二零二五年度商品房预售合同示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房预售合同示范文本合同目录一、合同订立1.合同订立依据2.合同签订时间与地点3.合同签订主体4.合同签订方式5.合同签订生效条件二、商品房基本情况1.商品房名称2.商品房地址3.商品房性质4.商品房规划用途5.商品房面积三、预售许可与备案1.预售许可证号2.预售备案证明3.预售范围4.预售期限5.预售条件四、合同主体1.开发商基本信息2.买受人基本信息3.代理人基本信息（如有）4.保证金缴纳主体五、购房款支付1.购房款总额2.首付款比例及支付时间3.首付款支付方式4.中间款项支付时间及比例5.尾款支付时间及方式六、交付条件与时间1.交付标准2.交付时间3.交付手续4.交付地点5.交付责任七、房屋质量保证1.房屋质量保证期限2.房屋质量保修范围3.质量问题处理4.质量保证金八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同解除程序4.合同解除后的处理九、违约责任1.开发商违约责任2.买受人违约责任3.逾期付款违约金4.逾期交房违约金5.其他违约责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十二、合同附件1.商品房预售许可证2.商品房规划许可证3.商品房土地使用证4.其他相关文件十三、其他约定1.合同未尽事宜的处理2.合同解除后的债权债务处理3.合同附件的效力4.合同解释十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署主体4.合同签署方式5.合同签署生效合同编号_________一、合同订立1.合同订立依据（1）依据《中华人民共和国合同法》（2）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）依据《商品房销售管理办法》2.合同签订时间与地点（1）签订时间：二零二五年月日（2）签订地点：市区路号3.合同签订主体4.合同签订方式（1）书面形式（2）电子签名5.合同签订生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规规定二、商品房基本情况1.商品房名称（1）花园2.商品房地址（2）市区路号3.商品房性质（1）住宅4.商品房规划用途（2）居住5.商品房面积（1）建筑面积：100平方米（2）套内面积：80平方米三、预售许可与备案1.预售许可证号（1）房预售许字[2025]第号2.预售备案证明（1）房预售备字[2025]第号3.预售范围（1）本合同约定的商品房4.预售期限（1）自预售许可证核发之日起一年内5.预售条件（1）买受人支付首付款（2）开发商取得预售许可证四、合同主体1.开发商基本信息（1）名称：房地产开发（2）法定代表人：（3）住所：市区路号2.买受人基本信息（1）姓名：先生/女士（2）身份证号码：（3）住所：市区路号3.代理人基本信息（如有）（1）姓名：（2）身份证号码：（3）授权委托书4.保证金缴纳主体（1）买受人五、购房款支付1.购房款总额（1）人民币壹佰万元整（￥100,000.00）2.首付款比例及支付时间（1）首付款比例：30%（2）支付时间：合同签订之日起十日内3.首付款支付方式（1）银行转账4.中间款项支付时间及比例（1）支付时间：合同签订之日起三个月后（2）支付比例：30%5.尾款支付时间及方式（1）支付时间：商品房交付前（2）支付比例：40%六、交付条件与时间1.交付标准（1）符合国家规定的住宅交付标准（2）房屋结构安全、抗震等级符合设计要求2.交付时间（1）二零二六年月日3.交付手续（1）买受人持合同、身份证等文件办理交付手续4.交付地点（1）花园栋单元室5.交付责任（1）开发商负责办理房屋产权证七、房屋质量保证1.房屋质量保证期限（1）自商品房交付之日起五年2.房屋质量保修范围（1）地基基础工程（2）主体结构工程（3）防水工程（4）装饰装修工程3.质量问题处理（1）买受人发现质量问题，应及时通知开发商（2）开发商应在接到通知后十日内进行修复4.质量保证金（1）购房款总额的5%作为质量保证金（2）房屋质量保修期满后，无质量问题，无息退还保证金八、合同变更与解除1.合同变更条件（1）双方协商一致，签订书面变更协议2.合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行（2）开发商违反合同约定，严重影响买受人利益（3）买受人违反合同约定，开发商有权解除合同3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方书面通知对方（2）解除合同经双方签字确认4.合同解除后的处理（1）已收购房款应予退还（2）未交付的商品房不再交付九、违约责任1.开发商违约责任（1）逾期交付房屋，每逾期一日支付万分之五的违约金（2）房屋存在质量问题，开发商负责修复，并承担修复费用2.买受人违约责任（1）逾期付款，每逾期一日支付万分之五的违约金（2）无故解除合同，赔偿开发商相应的损失3.逾期付款违约金（1）按照中国人民银行同期贷款利率计算4.逾期交房违约金（1）按照中国人民银行同期贷款利率计算5.其他违约责任（1）双方应按照法律法规和合同约定承担相应的违约责任十、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决（2）仲裁（3）诉讼2.争议解决机构（1）市仲裁委员会3.争议解决费用（1）由败诉方承担4.争议解决期限（1）自争议发生之日起六十日内十一、合同生效与终止1.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规规定2.合同终止条件（1）合同履行完毕（2）合同解除3.合同终止程序（1）合同终止需双方签字确认4.合同终止后的处理（1）结清所有款项（2）办理房屋产权证十二、合同附件1.商品房预售许可证2.商品房规划许可证3.商品房土地使用证4.其他相关文件十三、其他约定1.合同未尽事宜的处理（1）按双方协商解决2.合同解除后的债权债务处理（1）按照合同约定处理3.