2025年度城市综合体场经营承包管理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体场经营承包管理服务合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（经营方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，城市综合体作为一种新型城市功能载体，日益受到广泛关注。为充分发挥城市综合体的经济效益和社会效益，实现甲方、乙方及其他相关方的共同利益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度城市综合体场经营承包管理服务中的权利、义务，确保城市综合体场运营的顺利进行，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐、交通等功能于一体的综合性建筑群。（2）经营承包管理服务：指乙方按照甲方要求，对城市综合体场进行经营管理，确保其正常运营。3.2关键词解释（1）甲方：指委托乙方进行城市综合体场经营承包管理服务的单位或个人。（2）乙方：指接受甲方委托，承担城市综合体场经营承包管理服务的单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对城市综合体场进行经营管理。（2）甲方有权对乙方经营管理过程中出现的问题进行监督、指导。（3）甲方有权根据实际情况，对合同内容进行修改、补充。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据合同约定，对城市综合体场进行经营管理。（2）乙方应确保城市综合体场正常运营，提高运营效益。（3）乙方应按照甲方要求，及时、准确地向甲方报告经营管理情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定，对城市综合体场进行经营管理。（2）甲方、乙方应按照合同约定，共同推进城市综合体场的建设与发展。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。（2）双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理剩余事宜。（2）合同解除后，双方不再承担本合同约定的权利、义务。七、费用与支付7.1费用构成本合同约定的费用构成如下：（1）经营管理服务费：乙方按照甲方要求，对城市综合体场进行经营管理服务的费用，具体金额为人民币__________元。（2）租金收入分成：城市综合体场内商户的租金收入，按双方约定的比例分成。（3）其他费用：包括但不限于物业费、公共设施维护费、物业管理费等，具体费用按照相关法律法规及实际情况确定。7.2支付方式（1）经营管理服务费：甲方应于合同签订之日起__________个工作日内，一次性支付乙方经营管理服务费。（2）租金收入分成：甲方应按月支付乙方租金收入分成，具体支付日期为每月的__________日。7.3支付时间（1）经营管理服务费：甲方应按照本合同约定的支付方式，在合同签订之日起__________个工作日内支付。（2）租金收入分成：甲方应在收到乙方提供的租金收入分成明细后__________个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应通过银行转账方式支付至乙方指定账户。（2）乙方应在收到甲方支付的款项后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付经营管理服务费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）甲方未按约定支付租金收入分成的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供经营管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务部分费用的__________倍。（2）乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约造成乙方损失的，甲方应按实际损失赔偿乙方。（2）乙方违约造成甲方损失的，乙方应按实际损失赔偿甲方。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）双方在合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密。（2）城市综合体场的相关运营数据、财务信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、战争、禁运等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.2不可抗力事件发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减轻损失。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）2025年X月X日，发生地震，导致城市综合体场受损。（2）2025年X月X日，政府发布政策调整，影响城市综合体场运营。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成，可提交第三方调解。（2）调解不成，可提交仲裁委员会仲裁。（3）仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）本合同约定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的权利，仍归甲方所有。（2）乙方在经营管理过程中，未经甲方同意，不得擅自转让或以其他方式处置其权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对城市综合体场的设计、规划、改造等重大事项的决策权。（2）乙方在经营管理过程中，如需对城市综合体场进行维修、保养或改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。（2）合同的修改和补充，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，以确保本合同的顺利履行。（2）双方应就经营管理过程中的重大事项及时沟通、协商。