深圳2025年度二手房买卖合同解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳2024年度二手房买卖合同解析本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权性质3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.过户手续及税费4.1过户手续4.2税费承担4.3税费缴纳时间5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金计算方式7.交房时间及条件7.1交房时间7.2交房条件7.3交房手续8.房屋质量及使用8.1房屋质量8.2使用年限8.3维修责任9.附属设施及权益9.1附属设施9.2权益归属9.3权益转让10.合同签订及生效10.1合同签订时间10.2合同生效条件10.3合同变更及解除11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖法院12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.合同生效及其他14.1合同生效时间14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出卖方：___________1.1.2买受方：___________1.2双方地址1.2.1出卖方地址：___________1.2.2买受方地址：___________1.3双方联系方式1.3.1出卖方联系电话：___________1.3.2买受方联系电话：___________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在地区：___________2.1.2具体地址：___________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：___________平方米2.2.2使用面积：___________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：___________2.4房屋产权性质2.4.1产权性质：___________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1总成交价格：___________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：___________3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：___________3.3.2尾款支付时间：___________4.过户手续及税费4.1过户手续4.1.1出卖方应协助买受方办理房屋过户手续4.2税费承担4.2.1税费承担方式：___________4.3税费缴纳时间4.3.1税费缴纳时间：___________5.履约保证金5.1保证金金额5.1.1保证金金额：___________元整5.2保证金缴纳方式5.2.1保证金缴纳时间：___________5.2.2保证金缴纳账户：___________5.3保证金退还条件5.3.1保证金退还条件：___________6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1合同解除条件：___________6.2违约责任6.2.1违约金计算方式：___________6.3违约金支付方式6.3.1违约金支付时间：___________7.交房时间及条件7.1交房时间7.1.1交房时间：___________7.2交房条件7.2.1交房条件：___________7.3交房手续7.3.1交房手续：___________8.房屋质量及使用8.1房屋质量8.1.1房屋现状：___________8.1.2质量承诺：出卖方保证房屋在交付时符合国家规定的质量标准，无重大质量问题。8.2使用年限8.2.1房屋已使用年限：___________年8.2.2房屋剩余使用年限：___________年8.3维修责任8.3.1出卖方在交房前负责房屋的维修，交房后由买受方负责日常维护。9.附属设施及权益9.1附属设施9.1.1房屋附属设施清单：___________9.1.2附属设施权属：附属设施随房屋所有权一并转移。9.2权益归属9.2.1产权登记：买受方取得房屋所有权后，应及时办理产权登记。9.3权益转让9.3.1未经双方同意，任何一方不得擅自转让房屋或附属设施。10.合同签订及生效10.1合同签订时间10.1.1合同签订日期：___________10.2合同生效条件10.2.1合同经双方签字盖章后生效。10.3合同变更及解除10.3.1合同变更需经双方协商一致，并签署书面协议。10.3.2合同解除需符合法定条件，并经双方书面同意。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1通过友好协商解决，协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。11.2仲裁机构11.2.1仲裁机构：___________11.3诉讼管辖法院11.3.1如仲裁不成，任何一方均可向___________人民法院提起诉讼。12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：房屋买卖协议、房屋产权证明、附属设施清单等。12.2合同附件效力12.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件修改12.3.1合同附件的修改需经双方协商一致，并签署书面协议。13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1出卖方或买受方违反合同约定，致使合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。13.2合同终止条件13.2.1合同履行完毕，合同自然终止。13.3合同解除及终止程序13.3.1合同解除或终止，双方应协商一致，并签署书面协议。14.合同生效及其他14.1合同生效时间14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括：房屋买卖协议、房屋产权证明、附属设施清单等。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，指除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、促成交易、办理过户手续、提供评估报告、物业管理等。2.第三方介入的条件与程序2.1甲乙双方同意第三方介入，需书面通知对方，并取得对方的书面同意。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。2.3第三方介入的协议应与本合同的内容不冲突。