二零二五年度商业地产租赁及承包合作协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产租赁及承包合作协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在商业地产租赁及承包过程中的权利、义务和责任，确保双方在合作过程中的合法权益得到保障。2.2目的：本合同旨在规范商业地产租赁及承包行为，促进甲方与乙方之间的合作，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业地产：指用于商业活动的房地产，包括商场、写字楼、酒店、餐饮等；2.承包：指乙方按照甲方要求，对商业地产进行装修、改造、经营等活动；3.租赁：指甲方将商业地产出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁商业地产的时间；2.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用；3.承包费用：指乙方在承包过程中产生的相关费用；4.保证金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方缴纳的款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、承包费用及保证金；2.甲方有权对乙方在商业地产内的经营活动进行监督；3.甲方有义务按照合同约定提供商业地产及相关设施；4.甲方有义务对乙方在商业地产内的经营活动提供必要的支持。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用商业地产；2.乙方有权在商业地产内进行装修、改造等活动；3.乙方有义务按照合同约定支付租金、承包费用及保证金；4.乙方有义务遵守国家法律法规及商业地产的相关规定；5.乙方有义务在商业地产内进行合法经营，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，承包期限为____年。5.2合同履行地点：商业地产地址：_________________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同约定支付租金、承包费用及保证金；2.甲方按照合同约定提供商业地产及相关设施；3.双方按照合同约定进行沟通、协调和监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.承包期限届满；3.双方协商一致解除合同；4.出现合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应提前____个月书面通知对方；2.出现合同约定的终止条件，一方有权解除合同，并书面通知对方。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将商业地产恢复原状，并按照约定退还保证金；2.双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，于每月____日前向甲方支付租金。2.承包费用：乙方在承包过程中产生的相关费用，包括但不限于装修费、改造费、维修费等，应在合同约定的承包期内分批支付。3.保证金：乙方应在合同签订之日起____日内向甲方缴纳保证金，金额为____元。保证金在合同履行完毕后无息退还。4.其他费用：根据合同约定，双方可能产生的其他费用，如物业管理费、水电费等。7.2支付方式：1.租金、承包费用及其他费用，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。2.甲方应向乙方提供收款账户信息，并确保该信息在合同履行期间保持准确有效。7.3支付时间：1.租金：每月____日前支付当月租金。2.承包费用：根据承包项目的进度和合同约定的时间节点支付。3.保证金：合同签订之日起____日内支付。7.4支付条款：1.乙方应确保在约定的支付时间内完成支付，如有延误，应向甲方支付____%的滞纳金。2.甲方应在收到乙方支付款项后____个工作日内出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时提供商业地产或相关设施，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付租金、承包费用或其他费用，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未经甲方同意擅自改变商业地产的使用性质，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的具体金额根据违约行为的严重程度和合同约定确定。2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、恢复原状、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合作过程中获得的商业秘密、技术秘密、经营信息等；2.合同内容及其相关文件。9.2保密期限：本保密条款自合同签订之日起____年内有效。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等；2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明；2.双方应尽力减少不可抗力造成的损失；3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例：1.地震、洪水等自然灾害；2.罢工、政府行为等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.协商不成，可向对方提出书面异议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼解决争议；2.仲裁或诉讼应向合同签订地的人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方；2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形：1.合同中明确约定不得转让的情形；2.乙方在商业地产内的经营活动涉及他人权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商业地产的拥有权和处置权。