2025年度工业地产厂房物业管理与运营支持合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度工业地产厂房物业管理与运营支持合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.物业管理范围2.1厂房物业管理范围2.2公共区域管理2.3安全管理2.4环境卫生管理2.5设施设备维护3.运营支持服务3.1运营支持内容3.2运营支持方式3.3运营支持期限3.4运营支持费用4.物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制4.4物业管理费支付时间5.运营支持费用5.1运营支持费用计算方式5.2运营支持费用支付方式5.3运营支持费用调整机制5.4运营支持费用支付时间6.服务质量标准6.1物业管理服务质量标准6.2运营支持服务质量标准6.3服务质量考核方式6.4服务质量改进措施7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容清单11.2附件二：运营支持服务内容清单11.3附件三：物业管理费用明细11.4附件四：运营支持费用明细12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同修改效力13.合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署地点13.3合同签署日期14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度工业地产厂房物业管理与运营支持合同”。1.2合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同于2025年[具体日期]签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为一年，自2025年[起始日期]至2025年[终止日期]。1.6合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对工业地产厂房进行物业管理与运营支持，确保厂房的正常运行和甲方权益的保障。2.物业管理范围2.1厂房物业管理范围乙方负责甲方所有工业地产厂房的物业管理，包括但不限于：（1）厂房的日常巡查和维护；（2）公共区域的清洁和绿化；（3）消防设施的检查和维护；（4）安全监控系统的运行和维护；（5）停车场的管理；（6）垃圾清运；（7）应急事件的响应和处理。2.2公共区域管理乙方负责公共区域的日常管理，包括但不限于：（1）公共区域的清洁和保养；（2）公共设施的维护；（3）公共区域的绿化；（4）公共区域的安全保障。2.3安全管理乙方负责厂房的安全管理，包括但不限于：（1）制定安全管理制度；（2）定期进行安全检查；（3）组织安全培训和演练；（4）处理安全事故。2.4环境卫生管理乙方负责厂房的环境卫生管理，包括但不限于：（1）制定环境卫生管理制度；（2）定期进行环境卫生检查；（3）组织环境卫生清理；（4）监督废物分类处理。2.5设施设备维护乙方负责厂房内所有设施设备的维护，包括但不限于：（1）定期检查和保养；（2）及时维修和更换；（3）设备使用手册的提供。3.运营支持服务3.1运营支持内容（1）市场调研与分析；（2）客户关系管理；（3）营销策划与推广；（4）品牌形象维护；（5）业务流程优化。3.2运营支持方式（1）定期报告；（2）专项咨询；（3）现场指导；（4）资源对接。3.3运营支持期限本运营支持服务期限与合同期限一致，自2025年[起始日期]至2025年[终止日期]。3.4运营支持费用运营支持费用为人民币[具体金额]元，包含在合同总费用中。4.物业管理费用4.1物业管理费计算方式物业管理费按月计算，每月费用为人民币[具体金额]元。4.2物业管理费支付方式物业管理费应于每月[具体日期]前支付至甲方指定账户。4.3物业管理费调整机制物业管理费可根据市场情况和双方协商进行调整。4.4物业管理费支付时间物业管理费支付时间为每月[具体日期]前。5.运营支持费用5.1运营支持费用计算方式运营支持费用按月计算，每月费用为人民币[具体金额]元。5.2运营支持费用支付方式运营支持费用应于每月[具体日期]前支付至甲方指定账户。5.3运营支持费用调整机制运营支持费用可根据市场情况和双方协商进行调整。5.4运营支持费用支付时间运营支持费用支付时间为每月[具体日期]前。8.争议解决8.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商解决，协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为[具体仲裁委员会名称]，仲裁地为[具体地点]。8.3争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向争议解决机构提出仲裁申请。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前[具体天数]书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同解除后果10.合同终止10.1合同终止条件合同期满或双方协商一致时，本合同终止。10.2合同终止程序合同终止时，双方应进行财产清算，并签署终止协议。10.3合同终止后果合同终止后，双方不再承担合同约定的义务，但双方权利义务的终止不影响已发生违约责任的追究。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容清单附件一详细列明了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于安全、环境、设施设备等方面的具体要求。11.2附件二：运营支持服务内容清单附件二详细列明了乙方应提供的运营支持服务内容，包括但不限于市场调研、客户关系、营销推广等方面的具体要求。11.3附件三：物业管理费用明细附件三详细列明了物业管理费用的构成，包括但不限于人员工资、设施设备维护费用等。11.4附件四：运营支持费用明细附件四详细列明了运营支持费用的构成，包括但不限于咨询费、培训费等。12.合同生效与修改12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同修改程序对本合同的修改，必须经双方书面同意，并签署修改协议。