合同附件的效力（1）合同附件与本合同具有同等法律效力4.合同解释（1）本合同未尽事宜，按照相关法律法规解释十四、合同签署1.合同签署日期（1）二零二五年月日2.合同签署地点（1）市区路号3.合同签署主体4.合同签署方式（1）书面形式5.合同签署生效（1）自合同签署之日起生效出卖人（开发商）：（盖章）法定代表人：（签字）日期：（年月日）买受人：（签字）日期：（年月日）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先购买权（1）在合同约定的期限内，如甲方有意购买本合同约定的商品房，应优先于其他第三方购买。（2）甲方行使优先购买权时，应于发现第三方购买意向之日起七日内书面通知乙方，并按照本合同约定的价格支付购房款。（3）若甲方未在规定时间内行使优先购买权，视为放弃。2.甲方指定装修标准（1）甲方有权指定商品房的装修标准，乙方应按照甲方要求进行装修。（2）装修费用由甲方承担，并在合同中明确装修费用的总额及支付方式。3.甲方提供物业管理服务（1）甲方应提供符合国家规定的物业管理服务。（2）物业管理服务费用由甲方承担，并按照物业管理合同约定收取。4.甲方负责办理产权证（1）甲方负责办理商品房的产权证，并承担相关税费。（2）产权证办理完毕后，甲方应及时通知乙方领取。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方付款方式选择（1）乙方有权选择分期付款或一次性付款方式购买商品房。（2）分期付款的，应明确每期付款金额、时间及利率。2.乙方装修要求（1）乙方有权要求开发商按照乙方指定的装修标准进行装修。（2）装修费用由乙方承担，并在合同中明确装修费用的总额及支付方式。3.乙方要求开发商提供优惠（1）乙方有权要求开发商在价格、优惠等方面给予特别照顾。（2）双方协商确定优惠方案，并在合同中明确。4.乙方要求开发商提供售后服务（1）乙方有权要求开发商提供完善的售后服务，包括房屋维修、物业管理等。（2）售后服务标准及费用由双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用承担（1）中介服务费用由买卖双方协商确定，并在合同中明确。（2）中介服务费用可在购房款中支付。2.中介保密义务（1）中介应保守买卖双方的商业秘密，未经授权不得泄露。（2）中介在合同履行过程中，不得泄露买卖双方个人信息。3.中介责任（1）中介应保证所提供信息的真实性、准确性，并承担相应的法律责任。（2）中介在合同履行过程中，应积极协调双方，确保合同顺利履行。4.中介解除合同的权利（1）中介在合同履行过程中，发现买卖双方存在重大欺诈行为的，有权解除合同。（2）中介解除合同后，有权要求买卖双方支付已发生的中介服务费用。5.中介赔偿义务（1）中介在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任。（2）中介赔偿范围包括但不限于：已发生的中介服务费用、买卖双方因合同无法履行而遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房规划许可证3.商品房土地使用证4.房屋买卖合同5.装修合同（如有）6.物业管理合同7.中介服务合同（如有）8.银行转账凭证9.身份证件复印件10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.开发商违约行为及认定：逾期交付房屋：自合同约定交付之日起超过30日未交付的，视为违约。房屋质量问题：房屋存在严重影响正常使用的质量问题，经检验认定，视为违约。未按约定提供物业管理服务：未达到国家规定的物业管理服务标准，视为违约。2.买受人违约行为及认定：逾期付款：未按合同约定时间支付购房款的，视为违约。解除合同：未按合同约定履行合同义务，单方面解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产开发、销售、使用、管理等方面的法律。3.商品房预售：房地产开发企业将尚未建成或者尚未竣工的商品房预先出售给买受人。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：开发商未按期交付房屋。解决办法：买受人可要求开发商支付违约金，并要求开发商承担因延迟交房造成的损失。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：买受人可要求开发商修复房屋，如开发商拒绝修复或修复后仍存在质量问题，买受人可要求解除合同并要求赔偿。3.问题：买受人逾期付款。解决办法：开发商可要求买受人支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.适用于新建商品房的预售。2.适用于二手房的买卖。3.适用于房地产开发商与购房者之间的交易。4.适用于房地产中介服务合同。5.适用于物业管理合同。全文完。二零二五年度商品房预售合同示范文本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.商品房基本情况2.1商品房名称2.2商品房位置2.3商品房面积2.4商品房户型2.5商品房配套设施3.预售合同签订3.1预售合同签订时间3.2预售合同签订地点3.3预售合同签订方式4.预售款支付4.1预售款支付方式4.2预售款支付比例4.3预售款支付时间4.4预售款支付凭证5.商品房交付5.1商品房交付时间5.2商品房交付条件5.3商品房交付方式5.4商品房交付地点6.商品房验收6.1商品房验收时间6.2商品房验收标准6.3商品房验收程序6.4商品房验收结果7.商品房产权登记7.1商品房产权登记时间7.2商品房产权登记手续7.3商品房产权登记费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效地点12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出卖人：_______买受人：_______先生/女士1.2双方地址出卖人地址：_______市_______区_______路_______号买受人地址：_______市_______区_______路_______号1.3双方联系方式出卖人联系电话：_______买受人联系电话：_______2.