2025版房地产信托融资抵押合同样本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地产信托融资抵押合同样本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同当事人3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同签订地点二、信托融资抵押基本情况1.信托融资抵押物2.信托融资抵押物的权属3.信托融资抵押物的价值评估4.信托融资抵押物的现状5.信托融资抵押物的权利义务三、融资条件1.融资金额2.融资期限3.融资利率4.还款方式5.融资用途四、抵押权设定1.抵押权设定方式2.抵押权登记3.抵押权登记费用4.抵押权登记期限5.抵押权登记变更五、信托管理1.信托财产管理2.信托财产收益分配3.信托财产保管4.信托财产监督5.信托财产处置六、风险控制1.信托融资风险2.抵押权风险3.信托财产风险4.融资资金使用风险5.风险防范措施七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约处理5.违约解除合同八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决结果九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的处理5.合同解除后的权利义务十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知4.合同终止后的处理5.合同终止后的权利义务十一、合同附件1.信托融资抵押物清单2.抵押权登记证明3.信托财产评估报告4.融资资金使用计划5.其他相关文件十二、合同生效及解释1.合同生效条件2.合同解释原则3.合同解释效力4.合同解释争议5.合同解释适用十三、其他约定1.合同生效前事项2.合同履行中的事项3.合同解除后的事项4.合同终止后的事项5.其他约定事项十四、合同签署1.当事人签字2.证人签字3.日期4.地点5.其他签署事项合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版房地产信托融资抵押合同2.合同当事人：甲方（出借人）、乙方（借款人）3.合同签订日期：____年__月__日4.合同生效日期：自合同当事人签字盖章之日起生效5.合同签订地点：____市____区____街道____号二、信托融资抵押基本情况2.信托融资抵押物的权属：乙方对该抵押物拥有完全的所有权3.信托融资抵押物的价值评估：抵押物评估价值为人民币____元4.信托融资抵押物的现状：抵押物现状良好，无任何权利瑕疵5.信托融资抵押物的权利义务：乙方保证抵押物权属清晰，无任何权利负担，并承担抵押物的保管责任三、融资条件1.融资金额：人民币____元2.融资期限：____年3.融资利率：年利率为____%，按月计息4.还款方式：按月等额本息还款5.融资用途：用于____用途四、抵押权设定1.抵押权设定方式：乙方将抵押物设定为甲方信托融资的抵押物2.抵押权登记：乙方应在合同签订后____日内，将抵押权登记手续办理完毕3.抵押权登记费用：抵押权登记费用由乙方承担4.抵押权登记期限：抵押权登记期限为____年5.抵押权登记变更：如抵押权登记信息发生变更，乙方应在变更之日起____日内通知甲方五、信托管理1.信托财产管理：甲方委托信托公司对信托财产进行管理2.信托财产收益分配：信托财产收益按月分配给甲方3.信托财产保管：信托财产由信托公司保管4.信托财产监督：甲方有权对信托财产的使用情况进行监督5.信托财产处置：在信托财产到期或出现违约等情况时，信托公司有权对信托财产进行处置六、风险控制1.信托融资风险：甲方应采取合理措施控制信托融资风险2.抵押权风险：乙方应确保抵押权有效，避免因抵押权问题导致信托融资风险3.信托财产风险：信托公司应采取合理措施控制信托财产风险4.融资资金使用风险：乙方应合理使用融资资金，避免因资金使用不当导致风险5.风险防范措施：双方应共同制定风险防范措施，并严格执行七、违约责任1.违约情形：包括但不限于未按时还款、未按约定使用融资资金、抵押物权属问题等2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等3.违约赔偿：违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定4.违约处理：违约发生后，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼5.违约解除合同：违约方严重违约的，守约方有权解除合同八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼3.争议解决程序：按照我国相关法律法规和诉讼程序进行4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担5.争议解决结果：争议解决结果以法院判决或仲裁裁决为准九、合同解除1.合同解除条件：包括但不限于违约、不可抗力等情况2.合同解除程序：任何一方解除合同，应提前____日书面通知对方3.合同解除通知：解除通知应以书面形式发出，并注明解除理由4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜5.合同解除后的权利义务：合同解除后，双方的权利义务按照合同约定或法律规定处理十、合同终止1.合同终止条件：包括但不限于合同履行完毕、合同解除等情况2.合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜3.合同终止通知：合同终止通知应以书面形式发出，并注明终止理由4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜5.合同终止后的权利义务：合同终止后，双方的权利义务按照合同约定或法律规定处理十一、合同附件1.