二零二五年度城市个人住房按揭贷款合同样本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市个人住房按揭贷款合同样本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、贷款基本信息1.贷款金额2.贷款期限3.贷款利率4.还款方式5.还款计划三、房屋信息1.房屋所有权2.房屋地址3.房屋用途4.房屋评估价值5.房屋抵押情况四、借款人信息1.借款人姓名2.借款人身份证号3.借款人联系方式4.借款人收入证明5.借款人信用状况五、贷款发放1.贷款发放条件2.贷款发放程序3.贷款发放时间4.贷款发放金额5.贷款发放方式六、还款责任1.还款义务2.还款期限3.还款方式4.还款违约责任5.还款变更七、抵押权人权利1.抵押权设定2.抵押权登记3.抵押权行使4.抵押权实现5.抵押权转让八、保险条款1.保险类型2.保险金额3.保险期限4.保险费用5.保险理赔九、费用及税费1.贷款手续费2.评估费3.抵押登记费4.保险费5.其他相关费用十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同解除后的处理十一、违约责任1.借款人违约责任2.抵押权人违约责任3.第三方违约责任4.违约金5.违约争议解决十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十三、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同附件4.合同解释5.合同份数及效力十四、附则1.合同附件清单2.合同附件内容3.合同解释权4.合同签署日期5.合同签署人签字合同编号20250001_一、合同概述1.合同名称：二零二五年度城市个人住房按揭贷款合同2.合同编号：202500013.合同签订日期：2025年1月1日4.合同签订地点：____市____区____街道____路____号5.合同双方基本信息：（1）贷款人：____市____银行股份（2）贷款人地址：____市____区____街道____路____号（3）借款人：____（姓名）（4）借款人地址：____市____区____街道____路____号二、贷款基本信息1.贷款金额：人民币____元整2.贷款期限：____年3.贷款利率：____年利率4.还款方式：等额本息/等额本金5.还款计划：详见附件一《还款计划表》三、房屋信息1.房屋所有权：____（借款人姓名）2.房屋地址：____市____区____街道____路____号3.房屋用途：住宅4.房屋评估价值：人民币____元整5.房屋抵押情况：已抵押给____市____银行股份四、借款人信息1.借款人姓名：____（姓名）2.借款人身份证号：____（身份证号码）3.借款人联系方式：____（电话号码）4.借款人收入证明：详见附件二《收入证明》5.借款人信用状况：详见附件三《信用报告》五、贷款发放1.贷款发放条件：借款人须满足贷款人规定的所有条件，包括但不限于信用良好、收入稳定等。2.贷款发放程序：借款人提交申请，贷款人审核通过后，按照约定时间发放贷款。3.贷款发放时间：____年____月____日4.贷款发放金额：人民币____元整5.贷款发放方式：银行转账至借款人指定账户六、还款责任1.还款义务：借款人须按照合同约定的还款方式、期限和金额，按时足额还款。2.还款期限：____年____月____日至____年____月____日3.还款方式：等额本息/等额本金4.还款违约责任：借款人如未按时还款，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。5.还款变更：借款人如需变更还款计划，应提前向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后方可变更。七、抵押权人权利1.抵押权设定：借款人同意将所购房屋抵押给贷款人，作为贷款的担保。2.抵押权登记：借款人应在贷款发放前办理抵押权登记手续。3.抵押权行使：借款人如未按时还款，贷款人有权行使抵押权，处置抵押物。4.抵押权实现：抵押权实现方式由双方另行约定。5.抵押权转让：未经贷款人同意，抵押权不得转让。八、保险条款1.保险类型：房屋财产保险2.保险金额：人民币____元整3.保险期限：与贷款期限一致4.保险费用：由借款人承担5.保险理赔：借款人发生保险事故时，应及时通知贷款人，并按照保险合同约定进行理赔九、费用及税费1.贷款手续费：人民币____元整2.评估费：人民币____元整3.抵押登记费：人民币____元整4.保险费：人民币____元整5.其他相关费用：详见附件四《费用清单》十、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除条件：发生不可抗力、合同违约等情况，可解除合同。3.合同变更程序：书面通知对方，并经双方签字确认。4.合同解除程序：书面通知对方，并经双方签字确认。5.合同解除后的处理：妥善处理贷款余额、抵押物等事宜。十一、违约责任1.借款人违约责任：借款人未按时还款，应支付逾期利息，并承担违约责任。2.抵押权人违约责任：抵押权人未履行合同义务，应承担违约责任。3.第三方违约责任：第三方违约导致合同无法履行，由违约方承担责任。4.违约金：详见附件五《违约金计算方法》5.违约争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。十二、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：____市____仲裁委员会或人民法院3.