15.2协作与配合方式（1）双方应通过会议、电话、书面文件等方式进行协作与配合。（2）双方应指定专人负责合同的执行和监督。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整版本，任何与本合同内容相抵触的口头协议或任何其他文件均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同的任何条款不得增减、修改。十七、签字、日期、盖章甲方（经营方）：代表人（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承包方）：代表人（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________甲方（经营方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________合同签订地点：____________________合同签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体场经营管理服务协议2.甲方营业执照副本复印件3.乙方营业执照副本复印件4.城市综合体场平面图5.城市综合体场租金收入分成明细表6.不可抗力事件证明文件7.合同修改和补充协议8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付经营管理服务费，经催告后仍未支付，认定为违约。未按约定支付租金收入分成，经催告后仍未支付，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供经营管理服务，导致城市综合体场运营受损，认定为违约。违反保密义务，泄露甲方商业秘密，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.仲裁：指当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。5.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起诉讼，由人民法院依法审理并作出判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按合同约定支付费用，如逾期支付，应向乙方支付滞纳金。2.问题：乙方未按约定提供服务。解决办法：乙方应按合同约定提供服务，如未履行，应向甲方支付违约金。3.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密意识，采取必要的保密措施，如发现保密信息泄露，应及时采取措施制止。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应积极采取措施减轻损失，如因不可抗力导致合同无法履行，互不承担违约责任。5.问题：合同争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体介绍：第三方名称：____________________第三方地址：____________________第三方联系人：____________________第三方联系电话：____________________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业咨询、技术支持或其他服务。第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和数据。第三方有权获得合同约定的服务费用。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。第三方应按时完成其承担的服务内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权根据市场情况和经营需要，调整经营管理策略。乙方有权要求甲方提供必要的支持，如广告宣传、招商服务等。2.乙方利益条款：乙方有权获得租金收入分成中的合理比例。乙方有权获得合同约定的奖励和补贴。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面调整租金收入分成比例，除非双方协商一致。甲方不得限制乙方的正常经营管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督和指导。甲方有权要求乙方提供经营管理报告和财务报表。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方经营管理成果的分红。甲方有权在乙方经营不善时，采取措施保障自身利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转让其权利或义务，未经甲方同意。乙方不得利用甲方提供的资源进行不正当竞争。全文完。2025年度城市综合体场经营承包管理服务合同1本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1合同签订甲方信息1.1.1甲方名称1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方联系方式1.2合同签订乙方信息1.2.1乙方名称1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方联系方式2.经营范围与目标2.1经营范围2.2经营目标3.经营期限3.1合同生效时间3.2合同终止时间4.承包管理服务内容4.1乙方服务项目4.2乙方服务标准4.3乙方服务流程5.承包管理费用5.1承包管理费金额5.2付款方式及时间5.3费用调整机制6.合同履约保障措施6.1乙方履约责任6.2甲方监督责任6.3履约违约责任7.物业管理7.1物业管理内容7.2物业管理标准7.3物业管理费用8.安全生产与环保8.1安全生产责任8.2环保责任8.3应急处理机制9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1乙方违约责任10.2甲方违约责任10.3违约责任追究程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：承包管理服务协议12.2附件二：物业管理协议12.3附件三：安全生产与环保协议13.合同生效及其他13.1合同生效13.2合同备案13.3合同解释13.4合同其他14.