商品房基本情况2.1商品房名称_______小区_______号楼_______单元_______室2.2商品房位置_______市_______区_______路_______号2.3商品房面积建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.4商品房户型_______室_______厅_______卫2.5商品房配套设施中央空调、天然气、热水、电梯、宽带、有线电视等3.预售合同签订3.1预售合同签订时间_______年_______月_______日3.2预售合同签订地点_______市_______区_______路_______号3.3预售合同签订方式双方在指定地点签订书面合同4.预售款支付4.1预售款支付方式分期付款，首付款_______%，后续款项在房屋交付前全部付清4.2预售款支付比例首付款：_______万元后续款项：_______万元4.3预售款支付时间首付款在签订合同之日起_______个工作日内支付后续款项按合同约定时间支付4.4预售款支付凭证双方应妥善保管支付凭证，作为合同履行依据5.商品房交付5.1商品房交付时间_______年_______月_______日5.2商品房交付条件商品房达到国家规定的交付标准，并取得房屋所有权证5.3商品房交付方式出卖人将商品房交付给买受人，买受人验收合格后办理入住手续5.4商品房交付地点商品房所在地6.商品房验收6.1商品房验收时间商品房交付之日起_______个工作日内6.2商品房验收标准符合国家有关建筑工程质量标准，无质量问题6.3商品房验收程序双方共同对商品房进行验收，验收合格后签署验收报告6.4商品房验收结果验收合格，商品房符合交付条件8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按约定时间交付商品房8.1.2出卖人交付的商品房不符合合同约定8.1.3买受人未按约定支付预售款8.1.4买受人逾期接收商品房8.2违约责任承担8.2.1出卖人未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向买受人支付_______元违约金。8.2.2出卖人交付的商品房不符合合同约定，买受人有权要求出卖人修复或退房，并支付_______元违约金。8.2.3买受人未按约定支付预售款，每逾期一日，应向出卖人支付_______元违约金。8.2.4买受人逾期接收商品房，每逾期一日，应向出卖人支付_______元违约金。8.3违约赔偿8.3.1因出卖人违约导致买受人遭受损失的，买受人有权要求出卖人赔偿损失。8.3.2因买受人违约导致出卖人遭受损失的，买受人有权要求买受人赔偿损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构_______仲裁委员会9.3争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖人严重违约，买受人有权解除合同。10.1.2买受人严重违约，出卖人有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1双方书面通知对方解除合同。10.2.2双方应办理合同解除手续。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项。10.3.2合同解除后，双方应按照法律规定处理未交付的商品房。11.合同生效11.1合同生效条件合同双方签字盖章后生效。11.2合同生效时间合同签订之日起生效。11.3合同生效地点_______市_______区_______路_______号。12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1商品房预售许可证12.1.2商品房销售广告12.1.3商品房规划设计方案12.1.4商品房配套设施明细表12.2合同附件内容合同附件应与合同具有同等法律效力。13.合同变更13.1合同变更条件合同双方协商一致，可以变更合同内容。13.2合同变更程序13.2.1双方书面通知对方变更内容。13.2.2双方应签订变更协议，并作为合同附件。13.3合同变更效力合同变更协议签订后生效，与原合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容双方可根据实际情况约定其他事项。14.2其他约定事项效力其他约定事项应与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介机构、担保公司、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在签订合同时，要求引入第三方提供专业服务或保障。15.2.2合同履行过程中，因特殊情况需要第三方介入调解或协助。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限额是指在合同履行过程中，第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.4第三方介入协议15.4.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入的具体条款，包括第三方介入的条件、方式、职责等。15.4.2第三方介入协议应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。15.5第三方责权利15.5.1第三方权利15.5.1.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务或保障。15.5.1.2第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。