2025年度大型商场租赁及商业运营管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型商场租赁及商业运营管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1租赁方2.2承租方3.租赁物3.1商场名称3.2商场位置3.3商场面积4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间6.租金调整6.1调整条件6.2调整幅度6.3调整方式7.保证金7.1保证金金额7.2保证金支付7.3保证金退还8.商场管理8.1管理机构8.2管理职责8.3管理费用9.商业运营9.1运营目标9.2运营策略9.3运营指标10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他条款13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同变更13.4合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商场”指位于市区路号的大型商场，包括地上五层及地下两层，总面积为平方米。1.1.4“租赁期限”指自2025年1月1日至2029年12月31日。1.1.5“租金”指每月万元人民币。1.1.6“保证金”指租赁合同签订时，乙方需向甲方支付万元人民币作为保证金。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1租赁方2.1.1甲方全称：房地产开发2.1.2甲方地址：市区路号2.1.3甲方法定代表人：2.1.4甲方联系电话：02.2承租方2.2.1乙方全称：商业管理2.2.2乙方地址：市区路号2.2.3乙方法定代表人：2.2.4乙方联系电话：09876543213.租赁物3.1商场名称：大型商场3.2商场位置：市区路号3.3商场面积：地上五层及地下两层，总面积为平方米4.租赁期限4.1租赁起始日期：2025年1月1日4.2租赁终止日期：2029年12月31日5.租金5.1租金金额：每月万元人民币5.2支付方式：乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定的银行账户5.3支付时间：每月5日6.租金调整6.1调整条件：如市场租金水平发生变化，经双方协商一致，可对租金进行调整6.2调整幅度：调整幅度不超过市场租金水平变化幅度的50%6.3调整方式：调整后的租金按调整后的市场租金水平计算7.保证金7.1保证金金额：万元人民币7.2保证金支付：乙方应在合同签订之日起5个工作日内向甲方支付保证金7.3保证金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后5个工作日内退还保证金8.商场管理8.1管理机构8.1.1甲方设立商场管理部，负责商场的日常管理工作。8.1.2乙方应配合甲方商场管理部的工作，并遵守其管理规定。8.2管理职责8.2.1甲方负责商场的物业管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化、安全等。8.2.2乙方负责商场的商业运营管理，包括但不限于招商、租赁、营销、活动策划等。8.3管理费用8.3.1甲方负责商场物业管理费用的支出。8.3.2乙方负责商场商业运营管理费用的支出。9.商业运营9.1运营目标9.1.1乙方应确保商场内商户的合法经营，维护商场的商业形象。9.1.2乙方应通过有效的运营策略，提升商场的客流量和销售额。9.2运营策略9.2.1乙方应制定年度运营计划，包括但不限于招商策略、促销活动、节假日活动等。9.2.2乙方应定期对商场运营情况进行评估，并提出改进措施。9.3运营指标9.3.1乙方应确保商场年客流量达到万人次。9.3.2乙方应确保商场年销售额达到万元人民币。10.合同解除10.1解除条件10.1.1乙方严重违约，如拖欠租金超过3个月。10.1.2甲方因不可抗力原因，无法继续履行合同。10.2解除程序10.2.1一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。10.2.2双方应协商解决合同解除后的相关事宜。10.3解除后果10.3.1合同解除后，乙方应立即停止使用商场，并搬离所有物品。10.3.2甲方有权收回保证金，并要求乙方赔偿因解除合同而产生的损失。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按时支付租金。11.1.2乙方违反商场管理规定，造成商场损失。11.2违约责任11.2.1乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。11.2.2甲方有权采取法律手段追究乙方的违约责任。11.3违约赔偿11.3.1乙方应赔偿甲方因违约行为造成的直接经济损失。11.3.2乙方应支付违约金，违约金为租金总额的%。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。12.3争议解决程序12.3.1双方应按照法定程序进行诉讼。13.其他条款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2通知与送达13.2.1通知应以书面形式进行，自发出之日起视为送达。13.3合同变更13.3.1合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字确认。13.4合同生效13.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件14.1.1商场平面图14.1.2商场租赁面积明细表14.1.3商场管理规则14.1.4乙方营业执照副本复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因特定事务需要介入合同履行过程的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、法律顾问等。15.1.2“中介方”特指在本合同项下提供租赁或商业运营中介服务的第三方。15.2第三方介入条件15.2.1甲方或乙方在履行本合同过程中，因专业能力、资源限制或其他合理原因，需要第三方提供专业服务或协助。15.2.2第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并签订相应的服务协议。