二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间与地点4.合同目的与依据5.合同期限二、标的物1.房屋基本信息2.房屋所有权及使用权3.房屋现状描述4.房屋附属设施5.房屋产权证书三、交易价格与支付方式1.交易价格2.价格构成3.支付方式及时间4.付款违约责任四、房屋交付1.交付时间2.交付条件3.交付方式4.交付违约责任五、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费计算与支付4.税费变更六、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除或终止程序4.解除或终止后的处理七、违约责任1.违约行为定义2.违约责任承担3.违约赔偿方式4.违约争议解决八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、其他约定事项1.不可抗力条款2.保密条款3.合同附件4.其他约定事项十、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同生效时间4.合同解除程序十一、合同附件1.房屋所有权证书复印件2.房屋测绘报告3.交易双方身份证明4.其他相关文件十二、合同变更与补充1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同补充条款4.合同变更与补充的效力十三、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达时间4.送达确认十四、合同签署与备案1.合同签署2.合同备案3.合同备案机构4.合同备案程序合同编号20250001_一、合同概述1.合同名称：二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议2.合同双方基本信息：出卖方（甲方）：姓名/名称、地址、联系电话买受方（乙方）：姓名/名称、地址、联系电话3.合同签订时间与地点：____年__月__日，____市____区4.合同目的与依据：甲方将位于____市____区____路的房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。5.合同期限：自____年__月__日至____年__月__日二、标的物1.房屋基本信息：房屋坐落：____市____区____路____号房屋结构：____层____室____厅____卫房屋面积：____平方米2.房屋所有权及使用权：甲方对该房屋拥有完全的所有权和使用权。3.房屋现状描述：房屋现状详见附件《房屋现状描述》。4.房屋附属设施：房屋附属设施详见附件《房屋附属设施清单》。5.房屋产权证书：甲方保证房屋产权清晰，并提供有效的房屋产权证书。三、交易价格与支付方式1.交易价格：人民币____元整。2.价格构成：房屋交易价格包含房屋本身价格及税费。3.支付方式及时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币____元。乙方应在____年__月__日前支付房屋剩余款项。4.付款违约责任：乙方未按时支付定金或剩余款项，应向甲方支付____%的违约金。甲方未按时交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。四、房屋交付1.交付时间：____年__月__日。2.交付条件：房屋产权清晰，无任何债权债务纠纷。3.交付方式：甲方将房屋及相关附属设施、产权证书等交付给乙方。4.交付违约责任：甲方未按时交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。五、税费承担1.税费种类：根据国家相关规定，买方应缴纳的税费。2.税费承担主体：买方承担除契税外的所有税费。3.税费计算与支付：税费计算依据国家相关规定，买方应在规定时间内缴纳。4.税费变更：如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应按新政策执行。六、合同解除与终止1.合同解除条件：任何一方违约，对方有权解除合同。出现不可抗力情况，经双方协商一致，可解除合同。2.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。3.解除或终止程序：一方提出解除或终止合同，应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。4.解除或终止后的处理：解除或终止合同后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。七、违约责任1.违约行为定义：包括但不限于未按时付款、未按时交付房屋、提供虚假信息等。2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿方式：违约赔偿以实际损失为依据，双方协商确定。4.违约争议解决：违约争议解决方式同“争议解决”条款。八、争议解决1.争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：无3.争议解决程序：无4.争议解决费用：由败诉方承担，但双方另有约定的除外。九、其他约定事项1.不可抗力条款：如发生地震、洪水等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担责任，并协商解决后续事宜。2.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。4.其他约定事项：无十、合同生效与解除1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同解除条件：按照本合同约定的解除条件或双方协商一致解除。3.合同生效时间：____年__月__日。4.合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。十一、合同附件1.房屋所有权证书复印件2.房屋测绘报告3.交易双方身份证明4.其他相关文件十二、合同变更与补充1.合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面提出，经双方协商一致后生效。2.合同变更程序：变更内容经双方签字（或盖章）后生效。3.合同补充条款：合同补充条款与本合同具有同等法律效力。4.合同变更与补充的效力：变更或补充的合同内容自生效之日起，对双方具有约束力。十三、通知与送达1.通知方式：书面通知或电子邮件通知。2.送达地址：双方在合同中指定的地址。3.送达时间：通知发出后____个工作日内。4.