争议解决程序：按照相关法律法规和仲裁规则进行4.争议解决费用：由败诉方承担5.争议解决期限：自争议发生之日起____日内十三、合同生效及其他1.合同生效条件：双方签字盖章，合同自签订之日起生效。2.合同生效日期：2025年1月1日3.合同附件：附件一《还款计划表》、附件二《收入证明》、附件三《信用报告》、附件四《费用清单》、附件五《违约金计算方法》4.合同解释：本合同未尽事宜，按照相关法律法规和贷款人解释。5.合同份数及效力：本合同一式____份，贷款人执____份，借款人执____份，具有同等法律效力。十四、附则1.合同附件清单：详见合同2.合同附件内容：详见附件一至附件五3.合同解释权：本合同解释权归贷款人所有。4.合同签署日期：2025年1月1日5.合同签署人签字：贷款人（盖章）：____市____银行股份借款人（签字）：____（姓名）____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方有权根据市场情况调整贷款利率，但调整幅度不得超过中国人民银行规定的最高限。说明：甲方作为贷款人，有权根据市场利率变动调整贷款利率，但需确保调整后的利率不超过法定最高限。2.甲方有权要求借款人提供额外的担保措施，以降低贷款风险。说明：甲方为保障贷款安全，有权要求借款人提供额外担保，如保证人、抵押物等。3.甲方有权在借款人未按时还款的情况下，采取法律手段追讨欠款。说明：甲方为维护自身权益，有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于诉讼、仲裁等。4.甲方有权在合同约定的条件下，提前收回贷款。说明：甲方为调整资金需求，有权在合同约定的条件下，提前收回贷款。5.甲方有权对借款人的信用状况进行审查，并有权拒绝不符合条件的贷款申请。说明：甲方为控制风险，有权对借款人进行信用审查，并有权根据审查结果决定是否批准贷款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方有权要求甲方提供详细的贷款使用说明，确保贷款用于约定的用途。说明：乙方作为借款人，有权了解贷款的具体使用情况，确保贷款用途符合约定。2.乙方有权要求甲方提供贷款利率调整的通知，并有权在利率调整后重新评估还款能力。说明：乙方有权在利率调整后重新评估自身还款能力，并有权要求甲方提供调整后的利率通知。3.乙方有权要求甲方在贷款期限内提供还款咨询和指导服务。说明：乙方有权在贷款期限内获得还款咨询和指导，以帮助其更好地管理贷款。4.乙方有权在合同约定的条件下，提前还款，并要求甲方退还提前还款部分的利息。说明：乙方为减少贷款成本，有权在合同约定的条件下提前还款，并有权要求甲方退还提前还款部分的利息。5.乙方有权要求甲方在合同到期后，提供还款证明和贷款结清证明。说明：乙方有权在贷款结清后，获得还款证明和贷款结清证明，以证明其已履行还款义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介机构应具备合法资质，并承担相应的法律责任。说明：第三方中介机构在合同中扮演重要角色，其合法资质和法律责任是保障合同履行的重要条件。2.第三方中介机构应如实向甲方和乙方提供借款人的信用状况和房屋信息。说明：第三方中介机构有义务向双方提供真实、准确的借款人和房屋信息，以保障合同的公平性。3.第三方中介机构应协助甲方和乙方办理贷款手续，并确保手续齐全。说明：第三方中介机构在贷款过程中提供协助，确保双方顺利完成贷款手续。4.第三方中介机构不得泄露甲方和乙方的个人信息，并承担保密责任。说明：第三方中介机构有义务保护甲方和乙方的个人信息，不得泄露给任何第三方。5.第三方中介机构在合同履行过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定分担。说明：第三方中介机构的服务费用由双方根据约定分担，确保合同履行过程中的费用合理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一《还款计划表》2.附件二《收入证明》3.附件三《信用报告》4.附件四《费用清单》5.附件五《违约金计算方法》6.附件六《第三方中介机构资质证明》7.附件七《房屋信息确认书》8.附件八《贷款使用说明》9.附件九《贷款利率调整通知》10.附件十《还款咨询和指导服务记录》11.附件十一《提前还款申请表》12.附件十二《还款证明》13.附件十三《贷款结清证明》二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按时还款。违约认定：借款人未按照合同约定的还款日期和金额还款，视为违约。2.违约行为：甲方未按时发放贷款。违约认定：甲方未按照合同约定的发放时间发放贷款，视为违约。3.违约行为：甲方调整贷款利率未通知乙方。违约认定：甲方在调整贷款利率后未及时通知乙方，视为违约。4.违约行为：乙方未按约定用途使用贷款。违约认定：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。5.违约行为：第三方中介机构泄露个人信息。违约认定：第三方中介机构泄露甲方或乙方的个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人的财产享有优先受偿的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.诉讼：指当事人因民事权益纠纷，向人民法院提起诉讼。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.