2025年度购物中心物业委托管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度购物中心物业委托管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[如有，请填写相关方名称、地址、联系人、联系电话]二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方拥有的购物中心物业需要专业管理，乙方具备相关资质和经验，双方本着平等互利、诚信合作的原则，达成如下协议。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“专业管理”指乙方对甲方购物中心物业进行日常运营、维护、保养、安全保障、环境整治等全方位管理。3.2关键词解释：（1）购物中心：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的商业综合体。（2）物业：指甲方拥有的购物中心及其附属设施、设备。（3）日常运营：指购物中心物业的日常管理工作，包括但不限于：清洁、绿化、安保、设施设备维护等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业管理服务。（2）甲方应按照合同约定支付乙方管理费用。（3）甲方应配合乙方进行物业管理工作，及时提供相关资料。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，对购物中心物业进行专业管理。（2）乙方应保证物业管理服务的质量和效果。（3）乙方应定期向甲方汇报物业管理情况。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同签订之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方购物中心物业所在地。5.3合同履行方式：乙方负责购物中心物业的日常运营、维护、保养、安全保障、环境整治等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）甲方或乙方违反合同约定，经协商无法达成一致意见；（3）发生不可抗力事件，经双方协商一致终止合同。6.3终止程序：（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止合同协议；（3）终止合同协议签署后，双方应按照约定进行财产清算。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照约定将购物中心物业交还给甲方；七、费用与支付7.1费用构成：（1）管理费：根据购物中心物业的面积和乙方提供的服务内容，甲方应支付给乙方每月[金额]元的管理费。（2）公共设施设备维修费：乙方负责购物中心公共设施设备的日常维护和保养，如出现大修或更换，费用由甲方承担。（3）绿化养护费：乙方负责购物中心绿化带的养护工作，费用由甲方承担。（4）安保费：乙方负责购物中心的安全保卫工作，费用由甲方承担。7.2支付方式：甲方应按照约定的支付方式向乙方支付相关费用。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间：（1）管理费：甲方应在每月[具体日期]前支付当月的管理费。（2）公共设施设备维修费、绿化养护费、安保费：甲方应在乙方提出费用结算单后[具体日期]内支付。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应确保资金到位，不得以任何理由拖延支付。（2）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付[金额]元的违约金。（2）如甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）如乙方未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付[金额]元的违约金。（2）如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金以实际损失为基础，由双方协商确定。（2）如违约金不足以弥补实际损失，双方可另行协商赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同及其附件中的商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）甲方提供的购物中心物业的相关资料。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后的[具体年限]年内。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府政策、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商无果，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，仍归甲方所有。（2）乙方在履行合同过程中，不得侵犯甲方或其他第三方的合法权益。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对购物中心物业的重大决策权。（2）乙方在物业管理过程中，如发现可能影响购物中心运营的重大问题，应及时报告甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方完成物业管理服务。（2）乙方应协助甲方维护购物中心物业的形象和品牌。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理中的问题。（2）双方应保持沟通畅通，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：（1）本合同条款的增减，需经双方协商一致。