15.5.1.3第三方有权在合同履行过程中，提出建议或调整方案。15.5.2第三方义务15.5.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行专业服务或保障义务。15.5.2.2第三方应保证其提供的服务或保障符合相关法律法规和行业标准。15.5.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.5.3第三方责任15.5.3.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担相应的责任。15.5.3.2第三方责任限额按照合同约定执行。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务关系，甲方为服务接受方。15.6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务关系，乙方为服务接受方。15.6.3第三方与合同其他各方的关系第三方与合同其他各方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的合同权利义务，但需按照合同约定履行相关职责。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方介入的合法性和合规性。16.1.2甲方应承担因第三方介入而产生的相关费用。16.2乙方责任16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应承担因第三方介入而产生的相关费用。16.3第三方介入的费用承担16.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担。16.3.2若第三方介入的费用超出合同约定，甲乙双方应根据实际情况协商解决。16.4第三方介入的争议解决16.4.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。16.4.2协商不成的，可提交_______仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件详细要求：复印件须加盖出卖人公章，证明出卖人具备预售资质。说明：此附件用于证明出卖人具备合法预售商品房的资格。2.商品房销售广告详细要求：广告内容须真实、准确，不得含有虚假宣传。说明：此附件用于证明商品房销售广告的真实性。3.商品房规划设计方案详细要求：规划设计方案应详细、明确，包含房屋结构、配套设施等内容。说明：此附件用于证明商品房的规划设计符合规定。4.商品房配套设施明细表详细要求：明细表应列明所有配套设施的名称、型号、数量等信息。说明：此附件用于证明商品房配套设施的完整性和准确性。5.预售合同详细要求：合同内容应完整、准确，包括双方基本信息、商品房情况、付款方式、交付条件等。说明：此附件为合同主体文件，具有法律效力。6.预付款收据详细要求：收据应加盖出卖人公章，证明预付款已收讫。说明：此附件用于证明预付款的支付情况。7.商品房交付确认书详细要求：确认书应加盖双方公章，证明商品房已交付。说明：此附件用于证明商品房的交付情况。8.商品房产权登记申请书详细要求：申请书内容应完整、准确，包括双方基本信息、商品房情况等。说明：此附件用于办理商品房产权登记。9.商品房验收报告详细要求：验收报告应详细、准确，记录验收过程中的问题和验收结果。说明：此附件用于证明商品房验收合格。10.第三方介入协议详细要求：协议内容应完整、准确，包括第三方职责、权利、义务等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1出卖人未按约定时间交付商品房责任认定：出卖人应向买受人支付_______元违约金。示例：出卖人应于_______年_______月_______日前交付商品房，未按时交付，需支付违约金。1.2出卖人交付的商品房不符合合同约定责任认定：出卖人应修复商品房或退还购房款，并支付_______元违约金。示例：商品房存在质量问题，出卖人应修复或退还购房款，并支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定2.1买受人未按约定支付预售款责任认定：买受人应向出卖人支付_______元违约金。示例：买受人应于_______年_______月_______日前支付预售款，未按时支付，需支付违约金。2.2买受人逾期接收商品房责任认定：买受人应向出卖人支付_______元违约金。示例：买受人应于_______年_______月_______日前接收商品房，逾期接收，需支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方支付_______元违约金。示例：第三方未按约定提供专业服务，需支付违约金。3.2第三方泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方应承担相应法律责任，并赔偿甲乙双方损失。示例：第三方泄露甲乙双方商业秘密，需承担法律责任并赔偿损失。全文完。二零二五年度商品房预售合同示范文本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在__________________（具体位置）拥有土地使用权，并取得该地块的商品房预售许可证，现甲方愿意将位于__________________（具体位置）的商品房预售给乙方。为明确双方的权利、义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商品房：指在中华人民共和国境内，由房地产开发企业依法取得土地使用权后，建设并销售的住宅、商业、办公等房屋。2.预售：指房地产开发企业将尚未竣工验收的商品房，在房屋竣工验收前，向购房者出售并收取预付款的行为。3.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预售的证明文件。3.2关键词解释1.本合同：指本商品房预售合同。