合同签订时间与地点14.1签订时间14.2签订地点第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1合同签订甲方信息1.1.1甲方名称：城市综合体管理1.1.2甲方法定代表人：1.2合同签订乙方信息1.2.1乙方名称：物业管理1.2.2乙方法定代表人：2.经营范围与目标2.1经营范围：乙方负责本城市综合体场内的物业管理、商业运营、设施维护、安全保障等工作。2.2经营目标：通过高效的管理和服务，提升城市综合体场整体运营水平，实现甲方与乙方共同利益的最大化。3.经营期限3.1合同生效时间：自2025年1月1日起3.2合同终止时间：至2025年12月31日止4.承包管理服务内容4.1乙方服务项目：4.1.1物业管理：负责综合体场内的清洁、绿化、安保、维修等工作。4.1.2商业运营：负责综合体场内商户的招商、租赁、运营管理等工作。4.1.3设施维护：负责综合体场内公共设施的日常维护和保养。4.1.4安全保障：负责综合体场内的安全防范、应急预案等工作。4.2乙方服务标准：4.2.1物业管理：按照国家相关标准和甲方要求，提供优质服务。4.2.2商业运营：确保商户的正常运营，提升综合体场商业氛围。4.2.3设施维护：确保公共设施正常运行，延长使用寿命。4.2.4安全保障：确保综合体场内人员、财产安全。4.3乙方服务流程：4.3.1物业管理：制定服务计划，执行服务任务，定期进行服务评估。4.3.2商业运营：制定招商计划，实施租赁管理，组织商业活动。4.3.3设施维护：定期检查设施状况，及时维修保养。4.3.4安全保障：制定应急预案，进行安全培训，加强巡逻监控。5.承包管理费用5.1承包管理费金额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。5.2付款方式及时间：乙方每月向甲方提交费用结算报告，甲方于次月支付上月费用。5.3费用调整机制：根据市场行情和双方协商，每年可对承包管理费进行一次调整。6.合同履约保障措施6.1乙方履约责任：乙方应严格按照合同约定，履行各项服务义务，确保服务质量。6.2甲方监督责任：甲方有权对乙方履约情况进行监督，并提出改进意见。6.3履约违约责任：如乙方未履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。7.物业管理7.1物业管理内容：7.1.1清洁服务：负责综合体场内公共区域的日常清洁，包括地面、墙面、玻璃、卫生间等。7.1.2绿化服务：负责综合体场内绿化带的养护，包括浇水、修剪、施肥等。7.1.3安保服务：负责综合体场内的安全巡逻，监控设备维护，突发事件处理。7.1.4维修服务：负责综合体场内设施的日常维修，如水电、电梯、消防等。7.2物业管理标准：7.2.1清洁服务：确保公共区域每日至少清洁一次，保持环境整洁。7.2.2绿化服务：确保绿化带内植物生长良好，无病虫害。7.2.3安保服务：确保综合体场内24小时巡逻，监控设备正常运行。7.2.4维修服务：接到维修请求后，24小时内响应，48小时内完成维修。7.3物业管理费用：7.3.1物业管理费用包含在承包管理费中，具体费用由双方另行协商确定。7.3.2物业管理费用用于支付清洁、绿化、安保、维修等服务的成本。8.安全生产与环保8.1安全生产责任：8.1.1乙方负责综合体场内的安全生产管理，确保安全生产无事故。8.1.2乙方应制定安全生产规章制度，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。8.2环保责任：8.2.1乙方负责综合体场内的环保工作，确保符合国家环保标准。8.2.2乙方应采取措施减少污染，合理处理废弃物，保护环境。8.3应急处理机制：8.3.1乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、安全事故等。8.3.2乙方应定期进行应急演练，提高应急处置能力。9.合同变更与解除9.1合同变更：9.1.1合同任何条款的变更需经双方书面同意，并签订补充协议。9.1.2合同变更不影响已履行部分的效力。9.2合同解除：9.2.1合同在下列情况下可解除：a)双方协商一致；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)一方严重违约，经另一方书面通知后仍不履行；d)法律法规规定的其他情形。10.违约责任10.1乙方违约责任：10.1.1乙方未按合同约定履行服务义务，应向甲方支付违约金。10.1.2乙方造成甲方损失的，应赔偿甲方实际损失。10.2甲方违约责任：10.2.1甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金。10.2.2甲方造成乙方损失的，应赔偿乙方实际损失。10.3违约责任追究程序：10.3.1违约方应在接到违约通知后30日内支付违约金或赔偿损失。10.3.2双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.2争议解决机构：11.2.1协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序：11.3.1争议发生后，双方应尽快确定争议解决方式。11.3.2提起诉讼的，应按照法定程序进行。12.合同附件12.1附件一：承包管理服务协议12.2附件二：物业管理协议12.3附件三：安全生产与环保协议13.合同生效及其他13.1合同生效：13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案：13.2.1本合同签订后，双方应向相关部门备案。13.3合同解释：13.3.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。13.4合同其他：13.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签订时间与地点14.1签订时间：2025年1月1日14.2签订地点：市区路号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、技术服务提供商等。15.2第三方介入条件：15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方协商确定引入第三方的需求。15.3.2甲乙双方共同邀请第三方参与，并提供相关资料。15.3.3第三方提交服务方案和报价，甲乙双方进行评估和选择。