2024食堂商铺租赁合同法律风险

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商铺租赁合同法律风险本合同目录一览1.租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁用途与经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营限制4.商铺维护与管理4.1维护责任4.2管理责任4.3维修费用5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3终止后的事宜6.违约责任6.1承租人违约6.2出租人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露后果11.合同的转让11.1转让条件11.2转让程序12.甲方（出租人）的权利与义务12.1权利12.2义务13.乙方（承租人）的权利与义务13.1权利13.2义务14.其他约定14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：1.租赁商铺概述1.1商铺位置与面积商铺位于甲方拥有的食堂内，具体位置详见附件一。商铺使用面积为平方米，具体面积以实地测量为准。1.2商铺现状商铺现状包括但不限于现有设施、装修情况等，具体现状详见附件二。1.3租赁期限本合同租赁期限为自合同签订之日起至年月日止，共计个月。2.租金及支付方式2.1租金金额商铺租金为每月元，共计元（大写：人民币元整）。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，具体账号信息详见附件三。3.租赁用途与经营范围3.1租赁用途承租人租赁商铺仅限于进行（具体用途）活动。3.2经营范围承租人不得在租赁商铺内从事（具体限制经营范围）等活动。3.3经营限制承租人应遵守国家相关法律法规，不得在租赁商铺内进行非法经营活动。4.商铺维护与管理4.1维护责任承租人应负责商铺的日常维护与管理，确保商铺的安全、卫生和正常使用。4.2管理责任承租人应按照甲方提供的管理规范进行经营管理，维护食堂的正常秩序。4.3维修费用承租人应承担商铺设施的正常维修费用，如因甲方原因导致设施损坏，维修费用由甲方承担。5.合同的变更与终止5.1变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。5.3终止后的事宜合同终止后，承租人应按照甲方要求搬离商铺，并支付合同约定的违约金（如有）。6.违约责任6.1承租人违约承租人违反合同约定，甲方有权要求承租人支付违约金，违约金为合同总金额的%。6.2出租人违约甲方违反合同约定，承租人有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的%。7.争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.保险事宜8.1保险购买承租人应于租赁开始之日起个工作日内向甲方提供有效的保险购买证明，确保商铺在保险有效期内得到充分保障。8.2保险理赔如发生保险事故，承租人应立即通知甲方及保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2修改条件合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3解除条件合同的解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。11.合同的转让11.1转让条件任何一方如需转让合同权利义务，应取得对方的书面同意。11.2转让程序转让合同权利义务时，应签订书面转让协议，并报双方确认。12.甲方（出租人）的权利与义务12.1权利甲方有权按照合同约定收取租金，监督承租人履行合同义务。12.2义务甲方应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，并履行合同约定的其他义务。13.乙方（承租人）的权利与义务13.1权利承租人有权按照合同约定使用商铺，并要求甲方履行合同义务。13.2义务承租人应按照合同约定支付租金，遵守食堂管理规定，并履行合同约定的其他义务。14.其他约定14.1附加条款如合同附件中另有约定，双方应遵守附件中的附加条款。14.2附录文件本合同附件包括：商铺位置与面积、商铺现状、保险购买证明、经营管理规范等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。2.第三方介入的条件和方式第三方介入的条件和方式包括但不限于：2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方提供服务或协助，应事先书面通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或协助，并承担相应的责任。3.第三方责任第三方介入后，其责任界定如下：3.1第三方应为其提供的服务或协助承担全部责任，甲乙方不承担第三方的不当行为所导致的损失。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.第三方义务4.1遵守本合同的约定，履行其服务或协助范围内的义务。4.2按照甲乙方的要求，提供必要的文件和证明材料。4.3保证其提供的服务或协助符合相关法律法规和行业标准。5.第三方责任限额第三方介入后，其责任限额如下：5.1第三方应对其服务或协助范围内的事宜承担责任，但不超过甲乙方因第三方服务或协助而支付的费用总额。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，其赔偿责任不超过其服务或协助费用总额的倍。6.第三方与甲乙方的关系第三方介入后，其与甲乙方的关系如下：6.1第三方与甲方、乙方无任何隶属或代理关系，第三方独立承担责任。6.2甲乙方与第三方之间的任何协议或纠纷，均不影响本合同的履行。7.第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。8.第三方介入的违约处理第三方介入的违约处理如下：8.1第三方如未按约定提供服务或协助，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。9.第三方介入的争议解决第三方介入的争议解决如下：9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.甲乙方的权利与义务甲乙方的权利与义务如下：10.1甲乙方应按照合同约定履行其义务，并有权要求第三方按约定提供服务或协助。10.2甲乙方应协助第三方履行其义务，并按照约定支付第三方服务或协助费用。11.附加条款如本合同附件中另有约定，甲乙双方应遵守附件中的附加条款。12.附录文件本合同附件包括：第三方服务或协助的详细说明、第三方提供的文件和证明材料等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积附件二：商铺现状附件三：保险购买证明附件四：经营管理规范附件五：第三方服务或协助的详细说明附件六：第三方提供的文件和证明材料附件七：租金支付证明附件八：维修服务记录附件九：保险理赔文件附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件十二：违约金计算公式附件十三：争议解决机构证明说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金；2.承租人未按约定使用商铺进行非法经营活动；3.承租人未按约定维护和管理商铺；4.出租人未按约定提供商铺；5.出租人未按约定履行维护和管理责任；6.第三方未按约定提供服务或协助；7.第三方提供的服务或协助不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：如承租人未按约定时间支付租金，出租人可依据合同约定，要求承租人支付违约金，并赔偿因逾期支付租金而给出租人造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为明确双方的权利义务，经协商一致而签订的书面协议。2.租金：承租人按照合同约定向出租人