12.3合同修改效力经双方签署的修改协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1合同签署方式本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。13.2合同签署地点本合同签署地点为[具体地点]。13.3合同签署日期本合同签署日期为2025年[具体日期]。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2合同解释权本合同的解释权归[具体解释权归属方]所有。14.3合同附件效力本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方同意，介入本合同执行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、技术服务提供方、设备供应商、保险经纪方等。2.第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入的目的和方式符合本合同的目的和条款。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方介入的具体情况和风险进行协商确定，并在合同中明确约定。3.2第三方的责任限额包括但不限于：（1）因第三方自身原因导致的违约责任；（2）因第三方提供的服务或产品不符合合同约定导致的损失；（3）因第三方介入行为对甲方或乙方造成的直接经济损失。4.第三方责任承担4.1第三方的责任承担方式如下：（1）第三方因自身原因导致的违约责任，由第三方自行承担；（2）第三方提供的服务或产品不符合合同约定导致的损失，由第三方承担相应责任；（3）第三方介入行为对甲方或乙方造成的直接经济损失，由第三方承担相应责任。5.第三方权利和义务5.1第三方的权利：（1）按照合同约定，向甲方或乙方提供服务或产品；（2）要求甲方或乙方支付约定的服务或产品费用；（3）在合同约定的范围内，行使合同赋予的权利。5.2第三方的义务：（1）按照合同约定，履行服务或产品的质量保证义务；（2）按照合同约定，保守甲方或乙方的商业秘密；（3）按照合同约定，承担相应的责任和风险。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方的关系为服务提供方与客户的关系，甲方应按照合同约定支付服务费用，并监督第三方履行服务义务。6.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方的关系为服务提供方与委托方的关系，乙方应按照合同约定支付服务费用，并监督第三方履行服务义务。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得干预甲乙双方的正常业务。7.第三方介入的审批程序7.1任何第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意。7.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、能力、责任限额等事项进行充分协商，并在合同中明确约定。8.第三方介入的合同变更8.1第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙双方应书面确认变更内容，并签署变更协议。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，按照本合同第8条“争议解决”条款执行。10.第三方介入的合同终止10.1第三方介入结束后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，办理合同终止手续。11.第三方介入的费用承担11.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。12.第三方介入的保密条款12.1第三方介入过程中，甲乙双方应就保密事项达成保密协议，并严格遵守。13.第三方介入的适用法律13.1第三方介入本合同，适用中华人民共和国相关法律法规。14.第三方介入的合同附件14.1本合同附件中，应包括第三方介入的相关协议和文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单要求：详细列出乙方应提供的物业管理服务项目；每项服务的内容、标准、周期；服务质量考核指标；应急响应程序和措施。说明：本附件作为合同附件，明确了乙方在物业管理方面的具体责任和义务。2.附件二：运营支持服务内容清单要求：详细列出乙方应提供的运营支持服务项目；每项服务的内容、方式、目标；服务质量考核指标；服务效果评估方法。说明：本附件作为合同附件，明确了乙方在运营支持方面的具体责任和义务。3.附件三：物业管理费用明细要求：列明物业管理费用的构成项目；每项费用的计算方法和标准；费用调整机制；支付时间节点。说明：本附件作为合同附件，详细列明了物业管理费用的构成，为甲方支付物业管理费用提供依据。4.附件四：运营支持费用明细要求：列明运营支持费用的构成项目；每项费用的计算方法和标准；费用调整机制；支付时间节点。说明：本附件作为合同附件，详细列明了运营支持费用的构成，为甲方支付运营支持费用提供依据。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、范围和条件；约定第三方的权利和义务；确定第三方责任限额；约定争议解决方式。说明：本附件作为合同附件，明确了第三方介入的具体事项，为双方合作提供保障。6.附件六：保密协议要求：明确保密信息的内容和范围；约定保密期限；约定违约责任。说明：本附件作为合同附件，明确了双方在合作过程中应遵守的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成物业管理服务；乙方提供的服务质量不符合合同约定；乙方未按时支付物业管理费用；乙方违反保密协议，泄露甲方商业秘密。2.责任认定标准：乙方未按时完成物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金；乙方提供的服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿损失；乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金；乙方违反保密协议，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。