信托融资抵押物清单2.抵押权登记证明3.信托财产评估报告4.融资资金使用计划5.其他相关文件十二、合同生效及解释1.合同生效条件：合同当事人签字盖章后生效2.合同解释原则：按照合同条款的文义进行解释3.合同解释效力：合同解释具有同等法律效力4.合同解释争议：如对合同解释有争议，由合同签订地人民法院解释5.合同解释适用：合同解释适用于合同履行过程中的所有事项十三、其他约定1.合同生效前事项：双方应按照约定完成合同生效前的准备工作2.合同履行中的事项：双方应按照约定履行合同义务3.合同解除后的事项：合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜4.合同终止后的事项：合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜5.其他约定事项：双方可就其他事项另行约定十四、合同签署1.当事人签字：甲方（出借人）签字：____年__月__日乙方（借款人）签字：____年__月__日2.证人签字：____年__月__日3.日期：____年__月__日4.地点：____市____区____街道____号5.其他签署事项：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.信托财产优先权条款说明：甲方作为信托财产的管理人，享有对信托财产的优先使用权，在信托财产的收益分配、处置等方面享有优先权。2.抵押物监管权条款说明：甲方有权对抵押物的使用、保管情况进行监管，确保抵押物的价值不受损害。3.信托财产收益分配调整权条款说明：在特定情况下，甲方有权根据市场变化或信托财产收益情况，调整信托财产的收益分配方案。4.信托财产处置权条款说明：在乙方违约或信托财产出现重大风险时，甲方有权对信托财产进行处置，以保障甲方的合法权益。5.信托财产信息披露条款说明：甲方应定期向乙方披露信托财产的运作情况、收益情况等信息，确保乙方对信托财产的了解。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.抵押物使用权条款说明：乙方在抵押权设定期间，有权合理使用抵押物，但不得损害抵押物的价值和安全。2.抵押物价值维护条款说明：乙方有义务对抵押物进行维护，确保抵押物的价值在合同期限内不降低。3.融资资金使用监督权条款说明：乙方有权监督甲方对融资资金的使用情况，确保资金用于约定的用途。4.信托财产收益分配参与权条款说明：乙方有权参与信托财产的收益分配，按照约定的比例分享收益。5.信托财产处置异议权条款说明：在信托财产处置过程中，乙方有权对处置方案提出异议，并要求甲方重新考虑。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构选择条款说明：双方应共同选择具备相应资质的第三方中介机构，负责合同的履行和监督。2.中介机构职责条款说明：中介机构应负责合同的履行监督、信托财产的评估、抵押物的监管等工作。3.中介机构费用承担条款说明：中介机构的费用由双方按照约定的比例承担。4.中介机构保密条款说明：中介机构应严格遵守保密原则，对合同内容、信托财产信息等予以保密。5.中介机构责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.信托融资抵押物清单2.抵押权登记证明3.信托财产评估报告4.融资资金使用计划5.第三方中介机构资质证明6.合同当事人身份证明7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时还款认定：乙方未在约定的还款期限内偿还融资款项，经甲方催告后仍未履行还款义务。2.违约行为：乙方未按约定使用融资资金认定：乙方未按照合同约定的用途使用融资资金，或使用方式与约定不符。3.违约行为：抵押物权属问题认定：乙方提供的抵押物权属存在争议或瑕疵，影响抵押权的设定。4.违约行为：信托财产收益分配问题认定：甲方未按照约定分配信托财产收益，或分配过程中存在欺诈行为。5.违约行为：信托财产处置不当认定：在信托财产处置过程中，甲方或中介机构存在故意或重大过失，导致信托财产损失。三、法律名词及解释：1.信托：指委托人将财产委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿管理、运用和处分财产的行为。2.抵押权：指债权人对债务人或第三人的财产享有优先受偿的权利。3.信托财产：指委托人委托给受托人的财产，包括动产、不动产、债权、股权等。4.信托融资：指通过信托方式进行的融资活动。5.违约：指合同当事人违反合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方无法按时还款解决办法：协商延期还款或调整还款计划。2.问题：抵押物价值下降解决办法：重新评估抵押物价值，必要时调整融资额度。3.问题：信托财产收益分配不均解决办法：重新审视收益分配方案，确保公平合理。4.问题：中介机构服务不到位解决办法：更换中介机构或与现有中介机构协商解决。五、所有应用场景：1.房地产开发企业融资2.房地产并购融资3.房地产项目投资融资4.房地产企业债务重组5.房地产企业资产重组全文完。2025版房地产信托融资抵押合同样本1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.当事人信息2.1信托融资方2.2抵押方2.3信托计划2.4投资者3.信托融资抵押标的3.1抵押物的性质3.2抵押物的权属3.3抵押物的范围3.4抵押物的评估4.融资条件4.1融资金额4.2融资期限4.3利息计算方式4.4还款方式5.抵押权设定5.1抵押权设定条件5.2抵押权登记5.3抵押权效力6.信托资金管理6.1信托资金用途6.2信托资金分配6.3信托资金监管7.