万科物业管理服务承租协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL万科物业管理服务承租协议版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2物业管理服务1.3物业1.4承租人1.5物业管理公司1.6租金1.7物业费1.8维修基金1.9保险1.10违约金1.11维修责任1.12合同期限1.13提前终止合同1.14争议解决2.物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2物业设施设备维护2.3绿化管理2.4清洁卫生2.5安全保卫2.6其他服务3.租金支付3.1租金计算3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整4.物业费支付4.1物业费计算4.2物业费支付方式4.3物业费支付时间4.4物业费调整5.维修基金管理5.1维修基金缴纳5.2维修基金使用5.3维修基金退还6.保险事宜6.1保险购买6.2保险理赔6.3保险费用支付7.违约责任7.1承租人违约7.2物业管理公司违约8.维修责任8.1物业管理公司维修责任8.2承租人维修责任9.合同期限9.1起始日期9.2终止日期9.3续约条款10.提前终止合同10.1提前终止合同的条件10.2提前终止合同的违约金10.3提前终止合同的后续处理11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的保管13.3附件14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数14.3电子文本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方（物业管理公司）：万科物业管理有限公司乙方（承租人）：1.2物业管理服务物业管理服务包括物业维护与管理、物业设施设备维护、绿化管理、清洁卫生、安全保卫等。具体服务内容详见附件。1.3物业物业指甲方提供的位于【地址】的住宅小区/办公楼/商业综合体等。1.4承租人承租人指乙方及其户籍人口、访客等使用物业的人。1.5物业管理公司物业管理公司指甲方，负责物业的管理与服务工作。1.6租金租金指乙方按照本合同约定，向甲方支付的物业使用费用。1.7物业费物业费指乙方按照本合同约定，向甲方支付的物业管理服务费用。1.8维修基金维修基金指乙方按照本合同约定，向甲方支付的物业维修、更新、改造等费用。1.9保险保险指甲方为物业购买的火灾、盗窃、自然灾害等保险。1.10违约金违约金指乙方未按照本合同约定履行义务时，应向甲方支付的违约赔偿。1.11维修责任维修责任指甲方和乙方各自负责的物业维修事项。1.12合同期限合同期限指本合同的有效期限，自【起始日期】至【终止日期】。1.13提前终止合同提前终止合同指双方在合同期限内协商一致，提前解除合同的行为。1.14争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条物业管理服务内容8.1物业维护与管理甲方负责对物业的结构、设施、设备等进行日常维护和管理，确保物业的正常使用。8.2物业设施设备维护甲方负责对物业内的电梯、供暖、供水、供电、空调等设施设备进行定期检查、维修和更换。8.3绿化管理甲方负责物业内的绿化植物的种植、养护、修剪等工作。8.4清洁卫生甲方负责物业公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、电梯、公共厕所等。8.5安全保卫甲方负责物业的安全保卫工作，包括门禁系统的维护、保安人员的配备与培训、火灾应急预案的制定等。8.6其他服务甲方应提供其他与物业管理相关的服务，如快递收发、家政服务等。具体服务内容详见附件。第九条租金支付9.1租金计算租金根据物业的面积、位置、市场行情等因素计算，具体金额详见附件。9.2租金支付方式（1）每月支付：每月【金额】元，每月的【支付日期】前支付当月租金。（2）每季度支付：每季度【金额】元，每季度的【支付日期】前支付当季度租金。（3）每年支付：每年【金额】元，每年的【支付日期】前支付当年租金。9.3租金支付时间乙方应在约定的支付时间内，将租金支付给甲方。9.4租金调整租金调整根据市场行情、物业成本等因素，每【调整周期】进行一次调整。调整后的租金金额详见附件。第十条物业费支付10.1物业费计算物业费根据物业的面积、位置、服务内容等因素计算，具体金额详见附件。10.2物业费支付方式（1）每月支付：每月【金额】元，每月的【支付日期】前支付当月物业费。（2）每季度支付：每季度【金额】元，每季度的【支付日期】前支付当季度物业费。（3）每年支付：每年【金额】元，每年的【支付日期】前支付当年物业费。10.3物业费支付时间乙方应在约定的支付时间内，将物业费支付给甲方。10.4物业费调整物业费调整根据市场行情、服务成本等因素，每【调整周期】进行一次调整。调整后的物业费金额详见附件。第十一条维修基金管理11.1维修基金缴纳乙方在签订本合同时，应一次性向甲方缴纳维修基金【金额】元。11.2维修基金使用维修基金用于物业的维修、更新、改造等费用。使用维修基金时，需经过双方协商一致。11.3维修基金退还合同终止后，如维修基金有剩余，甲方应退还乙方。第十二条保险事宜12.1保险购买甲方应为物业购买火灾、盗窃、自然灾害等保险，保险金额不低于物业的价值。12.2保险理赔发生保险事故时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关材料。12.3保险费用支付保险费用由甲方承担。第十三条违约责任13.1承租人违约乙方未按照本合同约定支付租金、物业费、维修基金等费用，应支付违约金【金额】元。13.2物业管理公司违约甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，应支付违约金【金额】元。第十四条维修责任14.1物业管理公司维修责任甲方负责物业的维修工作，确保物业的正常使用。14.2承租人维修责任乙方负责自用部分的维修工作。第十五条合同期限15.1起始日期本合同自【起始日期】起生效。15.2终止日期本合同至【终止日期】止。15.3续约条款合同终止前【提前通知期限】个月内，双方可协商续约。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书内容：物业的地址、面积、设施设备等情况。附件二：物业管理服务内容详细列表内容：具体包含的物业管理服务项目及标准。附件三：租金支付明细表内容：租金计算方式、金额、支付时间等。附件四：物业费支付明细表内容：物业费计算方式、金额、支付时间等。附件五：维修基金缴纳明细表内容：维修基金的计算方式、金额、缴纳时间等。附件六：保险条款内容：保险类型、保险金额、保险公司等。附件七：违约金计算公式内容：违约金的计算方式和标准。附件八：维修责任划分明细表内容：维修责任的划分及具体要求。附件九：合同续约条款内容：合同续约的条件、方式、时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人违约行为：（1）未按约定时间支付租金、物业费、维修基金等费用。示例：乙方未能在每月的【支付日期】前支付当月租金，构成违约。（2）未按照本合同约定使用和保管物业。示例：乙方未按照物业管理规定使用物业，造成物业损坏，构成违约。2.物业管理公司违约行为：（1）未按照本合同约定提供物业管理服务。示例：甲方未能按时进行绿化植物的种植、养护工作，构成违约。（2）未按照约定时间维修、更新、改造物业设施设备。示例：甲方未能在约定时间内对电梯进行维修，构成违约。3.违约责任认定：（1）违约金计算：根据附件七的违约金计算公式确定。（2）违约行为造成的损失赔偿：根据实际情况确定。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指甲方按照本合同约定，对物业进行维护、管理、保养、安全保卫等工作。2.租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的物业使用费用。3.物业费：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的物业管理服务费用。4.维修基金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的物业维修、更新、改造等费用。5.保险：指甲方为物业购买的火