3.示例说明：若乙方未按时完成物业管理服务，导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元；若乙方提供的服务质量不符合合同约定，导致甲方财产受损，甲方有权要求乙方赔偿人民币[具体金额]元；若乙方未按时支付物业管理费用，每逾期一日，甲方有权要求乙方支付滞纳金人民币[具体金额]元；若乙方违反保密协议，泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担人民币[具体金额]元的违约责任。全文完。2025年度工业地产厂房物业管理与运营支持合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________2.乙方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，以及双方的实际需求制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中的“专业属于”指乙方作为甲方厂房物业管理与运营支持的专业机构，具备相应资质和经验。3.2关键词解释1.工业地产：指专门为工业企业建设的生产、办公、研发等设施的土地及建筑物。2.厂房：指工业地产中用于生产、加工、储存等用途的建筑物。3.物业管理：指对工业地产中的厂房、设备、设施等进行的维护、管理、运营等活动。4.运营支持：指乙方为甲方提供的厂房运营方面的建议、策划、实施等支持。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供优质的物业管理与运营支持服务。2.甲方应按照本合同约定，支付乙方服务费用。3.甲方应积极配合乙方的物业管理与运营支持工作。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付服务费用。2.乙方应按照本合同约定，为甲方提供优质的物业管理与运营支持服务。3.乙方应遵守国家相关法律法规，确保服务质量。五、履行条件5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：甲方厂房所在地。1.设施设备的日常维护与管理；2.环境卫生的保持与清洁；3.建筑物安全与消防的保障；4.工业园区内部秩序的管理；5.工业园区活动的组织与策划；6.厂房租赁、销售等服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.本合同期限届满，经双方协商一致同意终止。2.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：终止合同前，双方应就合同终止事宜进行协商，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果：合同终止后，乙方应向甲方交付相关设施设备、资料等物品，甲方应向乙方支付相应费用。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：根据甲方厂房的面积、设施设备状况等因素，按照市场行情和双方协商确定的标准计算。2.运营支持费：包括但不限于市场调研、策划方案、活动组织、租赁代理等费用。3.人员费用：乙方派遣至甲方厂房进行物业管理与运营支持的工作人员工资、福利、社保等费用。4.设备维护费：乙方负责的设施设备日常维护、保养、维修等费用。5.其他费用：根据合同履行过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式1.银行转账：甲方应于每月____日前，将当月应支付的费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户。2.现金支付：经双方协商一致，部分费用可以通过现金支付。7.3支付时间1.物业管理费：甲方应于每月____日前支付当月物业管理费。2.运营支持费：甲方应于每月____日前支付当月运营支持费。3.人员费用：甲方应于每月____日前支付乙方派遣工作人员的工资、福利、社保等费用。4.设备维护费：甲方应于每季度____日前支付当季度设备维护费。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应注明“2025年度工业地产厂房物业管理与运营支持费用”。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时提供物业管理与运营支持服务的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。2.赔偿金额的计算方式按照实际损失或合同约定的标准执行。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同主体变更。2.合同内容变更。3.合同履行期限变更。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对厂房的拥有权和使用权。2.乙方保留对物业管理与运营支持服务的知识产权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对厂房内部装修、设备更换等决策权。2.乙方保留对物业管理与运营支持服务方案的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式进行协作与配合。2.双方应指定专人负责合同的履行与监督。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度工业地产厂房物业管理与运营支持的完整协议，并取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同条款的增减，应以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.本合同附件清单2.本合同签订前双方达成的其他协议及文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同附件清单2.本合同签订前双方达成的其他协议及文件3.厂房面积及设施设备清单4.物业管理费计算标准5.运营支持服务方案6.