抵押物管理7.1抵押物的保管7.2抵押物的使用7.3抵押物的处置8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：信托计划说明书12.3附件三：其他相关文件13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他约定14.1保密条款14.2合同份数14.3合同语言第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“信托融资方”指在本合同中提供房地产信托融资的一方。1.1.2“抵押方”指在本合同中提供抵押物的一方。1.1.3“信托计划”指由信托融资方发起的，以房地产抵押物为基础的信托融资计划。1.1.4“投资者”指在本合同中购买信托计划份额的一方。1.1.5“抵押物”指抵押方提供的，用于担保信托融资的房地产。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2本合同如有歧义，应按照有利于保护投资者权益的原则进行解释。2.当事人信息2.1信托融资方2.1.1名称：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注册地址：____________________2.2抵押方2.2.1名称：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注册地址：____________________2.3信托计划2.3.1计划名称：____________________2.3.2计划规模：____________________2.3.3计划期限：____________________2.4投资者2.4.1投资者名单详见附件一。3.信托融资抵押标的3.1抵押物的性质3.1.1抵押物为位于____________________的房地产。3.1.2抵押物为____________________（住宅、商业、工业等）。3.2抵押物的权属3.2.1抵押物权属清晰，无任何权属纠纷。3.2.2抵押物已取得合法的产权证书。3.3抵押物的范围3.3.1抵押物包括土地、建筑物及其附属设施。3.3.2抵押物范围详见附件二。3.4抵押物的评估3.4.1抵押物评估价值为____________________元。3.4.2评估机构：____________________4.融资条件4.1融资金额4.1.1融资金额为____________________元。4.2融资期限4.2.1融资期限为____________________年。4.3利息计算方式4.3.1利息按年利率____________________%计算。4.3.2利息按季支付。4.4还款方式4.4.1按月等额本息还款。4.4.2还款日为每月的____________________日。5.抵押权设定5.1抵押权设定条件5.1.1抵押权设定需满足法律法规及相关政策要求。5.1.2抵押权设定需经抵押方同意。5.2抵押权登记5.2.1抵押权登记手续由信托融资方办理。5.2.2抵押权登记费用由抵押方承担。5.3抵押权效力5.3.1抵押权自登记之日起生效。5.3.2抵押权优先于其他债权人受偿。8.违约责任8.1违约情形8.1.1抵押方未按合同约定提供抵押物或抵押物权属存在瑕疵。8.1.2抵押方未按合同约定偿还融资款项。8.1.3投资者未按合同约定购买信托计划份额。8.1.4信托融资方未按合同约定使用信托资金。8.2违约责任8.2.1抵押方违约，应向信托融资方支付违约金，违约金为融资金额的____________________%。8.2.2投资者违约，应向信托融资方支付违约金，违约金为投资金额的____________________%。8.2.3信托融资方违约，应向投资者支付违约金，违约金为融资金额的____________________%。8.3违约赔偿8.3.1抵押方违约导致信托资金损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3.2投资者违约导致信托计划无法正常运作的，应承担相应的赔偿责任。9.合同解除9.1解除条件9.1.1合同双方协商一致同意解除合同。9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。9.1.3一方违约，另一方有权解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同需书面通知对方。9.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。9.3解除后果9.3.1解除合同后，各方应承担相应的责任。9.3.2解除合同不影响已发生的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会的仲裁规则适用于本合同的争议解决。10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同经公证机关公证。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方协商一致。11.2.2合同变更应以书面形式进行。12.合同附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：信托计划说明书12.3附件三：其他相关文件13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行。13.1.2通知可以通过快递、传真、电子邮件等方式送达。13.2送达地址13.2.1信托融资方送达地址：____________________13.2.2抵押方送达地址：____________________13.2.3投资者送达地址：详见附件一。14.其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务。14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。