15.3.4第三方与甲乙双方签订服务协议，明确服务内容和费用。16.甲乙双方责任划分16.1在第三方介入的情况下，甲乙双方的责任划分如下：16.1.1甲方的责任：确保第三方提供的资料真实有效，监督第三方按照合同约定履行职责。16.1.2乙方的责任：确保第三方按照合同约定提供的服务质量，协调第三方与甲方的关系。16.1.3第三方的责任：按照合同约定提供服务，并对服务质量负责。17.第三方责任限额17.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定：17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。17.2.2第三方责任限额应合理，能够覆盖可能发生的损失。17.2.3如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应共同承担超出部分的赔偿责任。18.第三方介入后的合同变更18.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。18.2变更协议应明确变更内容、生效时间及对各方的影响。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后发生的争议，应由甲乙双方协商解决。19.2协商不成的，可按照本合同第11条规定的争议解决方式解决。20.第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后，如出现本合同第9.2条规定的解除合同情形，甲乙双方可解除合同。20.2合同解除后，第三方应根据合同约定和实际情况，承担相应的责任。21.第三方介入后的其他条款21.1第三方介入不应影响本合同其他条款的效力。21.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同中未涉及第三方介入的条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.承包管理服务协议1.1详细要求和说明：协议应包括甲乙双方的基本信息、服务内容、服务期限、费用及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等内容。2.物业管理协议2.1详细要求和说明：协议应详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等。3.安全生产与环保协议3.1详细要求和说明：协议应包括安全生产责任制、环保要求、应急预案、事故处理流程、违约责任等内容。4.第三方介入协议4.1详细要求和说明：协议应明确第三方的职责、权利和义务，包括服务内容、费用、期限、保密条款、争议解决方式等。5.保密协议5.1详细要求和说明：协议应明确甲乙双方在合同履行过程中所涉及的商业秘密和保密义务，包括保密内容、保密期限、违约责任等。6.服务质量评估报告6.1详细要求和说明：报告应包括服务质量评估的标准、方法、结果、改进措施等。7.付款凭证7.1详细要求和说明：凭证应包括付款金额、付款时间、付款对象、付款依据等。8.合同变更协议8.1详细要求和说明：协议应详细列出变更内容、变更原因、变更生效时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务。1.2乙方未按照合同约定提供安全生产与环保服务。1.3乙方未按照合同约定支付承包管理费用。1.4甲方未按照合同约定支付费用。1.5第三方未按照合同约定提供服务。1.6双方未按照合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定标准应根据合同条款和相关法律法规进行。2.2责任认定标准包括违约行为的性质、程度、影响等。3.违约责任认定：3.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿实际损失。3.2乙方未按照合同约定提供安全生产与环保服务，导致安全事故或环境污染，乙方应承担相应的法律责任。3.3乙方未按照合同约定支付承包管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并赔偿实际损失。3.4甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿实际损失。3.5第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.6双方未按照合同约定履行保密义务，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。示例说明：乙方未按时完成物业管理服务，导致公共区域卫生状况恶化，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因卫生问题造成的损失。甲方未按时支付承包管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因迟延付款造成的损失。第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度城市综合体场经营承包管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（经营方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。1.2乙方（承包方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.3其他相关方：[其他相关方全称]，地址：[其他相关方地址]，联系人：[其他相关方联系人]，联系电话：[其他相关方联系电话]。二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有城市综合体场地，为提高场地利用率，实现场地资源的合理配置，经双方友好协商，甲方决定将场地承包给乙方进行经营。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体场地经营承包管理服务过程中的权利、义务、责任及违约处理等事项，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）经营承包：指甲方将城市综合体场地经营权承包给乙方，由乙方负责场地运营管理。3.2关键词解释：（1）场地：指甲方拥有的城市综合体场地。