2025年度不动产资产证券化项目合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度不动产资产证券化项目合同本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.项目参与方2.1出资人2.2项目管理方2.3证券化机构2.4评级机构2.5法律顾问2.6其他相关方3.项目资金3.1资金来源3.2资金用途3.3资金支付方式4.项目资产4.1资产范围4.2资产估值4.3资产权属5.项目发行5.1发行方式5.2发行规模5.3发行价格5.4发行期限6.证券化产品设计6.1证券化产品类型6.2证券化产品结构6.3信用增级措施7.项目风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制措施8.项目运营管理8.1运营机构8.2运营职责8.3运营流程9.项目收益分配9.1收益来源9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.项目信息披露10.1信息披露内容10.2信息披露方式10.3信息披露频率11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约纠纷解决13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同签署14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标本项目旨在通过证券化手段，将不动产资产转化为可流通的证券产品，提高资产流动性，降低融资成本，优化资产配置，实现资产价值最大化。1.3项目范围（1）不动产资产的筛选、评估、打包；（2）证券化产品的设计、发行、交易；（3）证券化产品的风险管理、运营管理；（4）相关法律文件的起草、审核、签署；（5）信息披露和投资者关系管理。2.项目参与方2.1出资人出资人是指本项目不动产资产的拥有者，负责提供符合证券化条件的不动产资产，并承担相应的权利义务。2.2项目管理方项目管理方是指负责本项目的整体规划、组织、协调和实施的专业机构，负责项目的日常管理工作。2.3证券化机构证券化机构是指负责发行证券化产品的机构，负责证券化产品的发行、登记、托管、清算等业务。2.4评级机构评级机构是指对证券化产品进行信用评级的机构，负责评估证券化产品的信用风险等级。2.5法律顾问法律顾问是指为本项目提供法律意见的专业机构，负责审查相关法律文件，确保项目符合法律法规的要求。2.6其他相关方其他相关方包括但不限于投资者、受托人、服务商等，根据项目需要，可能涉及的其他相关方。3.项目资金3.1资金来源（1）出资人提供的不动产资产；（2）证券化产品的发行收入；（3）其他合法合规的资金来源。3.2资金用途（1）支付不动产资产收购、评估、打包等相关费用；（2）支付证券化产品的发行、登记、托管、清算等费用；（3）支付项目管理方、证券化机构、评级机构、法律顾问等相关费用；（4）支付项目运营管理费用；（5）支付其他必要费用。3.3资金支付方式（1）银行转账；（2）支票；（3）现金；（4）其他合法合规的支付方式。4.项目资产4.1资产范围（1）住宅；（2）商业物业；（3）工业物业；（4）其他符合证券化条件的不动产资产。4.2资产估值资产估值由具有资质的评估机构进行，评估结果作为本项目资产价值的依据。4.3资产权属本项目的资产权属清晰，无任何权属纠纷，出资人保证其有权处置相关资产，并承担相应的权属责任。5.项目发行5.1发行方式本项目证券化产品的发行方式为公开发行或定向发行。5.2发行规模本项目证券化产品的发行规模根据项目需要和市场情况确定。5.3发行价格本项目证券化产品的发行价格根据市场情况、投资者需求等因素确定。5.4发行期限本项目证券化产品的发行期限为一年，可根据市场情况延长或缩短。8.项目运营管理8.1运营机构运营机构是指负责本项目证券化产品运营管理的机构，包括但不限于：（1）受托人：负责证券化产品的资产管理和收益分配；（2）服务商：提供项目管理、资产评估、信用评级、法律顾问等服务。8.2运营职责（1）确保资产安全、合规运营；（2）按时披露项目信息；（3）维护投资者利益；（4）处理项目运营中的各项事务。8.3运营流程（1）资产接收与登记；（2）资产运营与维护；（3）收益产生与分配；（4）信息披露与报告；（5）风险监控与应对。9.项目收益分配9.1收益来源项目收益来源于证券化产品的投资收益，包括但不限于租金、物业增值等。9.2收益分配比例收益分配比例由项目参与方协商确定，一般包括优先级投资者、次级投资者等。9.3收益分配方式（1）定期分配：按月、季度或年度进行分配；（2）一次性分配：在证券到期时一次性分配；（3）其他合法合规的分配方式。10.项目信息披露10.1信息披露内容信息披露内容包括但不限于：（1）项目概况；（2）资产状况；（3）收益分配情况；（4）风险状况；（5）其他相关信息。10.2信息披露方式（1）定期报告；（2）临时公告；（3）投资者关系活动；（4）其他合法合规的信息披露方式。10.3信息披露频率信息披露频率根据相关法律法规和市场要求确定，一般包括定期报告和临时公告。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害对方利益；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件（1）证券到期；（2）合同约定的其他终止条件；（3）发生法律规定的合同终止情形。