人员派遣名单及费用明细7.设备维护保养记录8.争议解决相关文件9.保密协议10.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付费用的，认定为违约行为。违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，认定为违约行为。2.乙方违约：未按时提供物业管理与运营支持服务的，认定为违约行为。泄露甲方商业秘密的，认定为违约行为。3.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对工业地产中的厂房、设备、设施等进行的维护、管理、运营等活动。2.运营支持：指乙方为甲方提供的厂房运营方面的建议、策划、实施等支持。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应催告甲方支付，甲方逾期未支付的，可按合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方未按时提供服务。解决办法：乙方应及时向甲方说明情况，并尽快提供服务；如因特殊情况无法按时提供服务，应提前通知甲方。3.问题：保密信息的泄露。解决办法：乙方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并向甲方道歉；如造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定，尽力减轻不可抗力事件的影响，并协商解决由此产生的争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中“第三方”指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程中的其他法人、自然人或其他组织。2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，履行其在合同中的义务。第三方违约的，应承担相应的违约责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照本合同约定，提供必要的协助和配合。第三方有权获得其应得的报酬。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应确保其提供的服务符合合同约定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。乙方有权要求甲方提供必要的设施和条件，以确保乙方能够履行合同义务。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行过程中，对甲方厂房的物业管理与运营提出建议。乙方有权在合同履行过程中，根据市场变化调整运营支持方案。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，应承担相应的违约责任。甲方不得单方面变更合同内容，未经乙方同意，不得限制乙方的合理利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理与运营支持服务。甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。2.甲方利益条款：甲方有权在合同履行过程中，对乙方提供的服务提出改进意见。甲方有权根据自身需求，要求乙方调整运营支持方案。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供服务或提供的服务不符合合同约定的，应向甲方支付_____%的违约金。乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得在合同履行过程中，损害甲方的合法权益。全文完。2025年度工业地产厂房物业管理与运营支持合同范本2合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同期限1.5合同费用1.6合同语言第二章物业管理范围2.1物业设施管理2.2公共区域管理2.3安全保卫管理2.4环境卫生管理2.5供水供电管理2.6消防安全管理2.7建筑物维护保养第三章运营支持服务3.1设备设施维护3.2运营协调与沟通3.3人员培训与管理3.4客户服务与投诉处理3.5市场推广与活动策划3.6资源配置与协调3.7运营数据分析与优化第四章合同履行与监督4.1履行义务4.2履行进度4.3履行质量4.4监督机制4.5质量检查与验收4.6违约责任第五章合同变更与解除5.1变更条件5.2变更程序5.3解除条件5.4解除程序5.5解除后的责任第六章保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约解除第九章合同终止与清算9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同清算9.4清算后的债权债务处理第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力处理10.3不可抗力责任第十一章其他条款11.1法律适用11.2合同附件11.3合同份数11.4合同生效第十二章合同附件12.1物业管理服务内容清单12.2运营支持服务内容清单12.3人员配置及职责12.4运营费用预算12.5其他附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同期限1.5合同费用1.6合同语言第二章物业管理范围2.1物业设施管理2.2公共区域管理2.3安全保卫管理2.4环境卫生管理2.5供水供电管理2.6消防安全管理2.7建筑物维护保养第三章运营支持服务3.1设备设施维护3.2运营协调与沟通3.3人员培训与管理3.4客户服务与投诉处理3.5市场推广与活动策划3.6资源配置与协调3.7运营数据分析与优化第四章合同履行与监督4.1履行义务4.2履行进度4.3履行质量4.4监督机制4.5质量检查与验收4.6违约责任第五章合同变更与解除5.1变更条件5.2变更程序5.3解除条件5.4解除程序5.5解除后的责任第六章保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章违约责任8.1违约情形8.1.1违约行为的定义8.1.2违约行为的分类8.1.3违约行