2.预付款：指乙方按照本合同约定，在签订合同时向甲方支付的一部分购房款。3.尾款：指乙方按照本合同约定，在房屋交付时向甲方支付的剩余购房款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方应按照国家规定，取得商品房预售许可证。3.甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合国家质量标准的商品房。4.甲方应按照本合同约定，承担商品房的相关税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合国家质量标准的商品房。2.乙方应按照本合同约定，在签订合同时向甲方支付预付款。3.乙方应按照本合同约定，在房屋交付时向甲方支付尾款。4.乙方应按照国家规定，承担商品房的相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付之日止。5.2合同履行地点房屋交付地点：__________________5.3合同履行方式1.甲方按照本合同约定，向乙方交付符合国家质量标准的商品房。2.乙方按照本合同约定，向甲方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.乙方未按照本合同约定支付购房款。2.甲方未按照本合同约定交付符合国家质量标准的商品房。3.双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序1.发生终止条件之一时，一方应及时通知另一方。2.双方应在接到通知之日起____日内，协商解决终止事宜。3.协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。2.双方应按照本合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：__________________2.预付款：房屋总价款的_____%，即__________________3.尾款：房屋总价款的_____%，即__________________4.交易税费：按照国家相关规定，由乙方承担。5.其他费用：如维修基金、物业费等，按照相关规定执行。7.2支付方式1.预付款：乙方应在签订合同时一次性支付。2.尾款：乙方应在房屋交付前支付。3.交易税费：乙方应在办理房屋过户手续时支付。7.3支付时间1.预付款支付时间：签订合同时。2.尾款支付时间：房屋交付前。3.交易税费支付时间：办理房屋过户手续时。7.4支付条款1.乙方应按照本合同约定的支付方式、时间和金额支付购房款。2.甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方出具相应的收款凭证。3.如乙方未按照本合同约定的支付时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。2.甲方交付的房屋不符合国家质量标准的，应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的_____%。2.乙方擅自更改房屋用途的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按实际损失计算，不足部分按约定的违约金比例计算。2.赔偿方式：违约方应在本合同约定的期限内支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同内容。9.2保密期限自本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件引起的合同履行问题。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋无法交付。2.社会事件：战争导致房屋交付延迟。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.协商不成的，可向有关部门申请调解。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定仲裁解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.甲方因国家政策调整等原因，需要收回房屋的。2.乙方因房屋质量问题，要求解除合同的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行合理检查、维修和保养的权利。2.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行必要装修的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对房屋设计、施工、管理等进行监督的权利。2.甲方保留在合同履行过程中，对乙方进行合理指导的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同内容有修改或补充意见的，应书面提出。2.双方就修改或补充事项达成一致意见后，应签署补充协议。14.2修改和补充效力1.补充协议与本合同具有同等法律效力。2.补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通。2.双方应按照国家相关规定，及时办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同条款可根据双方协商一致进行增减。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（盖章）代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（买受人）：（盖章）代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.房屋平面图3.房屋产权证明4.预售合同补充协议5.付款凭证6.房屋交付验收报告7.房屋维修基金缴纳凭证8.