11.3合同解除与终止程序（1）提出解除或终止合同；（2）通知对方；（3）协商解决；（4）签署解除或终止合同文件。12.违约责任12.1违约情形（1）一方未履行合同义务；（2）一方未按照约定履行合同义务；（3）一方违反合同约定，给对方造成损失。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿对方损失；（2）支付违约金；（3）承担其他法律责任。12.3违约纠纷解决违约纠纷解决方式包括但不限于：（1）协商解决；（2）仲裁；（3）诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决；（2）仲裁；（3）诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于：（1）仲裁委员会；（2）人民法院；（3）其他具有争议解决能力的机构。13.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和争议解决机构的规则进行。14.其他约定14.1合同生效条件合同自各方签署之日起生效。14.2合同签署合同一式若干份，各份具有同等法律效力，各方各执一份。14.3合同份数合同份数根据项目需要确定，每份合同均加盖公章或签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方是指在本合同履行过程中，根据项目需要，经甲乙双方同意，介入项目提供专业服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、顾问、评估机构、审计机构、法律服务机构等。15.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和经验，能够胜任项目所需的服务；（2）第三方介入的内容、职责和权限在合同中明确约定；（3）第三方介入的费用和支付方式在合同中明确约定；（4）甲乙双方同意第三方介入。15.3第三方职责（1）根据合同约定，提供专业、高效的服务；（2）保守项目秘密，不得泄露给任何第三方；（3）遵守国家法律法规和行业标准；（4）配合甲乙双方完成项目相关事宜。15.4第三方权利（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）在履行职责过程中，享有合法权益的保护。15.5第三方与其他各方的关系第三方介入后，其与甲乙双方的关系如下：（1）第三方与甲乙双方之间不存在股权、债权或其他形式的直接关联；（2）第三方对甲乙双方不承担连带责任；（3）第三方仅对甲乙双方承担合同约定的责任。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方因履行合同义务过程中产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任，甲乙双方同意对第三方设定一定的责任限额。16.2责任限额金额责任限额金额根据项目规模、第三方服务内容、行业惯例等因素确定，具体金额在合同中明确约定。16.3责任限额适用范围（1）第三方因违约行为导致甲乙双方损失的；（2）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的；（3）其他依法应当由第三方承担的责任。16.4超出责任限额的处理（1）甲乙双方按照各自在项目中的出资比例承担；（2）甲乙双方另行协商确定承担方式。17.第三方变更与替换17.1第三方变更在合同履行过程中，如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。17.2第三方替换如第三方因故无法继续履行合同义务，甲乙双方应协商替换第三方，并签订补充协议。18.第三方介入的额外条款18.1第三方介入费用（1）服务费用；（2）差旅费用；（3）其他合理费用。18.2第三方介入费用的支付（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付；（4）其他合法合规的支付方式。18.3第三方介入费用的争议解决如对第三方介入费用存在争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、目标、市场分析、风险评估等内容，由具备资质的咨询机构出具。说明：本附件用于评估项目可行性和投资风险。2.不动产资产评估报告要求：由具有资质的评估机构对不动产资产进行评估，包括估值、市场分析、风险提示等内容。说明：本附件作为资产估值和证券化产品定价的依据。3.证券化产品设计方案要求：详细说明证券化产品的类型、结构、信用增级措施、收益分配方案等内容。说明：本附件用于指导证券化产品的发行和交易。4.法律意见书要求：由法律顾问对项目相关法律文件进行审查，确保符合法律法规的要求。说明：本附件用于保障项目合规性。5.证券化产品发行说明书要求：详细介绍证券化产品的发行条件、发行规模、发行价格、发行期限等内容。说明：本附件用于投资者了解证券化产品。6.项目运营管理协议要求：明确运营机构的职责、运营流程、收益分配等内容。说明：本附件用于规范项目运营管理。7.项目信息披露制度要求：规定信息披露的内容、方式、频率等内容。说明：本附件用于保障投资者知情权。8.第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、责任限额等内容。说明：本附件用于规范第三方介入。