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________甲方代表（签字）：_______________________乙方代表（签字）：_______________________签订日期：______________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方购物中心物业清单及设施设备清单2.乙方资质证明文件3.双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付费用违反合同约定，造成乙方损失未经乙方同意，擅自修改合同条款（2）乙方违约：未按合同约定提供物业管理服务违反合同约定，造成甲方损失未及时报告重大问题2.违约行为的认定：（1）甲方违约的认定：甲方未按时支付费用，经乙方催告后仍未支付，视为违约。甲方违反合同约定，造成乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。甲方擅自修改合同条款，需经乙方同意，否则视为违约。（2）乙方违约的认定：乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。乙方违反合同约定，造成甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿。乙方未及时报告重大问题，甲方有权要求乙方承担相应责任。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是我国调整合同关系的法律法规。2.物业管理条例：指《中华人民共和国物业管理条例》，是我国关于物业管理活动的法律法规。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.仲裁：指仲裁机构根据当事人协议，对争议进行调解或裁决。5.诉讼：指当事人将争议提交人民法院审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方仍未支付，可暂停物业管理服务，直至甲方支付费用。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方改正或赔偿损失，如乙方拒绝改正或赔偿，可向仲裁机构或法院提起诉讼。3.问题：发生不可抗力事件解决办法：双方应及时通知对方，并按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决。4.问题：合同条款不明确解决办法：双方应协商明确条款内容，如协商不成，可向仲裁机构或法院申请解释。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方名称：[第三方名称]（2）第三方地址：[第三方地址]（3）第三方联系人：[第三方联系人]（4）第三方联系电话：[第三方联系电话]2.第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定，协助乙方完成购物中心物业的管理工作。（2）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方的权利：（1）第三方有权获得甲方支付的服务费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。4.第三方的义务：（1）第三方应遵守合同约定，不得擅自变更服务内容。（2）第三方应保持与甲方和乙方的良好沟通，及时解决物业管理中的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理费用。（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料。（3）乙方有权要求甲方配合乙方进行物业管理活动。2.乙方的利益条款：（1）乙方有权获得甲方提供的购物中心物业的详细资料，包括但不限于设施设备清单、维修记录等。（2）乙方有权获得甲方提供的物业管理培训和支持。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付管理费用，应向乙方支付违约金。（2）甲方不得擅自修改合同条款，如需修改，应经乙方同意。（3）甲方不得要求乙方进行超出合同约定的服务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方有权监督乙方的物业管理活动。（3）甲方有权要求乙方提供物业管理报告。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权获得乙方的物业管理服务，确保购物中心物业的正常运营。（2）甲方有权获得乙方的物业管理建议和改进措施。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。（3）乙方不得擅自变更服务内容，如需变更，应经甲方同意。全文完。2025年度购物中心物业委托管理合同1合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同主体1.2双方代表1.3通信地址及联系方式第二章合同签订依据及目的2.1签订依据2.2签订目的第三章合同标的物及范围3.1物业基本概况3.2管理范围及内容3.3物业配套设施第四章物业管理服务内容4.1物业共用部位及设施管理4.2物业共用设施设备管理4.3物业服务人员管理4.4物业安全与消防管理4.5物业环境卫生管理4.6物业绿化养护管理4.7物业维修与维护管理第五章物业收费标准及支付方式5.1收费标准5.2支付方式5.3付款时间5.4付款凭证5.5逾期付款责任第六章物业管理服务期限6.1服务期限6.2试用期6.3合同解除条件6.4合同终止条件第七章违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约纠纷解决方式第