信用报告：指记录个人或企业信用历史、信用状况的报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人收入减少，无法按时还款。解决办法：与借款人协商，延长还款期限或调整还款计划。2.问题：房屋信息与实际不符。解决办法：与房屋所有者核实，必要时重新评估房屋价值。3.问题：第三方中介机构服务质量不达标。解决办法：更换中介机构或与现有中介机构协商解决。4.问题：贷款利率调整与合同约定不符。解决办法：要求甲方按照合同约定调整利率或协商解决。5.问题：提前还款后利息计算错误。解决办法：重新计算提前还款部分的利息，并及时退还多余部分。五、所有应用场景：1.个人住房按揭贷款。2.房地产开发商贷款。3.房地产中介服务。4.贷款利率调整。5.房屋信息核实。全文完。二零二五年度城市个人住房按揭贷款合同样本1本合同目录一览第一条贷款概述1.1贷款种类1.2贷款金额1.3贷款期限1.4贷款利率1.5贷款还款方式1.6贷款用途1.7贷款发放时间1.8贷款还款时间第二条贷款申请与审批2.1贷款申请条件2.2贷款申请材料2.3贷款审批流程2.4贷款审批结果通知第三条贷款合同签订3.1合同签订时间3.2合同签订地点3.3合同签订双方3.4合同条款3.5合同附件第四条贷款发放与使用4.1贷款发放方式4.2贷款使用限制4.3贷款支付凭证4.4贷款支付时间第五条贷款还款5.1还款计划5.2还款方式5.3还款金额5.4还款时间5.5还款逾期5.6还款违约金5.7还款提前还款第六条贷款利率调整6.1利率调整依据6.2利率调整频率6.3利率调整方式6.4利率调整通知第七条贷款保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费用7.5保险理赔第八条贷款变更与解除8.1贷款变更条件8.2贷款变更流程8.3贷款解除条件8.4贷款解除流程第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约诉讼第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二条合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果第十三条合同附件13.1附件一：贷款申请表13.2附件二：贷款合同13.3附件三：贷款保险合同13.4附件四：其他相关文件第十四条合同生效与解释14.1合同生效条件14.2合同解释原则14.3合同解释争议第一部分：合同如下：第一条贷款概述1.1贷款种类本合同项下的贷款为个人住房按揭贷款，适用于借款人购买城市住房。1.2贷款金额贷款金额最高不超过借款人购买住房所需总价的80%。1.3贷款期限贷款期限最长不超过30年。1.4贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况适时调整。1.5贷款还款方式贷款采取等额本息或等额本金还款方式，借款人可根据自身情况选择。1.6贷款用途贷款用途仅限于购买借款人本人或其家庭成员的住房。1.7贷款发放时间贷款发放时间自贷款合同签订之日起5个工作日内。1.8贷款还款时间贷款还款时间为每月的固定日期，具体日期由借款人和贷款银行协商确定。第二条贷款申请与审批2.1贷款申请条件（1）具有完全民事行为能力；（2）有稳定收入来源；（4）有购房合同或购房协议；（5）贷款银行规定的其他条件。2.2贷款申请材料（1）身份证、户口簿；（2）收入证明；（3）信用报告；（4）购房合同或购房协议；（5）贷款银行要求的其他材料。2.3贷款审批流程贷款银行收到借款人提交的申请材料后，将在5个工作日内完成审批。2.4贷款审批结果通知贷款银行将在审批完成后，以书面形式通知借款人审批结果。第三条贷款合同签订3.1合同签订时间贷款合同签订时间为贷款审批通过后，双方协商确定的时间。3.2合同签订地点贷款合同签订地点为贷款银行所在地。3.3合同签订双方合同签订双方为借款人和贷款银行。3.4合同条款合同条款包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等。3.5合同附件合同附件包括但不限于贷款申请表、购房合同或购房协议、贷款保险合同等。第四条贷款发放与使用4.1贷款发放方式贷款银行将贷款资金直接划入借款人指定的购房账户。4.2贷款使用限制贷款资金仅限于购房用途，不得用于其他任何用途。4.3贷款支付凭证借款人应妥善保管贷款支付凭证，以备贷款银行查验。4.4贷款支付时间贷款支付时间为贷款合同签订后，双方协商确定的日期。第五条贷款还款5.1还款计划贷款银行将在贷款合同中约定还款计划，包括每月还款金额、还款日期等。5.2还款方式借款人可选择银行柜面还款、网上银行还款、手机银行还款等多种还款方式。5.3还款金额每月还款金额包括本金和利息，具体金额以贷款银行计算为准。5.4还款时间每月还款时间为约定的还款日期，借款人应按时足额还款。5.5还款逾期借款人如逾期还款，将按照合同约定承担逾期利息和违约金。5.6还款提前还款借款人可提前还款，但需提前向贷款银行提出申请，并按照合同约定支付提前还款利息。第六条贷款利率调整6.1利率调整依据贷款利率调整依据中国人民银行规定的同期贷款基准利率。6.2利率调整频率贷款利率调整频率为每年一次，具体调整时间由贷款银行确定。6.3利率调整方式贷款利率调整方式为贷款银行根据市场情况，按照中国人民银行规定的调整幅度进行调整。6.4利率调整通知贷款银行将在利率调整前通知借款人，并明确调整后的利率。第七条贷款保险7.1保险种类贷款保险包括但不限于房屋保险、借款人意外伤害保险等。7.2保险金额保险金额由贷款银行根据贷款金额和借款人需求确定。7.3保险期限保险期限与贷款期限一致。7.4保险费用保险费用由借款人承担，具体费用由贷款银行和保险公司协商确定。