（2）经营承包管理服务：指乙方对场地进行日常运营管理、维护保养、安全保障等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方进行经营承包管理服务的监督和检查。（2）甲方有权根据市场情况调整场地租金。（3）甲方有义务提供场地相关资料，协助乙方办理场地相关手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权根据合同约定，在场地内开展合法经营活动。（2）乙方有义务按照合同约定，对场地进行经营承包管理服务。（3）乙方有义务遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：甲方拥有的城市综合体场地。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，对场地进行经营承包管理服务。（2）甲乙双方应按照合同约定，定期召开会议，沟通协调场地运营管理事宜。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方无续约意愿。（2）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同期满或解除合同，双方应提前30天书面通知对方。（2）合同解除后，乙方应将场地交还给甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理场地相关事宜。（2）合同终止后，甲乙双方无权要求对方承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：7.1.1场地租金：乙方按照合同约定向甲方支付场地租金，租金标准为[租金金额]元/平方米/月。7.1.2管理服务费：乙方应支付给甲方管理服务费，用于支付场地日常运营、维护保养、安全保障等相关费用，管理服务费比例为场地租金的[百分比]%。7.1.3其他费用：根据合同约定和实际情况，双方可能产生其他费用，如水电费、物业费、维修费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：7.2.1乙方应按月向甲方支付场地租金和管理服务费。7.2.2双方可采用银行转账、支票或其他双方约定的支付方式进行支付。7.3支付时间：7.3.1乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的场地租金和管理服务费。7.3.2如遇特殊情况，双方可协商调整支付时间。7.4支付条款：7.4.1乙方逾期支付费用的，应向甲方支付[逾期金额]元的违约金。7.4.2甲方有权要求乙方立即支付逾期费用，并有权暂停或终止合同。八、违约责任8.1甲方违约：8.1.1若甲方未按时提供场地或提供场地不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。8.1.2若甲方擅自调整场地租金，乙方有权解除合同。8.2乙方违约：8.2.1若乙方未按时支付场地租金或管理服务费，甲方有权要求乙方立即支付，并按逾期天数支付违约金。8.2.2若乙方违反合同约定，擅自改变场地用途或进行违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式：8.3.1违约方应按照合同约定支付赔偿金。8.3.2赔偿金支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容：9.1.1本合同项下的商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.1.2任何一方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：9.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后[具体年限]年。9.3保密履行方式：9.3.1任何一方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：10.2.1自然灾害，如地震、洪水、台风等。10.2.2社会事件，如战争、政府行为、政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：10.3.1不可抗力发生时，双方应及时通知对方。10.3.2不可抗力发生导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力的影响程度协商解决。10.4不可抗力实例：10.4.1自然灾害：地震、洪水等。10.4.2社会事件：战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：11.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解：11.2.1协商不成时，可向双方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼：11.3.1调解不成时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：12.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：12.2.1合同中的保密条款、违约责任等涉及双方核心利益的内容不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1甲方保留对城市综合体场地的所有权。13.1.2乙方在合同有效期内，对场地进行经营承包管理服务的权利受法律保护。13.2特殊权力保留13.2.1甲方保留在合同履行期间，对场地进行必要维修和改造的权利。13.2.2乙方在合同履行期间，不得擅自改变场地用途，否则甲方有权解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1任何修改或补充合同的内容，必须以书面形式进行。14.1.2修改或补充合同需经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力14.2.1修改或补充合同的内容，与原合同具有同等法律效力。14.2.2修改或补充合同的内容，不影响原合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1双方应相互协助，确保合同的顺利履行。