9.违约责任协议要求：详细列出违约行为、责任认定标准、赔偿方式等内容。说明：本附件用于明确违约责任。10.争议解决协议要求：规定争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：本附件用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙双方未按照合同约定履行出资义务；（2）第三方未按照合同约定提供专业服务；（3）项目运营管理过程中出现重大失误；（4）信息披露不真实、不及时；（5）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准（1）违约行为发生后，由违约方承担相应的违约责任；（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担其他法律责任；（3）责任认定依据合同约定、法律法规和行业惯例。3.违约责任示例说明（1）甲乙双方未按照合同约定履行出资义务，导致项目无法按时启动，违约方应向守约方支付违约金；（2）第三方未按照合同约定提供专业服务，导致项目出现重大失误，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）项目运营管理过程中出现重大失误，导致投资者利益受损，运营机构应承担赔偿责任。全文完。2025年度不动产资产证券化项目合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方当事人5.合同签订地点二、项目背景1.项目简介2.项目目的3.项目范围4.项目期限5.项目风险三、资产基础1.资产类型2.资产权属3.资产估值4.资产运营5.资产维护四、证券化方案1.证券化方式2.证券发行规模3.证券发行期限4.证券信用评级5.证券收益分配五、发行人责任1.发行条件2.发行费用3.证券登记4.证券兑付5.信息披露六、投资者权益1.投资收益2.投资风险3.证券转让4.优先权安排5.投资者保护七、服务机构责任1.服务机构类型2.服务内容3.服务期限4.服务费用5.服务违约责任八、监管机构与监管要求1.监管机构2.监管要求3.监管程序4.监管报告5.监管变更九、合同履行1.合同生效条件2.合同履行期限3.合同变更与解除4.合同违约责任5.合同争议解决十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后事宜4.合同终止后的权利义务5.合同终止后的责任承担十一、合同附件1.资产评估报告2.证券发行文件3.服务协议4.监管文件5.其他相关文件十二、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署证明5.合同签署生效十三、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案机构3.合同备案程序4.合同备案文件5.合同备案生效十四、其他约定1.合同保密2.合同修改3.合同解除4.合同解释5.合同效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度不动产资产证券化项目合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：2025年____月____日4.合同双方当事人：a.发行人：_______b.投资者：_______c.服务机构：_______5.合同签订地点：_______二、项目背景1.项目简介：本项目旨在通过不动产资产证券化方式，将发行人的不动产资产转化为可流通的证券产品，实现资产流动性提升和风险分散。2.项目目的：提高资产流动性，优化资产结构，降低融资成本，增强资本实力。3.项目范围：包括但不限于不动产资产的选择、评估、证券化产品设计、发行、运营和退出。4.项目期限：自合同生效之日起至证券产品到期日止。5.项目风险：市场风险、信用风险、操作风险等。三、资产基础1.资产类型：包括但不限于住宅、商业、工业等不动产。2.资产权属：发行人须确保所转让的资产权属清晰，无任何法律纠纷。3.资产估值：资产估值由具有资质的评估机构进行，评估结果作为证券化基础。4.资产运营：发行人负责资产的日常运营管理，确保资产价值稳定增长。5.资产维护：发行人负责资产的日常维护和保养，确保资产状况良好。四、证券化方案1.证券化方式：采用ABS（资产支持证券）方式进行证券化。2.证券发行规模：根据资产规模和市场情况确定，具体数额在合同附件中约定。3.证券发行期限：证券产品发行期限为____年。4.证券信用评级：证券产品信用评级由评级机构进行，具体评级结果在合同附件中约定。5.证券收益分配：证券收益按约定比例分配给投资者。五、发行人责任1.发行条件：发行人须满足证券化产品发行的相关法律法规和监管要求。2.发行费用：发行费用包括但不限于承销费、律师费、评估费等，具体费用在合同附件中约定。3.证券登记：发行人负责办理证券登记手续，确保投资者权益。4.证券兑付：发行人按约定时间兑付证券本金和收益。5.信息披露：发行人定期向投资者披露项目运营情况和财务状况。六、投资者权益1.投资收益：投资者享有证券产品的投资收益，具体收益在合同附件中约定。2.投资风险：投资者需承担市场风险、信用风险等投资风险。3.证券转让：投资者可在证券交易市场上自由转让证券。4.优先权安排：投资者享有优先权，包括优先购买权、优先退出权等。5.投资者保护：设立投资者保护基金，保障投资者合法权益。