7.5保险理赔借款人发生保险事故时，应及时通知贷款银行和保险公司，并按照保险合同约定办理理赔手续。第八条贷款变更与解除8.1贷款变更条件借款人因购房合同变更、贷款用途调整等特殊原因，需变更贷款金额、期限、利率等条款时，应向贷款银行提出书面申请，经贷款银行审核同意后方可变更。8.2贷款变更流程贷款变更流程如下：（1）借款人提交贷款变更申请及相关材料；（2）贷款银行审核变更申请；（3）贷款银行与借款人协商确定变更后的贷款条款；（4）双方签订变更协议。8.3贷款解除条件（1）借款人未按时还款，逾期达到合同约定的违约金金额；（2）借款人未按合同约定使用贷款资金；（3）借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实；（4）借款人破产、清算或丧失清偿能力；（5）法律、法规规定的其他解除情形。8.4贷款解除流程贷款解除流程如下：（1）贷款银行发出解除合同通知；（2）借款人在收到通知后，按照贷款银行的要求履行还款义务；（3）双方签订解除协议；（4）贷款银行收回贷款本金和利息。第九条违约责任9.1违约情形（1）未按时足额还款；（2）提供虚假材料或隐瞒重要事实；（3）未按合同约定使用贷款资金；（4）发生其他违约行为。9.2违约责任（1）支付逾期利息和违约金；（2）承担因违约行为导致的贷款银行损失；（3）根据合同约定，贷款银行可采取法律手段追讨贷款。9.3违约赔偿借款人违约给贷款银行造成损失的，应按照损失程度进行赔偿。9.4违约诉讼借款人违约，贷款银行可依法向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式借款人与贷款银行发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的仲裁委员会或有管辖权的人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会或人民法院的规定进行。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）贷款银行根据第八条的规定解除合同；（2）借款人根据合同约定解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除情形。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方发出解除合同通知；（2）对方在收到通知后，按照通知要求履行相关义务；（3）双方签订解除协议；（4）合同自解除协议签订之日起解除。11.3合同解除后果合同解除后，双方应按照解除协议的约定处理未履行完毕的合同义务。第十二条合同终止12.1合同终止条件（1）贷款本金及利息全部还清；（2）借款人按照合同约定提前还款；（3）合同解除；（4）法律、法规规定的其他终止情形。12.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）一方通知另一方合同终止；（2）双方确认合同终止；（3）双方签订终止协议；（4）合同自终止协议签订之日起终止。12.3合同终止后果合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。第十三条合同附件13.1附件一：贷款申请表13.2附件二：贷款合同13.3附件三：贷款保险合同13.4附件四：其他相关文件第十四条合同生效与解释14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解释原则合同的解释应遵循公平、诚实信用原则。14.3合同解释争议对合同条款的解释如有争议，由双方协商解决。协商不成的，由合同签订地的仲裁委员会或有管辖权的人民法院进行解释。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同项下的第三方是指除借款人和贷款银行以外的，在贷款过程中提供相关服务或协助的独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于贷款申请、审批、发放、还款、保险、法律咨询、风险评估等环节。第二条第三方介入条款2.1第三方选择借款人和贷款银行有权根据自身需求选择第三方服务，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，履行相应的职责，并对自己的服务行为负责。第三条甲乙方额外条款3.1第三方介入通知借款人或贷款银行在引入第三方介入时，应提前通知对方，并取得对方的同意。3.2第三方信息保密第三方在提供服务过程中，应严格保密借款人和贷款银行的相关信息，不得泄露给任何第三方。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同项下的责任限额是指第三方因服务过程中出现失误、疏忽或违约行为，对借款人或贷款银行造成损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额确定责任限额由借款人和贷款银行在服务协议中约定，并不得超过贷款金额的一定比例。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与借款人第三方与借款人之间的关系由服务协议约定，借款人应按照服务协议的约定支付服务费用。5.2第三方与贷款银行第三方与贷款银行之间的关系由服务协议约定，贷款银行有权要求第三方按照服务协议的约定履行职责。5.3第三方与其他各方第三方在提供服务过程中，应与其他各方保持沟通，确保服务的顺利进行。第六条第三方介入后的合同修正6.1合同修正范围（1）明确第三方的责任和权利；（2）约定第三方介入的具体流程；（3）明确第三方责任限额；（4）约定第三方与其他各方的关系。