15.1.2双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式15.2.1双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行中的问题。15.2.2双方应通过书面或口头方式，及时通知对方有关合同履行的事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于城市综合体场经营承包管理服务的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经甲乙双方书面同意，不得增减或变更。十七、签字、日期、盖章甲方（经营方）：[甲方全称]法定代表人（或授权代表）：[姓名]签字：[日期]盖章：乙方（承包方）：[乙方全称]法定代表人（或授权代表）：[姓名]签字：[日期]盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件。2.城市综合体场地的租赁协议。3.城市综合体场地的平面图和设施清单。4.合同履行过程中的相关会议纪要。5.任何经甲乙双方书面同意的补充协议或附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a)甲方违约：未按时提供场地或提供场地不符合合同约定。擅自调整场地租金。b)乙方违约：未按时支付场地租金或管理服务费。擅自改变场地用途或进行违法经营活动。2.违约行为的认定：违约行为的认定以双方签字确认的书面文件或法庭判决为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.保密条款：指双方约定对特定信息进行保密的条款。3.仲裁：指双方通过仲裁机构解决争议的方式。4.诉讼：指双方通过法院解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方有权要求乙方立即支付，并按逾期天数支付违约金。如乙方持续违约，甲方有权暂停或终止合同。2.问题：甲方未按时提供场地。解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括赔偿损失。如甲方持续违约，乙方有权解除合同。3.问题：合同履行过程中的沟通不畅。解决办法：双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行中的问题。如沟通仍不顺畅，可寻求第三方调解。4.问题：场地设施损坏。解决办法：及时通知对方，并按照合同约定进行维修或更换。如损坏系乙方责任，乙方应承担维修费用。5.问题：市场变化导致租金调整。解决办法：双方应根据市场情况协商调整租金，协商不成时，可按合同约定或法律规定解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应按照合同约定，向甲方提供符合质量标准的设施或服务，并保证其提供的设施或服务不侵犯任何第三方的知识产权。3.第三方权利：丙方有权按照合同约定，从甲方处获得设施或服务的费用，并有权要求甲方提供必要的配合和支持。4.第三方义务：丙方应遵守国家法律法规，遵守合同约定，并保证其提供的设施或服务的安全性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a)乙方有权要求甲方提供场地使用所需的必要支持，包括但不限于水电接入、网络覆盖等。b)乙方有权在场地内进行必要的装修改造，但需提前向甲方提出申请并获得批准。c)乙方有权在合同期间享受市场租金上涨的优惠。2.乙方利益条款：a)乙方在合同期间享受场地租金的稳定上涨机制。b)乙方在合同期间享有优先续约权。c)乙方在合同期间享有场地设施维护保养的优先权。3.甲方的违约及限制条款：a)甲方不得擅自调整场地租金，除非市场租金普遍上涨。b)甲方不得干涉乙方的正常经营活动。c)甲方不得要求乙方进行无理的装修改造。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a)甲方可对乙方在场地内的经营活动进行监督，确保其符合法律法规。b)甲方可要求乙方遵守合同约定的场地使用规范。c)甲方可对乙方违反合同约定的行为进行处罚。2.甲方的利益条款：a)甲方可根据市场情况调整场地租金，但需提前通知乙方。b)甲方可享受乙方经营活动中产生的部分收益。c)甲方可对场地进行必要的更新改造，以提高场地价值。3.乙方的违约及限制条款：a)乙方不得擅自改变场地用途，否则甲方有权解除合同。b)乙方不得在场地内从事违法经营活动。c)乙方不得损害场地设施，否则应承担赔偿责任。全文完。2025年度城市综合体场经营承包管理服务合同3合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同履行地点第二章定义与解释2.1定义2.2术语解释2.3法定节假日第三章承包方责任3.1场地管理3.2经营活动3.3设施维护3.4财务管理3.5人员管理3.6环保要求3.7法律法规遵守第四章经营方责任4.1顾客服务4.2品牌形象维护4.3市场营销4.4租赁管理4.5设施使用4.6顾客投诉处理4.7安全保障第五章场地租赁5.1租赁范围5.2租赁期限5.3租金及支付方式5.4租金调整5.5保证金5.6租赁合同变更5.7租赁合同解除第六章合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行地点6.4履行条件6.5履行责任6.6履行变更第七章违约责任7.1承包方违约责任7.2经营方违约责任7.3违约金的计算与支付7.4违约责任争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后的处理第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密义务10.4违反保密义务的责任第十一章合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更通知11.4变更内容第十二章合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止通知12.4终止后的处理第十三章合同附件13.1附件一：场地租赁协议13.2附件二：场地设施清单13.3附件三：人员管理协议13.4附件四：其他相关文件第十四章其他条款14.1不可抗力14.2合同文本14.3法律适用14.4合同解释权14.5合同份数合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度城市综合体场经营承包管理服务合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息1.3.1承包方名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________1.3.2经营方名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________1.