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构第九章合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除程序9.4合同终止后的处理第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任第十一章法律适用及争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖第十二章合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：物业管理服务协议12.3附件三：其他相关文件第十三章合同份数及生效日期13.1合同份数13.2生效日期第十四章其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1合同主体1.1.1委托方：[委托方全称]1.1.2受托方：[受托方全称]1.2双方代表1.2.1委托方代表：[委托方代表姓名]1.2.2受托方代表：[受托方代表姓名]1.3通信地址及联系方式1.3.1委托方通信地址：[委托方通信地址]1.3.2委托方联系方式：[委托方联系方式]1.3.3受托方通信地址：[受托方通信地址]1.3.4受托方联系方式：[受托方联系方式]第二章合同签订依据及目的2.1签订依据2.1.1国家相关法律法规2.1.2当地物业管理规定2.2签订目的2.2.1明确双方的权利和义务2.2.2提高购物中心物业管理水平2.2.3确保购物中心的安全与秩序第三章合同标的物及范围3.1物业基本概况3.1.1物业名称：[购物中心名称]3.1.2物业地址：[购物中心地址]3.1.3物业面积：[购物中心总面积]3.2管理范围及内容3.2.1物业共用部位及设施管理3.2.2物业共用设施设备管理3.2.3物业服务人员管理3.2.4物业安全与消防管理3.2.5物业环境卫生管理3.2.6物业绿化养护管理3.2.7物业维修与维护管理第四章物业管理服务内容4.1物业共用部位及设施管理4.1.1保持共用部位及设施清洁4.1.2定期检查及维修4.1.3设施设备更新及改造4.2物业共用设施设备管理4.2.1设施设备运行维护4.2.2设施设备故障处理4.2.3设施设备节能管理4.3物业服务人员管理4.3.1服务人员招聘及培训4.3.2服务人员考核及奖惩4.3.3服务人员福利待遇4.4物业安全与消防管理4.4.1安全巡查及隐患排查4.4.2消防设施设备维护4.4.3应急预案及演练4.5物业环境卫生管理4.5.1环境卫生保洁4.5.2垃圾分类及处理4.5.3环境美化及绿化4.6物业绿化养护管理4.6.1绿化植物养护4.6.2绿化设施维护4.6.3绿化景观设计4.7物业维修与维护管理4.7.1维修响应时间4.7.2维修质量保证4.7.3维修费用承担第五章物业收费标准及支付方式5.1收费标准5.1.1物业管理服务费5.1.2其他相关费用5.2支付方式5.2.1银行转账5.2.2现金支付5.3付款时间5.3.1每月[具体日期]前支付上月费用5.4付款凭证5.4.1付款凭证需注明付款单位、收款单位、金额、日期等信息5.5逾期付款责任5.5.1逾期付款需支付[具体金额]的违约金第六章物业管理服务期限6.1服务期限6.1.1本合同服务期限为[具体期限]6.2试用期6.2.1本合同试用期自[具体日期]起至[具体日期]止6.3合同解除条件6.3.1双方协商一致6.3.2违约行为6.3.3法律法规规定6.4合同终止条件6.4.1服务期限届满6.4.2双方协商一致6.4.3违约行为6.4.4法律法规规定第七章违约责任7.1违约行为界定7.1.1委托方违约行为7.1.2受托方违约行为7.2违约责任承担7.2.1委托方违约责任7.2.2受托方违约责任7.3违约金计算7.3.1违约金计算方式7.4违约纠纷解决方式7.4.1协商解决7.4.2仲裁解决7.4.3司法解决第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应在[具体期限]内进行协商8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.3争议解决机构8.3.1合同争议解决机构为合同签订地人民法院第九章合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后生效9.2合同变更程序9.2.1变更合同内容需双方协商一致，并以书面形式签署9.3合同解除程序9.3.1合同解除需双方协商一致，并以书面形式签署9.4合同终止后的处理9.4.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事务第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密10.2保密期限10.2.1本保密条款的保密期限为合同终止后[具体期限]10.3保密责任10.3.1双方均应承担保密责任，未经对方同意不得向任何第三方泄露保密信息第十一章法律适用及争议管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律11.2争议管辖11.2.1本合同争议管辖地为合同签订地第十二章合同附件12.1附件一：物业清单12.1.1列明购物中心所有物业的详细清单12.2附件二：物业管理服务协议12.2.1详细规定物业管理服务的具体内容和标准12.3附件三：其他相关文件12.3.1列明与本合同相关的其他文件清单第十三章合同份数及生效日期13.1合同份数13.1.