七、服务机构责任1.服务机构类型：包括但不限于承销商、律师、会计师、评估机构等。2.服务内容：提供证券化项目所需的专业服务，包括但不限于证券化产品设计、发行、运营等。3.服务期限：自合同生效之日起至证券产品到期日止。4.服务费用：服务费用在合同附件中约定。5.服务违约责任：服务机构未履行合同义务或违反合同约定，应承担违约责任。八、监管机构与监管要求1.监管机构：本项目接受中国证监会及其派出机构的监管。2.监管要求：发行人、投资者和服务机构均需遵守中国证监会及相关法律法规的规定。3.监管程序：发行人需按监管要求报送相关文件，接受监管审查。4.监管报告：发行人定期向监管机构报送项目运营报告和财务报告。5.监管变更：如监管政策发生变化，发行人、投资者和服务机构应立即调整相关措施。九、合同履行1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同履行期限：自合同生效之日起至证券产品到期日止。3.合同变更与解除：任何一方需变更或解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。4.合同违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.合同争议解决：合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、合同终止1.合同终止条件：合同到期、合同解除、法律规定的其他情形。2.合同终止程序：合同终止前，双方应妥善处理合同终止前的权利义务。3.合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照约定处理剩余证券产品的兑付和投资者权益。4.合同终止后的权利义务：合同终止后，双方的权利义务关系终止，但已发生的违约责任仍需履行。5.合同终止后的责任承担：合同终止后，双方应各自承担相应的责任。十一、合同附件1.资产评估报告2.证券发行文件3.服务协议4.监管文件5.其他相关文件十二、合同签署1.合同签署人：_______2.合同签署日期：2025年____月____日3.合同签署地点：_______4.合同签署证明：_______5.合同签署生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。十三、合同生效与备案1.合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。2.合同备案机构：中国证监会及其派出机构。3.合同备案程序：发行人应在合同生效后____个工作日内向备案机构报送备案材料。4.合同备案文件：包括但不限于合同文本、相关文件等。5.合同备案生效：备案机构收到备案材料后，合同生效。十四、其他约定1.合同保密：除法律法规要求外，双方对本合同内容负有保密义务。2.合同修改：本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。3.合同解除：除合同约定外，任何一方不得擅自解除合同。4.合同解释：本合同内容如有歧义，按有利于合同订立原意的原则进行解释。5.合同效力：本合同符合法律法规的规定，具有法律效力。甲方（发行人）签字：________________乙方（投资者）签字：________________丙方（服务机构）签字：________________日期：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方决策权条款说明：甲方作为主导方，对项目决策拥有最终决定权。本条款明确甲方的决策范围，包括但不限于资产选择、证券化方案设计、发行条件确定等。2.甲方信息披露义务条款说明：甲方应定期向乙方和丙方披露项目运营情况和财务状况，确保乙方和丙方及时了解项目进展和风险。3.甲方资产运营管理条款说明：甲方负责资产的日常运营管理，包括但不限于租赁管理、物业管理、资产维护等，确保资产价值稳定增长。4.甲方风险控制条款说明：甲方应制定完善的风险控制措施，包括但不限于市场风险、信用风险、操作风险等，确保项目安全稳定运行。5.甲方违约责任条款说明：甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方投资决策权条款说明：乙方作为主导方，对投资决策拥有最终决定权。本条款明确乙方的决策范围，包括但不限于资产选择、证券化方案设计、发行条件确定等。2.乙方收益分配权条款说明：乙方有权根据合同约定，享有证券产品的投资收益，并有权参与收益分配决策。3.乙方资产监督权条款说明：乙方有权对甲方运营的资产进行监督，确保资产运营符合合同约定，并保护自身投资权益。4.乙方风险控制权条款说明：乙方有权要求甲方采取措施降低项目风险，并在必要时采取措施保护自身投资。5.乙方违约责任条款说明：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择权条款说明：第三方中介的选择由甲方或乙方根据项目需求共同决定，确保中介机构具备相应的资质和经验。2.第三方中介职责条款说明：第三方中介应按照合同约定，履行其职责，包括但不限于资产评估、法律审核、财务审计等。3.第三方中介费用条款说明：第三方中介的费用由合同双方协商确定，并在合同中明确费用支付方式和时间。4.第三方中介责任条款说明：第三方中介如因自身原因造成合同一方损失，应承担相应的违约责任。5.