改造需经业主大会或业主委员会同意九、物业管理区域内绿化及环境卫生1.绿化及环境卫生标准a.保持绿化区域整洁美观b.定期清理环境卫生2.绿化及环境卫生责任a.甲方负责绿化及环境卫生的维护3.绿化及环境卫生维护费用a.绿化及环境卫生维护费用包含在物业管理服务费用中4.绿化及环境卫生设施损坏赔偿a.损坏者需赔偿设施原值及修复费用5.绿化及环境卫生设施更新改造a.更新改造需经业主大会或业主委员会同意十、物业管理区域内安全防范1.安全防范措施a.24小时安保巡逻b.安全监控设备2.安全防范责任a.甲方负责安全防范措施的执行3.安全防范设施维护费用a.安全防范设施维护费用包含在物业管理服务费用中4.安全事故处理a.及时上报安全事故b.积极配合事故调查5.安全责任保险a.甲方购买安全责任保险十一、物业管理区域内停车管理1.停车收费标准a.停车收费标准按照相关规定执行2.停车管理责任a.甲方负责停车管理3.停车设施维护费用a.停车设施维护费用包含在物业管理服务费用中4.停车纠纷处理a.公正处理停车纠纷5.停车设施更新改造a.更新改造需经业主大会或业主委员会同意十二、物业管理区域内其他服务1.其他服务内容a.日常维修服务b.咨询服务2.其他服务费用a.其他服务费用按照相关规定执行3.其他服务责任a.甲方负责其他服务的提供4.其他服务纠纷处理a.公正处理其他服务纠纷5.其他服务更新改造a.更新改造需经业主大会或业主委员会同意十三、合同解除及终止1.合同解除条件a.任何一方违约b.法律法规规定的其他解除条件2.合同终止条件a.合同约定的终止条件b.法律法规规定的终止条件3.合同解除及终止程序a.提前____个工作日书面通知对方b.双方协商解除或终止合同4.合同解除及终止后的处理a.清理物业管理区域b.甲方退还乙方已付物业管理服务费用5.合同解除及终止后的责任a.各方承担相应责任十四、违约责任1.违约行为及认定a.违约行为按照法律法规及合同约定认定2.违约责任承担a.违约方承担相应违约责任3.违约责任免除a.因不可抗力导致违约的，可免除违约责任4.违约责任赔偿a.违约方赔偿守约方损失5.违约责任争议解决a.双方协商解决b.争议无法解决时，提交仲裁或诉讼[此处省略合同部分]甲方（卖方）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：____年____月____日见证人：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供房屋信息真实条款a.甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确、完整。b.如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。2.甲方配合过户手续条款a.甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续。b.甲方应在乙方要求之日起____个工作日内，提供办理过户手续所需的全部文件。3.甲方维修责任条款a.房屋交付前，甲方应确保房屋及其附属设施完好。b.房屋交付后，因房屋本身原因造成的损坏，甲方负责维修。4.甲方房屋装修限制条款a.未经乙方同意，甲方不得对房屋进行任何形式的装修。b.甲方若需装修，应遵守物业管理规定，并承担装修期间产生的所有费用。5.甲方违约责任条款a.如甲方未按时交付房屋或提供虚假信息，应向乙方支付____%的违约金。b.如甲方未履行物业管理服务，应向乙方支付____%的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方付款时间调整条款a.乙方有权根据自身资金情况，与甲方协商调整付款时间。b.付款时间调整需经双方书面确认，并作为合同附件。2.乙方房屋用途限制条款a.乙方承诺房屋用途仅限于居住，不得用于商业或其他用途。b.如乙方违反此条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。3.乙方装修审批条款a.乙方在装修前，应向甲方提交装修方案，并经甲方批准。b.甲方应在____个工作日内回复乙方装修方案的审批结果。4.乙方违约责任条款a.如乙方未按时付款或违反房屋用途限制，应向甲方支付____%的违约金。b.如乙方未履行物业管理服务，应向甲方支付____%的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款a.中介费用由甲方和乙方按照约定比例分担。b.中介费用支付时间及方式在合同中明确约定。2.中介保密条款a.中介在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。b.中介不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.中介责任条款a.中介应按照合同约定，协助甲乙双方完成房屋买卖及物业管理服务。b.如中介未履行职责，导致合同无法履行或甲乙双方遭受损失，中介应承担相应责任。4.中介佣金支付条款a.中介佣金在合同签订后____个工作日内支付。b.中介佣金支付方式及金额在合同中明确约定。5.中介争议解决条款a.中介与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决。b.协商无果时，任何一方均可向法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋设施设备清单3.装修材料品牌及质量保证说明4.停车收费标准5.物业管理服务费用明细6.甲方提供的房屋信息证明7.乙方提供的付款凭证8.中介服务合同9.合同签订双方的身份证复印件10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时交付房屋或提供虚假信息。b.乙方未按时付款或违反房屋用途限制。c.甲方未履行物业管理服务。d.乙方未履行物业管理服务。2.违约行为的认定：a.甲方未按时交付房屋，经乙方书面通知后____个工作日内仍未交付，视为违约。b.乙方未按时付款，经甲方书面通知后____个工作日内仍未付款，视为违约。c.甲方或乙方未履行物业管理服务，经对方书面通知后____个工作日内仍未整改，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有人依法享有的对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.