为的认定8.2违约责任8.2.1违约金的计算与支付8.2.2损害赔偿的确定8.2.3违约责任的承担8.3违约解除8.3.1解除权的行使8.3.2解除合同的程序8.3.3解除合同后的责任第九章合同终止与清算9.1合同终止条件9.1.1合同到期9.1.2合同解除9.1.3合同其他终止情形9.2合同终止程序9.2.1提前通知9.2.2终止合同的公告9.2.3终止合同后的善后处理9.3合同清算9.3.1清算组的组成9.3.2清算组的职责9.3.3清算结果的处理第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件的范围10.1.2不可抗力事件的认定10.2不可抗力处理10.2.1不可抗力事件的通知10.2.2不可抗力事件的处理程序10.2.3不可抗力事件的责任第十一章其他条款11.1法律适用11.1.1合同适用的法律11.1.2法律变更的适用11.2合同附件11.2.1合同附件的效力11.2.2合同附件的修改11.3合同份数11.3.1合同份数的确定11.3.2合同份数的保管11.4合同生效11.4.1合同生效的条件11.4.2合同生效的时间第十二章合同附件12.1物业管理服务内容清单12.2运营支持服务内容清单12.3人员配置及职责12.4运营费用预算12.5其他附件第十三章附则13.1合同的修改13.1.1合同修改的程序13.1.2合同修改的效力13.2合同的解释13.2.1合同解释的原则13.2.2合同解释的依据13.3合同的补充13.3.1合同补充的效力13.3.2合同补充的适用第十四章合同签字14.1合同签字的效力14.2合同签字的日期14.3合同签字的地点甲方（物业管理方）签字：日期：乙方（运营支持方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款内容：甲方对本合同的物业管理与运营支持工作拥有最终决策权。说明：甲方作为合同主导方，对于物业管理与运营支持工作中的重大决策，如预算调整、服务内容变更等，享有最终决定权。1.2甲方监督权条款内容：甲方有权对乙方的工作进行监督，确保乙方按照合同要求提供优质服务。说明：甲方有权通过定期检查、现场巡查、客户满意度调查等方式，对乙方的工作进行监督，确保乙方服务质量和合同履行的合规性。1.3甲方优先权条款内容：在同等条件下，甲方享有乙方提供的物业租赁、设备采购等商业机会的优先权。说明：甲方作为主导方，在商业机会的获取上享有优先权，有利于甲方优化资源配置，提高整体运营效率。1.4甲方变更权条款内容：甲方有权根据实际情况，对合同内容进行合理变更，乙方应予以配合。说明：甲方在合同执行过程中，如遇特殊情况需要调整合同内容，乙方应予以理解并积极配合，确保合同的有效执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主权条款内容：乙方在合同约定的范围内，有权自主决定物业管理与运营支持工作的具体实施方式。说明：乙方作为主导方，在合同执行过程中，有权根据实际情况调整工作计划，提高工作效率。2.2乙方收益权条款内容：乙方有权根据合同约定，获得相应的服务费用和利润分成。说明：乙方作为主导方，在合同执行过程中，应获得与其付出相应的经济回报。2.3乙方建议权条款内容：乙方有权向甲方提出合理化建议，甲方应予以重视并考虑采纳。说明：乙方作为主导方，有权对物业管理与运营支持工作进行优化，提高服务质量和运营效率。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款内容：中介机构负责协调甲乙双方关系，监督合同执行，提供专业咨询和服务。说明：中介机构作为第三方，应确保合同双方的权益得到保障，协助双方解决合同执行过程中出现的争议。3.2中介机构费用条款内容：中介机构的服务费用由甲乙双方按照合同约定分摊。说明：中介机构的服务费用应由甲乙双方合理分摊，确保中介机构的服务质量。3.3中介机构责任条款内容：中介机构应承担因自身原因导致的合同执行延误、服务不到位等责任。说明：中介机构在合同执行过程中，如因自身原因导致合同无法正常履行，应承担相应的责任。3.4中介机构保密义务条款内容：中介机构对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意不得泄露。说明：中介机构作为第三方，应对甲乙双方的信息保密，确保商业秘密和隐私得到保护。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.运营支持服务内容清单3.人员配置及职责4.运营费用预算5.合同附件（如有）6.甲方提供的物业设施清单7.乙方提供的设备清单8.甲方提供的公共区域使用说明9.乙方提供的运营支持服务说明10.争议解决机构的资质证明11.中介机构的资质证明及服务合同二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。认定：经甲方确认，乙方未能按照合同规定的时间、质量标准提供物业管理服务。2.违约行为：甲方未按照合同约定支付服务费用。认定：经乙方确认，甲方未在约定的支付期限内支付应付款项。3.违约行为：乙方未按照合同约定进行运营支持服务。认定：经甲方确认，乙方未能按照合同规定的内容和标准提供运营支持服务。4.违约行为：甲方未按照合同约定提供必要的设施和条件。认定：经乙方确认，甲方未能提供合同中约定的必要设施和条件。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指合同当事人因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同解除：指合同当事人根据合同约定或法律规定，提前终止合同的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应通过监督机制和质量检查，及时反馈问题，要求乙方整改。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应提供详细的费用清单和支付时间表，甲方应按时履行支付义务。3.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：合同双方应定期评估中介机构的服务质量，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.工业地产厂房物业管理。2.厂房运营支持服务。3.物业管理与运营支持服务的长期合作。