6.2合同修正程序合同修正程序如下：（1）借款人或贷款银行提出合同修正建议；（2）双方协商确定修正内容；（3）双方签订修正协议；（4）修正后的合同自签订之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式按照本合同第十条的规定执行。7.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的仲裁委员会或有管辖权的人民法院。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件（1）第三方服务期限届满；（2）服务协议解除；（3）合同解除；（4）法律、法规规定的其他终止情形。8.2合同终止程序合同终止程序按照本合同第十一条的规定执行。第九条第三方介入后的合同解释9.1合同解释原则第三方介入后的合同解释应遵循公平、诚实信用原则。9.2合同解释争议对合同解释如有争议，由双方协商解决。协商不成的，由合同签订地的仲裁委员会或有管辖权的人民法院进行解释。第十条第三方介入后的合同生效10.1合同生效条件第三方介入后的合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解释原则合同的解释应遵循公平、诚实信用原则。10.3合同解释争议对合同解释如有争议，由双方协商解决。协商不成的，由合同签订地的仲裁委员会或有管辖权的人民法院进行解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表详细要求：包含借款人基本信息、贷款申请金额、期限、用途等。说明：贷款申请表是借款人向贷款银行提出贷款申请的正式文件。2.贷款合同详细要求：明确贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等条款。说明：贷款合同是借款人与贷款银行之间确立贷款关系的法律文件。3.贷款保险合同详细要求：明确保险种类、保险金额、保险期限、保险费用等。说明：贷款保险合同是借款人与保险公司之间确立保险关系的法律文件。4.购房合同或购房协议详细要求：包含购房人信息、房屋信息、购房价格、付款方式等。说明：购房合同或购房协议是购房人与卖房人之间确立购房关系的法律文件。5.收入证明详细要求：证明借款人有稳定收入，包括工资单、税单等。说明：收入证明是贷款银行评估借款人还款能力的重要依据。6.信用报告详细要求：包含借款人的信用历史、信用评分等。说明：信用报告是贷款银行评估借款人信用状况的重要依据。7.房屋评估报告详细要求：由评估机构出具，评估房屋的市场价值。说明：房屋评估报告是贷款银行确定贷款金额的重要依据。8.其他相关文件详细要求：根据具体情况，可能包括身份证、户口簿、婚姻状况证明等。说明：其他相关文件是贷款银行审核借款人资格和贷款申请的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时足额还款责任认定标准：借款人未按照合同约定的还款日期和金额还款。示例说明：借款人每月应还款1000元，但连续3个月未按时还款，构成违约。2.提供虚假材料或隐瞒重要事实责任认定标准：借款人在贷款申请过程中提供虚假材料或隐瞒重要事实。示例说明：借款人在申请贷款时未如实填写收入情况，构成违约。3.未按合同约定使用贷款资金责任认定标准：借款人未按照合同约定使用贷款资金。示例说明：借款人将贷款资金用于非购房用途，构成违约。4.贷款逾期责任认定标准：借款人未在贷款到期日之前还清贷款本金和利息。示例说明：贷款到期日为2025年12月31日，借款人未在到期日之前还清贷款，构成违约。5.提前还款责任认定标准：借款人未按照合同约定提前还款。示例说明：借款人未在合同约定的提前还款期限内还款，构成违约。6.违约金支付责任认定标准：借款人违约时，应按照合同约定支付违约金。示例说明：借款人未按时还款，按照合同约定，应支付一定数额的违约金。全文完。二零二五年度城市个人住房按揭贷款合同样本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，为规范城市个人住房按揭贷款业务，明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国商业银行法；（3）中国人民银行关于个人住房贷款的规定；（4）其他相关法律法规和政策。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）按揭贷款：指借款人以其购买的住房作为抵押物，向贷款人申请的贷款；（2）首付款：指借款人购买住房时，按照规定比例支付的首期款项；（3）贷款额度：指贷款人根据借款人的信用状况、还款能力等因素，批准的贷款金额；（4）贷款期限：指借款人从贷款发放之日起至全部还清本息之日止的时间；（5）贷款利率：指贷款人在一定时期内对贷款所收取的利息比率。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的贷款人；（2）乙方：指本合同中的借款人；（3）合同金额：指本合同约定的贷款本金总额；（4）利息：指贷款人按照约定的利率计算，向借款人收取的利息；（5）还款计划：指借款人按照约定的时间和方式偿还贷款本息的计划。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权审查乙方的信用状况、还款能力等，决定是否提供贷款；（2）甲方有权在合同约定的期限内，按照约定的利率和还款方式收取利息；（3）甲方有权在乙方违约时，采取法律手段追回贷款本息；（4）甲方有权根据市场情况调整贷款利率。