送达确认：接收方应在收到通知后____个工作日内予以确认。十四、合同签署与备案1.合同签署：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。2.合同备案：本合同签订后，双方应按照相关规定办理备案手续。3.合同备案机构：____市____区房屋管理局。4.合同备案程序：按照相关规定办理。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供房屋维修保证：说明：甲方承诺在合同签订后的一定期限内（如一年），对房屋出现的质量问题负责维修，确保房屋处于良好状态。2.甲方提供社区配套服务承诺：说明：甲方应保证社区内配套设施的正常运行，包括但不限于供水、供电、供暖、电梯、绿化等，确保乙方居住舒适。3.甲方提供房屋使用说明：说明：甲方应在合同签订后向乙方提供详细的房屋使用说明，包括房屋结构、使用注意事项、维护保养等。4.甲方提供物业交接清单：说明：甲方应在房屋交付时，向乙方提供详细的物业交接清单，包括物业设施、设备的使用状况、维修记录等。5.甲方提供合同履行监督权：说明：甲方有权对乙方的履约情况进行监督，确保乙方按照合同约定履行付款义务。6.甲方提供合同解除条件：说明：甲方在合同履行过程中，如遇特殊情况，可根据合同约定提出合同解除，并承担相应的责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先购买权：说明：乙方在合同约定的期限内，对甲方出售的房屋享有优先购买权，甲方应优先通知乙方。2.乙方房屋用途限制：说明：乙方承诺购买房屋后，仅用于自住，不得出租或用于商业用途。3.乙方房屋转售限制：说明：乙方在合同约定的期限内，未经甲方同意，不得将房屋转售给第三方。4.乙方房屋装修限制：说明：乙方进行房屋装修前，应征得甲方同意，并遵守相关规定。5.乙方房屋使用年限限制：说明：乙方承诺在合同约定的房屋使用年限内，不得提前拆除房屋。6.乙方房屋租赁限制：说明：乙方在合同约定的房屋使用年限内，如需租赁房屋，应征得甲方同意，并遵守相关规定。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担：说明：中介费用由买卖双方协商确定，并在合同中明确约定各自承担的比例。2.中介服务范围：说明：中介服务范围包括但不限于房屋信息提供、合同起草、合同签订、过户手续办理等。3.中介责任：说明：中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的损失承担相应责任。4.中介保密义务：说明：中介机构对买卖双方的信息负有保密义务，未经授权不得向第三方泄露。5.中介费用支付时间：说明：中介费用应在合同签订后、房屋过户前支付，具体支付时间由买卖双方与中介机构协商确定。6.中介争议解决：说明：中介机构与买卖双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋测绘报告3.交易双方身份证明4.房屋现状描述5.房屋附属设施清单6.物业交接清单7.中介服务合同（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋。乙方未按时支付款项。任何一方提供虚假信息。任何一方违反保密条款。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的具体情形应符合合同中的约定。任何一方违约行为发生，对方有权提出违约指控，并要求违约方承担相应责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生争议时采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。3.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额，作为赔偿损失的一种方式。4.优先购买权：指在同等条件下，特定权利人（如合伙人、共有人）在他人出售财产时，享有优先购买该财产的权利。5.物业交接：指在买卖双方办理房屋过户手续后，由甲方将房屋及相关物业设施、设备等交付给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.问题：乙方未按时支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的利息，并采取必要的法律手段追讨欠款。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方维修或更换存在问题的房屋部分，并承担维修费用。4.问题：中介服务存在问题。解决办法：双方可协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的民房买卖。2.适用于公司、企业等法人之间的民房买卖。3.适用于涉及社区配套服务的民房买卖。4.适用于有第三方中介参与的服务协议。5.适用于需要明确双方权利义务的民房买卖交易。全文完。二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.社区配套服务内容5.1基础设施5.2公共服务5.3社区管理6.社区配套服务费用6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.社区配套服务期限7.1服务期限7.2服务期限变更8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：社区配套服务协议12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同解除13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：房屋测绘报告14.3附件三：社区配套服务协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1全称：_________________1.1.2简称：_________________1.1.3地址：_________________1.1.4联系人：_________________1.1.5联系电话：_________________1.2买方信息1.2.1全称：_________________1.2.2简称：_________________1.2.3地址：_________________1.2.4联系人：_________________1.2.5联系电话：_________________2.