14.2合同份数14.2.1本合同一式____________________份，双方各执____________________份，具有同等法律效力。14.3合同语言14.3.1本合同采用____________________文书写。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方指在本合同执行过程中，提供专业服务或参与合同履行的独立第三方机构或个人。1.2.1评估机构：负责对抵押物进行评估的第三方专业机构。1.2.2会计师事务所：负责审计信托资金使用情况的第三方专业机构。1.2.3法律顾问：提供法律咨询和服务的第三方专业律师或律师事务所。1.2.4信托公司：作为信托融资方的第三方专业机构。1.2.5中介机构：协助交易双方完成交易的第三方专业机构。2.第三方介入条件2.1.1双方同意并书面确认第三方介入。2.1.2第三方具备相应的资质和条件。2.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同约定。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：3.1.1第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方责任限额为本合同融资金额的____________________%。3.1.3第三方责任限额的具体数额由双方在合同中约定。4.第三方责权利4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据合同约定和要求，独立行使职责。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.1.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合同约定和行业标准提供专业服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.2.3第三方应承担因自身过错导致的违约责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，不构成任何一方与另一方的代理人或雇员关系。5.1.2第三方对甲乙双方的权利义务仅限于合同约定。5.2第三方与其他各方的责任划分：5.2.1第三方对抵押物的评估、信托资金的使用等事项承担责任。5.2.2甲乙双方对抵押物的保管、融资款项的偿还等事项承担责任。5.2.3投资者对购买信托计划份额承担责任。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序：6.1.1双方协商确定第三方介入的具体事项和条件。6.1.2双方签署第三方介入协议，明确各方的权利义务。6.1.3第三方根据协议约定履行职责。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签署书面变更协议。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入结束后，合同继续有效，除非合同另有约定或双方协商一致解除合同。10.第三方介入后的其他事项10.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合同约定承担。10.2第三方介入产生的文件和资料归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：清单应包括抵押物的名称、位置、面积、权属情况、评估价值等信息。说明：抵押物清单是合同附件，用于明确抵押物的具体内容和权属。2.信托计划说明书详细要求：说明书应详细说明信托计划的基本情况，包括融资目的、规模、期限、收益分配方式、风险提示等。说明：信托计划说明书是合同附件，用于向投资者提供必要的信息。3.评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括抵押物的评估价值、评估方法、评估依据等。说明：评估报告是合同附件，用于证明抵押物的价值。4.抵押权登记证明详细要求：登记证明应由抵押权登记机关出具，证明抵押权已登记。说明：抵押权登记证明是合同附件，用于证明抵押权的有效性。5.投资者名单详细要求：名单应包括投资者的名称、联系方式、投资金额等信息。说明：投资者名单是合同附件，用于记录投资者的信息。6.信托资金使用情况报告详细要求：报告应由会计师事务所出具，包括信托资金的使用情况、审计意见等。说明：信托资金使用情况报告是合同附件，用于监督信托资金的使用。7.法律意见书详细要求：意见书应由法律顾问出具，对合同的合法性、合规性进行审查。说明：法律意见书是合同附件，用于确保合同的合法性和合规性。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于合同双方的身份证明、授权委托书、变更协议等。说明：其他相关文件是合同附件，用于补充和证明合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供抵押物或抵押物权属存在瑕疵。责任认定：抵押方应向信托融资方支付违约金，违约金为融资金额的1%。示例：抵押方未能在约定时间内提供合法的抵押物权属证明，应支付违约金。2.投资者违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定购买信托计划份额。责任认定：投资者应向信托融资方支付违约金，违约金为投资金额的1%。示例：投资者未能在约定时间内支付购买信托计划份额的款项，应支付违约金。3.信托融资方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定使用信托资金。责任认定：信托融资方应向投资者支付违约金，违约金为融资金额的1%。示例：信托融资方未按合同约定将信托资金用于约定的用途，应支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。