物业管理服务：指物业服务企业对物业管理区域内的公共设施、设备和相关场地进行管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的货币。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在房屋交付前进行验收，如发现质量问题，甲方应在____个工作日内修复或更换。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应向甲方提出书面投诉，甲方应在____个工作日内回复并采取措施解决问题。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商无果时，可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖与物业管理服务。2.商品房买卖与物业管理服务。3.房屋租赁与物业管理服务。4.物业管理区域内设施设备更新改造。5.物业管理区域内公共事务管理。全文完。二零二五年度存量房买卖与物业管理服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在规范二零二五年度存量房买卖与物业管理服务关系，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。2.2目的通过本合同，甲方同意将位于____________________的存量房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，并接受甲方提供的物业管理服务。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：存量房：指已办理房屋所有权证，且未出售或未出租的房屋。物业管理服务：指乙方购买存量房后，甲方为乙方提供的物业管理相关服务。3.2关键词解释房屋：指甲方拥有的位于____________________的房产。买卖：指甲方将房屋出售给乙方的行为。物业管理：指甲方为乙方提供的房屋维护、保养、安全等管理服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务甲方的权利：1.拥有房屋的所有权，有权将房屋出售给乙方。2.要求乙方按合同约定支付房款。甲方的义务：1.向乙方提供合法、有效的房屋所有权证明。2.按合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。3.按合同约定提供物业管理服务。4.2乙方的权利和义务乙方的权利：1.购买甲方提供的存量房。2.要求甲方提供合法、有效的房屋所有权证明。3.在合同约定的期限内支付房款。乙方的义务：1.按合同约定的时间、地点接收房屋。2.按合同约定支付房款。3.按合同约定接受甲方提供的物业管理服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同项下的房屋交付、物业管理服务等，均在房屋所在地进行。5.3合同履行方式房屋交付：甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方，乙方应按合同约定接收房屋。物业管理服务：甲方应按照合同约定，为乙方提供物业管理服务，乙方应按合同约定支付物业管理服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力，致使合同无法履行。6.3终止程序1.发生终止条件之一时，一方应书面通知另一方。2.双方应在收到终止通知之日起____日内，办理合同终止手续。6.4终止后果2.双方应互相返还因合同履行而产生的款项、物品等。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价格：乙方应向甲方支付房屋的买卖价格，具体金额为人民币____元整。2.物业管理服务费：乙方应按物业管理服务合同约定支付物业管理服务费。3.其他费用：包括但不限于税费、维修基金、保险费等。7.2支付方式a.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋买卖价格的____%作为首付款。b.尾款：乙方应在房屋交付前支付房屋买卖价格的____%作为尾款。2.物业管理服务费支付：乙方应按物业管理服务合同约定的时间和方式支付物业管理服务费。7.3支付时间1.房屋买卖价格支付时间：首付款和尾款的支付时间按照7.2条款执行。2.物业管理服务费支付时间：乙方应按物业管理服务合同约定的缴费周期支付物业管理服务费。7.4支付条款1.乙方支付房屋买卖价格和物业管理服务费时，应提供合法有效的支付凭证。2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/天的违约金。2.若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付房款，应向甲方支付____元/天的违约金。2.若乙方违反物业管理规定，造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应按约定的违约金比例支付违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施保护保密内容的安全。2.双方不得泄露、披露或使用保密内容，除非得到对方的书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切可能措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：向相关调解机构申请调解。2.仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。3.诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密等。2.本合同项下的权利和义务涉及双方的特殊关系或信任。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方全额支付房屋买卖价格。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的占有和使用权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋的维修和保养权利。2.乙方保留在合同履行期间对房