交易税费缴纳凭证9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约。交付的房屋不符合国家质量标准，认定为违约。未按合同约定办理房屋过户手续，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约。擅自更改房屋用途，认定为违约。未按合同约定协助办理房屋过户手续，认定为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指房地产开发企业依法取得土地使用权后，建设并销售的住宅、商业、办公等房屋。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预售的证明文件。3.违约金：指合同一方未履行合同义务，应向守约方支付的一定金额的补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指双方在争议发生后，自愿选择仲裁机构，通过仲裁程序解决争议。6.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复房屋，否则乙方有权要求赔偿。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋交付延迟。解决办法：双方应协商解决交付延迟的原因，并协商调整交付时间。4.问题：房屋交付后，乙方对房屋进行擅自装修。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。5.问题：房屋过户手续办理困难。解决办法：双方应积极配合，及时提供相关资料，确保过户手续顺利办理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：__________________5.第三方责任：第三方作为项目的监理方，负责监督房屋的建设质量、进度及合规性。第三方应按照合同约定，对房屋进行定期检查，确保工程质量符合国家标准。6.第三方权利：第三方有权要求甲方提供项目相关资料，包括但不限于设计图纸、施工方案等。第三方有权要求甲方配合检查，对检查过程中发现的问题提出整改要求。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，及时向甲方和乙方报告检查情况。第三方应保证其检查报告的客观、公正，不得隐瞒或歪曲事实。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房屋。乙方有权要求甲方提供房屋质量保证书。乙方有权要求甲方提供房屋产权证书。2.乙方的利益条款：甲方如延迟交付房屋，乙方有权要求赔偿延迟期间的利息损失。甲方如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。甲方如违反合同约定，乙方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方如交付的房屋存在质量问题，应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方如违反合同约定，乙方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方协助办理房屋过户手续。甲方可要求乙方遵守合同约定，不得擅自更改房屋用途。2.甲方的利益条款：乙方如未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。乙方如擅自更改房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失。乙方如违反合同约定，甲方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方如擅自更改房屋用途，应承担相应的法律责任。乙方如违反合同约定，甲方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。全文完。二零二五年度商品房预售合同示范文本3本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同签订方式2.商品房基本情况2.1商品房位置、面积、结构等信息2.2商品房配套设施及附属设施2.3商品房预售许可证信息3.预售款支付3.1预售款支付方式3.2预售款支付时间3.3预售款支付比例4.商品房交付4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房交付手续5.商品房产权转移5.1商品房产权转移登记5.2商品房产权证办理5.3商品房产权证领取6.商品房价格及付款方式6.1商品房价格构成6.2商品房价格调整6.3商品房付款方式7.商品房面积确认及误差处理7.1商品房面积确认7.2商品房面积误差处理8.商品房质量及保修8.1商品房质量标准8.2商品房质量保修8.3商品房质量争议处理9.违约责任9.1违约责任承担9.2违约金计算及支付9.3违约争议处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效地点14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力14.3其他约定事项变更第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.2出卖方住所：__________1.1.3出卖方法定代表人（或负责人）姓名：__________1.1.4出卖方法定代表人（或负责人）身份证号码：__________1.1.6买受方住所：__________1.1.7买受方法定代表人（或负责人）姓名：__________1.1.8买受方法定代表人（或负责人）身份证号码：__________1.2合同订立时间与地点1.2.1合同订立时间：____年____月____日1.2.2合同订立地点：__________1.3合同签订方式1.3.1本合同采用书面形式签订。