2.乙方保留在租赁期限内对商业地产的合法使用权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对商业地产装修、改造方案的最终决定权。2.乙方保留在商业地产内开展合法经营活动的自主权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应就商业地产的租赁、承包、经营等活动进行充分沟通和协作。2.双方应积极配合对方在商业地产内的经营活动。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论商业地产的经营状况和问题。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于商业地产租赁及承包的唯一完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________________日期：_____________________乙方（承租方）：签字：________________________日期：_____________________附件：1.商业地产租赁及承包协议书2.商业地产相关资料3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业地产租赁及承包协议书2.商业地产相关资料3.其他相关文件，包括但不限于：土地使用权证房屋所有权证房屋租赁合同承包合同相关税费缴纳凭证水电费缴纳凭证物业管理费缴纳凭证乙方经营活动的相关许可文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时提供商业地产或相关设施。违反保密条款。乙方违约：未按时支付租金、承包费用或其他费用。未经甲方同意擅自改变商业地产的使用性质。不可抗力事件导致的违约。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以事实为依据，合同条款为准。甲方或乙方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业活动的房地产，包括商场、写字楼、酒店、餐饮等。2.租赁：指甲方将商业地产出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.承包：指乙方按照甲方要求，对商业地产进行装修、改造、经营等活动。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指因违约行为而支付给对方的赔偿金。6.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应按照合同约定收取滞纳金，并书面通知乙方。2.问题：甲方未按时提供商业地产或相关设施。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快提供所需设施。3.问题：商业地产内的经营活动出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，合同履行期限相应顺延。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：_________________________第三方地址：_________________________第三方联系人：_______________________第三方联系电话：_____________________2.第三方的责权利：责任：第三方应按照合同约定，履行其在商业地产租赁及承包过程中的职责，包括但不限于提供专业咨询、协助乙方进行商业地产的装修、改造等。权利：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的支持和配合。义务：第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。第三方应保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间为合作关系，各自独立承担法律责任。第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供商业地产及相关设施。乙方有权在商业地产内进行合法经营，并享有相应的经营收益。乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自改变商业地产的使用性质。2.乙方的利益条款：乙方在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的责任。乙方有权要求甲方在合同终止后，退还已支付的保证金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供商业地产或相关设施，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自提高租金或增加其他费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、承包费用及其他费用。甲方有权对乙方在商业地产内的经营活动进行监督。甲方有权在合同履行期间，对商业地产进行必要的维修和保养。2.甲方的利益条款：甲方在合同履行期间，享有商业地产的经营收益。甲方有权在合同终止后，收回商业地产。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金、承包费用及其他费用，应向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意擅自改变商业地产的使用性质，应承担相应的法律责任。乙方在合同履行期间，不得从事违法活动。全文完。