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份13.2生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第十四章其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1如有其他约定事项，双方可另行签订补充协议14.2其他约定事项二14.2.1如有其他约定事项，双方可另行签订补充协议14.3其他约定事项三14.3.1如有其他约定事项，双方可另行签订补充协议委托方代表（签字）：____________________受托方代表（签字）：____________________日期：____________________[附件]附件一：物业清单附件二：物业管理服务协议附件三：其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导决策权条款说明：本合同中，甲方对购物中心物业管理的重大决策拥有最终决定权，包括但不限于物业管理的调整、重大维修项目的决策、物业租金的调整等。1.2甲方监督权条款说明：甲方有权对受托方的物业管理服务进行监督，包括定期检查、查阅管理记录、提出改进意见等。1.3甲方优先权条款说明：在合同规定的范围内，甲方在受托方提供的物业管理服务中享有优先权，包括但不限于优先选择物业管理服务人员、优先使用物业共用设施设备等。1.4甲方赔偿条款说明：若因甲方原因导致受托方或第三方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.5甲方信息披露条款说明：甲方应向受托方提供与购物中心物业管理相关的必要信息，包括但不限于物业产权证明、租金收入情况、重大维修记录等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本合同中，乙方对购物中心物业管理的日常运营和管理拥有主导权，包括但不限于物业管理服务的具体实施、员工招聘与培训、服务质量的监控等。2.2乙方责任承担条款说明：乙方应对购物中心物业管理的服务质量承担全部责任，包括但不限于物业共用部位及设施的管理、共用设施设备的维护、物业安全与消防管理等。2.3乙方服务改进条款说明：乙方应根据甲方的要求和购物中心物业管理的实际情况，不断改进服务质量，提高物业管理水平。2.4乙方信息反馈条款说明：乙方应及时向甲方反馈物业管理服务的相关信息，包括但不限于服务实施情况、问题及解决方案、改进措施等。2.5乙方责任限制条款说明：乙方在提供物业管理服务过程中，如因不可抗力或非乙方原因导致损失，乙方不承担赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本合同引入第三方中介机构，负责对购物中心物业管理的监督、评估和协调工作。3.2中介费用条款说明：中介服务的费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。3.3中介职责条款a)对受托方的物业管理服务进行定期检查和评估；b)收集并整理物业管理服务的相关资料和报告；c)协调解决物业管理过程中出现的问题；d)向甲方提供物业管理服务的综合评价报告。3.4中介责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲方或第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.5中介合同终止条款a)双方协商一致；b)中介机构无法履行职责；c)合同约定的其他终止条件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业清单2.附件二：物业管理服务协议3.附件三：其他相关文件（包括但不限于：a.物业产权证明b.租金收入情况c.重大维修记录d.中介服务合同e.补充协议）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付物业管理服务费用。b.乙方未按合同约定提供物业管理服务。c.双方未按合同约定履行保密义务。d.中介机构未按合同约定履行职责。2.违约行为的认定：a.甲方未按时支付物业管理服务费用，经催告后仍未支付的，视为违约。b.乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致购物中心物业管理水平下降的，视为违约。c.双方泄露对方商业秘密，经对方提出后仍未采取补救措施的，视为违约。d.中介机构未按合同约定履行职责，导致甲方或第三方遭受损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业共用部位及设施、共用设施设备进行管理，为业主提供服务的活动。2.保密义务：指双方在合同履行过程中，对对方商业秘密负有保密责任，未经对方同意不得向任何第三方泄露。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.补充协议：指双方在合同履行过程中，就某些事项达成一致意见后，签订的补充合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费用支付不及时。解决办法：设立专门的支付账户，定期对账，确保费用及时支付。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：建立服务质量考核机制，对乙方进行定期考核，对不合格的服务进行整改。3.问题：中介机构职责履行不到位。解决办法：明确中介机构职责，定期对中介机构进行考核，确保其履行职责。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问，可协商解决或寻求法律援助。五、所有应用场景：1.购物中心物业委托管理合同适用于购物中心物业管理的委托与受托关系。2.合同适用于甲方、乙方及第三方中介之间的权利义务关系。3.合同适用于购物中心物业管理的日常运营和管理。4.合同适用于购物中心物业管理的重大决策和问题解决。全文完。2025年度购物中心物业委托管理合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有某购物中心物业，为提高物业运营管理水平，甲方决定将购物中心物业委托乙方进行管理。经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利和义务，确保购物中心物业的高效、安全、文明运营。