示例：评估机构评估错误导致抵押物价值评估过高，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025版房地产信托融资抵押合同样本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产信托融资抵押过程中的权利义务，确保各方权益，实现项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产信托融资抵押：指甲方以其拥有的房地产作为抵押物，通过信托公司设立信托计划，向投资者募集资金，用于本项目的开发建设。（2）抵押物：指甲方提供的房地产，包括但不限于土地使用权、建筑物、附属设施等。（3）信托计划：指由信托公司根据本合同设立，以筹集资金为目的的信托产品。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中的借款人，即提供房地产作为抵押物的一方。（2）乙方：指本合同中的贷款人，即通过信托计划筹集资金的一方。（3）投资者：指购买信托计划份额的投资者。（4）信托公司：指设立信托计划，负责管理信托财产的机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，按时足额偿还借款本金及利息。（2）甲方有权在乙方违约的情况下，依法行使抵押权，处置抵押物。（3）甲方应按照本合同约定，按时提供抵押物，并保证抵押物真实、合法、有效。（4）甲方应配合乙方进行抵押物评估、抵押登记等相关手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额偿还借款本金及利息。（2）乙方有权在甲方违约的情况下，依法行使抵押权，处置抵押物。（3）乙方应按照本合同约定，设立信托计划，向投资者募集资金。（4）乙方应按照本合同约定，向投资者披露信托财产的运作情况，保障投资者权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方偿还全部借款本金及利息之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为抵押物所在地及信托计划设立地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照本合同约定，将抵押物办理抵押登记手续。（2）乙方应按照本合同约定，设立信托计划，并向投资者募集资金。（3）甲方应按照本合同约定，按时偿还借款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的借款本金及利息全部偿还完毕。（2）抵押物被依法处置，抵押权实现。（3）双方协商一致，终止本合同。6.3终止程序：（1）任何一方要求终止本合同时，应提前30日书面通知对方。（2）终止本合同时，双方应妥善处理未了事项。6.4终止后果：（1）本合同终止后，甲乙双方应按照约定，妥善处理相关事宜。（2）本合同终止后，各方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押物评估费：甲方应承担由第三方评估机构出具的抵押物评估报告的费用。（2）抵押登记费：甲方应承担因抵押物登记而产生的相关费用。（3）信托设立费：乙方应承担设立信托计划所产生的费用，包括但不限于信托公司管理费、信托产品发行费等。（4）信托管理费：乙方应承担信托计划存续期间产生的管理费用。（5）信托终止费：信托计划终止时，乙方应承担终止所产生的费用。（6）其他费用：根据法律法规或双方协商一致，应由一方承担的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：经双方协商一致，甲方可向乙方支付现金。（3）其他支付方式：根据法律法规或双方协商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付时间（1）抵押物评估费：甲方应在抵押物评估报告出具后____个工作日内支付。（2）抵押登记费：甲方应在抵押登记手续办理完毕后____个工作日内支付。（3）信托设立费：甲方应在信托计划设立后____个工作日内支付。（4）信托管理费：甲方应按月支付，于每月____日前支付当月费用。（5）信托终止费：甲方应在信托计划终止后____个工作日内支付。（6）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供付款凭证，并注明款项用途。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收据或发票。（3）如因甲方原因导致费用支付延迟，甲方应向乙方支付_____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方提供的抵押物不符合约定条件的，应承担相应的违约责任。（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定设立信托计划的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按约定管理信托财产的，应承担相应的违约责任。（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定支付违约金。（2）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。（3）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。（3）保密期限届满或双方另有约定的，保密内容不再受保密条款约束。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等政治事件。（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同项下的义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目施工中断。