第三方中介变更条款说明：如需更换第三方中介，合同双方应协商一致，并签订补充协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.资产评估报告2.证券发行文件3.服务协议4.监管文件5.第三方中介资质证明6.第三方中介服务合同7.投资者权益保护基金设立文件8.项目运营报告9.财务报告10.合同变更协议11.合同解除协议12.违约责任认定书13.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定进行资产运营管理，导致资产价值下降。b.乙方未按合同约定进行投资决策，影响证券产品收益。c.丙方未按合同约定提供服务，影响项目正常运营。d.第三方中介未按合同约定履行职责，导致合同一方损失。2.违约行为认定：a.由合同双方或第三方中介机构根据合同条款和相关法律法规进行认定。b.违约行为认定需有书面证据支持。三、法律名词及解释：1.ABS（资产支持证券）：一种以资产池为基础，通过发行证券融资的金融产品。2.证券化：将不动产等资产转化为可流通证券的过程。3.违约金：合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。4.争议解决：指合同双方在合同执行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资产运营管理不善导致资产价值下降。解决办法：加强资产运营管理，提高资产利用率，降低运营成本。2.问题：投资者对项目收益不满意。解决办法：优化证券化方案，提高收益分配比例，增强投资者信心。3.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：与第三方中介机构协商，明确服务标准和责任，确保服务质量。4.问题：合同条款模糊，导致争议。解决办法：在合同签订前，对合同条款进行充分协商和明确，避免争议。五、所有应用场景：1.不动产资产证券化项目。2.资产流动性提升需求。3.融资成本降低需求。4.资本实力增强需求。5.风险分散需求。全文完。2025年度不动产资产证券化项目合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度不动产资产证券化项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现甲乙双方共同利益最大化。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国不动产登记条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）不动产资产证券化：指将不动产或不动产收益权作为基础资产，通过设立资产支持专项计划，发行资产支持证券，实现资产转让和融资的一种金融活动。（2）资产支持专项计划：指为资产证券化目的设立的，以资产支持证券发行人名义，专门用于管理和运营基础资产的专项计划。（3）资产支持证券：指由资产支持专项计划发行的，代表专项计划中特定资产收益权或收益分配权的有价证券。3.2关键词解释（1）甲方：指在本合同中提供不动产资产或不动产收益权的主体。（2）乙方：指在本合同中负责设立资产支持专项计划、发行资产支持证券并管理项目的主体。（3）资产支持专项计划管理人：指负责管理和运营资产支持专项计划的主体。（4）资产支持证券发行人：指发行资产支持证券的主体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，设立资产支持专项计划、发行资产支持证券，并将不动产资产或不动产收益权转让给专项计划。（2）甲方有权要求乙方在资产支持证券发行完成后，按照合同约定向其支付资产支持证券发行收益。（3）甲方有义务按照合同约定，向乙方提供真实、准确、完整的不动产资产或不动产收益权相关信息。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供真实、准确、完整的不动产资产或不动产收益权相关信息。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，将不动产资产或不动产收益权转让给资产支持专项计划。（3）乙方有义务按照合同约定，设立资产支持专项计划、发行资产支持证券，并管理项目。（4）乙方有义务按照合同约定，向甲方支付资产支持证券发行收益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度不动产资产证券化项目全部完成之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的地点。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，通过书面形式进行沟通和协商，共同推进2025年度不动产资产证券化项目的实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的项目完成期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方应签订终止协议；（3）终止协议签订后，甲乙双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理项目剩余事宜；（2）合同终止后，甲乙双方应相互结算，清算项目剩余款项；（3）合同终止后，甲乙双方应相互承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）资产评估费：乙方对甲方提供的不动产资产进行评估所产生的费用。