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行服务协议过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额应在其服务协议中明确约定，但不得超过合同总金额的%。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据服务协议的约定，履行其职责，包括但不限于：15.4.1.1提供专业咨询、评估或中介服务；15.4.1.2协助甲方或乙方完成相关事务；15.4.1.3对其提供的服务结果承担相应的法律责任。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方作为独立第三方，其与甲方、乙方之间的关系仅限于服务协议约定的范围内。15.5.2第三方不得泄露甲方或乙方的商业秘密，不得利用其服务过程中获取的信息从事任何违法活动。15.5.3第三方在执行任务过程中，应遵守国家法律法规及行业规范。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务不违反本合同条款，并对第三方提供的服务进行监督。16.1.2甲方应将第三方的服务费用纳入商场运营成本，并在结算时向乙方进行说明。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的服务，提供必要的协助和支持。16.2.2乙方应确保第三方在执行任务过程中，遵守商场的各项管理规定。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方拟引入第三方时，应提前向对方提出申请，并提交第三方的基本情况、服务内容、预期效果等信息。17.2双方应在收到申请后日内，书面同意或拒绝第三方介入。17.3第三方介入后，甲方和乙方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。18.第三方介入的终止18.1如第三方在服务过程中出现重大违约行为，甲方或乙方有权终止其服务，并要求其承担相应的法律责任。18.2第三方服务期满或合同约定的其他终止条件成就时，其服务自然终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商场平面图详细要求：应包含商场各楼层布局、店铺分布、公共区域划分等详细信息。2.商场租赁面积明细表详细要求：应列出各店铺的租赁面积、租金、租赁期限等详细信息。说明：明细表是租金计算和面积确认的依据。3.商场管理规则详细要求：应包括商场运营、安全、卫生、消防等方面的管理规定。说明：管理规则是商场正常运营的保障。4.第三方服务协议详细要求：应明确第三方服务内容、费用、责任、期限等。说明：服务协议是第三方介入的正式文件。5.甲方营业执照副本复印件详细要求：提供甲方营业执照副本的清晰复印件。说明：营业执照复印件用于证明甲方合法经营。6.乙方营业执照副本复印件详细要求：提供乙方营业执照副本的清晰复印件。说明：营业执照复印件用于证明乙方合法经营。7.乙方税务登记证复印件详细要求：提供乙方税务登记证的清晰复印件。说明：税务登记证复印件用于证明乙方税务登记情况。8.乙方法定代表人身份证明详细要求：提供乙方法定代表人的身份证明文件。说明：身份证明文件用于证明法定代表人身份。9.乙方授权委托书详细要求：如乙方授权他人签署合同，需提供授权委托书。说明：授权委托书用于证明授权的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按时支付租金。1.2乙方违反商场管理规定，造成商场损失。1.3甲方未按时提供商场相关设施或服务。1.4第三方未按服务协议提供服务质量。2.责任认定标准2.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付%的违约金。2.2乙方违反商场管理规定，造成商场损失，应根据损失金额的%进行赔偿。2.3甲方未按时提供商场相关设施或服务，每逾期一日，应向乙方支付%的违约金。2.4第三方未按服务协议提供服务质量，应根据服务协议约定的赔偿标准进行赔偿。3.违约责任示例3.1乙方未按时支付租金万元，逾期30天，应向甲方支付万元的违约金。3.2乙方违反商场管理规定，导致商场消防设施损坏，损失万元，乙方应赔偿万元的损失。3.3甲方未按时提供商场空调设备，导致乙方店铺营业受到影响，逾期5天，应向乙方支付万元的违约金。3.4第三方未按服务协议提供咨询服务，导致乙方经营决策失误，损失万元，第三方应赔偿万元的损失。全文完。2025年度大型商场租赁及商业运营管理协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将其拥有的位于________________的大型商场出租给乙方进行商业运营管理事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方在2025年度大型商场租赁及商业运营管理过程中的权利、义务，确保双方在合同履行过程中的合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.大型商场：指具有较大规模、功能齐全、业态丰富的商业综合体。2.商业运营管理：指乙方对甲方租赁的大型商场进行日常经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、营销推广等。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方大型商场的有效期限。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.租金支付方式：指乙方支付租金的具体方式，如按月、按季度、按年等。4.违约责任：指甲方、乙方在合同履行过程中违反合同约定所应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方进行商业运营管理进行监督，确保乙方遵守合同约定。3.甲方有权在租赁期限届满或合同解除时，收回租赁的大型商场。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用租赁的大型商场。2.乙方有权对租赁的大型商场进行商业运营管理，确保商场正常运营。3.乙方应按照合同约定支付租金，如逾期支付，应承担违约责任。4.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方租赁的大型商场。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付租金，甲方应开具合法的收款凭证。