（2）战争导致项目资金无法到位。（3）政府政策调整导致项目无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本合同项下发生的争议。11.2调解协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法权益的合同。（3）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对抵押物的所有权。（2）乙方在信托计划存续期间，未经甲方同意，不得擅自处置抵押物。13.2特殊权力保留（1）在信托计划存续期间，如遇特殊情况，乙方有权根据法律法规和信托合同约定，对抵押物进行必要的处置。（2）甲方同意，在乙方按照本合同约定履行义务的情况下，乙方有权对抵押物进行必要的维修、保养。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同项下，相互提供必要的协助与配合，确保本合同的履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照乙方的要求，及时提供与本合同相关的资料和文件。（2）乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告信托计划的运作情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产信托融资抵押的全部协议，具有完整性。本合同任何部分不得视为与本合同其他部分相独立的协议。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。（2）本合同任何条款的变更，均需经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押物评估报告2.抵押登记证明3.信托计划说明书4.投资者认购协议5.信托财产管理协议6.信托终止报告7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明9.协议修改和补充文件10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付费用。甲方提供的抵押物不符合约定条件。乙方未按约定设立信托计划。乙方未按约定管理信托财产。任何一方违反保密条款。任何一方未按约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为应经一方书面通知对方，并要求对方在合理期限内纠正。如对方未在规定期限内纠正，视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.房地产信托融资抵押：指甲方以其拥有的房地产作为抵押物，通过信托公司设立信托计划，向投资者募集资金的方式。2.抵押物：指甲方提供的房地产，包括土地使用权、建筑物、附属设施等。3.信托计划：指由信托公司根据本合同设立，以筹集资金为目的的信托产品。4.投资者：指购买信托计划份额的投资者。5.信托公司：指设立信托计划，负责管理信托财产的机构。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物评估价值与实际价值不符。解决办法：重新进行评估，并确保评估过程的公正、透明。2.问题：信托计划设立过程中出现资金困难。解决办法：与投资者协商，延长募集期限或调整资金使用计划。3.问题：信托财产管理过程中出现风险。解决办法：及时采取风险控制措施，并向投资者披露风险信息。4.问题：违约行为发生，导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定，追究违约方的责任，并采取必要的补救措施。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照不可抗力条款，免除或减轻违约方的责任，并尽快恢复正常履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在房地产信托融资抵押合同中，除甲方和乙方之外的第三方机构或个人，如评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方的责权利：责任：第三方应按照法律法规和合同约定，履行相应的责任，如评估机构应提供真实、准确的评估报告。权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和文件，以完成其职责。利益：第三方有权获得其提供服务的合理报酬。3.第三方条款：合同中应明确第三方的职责范围，确保其服务的质量和效率。第三方服务的费用应由甲方和乙方共同承担，并在合同中明确支付方式和时间。第三方应保证其提供的服务不违反法律法规和合同约定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，及时、足额支付借款本金及利息。乙方有权要求甲方提供抵押物的真实、完整信息。乙方有权在甲方违约时，依法行使抵押权。2.乙方利益条款：乙方有权在信托计划存续期间，获得信托财产的收益。乙方有权要求甲方在信托计划终止时，返还其投资本金。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定支付借款本金及利息，应向乙方支付违约金。甲方如提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。甲方如违反保密条款，应承担相应的违约责任。甲方在信托计划存续期间，未经乙方同意，不得擅自处置抵押物。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定，设立信托计划并筹集资金。甲方有权要求乙方在信托计划存续期间，定期报告信托财产的运作情况。