三、定义与解释3.1专业属于在本合同中，“购物中心物业”是指甲方拥有的包括但不限于商业、餐饮、娱乐、办公等设施在内的综合性物业。3.2关键词解释（1）委托管理：甲方将购物中心物业的管理权委托给乙方，乙方按照本合同约定对购物中心物业进行管理。（2）物业费用：指乙方为履行本合同约定的义务而发生的各项费用。（3）物业设施：指购物中心内的各类建筑物、构筑物、设备、设施等。（4）物业管理：指乙方对购物中心物业进行维护、保养、清洁、绿化、安全、消防等方面的管理。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行物业管理职责，确保购物中心物业的安全、文明运营。（2）甲方有权对乙方的管理行为进行监督，对乙方的管理工作提出意见和建议。（3）甲方应按时支付乙方物业费用，确保乙方履行合同约定的义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定对购物中心物业进行管理，确保物业的安全、文明运营。（2）乙方应接受甲方对物业管理工作的监督，及时整改甲方提出的问题。（3）乙方应按甲方要求提供物业管理服务的相关资料和报告。（4）乙方应合理使用物业费用，确保费用支出合理、透明。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至____年____月____日止。5.2合同履行地点购物中心物业所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定对购物中心物业进行管理，甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，经双方协商一致，可续签本合同。（2）甲方或乙方违约，另一方有权解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前____日书面通知另一方。（2）双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见后，签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将购物中心物业的管理权移交给甲方。（2）双方应按照本合同约定结算物业费用和其他相关费用。（3）合同终止后，双方应相互配合，处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：根据购物中心物业的实际情况，按照甲方制定的收费标准，乙方每月向甲方支付物业管理费。（2）公共设施维护费：用于购物中心内公共设施的日常维护和保养。（3）绿化费：用于购物中心内绿化带的维护和管理。（4）安保费：用于购物中心内安保人员的工资和设备维护。（5）其他费用：根据购物中心运营需要，经双方协商一致，由乙方承担的其他费用。7.2支付方式乙方应按照甲方指定的支付方式支付上述费用，包括但不限于银行转账、支票等。7.3支付时间（1）物业管理费：乙方应在每月____日前支付当月的物业管理费。（2）公共设施维护费、绿化费、安保费：乙方应在每个季度____日前支付当季的费用。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供相应的支付凭证，包括但不限于银行汇款单、支票等。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据，作为乙方支付费用的凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付乙方费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付物业管理费或其他费用的，应向甲方支付_____%的滞纳金。（2）乙方违反合同约定，导致购物中心物业运营受损的，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定的滞纳金比例支付滞纳金。（2）违约方给对方造成损失的，应按照实际损失赔偿，赔偿金额以双方协商一致为准。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应尽力采取措施减少不可抗力事件带来的损失。（3）因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力事件的具体实例包括但不限于：地震、洪水、火灾等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可提交相关调解机构进行调解；调解不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。（2）合同中约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对购物中心物业的所有权。（2）乙方在合同履行期间，不得将购物中心物业的经营权转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对购物中心物业的最终决策权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得对购物中心物业进行重大装修或改造。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同确保购物中心物业的运营安全、高效。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论购物中心物业的运营情况。（2）双方应按照合同约定，及时沟通、解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于购物中心物业委托管理关系的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.购物中心物业委托管理合同2.购物中心物业收费标准3.