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，限于其提供的服务范围内，且责任限额不得超过其与甲乙双方签订协议中约定的金额。3.2如第三方违反协议造成甲乙双方损失的，甲乙双方可向第三方追偿，追偿金额不得超过责任限额。4.甲乙双方责任4.1甲乙双方应确保第三方提供的服务符合法律规定和合同约定，并对第三方提供的服务承担连带责任。4.2甲乙双方应配合第三方完成其服务所需的必要手续和资料。5.第三方权利5.1第三方有权根据协议约定收取服务费用，甲乙双方应按时足额支付。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成服务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间，以及第三方与其他相关方之间，应明确划分各自的权利、义务和责任。6.2第三方与其他相关方之间的争议，由第三方与其他相关方自行解决，不影响甲乙双方的权益。7.第三方介入下的合同变更7.1在第三方介入的情况下，甲乙双方如需变更合同条款，应书面通知第三方，并取得第三方的书面同意。7.2第三方介入下的合同变更，应在本合同及第三方协议的基础上进行。8.第三方介入下的违约责任8.1如第三方违反协议约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部服务费用、赔偿损失等。8.2甲乙双方违反合同约定，导致第三方无法履行协议，应承担相应的违约责任。9.第三方介入下的争议解决9.1第三方介入下的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。9.2如仲裁不成，任何一方均可向合同约定的法院提起诉讼。10.第三方介入下的合同终止10.1.1双方协商一致；10.1.2合同约定的终止条件成就；10.1.3法定合同终止条件成就。11.第三方介入下的保密义务11.1甲乙双方及第三方对本合同内容及第三方提供的服务信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.第三方介入下的通知义务12.1甲乙双方及第三方在合同履行过程中，应及时向对方提供相关通知，确保各方了解合同履行情况。13.第三方介入下的法律适用13.1本合同及第三方介入协议适用中华人民共和国法律。14.第三方介入下的合同解除14.1.1合同约定的解除条件成就；14.1.2第三方违反合同约定，致使合同目的不能实现；14.1.3法定合同解除条件成就。15.第三方介入下的合同效力15.1本合同及第三方介入协议自签订之日起生效，对甲乙双方及第三方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖协议详细要求：协议应包含买卖双方基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：本协议为本合同的主要组成部分，双方签字盖章后生效。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。说明：证明房屋产权清晰，无产权纠纷。3.附属设施清单详细要求：列明房屋内的所有附属设施，包括但不限于家具、电器、装饰品等。说明：明确附属设施的权属和数量，避免纠纷。4.付款凭证详细要求：提供所有付款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：作为付款证明，确保交易安全。5.税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的所有税费缴纳凭证。说明：证明税费已按规定缴纳，避免违约。6.交房确认书详细要求：买受方在收到房屋后，需签署交房确认书，确认房屋符合合同约定。说明：证明房屋已交付，双方无异议。7.第三方协议详细要求：第三方提供的服务协议，明确各方的权利、义务和责任。说明：作为第三方介入合同的补充，确保服务顺利进行。8.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式，包括仲裁或诉讼。说明：明确争议解决途径，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款。责任认定：买受方应向出卖方支付逾期付款的违约金，违约金按日计息。示例：买受方逾期支付首付款，每日应支付___________元违约金。2.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋。责任认定：出卖方应向买受方支付逾期交付的违约金，违约金按日计息。示例：出卖方逾期交房，每日应支付___________元违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供优质服务。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：第三方未能按时完成过户手续，每日应支付___________元违约金，并赔偿因违约造成的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方未按时参加仲裁或诉讼。责任认定：违约方应承担案件受理费及诉讼费用。示例：一方未按时参加仲裁，应承担仲裁委员会收取的案件受理费。全文完。深圳2024年度二手房买卖合同解析1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本信息2.1房产位置及坐落2.2房产面积及用途2.3房产权属证明2.4房产历史交易记录3.交易价格及支付方式3.1交易价格及付款方式3.2付款时间节点3.3付款方式变更4.交房及过户4.1交房时间4.2交房条件4.3过户手续及费用4.4房产证交付5.房产权利义务5.1房产权利5.2房产义务5.3房产瑕疵责任6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3违约责任及赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及变更8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同附件9.附件9.1房产证复印件9.2其他相关文件10.合同签署及生效日期11.其他约定事项11.1预售款退还11.2履约保证金11.3其他特殊约定12.合同附件12.1房产评估报告12.2付款凭证12.3其他相关文件13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序14.合同解除及终止后的处理事宜14.1房产返还14.2付款及退款14.3违约责任及赔偿第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息姓名：___________身份证号码：___________联系方式：___________1.2卖方基本信息姓名：___________身份证号码：___________联系方式：___________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：___________代理人身份证号码：___________联系方式：___________2.