甲方有权在乙方违约时，依法解除合同并行使抵押权。2.甲方的利益条款：甲方有权在信托计划终止时，收回抵押物。甲方有权在信托计划存续期间，获得抵押物的使用收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按约定设立信托计划，应向甲方支付违约金。乙方如未按约定管理信托财产，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。乙方如违反保密条款，应承担相应的违约责任。乙方在信托计划存续期间，未经甲方同意，不得擅自处置信托财产。全文完。2025版房地产信托融资抵押合同样本3本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效1.3合同履行2.当事人信息2.1出让人信息2.2受让人信息2.3信托公司信息3.信托融资抵押标的3.1抵押物描述3.2抵押物价值评估3.3抵押物登记手续4.融资条件4.1融资额度4.2融资期限4.3融资利率4.4融资用途5.抵押物管理5.1抵押物保管5.2抵押物维护5.3抵押物处置6.信托财产管理6.1信托财产构成6.2信托财产分配6.3信托财产运用7.信托收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.信托费用8.1信托管理费8.2信托托管费8.3其他费用9.信托终止9.1信托终止条件9.2信托终止程序9.3信托终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：信托财产清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3合同生效日期14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，自信托设立之日起正式履行。1.3合同履行双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务，确保合同的履行。2.当事人信息2.1出让人信息甲方名称：甲方法定代表人：甲方住所地：2.2受让人信息乙方名称：乙方法定代表人：乙方住所地：2.3信托公司信息信托公司名称：信托公司法定代表人：信托公司住所地：3.信托融资抵押标的3.1抵押物描述抵押物为甲方名下的位于市区街道号的房产，房产证号为X，建筑面积为X平方米，土地面积为X平方米，用途为住宅。3.2抵押物价值评估抵押物评估价值为人民币X万元整，评估机构为房地产评估，评估时间为2025年X月X日。3.3抵押物登记手续甲方应于本合同签订后X日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件提交乙方。4.融资条件4.1融资额度乙方同意向甲方提供人民币X万元的信托融资。4.2融资期限融资期限为X年，自信托设立之日起计算。4.3融资利率融资利率为年利率X%，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮X%计算。4.4融资用途甲方应将融资资金用于项目的建设或经营活动。5.抵押物管理5.1抵押物保管甲方应负责抵押物的保管，确保抵押物的安全。5.2抵押物维护甲方应负责抵押物的维护，确保抵押物处于良好状态。5.3抵押物处置在本合同履行过程中，如乙方需要处置抵押物，甲方应积极配合，并在乙方处置抵押物所得价款中优先偿还乙方融资款项。6.信托财产管理6.1信托财产构成信托财产包括甲方提供的抵押物以及乙方提供的融资款项。6.2信托财产分配信托财产的收益应按照本合同的约定进行分配。6.3信托财产运用信托财产的运用应遵循谨慎、合规的原则，用于本合同约定的融资用途。8.信托费用8.1信托管理费信托管理费为融资额度的X%，按年支付，于每年X月X日前支付。8.2信托托管费信托托管费为融资额度的X%，按年支付，于每年X月X日前支付。8.3其他费用除上述费用外，其他相关费用按实际发生额由双方另行协商解决。9.信托终止9.1信托终止条件（1）本合同约定的融资期限届满；（2）抵押物被依法查封、扣押或没收；（3）甲方无力偿还乙方融资款项；（4）信托财产不足以支付信托费用；（5）双方协商一致决定终止信托。9.2信托终止程序信托终止时，乙方应通知甲方，并要求甲方在X日内清偿全部融资款项及相应利息。9.3信托终止后的处理信托终止后，乙方有权处置抵押物，所得款项用于清偿融资款项及利息。如有剩余，退还甲方；如有不足，甲方应补足。10.违约责任10.1违约情形（1）甲方未按约定时间支付融资款项；（2）甲方未按约定用途使用融资款项；（3）甲方未按约定时间支付信托费用；（4）乙方未按约定时间提供融资款项；（5）任何一方违反本合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任免除因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予宽限期后仍未履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）双方协商一致决定解除合同。12.2合同解除程序合同解除时，双方应书面通知对方，并采取必要措施终止合同履行。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同的约定处理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：信托财产清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同签署日期甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方和信托公司以外的，为履行本合同相关义务而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入（1）第三方介入的目的是为了协助合同各方履行合同义务，确保合同目的的实现。（2）第三