购物中心物业设施清单4.购物中心物业安全管理规定5.购物中心物业绿化维护方案6.购物中心物业安保人员职责7.不可抗力事件清单8.争议解决流程图9.合同修改和补充协议10.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付乙方费用的。b.违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的。乙方违约：a.未按时支付物业管理费或其他费用的。b.违反合同约定，导致购物中心物业运营受损的。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，如有争议，双方应协商解决或提交仲裁机构或人民法院认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。2.仲裁：指双方发生争议时，提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指双方发生争议时，向人民法院提起诉讼，由法院进行审理和判决的一种争议解决方式。4.滞纳金：指因未按时履行合同义务而应支付给对方的违约金。5.独立性：指合同各条款之间相互独立，不因其他条款的存在而影响其效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在履行合同过程中，发现购物中心物业存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，并采取必要措施消除隐患。2.问题：甲方未按时支付乙方费用。解决办法：乙方可向甲方发出书面催款通知，如甲方仍未支付，乙方有权暂停部分或全部服务。3.问题：因不可抗力事件导致购物中心物业无法正常运营。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。4.问题：合同履行过程中，双方对某些条款的理解存在分歧。解决办法：双方应通过协商或提交仲裁机构或人民法院解决分歧。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________5.第三方责任：第三方应按照本合同约定，对购物中心物业进行专业化的管理服务。第三方应确保购物中心物业的安全、文明运营，并承担相应的管理责任。6.第三方权利：第三方有权根据本合同约定，收取购物中心物业的管理费用。第三方有权对购物中心物业进行必要的维护和保养。7.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，履行管理职责。第三方应定期向甲方和乙方报告购物中心物业的管理情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和设施。乙方有权根据购物中心物业的实际情况，调整物业管理方案。2.乙方利益条款：乙方有权获得购物中心物业的经营收益分成。乙方有权获得甲方提供的物业管理培训和技术支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自调整购物中心物业的经营模式，影响乙方的利益。甲方不得违反合同约定，单方面解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对购物中心物业的经营进行监督，确保其符合法律法规。甲方可根据购物中心物业的经营情况，对乙方提出改进建议。2.甲方的利益条款：甲方可获得购物中心物业的经营收益分成。甲方可获得乙方提供的物业管理服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自调整购物中心物业的经营模式，影响甲方的利益。乙方不得违反合同约定，单方面解除合同。全文完。2025年度购物中心物业委托管理合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3合同期限1.4合同价格1.5合同支付方式1.6合同变更与解除1.7合同争议解决1.8合同生效2.物业管理范围2.1物业维护与管理2.2安全保卫2.3清洁卫生2.4绿化养护2.5公共设施维护2.6业主服务2.7业主大会2.8物业使用规定3.物业管理职责3.1物业管理公司的职责3.2业主的职责3.3第三方的职责4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费缴纳4.3物业管理费使用4.4物业管理费调整5.物业维修与保养5.1维修保养范围5.2维修保养程序5.3维修保养费用5.4维修保养责任6.物业保险6.1保险种类6.2保险责任6.3保险费用6.4保险合同7.业主权益保障7.1业主权利7.2业主义务7.3业主投诉处理7.4业主大会决策8.物业管理合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同附件10.1附件一：物业清单10.2附件二：物业管理细则10.3附件三：其他附件11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员12.合同生效12.1生效时间12.2生效条件13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理14.合同其他事项14.1合同解释14.2合同附件14.3合同变更14.4合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1委托方：甲方1.1.2受托方：乙方1.2合同标的1.2.1甲方拥有的购物中心物业，包括但不限于商场、写字楼、地下停车场等。1.2.2乙方负责对上述物业进行管理。1.3合同期限1.3.1本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同价格1.4.1乙方按照甲方提供的物业清单，按照约定的收费标准，每月向甲方支付物业管理费。1.4.2物业管理费的具体金额和支付方式详见附件一《物业管理费清单》。