2.乙方应按照合同约定进行商业运营管理，确保商场正常运营。3.甲方、乙方应按照合同约定进行沟通协调，解决合同履行过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，合同自动终止。2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，合同解除。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同解除。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应按照合同约定退还甲方租赁的大型商场。2.双方应按照合同约定处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，在合同约定的支付时间内向甲方支付租金。租金包括但不限于商场内商铺租赁费用、物业管理费用等。2.押金：乙方应在签订本合同之日起__日内向甲方支付__元人民币作为租赁保证金，租赁期满后，甲方应在合同终止后__日内无息退还给乙方。3.其他费用：包括但不限于维修基金、公共事业费用、税费等，按相关法律法规和商场管理规定执行。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账的方式向甲方支付上述费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后__个工作日内向乙方开具相应的正规发票。7.3支付时间1.租金：乙方应在每个计费周期的第一个月__日前支付当期租金。2.押金及其他费用：应在合同约定的支付时间或相关法律法规规定的时间内支付。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的费用后，应及时入账，并出具收据。2.乙方支付的任何费用不得抵扣甲方应付的其他费用。3.如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权按照合同约定或相关法律法规追索。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定时间提供商场使用权，应向乙方支付违约金，违约金为应提供使用时间的每日租金的__%。2.如甲方未按约定时间退还押金，应向乙方支付违约金，违约金为押金总额的__%。8.2乙方违约1.如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金总额的__%。2.如乙方擅自改变商场用途或损坏商场设施，应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照双方协商确定的赔偿金额进行赔偿。2.赔偿方式可采用货币支付、物品补偿或修复商场设施等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同内容以及与本合同相关的任何信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起__年。2.合同终止后，保密义务仍应继续履行至保密内容公开或被合法知悉。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。2.双方应避免在非必要的范围内讨论保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政府发布禁令、政策调整等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商延长合同期限或解除合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府发布的禁令，如疫情防控期间的政策调整。3.罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2调解1.双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。2.调解不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3仲裁或诉讼1.如双方经协商或调解无法解决争议，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经甲方书面同意，乙方不得将其在合同中的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密条款；2.甲方认为不宜转让的其他权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商场整体规划和业态布局的调整权。2.甲方保留对商场安全管理、消防设施等公共设施的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对商场进行必要的维修、保养和升级改造的权利。2.甲方保留在紧急情况下，对商场进行临时性封锁或限制进入的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就商场运营管理中的重大事项进行协商，共同制定解决方案。2.双方应相互提供必要的资料和信息，确保商场正常运营。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通协商解决运营管理中的问题。2.双方应建立高效的沟通渠道，确保信息传递及时、准确。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁及商业运营管理的全部协议，双方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.商场平面图及业态分布图。4.商场租赁合同及附属协议。5.商场消防设施验收报告。6.商场安全管理制度。7.商场租赁保证金收据。8.商场租金支付凭证。9.商场维修基金缴纳凭证。10.不可抗力事件证明文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供商场使用权。认定：甲方未在合同约定的交付期限内交付商场，经乙方书面通知后仍不交付的，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：乙方未在合同约定的支付时间内支付租金，经甲方书面通知后仍不支付的，视为违约。3.违约行为：乙方擅自改变商场用途或损坏商场设施。