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据自身需求，向甲方申请按揭贷款；（2）乙方应按照合同约定的期限和方式偿还贷款本息；（3）乙方应按时向甲方提供相关资料，配合甲方进行贷款审查；（4）乙方应遵守国家法律法规和政策，不得利用贷款进行非法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，贷款期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定的还款计划和方式，向甲方偿还贷款本息；（2）甲方应在合同约定的期限内，按照约定的利率和还款方式收取利息；（3）双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）贷款本息全部还清；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应协商一致；（2）终止合同后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）终止合同后，双方应按照约定办理贷款本息的结清手续；（2）终止合同后，双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：按照中国人民银行规定的贷款基准利率，结合市场情况及甲方内部定价政策确定；（2）贷款保险费：根据贷款金额和保险公司的规定，由乙方承担的贷款保险费用；（3）担保费：如乙方选择担保方式，按照担保机构的规定，由乙方支付的费用；（4）其他费用：包括但不限于评估费、抵押登记费、提前还款违约金等。7.2支付方式（1）贷款利息：乙方应按月支付贷款利息，具体支付日期为每月的_________日；（2）贷款保险费：乙方应在贷款发放前一次性支付贷款保险费；（3）担保费：如乙方选择担保方式，乙方应在签订担保合同后一次性支付担保费；（4）其他费用：乙方应按照相关法律法规和合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）贷款利息支付时间：乙方应在每月的_________日前，将当月应还贷款利息足额支付至甲方指定的账户；（2）贷款保险费支付时间：乙方应在贷款发放前，将贷款保险费支付至甲方指定的账户；（3）担保费支付时间：乙方应在签订担保合同后，将担保费支付至甲方指定的账户；（4）其他费用支付时间：乙方应按照相关法律法规和合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款（1）乙方支付的各项费用，应以人民币计价；（2）乙方应确保支付款项的真实性和合法性；（3）甲方有权要求乙方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）继续履行合同，按照约定支付贷款本息；（2）赔偿乙方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）要求乙方立即支付逾期贷款利息；（2）要求乙方提前偿还部分或全部贷款；（3）要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方或乙方违约造成的损失，应根据实际情况计算，并按照本合同约定的方式支付；（2）赔偿方式：赔偿金额应以人民币支付，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起，至合同终止后_________年止。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取一切必要措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）甲乙双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法继续居住；（2）战争导致甲方无法继续履行合同；（3）政府政策调整，导致贷款利率发生变化。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方可申请调解、仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经甲方书面同意，乙方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）乙方尚未偿还全部贷款本息；（2）乙方存在违约行为；（3）法律、法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）对乙方提供的资料进行审核；（2）在合同履行期间，对乙方的信用状况和还款能力进行审查；（3）根据市场情况和乙方还款情况，调整贷款利率；（4）在乙方违约时，采取法律手段追回贷款本息。13.2特殊权力保留（1）在乙方逾期还款超过_________日时，有权采取法律手段追回贷款本息；（2）在乙方违反合同约定，造成甲方损失时，有权要求乙方赔偿损失；（3）在法律法规或政策发生变化时，有权根据实际情况调整贷款利率和合同条款。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序如甲乙双方需要修改或补充合同内容，应书面协商一致，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同履行本合同。15.2协作与配合方式（1）乙方应按照甲方要求提供相关资料；（2）甲方应按照合同约定，及时办理贷款发放手续；（3）甲乙双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同内容的口头或书面协议。