二零二五年度商业地产租赁及承包合作协议书1合同目录第一章合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2承包方信息1.3代理方信息（如有）第二章合同签订背景2.1项目概况2.2合同目的2.3政策法规依据第三章地产租赁基本条件3.1地产概况3.2租赁面积及位置3.3租赁期限第四章租赁费用及支付方式4.1租金标准4.2费用构成4.3支付方式4.4违约责任第五章承包内容与范围5.1承包方职责5.2承包工程内容5.3质量要求与验收第六章运营管理与维护6.1运营管理责任6.2物业管理服务6.3维护责任第七章合作共赢机制7.1收益分成比例7.2增值服务分成7.3资金监管第八章合同履行与变更8.1合同履行期限8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九章违约责任9.1租赁方违约责任9.2承包方违约责任9.3第三方违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果第十三章附件13.1合同附件清单13.2相关证明文件第十四章其他约定14.1合同生效14.2通知与送达14.3不可抗力14.4合同份数14.5合同解释权合同编号202501第一章合同双方基本信息1.1租赁方信息租赁方名称注册地址法定代表人或授权代表联系电话电子邮箱1.2承包方信息承包方名称注册地址法定代表人或授权代表联系电话电子邮箱1.3代理方信息（如有）代理方名称注册地址法定代表人或授权代表联系电话电子邮箱第二章合同签订背景2.1项目概况项目名称项目地址项目类型项目规模2.2合同目的明确租赁双方的权利和义务规范商业地产租赁及承包行为2.3政策法规依据国家及地方相关法律法规政府政策文件第三章地产租赁基本条件3.1地产概况房地产证照信息房屋结构房屋面积使用性质3.2租赁面积及位置租赁面积租赁具体位置3.3租赁期限租赁起始日期租赁终止日期第四章租赁费用及支付方式4.1租金标准基本租金折扣或优惠（如有）4.2费用构成物业管理费水电费公共设施使用费4.3支付方式预付款按月支付按季度支付4.4违约责任逾期支付租金的违约金比例未按时缴纳费用的违约责任第五章承包内容与范围5.1承包方职责施工质量保证工期保证工程安全保证5.2承包工程内容土建工程安装工程装修工程5.3质量要求与验收国家及行业质量标准验收程序验收标准第六章运营管理与维护6.1运营管理责任租赁方负责整体运营管理承包方负责具体运营事务6.2物业管理服务物业服务内容服务标准服务费用6.3维护责任租赁方负责房屋主体结构及公共区域的维护承包方负责租赁范围内的设施维护第七章合作共赢机制7.1收益分成比例租金分成比例增值服务分成比例7.2增值服务分成增值服务种类服务费用7.3资金监管资金监管机构资金监管程序资金使用监督第八章合同履行与变更8.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。8.2合同变更条件合同任何一方提出变更请求，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更合同内容。8.3合同解除条件1.一方严重违约，经对方书面催告后____日内未予改正；2.发生不可抗力事件，影响合同履行；3.合同约定的其他解除条件。第九章违约责任9.1租赁方违约责任租赁方未按时支付租金，应向承包方支付____%的违约金。9.2承包方违约责任承包方未按时完成工程，应向租赁方支付____%的违约金。9.3第三方违约责任因第三方原因导致合同无法履行，违约责任由第三方承担。第十章争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。10.2争议解决程序协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点合同争议解决地点为合同签订地。第十一章合同解除11.1合同解除条件出现第八章第8.3条所述的解除条件时，合同解除。11.2合同解除程序提出解除的一方应提前____个月书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。11.3合同解除后果合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务。第十二章合同终止12.1合同终止条件租赁期限届满或双方协商一致解除合同。12.2合同终止程序合同终止前，双方应进行必要的结算。12.3合同终止后果合同终止后，双方应相互退还各自应得的款项和物品。第十三章附件13.1合同附件清单附件1：地产租赁合同附件2：承包合同附件3：其他相关文件13.2相关证明文件双方提供的身份证明、资质证明等文件第十四章其他约定14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2通知与送达通知应以书面形式进行，通过____方式送达。14.3不可抗力不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.4合同份数本合同一式____份，双方各执____份。14.5合同解释权本合同解释权归合同签订地人民法院所有。租赁方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年____月____日承包方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权条款甲方在合同执行过程中享有最终决策权，包括但不限于租赁费用的调整、承包工程的设计变更、运营管理决策等。甲方应保证其决策符合国家法律法规和合同约定，并对决策后果承担相应责任。1.2甲方监督权条款甲方有权对承包方的施工过程、工程质量和进度进行监督，确保工程符合合同要求。甲方应定期对承包方的施工情况进行检查，发现问题及时通知承包方整改。1.3甲方信息披露条款甲方应向乙方提供租赁地产的权属证明、规划许可证、消防验收报告等必要信息。甲方应保证提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。1.4甲方合同解除权条款在乙方违反合同约定，导致甲方权益受到损害时，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款乙方在合同执行过程中享有主导权，包括但不限于工程设计和施工方案、运营管理决策等。乙方应保证其主导权符合国家法律法规和合同约定，并对主导后果承担相应责任。2.2乙方施工管理权条款乙方有权对施工过程中的各项技术、质量、安全、进度等进行管理，确保工程达到预期效果。乙方应建立健全施工管理制度，确保施工过程中各项指标的达标。2.3乙方工程验收权条款乙方有权对竣工工程进行验收，验收合格后方可交付使用。乙方应组织专业人员进行验收，并对验收结果负责。2.4乙方合同解除权条款在甲方违反合同约定，导致乙方权益受到损害时，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介职责条款中介应遵守国家法律法规和合同约定，履行中介职责，为甲方和乙方提供专业、公正的服务。