房屋基本情况2.1房屋位置：_________________2.2房屋面积：_________________平方米2.3房屋结构：_________________2.4房屋用途：_________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_________________元整3.2付款方式：_________________3.3付款时间：3.3.1首付款：人民币_________________元整，于合同签订后____个工作日内支付；3.3.2余款：人民币_________________元整，于房屋交付后____个工作日内支付。4.房屋交付及验收4.1交付时间：____年____月____日4.2验收标准：4.2.1房屋结构安全、无质量问题；4.2.2供水、供电、供气、排水、供暖等配套设施齐全；4.2.3建筑外观整洁，无污染；4.3验收程序：4.3.1买方应在交付日期前____个工作日通知卖方；4.3.2卖方应在交付日期当天将房屋交付买方；4.3.3双方应在交付当日共同进行房屋验收；5.社区配套服务内容5.1基础设施：_________________5.2公共服务：_________________5.3社区管理：_________________6.社区配套服务费用6.1服务费用标准：人民币_________________元/平方米/年6.2费用支付方式：_________________6.3费用支付时间：6.3.1首年服务费：人民币_________________元整，于合同签订后____个工作日内支付；6.3.2以后年度服务费：每年人民币_________________元整，于每年的____月____日支付。8.违约责任8.1卖方违约责任8.1.1若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金；8.1.2若卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，买方有权要求退房或赔偿损失；8.1.3若卖方未按时提供社区配套服务，每逾期一日，应向买方支付人民币____元作为违约金。8.2买方违约责任8.2.1若买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付房款总额的万分之五作为违约金；8.2.2若买方未按时支付社区配套服务费用，每逾期一日，应向卖方支付人民币____元作为违约金；8.2.3若买方擅自改变房屋用途，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。9.争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同期限为____年，自合同生效之日起计算；10.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____年；10.4任何一方提出终止合同，应提前____个月书面通知对方。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：社区配套服务协议11.4附件四：付款凭证11.5附件五：其他相关文件12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；12.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力；12.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同签署13.1签署时间：____年____月____日13.2签署地点：_________________13.3签署人：卖方代表（签字）：_________________买方代表（签字）：_________________14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：房屋测绘报告14.3附件三：社区配套服务协议14.4附件四：付款凭证14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由第三方提供专业服务或协助，以保障合同的有效履行。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经合同双方书面同意；15.2.2第三方介入应具备相应的资质和条件；15.2.3第三方介入的费用由合同双方另行协商确定。15.3第三方介入的程序15.3.1合同双方应共同与第三方签订服务协议；15.3.2第三方应在服务协议中明确其权利、义务和责任；15.3.3第三方介入后，其服务内容、期限和费用应纳入本合同。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在本合同履行过程中因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任；15.4.2第三方责任限额由合同双方在服务协议中约定，但不得超过合同总金额的____%。15.5第三方与其他各方的责任划分15.5.1第三方对合同双方的责任，仅限于其服务范围内；15.5.2合同双方对第三方的指示和监督，应确保第三方按照合同约定提供服务；15.5.3第三方在执行任务过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，合同双方应协商解决。16.第三方介入的额外条款16.1第三方介入后，合同双方应确保第三方遵守国家法律法规和本合同约定；16.2第三方介入期间，合同双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题；16.3第三方介入期间，合同双方应保证第三方的人身和财产安全。17.第三方介入的终止17.1第三方介入期间，如合同双方或第三方提出终止介入，应提前____个工作日书面通知对方；18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入期间发生的争议，应通过友好协商解决；18.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件，确保房屋权属清晰。说明：附件一用于证明卖方对房屋拥有合法的处分权。2.附件二：房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告应包含房屋面积、结构等信息。说明：附件二用于确认房屋的实际面积和结构，作为合同履行的重要依据。3.附件三：社区配套服务协议要求：详细列明社区配套服务的具体内容、费用、期限等，并由双方签字（或盖章）。说明：附件三作为本合同的重要组成部分，明确了社区配套服务的相关条款。4.