16.3增减条款本合同条款可根据甲乙双方协商一致，进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：（盖章）代表人（签字）：年月日乙方（借款人）：（盖章）代表人（签字）：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件复印件；2.乙方身份证明文件复印件；3.房屋所有权证书复印件；4.房屋评估报告；5.贷款保险合同；6.担保合同（如有）；7.还款计划表；8.其他双方约定的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间偿还贷款本息；乙方未按合同约定支付贷款保险费；乙方未按合同约定支付其他费用；甲方未按合同约定提供贷款；乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实；乙方将贷款用于非法活动。2.违约行为的认定：甲方通过还款记录、银行流水等证据认定乙方未按时还款；甲方通过保险合同、银行流水等证据认定乙方未支付贷款保险费；甲方通过合同约定、银行流水等证据认定乙方未支付其他费用；乙方通过贷款发放记录、合同约定等证据认定甲方未提供贷款；甲方通过调查、取证等手段认定乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实；甲方通过调查、取证等手段认定乙方将贷款用于非法活动。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人以其购买的住房作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.贷款利率：指贷款人在一定时期内对贷款所收取的利息比率。3.贷款期限：指借款人从贷款发放之日起至全部还清本息之日止的时间。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时还款。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求其补足逾期款项，并可能采取法律手段追回贷款。2.问题：甲方未按合同约定提供贷款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，查明原因，并尽快提供贷款。3.问题：乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实。解决办法：甲方应加强贷前审查，发现虚假资料或隐瞒事实，有权拒绝贷款或解除合同。4.问题：房屋所有权发生争议。解决办法：甲乙双方应协商解决，必要时可申请仲裁或诉讼。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应根据实际情况协商解决，如无法协商一致，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方担保机构：负责对乙方的还款能力进行评估，并承担相应的担保责任。第三方保险机构：负责为乙方的贷款提供保险服务。2.第三方的责任：第三方担保机构应保证其担保的真实性和有效性，并在乙方违约时承担相应的担保责任。第三方保险机构应按照合同约定，在发生保险责任范围内的事件时，向乙方支付保险金。3.第三方的权利：第三方担保机构有权要求乙方提供相关资料，以便进行担保评估。第三方保险机构有权要求乙方支付保险费，并在乙方违约时，向甲方或乙方追偿。4.第三方的义务：第三方担保机构应按照合同约定，在乙方违约时，及时履行担保责任。第三方保险机构应按照合同约定，在发生保险责任范围内的事件时，及时向乙方支付保险金。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款。乙方有权要求甲方在贷款利率调整时，提前通知乙方。乙方有权要求甲方在合同履行过程中，保护其个人信息。2.乙方的利益条款：乙方有权在还款过程中，根据自身情况调整还款计划。乙方有权在提前还款时，享受优惠利率。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供贷款，应向乙方支付违约金。甲方在贷款利率调整时，未提前通知乙方，应承担相应的责任。甲方泄露乙方个人信息，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况和乙方还款情况，调整贷款利率。甲方可要求乙方提供相关资料，以评估其还款能力。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的贷款利息。甲方可享受乙方支付的贷款保险费。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定偿还贷款，应向甲方支付违约金。乙方在提前还款时，应支付提前还款违约金。乙方将贷款用于非法活动，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度城市个人住房按揭贷款合同样本3本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.贷款人信息3.1贷款人基本信息3.2贷款人信用状况4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式5.贷款发放与使用5.1贷款发放5.2贷款使用6.还款责任与义务6.1还款责任6.2还款义务7.贷款利率调整7.1利率调整方式7.2利率调整时间8.贷款逾期与罚息8.1贷款逾期8.2罚息计算9.贷款保险9.1保险种类9.2保险费用10.