1.5合同支付方式1.5.1物业管理费应于每月前5个工作日内，由甲方以银行转账方式支付给乙方。1.5.2支付账户信息详见附件一《物业管理费清单》。1.6合同变更与解除1.6.1合同内容如有变更，需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。1.6.2合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法继续履行，任何一方均有权解除合同，但需提前30日书面通知对方。1.7合同争议解决1.7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同生效1.8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.物业管理范围8.1物业维护与管理8.1.1乙方负责对购物中心物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行。8.1.2乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时修复。8.2安全保卫8.2.1乙方负责购物中心的安全保卫工作，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。8.2.2乙方应制定安全保卫措施，确保业主和顾客的人身财产安全。8.3清洁卫生8.3.1乙方负责购物中心内的公共区域和设施的清洁卫生工作。8.3.2清洁工作应按照甲方要求的标准进行，保持环境整洁。8.4绿化养护8.4.1乙方负责购物中心内的绿化区域的养护工作。8.4.2确保绿化植物生长良好，美化环境。8.5公共设施维护8.5.1乙方负责购物中心内的公共设施，如电梯、楼梯、消防设施等的维护。8.5.2确保设施处于良好状态，及时更换损坏部件。8.6业主服务8.6.1乙方应提供热情、周到的业主服务，包括咨询、投诉处理等。8.6.2及时响应业主的需求，提供必要的帮助。8.7业主大会8.7.1乙方应协助甲方组织召开业主大会，并按照业主大会的决议执行。8.7.2乙方应向业主大会报告物业管理的相关情况。8.8物业使用规定8.8.1乙方应制定物业使用规定，明确业主和顾客的使用规则。8.8.2乙方应监督和执行物业使用规定，维护秩序。9.物业管理职责9.1物业管理公司的职责9.1.1乙方作为物业管理公司，应全面负责购物中心物业的管理工作。9.1.2乙方应遵守国家相关法律法规，执行合同约定。9.2业主的职责9.2.1业主应遵守物业管理规定，合理使用物业。9.2.2业主应按时缴纳物业管理费，配合物业管理工作的开展。9.3第三方的职责9.3.1第三方应遵守物业管理规定，不得损害购物中心物业和业主的合法权益。10.物业管理费用10.1物业管理费标准10.1.1物业管理费标准根据购物中心物业的实际情况和市场行情确定。10.1.2物业管理费标准详见附件一《物业管理费清单》。10.2物业管理费缴纳10.2.1业主应按约定的方式和时间缴纳物业管理费。10.2.2乙方应定期向业主提供物业管理费缴纳通知。10.3物业管理费使用10.3.1物业管理费用于购物中心物业的日常维护、管理和服务。10.3.2乙方应定期向甲方报告物业管理费的使用情况。10.4物业管理费调整10.4.1物业管理费可根据市场行情和物业管理成本的变化进行调整。10.4.2调整方案需经甲方同意，并以书面形式通知业主。11.物业维修与保养11.1维修保养范围11.1.1乙方负责购物中心物业的维修和保养工作。11.1.2维修保养范围包括但不限于建筑物、设施、设备等。11.2维修保养程序11.2.1乙方应制定维修保养程序，确保及时响应维修需求。11.2.2维修保养工作应按照规定的流程进行。11.3维修保养费用11.3.1维修保养费用由乙方承担，但超出合同约定范围的费用由甲方承担。11.3.2维修保养费用应按照实际发生额结算。11.4维修保养责任11.4.1乙方对维修保养工作承担质量责任。11.4.2乙方应保证维修保养工作的质量和效果。12.物业保险12.1保险种类12.1.1乙方应按照国家规定和合同约定，为购物中心物业购买必要的保险。12.1.2保险种类包括但不限于财产保险、责任保险等。12.2保险责任12.2.1保险责任范围应与购物中心物业的性质和风险相匹配。12.2.2乙方应确保保险合同的有效性。12.3保险费用12.3.1保险费用由乙方承担，并纳入物业管理费中。12.3.2保险费用应按照实际发生额结算。12.4保险合同12.4.1乙方应将保险合同副本提供给甲方备案。13.业主权益保障13.1业主权利13.1.1业主享有合法使用物业的权利。13.1.2业主有权参与物业管理决策。13.2业主义务13.2.1业主应遵守物业管理规定，合理使用物业。13.2.2业主应按时缴纳物业管理费。13.3业主投诉处理13.3.1乙方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉。13.3.2乙方应在接到投诉后7个工作日内给予答复。13.4业主大会决策13.4.1业主大会的决策应遵循公开、公平、公正的原则。13.4.2业主大会的决议对全体业主具有约束力。14.物业管理合同终止14.1合同终止条件14.1.1合同期满，双方协商一致同意终止合同。14.1.2发生合同约定的解除合同情形。14.2合同终止程序14.2.1合同终止前，乙方应向甲方提交物业移交清单。14.2.2双方应共同确认物业移交清单，并签署终止合同文件。14.3合同终止后的处理14.3.1合同终止后，乙方应将物业完好无损地移交给甲方。14.3.2双方应按照合同约定处理剩余的物业管理费和其他费用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、承包商、供应商等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，甲乙双方同意引入第三方参与合同相关事务。15.2第三方介入条件15.2.1