附件四：付款凭证要求：提供买方支付房款和社区配套服务费用的凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：附件四用于证明买方已按照合同约定支付相关费用。5.附件五：其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如维修记录、违约证明等。说明：附件五用于补充合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：每逾期一日，向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。违约行为：提供的房屋不符合合同约定的质量标准责任认定：买方有权要求退房或赔偿损失。违约行为：未按时提供社区配套服务责任认定：每逾期一日，向买方支付人民币____元作为违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款责任认定：每逾期一日，向卖方支付房款总额的万分之五作为违约金。违约行为：未按时支付社区配套服务费用责任认定：每逾期一日，向卖方支付人民币____元作为违约金。违约行为：擅自改变房屋用途责任认定：卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因自身原因造成合同双方损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的____%。全文完。二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于____________________的民房，现欲将该民房出售给乙方，乙方愿意购买该民房，并为此签订本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在民房买卖及社区配套服务中的权利、义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“民房”指位于____________________的住宅房屋，具有合法的房屋产权证书。（2）“社区配套服务”指乙方在购买民房后，甲方提供的物业管理、绿化维护、安全保障等配套设施和服务。3.2关键词解释：（1）“买卖”指甲方将其拥有的民房产权出售给乙方。（2）“社区配套服务”指甲方在民房所在地提供的基础设施服务和管理。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有义务确保出售的民房符合法律法规的规定，并具有合法的产权证明。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的民房信息，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。（3）甲方有义务按照约定时间、地点履行合同，完成民房交付。（4）甲方有义务提供社区配套服务，确保乙方在居住过程中的权益。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权利要求甲方提供真实、完整的民房信息。（2）乙方有义务按照约定支付购房款。（3）乙方有义务在接收民房后，按照约定使用和管理房屋。（4）乙方有义务遵守社区管理规定，维护社区环境。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，甲方应在合同生效之日起____个工作日内完成民房交付。5.2合同履行地点：民房交付地点为：____________________5.3合同履行方式：甲方应将民房及相关产权证明文件交付乙方，乙方在收到上述文件后视为完成合同履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的履行期限届满，且双方已履行完毕各自的权利和义务。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行。（3）甲乙双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方。（2）另一方收到终止合同的通知后，应在____个工作日内给予书面回复。（3）经双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定，结算购房款及相关费用。（2）合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应按照本协议约定的价格向甲方支付购房款。（2）税费：乙方应按照国家相关政策法规，承担房屋买卖过程中产生的税费。（3）社区配套服务费：乙方应按照甲方提供的社区配套服务收费标准，支付相关服务费用。（4）其他费用：因本协议履行过程中产生的其他费用，按照双方协商一致的原则承担。7.2支付方式：（1）购房款：乙方应通过银行转账方式支付购房款至甲方指定的账户。（2）税费：乙方应按照税务机关的要求，自行支付相关税费。（3）社区配套服务费：乙方应通过银行转账或现金方式支付社区配套服务费。7.3支付时间：（1）购房款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付全部购房款。（2）税费：乙方应在办理房屋产权转移登记前支付完毕相关税费。（3）社区配套服务费：乙方应在接收民房后按照甲方提供的缴费通知支付。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方出具收款凭证。（2）乙方在支付税费时，应保留相关凭证，以备日后核查。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时交付民房的，应向乙方支付违约金，违约金按购房款的____%计算。（2）甲方未按照约定提供社区配套服务的，应向乙方支付违约金，违约金按服务费用总额的____%计算。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的____%计算。（2）乙方未按时支付税费或社区配套服务费的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的____%计算。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金应在违约行为发生之日起____个工作日内支付。（2）若违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式：甲乙双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）本合同约定的权利和义务不可分割。