（2）专项计划设立费：乙方设立资产支持专项计划所产生的费用。（3）证券发行费：乙方发行资产支持证券所产生的费用。（4）项目管理费：乙方在项目运营期间对资产支持专项计划进行管理的费用。（5）其他相关费用：根据项目实际情况，甲乙双方另行约定的费用。7.2支付方式本合同项下的费用支付方式如下：（1）甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方支付资产评估费。（2）乙方在资产支持专项计划设立完成后，向甲方支付证券发行收益。（3）项目管理费按季度支付，每个季度末支付当季度费用的25%，剩余75%在项目运营满一年后支付。（4）其他相关费用按照甲乙双方另行约定的支付方式进行支付。7.3支付时间本合同项下的费用支付时间如下：（1）资产评估费：合同签订后五个工作日内。（2）证券发行收益：资产支持证券发行完成后。（3）项目管理费：每个季度末。（4）其他相关费用：按照甲乙双方另行约定的支付时间。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应通过银行转账方式支付至乙方指定账户。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时向甲方开具相应的发票或收据。（3）如因甲方原因导致费用支付延误，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的千分之五计算。（2）甲方提供的不动产资产或不动产收益权信息不真实、不准确、不完整的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定设立资产支持专项计划、发行资产支持证券的，应向甲方支付违约金，违约金按项目总投资额的千分之五计算。（2）乙方未按合同约定履行项目管理职责的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式甲方和乙方因违约行为给对方造成的损失，应按照实际损失进行赔偿，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、支付违约金等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）资产支持专项计划的相关资料；（3）证券发行的相关资料。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他甲乙双方无法预见、无法避免、无法克服的情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）一旦发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生期间，甲乙双方应尽力减少损失；（3）不可抗力事件持续期间，甲乙双方可暂停履行合同；（4）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致资产支持专项计划无法设立；（2）政府禁令导致证券发行受阻；（3）战争导致项目无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及合同当事人之间重大利益关系的；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对其不动产资产的所有权，乙方在资产支持专项计划期间不得对不动产资产进行任何形式的处分。13.2特殊权力保留（1）对资产支持专项计划的管理和监督权；（2）对资产支持证券的转让、回购等权利；（3）对乙方违约行为的追偿权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）及时提供合同履行所需的信息；（2）协助对方解决合同履行过程中遇到的问题；（3）共同维护合同履行的合法权益。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决合同履行中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度不动产资产证券化项目的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的不动产资产清单及相关证明文件。2.乙方编制的资产评估报告。3.资产支持专项计划的设立文件。4.资产支持证券的发行文件。5.项目管理协议。6.不可抗力事件证明文件。7.协议双方确认的修改和补充协议。8.其他甲乙双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定支付费用。b.提供的不动产资产或收益权信息不真实、不准确、不完整。乙方违约：a.未按合同约定设立资产支持专项计划、发行资产支持证券。b.未按合同约定履行项目管理职责。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：由乙方根据合同约定和实际损失进行认定。乙方违约的认定：由甲方根据合同约定和实际损失进行认定。三、法律名词及解释：1.不动产资产证券化：指将不动产或不动产收益权作为基础资产，通过设立资产支持专项计划，发行资产支持证券，实现资产转让和融资的一种金融活动。2.资产支持专项计划：指为资产证券化目的设立的，以资产