中介应保证其提供的服务真实、准确、完整，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.2中介费用条款中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。中介费用应在合同签订后____个工作日内支付。3.3中介保密条款中介应对在履行职责过程中知悉的甲方和乙方商业秘密进行保密。中介不得泄露、传播或利用所知悉的商业秘密。3.4中介违约责任条款中介违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.5中介解除合同权条款在一方违反合同约定，导致中介权益受到损害时，中介有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.地产租赁合同2.承包合同3.地产权属证明4.规划许可证5.消防验收报告6.中介服务协议（如有）7.甲方和乙方身份证明文件8.相关资质证明文件9.工程图纸及设计文件10.施工组织设计11.工程进度计划12.质量验收报告13.费用结算单据14.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金认定：甲方未在约定支付日期前支付租金，经催告后____日内仍未支付。2.违约行为：乙方未按时完成工程3.违约行为：甲方未提供真实信息认定：甲方提供虚假或误导性信息，导致合同无法履行。4.违约行为：乙方施工质量不合格认定：乙方施工的工程质量不符合合同约定或国家相关标准。5.违约行为：中介未履行保密义务认定：中介泄露、传播或利用所知悉的商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，终止合同的权利义务关系。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中，因合同内容或履行方式发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：工程进度延误解决办法：明确工期延误的责任方，由责任方承担违约责任。3.问题：工程质量问题解决办法：按照合同约定和质量标准进行验收，对不合格工程要求乙方整改。4.问题：中介服务问题解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商业地产租赁2.工程承包3.运营管理4.争议解决5.合同管理全文完。二零二五年度商业地产租赁及承包合作协议书2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方拥有商业地产，乙方有意租赁并承包该商业地产，双方经友好协商，达成共识，签订本合同。2.2目的：本合同目的为明确甲乙双方在商业地产租赁及承包过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业地产：指甲方拥有的用于商业活动的房地产，包括商铺、办公楼、酒店等。（2）租赁：指乙方按照本合同约定，向甲方支付租金，取得商业地产在一定期限内的使用权。（3）承包：指乙方按照本合同约定，承担商业地产的经营管理责任，实现商业地产的盈利。3.2关键词解释：（1）甲方：指拥有商业地产的当事人。（2）乙方：指租赁并承包商业地产的当事人。（3）合同期限：指本合同约定的商业地产租赁及承包的有效期限。（4）租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的商业地产使用费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方在商业地产租赁及承包过程中的经营行为进行监督。（3）甲方有义务向乙方提供商业地产的租赁及承包条件。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定租赁及承包商业地产。（2）乙方有义务按照本合同约定支付租金。（3）乙方有义务遵守商业地产的经营管理规定，确保商业地产的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，合同期限为_________年。5.2合同履行地点：商业地产的具体地址为：_________。5.3合同履行方式：（1）乙方应在合同生效后_________日内，向甲方支付首期租金。（2）乙方应在合同履行期间，按照约定支付租金。（3）乙方应按照本合同约定，承担商业地产的经营管理责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同期限届满，甲乙双方应按照本合同约定办理合同终止手续。（2）甲乙双方协商一致解除合同，应提前_________日书面通知对方。（3）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应相互理解，协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业地产交还甲方。（2）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按约定的租金标准向甲方支付租金，租金标准为每月人民币_________元，租金总额为人民币_________元。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。（3）水电费：乙方应按照实际使用情况支付水电费。（4）保证金：乙方应在签订本合同后_________日内向甲方支付人民币_________元作为保证金，合同终止后无违约行为，保证金将全额无息退还。7.2支付方式（1）乙方应在每月的_________日前将当月租金汇入甲方指定的银行账户。（2）物业管理费、水电费等费用应在产生费用的当月内支付。（3）保证金支付方式同租金。7.3支付时间（1）租金支付时间：每月的_________日前。（2）物业管理费、水电费支付时间：费用产生后的_________日内。7.4支付条款（1）乙方应保证支付款项的及时性，如有延误，每延误一日，应向甲方支付人民币_________元的滞纳金。（2）甲方应在收到乙方支付款项后的_________日内出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（2）支付乙方因违约而产生的合理费用。