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对本协议的修改和补充权利。（2）本协议中未明确规定的权利，甲方保留在必要时进行解释和补充的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在民房买卖过程中，对乙方提供的资料进行审核的权利。（2）甲方保留在社区配套服务过程中，对乙方进行合理管理的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本协议的修改和补充，需经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协作，共同完成民房买卖和社区配套服务。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应按照本协议的约定，及时履行各自的权利和义务。（2）甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式对本协议进行修改或补充。16.3增减条款：本协议的增减条款，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.社区配套服务协议4.税费缴纳凭证5.银行转账记录6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付民房：认定标准为合同约定交付时间后超过____个工作日未交付。未按约定提供社区配套服务：认定标准为甲方未履行合同约定的服务内容。2.乙方违约：未按时支付购房款：认定标准为合同约定支付时间后超过____个工作日未支付。未按时支付税费或社区配套服务费：认定标准为合同约定支付时间后超过____个工作日未支付。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.税费：指根据国家相关政策法规，在房屋买卖过程中产生的税费，如契税、印花税等。3.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付民房。解决办法：乙方应向甲方发出书面催告，若甲方在催告后仍未能按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方应向乙方发出书面催告，若乙方在催告后仍未能按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并可依法向法院提起诉讼。3.问题：社区配套服务不符合约定。解决办法：乙方应向甲方提出书面投诉，甲方应在收到投诉后____个工作日内予以答复，若甲方未能及时解决，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应按照合同约定，共同协商解决由此产生的争议，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。5.问题：合同签订后，一方要求修改或补充合同内容。解决办法：甲乙双方应按照合同约定的修改和补充程序进行，经双方协商一致后，签订补充协议或修改合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在民房买卖合同社区配套服务协议中，除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于物业管理公司、维修服务公司等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供相应的服务，确保服务质量符合行业标准，并对因自身原因造成的服务质量问题承担相应责任。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用，并有权在合同约定的范围内对民房进行必要的维护和管理。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，遵守合同约定，确保服务的连续性和稳定性，并对甲方和乙方的合法权益予以保护。5.第三方违约责任：若第三方违反合同约定，导致甲方或乙方权益受损，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供真实、完整的民房信息，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。乙方有权要求甲方按照约定时间、地点履行合同，完成民房交付。乙方有权要求甲方提供满意的社区配套服务，并对服务质量进行监督。2.乙方利益条款：乙方有权在合同约定的范围内，对民房进行合理使用和维护。乙方有权在合同约定的期限内，享受社区配套服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付民房或未提供满意社区配套服务的，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自变更合同约定，如需变更，应经乙方同意。甲方不得损害乙方的合法权益，如侵犯乙方隐私、损害乙方名誉等。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定支付购房款，并有权在乙方违约时采取相应措施。甲方可要求乙方遵守社区管理规定，维护社区环境。2.甲方的利益条款：甲方可享受合同约定的购房款收益。甲方可享受合同约定的社区配套服务收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自转让或抵押已购买的民房。乙方不得违反社区管理规定，损害社区环境。全文完。二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2社区配套服务1.3术语与定义2.合同标的2.1房屋基本情况2.2社区配套服务内容3.合同签订与生效3.1合同签订时间3.2合同生效条件4.社区配套服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.社区配套服务提供5.1服务提供时间5.2服务提供方式5.3服务质量标准6.社区配套服务使用6.1使用规则6.2使用限制6.3使用费用7.合同履行与变更7.1履行期限7.2履行地点7.3合同变更程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：社区配套服务清单12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1通知与送达13.2合同生效日期13.3合同份数14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1甲方（出卖方）：[甲方全称]1.1.2乙方（买受方）：[乙方全称]1.2社区配套服务1.2.1社区配套服务指甲方提供的与房屋相关的物业管理、绿化、安保、公共设施维护等服务。