认定：乙方在未经甲方书面同意的情况下，擅自改变商场用途或损坏商场设施，经甲方书面通知后仍不改正的，视为违约。4.违约行为：甲方未按约定退还押金。认定：甲方未在合同约定的退还押金时间内退还押金，经乙方书面通知后仍不退还的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指违约方应承担的违约行为的法律后果。4.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商场运营过程中，乙方发现商场设施存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内进行维修或更换，如逾期未修复，乙方有权自行维修并要求甲方承担相关费用。2.问题：商场运营过程中，甲方发现乙方存在违规经营行为。解决办法：甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后__日内改正，如逾期未改正，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.问题：商场运营过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同履行中的问题，如无法协商一致，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款的理解存在分歧。解决办法：双方应友好协商，通过解释合同条款、查阅相关法律法规等方式，达成一致意见。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中的第三方，是指除甲方和乙方以外的，参与商场运营管理的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担商场运营管理的相关责任，包括但不限于：商场设施维护保养。商场安全管理。商场环境卫生。商场公共秩序维护。3.第三方权利：在合同约定的范围内，对商场进行日常运营管理。收取商场运营产生的合理费用。依法享受商场运营带来的收益。4.第三方义务：严格遵守国家法律法规和商场管理制度。保证商场运营安全、有序、高效。及时向甲方和乙方报告商场运营情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供商场相关设施设备的维修保养服务。乙方有权要求甲方提供商场运营所需的必要支持，如市场推广、广告宣传等。乙方有权要求甲方在商场运营过程中，不得擅自改变商场业态布局。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在商场运营中的合法利益不受侵害。甲方应与乙方共同制定商场运营策略，确保乙方利益最大化。甲方应提供乙方必要的培训和支持，提高乙方运营管理能力。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未履行合同约定的维修保养义务，应承担相应的违约责任。甲方如擅自改变商场业态布局，应提前通知乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方如违反合同约定，导致乙方利益受损，应承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对商场进行必要的维修保养和升级改造。甲方有权对商场进行市场推广和广告宣传。甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。2.甲方的利益条款：甲方享有商场运营产生的全部收益。甲方有权根据市场情况调整商场运营策略。甲方有权对商场进行长期规划和发展。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按约定支付租金，应承担相应的违约责任。乙方如擅自改变商场业态布局，应提前通知甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方如违反合同约定，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度大型商场租赁及商业运营管理协议2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方1.4合同签订地点1.5合同有效期1.6合同目的1.7合同性质1.8合同语言第二章商场租赁2.1租赁范围2.2租赁面积2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整机制2.6租赁保证金2.7租赁合同解除条件2.8租赁合同终止条件第三章商业运营管理3.1运营管理主体3.2运营管理职责3.3运营管理费用3.4运营管理考核3.5运营管理培训3.6运营管理报告3.7运营管理变更3.8运营管理争议解决第四章商场设施与设备4.1商场设施4.2设备使用4.3设备维护与保养4.4设备更新与改造4.5设备故障处理4.6设备租赁与转让4.7设备保险第五章商场安全与卫生5.1安全管理5.2卫生管理5.3火灾预防与处理5.4突发事件应对5.5人员疏散与救援5.6安全培训与教育第六章商场宣传与推广6.1宣传推广内容6.2宣传推广方式6.3宣传推广费用6.4宣传推广效果评估6.5宣传推广合作第七章商场经营许可与审批7.1经营许可7.2经营审批7.3许可证管理7.4经营变更7.5经营终止第八章商场合同管理8.1合同签订8.2合同履行8.3合同变更8.4合同解除8.5合同争议解决第九章商场财务与税务9.1财务管理9.2税务管理9.3财务报表9.4财务审计9.5财务风险控制第十章商场租赁保证金与押金10.1保证金缴纳10.2保证金退还10.3押金缴纳10.4押金退还10.5保证金与押金纠纷处理第十一章合同违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿11.4违约解除合同第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4合同终止程序第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序13.4争议解决费用第十四章合同附件14.1附件一：商场租赁合同14.2附件二：商业运营管理细则14.3附件三：商场设施设备清单14.4附件四：商场安全管理规定14.5附件五：商场宣传推广方案14.6附件六：商场财务管理制度14.7附件七：其他相关附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度大型商场租赁及商业运营管理协议”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.4合同签订地点本合同签订地点为：____________________1.5合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____年，至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明确甲方将位于____的商场租赁给乙方使用，并由乙方负责商业运营管理。