1.3.2合同签订后，双方各执一份。2.商品房基本情况2.1商品房位置、面积、结构等信息2.1.1商品房所在项目名称：__________2.1.2商品房坐落地址：__________2.1.3商品房建筑面积：____平方米2.1.4商品房套内建筑面积：____平方米2.1.5商品房公摊面积：____平方米2.1.6商品房结构类型：__________2.2商品房配套设施及附属设施2.2.1商品房配套设施：__________2.2.2商品房附属设施：__________2.3商品房预售许可证信息2.3.1商品房预售许可证号：__________2.3.2商品房预售许可证颁发机构：__________2.3.3商品房预售许可证颁发时间：____年____月____日3.预售款支付3.1预售款支付方式3.1.1.1首付款：____%3.1.1.2分期付款：____%3.1.1.3尾款：____%3.2预售款支付时间3.2.1首付款支付时间：____年____月____日前3.2.2分期付款支付时间：____年____月____日前3.2.3尾款支付时间：商品房交付前3.3预售款支付比例3.3.1首付款支付比例：____%3.3.2分期付款支付比例：____%3.3.3尾款支付比例：____%4.商品房交付4.1商品房交付时间4.1.1商品房交付时间：____年____月____日前4.2商品房交付条件4.2.1.1商品房已取得房屋所有权证书4.2.1.2商品房已达到约定的交付标准4.2.1.3商品房已办理完毕相关产权登记手续4.3商品房交付手续4.3.1.1收取房屋所有权证书4.3.1.2领取商品房钥匙4.3.1.3签收《商品房交付确认书》5.商品房产权转移5.1商品房产权转移登记5.1.1出卖方应在商品房交付后____个工作日内，协助买受方办理商品房产权转移登记手续。5.2商品房产权证办理5.2.1商品房产权证办理费用由买受方承担。5.3商品房产权证领取5.3.1商品房产权证领取后，买受方应及时办理房屋所有权转移登记手续。6.商品房价格及付款方式6.1商品房价格构成6.1.1.1商品房本身的销售价格6.1.1.2相关税费6.1.1.3其他费用6.2商品房价格调整6.2.1商品房价格在合同有效期内不得调整。6.3商品房付款方式6.3.1买受方应按照合同约定的付款方式支付预售款。8.商品房面积确认及误差处理8.1商品房面积确认8.1.1商品房面积以实测面积为准。8.1.2出卖方应在商品房交付前____个工作日内向买受方提供商品房实测面积报告。8.2商品房面积误差处理8.2.1.1面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受方按照约定的价格补足；8.2.1.2面积误差比超出3%部分的房价款，由出卖方双倍返还买受方。8.3商品房面积误差比绝对值超过3%的，买受方有权解除合同，并要求出卖方退还已付购房款及利息。9.商品房质量及保修9.1商品房质量标准9.1.1商品房应符合国家现行的建筑工程质量标准及设计要求。9.1.2商品房交付时，应符合合同约定的质量标准。9.2商品房质量保修9.2.1出卖方对商品房承担质量保修责任，质量保修期限为____年。9.2.2质量保修期内，因商品房质量问题导致买受方人身或财产损失的，出卖方应依法承担赔偿责任。9.3商品房质量争议处理9.3.1商品房质量争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约责任承担10.1.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，任何一方违约，应承担违约责任。10.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约金计算及支付10.2.1违约金的计算方法按实际损失计算，但最高不得超过合同总价款的____%。10.2.2违约金应在本合同约定的付款期限内支付。10.3违约争议处理10.3.1违约争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。12.1.2出卖方严重违约，买受方有权解除合同。12.2合同解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定分担已发生的费用和损失。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间13.2.1本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效地点13.3.1本合同生效地点为合同签订地。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.1.2双方对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2其他约定事项效力14.2.1本合同其他约定事项与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定事项变更14.3.1本合同其他约定事项的变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的其他个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服务：第三方作为中介机构，协助合同双方进行交易；15.2.1.2评估服务：第三方作为评估机构，对商品房进行价值评估；15.2.1.3监理服务：第三方作为监理机构，对商品房建设过程进行监督；15.2.1.4法律服务：第三方作为律师事务所，提供法律咨询和代理服务。15.3第三方责任15.3.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，对因自身原因造成的损失，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由合同双方在合同中约定，具体如下：15.4.1.1第三方因自身原因造成合同双方损失的