1.3术语与定义1.3.1“房屋”指甲方出售给乙方的位于[具体地址]的房产。1.3.2“物业管理”指甲方对房屋所在社区的日常管理服务。1.3.3“绿化”指甲方对房屋所在社区的绿化带、公园等进行的养护和管理。1.3.4“安保”指甲方对房屋所在社区的安保设施和安保人员的配置及管理。1.3.5“公共设施维护”指甲方对房屋所在社区的公共设施如电梯、照明等进行的维护和保养。2.合同标的2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：[具体地址]2.1.2房屋面积：[面积]平方米2.1.3房屋结构：[结构类型]2.1.4房屋权属：甲方拥有房屋的完全产权。2.2社区配套服务内容2.2.1物业管理服务：包括但不限于社区环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。2.2.2绿化服务：包括但不限于绿化带的修剪、浇水、施肥等。2.2.3安保服务：包括但不限于24小时安保巡逻、监控设施维护等。2.2.4公共设施维护：包括但不限于电梯、照明、供水、供电等设施的日常维护和紧急抢修。3.合同签订与生效3.1合同签订时间：[签订日期]3.2合同生效条件3.2.1双方签署本合同；3.2.2乙方支付首付款；3.2.3甲方将房屋产权过户至乙方名下。4.社区配套服务费用4.1费用构成4.1.1物业管理费：[金额]元/月；4.1.2绿化费：[金额]元/年；4.1.3安保费：[金额]元/年；4.1.4公共设施维护费：[金额]元/年。4.2费用支付方式4.2.1乙方应于每月[具体日期]前支付物业管理费；4.2.2乙方应于每年[具体日期]前支付绿化费、安保费和公共设施维护费。4.3费用调整机制4.3.1甲方有权根据市场情况和成本变化调整服务费用；4.3.2调整后的费用应提前一个月通知乙方，乙方有权在收到通知后一个月内提出异议。5.社区配套服务提供5.1服务提供时间5.1.1物业管理服务：全天候；5.1.2绿化服务：每周[具体日期]；5.1.3安保服务：24小时；5.1.4公共设施维护：日常维护及紧急抢修。5.2服务提供方式5.2.1物业管理服务：通过物业管理公司提供；5.2.2绿化服务：由甲方指定的绿化公司提供；5.2.3安保服务：由甲方指定的安保公司提供；5.2.4公共设施维护：由甲方指定的维修公司提供。5.3服务质量标准5.3.1物业管理服务：按照国家物业管理相关标准执行；5.3.2绿化服务：保持绿化带整洁美观；5.3.3安保服务：确保社区安全；5.3.4公共设施维护：确保公共设施正常运行。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间办理房屋产权过户手续；8.1.2乙方未按约定支付社区配套服务费用；8.1.3甲方提供的社区配套服务未达到约定的质量标准；8.1.4乙方违反社区管理规定，造成社区秩序混乱或损害他人利益。8.2违约责任承担8.2.1甲方未按约定时间办理房屋产权过户手续，应向乙方支付违约金[金额]元；8.2.2乙方未按约定支付社区配套服务费用，应向甲方支付违约金[金额]元；8.2.3甲方提供的社区配套服务未达到约定的质量标准，应向乙方赔偿损失；8.2.4乙方违反社区管理规定，造成社区秩序混乱或损害他人利益，应承担相应的法律责任。8.3违约纠纷解决8.3.1双方应友好协商解决违约纠纷；8.3.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式为协商；9.1.2协商不成，争议解决方式为仲裁；9.1.3仲裁机构为[仲裁机构名称]。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为[仲裁机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后[具体期限]内将争议提交仲裁；9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。10.合同解除10.1解除条件10.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同；10.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.2解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同；10.2.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。10.3解除后的处理10.3.1解除合同后，甲方应退还乙方已支付的款项；10.3.2解除合同后，乙方应退还甲方已提供的社区配套服务。11.合同终止11.1终止条件11.1.1合同期限届满；11.1.2双方协商一致终止合同；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。11.2终止程序11.2.1双方应书面通知对方终止合同；11.2.2终止合同后，双方应按照约定办理相关手续。11.3终止后的处理11.3.1终止合同后，甲方应退还乙方已支付的款项；11.3.2终止合同后，乙方应退还甲方已提供的社区配套服务。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：社区配套服务清单12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1通知与送达13.1.1通知应以书面形式进行，通过[具体方式]送达；13.1.2送达地址为[具体地址]。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数13.3.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：社区配套服务清单14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，由具有相关资质的第三方机构或个人提供的服务、咨询或协助。1.2第三方介入的范围包括但不限于：法律咨询、房地产评估、贷款担保、物业服务、工程监理等。2.第三方介入的同意与选择2.1甲乙双方同意在合同履行过程中，可引入第三方介入，但需征得对方的书面同意。3.第三方的责任与权利3.1第三方根据本合同提供的专业服务，享有相应的权利，包括但不限于：3.1.1收取合理的服务费用；3.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.1.3对甲乙双方的行为进行监督和评估。3.2.1