1.7合同性质本合同为租赁合同，同时包含商业运营管理内容。1.8合同语言本合同采用中文书写，具有同等法律效力。第二章商场租赁2.1租赁范围乙方租赁甲方位于____的商场，包括____层楼，共计____平方米。2.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金及支付方式租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金总额为____元，支付方式为____。2.4租金调整机制租赁期间，租金根据____进行调整。2.5租赁保证金乙方需向甲方支付租赁保证金，保证金总额为____元，租赁期满后无违约情况发生，甲方应全额退还。2.6租赁合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后____日内未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使商场无法继续使用；（3）合同约定的其他解除条件。2.7租赁合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。第三章商业运营管理3.1运营管理主体乙方为商场商业运营管理主体，负责商场日常运营管理。3.2运营管理职责（1）制定商场运营管理计划；（2）负责商场环境卫生；（3）负责商场安全管理；（4）负责商场设施设备维护；（5）负责商场客户服务；（6）合同约定的其他职责。3.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用等，具体费用由双方另行协商确定。3.4运营管理考核甲方对乙方的运营管理进行定期考核，考核结果作为调整租金及续签合同的依据。3.5运营管理培训乙方应定期对商场员工进行业务培训，提高员工业务水平和服务质量。3.6运营管理报告乙方应每月向甲方提交商场运营管理报告，内容包括但不限于：经营情况、财务状况、安全管理、客户满意度等。3.7运营管理变更运营管理内容如有变更，需经双方协商一致，并签订补充协议。第四章商场设施与设备4.1商场设施甲方提供的商场设施包括但不限于：____。4.2设备使用乙方在租赁期间有权使用甲方提供的设备，但需遵守设备使用规定。4.3设备维护与保养乙方负责商场设施的日常维护与保养，确保设施正常运行。4.4设备更新与改造设备更新与改造需经双方协商一致，并签订补充协议。4.5设备故障处理设备故障处理由乙方负责，甲方提供必要的技术支持。4.6设备租赁与转让未经甲方书面同意，乙方不得租赁或转让甲方提供的设备。4.7设备保险乙方负责商场设施设备的保险，并承担相应责任。第五章商场安全与卫生5.1安全管理乙方负责商场安全管理，确保商场安全运行。5.2卫生管理乙方负责商场环境卫生，保持商场清洁卫生。5.3火灾预防与处理乙方应制定火灾预防措施，并配备必要的消防设施。5.4突发事件应对乙方应制定突发事件应对预案，确保商场安全。5.5人员疏散与救援乙方应定期进行人员疏散与救援演练。5.6安全培训与教育乙方应对商场员工进行安全培训与教育，提高安全意识。第六章商场宣传与推广6.1宣传推广内容乙方负责商场宣传推广工作，内容包括但不限于：品牌宣传、促销活动等。6.2宣传推广方式宣传推广方式包括但不限于：线上线下广告、公关活动等。6.3宣传推广费用宣传推广费用由乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。6.4宣传推广效果评估乙方应定期对宣传推广效果进行评估，并向甲方报告。6.5宣传推广合作宣传推广合作需经双方协商一致，并签订补充协议。第七章商场经营许可与审批7.1经营许可乙方在经营过程中，应依法取得相关经营许可证。7.2经营审批乙方在经营过程中，需遵守国家相关法律法规，并办理相关审批手续。7.3许可证管理乙方应妥善保管经营许可证，并承担相应责任。7.4经营变更乙方经营变更需经甲方同意，并签订补充协议。7.5经营终止乙方经营终止前，应依法办理相关手续，并妥善处理商场事务。第八章商场合同管理8.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同履行双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.3合同变更任何一方对本合同内容的变更，必须以书面形式提出，并经双方协商一致后签字盖章。8.4合同解除合同解除应符合本合同第二章规定的解除条件。8.5合同争议解决如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章商场财务与税务9.1财务管理乙方应建立健全商场财务管理制度，确保财务数据的真实、准确。9.2税务管理乙方应依法纳税，并及时向甲方提供税务申报资料。9.3财务报表乙方应每月向甲方提交商场财务报表，包括但不限于：资产负债表、利润表、现金流量表等。9.4财务审计乙方应接受甲方或其指定的审计机构的审计。9.5财务风险控制乙方应采取有效措施，控制商场财务风险。第十章商场租赁保证金与押金10.1保证金缴纳乙方应在合同签订之日起____日内向甲方缴纳租赁保证金。10.2保证金退还租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在____日内退还保证金。10.3押金缴纳乙方应在合同签订之日起____日内向甲方缴纳押金。10.4押金退还租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在____日内退还押金。10.5保证金与押金纠纷处理如发生保证金与押金纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同违约责任11.1违约行为任何一方违反本合同约定的，均构成违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿守约方因违约所遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担其他违约责任。