4.合同执行的监督与评估。5.合同违约的处理与解决。全文完。2025年度工业地产厂房物业管理与运营支持合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度工业地产厂房物业管理与运营支持的相关事宜，保障甲方物业的正常运行，提高物业管理水平，降低甲方运营成本，实现双方互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“工业地产厂房”指甲方拥有的、用于生产、加工、仓储等用途的厂房及配套设施；“物业管理”指乙方对甲方工业地产厂房及其配套设施进行的管理活动；“运营支持”指乙方为甲方提供的各项运营服务，包括但不限于设备维护、安全保障、环境绿化等。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中拥有工业地产厂房的当事人；（2）乙方：指本合同中提供物业管理与运营支持的当事人；（3）相关方：指与本合同有关的其他当事人，如政府相关部门、供应商等；（4）合同期限：指本合同生效之日起至2025年12月31日止；（5）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用；（6）运营支持费：指乙方为甲方提供运营支持服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理与运营支持服务；（2）甲方应按时足额支付物业管理费和运营支持费；（3）甲方应配合乙方进行物业管理与运营支持工作；（4）甲方应遵守国家法律法规及合同约定，合理使用工业地产厂房。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的物业管理与运营支持服务；（2）乙方应按时足额收取物业管理费和运营支持费；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理与运营支持工作情况；（4）乙方应遵守国家法律法规及合同约定，确保甲方物业的正常运行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方工业地产厂房所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在甲方工业地产厂房所在地为甲方提供物业管理与运营支持服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议签署后，合同终止。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜；（2）合同终止后，乙方应将甲方物业恢复至合同签订前的状态；（3）合同终止后，双方应相互结算物业管理费和运营支持费。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：包括日常清洁、绿化、公共区域维修、保安巡逻、设施设备日常保养等费用；（2）运营支持费：包括但不限于设备维护、安全保障、环境绿化、能源管理、客户服务等费用；（3）其他费用：根据合同约定，由双方另行协商确定的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理费和运营支持费：甲方应于每月前5个工作日内，将当月费用支付至乙方指定账户；（2）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）物业管理费和运营支持费：每月前5个工作日；（2）其他费用：按照合同约定的时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应真实、准确、完整；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的税务发票；（3）如甲方逾期支付费用，应向乙方支付违约金，违约金按每日应付款项的千分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金；（2）甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业管理与运营支持服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方在合同中约定；（2）赔偿金额的支付方式为：违约方应将赔偿金额支付至守约方指定账户。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取合理的保密措施；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或者履行不能达到预期目的的客观情况。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行或者履行不能达到预期目的的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策变动导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向物业管理协会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同项下的物业管理与运营支持服务；（3）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，乙方保留对工业地产厂房的物业管理与运营支持服务的优化和改进权利；（2）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）乙方保留对甲方提供的信息和资料进行保密的权利；（2）乙方保留对甲方提供的工业地产厂房的设施设备进行合理使用和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同项下，相互协助，共同完成合同约定的各项任务。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，就合同履行情况进行沟通；（2）双方应按照约定，及时提供相关资料和信息；（3）双方应相互支持，共同应对合同履行过程中可能出现的风险。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于工业地产厂房物业管理与运营支持的