贷款变更与提前还款10.1贷款变更10.2提前还款11.合同解除与终止11.1合同解除11.2合同终止12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件与补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中国人民银行关于规范金融机构个人住房贷款业务的通知》等法律法规及政策制定。1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义本合同中下列用语的含义如下：（1）“本行”指贷款银行；（2）“贷款人”指本行；（3）“借款人”指向本行申请贷款的个人；（4）“担保人”指为保证借款人履行合同义务而向本行提供的担保人；（5）“担保物”指担保人提供的或借款人提供的用于担保贷款安全的财产；（6）“担保债权”指本合同项下借款本金及利息、罚息、复利等产生的债权；（7）“抵押物”指借款人以其自有财产作为抵押物所设定的担保；（8）“质押物”指借款人或第三人以动产或权利作为质押物所设定的担保；（9）“保证担保”指保证人以其保证责任提供的担保；（10）“连带责任”指担保人、抵押人、出质人等在主债权到期未能履行还款义务时，应当承担全部或部分还款责任。2.2解释本合同中的术语如无特别说明，应按照法律法规及行业惯例解释。3.贷款人信息3.1贷款人基本信息本行全称：X银行贷款人法定代表人：（签名）联系电话：（号码）地址：（地址）3.2贷款人信用状况4.贷款信息4.1贷款金额借款人申请的贷款金额为人民币万元整。4.2贷款期限借款期限自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止，期限为年。4.3贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的贷款基准利率执行，并可根据国家政策进行调整。4.4还款方式借款人应按照本合同约定的还款计划，采用等额本息还款方式按月还款。5.贷款发放与使用5.1贷款发放本行应在借款人满足贷款条件后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。5.2贷款使用借款人应按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。6.还款责任与义务6.1还款责任借款人应按照本合同约定的还款计划，按期足额归还贷款本息。6.2还款义务借款人应在还款日当天将当期应还本息足额存入约定的还款账户。8.贷款利率调整8.1利率调整方式贷款利率在合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本行将按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率执行，并相应调整借款人的贷款利率。8.2利率调整时间利率调整时间按照中国人民银行发布的利率调整公告执行，调整后的利率自公告发布之日起生效。9.贷款逾期与罚息9.1贷款逾期借款人未按约定日期归还贷款本息的，构成贷款逾期。9.2罚息计算贷款逾期，自逾期之日起，按日计收罚息，罚息利率为逾期贷款利率的倍。10.贷款保险10.1保险种类本合同项下的贷款保险包括但不限于借款人意外伤害保险、房屋财产保险等。10.2保险费用保险费用由借款人承担，具体保险费用及保险条款由双方另行协商确定。11.贷款变更与提前还款11.1贷款变更借款人因特殊原因需要变更贷款合同内容的，应书面通知本行，经双方协商一致并签订变更协议后，合同内容相应变更。11.2提前还款借款人可在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款，但需按照本合同约定的方式办理，并承担提前还款的相关费用。12.合同解除与终止12.1合同解除（1）借款人违反本合同约定，经催告后仍未改正；（2）借款人无力偿还贷款，经本行多次催收无效；（3）法律法规规定的其他解除情形。12.2合同终止本合同在贷款全部还清、合同解除或依法终止的情况下终止。13.争议解决13.1争议解决方式因本合同发生的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为本合同签订地人民法院。14.合同附件与补充协议14.1合同附件本合同附件包括但不限于贷款申请书、贷款合同、还款计划表、担保合同等。14.2补充协议本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方概念本合同所称第三方，是指除贷款人和借款人以外的，为贷款的申请、审批、发放、管理、还款等环节提供服务的机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、担保公司、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围（1）房地产经纪服务：协助借款人寻找合适的房产，提供房产信息查询、看房等服务；（2）评估服务：对借款人拟购买的房产进行价值评估；（3）担保服务：为借款人提供担保，确保贷款安全；（4）法律、会计服务：提供法律咨询、会计审计等服务；（5）其他服务：根据合同约定或法律法规要求的其他服务。2.第三方介入的约定2.1第三方选择借款人有权自行选择第三方服务提供者，但所选第三方应具备相应的资质和信誉。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）借款人向本行提出第三方介入申请；（2）本行对第三方进行审核，确认其资质和信誉；（3）借款人与第三方签订服务协议；（4）第三方按照服务协