11.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定。11.4违约解除合同在违约情况下，守约方有权解除合同。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件本合同解除条件详见第二章第2.6条。12.2合同终止条件本合同终止条件详见第二章第2.7条。12.3合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。12.4合同终止程序合同终止后，双方应依法办理相关手续，并妥善处理商场事务。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决。13.2争议解决机构协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.3争议解决程序诉讼程序应遵循我国《民事诉讼法》的相关规定。13.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。第十四章合同附件14.1附件一：商场租赁合同14.2附件二：商业运营管理细则14.3附件三：商场设施设备清单14.4附件四：商场安全管理规定14.5附件五：商场宣传推广方案14.6附件六：商场财务管理制度14.7附件七：其他相关附件____________________甲方（出租方）签字：____________________日期：____年____月____日____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权对商场进行整体规划与设计，乙方需配合甲方进行相关调整。说明：甲方作为出租方，有权对商场进行整体规划与设计，以提升商场形象和吸引顾客。乙方应积极配合，确保商场整体风格的统一。1.2甲方有权对乙方在商场内的经营活动进行监督，确保经营活动符合法律法规及商场规定。说明：甲方对商场内经营活动的监督权，旨在维护商场秩序，保障消费者权益，同时确保乙方经营活动符合国家法律法规。1.3甲方有权根据市场变化和经营情况，对商场租金进行合理调整。说明：甲方根据市场变化和经营情况调整租金，有助于商场保持竞争力，同时保障甲方收益。1.4甲方有权要求乙方在商场内设立特定区域或店铺，以满足甲方合作伙伴的需求。说明：甲方作为主导方，有权在商场内设立特定区域或店铺，以吸引合作伙伴入驻，提升商场整体实力。1.5甲方有权对乙方在商场内的经营活动进行评估，并根据评估结果对乙方进行奖励或处罚。说明：甲方对乙方经营活动的评估，有助于提升商场整体经营水平，同时对乙方形成激励与约束。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权提出商场运营管理建议，甲方应予以考虑。说明：乙方作为承租方，对商场运营有深入了解，有权提出管理建议，有助于优化商场运营。2.2乙方有权对商场内部设施进行合理改造，但需经甲方同意。说明：乙方有权根据自身经营需求对商场内部设施进行改造，以提高顾客体验，但需确保改造方案符合甲方要求。2.3乙方有权要求甲方提供必要的宣传推广支持，如广告位、活动场地等。说明：乙方有权要求甲方提供必要的宣传推广支持，以提升自身品牌知名度和吸引顾客。2.4乙方有权参与商场租金调整的协商，确保租金调整合理。说明：乙方有权参与租金调整协商，以保障自身利益。2.5乙方有权要求甲方在商场内设立消费者投诉处理机构，以保障消费者权益。说明：乙方有权要求甲方设立消费者投诉处理机构，以解决消费者在商场内遇到的问题。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的职责第三方中介负责本合同的签订、履行及监督，确保双方权益得到保障。说明：第三方中介作为合同执行的监督者，需确保合同条款的执行，维护双方合法权益。3.2第三方中介的报酬第三方中介的报酬由双方协商确定，并在合同中明确。说明：第三方中介的报酬由双方协商确定，确保中介服务的质量。3.3第三方中介的保密义务第三方中介对本合同内容及双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意不得泄露。说明：第三方中介需对合同内容及商业秘密保密，以维护双方利益。3.4第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行职责或泄露商业秘密，应承担相应违约责任。说明：第三方中介如有违约行为，需承担相应法律责任。3.5第三方中介的解约条件（1）第三方中介未能履行职责；（2）第三方中介泄露商业秘密；（3）双方协商一致。说明：双方可依据解约条件解除与第三方中介的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商场租赁合同2.附件二：商业运营管理细则3.附件三：商场设施设备清单4.附件四：商场安全管理规定5.附件五：商场宣传推广方案6.附件六：商场财务管理制度7.附件七：其他相关附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供商场设施设备。未按合同约定调整租金。未按合同约定提供宣传推广支持。乙方违约：未按合同约定支付租金。违反商场运营管理细则。未按合同约定进行商场设施设备维护。双方违约：未按合同约定履行合同变更、解除和终止程序。未按合同约定履行合同争议解决程序。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未能提供合同约定的设施设备，且未能提供证据证明已尽力履行义务。甲方未按合同约定调整租金，且未与乙方协商一致。甲方未按合同约定提供宣传推广支持，且未与乙方协商一致。乙方违约的认定：乙方未按合同约定支付租金，且未在规定时间内补足。乙方违反商场运营管理细则，经甲方书面通知后仍不改正。乙方未按合同约定进行商场设施设备维护，导致设备损坏。双方违约的认定：双方未按合同约定履行合同变更、解除和终止程序，导致合同无法继续履行。双方未按合同约定履行合同争议解决程序，导致争议无法得到及时解决。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.运营管理：指对商场进行日常运营的管理活动，包括设施设备维护、安全管理、顾客服务等。3.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。4.争议解决：指合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁期内，商场设施设备出现故障，影响正常运营。