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同期限本合同期限为自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同履行地点本合同履行地点为____________________。第二章定义与解释2.1定义“城市综合体场”指本合同所指的具体场地；“经营活动”指在承包方管理下，城市综合体场内的商业、娱乐、餐饮等经营行为；“设施”指城市综合体场内的建筑物、设备、器材等。2.2术语解释本合同中的术语解释按照国家相关法律法规和行业惯例执行。2.3法定节假日法定节假日指国家规定的全体公民放假的日期，包括春节、国庆节、劳动节等。第三章承包方责任3.1场地管理承包方应负责城市综合体场的日常管理，确保场地的安全、卫生、整洁。3.2经营活动承包方应遵守国家相关法律法规，开展合法、合规的经营活动。3.3设施维护承包方应负责城市综合体场内设施的定期检查、维护和保养。3.4财务管理承包方应建立健全财务管理制度，确保财务收支的合法性、真实性。3.5人员管理承包方应依法与员工签订劳动合同，保障员工合法权益。3.6环保要求承包方应遵守国家环保法律法规，采取有效措施减少经营活动对环境的影响。3.7法律法规遵守承包方应严格遵守国家法律法规，自觉接受相关部门的监督检查。第四章经营方责任4.1顾客服务经营方应提供优质顾客服务，确保顾客满意。4.2品牌形象维护经营方应维护城市综合体场的品牌形象，提升市场竞争力。4.3市场营销经营方应制定并实施市场营销策略，提高城市综合体场的知名度。4.4租赁管理经营方应负责对场地租赁的管理，确保租赁合同的履行。4.5设施使用经营方应合理使用城市综合体场内设施，避免设施损坏。4.6顾客投诉处理经营方应设立顾客投诉处理机制，及时、妥善处理顾客投诉。4.7安全保障经营方应负责城市综合体场的安全保障工作，确保顾客和员工的生命财产安全。第五章场地租赁5.1租赁范围本合同租赁范围为城市综合体场内指定区域的经营权。5.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3租金及支付方式5.3.1租金金额：每月人民币____元整。5.3.2支付方式：按月支付，于每月____日前支付至承包方指定账户。5.4租金调整租金调整按照国家相关政策执行，并经双方协商一致后进行调整。5.5保证金5.5.1保证金金额：人民币____元整。5.5.2保证金支付：本合同签订后____个工作日内支付至承包方指定账户。5.6租赁合同变更租赁合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.7租赁合同解除租赁合同解除按照本合同第七章“违约责任”的相关规定执行。第六章合同履行6.1履行方式本合同履行方式为双方按约定的方式和时间，各自履行合同约定的义务。6.2履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。6.3履行地点本合同履行地点为城市综合体场。6.4履行条件本合同履行条件为双方按约定的方式和时间，各自履行合同约定的义务。6.5履行责任双方应按照合同约定履行各自的责任和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.6履行变更合同履行变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。8.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第九章合同解除9.1合同解除条件一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；发生不可抗力事件，导致合同无法履行；合同目的无法实现；法律法规规定的其他解除情形。9.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方协商一致。9.3合同解除通知合同解除通知应在合同解除条件成就后____个工作日内发出。9.4合同解除后的处理清理场地，归还设施；结算双方债权债务；其他必要的事宜处理。第十章保密条款10.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。10.3保密义务双方对本合同中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.4违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一章合同变更11.1变更条件法律法规、政策调整；双方协商一致；合同目的无法实现。11.2变更程序合同变更需以书面形式签订补充协议，并经双方签字（或盖章）确认。11.3变更通知合同变更后，双方应在____个工作日内通知对方。11.4变更内容合同变更内容应明确、具体，并在补充协议中列明。第十二章合同终止12.1终止条件合同期限届满；双方协商一致解除合同；合同解除；合同目的无法实现；法律法规规定的其他终止情形。12.2终止程序合同终止需书面通知对方，并经双方确认。12.3终止通知合同终止通知应在合同终止条件成就后____个工作日内发出。12.4终止后的处理清理场地，归还设施；结算双方债权债务；其他必要的事宜处理。第十三章合同附件13.1附件一：场地租赁协议13.2附件二：场地设施清单13.3附件三：人员管理协议13.4附件四：其他相关文件第十四章其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。14.2合同文本本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同解释权对本合同的解释权归合同签订双方共同享有。合同方签字部分：____________________承包方（盖章）法定代表人（签字）日期：____年____月____日____________________经营方（盖章）法定代表