8.2乙方违约若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（2）支付甲方因违约而产生的合理费用。（3）若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金总额的_________%。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式应在违约事实发生后，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同项下的不可抗力事件包括但不限于：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应尽力减轻不可抗力事件造成的损失。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例本合同项下的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：提交有管辖权的仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的。（2）乙方因经营不善，可能影响商业地产的正常运营的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业地产的所有权。（2）乙方在租赁及承包期间，不得转让、抵押或以其他方式处置商业地产。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业地产的经营管理权。（2）甲方保留对乙方经营活动的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力经双方签字确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护商业地产的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常经营。（2）乙方应积极配合甲方的工作，共同解决商业地产运营中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商业地产租赁及承包的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业地产租赁及承包合作协议书2.租金支付凭证3.物业管理费支付凭证4.水电费支付凭证5.保证金收据6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.协助与配合记录10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供商业地产或提供不符合约定条件的商业地产。未按约定收取租金或未提供租金收据。违反合同约定，未经乙方同意擅自变更租赁条件。2.乙方违约：未按时支付租金或未提供支付凭证。违反合同约定，擅自转租、抵押或以其他方式处置商业地产。未按约定承担物业管理费、水电费等费用。违反合同约定，影响商业地产的正常运营。违约行为的认定以合同约定和实际情况为准。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业活动的房地产，包括商铺、办公楼、酒店等。2.租赁：指乙方按照合同约定，向甲方支付租金，取得商业地产在一定期限内的使用权。3.承包：指乙方按照合同约定，承担商业地产的经营管理责任，实现商业地产的盈利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约责任：指一方违反合同约定，导致对方遭受损失时，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如有争议，可协商解决或通过争议解决条款解决。2.问题：商业地产损坏解决办法：乙方应妥善使用和维护商业地产，如有损坏，应及时修复或赔偿。3.问题：物业管理纠纷解决办法：双方应积极配合物业管理公司，解决物业管理纠纷。4.问题：不可抗力事件解决办法：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并尽力减轻损失。5.问题：合同修改和补充解决办法：双方应按照合同约定的程序修改和补充合同内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供必要的协助和支持，确保商业地产的正常运营。第三方应遵守合同条款，不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其责任。第三方有权在合同约定的范围内，对商业地产进行必要的检查和监督。3.第三方义务：第三方应保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。第三方应按照合同约定，提供真实、准确的信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供商业地产的详细资料，包括但不限于产权证明、物业管理情况等。乙方有权要求甲方在合同期限内，不得擅自提高租金。2.增加乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的租金减免政策。乙方有权在合同期限内，对商业地产进行必要的装修和改造。3.增加甲方违约及限制条款：若甲方违反合同约定，擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。甲方不得在合同期限内，将商业地产抵押或转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理费。甲方有权对乙方在商业地产内的经营活动进行监督。2.增加甲方利益条款：甲方有权享受乙方支付的租金和物业管理费。甲方有权在合同期限内，对商业地产进行必要的维护和修缮。3.增加乙方违约及限制条款：若乙方违反合同约定，未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方不得在商业地产内从事违法活动，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担法律责任。全文完。二零二五年度商业地产租赁及承包合作协议书3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.