解决办法：乙方应及时向甲方报告，甲方应尽快修复或更换设施设备。2.问题：商场安全管理不到位，发生安全事故。解决办法：乙方应加强安全管理，及时整改安全隐患，确保顾客和员工安全。3.问题：合同履行过程中，双方产生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.大型商场租赁合同2.商业运营管理协议3.商场安全管理规定4.商场宣传推广方案5.商场财务管理制度6.商场设施设备维护及更新7.商场客户服务8.商场员工管理9.商场与合作伙伴的合作关系全文完。2025年度大型商场租赁及商业运营管理协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业特许经营管理办法》等相关法律法规及政策规定，结合甲乙双方的实际情况，经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。三、定义与解释3.1专业术语2.租赁：指甲方将商场部分或全部使用权出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.商业运营管理：指乙方对商场进行经营管理，包括招商、租赁、物业管理、市场推广等。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁商场的时间范围。2.租金：指乙方支付给甲方的商场使用费用。3.物业管理费：指乙方支付给物业管理单位的费用，用于商场日常维护、清洁、安保等。4.市场推广费：指乙方为提高商场知名度和吸引客流而支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对商场进行规划、设计、建设和管理。2.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金、物业管理费和市场推广费。3.甲方有权对乙方进行监督和检查，确保乙方遵守本协议约定。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内使用商场，开展商业经营活动。2.乙方有权按照本协议约定支付租金、物业管理费和市场推广费。3.乙方有权对商场进行装修、改造，但需事先取得甲方同意。4.乙方应遵守国家法律法规及商场管理制度，维护商场形象。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方所有的大型商场。5.3合同履行方式1.乙方应按照本协议约定支付租金、物业管理费和市场推广费。2.甲方应按照本协议约定提供商场使用权及配套设施。3.双方应按照本协议约定进行协商和解决争议。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议约定的租赁期限届满；2.甲方因国家政策调整或城市规划需要，提前终止本协议；3.乙方违反本协议约定，经甲方书面通知后仍未改正；4.双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序1.双方协商一致终止本协议的，应签订终止协议，明确终止日期及后续事宜。2.因甲方原因终止本协议的，甲方应提前一个月书面通知乙方。3.因乙方原因终止本协议的，乙方应提前三个月书面通知甲方。6.4终止后果1.本协议终止后，乙方应将商场设施完好地交还给甲方。2.双方应按照本协议约定，妥善处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本协议约定的租金标准支付租金。租金标准应包括基础租金、节假日租金调整等因素。2.物业管理费：乙方应按照本协议约定的物业管理费标准支付物业管理费。物业管理费应包括日常维护、清洁、安保、绿化等方面的费用。3.市场推广费：乙方应按照本协议约定的市场推广费标准支付市场推广费。市场推广费应包括广告宣传、活动策划、媒体投放等费用。4.其他费用：根据实际情况，双方可协商确定其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金、物业管理费和市场推广费。具体转账账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的____日支付当月租金。2.物业管理费：乙方应于每月的____日支付当月物业管理费。3.市场推广费：乙方应于每月的____日支付当月市场推广费。7.4支付条款1.乙方应在支付费用的同时，向甲方提供相应的支付凭证。2.甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供商场使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为每月商场租金的____%。2.甲方未按约定履行物业管理义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金、物业管理费和市场推广费的，应向甲方支付违约金，违约金为欠款金额的____%。2.乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定的赔偿金额和方式向对方支付赔偿金。赔偿金应在违约行为发生之日起____日内支付。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限本协议的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取保密措施，不得向任何第三方泄露。2.双方应在本协议有效期内及终止后继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府命令、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例1.地震导致商场部分设施损坏；2.政府调整政策，导致商场经营受到影响。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成的，可提交双方共同认可的调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本协议项下的权利和义务与乙方经营业务紧密相关；2.乙方存在违约行为；3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商场整体规划、设计、改造的权利，乙方在使用过程中应遵守甲方的规划要求。13.2特殊权力保留甲方保留在商