房产基本信息2.1房产位置及坐落地址：___________具体坐落：___________2.2房产面积及用途建筑面积：___________平方米用途：___________2.3房产权属证明产权证号：___________发证机关：___________2.4房产历史交易记录历史交易记录：___________3.交易价格及支付方式3.1交易价格及付款方式交易价格：___________元付款方式：___________3.2付款时间节点首付款：___________元，支付时间：___________尾款：___________元，支付时间：___________3.3付款方式变更如需变更付款方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。4.交房及过户4.1交房时间交房时间：___________4.2交房条件1.房屋结构完整，设施齐全；2.房屋内部装修及设施符合合同约定；3.房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；4.房屋无任何欠费及债务。4.3过户手续及费用过户手续：___________过户费用：___________元，由___________承担。5.房产权利义务5.1房产权利1.买方享有房屋所有权；2.买方享有居住、使用、收益和处分房屋的权利。5.2房产义务1.卖方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；2.卖方应配合买方办理房屋过户手续；3.卖方应确保房屋交付时符合交房条件。5.3房产瑕疵责任如因卖方原因导致房屋存在瑕疵，卖方应承担相应责任，包括但不限于维修、赔偿等。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，经另一方书面通知后仍不履行。6.2合同解除程序1.双方应书面通知对方解除合同；2.解除合同后，双方应按照合同约定履行相关义务。6.3违约责任及赔偿1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.因违约造成的损失，违约方应全额赔偿。8.合同生效及变更8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更程序1.合同的任何变更需经双方书面同意；2.变更内容应以书面形式补充或修改原合同条款；3.任何变更均不影响原合同的效力。8.3合同附件本合同附件包括但不限于房产证复印件、付款凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。9.附件9.1房产证复印件附件一：房产证复印件9.2其他相关文件附件二：___________附件三：___________10.合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。11.其他约定事项11.1预售款退还如因买方原因解除合同，卖方应退还已收预售款，扣除已发生费用后退还买方。11.2履约保证金双方可协商约定履约保证金，保证金在合同履行完毕后无息退还。11.3其他特殊约定___________12.合同附件12.1房产评估报告附件四：房产评估报告12.2付款凭证附件五：付款凭证12.3其他相关文件附件六：___________附件七：___________13.合同解除及终止13.1合同解除条件1.买方在规定时间内未支付首付款；2.房屋被依法查封、抵押或存在其他限制性权利；3.卖方未能在规定时间内完成过户手续。13.2合同终止条件1.房屋交付买方使用；2.房屋所有权转移至买方；3.合同约定的其他终止条件。13.3合同解除程序合同解除程序同第六条。14.合同解除及终止后的处理事宜14.1房产返还1.合同解除或终止后，卖方应将房屋返还给买方；2.买方应将房屋钥匙及相关物品返还给卖方。14.2付款及退款1.合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行付款或退款；2.如有剩余款项，买方有权要求退还。14.3违约责任及赔偿1.双方应按照合同约定的违约责任承担相应的责任；2.因违约造成的损失，违约方应全额赔偿。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。15.2第三方介入条件1.第三方介入需经甲乙双方书面同意；2.第三方介入应有利于合同履行，且不违反法律法规和合同约定；3.第三方介入的协议应与本合同具有同等法律效力。15.3第三方介入程序1.甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务；2.第三方介入协议应在合同履行过程中，由甲乙双方共同协商确定；3.第三方介入协议的签订应通知对方，并经对方确认。16.甲乙双方责任16.1甲方责任1.甲方应按照合同约定向乙方支付房款；2.甲方应配合乙方办理房屋过户手续；3.甲方应确保房屋交付时符合合同约定。16.2乙方责任1.乙方应按照合同约定向甲方支付房款；2.乙方应配合甲方办理房屋过户手续；3.乙方应确保房屋交付时符合合同约定。16.3第三方责任1.第三方应按照合同约定履行其职责；2.第三方在履行职责过程中，应确保其行为不违反法律法规和合同约定；3.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义在本合同中，第三方责任限额指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方介入协议时协商确定；2.第三方责任限额应不低于合同标的额的10%；3.第三方责任限额在协议中明确约定。17.3第三方责任限额的适用1.第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的所有情形；2.第三方责任限额的适用，不影响甲乙双方根据合同约定追究对方违约责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分1.第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方损失，甲方有权要求第三方承担赔偿责任；2.第三方在履行职责过程中，如因甲方原因造成损失，甲方应自行承担责任。18.2第三方与乙方的划分1.第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成乙方损失，乙方有权要求第三方承担赔偿责任；2.第三方在履行职责过程中，如因乙方原因造成损失，乙方应自行承担责任。18.3第三方与甲乙双方的划分1.第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方共同损失，应根据各方责任划分承担相应赔偿责任；2.第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方共同原因造成损失，甲乙双方应共同承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详