租赁及承包标的物2.1租赁及承包的房产位置2.2租赁及承包的房产面积2.3租赁及承包的房产用途3.租赁及承包期限3.1租赁及承包起始日期3.2租赁及承包终止日期3.3租赁及承包期限续约条款4.租金及费用4.1租金计算方式4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4其他相关费用5.房产维护及修缮5.1房产维护责任5.2房产修缮责任5.3维修费用承担6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算标准7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期10.合同附件10.1附件一：房产租赁及承包合同10.2附件二：房产平面图10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的处理12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同解除及终止后的债权债务处理13.1债权债务处理原则13.2债权债务处理方式13.3债权债务处理期限14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发乙方：商业管理1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.租赁及承包标的物2.1租赁及承包的房产位置上海市浦东新区路号2.2租赁及承包的房产面积共计1000平方米，其中一层500平方米，二层500平方米2.3租赁及承包的房产用途商业办公及零售3.租赁及承包期限3.1租赁及承包起始日期2025年1月1日3.2租赁及承包终止日期2029年12月31日3.3租赁及承包期限续约条款如双方均希望续约，应在租赁期限届满前三个月提出书面续约意向，经双方协商一致后签订新的租赁协议。4.租金及费用4.1租金计算方式按月租金计算，每月租金为人民币10元/平方米。4.2租金支付方式乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。4.3租金支付时间每月租金的支付时间为每月5日。4.4其他相关费用包括物业管理费、水电费等，具体费用标准详见附件。5.房产维护及修缮5.1房产维护责任甲方负责房产的日常维护，确保房产处于良好使用状态。5.2房产修缮责任甲方负责对房产的修缮工作，修缮费用由甲方承担。5.3维修费用承担因乙方使用不当造成的房产损坏，维修费用由乙方承担。6.违约责任6.1违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房产用途等。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算标准逾期支付租金，每逾期一日，应支付相当于一个月租金的1%作为违约金。7.争议解决7.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议。7.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序双方应按照法定程序进行争议解决，包括但不限于起诉、答辩、审理等。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1甲方解除合同的条件a)乙方未按照约定支付租金，逾期超过30天；b)乙方擅自改变房产用途，严重影响甲方权益；c)乙方违反合同约定，经甲方书面通知后30日内仍未纠正；d)房产发生不可抗力事件，经评估无法恢复使用；e)甲方因政策调整、城市规划需要收回房产。8.1.2乙方解除合同的条件a)甲方未按约定提供房产，经乙方书面通知后30日内仍未纠正；b)房产存在重大安全隐患，甲方未及时修复；c)甲方违反合同约定，经乙方书面通知后30日内仍未纠正；d)国家法律法规和政策发生变化，导致合同目的无法实现。8.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。8.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即终止所有租赁及承包关系，并按照合同约定处理未了事项。9.合同生效9.1合同生效条件本合同经双方法定代表人签字盖章，且双方完成合同签订手续后生效。9.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.合同附件10.1附件一：房产租赁及承包合同10.2附件二：房产平面图10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1合同变更条件任何一方提出合同变更的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。11.2合同变更程序a)提出变更请求；b)双方协商；c)签订书面变更协议；d)协议生效。11.3合同变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的约定履行各自义务。12.合同终止12.1合同终止条件合同因到期、解除或法定情形等原因终止。12.2合同终止程序a)通知对方；b)协商处理未了事项；c)完成合同终止手续。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于资产移交、费用结算等。13.合同解除及终止后的债权债务处理13.1债权债务处理原则合同解除或终止后，双方原有的债权债务关系应继续有效，并按照原合同约定履行。13.2债权债务处理方式a)直接履行；b)代位权行使；c)转移权利义务；d)求偿权行使。13.3债权债务处理期限债权债务处理期限应不迟于合同解除或终止后的30日内完成。14.其他约定事项14.1其他约定事项一双方应遵守国家法律法规和政策，共同维护房产的正常使用秩序。14.2其他约定事项二本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3其他约定事项三本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入情形a)房产租赁及承包合同的签订、履行或解除；b)房产评估、鉴定；c)争议解决；d)其他经甲乙双方协商一致需第三方介入的情形。15.3第